+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Где узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости?

Содержание

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Где узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости?

/ Квартира

Инвентаризационная стоимость жилья – это его оценочная стоимость, определяемая по заключению оценки БТИ.

Показатель рассчитывается с учетом площади квартиры, перечня коммуникаций (наличия либо отсутствия коммунальных удобств), года постройки дома, в котором находится оцениваемая жилая недвижимость.

Инвентаризационная стоимость жилья, в большинстве случаев, существенно ниже рыночной и кадастровой стоимости, так как она фактически включает в себя только расценки на возведение конструкции, цены на материалы и работы. Оценочная стоимость при этом не учитывает такие важные факторы, как стоимость участка земли под зданием, расположение дома, комфортабельность жилья и иные важные характеристики жилой недвижимости.

Зачем нужна инвентаризационная стоимость?

Инвентаризационная стоимость может понадобиться при приватизации жилья, его продаже, дарении и в некоторых других случаях. Инвентаризационная стоимость жилья используется для расчета налога на имущества.

До 2015 года, когда вступили в силу новые законодательные поправки в российском Налоговом кодексе, инвентаризационная стоимость жилья была единственным вариантом определения налоговой базы для начисления ежегодного платежа на недвижимое имущество.

С января 2015 года 32 глава российского НК установила в переходный период 2015-2020 годов уже 2 возможных варианта для определения налоговой базы при расчетах ежегодного налога на недвижимое имущество граждан:

  1. От инвентаризационной стоимости жилья, вычисленной с учетом коэффициентов-дефляторов;
  2. От кадастровой стоимости объектов недвижимости, если властями региона будет утверждено соответствующее решение о внедрении особенностей при определении налоговой базы.

Соответственно, до сих пор инвентаризационная стоимость остается важным показателем для налогообложения во многих регионах РФ.

Как узнать инвентаризационную стоимость жилой недвижимости?

Сегодня существует несколько альтернативных способов, чтобы узнать оценочную стоимость жилья. Ее можно рассчитать самостоятельно, воспользоваться для подсчета специальным онлайн-сервисом, заказать оценку независимого оценщика или взять справку в БТИ.

Однако отметим, что официальным документом при необходимости представить сведения об оценочной стоимости квартиры компетентным органам, будет лишь заключение БТИ.

Оценка, произведенная другим способом, носит лишь информативный характер и позволяет определить лишь приблизительное значение инвентаризационной стоимости жилья.

Эти приблизительные данные могут потребоваться, например, тогда, когда собственник жилья не согласен с инвентаризационной оценкой, определённой сотрудниками БТИ.

Так, он может попытаться оспорить заключение БТИ, если полученные, к примеру, в результате независимой оценки сведения существенно отличаются от оценочных данных, указанных в справке БТИ.

Итак, чтобы заинтересованному лицу получить официальную справку об инвентаризационной стоимости квартиры, необходимо обратиться в БТИ. Сразу отметим, что не нужно оформлять такую справку об оценочной стоимости отчуждаемого жилья заблаговременно, поскольку она ограничена определенным сроком действия. Соответственно, лучше начать ее оформление прямо перед проведением сделок с недвижимостью.

Информационные сведения и оценочная документация, касающиеся инвентаризационной стоимости недвижимости, предоставляются лишь ее собственнику либо квартиросъемщику, если квартира не приватизирована. Кроме того, справка БТИ может выдаваться представителю вышеназванных лиц при наличии у последнего соответствующей нотариально заверенной доверенности.

Бюро технической инвентаризации имеет различные территориальные подразделения, поэтому за справкой нужно обращаться по месту жительства собственника-заявителя. Адрес требуемого подразделения можно найти с помощью официального интернет-ресурса Бюро техинвентаризации, где размещена классификация отделов по городам и областям. Адреса БТИ Москвы можно посмотреть на этой странице.

Документы, требуемые для получения справки

Для получения справки с инвентаризационной стоимостью объекта жилой недвижимости в БТИ требуется представить документы:

  • паспорт заявителя;
  • заявление собственника недвижимости;
  • регистрационное свидетельство о собственности (когда жилье не приватизировано предоставляется договор социального найма квартиросъемщика-заявителя).

Стоит отметить, что выдача подобных справок об оценочной стоимости квартир и иной жилой недвижимости производится только на платной основе.

С тарифами можно ознакомиться на интернет-портале территориального Бюро технической инвентаризации.

После приема документации сотрудники БТИ назначают день выдачи запрошенной справки.

Если собственник жилой недвижимости не согласен с оценочной стоимостью, написанной в справке БТИ, он вправе оспаривать её в суде, предоставив для обоснования своих требований заключение независимой оценочной экспертизы.

Как самостоятельно рассчитать инвентаризационную стоимость жилья?

Говоря о самостоятельных подсчетах технических показателей жилья, сразу следует отметить, что без профессиональной помощи правильно рассчитать оценочную стоимость, особенно никогда не имея соответствующего опыта, достаточно сложно. Для проведения анализа и оценки здесь требуются довольно специфические знания.

