+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Дом без земли как быть

Содержание

Можно ли продать дом без межевания земельного участка?

Дом без земли как быть

В последнее время участились разговоры о том, что при продаже земельного участка возникнет вопрос о его межевании.

Вроде бы логично предположить, что это же условие распространяется и на проблему продажи дома. Так это или нет?

Ниже рассмотрим, понадобятся ли услуги кадастрового инженера, если вы продаете домовладение.

Также, узнаем, какие документы нужно будет подготовить, какие сложности могут возникнуть и какие вероятны последствия продажи домовладения без определенных границ надела.

Документы

Чтобы продать дом, нужно одновременно оформлять договор купли-продажи на жилое строение и на земельный участок под ним. Без земли зарегистрировать дом на нового собственника в Росреестре не получится. Если надел не размежеван, то в данных ЕГРН будет отсутствовать информация о границах участка.

Межевание — процедура по определению точных координат поворотных точек вашего надела. Эти данные определяются геодезическим способом кадастровыми инженерами, специалистами, которые имеют квалификационный аттестат.

Все данные фиксируются в документах, объединенных в межевом плане. Затем он передается в кадастровую палату, где вся информация из межевого плана попадает в базу данных ЕГРН.

Как быть, если участок и дом уже зарегистрированы в кадастровой палате и на них были получены документы о праве собственности, но процедуру межевания собственники не проходили?

В первую очередь, необходимо обратиться в Росреестр с вопросом о документах.

Возможно, что границы были определены при прежнем владельце, а новый собственник об этом не знает.

Есть еще один вариант: документы были получены, но не внесены в госкадастр. В этом случае нужно передать их для обработки в Росреестр.

ЕГРН — реестр недвижимости, который объединил в начале 2017 года государственный кадастр и реестр прав. Росреестр — федеральный орган, который ведет ЕГРН.

На этот вопрос нет однозначного ответа.

Продать дом и участок можно без прохождения процедуры межевания земельного участка только в случае, если соблюдаются следующие условия:

  1. На дом оформлено право собственности.
  2. Дом зарегистрирован в кадастровой палате.
  3. Жилое строение не перестраивалось и осталось с теми же параметрами, которые указаны в документах.
  4. Земельный участок зарегистрирован в Росреестре и находится в собственности, а не на праве пользования (можно проверить на сайте Росреестра или выписать новые документы через МФЦ).
  5. Конфигурация земельного участка и его границы не изменялись.

Если все указанные условия соблюдены, то дом и участок можно продать без проблем.

Если дом и участок были зарегистрированы давно, и документы не сохранились, то можно оформить новые документы, выписку из ЕГРН. Там будут указаны все данные, которые были внесены при регистрации. Если межевания не было, то в них будет указано, что границы не определены.

Сложности

Если все документы в порядке, то при предъявлении их в Росреестре не должно возникнуть никаких проблем.

Трудности могут возникнуть в следующих случаях:

  1. Если дом не зарегистрирован, то есть построен на земле самовольно, без разрешения муниципальных служб. Чтобы зарегистрировать строение, нужно получить разрешение на строительство. Для его получения потребуется межевание.Здесь есть нюансы. Если дом стоит на земельном участке, предоставленном до 2001 года, то гражданин может воспользоваться упрощенной системой регистрации недвижимости (дачной амнистией). Зарегистрированный дом можно продать.
  2. Если площадь земли, на которой стоит дом, значительно изменялась. Например, была поделена или, наоборот, два участка объединились в один. В этом случае межевание необходимо.
  3. Если дом перестраивался, видоизменялся. Для его регистрации нужно пройти процедуру межевания.

Покупатели захотят купить дом только при условии проведения процедуры межевания.

После определения границ кадастровым инженером и занесения результатов в межевой план, площадь и конфигурация участка могут сильно пострадать.

Вполне возможно, что видимая до продажи граница передвинется и будет проходить через постройки или посадки.

Ни то, ни другое потенциальным покупателям не нужно, поэтому большинство из них предпочитают отдать деньги за отмежеванный участок.

Перед продажей необходимо собрать все документы и обратиться с ними в Росреестр.

Продавец и покупатель могут по-разному воспринимать межевание: продавец участка — как вынужденную необходимость, покупатель — как комфортную составляющую.

В зависимости от того, смогут ли продавец и покупатель найти общий язык относительно вопроса определения границ, будет зависеть состоится сделка или нет.

