+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Где оформляется договор купли продажи земельного участка

Содержание

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Где оформляется договор купли продажи земельного участка

Оформление купли-продажи недвижимости – довольно трудоемкая и продолжительная процедура, предполагающая значительные временные затраты. Она исполняется в несколько шагов, каждый из которых порождает определенные юридические последствия.

Как оформить куплю-продажу земли

В первую очередь следует рассмотреть вопрос о месте оформления сделки по отчуждению надела.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, ее можно провести по выбору сторон:

  • у нотариуса;
  • в риэлторской фирме;
  • в юридическом агентстве.

Кроме того, при желании вы можете оформить процедуру без оказания сторонней помощи.

На деле такое происходит нечасто, так как сбор и подготовка документации являются непростыми и требуют соблюдения всех существенных моментов, а также самостоятельное оформление не исключает столкновения с мошенниками.

Специалисты же в обязательном порядке осуществляют правовую экспертизу предоставленных бумаг и проверяют, не находится ли имущество в обременении.

Последовательность процедуры оформления

Приступите к исполнению процесса со сбора необходимого пакета документации, состоящего из:

  • кадастрового паспорта землевладения (в соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РФ и Законом о государственном кадастре недвижимости). Эта бумага отображает план надела и установление его точных границ. Для того, чтобы его получить, подайте соответствующее заявление в отделение Росреестра согласно местоположению недвижимости;
  • правоустанавливающих документов на землевладение (которые ранее выдавались отчуждателю). Это могут быть свидетельства о праве на наследство, различные договоры, подтверждающие получение недвижимости в собственность, и тому подобное;
  • общегражданских паспортов участников сделки. При участии представителя какой-либо стороны, он должен иметь доверенность, удостоверенную нотариусом;
  • выписки из ЕГРН, доказывающей тот факт, что собственником участка является конкретное лицо, а также что надел не находится в обременении.

Выписку из ЕГРН получите непосредственно перед совершением сделки, так как с момента ее получения, отчуждатель имеет возможность оформить залог на продаваемую недвижимость.

Оформление договора купли-продажи земли

Вы можете подготовить текст документа сами либо использовать специальный образец. Нормами Гражданского кодекса РФ установлено, что заключение договора должно обязательно происходить письменно. Также необходимо включить в текст документа положение о предмете договора – конкретном землевладении и цене сделки. Эти моменты отражайте как можно подробнее и внимательнее.

Минимальное количество экземпляров составляемого договора равно трем (по одному каждому участнику сделки и один для передачи в Росреестр). Обязательная нотариальная форма для него не предусмотрена, но, как свидетельствуют данные практики, соглашение, удостоверенное нотариусом, является более надежным для регистрирующих органов и ускоряет процесс оформления.

Предъявление надлежащей документации в компетентный орган

Последовательность указанной процедуры регламентирована статьей 16 Закона о государственной регистрации.

Предоставьте в Росреестр комплект бумаг, состоящий из:

  • соответствующего заявления;
  • трех экземпляров договора;
  • паспортов участников сделки, а также другой документации, в случае необходимости (это может быть доверенность, согласие мужа или жены на совершение сделки, заверенное нотариально и прочее);
  • кадастрового паспорта;
  • правоподтверждающей документации (свидетельства о праве собственности либо выписки из ЕГРН);
  • документов-оснований возникновения права собственности на землю у продавца;
  • платежного документа по госпошлине (его предъявление не является обязательным, но рекомендуется его приложить).

При фактической уплате государственной пошлины в то время, как сведения об этом не отображаются системой, документы у вас не примут. Сумма пошлины устанавливается нормами действующего налогового законодательства.

Пакет документации должен быть понятным, а все бумаги – разборчивыми, не содержащими ошибок и исправлений.

Получение готовых документов и завершение процедуры

Согласно статье 13 вышеуказанного закона, принятые документы подлежат рассмотрению в десятидневный срок, если сделка оформлена нотариусом – время сокращается до трех дней.

Получить выписку из ЕГРН приобретатель может в назначенное время, после чего участники производят окончательный расчет и производят процедуру передачи имущества, которая сопровождается подписание передаточного акта (в случае, если это не произошло раньше).

Специальной формы для договора о продаже землевладения законодателем не установлено, но практика свидетельствует о том, что он должен отражать следующую информацию:

  • обозначение участников сделки. Если вы – физическое лицо, укажите полностью ваши ФИО, если вы представляете интересы лица юридического – пропишите полное его наименование и организационно-правовую форму;
  • указание предмета сделки. В этот пункт включите подробные характеристики продаваемого надела;
  • сведения об имеющихся обременениях (если они есть). Если соглашение не отображает информацию о наличии аренды или сервитута, когда они имеются, приобретатель получает право расторгнуть договор и вернуть свои денежные средства;
  • условие о цене сделки. Этот момент является существенным, и заключение договора без указания данного положения не представляется возможным;
  • определение порядка расчетов. Устанавливается по взаимной договоренности участников процедуры;
  • данные продавца и покупателя (для граждан – прописка и данные паспортов, для индивидуальных предпринимателей – реквизиты свидетельства о регистрации, для юридических лиц – ИНН, БИК, КПП и иные банковские реквизиты).