Для проведения самостоятельных подсчетов оценочной стоимости можно использовать следующую формулу:

Си = Св * (1 — Ифиз / 100 *Ки)

В формуле расчета оценочной стоимости использованы обозначения:

  • Си — это инвентаризационная стоимость квартиры (в тысячах руб.).
  • Св — восстановительная стоимость самого жилого здания, где располагается оцениваемая квартира (в тысячах руб.). Восстановительная стоимость здания представляет собой сумму финансовых трат в виде амортизационных отчислений, требуемых для восстановления соответствующего объекта строительства.
  • Ифиз — это величина физического износа жилого дома.
  • Ки — это коэффициент дифференциации объектов.

Еще один вариант приблизительной оценки инвентаризационной стоимости – это сравнительный анализ, при котором необходимо подобрать объект-аналог.

Таким объектом для сравнительного анализа может стать аналогичная квартира с похожими (а еще лучше с идентичными) характеристиками, например, в том же многоквартирном доме, если у этой квартиры уже точно определена оценочная стоимость.

И опять же, самостоятельно сделать такое сравнение, не зная рынка недвижимости, весьма непросто.

Третий способ узнать действительную инвентаризационную стоимость жилья состоит в следующем:
  1. Первоначально требуется узнать базовую восстановительную стоимость оцениваемой квартиры по специальным сборникам.
  2. Далее, нужно пересчитать стоимость жилья в базовых ценах по уровню цен текущего года (то есть года проведения оценки) с помощью специального коэффициента перерасчета.
  3. Третий этап – узнать физический износ здания по сведениям последней проведенной инвентаризации, а затем подсчитать текущую стоимость физического износа. Для этого требуется умножить инвентаризационную стоимость, приведенную в ценах отчетного года, на процент физического износа.
  4. В итоге, можно высчитать действительную инвентаризационную стоимость жилья вычитанием из стоимости, определенной в ценах отчетного года, стоимости физического износа.

Оспаривание инвентаризационной стоимости жилья

Как уже говорилось, собственник квартиры вправе оспорить величину инвентаризационной стоимости, отраженную в справке БТИ. Такая необходимость, в большинстве случаев, продиктована тем, что собственник жилья считает данные БТИ об инвентаризационной стоимости его квартиры существенно завышенными, и, соответственно, налог на оцененную жилую недвижимость слишком высоким.

В судебной практике среди возможных оснований встречаются 2 причины, по которым оспаривают справку БТИ:

  1. Когда при установлении инвентаризационной стоимости жилья были поданы сведения несоответствующие действительности.
  2. Когда вычисленная инвентаризационная стоимость жилой недвижимости оказалась больше или идентична рыночной стоимости соответствующей квартиры.

В последнем случае, речь как раз идет об очевидной ошибке сотрудников БТИ. Исключение здесь составляют только квартиры, расположенные в новостройке. Оценочная стоимость такого жилья теоретически может быть тождественна его рыночной стоимости.

Чтобы оспорить справку БТИ, собственнику жилой недвижимости потребуется обращаться в суд. В исковом заявлении ему нужно указать конкретную причину несогласия с результатом инвентаризационной оценки, проведенной сотрудниками БТИ.

К исковым требованиям собственника жилья обязательно прилагается документация на квартиру, а также документальные обоснования его позиции. Как правило, документом, доказывающим некорректность оценки Бюро технической инвентаризации, выступает заключение независимой оценочной компании, проводившей по поручению истца свою оценку инвентаризационной стоимости квартиры.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/kak-uznat-inventarizatsionnuyu-stoimost-kvartiry.html

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости?

Где узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости?

› Недвижимость › Оформление недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Нередко люди нуждаются в получении справки об инвентаризационной стоимости на объект при проведении каких-либо сделок с недвижимостью (купля – продажа, аренда, дарение). Как правило, расценки занижены в отличие от кадастровых и рыночных.

В учет не берутся оценщиками такие основные факты, как стоимость дома с его важными характеристиками земельного участка, иного многоэтажного здания.

Заключение о стоимости выдают сотрудники БТИ, после выдачи заключения оценщиком. Куда обратиться за расчетом стоимости, чем она отличается от кадастровой, как рассчитать самостоятельно, можно ли получить сведения через интернет и нужно ли их оспаривать в суде рассмотрим в виде ценных советов и пошаговой инструкции в данной статье.

Что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости?

Стоимость инвентаризационная – оценочная расценка сотрудниками БТИ некоторых показателей на недвижимый объект.

При расчете в учет берется:

  • год застройки здания;
  • площадь (общая и жилая);
  • удобства (коммуникации, водопровод, газ, канализация).

Полезно знать! Учитывается всего лишь стоимость конструкции здания в целом, также затраты на стройматериалы и работу. Именно поэтому данная оценочная стоимость существенно ниже рыночной.

