+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Где взять технический паспорт на квартиру

Содержание

Технический паспорт на квартиру: что это, как получить техпаспорт в 2018 году самостоятельно

Где взять технический паспорт на квартиру

19:27 10.04.18

Технический паспорт на квартиру – это документ, содержащий основные характеристики об объекте недвижимости. С 2013 года он практически утратил свое значение, перестал существовать как самостоятельный юридический документ. Тем не менее, в некоторых ситуациях, например, при оформлении ипотеки, вам придется получать техпаспорт.

Технический паспорт на квартиру – это документ, включающий в себя основные характеристики о техническом состоянии и оценке квартиры.

На его основе до 2013 года данные вносились в государственный кадастр. Потом был принят и вступил в силу закон о государственном кадастре, и техпаспорт перестал быть самостоятельным юридическим документом. Несмотря на это, в некоторых случаях его могут запросить.

Что говорит закон

В техническом паспорте описываются основные характеристики квартиры. Несмотря на то, что он не обладает юридической силой и, по сути, является первичным документом со сведениями о результатах инвентаризации, есть ситуации, когда его необходимо оформлять.

Необходимость в оформлении техпаспорта возникает при продаже недвижимости. Это связно с тем, что действующие законы, регламентирующие порядок сделок с недвижимым имуществом, определяют необходимость техпаспорта. Чаще всего документ требуется при оформлении ипотеки, иногда – для сделки купли-продажи.

Раньше техпаспорт нужно было получать раз в пять лет, но Постановление Правительства, определявшее этот срок, теперь не действительно. Технический паспорт срока действия не имеет, но, несмотря на изменение в законе, по-прежнему считается, что документ нужно обновлять через каждые 5 лет.

Внимание! По закону регулярного обновления технического паспорта не требуется. Поэтому мы рекомендуем делать это только в том случае, если вам нужно предоставить этот документ для совершения сделки, например, для ипотеки. Дело в том, что многие банки устанавливают свои сроки, в течение которых они считают ТП актуальным.

Самостоятельно получать техпаспорт придется в следующих случаях:

  • Вы купили квартиру в новостройке.
  • Вы сделали перепланировку квартиры.

У вас просят предоставить техпаспорт? Можете проконсультироваться по этому вопросу со специалистами «Геомер групп». Звоните нам по телефону +7 (495) 481-49-21. Консультация эксперта в нашей компании бесплатна.

Как получить технический паспорт на квартиру

Получить технический паспорт на квартиру, можно подав заявление в БТИ, приложив следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы (договор аренды с муниципалитетом, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
  • Документы о праве собственности (выписка из ЕГРН).

Набор документов может отличаться в зависимости от того, с какой целью вы оформляете документ.

Техпаспорт может быть выдан только владельцу или его законному представителю. Если от вашего имени действует другой человек, сначала потребуется нотариально оформить на него доверенность. 

Немного дольше процедура получения технического паспорта при перепланировке. Дело в том, что на объекте произошли изменения, которые необходимо внести в техдокументацию объекта. Для этого специалист БТИ должен к вам приехать, чтобы сделать замеры. 

В среднем, подготовка техпаспорта специалистами БТИ занимает 2-3 недели, если необходим выезд специалиста на замеры, этот срок может увеличиться. 

Где получить техпаспорт

Раньше заявление на получение техпаспорта подавалось в БТИ. Теперь вы можете пойти двумя путями:

  • Подача заявления через МФЦ. Сотрудник многофункционального центра примет документы, выдаст расписку и скажет вам, когда прийти за готовым документом. Это простой способ получения документации, но нужно знать, что он немного увеличивает сроки оформления. К стандартному сроку прибавляется 2-3 дня. Это не нарушение закона, а особенности взаимодействия между разными ведомствами.
  • Через сайт Госуслуги. Если вы зарегистрированы на сайте Госуслуг и имеете электронную подпись, можете воспользоваться удаленным способом подачи заявки. На сайте вы выбираете необходимую вам услугу, заполняете поля заявки, прилагаете к ней электронные копии документов и цифровую подпись. Во время заполнения заявки вы также выбираете способ, которым хотели бы получить готовый документ. Несмотря на все удобство метода, он имеет один недостаток. Электронные документы заверяются цифровой подписью (ЭЦП), и если у вас ее нет, подать заявление через сайт Госуслуг вы не сможете.

В зависимости от цели получения документа вы можете выбрать вариант с выездом или без выезда специалиста. Когда вам нужно просто обновить ТП, выполнение замеров не требуется.

Поэтому вам выдадут документ, основанный на старых данных (форма 3). После перепланировки необходимо внесение изменений и получение нового технического паспорта.

В этом случае заказывается документ по форме 4, с выездом специалиста. 

Стоимость получения техпаспорта

Плату за оформление техпаспорта БТИ не устанавливает, но потребуется оплатить государственную пошлину.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Как получить технический паспорт на квартиру — порядок действий

Где взять технический паспорт на квартиру

1001urist.ru > Недвижимость > Как получить технический паспорт на квартиру — порядок действий

Технический паспорт является одним из важнейших документов, относящихся к собственности на жильё.