Кроме вышеуказанных сведений, участники сделки вправе самостоятельно оговорить в договоре другие важные моменты.

Это могут быть условия на случай чрезвычайных ситуаций, при возникновении которых исполнение договора не представляется возможным, а также прочая информация: в отношении порядка разрешения спорных ситуаций, возникновении ответственности сторон, об оплате регистрационных действий и тому подобное.

Помните, что форма договора об отчуждении земли должна отвечать следующим правилам:

  • должен оформляться письменно (желательно – одним документом);
  • обязательно подлежит регистрации в органах Росреестра.

Все остальные пункты при составлении соглашения о продаже землевладения пропишите по договоренности. На какой бумаге оформлен документ, каким шрифтом, последовательность пунктов – значения не имеет.

Для регистрации перехода права собственности заблаговременно подготовьте пакет документации, состоящий из:

  • надлежащим образом заполненного бланка заявления о регистрации;
  • документов, удостоверяющих личности сторон сделки;
  • нотариально удостоверенной доверенности, если в процедуре участвует представитель;
  • правоустанавливающей документации на земельный участок (договоры, соглашения, свидетельства и прочее);
  • подлинники договора о продаже недвижимости (если происходит отчуждение долей, договор обязательно должен быть удостоверен нотариусом);
  • оригиналов договора купли-продажи (если регистрируется сделками с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса);
  • платежного документа в отношении уплаты госпошлины.

Если на момент совершения сделки надел не состоит на кадастровом учете, к вышеприведенному перечню бумаг приобщите межевое дело, которое составляется кадастровым инженером. В таких обстоятельствах, помимо просьбы о регистрации, пропишите в заявлении просьбу о постановке надела на кадастровый учет.

На сегодняшний день сумма государственной пошлины за совершение регистрационных действий, установленная Налоговым кодексом РФ, составляет 2000 рублей. Для регистрации подготовьте подлинник платежного документа.

Надел земли и домовладение являются разным имуществом, поэтому оформление права собственности на каждый из них происходит индивидуально. Эта процедура является общей, но при этом нередко появляются определенные трудности.

В основном имеют место следующие ситуации:

  • отчуждение дома осуществляется собственником, которому участок предоставлялся в бессрочное использование или в порядке пожизненного наследуемого владения. В таком случае его правомочия на надел приобретателю дома не передаются. Если вы покупаете такое имущество, то после получение документов на дом, выполните такие действия:
  • закажите за собственный счет проведение кадастровых работ по выделу земли;
  • обратитесь к местной администрации и подайте заявление на получение права;
  • получите у отчуждателя документ об отказе от правомочий на землевладение;
  • выкупите участок по кадастровой стоимости или заключите договор аренды земли;
  • зарегистрируйте возникшее право, подав соответствующее заявление;
  • оптимальное решение в подобных обстоятельствах заключается в оформлении отчуждателем надела права собственности и дальнейшей продаже земли совместно с домовладением. Тем более, что такой порядок удобен для обоих участников сделки. Владелец и его правопреемники обладают правом на безвозмездную приватизацию, и лишить их этого права невозможно. Цена сделки увеличивается, оформление происходит единовременно. Отчуждатель исключает необходимость просить надел у власти и производить ее выкуп за более высокую цену;
  • участок и землевладение находятся в собственности продавца. Такие ситуации могут быть двоякими. В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса РФ, отчуждатель вправе предоставить надел под построенным на нем объектом в собственность, аренду или эксплуатацию – на основании соглашения. Но при этом главенствуют правила статьи 35 Земельного кодекса РФ, согласно которым отчуждатель выбирать не может: домовладение может продаваться лишь совместно с участком под ним (кроме случаев, когда земля изъята из оборота). Но продажа части землевладения законом запрещена. В таком случае существует два пути решения: оформить договор купли-продажи жилого дома и всего надела, на котором он возведен или поделить участок при осуществлении кадастровых работ. Такое допускается не в каждой ситуации, так как есть определенные ограничения предельного размера земель с различным целевым назначением, а межевальные работы при имеющихся постройках провести сложнее.

Правила продажи земельного участка

Землевладения отнесены нормами действующего законодательства к недвижимому имуществу, что оказывает непосредственное воздействие на правила их отчуждения. Помимо отмеченного, помните, что существует особое положение, согласно которому земля и возведенная на ней постройка не подлежат разделению, в силу чего отчуждение участка и жилого дома должны осуществляться одновременно.