Отличия от кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость приравнена к рыночной. При расчете берутся показатели в совокупности на квартиру или дом. Перерасчет кадастровой стоимости проводится специалистами муниципалитета, рос. реестра, иными независимыми оценщиками недвижимости.

Например, для отбора лучшего жилья на конкурсной основе при внесении новых сведений в рос. реестр и не чаще 1 раза в 5 лет.

При расчете кадастровой стоимости в учет берется:

  • тип дома;
  • наличие инфраструктуры;
  • месторасположение здания.

Отметим! Инвентаризационная стоимость – ниже кадастровой в разы, и важные показатели на жилье (земля, комфортабельность, месторасположение) не оцениваются.

Для получения подобной справки собственник жилья, квартиросъемщик, иное доверенное лицо может обратиться в отдел БТИ или МФЦ по месту жительства или расположения недвижимости.

Выдача оценочной стоимости – платная. Сумма устанавливается на местах каждым субъектом РФ в отдельности, и может несколько отличаться. Узнать о тарифах можно на портале БТИ в интернете.

Для получения справки об инвентаризационной цене на объект нужно:

  • обратиться в гос. органы;
  • написать заявление;
  • приложить документы.

Полезно знать! После рассмотрения заявки справка будет выдана в назначенный сотрудниками БТИ срок (9-10 дней). Свое несогласие с инвентаризационной оценкой недвижимости можно выразить в суде, обосновав требования. Хотя есть иной вариант – провести независимую экспертизу, вызвав на дом оценщика.

Так поступают сегодня многие собственники жилья для получения более реальной оценки инвентаризации на свою недвижимость.

Необходимые документы для получения справки

При обращении в БТИ владельцу недвижимости, наследникам или иному заинтересованному лицу кроме заявления соответствующего образца нужно подать следующие документы;

  • паспорт, иной документ для подтверждения личности;
  • технический план на объект;
  • кадастровый паспорт на объект, выполненный инженером из палаты кадастра;
  • свидетельство о праве на собственность;
  • иные официальные документы в подтверждение факта законного владения недвижимостью;
  • договор соц. найма при наличии неприватизированного жилья;
  • нотариально заверенную доверенность при подаче документации доверенным лицом.

Как написать заявление?

Для написания заявления предусмотрен специальный образец. Скачать можно в интернете или позаимствовать при личном обращении в БТИ. Можно заполнить от руки, заполнив правильно и без ошибок предложенные поля.

Как получить сведения через интернет?

О том, какова величина инвентаризационной стоимости сегодня можно узнать онлайн, не выходя из дома.

Необходимость в получении подобной справки у жильцов возникает нечасто. В основном она необходима при решении наследственных сопров или перерасчете налогов.

Способы получения сведений онлайн:

Портал ФНС. Для получения информации нужно:

  • зарегистрироваться на сайте налог. ру;
  • ознакомиться с формой входа на сайт;
  • получить логин и пароль, далее — доступ в личный кабинет;
  • подать заявку на получение стоимости, заполнив предложенную форму.

Сайт ЕСИА:

  • зайти на сайг гос. услуги;
  • пройти регистрацию;
  • авторизоваться;
  • при наличии учетной записи попытаться зайти в личный кабинет налогоплательщика. Если таковой нет, то подтвердить свою личность сначала придется путем личного обращения в МФЦ;
  • кликнуть по иконке – гос. услуги;
  • нажать на кнопку “Предоставить для разрешения передачи всех персональных данных из ЕСИА”;
  • кликнуть по ссылке “стоимость инвентаризационная”, где должна отразиться сумма инвентаризации и дата проведения оценочной комиссией.

На заметку от юристов! Не рекомендуется пользоваться услугами — почта России, чтобы получить заказное письмо с уведомлением и с данными для входа на портал Госулуги. Такие данные совсем не подходят. При авторизации система все равно перенаправит сначала в службу поддержки.

Как рассчитать стоимость самостоятельно?

Инвентаризационная стоимость – это технические показатели жилья и без особых специфичных знаний, опыта в инженерии сделать точные расчеты затруднительно.

Оценочная стоимость вычисляется по формуле – Си= Св * (1 — Ифиз / 100 *Ки), где:

  • Си — оценка инвентаризации в рублях;
  • Св – восстановительная стоимость на жилое (здание) по месту расположения оцениваемой квартиры;
  • Ифиз – коэффициент износа здания;
  • Ки – дифференциальная величина.

Приблизительно своими силами установить инвентаризационную стоимость можно другим путем:

  1. Провести сравнительный анализ, сопоставив стоимость с другим жильем (домом), схожим по техническим параметрам, но опять- таки важно сначала изучить рынок недвижимости в своем регионе.
  2. Почитать специальные сборники, чтобы дать оценку базовой восстановительной стоимости жилья
  3. Сделать базовый перерасчет, используя коэффициент перерасчета и приблизительно сопоставив цены в проведения оценки с уровнем цен на текущий год.