Перед продажей

Продавец не обязательно должен делать межевание земельного участка перед продажей. Среди документов, которые потребуются при переходе прав собственности от продавца к покупателю, нет межевого плана. Это значит, что можно продать участок, который значится с неопределенными границами.

Почему же многие из тех, кто собирается продать свой участок, вызывает кадастрового инженера для проведения процедуры межевания?

Причины могут быть следующими:

  1. Выделение участка из общей собственности.
  2. При объединении двух и более участков.
  3. Для узаконивания «прирезков».
  4. Из-за конфликтов с соседями.
  5. Для возведения жилого дома и получения разрешения на строительства.
  6. Для изменения статуса участка и повышения его цены.

Проведенная процедура межевания дает уверенность в своих границах, поскольку все геодезические работы проводятся с точностью до 1 см. Это означает, что и площадь, указанная в документах, будет соответствовать настоящей.

Перед покупкой

У покупателя есть не меньше причин, чтобы купить дом с размежеванным участком. В противном случае межевание придется делать уже после сделки. Но в этом случае могут возникнуть сложности.

Возможно, покупатель не будет подробно проинформирован о конфликте с соседями. Или настоящие границы будут далеко не такими, какими они казались до подписания договора купли-продажи.

При покупке дома с участком без межевания могут возникнуть следующие сложности:

  1. Предполагаемая площадь участка может быть завышена из-за неправильно проведенной межи с соседями. В результате уточнения площадь может сократиться.
  2. Конфликты с соседями могут привести к уточнению ими своих границ, в результате чего пострадают ваши постройки или посадки. Судебные тяжбы также не добавят радости покупателю.
  3. Незаконно прирезанные земли могут быть неоформленными. Но при этом продавец их демонстрирует как свои.

В целом покупатель должен предусмотрительно относиться к будущему приобретению. Нужно понимать, что покупая участок без межевания, вы получаете «кота в мешке». Сделка может быть как удачной, так и неудовлетворительной.

Межевание дает возможность ясно представить границы надела.

Заключение

Если посмотреть на ситуацию объективно, то недешевая процедура межевания полностью оправдывается при продаже. Определение границ кадастровым инженером — это один из факторов, повышающий ликвидность объекта недвижимости.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/prodazha-doma-bez-procedury

Возможна ли продажа дома без земельного участка?

Дом без земли как быть

Земельным законодательством предусматривается, что надел и дом – единое целое, неотделимое друг от друга. Однако есть два исключения, когда продаже подлежит исключительно недвижимость, без земли. Можно ли продать дом без земли, как правильно это сделать?

Правомерно ли продавать дом без земли?

Согласно земельному законодательству, жилое строение продается исключительно с тем земельным наделом, на котором оно расположено. Данное правило действует, когда у дома всего один владелец. Нормы права связывают указанные объекты: землю и помещение, поэтому продажа этих элементов по отдельности проблематична.

Под термином «недвижимость» понимается не только строение, но и земельный надел. Соответственно, при продаже только части помещения, отчуждается и пропорциональная доля территории.

Важно! При составлении договора купли-продажи недвижимости особое внимание уделяется земельному вопросу. Если на бумаге не прописывается передача земли в собственность покупателя, то произведенная сделка признается недействительной.

Но имеет ли право гражданин продать жилищное помещение без участка земли? Об этом говорит п. 4 ст. 35 ЗК РФ. Выделяется всего две ситуации, когда подобная процедура считается законной:

  • Продаже подлежит часть помещения, которую на практике невозможно отделить вместе с землей.
  • Территория, на которой располагается здание, изъята из оборота.

Указанные основания подлежат документальному обоснованию. Обязательно прописываются договором купли-продажи во избежание дальнейших правовых коллизий.

Продажа дома с земельным участком: процедура, перечень документов

Возможные ситуации

На практике выделяется несколько ситуаций, когда граждане решаются прибегнуть к продаже недвижимости без земельного надела. Рассмотрим основные:

  • Помещение и земля находятся в собственности одного гражданина.

Тогда ст. 35 ЗК РФ запрещает продажу земли и участка по отдельности. Данные объекты представляют собой единый комплекс.

  • В собственности продавца находится только жилой дом, территория земли ему не принадлежит.

Если земля принадлежит лицу на правах аренды, то согласно ст. 552 ГК РФ покупателю передается в собственность исключительно недвижимость. В дальнейшем ему следует продлить права аренды на землю.