Сделка по купле-продаже землевладения должна отвечать следующим моментам:

  • распоряжение наделом посредством продажи возможно лишь для законного собственника, прочее владение такого не предусматривает (к примеру, для арендатора доступно только землепользование, а возможность продажи исключена);
  • так как землевладение является недвижимым имуществом, сделки с ним должны подвергаться процедуре регистрации Росреестром, неисполнение данного предписания приводит к недействительности соглашения;
  • когда право собственности на участок переходит к покупателю, категория земель и разрешенное землепользование остаются неизменными, участники сделки не могут по собственному усмотрению сменить их, не получив разрешение от соответствующих органов;
  • при отчуждении земли, находящейся в общей долевой собственности, договор купли-продажи в обязательном порядке должен быть удостоверен нотариусом.

Обратите внимание, что выполнение вышеперечисленных предписаний и других установлений действующего законодательства, обеспечивает сторонам сделки возможность грамотно подготовить договор об отчуждении надела, и исключить вероятность получения отказа в регистрации.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-2.html

Как происходит оформление купли-продажи земельного участка по договору и где оформляется сделка?

Где оформляется договор купли продажи земельного участка

Владельцы недвижимости или земельных участков так или иначе знакомы с понятием договора купли-продажи. Они сталкивались с этим процессом либо при покупке недвижимости, либо при ее продаже.

Но, как показывает статистика, больше всего ошибок допускается при составлении ДКП и проведении таких сделок – на этом моменте множество владельцев/потенциальных владельцев совершают ошибки, иногда попадаются на мошенничество.

Что нужно знать о договоре купли-продаже, чтобы купля/продажа земельного надела прошла без затруднений?

Что такое ДКП?

Договор купли-продажи (ДКП), согласно 1 пункту статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации, – это документ-соглашение, который является основанием для регистрации перехода права собственности на указанный предмет/объект (в данном случае – земельный участок).

То есть по этому договору продавец обязуется передать земельный участок покупателю, а покупатель обязуется его принять и уплатить за него цену, указанную в договоре.

Каждый пункт ДКП должен быть согласован и продавцом, и покупателем во избежание недоразумений и согласно закону.

Опять же согласно ГК РФ договор купли-продажи имеет установленную форму и в нем должны быть прописаны в обязательном порядке некоторые пункты. Применима исключительно письменная форма ДКП, нотариального заверения для договора не требуется, если в сделке не участвуют недееспособные/несовершеннолетние лица (статья 550 ГК РФ).

Договор должен быть продублирован по количеству участников сделки. Еще один экземпляр передается в Росреестр.

Касательно структуры ДКП, то она должна включать в себя следующие структурные элементы:

  1. Преамбула;
  2. Предмет договора купли-продажи (в данном случае – земельный участок);
  3. Цена;
  4. Порядок оплаты;
  5. Права и обязанности продавца и покупателя;
  6. Сведения о возможных или существующих ограничениях и обременениях недвижимости/земельного участка;
  7. Порядок передачи объекта сделки покупателю продавцом;
  8. Реквизиты и подписи всех сторон (согласно закону, если подпись хотя бы одного участника сделки отсутствует, договор признается недействительным).

Законные моменты сделки

Чтобы сделка прошла удачно и без проволочек, необходимо учесть несколько моментов, которые предусмотрены законом, и которые регулируют процесс купли-продажи.

  1. Первый момент: наличие полного пакета документов. О том, какие документы нужны для заключения и регистрации ДКП расскажем в следующем пункте. Важно то, что все они должны быть.
  2. Второй момент: договор должен быть написан в установленной форме. ДКП визируется подписями всех сторон сделки.
  3. Третий момент: в ДКП указывается цена предмета продажи.

Также сделка должна пройти регистрацию в Росреестре. Ничего сверхъестественного в сделке нет, но важно знать все нюансы, чтобы не возникло затруднений. Иногда проще обратиться за помощью к частному юристу. Это будет стоить денег, но в таком случае можно быть на 100% уверенным в чистоте сделке и ее успешном исходе.

Пакет документов для свершения покупки

Для того, чтобы сделка прошла успешно, заявление было принято, необходимо собрать пакет определенных документов ( определены в ч. 1, 2 статьях 14 и 18 Закона № 218-ФЗ).

В этот пакет будут входить следующие бумаги:

  1. Ходатайство (заявление) о регистрации перехода права собственности и на регистрацию права собственности на покупателя. Это заявление заполняется уже в отделении Росреестра перед тем, как подать документы;
  2. Договор купли-продажи (все экземпляры, обычно их три);
  3. Паспорта всех сторон сделки. В случае, если документы подает представитель стороны, нужно предоставить нотариальную доверенность, которая предоставляет доверенному лицу эти полномочия;
  4. Согласие супруга(-и) со стороны продавца на продажу участка (заверенное у нотариуса). Оно необходимо лишь в том случае, если ЗУ приобретен во время нахождения в браке;
  5. Документ, подтверждающий право собственности на участок со стороны продавца;
  6. Акт приема-передачи ЗУ.