Так можно с учетом сведений по последнему проведению инвентаризации обозначить физический износ жилья. Выявить коэффициент износа на текущий момент, т.е. перемножить цену за отчетный год на коэффициент физического износа.

На заметку! Для получения действительной инвентаризационной стоимости нужно вычесть износ из установленной ранее цены в год проведения плановой инвентаризации.

Как оспорить инвентаризационную стоимость?

Собственники, несогласные с установленной величиной инвентаризации сотрудниками БТИ, могут обратиться в суд и оспорить показатели. Часто люди недовольны завышенной оценкой, ведь и налоги приходится платить в связи с этим довольно высокие.

В частности можно оспорить стоимость, если:

  • выявлены факты недостоверности поданных сведений из БТИ о квартире или они не соответствуют действительности;
  • допущены грубейшие ошибки сотрудниками БТИ при расчетах;
  • оценочная стоимость мало чем отличается от рыночной.

При обращении суд истцу нужно:

  • написать исковое заявление;
  • обозначить причины и обстоятельства по делу, по которым результаты оценки должны быть пересмотрены;
  • приложить документы на квартиру, также обоснованные доказательства и факты в подтверждение некорректно проведенной оценки БТИ ранее;
  • приложить заключение независимой экспертизы, если ее показатели сильно расходятся с предоставленными в справке из БТИ.

Юристы советуют! Соблюдать бдительность при выдаче справки из БТИ и обращаться за консультацией, если ваши права нарушены, а инвентаризационная стоимость завышена, вовсе не соответствует действительности.

Инвентаризационной стоимостью по оценке БТИ принято считать оценочную стоимость жилья. Это не реальная цена и существенно ниже кадастровой. В кадастровом паспорте должны быть обозначены сведения о данной стоимости. Но информация может быть неактуальной при выдаче документации до 2012 года.

Рассчитать стоимость можно самостоятельно, зная параметры квартиры, год постройки дома и наличие коммунальных удобств. Это не рыночная цена, но необходима для определения и расчета налогов налоговыми службами, которыми оценка до сих пор проводится по старой системе.

Возможно, в будущем заниматься расчетами будут исключительно независимые эксперты. Тогда уже инвентаризационная стоимость будет значительно повышена и приравнена к кадастровой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости — как узнать и рассчитать? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/inventarizacionnaya-stoimost-obekta-nedvizhimosti-kak-uznat-i-rasschitat.html

Узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости

Где узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости?

Те, кто часто имеют дело с недвижимостью постоянно сталкиваются с этим понятием. Что же это такое?

Существует термин “стоимость замещения”, который еще нередко называют восстановительной стоимостью. Чтобы понять, что это представим обычный дом, построенный давно, скажем, в 1993 году. За 23 года он заметно износился, однако цена на него не упала, а напротив, выросла, хотя износ, разумеется, “съел” часть его стоимости.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Так вот, если этот дом снести, а на его месте построить новый, точно такой же как был, но только без износа, по цене стройматериалов на 1993 год, то количество понесенных расходов будет равно восстановительной стоимости.

Инвентаризационная стоимость – это то, сколько придется заплатить за постройку с нуля такого же объекта в данный момент времени, но учитывая его естественный износ и изменения цен на стройматериалы, к примеру, если, вдруг, завтра введут санкции на кирпичи (что конечно же невозможно), инвентаризационная стоимость кирпичных домов подскочит в десятки раз. То есть И.С. отличается от СЗ тем, что в ней учитывается рост цен на стройматериалы.

Где она используется и для чего нужна

Сегодня И.С. практически нигде не используется, но раньше, до 2015 года по ней определяли величину ежемесячного налога граждан на недвижимое имущество. Она гораздо ниже рыночной, и поэтому государство получало налоговых средств меньше, чем хотелось бы.

Но по новым правилам налогообложение должно происходить по кадастровой стоимости, которая наиболее близка к рыночной, а поскольку недвижимость постоянно дорожает, то повышается и величина налогов. Вот почему было принято такое решение.

Однако этот переход не мгновенен и займет приблизительно 5 лет, поэтому в период с 2015 – 2020 годы возможно два варианта расчета величины налогов на собственность.

Те, кого еще не успели перевести на новый, платят по инвентаризационной стоимости, что, несомненно, более выгодно, причем есть вероятность, что сроки перехода еще и продлят в связи с тем, что налоговики не успеют провести переучет.

При этом в случаях покупки, продажи, а также дарения и передачи в наследство недвижимости, которую еще не перевели на кадастровую оценку, требуется справка об инвентаризационной цене, которую покупателю или одариваемому необходимо будет предоставить в реестр прав (ЕГРП) для постановки на учет.

Как узнать

Определение данного параметра жилья может потребоваться при каких-либо товарно-денежных операциях, например, продаже, а также при оставлении в наследство и дарении.