  • Дом находится в долевой собственности.

В таком случае продаже подлежит часть помещения, а также участок территории, на котором располагается недвижимость.

Как оформляется предварительный договор купли-продажи дома?

  • Продавец решил продать недвижимость лишь с частью территории.

Один из допустимых вариантов. Однако для начала необходимо произвести межевание территории, выделение границ. Далее выделенный новый участок регистрируется как отдельная собственность и продается. Необходимо придерживаться минимальных размеров, установленных индивидуально в каждом регионе.

Процедура купли-продажи

Оформление прав собственности на жилое помещение без участка земли – последовательная простая операция. Главное – проходить каждый шаг, придерживаясь сроков и правил:

  1. Для начала выявляется, есть ли у текущего собственника жилого помещения документы на земельный участок. При отсутствии бумаг, подается заявление в местную администрацию для переоформления документации или же выдаче земли  в аренду.
  2. Отдельно оформляется ряд документов: кадастровый и технический паспорта, а также план территории.
  3. Определить итоговый размер земельного участка. Процедура реализуется независимым экспертом.
  4. Приглашенный специалист из кадастра земельных участков специально приглашается на продаваемый объект. В его обязанности входит: обозначение границ территории; составление плана надела и топографическая съемка всех объектов.
  5.  Подготовленные документы вместе с заявлением подаются в администрацию района. Там заявка проходит регистрацию, выдаются свидетельства о владении недвижимостью.
  6. Составляется договор купли-продажи с обязательной регламентацией вопроса об участке земли.
  7. Составляется акт передачи-приема недвижимости и сделка считается оконченной.

Примерная форма договора купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность

Перечень документов

Процедура купли-продажи дома без соответствующего земельного участка возможна по земельному законодательству в исключительных случаях. Для реализации процесса необходимо подготовить ряд документов:

  • паспорт собственника жилья;
  • подтверждение права собственности на недвижимость;
  • техпаспорт участка, а также план территории;
  • заявление установленной формы;
  • постановление администрации района;
  • договор купли-продажи участка;
  • свидетельство о приеме-передаче;
  • подтверждение регистрации прав покупателей на объект сделки.

Источник: https://sprosi-urista.ru/vozmozhna-li-prodazha-doma-bez-zemelnogo-uchastka.html

Дом без земли под ним что делать

Дом без земли как быть

Во всех остальных случаях гражданину придется выкупать земельный участок по его кадастровой стоимости. Как узаконить самострой на земельном участке, . Как изменить назначение земельного участка, читайте по ссылке: Приватизация земельных участков в Российской Федерации осуществляется уже более 25 лет.

Но несмотря на это, случаи, когда стоящие на земельном участке объекты недвижимости оформлены в собственность гражданина, а сам земельный участок не оформлен, встречаются достаточно часто. У многих граждан, которые ранее приватизировали объекты жилой недвижимости (особенно дома), возникает вопрос –

«А надо ли осуществлять приватизацию земельного участка, на котором находится уже приватизированный дом?»

.

Ответ на этот вопрос очевиден – конечно необходимо! Только после проведения приватизации земельного участка у гражданина появится право собственности на землю, что обезопасит от многих неприятных сюрпризов.

Как оформить в собственность земельный участок без дома?

Только при подаче документов необходимо приложить и те бумаги, которые подтверждают право собственности на дом.

Пожалуй, выгоднее оформить долевую собственность, так как это предотвратит возникновение многих возможных проблем в дальнейшем.

Например, когда у собственников четко определены доли на участок, то разногласия по владению такой землей возникают гораздо реже, чем при совместном владении.

Для оформления земли без дома таким способом в регистрационный орган необходимо предоставить документы, устанавливающие личности всех граждан, имеющих права на дом, а также подтверждающие данные права.

Можно ли продать жилой дом без земельного участка?

То есть, ни продажа, ни покупка одного только здания невозможна, если земля под ним находится в собственности другого человека. Это обязательное условие, при нарушении которого сделка будет признана недействительной.

Однако продать дом без земельного участка, в некотором смысле, не так уж и невозможно.

Поскольку по закону здание не может продаваться без участка земли, а земля – без здания, расположенного на ней, это правило будет длиться столько же, сколько будут существовать эти объекты недвижимости.

Проданный дом или иное строение всегда переходит в собственность нового владельца вместе с соразмерной территорией земли.