Регистрация договора в Росреестре

Когда документы из следующего пункта статьи собраны (за исключением самого заявления), обе стороны идут в отделение Росреестра, чтобы заполнить и подать ходатайство о регистрации перехода права собственности и о регистрации права собственности на покупателя. Как это сделать правильно и куда идти?

Как и где оформляется регистрация?

Перед тем, как подать заявление на регистрацию, необходимо уплатить государственную пошлину.

Сделать это можно также через портал Госуслуг – в этом случае предусматривается скидка в размере 30%. Но как оплачивается госпошлина – не имеет значения.

Важен лишь факт наличия информации об уплате в Государственной информационной системе о гос. и муниципальных платежей. Пошлина оплачивается в течение пяти дней с момента подачи заявления. В противном случае заявление возвращается без рассмотрения.

Каким же образом можно подать само заявление, в ходе рассмотрения которого оформляется регистрация (либо нет). Существует три способа.

  1. Через отделение Росреестра, через уполномоченное лицо Росреестра при приеме на выезде, через Многофункциональный Центр (МФЦ).
  2. Через почту почтовым отправлением (необходимо указать ценность при его пересылке, предоставить опись вложения и уведомление о вручении)
  3. По Интернету. В виде электронной документации посредством официального сайта Росреестра.

Далее о ходе рассмотрения заявления заявители будут информироваться путем получения писем на электронную почту, либо при помощи СМС-сообщений.

Если документы подаются через МФЦ, то результат рассмотрения будет известен через 9 дней после подачи заявления, если непосредственно через Росреестр – через 7 дней.

Стоимость процедуры – общая цена по России

Что касается стоимости процедуры, то она единая для всех субъектов и регионов.

Размер государственной пошлины может варьироваться: 350 рублей, 2000 рублей. От чего это зависит?

Государственная пошлина в размере 350 рублей оплачивается, если ДКП касается участка ЛПХ, дачного хозяйства, огородничества, СНТ, ИЖС (или гаражного строительства), либо если его вид разрешенного использования входит в категорию с/х и так далее. Для остальных случаев размер пошлины составит две тысячи рублей.

Стоит также отметить, что при оплате любых пошлин/штрафов на сайте Госуслуг, пользователю предоставляется скидка в 30% (то есть размер пошлины рассчитывается по коэффициенту 0,7).

Общий алгоритм передачи прав между физическими лицами

  1. Первый шаг: экспертиза документации и состояния права собственности. Необходимо ознакомиться с имеющимися документами на земельный участок, по которому планируется провести сделку, затем удостовериться в наличии правоустанавливающего документа на ЗУ.
  2. Второй шаг: подготовка документации.

    На этом этапе нужно подготовить все необходимые документы для совершения сделки, в том числе документ о праве собственности. После того, как будут собраны все документы можно приступать к следующему шагу.

  3. Третий шаг: совершение сделки.

    В этот шаг входит оформление ДКП, передаточного акта, договора о намерениях и денежной расписки, сбор документов, сопровождающих сделку (например, справок об отсутствии долгов, арестов и штрафов по предмету договора).

  4. Четвертый шаг: регистрация сделки, переход права на земельный участок от продавца к покупателю. Это подача заявления в Росреестр и получение выписки из ЕГРН.

На садовый надел

Что касается участков, которые можно определить как садовые наделы, СНТ и так далее, то для таких ЗУ действует Дачная амнистия. Она предполагает упрощенный способ регистрации недвижимости, возводимой на участках данной категории.

ИНТЕРЕСНО! Этот способ экономит время и деньги для владельца участка, но если объект сделки купли-продажи имеет на себе недвижимость, зарегистрированную декларативным (упрощенным) методом, то нотариус такую сделку оформлять не будет.

Как помнится, ДКП не требует нотариального заверения, если сторонами сделки не являются несовершеннолетние/недееспособные лица. Но все же о таком нюансе ДКП садовых наделов как Дачная амнистия стоит помнить и иметь в виду.

Когда владелец и покупатель знакомы с установленным процессом купли-продажи, то сделку совершить намного легче и быстрее. Важно знать, какие документы нужны, как их подавать, как можно сэкономить средства. Все это сократит временные, денежные затраты и убережет от лишних переживаний из-за бюрократических проволочек.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/oformlenie.html

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Где оформляется договор купли продажи земельного участка

Сегодня сделки с землей приобретают особое значение, поскольку в России как нигде много свободных территорий: никем не обрабатываемых, не застроенных и вообще не используемых с извлечением прибыли. В то же время потенциал земли огромен. И потому находится все больше желающих получить ее в собственность

Сразу оговоримся, сам договор купли-продажи земельного участка регистрировать не нужно, а вот переход права на землю – обязательно. С одной стороны, это упрощает порядок. Но на самом деле упрощенный порядок в данном случае далеко не так хорош для будущего собственника.