Существует три способа, при помощи которых можно определить инвентаризационную цену вашего дома:

  1. Получение в БТИ по месту прописки за деньги, стоимость в каждом регионе своя, но в среднем по России это 5-7 тысяч рублей. Сейчас оценка И.С. не проводится и все справки выдаются по состоянию на 31 декабря 2013 года, так как после этого времени не были установлены новые методики расчета. Чтобы получить справку вам нужно будет взять паспорт и документы на дом, прийти с ними в контору и написать заявление, после чего через несколько дней (не больше 10) вы сможете получить готовый ответ. Но это могут делать только собственники и квартиросъемщики, либо по нотариальной доверенности.
  2. То же самое, но в МФЦ. Отличие лишь в том, что в МФЦ это делается на пару дней дольше.
  3. Онлайн на сайте Госуслуг или Федеральной Налоговой Службы. Вам потребуется зарегистрироваться и войти в личный кабинет, после чего вы сможете найти там все ваши налогооблагаемые объекты и просмотреть все их параметры.

Как рассчитать

Поскольку инвентаризационная стоимость используется для налогообложения, ее часто завышают, причем на законных основаниях. Дело в том, что при расчете величины налога на собственность, учитывается не единичная стоимость, а усредненная по району.

То есть, если в районе почти все дома бедные и один богатый, то их средняя инвентаризационная стоимость будет ближе к богатому дому, отчего его владельцу придется платить меньше, а хозяевам бедных домов намного больше.

Законом разрешается проводить пересчет И.С. (но по данным 2013 года), однако это происходит крайне редко. В основном, потому что большинство людей не знают, как ее считают, и что ее можно оспорить.

И только когда несправедливый налог начинает бить по карману, человек задумывается о том, как сэкономить, и если ему повезет, то он наткнется на информацию о том, как в судебном порядке оспорить величину своей инвентаризационной стоимости.

Формула для расчета И.С

Расчетная формула выглядит так:

Си = Св х (1 – Ифиз/100 х Ки)

Здесь все буквы – это коэффициенты.

Например,

Св – величина восстановительной стоимости в форме амортизационных отчислений, необходимых для воспроизведения дома.

Ифиз – это износ.

Ки – коэффициент дифференциации.

Все величины вводятся в тысячах рублей. При этом значения коэффициентов непостоянны, они зависят от множества рыночных факторов и их тоже нужно рассчитывать, что невероятно сложно и долго. Легче посмотреть в интернете готовые значения на данный год или узнать у риэлтерских агентств за деньги.

Сам же алгоритм расчета можно найти в постановлении мэра Москвы от 1996 года и приложенной к нему методике, где подробно расписано, что, как и в каком порядке считать.

Услуги специалиста

На самом деле эта процедура не так проста как кажется, ибо в ней есть много нюансов, которые необходимо знать, и если у вас технический склад ума, то вы возможно и разберетесь в методике расчета, но если вы гуманитарий, то лучше обратиться в риэлтерское агентство, предлагающее такие услуги.

К тому же, поскольку после 2013 года коэффициенты формулы не изменялись, расчет будет проще, а значит вам меньше придется за него платить.

Отличия инвентаризационной от кадастровой стоимости

Основных отличий несколько:

  • Во-первых, это методика расчета – она совершенно разная, в результате чего кадастровая цена получается в несколько раз выше инвентаризационной.
  • Во-вторых, ее проводят разные люди в разных местах – первую считают в Бюро Технической Инвентаризации, тогда как вторую определяют инженеры кадастровой палаты.
  • И третье отличие заключается в том, что при учете кадастровой стоимости определяется окружающая недвижимость инфраструктура, магазины, больницы, школы, контингент по соседству, то есть расчет кадастровой стоимости очень похож на расчет рыночной. При этом стоит заметить, что когда жилье в стране снова начнет дешеветь, и собирать налоги по кадастровой стоимости будет уже невыгодно, переход налоговой базы произойдет вновь, но только в обратную сторону.

Заключение

Если вас заинтересовала инвентаризационная цена, сейчас, когда до ее отмены осталось несколько лет, то вы возможно попали в категорию тех граждан, которых еще не перевели на новую систему налогообложения.

Как уже было сказано, не факт, что в 2020 году инвентаризационная стоимость совсем исчезнет, так как скорее всего ее, как и все в нашей стране, затянут еще на пару лет.

Поэтому, если вы по каким-то причинам ждете окончания этого перехода, то лучше не стоит, ибо не известно, насколько затянется этот процесс, и сколько вам придется ждать. Проконсультируйтесь с юристом и вперед!

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/oformlenie-realty/inventarizacionnaya-stoimost.html

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры и где ее можно узнать

Где узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости?

Инвентаризационная стоимость представляет собойоценочную стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ.

Она рассчитывается, исходя из следующих показателей:

  • Площадь квартиры (основной показатель).
  • Коммунальные удобства.
  • Год постройки сооружения, в котором находится квартира.