Несмотря на то, что при продаже этих объектов составляются сразу два договора, в договоре купли-продажи постройки всегда упоминается и земля. Если в документах нигде не упоминается участок, это весомая причина для аннулирования сделки и отчуждения имущества.

Несмотря на это, четвёртый пункт 35-й статьи Земельного кодекса Российской Федерации упоминает о некоторых исключениях неотъемлемой передачи земли вместе со зданием:

Почему продали дом без земельного участка?

Тула Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.

Тетя вступила в наследство только на дома получила свидетельство на право собственности и продала его без земельного участка, потому, что земельный участок находится в муниципальной собственности и бабушка как наследодатель прав на не имела и в наследственную массу он не включен,.

поэтому и тетя и вы и все остальные права на землю не имеете пока не получите землю в собственность от государства или через выкуп или приватизацию.

скажите как могли в регпалате пропустить договор купли продажи на дом без земельного участка-дело в том что 552 ГК РФ позволяет продать здание

Оформление дома в собственность без документов

И, разумеется, такой объект недвижимости невозможно ни подарить, ни завещать, ни продать в установленном государством порядке.

В первую очередь следует обозначить, какие документы в целом нужны для :

личный паспорт заявителя или оформленная нотариально доверенность на его доверенное лицо; документы на землю, на которой расположен дом (кадастровый паспорт и план: свидетельство собственности, межевание, обозначения об имеющихся на территории постройках, включая сам дом); если здание было построено с марта 2015-го года, потребуется акт о вводе дома в эксплуатацию;

Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?

Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью.

СПРАВКА! Некоторые земли вы не сможете приватизировать, даже несмотря на то, что на них расположена ваша собственность: они изъяты из общего оборота в соответствии с федеральным . Так можно ли приватизировать землю без дома?

Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

Можно ли купить дом без земли?

В соответствии с подп.

5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст.

35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Данная норма касается сохранения размеров, целевого назначения, установления сервитутов и ограничений в пользовании, а также вида права пользования земельным участком.

В пользу изложенной позиции высказался Верховный Суд РФ в

Дом без земли как быть

Если покупается часть дома, земельный участок, на котором он находится, также делится в пропорциональных долях. В том случае, когда продавец хочет выставить на продажу только часть земельного участка со строением, он может это сделать.

Какие документы понадобятся для продажи дома Для оформления продажи дома вместе с землей нужно подготовить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы;
  • юридически оформленный договор на покупку (продажу) строения;
  • свидетельство на право владения недвижимостью;
  • паспорт собственника;
  • свидетельство о регистрации прав покупателей на приобретенный объект недвижимости.
  • акт приёма-передачи;
  • постановление, выданное администрацией;
  • план земельного участка и его технический паспорт;
  • заявление (адресуется в административный центр);

Как оформить продажу дома — пошаговая инструкция без посредников Сегодня есть много посреднических фирм, которые за весьма приличную плату возьмутся оформить для клиентов продажу либо покупку недвижимого имущества.

Земля в собственности, а дом нет: что делать

Для это нужно представить следующие документы:

  • Документ об уплате госпошлины.
  • Документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или договор аренды).
  • Паспорт или доверенность, нотариально заверенную ели документы подаются представителем.
  • Декларация на недвижимость. Она заполняется самим собственником, согласовывать с компетентными органами ее не нужно. Подается в 2 экземплярах.

Для подачи документов можно обратиться и в многофункциональный центр С 2006 года на оформление домов если земля в собственности действует упрощенная приватизация жилья.

Важным положительным моментом является непредставление акта ввода жилья в эксплуатацию.

Дом с участком неразделимы

Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома.

Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными. Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.

Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю.

Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.

В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал — нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.

Что делать, если земля в собственности, а дом нет?

Поэтому оформление дома в собственность является важнейшим делом.

Самым простым способом является регистрация дома, возведенного на дачном участке.

В таком случае возможно применение упрощенной процедуры в рамках законодательства о дачной амнистии. Более трудной является процедура регистрации права владения на частное домостроение, расположенное на участке под индивидуальное жилищное строительство. Регистрационные действия специалисты Росреестра совершают на основании предоставленного пакета документов, который включает в себя:

  1. Акт ввода в эксплуатацию.
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Заявление;

В ситуации, когда дом введен в эксплуатацию до 2019 года, при подаче документов в Росреестр можете не подавать вышеназванный акт.

Если у вас отсутствует разрешение на строительство, регистрация дома во владение возможна только после согласования данного строения с Кадастровой палатой.