Дело в том, что на этапе регистрации договора происходит проверка его законности. То есть фактически договор проходит двойную проверку. И у покупателя есть возможность притормозить сделку, если она грозит ему потерей денег.

Нынешние нормы права в отношении купли-продажи земли ставят успешность сделки в зависимость от квалификации юриста покупателя. Что ж, будем рады Вам помочь.

Особенности договора купли-продажи земельного участка

1. Его объектом может быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Иначе говоря – нет записи об участке, нет возможности провести сделку.

2. На многих землях в России есть обременение (право бессрочного пользования, долгосрочная аренда и т.д.). Это связано с колхозным прошлым центральных регионов и последующим распределением паев на лиц, состоявших в колхозах.

Продавец обязан прописать это в договоре, поскольку устное уведомление юридической силы не имеет, и такая сделка может быть признана недействительной как по инициативе покупателя, так и по инициативе третьих лиц, чьи законные интересы нарушены куплей-продажей участка.

Типичный пример: председатель кооператива покупает землю у жителей района, а между тем, часть этих паев уже вошла в наследственную массу и по закону должны быть в ближайшее время перераспределена. Соответственно, сделка может быть оспорена в суде. Более того – есть даже отдельный пункт ст.

37 Земельного кодекса Российской Федерации, который запрещает включать в договор купли-продажи условие об ограничении оспаривания данной сделки третьими лицами.

3. Договор купли-продажи земельного участка должен быть максимально полным, составлять его следует с особой тщательностью, уделяя внимание каждой мелочи, так как покупатель имеет право на судебное уменьшение покупной цены при обнаружении несоответствий договора и реальности в отношении качества земли, обременений и т.д. 

4. Известно, что земля – это достояние всего народа, а потому существует ограничение в отношении лиц, имеющих право покупать землю в Российской Федерации.

Например, стороной договора купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения не может быть негражданин России (иностранец либо лицо без гражданства).

То же правило касается и приграничных территорий, земель в санаторно-курортных зонах и иных территориях, круг которых обозначен законом.

5. Существуют и другие нюансы соглашения о продаже земли.

Наши юристы знают их все и с удовольствием подготовят для вас качественный договор.

Как регистрируют договор купли-продажи земельного участка?

Мы уже упоминали, что сам договор нигде не регистрируют, а вот переход права собственности в обязательном порядке оформляют. Помните – приобретая домовладение, нет необходимости составлять отдельный договор купли-продажи земли, но упомянуть в тексте «вместе с прилегающим земельным участком и землей под строением» все-таки стоит. В этом случае единый договор отчуждения регистрируют.

И еще один немаловажный момент: закон содержит массу тонкостей, например, единая продажа земли и дома предусмотрена, если «они принадлежат одному лицу», соответственно, перед покупкой земли стоит перепроверить, принадлежит ли тому же хозяину строение. В противном случае Вы можете сильно ошибиться с порядком регистрации. Если, конечно, не обратитесь к юристу.

Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи земли?

Как и для всякого отчуждения недвижимого имущества, Вам потребуется собрать увесистый пакет бумаг, часть из которых образуется в процессе сделки (например, квитанция об оплате государственной пошлины или несколько экземпляров договора), а часть необходимо получать в инстанциях.

Итак, для быстрого оформления земли нам понадобятся:

1. Паспортные данные сторон сделок (либо регистрационные данные организации);

2. Квитанция об уплате государственной пошлины (350 рублей);

3. Правоустанавливающие документы на участок;

4. Три экземпляра договора купли-продажи;

5. Справка об отсутствии на территории зданий и сооружений, принадлежащих тому же собственнику, что и земля;

6. Согласие на сделку супруга или супруги продавца, а также лиц, имеющих имущественный интерес в отношении отчуждаемой собственности (например, залогодержателя);

7. Кадастровый паспорт участка;

8. Иные документы, предусмотренные законом на момент сделки.

Как видите, перечень документов довольно обширен. Именно поэтому закон позволяет кадастровой службе проверять его в течение 1 месяца с момента принятия документов и выдаче заявителю соответствующей расписки о получении бумаг.

Как зарегистрировать землю быстро и недорого?

Обратитесь к профессионалам.

Юридическая фирма «Антей» регулярно подготавливает договора купли-продажи земли и проводит их государственную регистрацию.

Обратившись к нам, Вы совсем скоро получите Свидетельство о праве собственности выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав и станете полноправным владельцем приобретенного участка.

Кстати, наши услуги более чем доступны. Стоимость оформления земли – от 15 000 рублей. В качестве дополнительной услуги Вы можете заказать правовую экспертизу соглашения, разработку нового бланка и восстановление правоустанавливающих документов.