Инвентаризационная, или оценочная, стоимость объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы.

При этом земля, на котором стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

ИСК определяют сотрудники бюро технической инвентаризации. Они высчитывают стоимость путем умножения первоначальной цены объекта недвижимости на коэффициент износа. В результате получается расчетная сумма, характеризующая стоимость квартиры.

Можно заказать оценку у независимой экспертной организации, которая также рассчитает и составит подробный отчет на основании экспертизы состояния квартиры.

Особенно это важно сделать, если вы сомневаетесь в правильности проведения исследования квартиры сотрудниками БТИ, и не удовлетворены сделанными расчетами. Экспертная оценка позволит оспорить в суде ИСК, выполненную сотрудниками БТИ.

Для того чтобы узнать ИСК владельцу недвижимости необходимо провести ряд последовательных действий:

  1. Подать заявление в БТИ.
  2. Оплатить услуги.
  3. Получить справку.

Начинать необходимо с написания заявление в бюро технической инвентаризации, которое выполняет услуги по расчетам ИСК. В этой организации у владельца квартиры примут документы и выпишут счет на оплату за оценочные работы.

После оплаты услуг будет согласован выезд техника на дом заказчика для осмотра и замеров недвижимости. На основании осмотра и технической документации сотрудники бюро технической инвентаризации сделают расчет ИСК и выдадут на руки справку с указанием этой суммы.

Необходимые документы

  1. Заявление о проведении и расчете ИСК в БТИ пишется на месте на определенном бланке или оно распечатывается с заполненными данными владельца недвижимости и выдается сотрудниками БТИ на подпись клиенту.
  2. Свидетельство о собственности.

    Для того чтобы заявление было принято необходимо предоставить документы, подтверждающие личность собственника недвижимости и закрепленные за ним права на квартиру, указанные в официальном документе. Технический паспорт объекта недвижимости тоже требуется иметь при себе на момент обращения.

  3. Паспорт заявителя подтверждает личность, которая указана в документах о праве собственности на квартиру.

    Заявление на проведение оценки и расчетов ИСК может написать собственник жилья лично, или его представитель, имеющий на это доверенность, заверенную нотариусом от владельца недвижимого имущества.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

С недавних пор введена оценка квартиры с помощью кадастровой системы, которая дает цену близкую к рыночной стоимости. Она влечет за собой увеличение суммы уплаты налогов при сделках с недвижимым имуществом.

Отличие кадастровой от ИСК заключается в другом подходе к стоимости материалов, которые соответствуют рыночным. ИСК не учитывает рыночные цены материалов, поэтому стоимость будет значительно ниже, чем при расчете кадастровой оценки.

Для чего необходима

Все сделки с недвижимостью, которые влекут за собой смену владельца недвижимости, облагаются налогами. Сумма налога рассчитывается исходя из стоимости объекта недвижимости, которая может быть определена как ИСК.

Обстоятельства, когда требуется предоставить нотариусу ИСК для определения суммы налога, будут следующие:

Каждая из этих операций дает доход, лицу, который получает от сделки прибыль, и поэтому у него возникает обязательство по оплате налога или госпошлины.

Без предоставления квитанции по уплате госпошлины в казну государства нотариус не заключит сделку по передаче прав на недвижимость от одного собственника к другому. Также обязательно необходимо будет внести в бюджет налог, рассчитанный нотариусом на основании ИСК.

Как самому рассчитать

Расчет ИСК можно сделать самостоятельно, применив схему расчета, которой пользуются все работники БТИ:

Си = Св ∙ (1 — Ифиз / 100 ∙ Ки);

Где, Си – это необходимая нам ИСК;

Св – сумма восстановления жилого здания на амортизационные отчисления. Которые нужно затратить на обновление недвижимости;

И физ – показатель физического износа объекта;

Ки – коэффициент дифференциации объектов.

Довольно точный расчет получается при выборе аналогичного объекта недвижимости, оценочную стоимость которого можно уточнить у риелторов. Риелторы в ходе осмотра и анализа полученных данных применяют три разных вида расчета оценки жилого здания.

Называются эти три способа так:

  • затратный;
  • доходный;
  • сравнительный;

Расчеты ИСК в конечном итоге указывают сумму значительно ниже рыночной стоимости недвижимости, хотя бывают и исключительные случаи совпадения цен.

Российским законодательством предусмотрено выполнение ежегодного перерасчета ИСК с учетом коэффициента инфляции.

Есть другой принцип определения ИСК, когда берется за основу базовая восстановительная стоимость объекта по специальному каталогу цен. С помощью специальных сборников необходимо определить коэффициент износа. Применив его нужно пересчитать ИСК из базовой помножив на коэффициент и получив стоимость цены, соответствующую году оценки.