Необходимо хорошо разбираться в том, для чего он может понадобиться и знать, как получить технический паспорт на квартиру. В статье подробно рассмотрен несложный процесс его получения.

  • Что такое техпаспорт на квартиру
  • Для чего нужен техпаспорт на квартиру
  • Где заказать технический паспорт на квартиру
  • Госпошлина за технический паспорт на квартиру
  • Сроки получения техпаспорта на квартиру
  • Документы для подачи в БТИ
  • Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ
  • Как сделать техпаспорт на квартиру — пошаговая инструкция
  • Можно ли заказать технический паспорт на квартиру через интернет
  • Заключение

Что такое техпаспорт на квартиру

Изготовлением этого документа занимается Бюро технической инвентаризации. В этом паспорте содержится техническая информация о недвижимости.

Этот документ обязан иметь каждый владелец объекта недвижимости. Он является одним из наиболее важных. Если была осуществлена покупка жилья, техпаспорт новый хозяин должен получить от предыдущего владельца.

В этом документе подробно зафиксирована вся техническая информация о жилой недвижимости:

  1. В паспорт в обязательном порядке включён план жилья.
  2. Указана полная и жилая площадь.
  3. Зафиксирована инвентаризационная цена. Она определяется иначе, чем рыночная.
  4. Отмечается время, когда был построен дом.
  5. Указывается, проводился ли капитальный ремонт. Если он проходил, то фиксируется его дата.
  6. Точный адрес жилья и место его расположения.
  7. Описываются стройматериалы, из которых был построен дом.
  8. Подробно перечисляются и описываются все имеющиеся коммуникации.

В техпаспорте на главном листе должно быть указано следующее:

  1. Наименование конкретного Бюро технической информации, которое подготовило техпаспорт.
  2. Указывается адрес объекта недвижимости.
  3. Даётся кадастровый, а также инвентаризационный номер квартиры.
  4. Отмечается дата составления данного документа.

Форма, по которой происходит оформление, не является произвольной. Её утверждает Министерство экономического развития.

Стоит отметить: иногда путают два близких по названию документа: технический паспорт и технический план. На самом деле нужно знать, что это различные виды бумаг, хотя названия выглядят похоже.

Этот документ является необходимым в следующих случаях:

  1. В тех случаях, когда происходит оформление кадастрового паспорта на квартиру, как известно, право собственности на недвижимости возникает только в тех случаях, когда об этом имеется запись в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимость. Для внесения записи необходим кадастровый паспорт, для которого потребуется техпаспорт из БТИ.
  2. В том случае, когда жильё приобретается в кредит (обычно при этом используется именно ипотека). Здесь техпаспорт требуется для проведения оценки стоимости жилья.
  3. Могут потребовать в процессе прописки на данную жилплощадь. Это не является обязательным условием, но в некоторых случаях требуют взять с собой.
  4. В том случае, если происходит экспертиза недвижимости. Цели в этом случае могут быть различными, но без техпаспорта при этом обойтись не получится. В некоторых случаях может потребоваться оценка рыночной стоимости квартиры. Для этого он также будет нужен.
  5. При уплате налога на недвижимость, налоговая инспекция определяет сумму выплаты на основе того, сколько стоит объект, который зафиксирован в техническом паспорте.
  6. Данные техпаспорта могут быть нужны при определении величины тех или иных платежей.
  7. Если владелец квартиры захочет сделать перепланировку квартиры, он должен сначала согласовать это с БТИ. Внесение изменений в обязательном порядке должно быть отражено в рассматриваемом документе по факту исполнения.
  8. Техпаспорт надо брать с собой при совершении различных сделок с данной жилой недвижимостью.
  9. Если квартира переходит к новому владельцу по наследству, для оформления, в числе прочего, потребуется технический паспорт.
  10. В случае, если производится раздел квартиры на несколько долей.

При получении на квартиру в новостройке, в некоторых случаях применяется расширенный вариант. Кроме обычных данных, там содержится много дополнительной информации.

Если имела место утеря, его необходимо восстановить.

Где заказать технический паспорт на квартиру

Если необходимо получить на руки, можно действовать следующим образом:

  1. Лично прийти в БТИ и обратиться за его получением.
  2. Оформить получение, воспользовавшись услугами Многофункционального центра.

Если заказать через МФЦ, они фактически только принимают бумаги. После этого их отсылают в Бюро технической инвентаризации для оформления, где он делается. Уже сделанный документ можно будет получить через МФЦ.

Аналогичная ситуация возникнет, если обратиться в тот БТИ, который не обслуживает данный адрес. Подготовленный пакет документов будет послан в учреждение по месту жительства. Затем техпаспорт будет передан по месту обращения заявителя там, где получит его заявитель.

Госпошлина за технический паспорт на квартиру

Госпошлина за выдачу составляет 1000 рублей. Это и есть ответ на вопрос, сколько стоит заказать техпаспорт на квартиру.