Срок исполнения заказа – до 20 дней.

Будем рады Вам помочь!

Важно! Не следует воспринимать приведенную в статье правовую информацию как руководство к самостоятельному оформлению земельного участка. Гражданское законодательство регулярно меняется, и сегодня требования к актам могут сильно отличаться от тех, что были вчера. Любые действия по составлению и оформлению соглашений предполагают очную консультацию юриста.

Источник: https://ahtey.ru/pages/registratsiya-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Договор купли-продажи земельного участка у нотариуса

Где оформляется договор купли продажи земельного участка

Операции купли-продажи земельных участков оформляются по той же процедуре, что и любые другие сделки. Однако есть ряд особенностей. В соответствии с законодательством РФ, договор купли-продажи на данный вид имущества в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению в следующих случаях:

  • Осуществляется продажа долей собственности на данный объект
  • Право собственности принадлежит несовершеннолетнему
  • Владельцем является человек с ограниченной дееспособностью

В остальных случаях договора купли-продажи могут оформляться в простой письменной форме. Однако юристы не советуют заключать договора таким образом.

Риски заключения договоров купли-продажи земли без нотариального оформления

Ключевые риски приходятся на покупателя земельного участка, так как по статистике именно продавцы в большинстве случаев пытаются оспорить заключенные сделки, оставив покупателя и без денег, и без земельного участка. Среди основных рисков оформления без нотариуса можно выделить:

  • Возможные нарушения законодательства РФ в тексте договора, из-за чего документ может быть признан ничтожным в суде. Нотариус же, в свою очередь, проводит проверку соответствия текста положениям действующего законодательства, исключая этот риск.
  • Покупка проблемного участка, который, к примеру, не имеет действующей кадастровой кодификации. Это крайне популярный вид мошенничества: покупателю предоставляют фальшивые или устаревшие документы Кадастра, а уже только после покупки может выясниться, что участок не оформлен как следует. У нотариуса проводится проверка объекта на «чистоту», поэтому данный риск также исключается.
  • Проблемы при самостоятельной регистрации имущественных прав. Нотариус регистрирует договоры в Росреестре или в других компетентных органах самостоятельно, существенно упрощая процесс. В случае самостоятельного проведения процедуры понадобится также взаимодействовать с этим органом.
  • Заключение сомнительных сделок. Нотариусу отведена важная задача – разъяснение участникам операции всех правовых последствий. Поэтому, если у вас есть какие-либо сомнения в том, что предлагаемые вам условия чисты и прозрачны, предложите оформление у нотариуса контрагенту.
  • Переплата в юридических фирмах. В нотариальной конторе вы де-факто получаете те же услуги юридического сопровождения сделки, поэтому земельный участок можно продать без обращения в специализированные юридические фирмы, которые берут за эти услуги в разы больше.

Важно! Требование оформлять переход имущественных прав на земельный участок через нотариуса может прописываться прямо в тексте договора. Если ваш контрагент пытается противодействовать внесению такого пункта, и убеждает вас в том, что можно обойтись и без нотариуса, – это серьезный повод усомниться в его честности.

Основные особенности операций по земельным участкам

Есть ряд особенностей, свойственных именно купле-продаже долей участков, которые отличают их от типичных договоров, связанных с продажей прав собственности на недвижимость.

  • Кадастр – ключевой документ. Любые операции с землей допустимы только в том случае, если на участок имеется действительная запись в государственной базе данных – Кадастре. А для расчета всех пошлин и налогов применяется именно кадастровая стоимость.
  • Целевое назначение земли. Все земли РФ имеют различные целевые назначения, которые фиксируются в документах на участок. Использовать их для других целей – недопустимо. Особый статус имеют земли сельскохозяйственного назначения, для которых установлено приоритетное право выкупа для местных муниципальных органов. Если вы хотите купить участок, к примеру, сельскохозяйственного назначения, а затем построить на нем коммерческое здание, вас ждет достаточно сложная процедура.
  • Межевание. Это процедура выноса «в натуру» границ участка. Перед продажей желательно проводить эту операцию, чтобы границы были зафиксированы. Если же приобрести объект без межевания, могут возникнуть серьезные проблемы с соседями, как только вы попытаетесь пользоваться приобретенным земельным участком.
  • Наличие построек на участке. В подавляющем большинстве случаев при продаже земли происходит и продажа здания. Однако бывают исключения, к примеру, если этот объект недвижимости принадлежит владельцу на правах сервитута и т.п. Существует и другая особенность: если на участке имеется объект недвижимости, который принадлежит другому гражданину, он обладает преимущественным правом покупки. А если собственник продает это здание, вместе с объектом продается и занимаемая этим объектом часть земли и территория, необходимая для доступа к этому зданию.