Затем необходимо вычислить стоимость износа здания, который определяется как произведение полученной цены по году на процент физического износа. И для окончательного определения ИСК необходимо от оценочной стоимости по году отнять сумму износа.

Кадастровую стоимость квартиры можно узнать в интернете на портале Росреестра. Для этого необходимо ввести кадастровый номер объекта недвижимого имущества или ее адрес и вам придет отчет о кадастровой стоимости недвижимости.

Основные поводы для оспарения ИСК

Подача неправильных данных.

Инвентаризация предусматривает учет данных о технических характеристиках материалов, крыши, стен, окон и прочего. Раньше специально техник приходил по адресу, где нужно было провести ИСК, и вносил вручную все вышеперечисленные описания и изменения в технический паспорт квартиры.

На сегодняшний день ИСК проводиться в автоматическом режиме с учетом процента инфляции и временного износа. Но как ни влияет время на старение зданий и увеличение процента износа, общая стоимость ИСК все равно поднимается.

Поэтому оспорить ИСК с целью уменьшения можно в двух случаях:

  • сведения были изначально недостоверно указаны и соответственно произведен неправильный расчет ИСК;
  • ИСК цена выше рыночной стоимости или близка к ней;

Как в первом, так и в последнем случае можно сослаться на ошибочные расчеты сотрудников БТИ и обратиться с иском в арбитражный суд.

Как подать заявление в суд

Поскольку БТИ является административным учреждением, то необходимо иск об оспаривании ИСК подавать в арбитражный суд. В исковом заявлении необходимо указать основания, в связи с которыми вы считаете, что ИСК завышена и вы с этим не согласны.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Инвентаризационный паспорт недвижимости (квартиры, дома и т.д.). Он обязательно выдается каждому владельцу жилья в БТИ во время введения здания в эксплуатацию. В нем описаны поэтажный план, и все строительные материалы, из которых построен объект.
  • Копию свидетельства о праве на недвижимость, заверенную у нотариуса, которая подтверждает владение недвижимого имущества истцом;
  • Документы, которые подтверждают сомнительность сведений об объекте. Таким документом может быть отчет независимой экспертной компании о составлении ИСК, которая будет отличаться от проведенных расчетов работников БТИ.

Для получения независимой экспертной оценки ИСК нужно обратиться в организацию, которая имеет сертифицированных специалистов для проведения таких работ.

Действующее законодательство иногда обязывает проводить независимую экспертную оценку недвижимости с привлечением организаций, имеющих право проводить такие работы на основании полученных лицензий. Отчет экспертного оценщика является официальным документом, который может быть предъявлен суду или иным муниципальным учреждениям.

Оценщику для проведения необходимых работ по определению ИСК необходимо предоставить следующие документы:

  1. Паспорта собственников квартиры.
  2. Документы, которые подтверждают права на владение жилым помещением.

Важно проверить у оценщика наличие разрешения на оценку квартиры. Для этого эксперт обязан быть участником саморегулирующей организации оценщиков.

Отчет эксперта о стоимости жилья будет иметь юридическую силу только в наличии подписанного договора на оказание его услуг.

Сроки проведения работ зависят от размера и состояния жилой площади и предоставления полной информации об объекте.

Оценщик должен провести осмотр жилья и зафиксировать все дефекты, которые влияют на инвентаризационную стоимость. Он может сфотографировать или записать на видео осматриваемые помещения.

После определения ИСК эксперт составляет отчет. У него также можно получить ответы на интересующие вас вопросы. Если вы не удовлетворены работой эксперта по оценке квартиры, то можно обратиться в Министерство имущественных отношений с жалобой. Если предоставленные услуги выполнены в полном объеме, и вы довольны работой оценщика, то нужно подписать акт выполненных работ.

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/dokument/inventarizacionnuyu-stoimost.html

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Где узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости?

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости до 2015 года применялась для расчета имущественных налогов. С 2015 года система налогообложения переводится на кадастровую основу. В данном контексте расчеты по инвентаризации постепенно становятся невостребованными. Однако в отдельных случаях такой способ еще применяется.

Суть инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость квартиры или иного жилья — это его фактическая цена по затраченным ресурсам с поправкой на их износ. Оценка по инвентаризации отражает то количество средств, которые нужны для восстановления соответствующего помещения.

С учетом данного алгоритма оценивается:

  • площадь квартиры;
  • подключенные коммунальные услуги;
  • год ввода объекта в эксплуатацию, степень износа жилья;
  • качество жилых помещений.

При расчете цен на материалы учитывают следующие аспекты:

  • затраты на возведение фундамента и стен;
  • подведение к жилью коммуникационных линий;
  • укладка кровли, отделочные работы.

Инвентаризационная стоимость отражает только затрачиваемые материалы. Не принимается во внимание оплата труда рабочих, подведение коммунальных и инженерных линий, обеспечение ввода жилья в эксплуатацию.