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам

Частый вопрос задают , возможно ли купить или продать дом или часть дома без земельного участка, на котором этот дом расположен.

Спрашивают покупатели, которые сомневаются в сделках купли-продажи дома без земли, спрашивают продавцы, которые не хотят вкладывать время и деньги в оформление земли, спрашивают совладельцы долей дома, спрашивают люди, которые хотят продать часть земли, а часть участка под домом себе оставить.

В общем, вопросов очень много, попробуем найти ответы и разъяснения по этим вопросам для . По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья , поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже.

На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует.

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию .

Как подарить часть дома без земли под ним?

1.

При переходе права собственностина здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, кдругому лицу оно приобретает право на использование соответствующей частиземельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой дляих использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний ихсобственник. В случае перехода правасобственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникампорядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в правесобственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядкапользования земельным участком.

Источник: http://GarantR.ru/dom-bez-zemli-pod-nim-chto-delat-50016/

Можно ли переоформить дом без земли

Дом без земли как быть

Помните, что услуги мастера из БТИ требуют оплаты государственной пошлины, квитанцию также прикладывают к документам. На основании проведенного осмотра составляется домовый план и кадастровый паспорт недвижимости.

Срок их действия ограничен. То есть если документация оформлялась пять лет назад, то ее надлежит обновить. Необходимы правоустанавливающие документы, на основании которых было получено право собственности прежним владельцем: дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.

д. Соответственно предъявляется документ о собственности — выписка либо регистрационное свидетельство.

Какие документы нужны для переоформления дома

Заявка заполняется на специальном бланке, имеющем унифицированную форму.

  1. Также потребуется предъявить правоустанавливающие документы и общегражданский паспорт. Помните, что услуги специалиста БТИ, который приедет к вам домой для осмотра недвижимости потребуют уплаты госпошлины – квитанцию об оплате также нужно приложить к пакету документов.
  1. Кадастровый паспорт недвижимости и план дома утверждается на основе произведенного осмотра. Выписка требуется для регистрации прав собственности.
  1. Владелец дома должен предъявить в регистрационную палату заявление, выписку из кадастрового паспорта, правоустанавливающие документы, копию кадастрового плана.

Можно ли оформить дом в собственность без земли?

возможно ли это Юлиянет Статья 552.

Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости1.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Похожие вопросы 09 Января 2019, 09:44, вопрос №1865073 16 Декабря 2016, 07:34, вопрос №1475720 27 Сентября 2017, 04:55, вопрос №1762938 21 Ноября 2017, 15:23, вопрос №1819866 17 Января 2019, 12:58, вопрос №1874894 Смотрите также

Можно ли оформить договор дарения жилого дома без земельного участка?

То есть если Ваше право собственности не зарегистрировано.

Дарение дома без земельного участка, на котором он расположен, не допускается, если права на такой земельный участок были оформлены в соответствии законодательством, действовавшим до вступления в силу Закона о регистрации.

Основания: ст.

209 Гражданского кодекса РФ: Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии со ст.

Можно ли оформить дом без земли

Таким образом, оформить дом без земли можно, но вот продать, обменять, подарить, передать в наследство либо реализовать строение и землю под ним без ее надлежащего оформления все равно не получится. Такая возможность только оттягивает процесс оформления земли и дает возможность подготовить требуемые документы.

Важно помнить, что дом и земля под ним едины, потому оформление бумаг всего лишь вопрос времени и денег, которые понадобятся на уплату государственных пошлин.

Оформляя дом без земли впервые, лучше обратиться к нотариусу или же юристу, что в дальнейшем избавит от волокиты и проволочек. Узнайте на нашем сайте: Земельное право Землеустройство Земля в собственности Земельный надзор Категории земель Позвоните нам: +7 (499) 938-73-43 Или на сайте, и мы свяжемся с вами Записаться на прием Место работы

Как переоформить земельный участок на другого человека?

Во всех других ситуациях переоформление участка, на котором уже расположены строения, происходит при обретении права на эту недвижимость.

В независимости от близости родства между лицами, передающими право собственности, в таких случаях законодатель не допускает прямого переоформления.

Источник: http://econsalting.ru/mozhno-li-pereoformit-dom-bez-zemli-62471/

Как продать дом без земельного участка инструкция без посредников

Дом без земли как быть

Возможно ли продать дом без продажи земельного участка, на котором он находится? В Земельном кодексе Российской Федерации существуют четко установленные правовые нормы отвечающие на этот вопрос.