Специфика продажи долей земельного участка

Особое внимание стоит уделить купле-продаже долей участков, так как операции с долями существенно отличаются от оформления аналогичных сделок с квартирами. Вот ключевые отличия:

  • Продажа идеальных долей недопустима. Если у объекта имеется несколько собственников, для распоряжения долями необходимо произвести межевание, то есть конвертировать идеальные доли в реальные границы. При межевании необходимо сохранить доступ к каждой выделенной доле.
  • При наличии нескольких покупателей должен быть определен порядок пользования землей. Это может быть опять-таки межевание и выделение долей, или заключение соглашения о совместном режиме использования. Заключаются дополнительные договоры, которые также заверяются нотариусом.
  • С правовой точки зрения доле в земельном участке дается большая самостоятельность по сравнению с долями в квартире. Имея отмежеванную долю, владелец может продавать ее без ограничений.
  • Существует также процедура разделения земельных участков, за счет которых выделенные в натуре доли конвертируются в независимые участки, каждый – со своим кадастровым паспортом и прочими документами.

Услуги нотариуса, связанные с распоряжением участков

Многие люди ошибочно думают, что работа специалиста нотариальной конторы сводится лишь к тому, чтобы заверять документы. Однако подпись и печать нотариуса на договоре – далеко не единственная его функция. Данный специалист предоставляет целый ряд услуг, позволяющих провести желаемую операцию:

  • Подготовка текста. Возможна разработка договора на основе стандартного шаблона или проверка предложенного сторонами текста на соответствие законодательству РФ.
  • Получение информации об участке из государственных баз данных, включая Росреестр и Кадастр.
  • Проверка правовой чистоты объекта: отсутствия каких-либо отягощений, уточнение возможности заключения сделки. Также сюда относится проверка согласия третьих лиц, так как в некоторых случаях при оформлении участков они требуются.
  • Осуществление работы по регистрации сделки. Чтобы переход прав, зафиксированный в договоре, приобрел юридическую силу, соответствующие записи должны появиться в государственных базах данных.

Цена на услуги формируется из нескольких компонентов: государственной пошлины, тарифа и стоимости правовых и технических услуг. Тарифы и пошлины устанавливаются в процентном выражении относительно цены объекта, поэтому чем крупнее и дороже участок – тем дороже будет его оформление.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-u-notariusa

Где Оформляется Договор Купли Продажи Земельного Участка

Где оформляется договор купли продажи земельного участка

Зачастую в договорах ставят меньшую сумму как раз из-за необходимости платить налог с полученной за участок прибыли. Это опасно, так как в случае судебных разбирательств будет фигурировать именно указанная в документах цена. Никого не будет волновать, сколько заплачено в реальности.

Конечно, покупка земли отличается от покупки, например, мебели, но по сути одно и то же – продавец предоставляет надел, получает за него деньги, покупатель становится владельцем долгожданных соток.

То есть, земля останется, где и была, но владеть ею, распоряжаться, по своему желанию, будет новый хозяин.

Кстати, использовать купленный надел можно только по его прямому назначению, указанному в документах.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

В договоре прописываются все данные, касающиеся продаваемого объекта недвижимости: кадастровый номер, его месторасположение (с какими пунктами граничит земельный участок). Обязательно делать ссылки на документы, которые подтверждают право владение: кем выдан документ, когда и кому, на основании чего, номер регистрационной записи в госреестре.

После того, как покупатель определится с выбором земельного участка, необходимо у продавца потребовать наличие правоустанавливающих документов на надел, причем оригиналов.

Ксерокопии, пусть даже заверенные в нотариальном порядке, не годятся. Также необходимо наличие кадастрового плана на приобретаемый земельный участок.

Если отсутствуют у продавца эти документы, то впоследствии могут возникнуть осложнения.

Траты при оформлении договора купли продажи и совершения этой сделки в МСК, СПБ и других регионах РФ

В соответствии со ст. 131 ГК любой ППС должен быть зарегистрирован в государственном реестре. При этом должна быть уплачена госпошлина. По ст. 333.33 (п.22) НК за регистрацию ППС на недвижимость физическое лицо должно уплатить пошлину в 2000 руб., а юридическое – 22000 руб.

При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 – 10% от цены. При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами.

При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны.

При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Где оформляется договор купли-продажи земельного участка

Договор о продаже землевладения приобретает правовую значимость не с момента подписания, а с момента проведения регистрационных процедур по переходу права владения. Для этого необходимо обратиться в Росреестр, предъявив документы сторон соглашения, сам договор и правоустанавливающие документы на участок, которые будут изъяты.

Договор о приобретении земли составляется в письменной форме и должен соответствовать основным требованиям Гражданского законодательства, в том числе содержать полную информацию о самом участке и его цене. Ответ на вопрос о том, где оформляется договор купли-продажи земельного участка, зависит от воли договоренности между сторонами.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка

Гражданское законодательство относит земельные участки к объектам недвижимого имущества, что напрямую влияет на условия их продажи. Кроме того, нужно учитывать специальное правило – судьба земли и строения неразделимо, поэтому продажа земельного надела и объекта недвижимости должна происходить в рамках одной сделки.