Также в расчет не включается местоположение земельного участка, расположение квартиры, удобство подходов и подъездов, комфортабельность. Исключение подобных аспектов создает существенные отличия между инвентаризационной ценой и рыночной стоимостью квартиры.

Инвентаризационная стоимость недвижимости применяется при расчете имущественного налога, а также при оформлении:

  • приватизации квартиры;
  • купли-продажи недвижимости;
  • обмена, дарения, иных сделок.

С учетом существенных отличий между ценой инвентаризации и рыночной стоимостью налогообложение недвижимости переводится на кадастровый учет. Переходный период со смешанной системой рассчитан до 2020 года, в дальнейшем налогообложение будет вестись только по кадастру.

Отличия инвентаризационной и кадастровой стоимости объекта

Налогообложение по инвентаризационной стоимости ведется с акцентом на площадь помещений и затраченные в процессе строительства материалы. Не учитывается цена земельного участка, расположение жилья, удобство подъездов и подходов, наличие поблизости социально-общественных учреждений.

Кадастровая стоимость жилья ориентирована на учет следующих аспектов:

  • расположение объекта;
  • тип здания, комфортабельность квартиры;
  • близость к центру населенного пункта;
  • окружающая инфраструктура, включая общественный транспорт и ближайшие учреждения.

Все расчеты производятся не только государственными службами, но и нанятыми специалистами. Подобная оценка делает кадастровую оценку недвижимости ближе к рыночной, на основе чего налогообложение становится более обоснованным.

В данном контексте ключевыми отличиями инвентаризационной и кадастровой стоимости недвижимости выделяют:

  • принцип расчета, принимаемые во внимание факторы;
  • соответствие рыночной оценке жилья;
  • перерасчет налогообложения.

В отношении последнего аспекта подчеркивается изменение имущественного налога. В большинстве случаев приближенность кадастровой цены к рыночной подразумевает и рост налоговых выплат за владение недвижимостью.

Чтобы переход на повышенное налогообложение прошел менее проблемно, предусмотрен переходный период. До 2019 года включительно действует система расчета налогов, включающая и инвентаризационную, и кадастровую стоимость жилья.

Помимо комбинированного расчета обращают внимание и на неполный переход на кадастровый учет. Некоторые квартиры и объекты недвижимости продолжают рассчитываться по их инвентаризационным ценам.

Где узнать?

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно одним из следующих способов:

  • обратиться с личным визитом в территориальное отделение БТИ;
  • подать документы в МФЦ;
  • получить нужную информацию онлайн.

Порядок действий для первых двух вариантов существенных отличий не имеет. В обоих случаях подаются одинаковые документы. Однако время обработки заявки в МФЦ может быть дольше в связи с пересылкой бумаг между учреждениями.

Узнаем инвентаризационную стоимость квартиры в БТИ

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость квартиры в БТИ или в МФЦ, готовят следующие документы:

  • паспорт заявителя, если оформление производится через представителя — паспорт уполномоченного лица и нотариально заверенная доверенность;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, если квартира не приватизирована — представляют договор социального найма;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Документы подают в территориальное отделение БТИ по месту расположения жилья. Должностное лицо проверяет соответствие документов, после чего назначает день, когда можно прийти за оформленной справкой.

Узнаем онлайн инвентаризационную стоимость объекта

Для получения инвентаризационной стоимости квартиры онлайн пользуются сайтом Росреестра. Порядок действия прост:

  • заполнить предложенную форму, указав кадастровый номер недвижимости или один из альтернативных вариантов;
  • дождаться обработки запроса и получения сведений.

Кадастровый номер квартиры можно узнать сразу на сайте или в технической документации объекта недвижимости. Выдаваемая информация представляется для ознакомления. Если требуется оформление справки для проведения сделки — обращаются в БТИ или МФЦ.

Как рассчитать?

Порядок расчета инвентаризационной стоимости достаточно сложный. В его основе применяются укрупненные показатели восстановительной стоимости (УПВС), утвержденные еще в семидесятых годах прошлого века.

С учетом данных сведений порядок расчета подразумевает следующую процедуру:

  • по УПВС рассчитывается восстановительная оценка жилья;
  • полученные результаты переводятся в цены 1991 года;
  • на основе коэффициента, учитывающего инфляцию, результаты пересчитываются в актуальные значения;
  • рассчитывается величина износа с момента последней инвентаризации — для этого находят произведение между восстановительной ценой и процентом фактического износа квартиры;
  • далее сумма износа вычитается из полученной стоимости квартиры.

Инфляционные коэффициенты утверждались до 1 января 2014 года. С вводом системы кадастровой оценки пересчет инвентаризации перестал быть актуальным.

В данном контексте самостоятельный расчет инвентаризационной стоимости квартиры не только сложен, но и с каждым годом все менее достоверен. А с переходом на кадастровое налогообложение теряется и необходимость получения оценки объекта недвижимости по его инвентаризации.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/kadastr/kak-uznat-inventarizacionnuyu-stoimost-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.