статьи:

1. Возможно ли продать дом без земли

2. Какие документы понадобятся

3. Инструкция как оформить продажу дома

Возможно ли продать дом без земли

Часто возникает вопрос, можно ли оформить продажу дома без продажи земельного участка, на котором он находится.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации сделки с недвижимостью в виде строений, находящихся на земельном участке, осуществляются вместе с земельным участком в случае, когда у здания один владелец.

Правовые нормы, установленные на основании Федерального закона, таковы, что земля и строение на ней связаны воедино.

В понятие недвижимости входит такое имущество, которое напрямую связано с землей. При продаже земли продается и дом.И наоборот – если здание переходит в собственность к другому лицу, та же участь постигает земельный участок под ним.

В тех случаях, когда продается часть здания, одновременно отчуждается пропорциональная ему доля участка земли. При составлении договора на покупку дома, обязательно учитывается земельный вопрос. Если в договоре не прописана передача в собственность земли вместе со строением, он считается недействительным.

В 4 пункте 35-ой статьи кодекса оговариваются исключения из общего правила. То есть, дом и земля становятся не единым целым и не продаются вместе:

  1. если отчуждается часть сооружения, которую нельзя выделить на практике совместно с участком земли;
  2. если земля, на которой находится здание, изъята из оборота.

Какие документы понадобятся для продажи дома

Для оформления продажи дома вместе с землей нужно подготовить следующие документы:

  1. паспорт собственника;
  2. свидетельство на право владения недвижимостью;            
  3. план земельного участка и его технический паспорт;
  4. правоустанавливающие документы;
  5. заявление (адресуется в административный центр);
  6. постановление, выданное администрацией;
  7. юридически оформленный договор на покупку (продажу) строения;
  8. акт приёма-передачи;
  9. свидетельство о регистрации прав покупателей на приобретенный объект недвижимости.

Как оформить продажу дома – пошаговая инструкция без посредников

Сегодня есть много посреднических фирм, которые за весьма приличную плату возьмутся оформить для клиентов продажу либо покупку недвижимого имущества.

Для экономии времени и сил можно воспользоваться услугами одной из них. При  желании можно заняться оформлением сделки самостоятельно.

Для успешного проведения операции рекомендуется действовать в соответствии с несложной инструкцией, состоящей их нескольких последовательных шагов.

Во-первых, нужно выяснить, есть ли в бумагах на дом, оставшихся от предыдущего владельца, также документы на землю. Если вдруг их не обнаруживается, нужно написать в местные административные органы заявление на перевод участка земли в собственность или на получение его в аренду.

Во-вторых, надо получить на земельный участок:

  1. кадастровый план;
  2. технический паспорт;
  3. технические документы;
  4. кадастровый паспорт.

В последней редакции законодательства предусматривается необязательность кадастрового паспорта, если размер участка земли маленький.

В-третьих, следует выяснить, какой размер участка входит в ведение строения. Если площади земли недостаточно для продаваемого здания, понадобится постановление, решающее данный вопрос. Ведь по нормам права собственнику постройки принадлежит как земля под домом, так и участок около него.

В-четвертых, потребуется пригласить специалистов из земельной организации, чтобы:

  1. обозначить границы участка;
  2. составить его план;
  3. выполнить топографическую съемку.

Затем все полученные бумаги нужно подать в центр регистрации земельных участков и получить оттуда на руки выписку из техдокументов.

В-пятых, все перечисленные выше и успешно подготовленные документы подаются в центр регистрации. Оттуда же получается свидетельство на владение недвижимостью.

В-шестых, с помощью грамотного юриста составляется и заверяется у нотариуса договор купли-продажи. Затем оформляется акт приема-передачи недвижимого имущества.

По завершении означенных действий продажу дома и земли как единого целого можно считать успешно завершенной.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/401-kak-prodat-dom-bez-zemelnogo-uchastka.html

О возможности продажи дома без земли, на которой он стоит

Дом без земли как быть

Говоря о том, можно ли будет продать дом без земельного участка, на котором он стоит, стоит отметить, что законодатель закрепил такую возможность в правовых нормах. Случаются ситуации, в которых требуется продать дом без земли, которая находится в собственности. В такой ситуации нужно разобраться со всеми моментами.

Продажа дома без земли

Земельный кодекс не запрещает продать дом, а землю оставить в своей собственности.