  • непосредственное обращение с документами по сделке в территориальную службу Росреестра;
  • подача документации через учреждение Многофункционального центра;
  • оформление заявления на регистрацию в электронной форме через официальный портал госуслуг (для использования такого варианта обращения необходимо иметь верифицированный аккаунт на сайте).

Как оформить покупку земельного участка

3. Кадастровый паспорт участка (в нем указано назначение земли, план границ участка). Виктор Кац поясняет, что по «дачной амнистии» или по наследству можно зарегистрировать право на участок без межевания.

Но у человека, купившего такую землю, могут в дальнейшем возникнуть сложности при продаже. Если в кадастровом паспорте приобретенной земли нет ключевой фразы «соответствует материалам межевания» — это значит, что новому владельцу самому придется делать Межевое дело.

При этом могут измениться границы участка, возможен и конфликт с соседями.

В первую очередь следует убедиться в том, что продавцу объект принадлежит на праве единоличной собственности, не является предметом залога либо не имеет иных обременений. В случае приобретения участка под индивидуально строительство, необходимо удостовериться в статусе земельного участка – в виде разрешенного использования и категории земли.

Где обычно оформляется купля-продажа участка

Важно: покупатель должен учитывать, что предоставляемый пакет документов должен состоять исключительно из оригиналов. Заявление, оформленное на основании предоставления ксерокопий, не действительно, более того, это является нарушением закона со стороны продавца.

  • Регистрация передачи права собственности – является одним из важнейших этапов всего процесса, поэтому ни в коем случае нельзя с ней медлить.
  • Перед подписанием договора нужно тщательно проверить предоставляемый пакет документов на предмет подделки. Все печати, подписи и сведения должны в точности соответствовать кадастровой выписке.
  • Во избежание мошенничества, при котором один и тот же участок земли продается одновременно нескольким лицам, необходимо использовать кадастровую выписку, полученную не более семи дней назад. В идеале нужно использовать выписку из ЕГРП, так как она готовится в кратчайшие сроки. В случае возникновения факта двойной продажи право собственности будет закреплено за тем лицом, которое первым выполнить регистрационный процесс сделки в Росреестре.
  • Процесс заключения сделки может отличаться в зависимости от целевого назначения приобретаемой земли.
  • Настоятельно рекомендуется отказываться от сделки при возникновении даже малейших подозрений в честности продавца.
  • Денежные средства, выдаваемые в качестве залога, должны быть выданы под юридически заверенную при свидетелях расписку.

Рекомендуем прочесть:  Социальная карта учащегося втб

Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка

Все собранные документы подвергаются тщательной правовой проверки. Оцениваться будет всё: соответствие площади, нахождение на местности, правильно ли было оформлено право собственности. Кроме этих документов, вам необходимо будет подготовить справки, выписки, свидетельствующие, что вы имеете право пользоваться коммуникациями, участвовали в их прокладке и т. д.

В нем отражаются условия будущей сделки , сроки и порядок расчета , а также ответственность сторон в случае ее расторжения . То есть в предварительном договоре прописывается , что одна сторона передаёт земельный участок другой стороне и получает за это согласованную сумму денег .

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Обязательное условие: количество подписанных экземпляров – 3 штуки. Кроме продавца и нового собственника (покупателя), один договор остаётся в Росреестре и служит материальным подтверждением произведённой сделки. При этом нотариального заверения документов не требуется, оно возможно по обоюдному, добровольному согласию сторон.

Предварительно сторонам стоит договориться об окончательной стоимости земельного участка и графике оплаты.

Окончательная передача суммы покупателем может быть произведена до регистрации сделки (в кадастровых органах) или после окончания процедуры.

Акт приёма также может быть оформлен непосредственно во время сделки (тогда таковым фактически будет являться сам договор) или составлен спустя определённый период, по взаимному согласию сторон.

Что нужно знать об оформлении сделки купли-продажи земельного участка

  • в документе указывается точное местоположение земельного участка и адрес строения;
  • сумма сделки указывается общая, но с указанием конкретных цифр. В частности, необходимо указать стоимость земельного участка и строения;
  • прилагается техническое описание дома с земельным участком. Указывается общая площадь территории, категория земли.

    Для строения потребуется разрешение на застройку, экспликация, технические документы БТИ.

Оформление купли-продажи — это лишь одна из составляющих, при приобретении земельного участка. Для начала нужно найти подходящую территорию. Обратите внимание, что выбор земли напрямую зависит от ваших целей.

Если планируется обустройство фермерского хозяйства, подходят земли сельхозназначения.

Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/gde-oformlyaetsya-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.