Указывается, что сделки, в которых участвует недвижимость, представленная в виде строений, расположенных на земельном участке, производятся совместно с землей, если право собственности на здание оформлялось на одного человека. Согласно нормам права, земельный надел и строение, расположенное на нем, связываются воедино.

Перед тем как продать дом, нужно разобраться в законодательной базе, согласно которой к понятию недвижимость относится то имущество, имеющее неразрывную связь с землей.

То есть, если вы собрались продавать земельный участок, то вместе с ним должен быть продан стоящий на нем дом, и наоборот.

Когда вы приобретаете дом, то автоматически вам переходит право собственности в отношении земельного надела.

Когда речь идет о том, что продается часть дома, стоит сказать, что пропорционально этой части будет отчуждаться земля.

При составлении соглашения, на основании которого будет продан дом, учитывается вопрос, касаемо земли.

В том случае, когда договор был оформлен без указания на передачу прав собственности относительно участка, то он считается несоответствующим действительности.

Важно! Стоит обратить внимание на то, что в Земельном кодексе указываются исключения из данного правила. Они прописаны в пункте 4 статьи 35.

Существует ряд исключений, когда земля не продается вместе с домом. В частности, это происходит:

  • так случается, если земля не может быть отчуждена вместе с частью дома, который купит человек (вместе с проданной частью дома не реализуется земля);
  • в ситуации, когда участок земли, на котором располагается здание, является изъятой из оборота.

Документация

Для того чтобы не терять время при оформлении сделки, нужно знать, какие именно документы требуется подготовить. В их число включается документация, на основании которой удостоверяется личность собственника недвижимости.

Свидетельство, подтверждающее наличие у человека правомочий собственника, техническая документация, касающаяся участка, в том числе его план. Бумаги, устанавливающие наличие прав в отношении имущества. Кроме того, вам потребуется написать заявление, которое нужно будет направить в администрацию.

Также не забудьте приложить выданное административным органом постановление.

Вам нужно будет полностью оформить договор, посредством которого будет проведена сделка купли-продажи дома, к нему должен прилагаться акт, необходимый для проведения приемки-передачи предмета договора. Нужно будет подготовить свидетельство, необходимое для регистрации права покупателя в отношении объекта недвижимости.

Последовательность действий

В том случае если вы хотите продать принадлежащую вам недвижимость без земельного участка, но при этом не знаете, как это правильно сделать и с чего начать, то лучше всего будет обратиться к профессионалам в данной сфере.

Это вариант поможет сэкономить ваши нервы и денежные средства. Однако стоит оговориться, что если вы обладаете самым минимумом необходимых навыков, а также желанием, то намного дешевле вам будет разобраться с этим вопросом самому.

Для того чтобы ваши действия увенчались успехом, нужно будет осуществлять действия в определенной последовательности. Изначально нужно будет узнать, имеются ли бумаги от бывшего собственника, которые касаются дома.

В случае отсутствия таковых вам нужно будет обратиться в административный орган и написать заявление с просьбой о переводе на себя прав собственности или заключения договора аренды. После этого нужно заняться получением документации относительно участка. К ней относят кадастровые бумаги, технические, в частности, паспорта.

Учитывая законы, следует сказать, что если площадь участка не большая, то кадастровый паспорт не потребуется.

Займитесь выяснением размера земли, которая включена в ведения здания. В том случае, когда такой земли недостаточно, потребуется соответствующее постановление. Затем пригласите специалистов для проведения определенных действий.

После получения составленных ими бумаг можно обратиться в организацию, проводящую процедуру регистрации земли, на руки получите бумаги, носящие технический характер. В последующем эти документы подаются в орган, проводящий регистрационные действия, и получить свидетельство.

В заключение составляется договор купли-продажи, и подписывается передаточный акт.
О возможности продажи дома без земли, на которой он стоит Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/doma-bez-zemelnogo-uchastka.html

Дом без земельного участка

Дом без земли как быть

Продавать дом без земли незаконно, и считается невозможным действием. В случае реализации возможно два различных варианта. Которые мы рассмотрим ниже.

Дом и земля оформлены на одного и того же владельца

Согласно настоящему законодательству жилой дом и участок, на котором он расположен это один объект недвижимости. Они составляют единое целое, а значит продать одно без другого, не получится. Данная ситуация рассмотрена в 35-ой статье Земельного Кодекса.

Причем нельзя не только продать, но и унаследовать одно без другого.

И даже внесенные 23-го июня поправки в эту статью ситуации не изменили. Дом и участок являются одним объектом. Это значит, что если владелец пытается реализовать только дом, то он автоматически вместе с ним продает и участок.

Если в договоре на покупку оговаривается реализация только одного дома без прилегающей земли, то оно считается недействительным соглашением. В некоторых случаях оформление подобной сделки может быть признано мошенничеством.

Дом записан на одного собственника, а участок на другого

Но встречаются случаи, когда постройка и участок принадлежат разным собственникам.

Такое возможно, когда гражданин владеет непосредственно домом, а участком распоряжается на основании аренды. В данном случае согласно 3 части 552 статьи ГК РФ вместе с домом покупатель автоматически приобретает и права аренды на землю при условии, что договор аренды на данный момент не просрочен.

Но на землю у нового собственника право собственности не будет поскольку они остаются у арендатора земли. Ему принадлежит только дом. Все права на землю будут указаны в договоре аренды. Он должен постоянно продлевать этот договор с сохранением первоначальных условий.

Также возможно, что продавец землей не владеет, но она оформлена на него на основании договора о неограниченном пользовании. Только в этом случае продается лишь один дом, стоящий на земле.

Как купить или продать?

Другой вариант приобрести дом, но не со всей землей, а только с ее частью этого участка. Такое вполне возможно. Но для этого требуется весь участок поделить на доли, которые будут проданы.

Делается это за счет размежевания. Каждая из новых частей должна будет получить свой кадастровый паспорт и номер, а также адрес.

В таком случае может быть продан только тот участок, на котором по факту находится дом.

Но такое возможно, только если соблюдены наименьшие размеры земли. Они могут отличаться в зависимости от региона страны.

Также возможны ситуации, когда земля под домом вообще никак не оформлена. Например, если она государственная и относится к определенному департаменту. В перспективе в данный департамент можно будет обратиться и арендовать участок под домом либо лишь часть его. А если есть возможность, то и выкупить его.

Но даже при таком развитии событий собственник дома все равно обладает правом пользоваться землей, как минимум в пределах необходимых для обслуживания принадлежащей ему постройки.

Договор купли продажи

С точки зрения оформления документа никаких особенностей нет. Дом в любом случае оформляется с землей. Если участок разделен на доли и дом продан, то все равно за домом числиться участок. Законом установлено минимальное количество земли, которое должно числиться за жилым домом. Часто это 4 сотки. Но в зависимости от региона количество минимального размера может меняться.

Договор дарения

Что касается процедуры дарения то ситуация в точности аналогичная. Подарить дом без прилегающей земли невозможно. С точки зрения закона это один и тот же объект недвижимости. Но и тут допускается разделение земли на части и дарение одной из частей (как это описано выше).

Можно разделить участок, присвоив каждому из новых участков свой кадастровый паспорт и адрес.  Естественно должны быть соблюдены минимальные размеры.  В остальном процедура происходит по стандартной схеме с использованием обычного договора дарения. При этом можно подарить только один из новых объектов недвижимости.

Например, часть нового участка, или дом с оставшейся землей.

Дарение доли дома

Общая долевая собственность на дом предполагает, владение равнопропорциональной доли земельного участка, даже если право на землю не оформлено. Иными словами если дарится 1/3 доля дома, то одаряемый получает право регистрировать за собой 1/3 долю земельного участка.

Доля дома всегда должна быть пропорциональна долей участка.

В соответствие с изменениями 2016 г. в законе о регистрации, все сделки с долями оформляются только нотариально. Нотариус проверит добровольности дарителя, и послужит дополнительным гарантом законности сделки.

Нотариальные расходы будут: от 3000 до 5000 рублей за техническую работу + 0.5% от кадастровой стоимости отчуждаемой доли (суммируется стоимость доли дома и участка, если последний является предметом договора).

Еще одна особенность: если земля не оформлена, то есть она государственная, долю дома, нотариус скорее всего не разрешит продавать пока не будет регистрация земли.

Сделку заверенную нотариусом почти невозможно расторгнуть или отозвать.

Подводя итог можно сказать, что продажа земли без дома или дома без земли не законна. А дом и участок это один недвижимый объект и продажа одного без другого запрещена. Единственное решение это разделить их на части и при условии, если это не противоречит законодательству продать их.

Источник: https://Oformovich.ru/dom/dom-bez-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.