Сроки получения техпаспорта на квартиру

Обычное время подготовки техпаспорта в БТИ составляет от десяти до четырнадцати дней. Если доплатить, то в этом случае этот документ можно сделать срочно, он будет готов через семь дней.

Документы для подачи в БТИ

Нужен специальный бланк для подачи заявления. Образец выглядит следующим образом.

Скачать бланк заявления на получение техпаспорта на квартиру в БТИ.

В нём указываются следующие данные:

  1. Вписываются фамилия, имя, отчество.
  2. В соответствующие графы вносятся данные паспорта.
  3. Адрес квартиры, для которой планируется получить техпаспорт.
  4. Приводятся контактные данные. Это может быть адрес электронной почты или номер телефона.
  5. В соответствующей графе отмечается, какой именно документ надо выдать (в рассматриваемом случае техпаспорт).
  6. Внизу ставится подпись заявителя и дата заполнения заявления.

Кроме заявления должен быть подготовлен пакет бумаг. В него входят:

  1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
  2. Паспорт.
  3. Доверенность в том случае, если обращается за документом не владелец квартиры, а его представитель.

Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ

Стоимость получения техпаспорта в различных БТИ для недвижимости с любой жилой площадью цена будет одинаковой — его можно заказать за 1000 рублей — это цена государственной пошлины.

В МФЦ цена техпаспорта равна 1200 р. (госпошлина + оплата услуг МФЦ).

Квитанция на оплате выдаётся сразу же при обращении в БТИ или в МФЦ. Есть возможность оплаты через специальный терминал прямо на месте. Чек необходимо будет предоставить при сдаче документов.

В Москве оформлением может заниматься специализированная фирма, стоимость оплаты её услуг может быть различной — от 900 и до 10 тысяч рублей. К этому ещё необходимо добавить госпошлину.

Как сделать техпаспорт на квартиру — пошаговая инструкция

Для того чтобы получить техпаспорт в Бюро технической информации, необходимо сделать следующие шаги:

  1. Сначала нужно собрать требуемый комплект документов.
  2. Нужно составить заявление.
  3. Производится оплата государственной пошлины.
  4. Всё сдаётся в БТИ. Сотрудник проверяет комплектность и выдаёт расписку о получении, указывает время, когда нужно будет прийти за получением.
  5. Нужно посетить БТИ в нужный день и забрать подготовленный ими технический паспорт.

Получают его:

  1. Владелец этой недвижимости.
  2. Представитель владельца, если последний является ребёнком младше 14 лет.
  3. Тот, кто доверенностью уполномочен на получение этого документа.
  4. Представитель лица, которое является недееспособным.

При оформлении можно вызвать сотрудника БТИ на дом, если, например речь идёт об оформлении перепланировки квартиры. В других случаях работа происходит без вызова на дом.

Срок действия полученного документа является неограниченным. При этом на основании законодательных норм инвентаризация недвижимости должна производиться один раз в пять лет. Каждый раз при этом должен оформляться новый технический паспорт. Обычно инвентаризация не проводится с такой частотой в связи с тем, что она обычно сопровождается значительными расходами.

В следующих случаях может потребоваться замена старого техпаспорта на новый. Вот несколько примеров:

  1. В тех случаях, когда имела место перепланировка помещения.
  2. Если проводилась реконструкция жилого объекта.
  3. В случае, когда произошло переоборудование жилья.
  4. При разрушении части недвижимости.

Можно ли заказать технический паспорт на квартиру через интернет

Возможность использования такого способа оформления существует, но она действует не на всей территории страны. Это сделано только в некоторых крупных городах России.

Оформление можно осуществить, воспользовавшись Порталом государственных услуг. При этом данные заполняются онлайн и передаются в БТИ.

Далее должен позвонить сотрудник для подтверждения предоставленных данных и для того, чтобы назначить день, когда необходимо будет получить техпаспорт.

Заключение

Правильно оформленные бумаги на квартиру важны — это необходимость. Чтобы не сделать в этом вопросе каких-либо ошибок, важно знать, как их правильно оформлять.

Источник: https://1001urist.ru/nedvizhimost/kak-poluchit-tekhnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Как получить техпаспорт на квартиру и нужен ли он при продаже

Где взять технический паспорт на квартиру

Источник изображения: www.pixabay.com

В список документов на квартиру в обязательном порядке входит техпаспорт. Он содержит все технические характеристики недвижимости, по мере их изменения необходимо заказывать новый документ. Поэтому важно знать, где взять техпаспорт на квартиру в новостройке и как при необходимости заказать новый.

Что такое техпаспорт БТИ

Технический паспорт – документ, в котором представлена вся техническая информация о помещении или здании в целом, необходимая для инвентаризационного и паспортного учета объектов недвижимости в России. Изготовлением техпаспорта на квартиру и прочие жилые и нежилые объекты занимается БТИ – Бюро технической инвентаризации.

Документ используется для оценки помещения или объекта капитального строительства с целью определения его состояния и инвентаризационной стоимости. Сотрудники БТИ тщательно отслеживают производимые перепланировки в квартире, предварительно выдав на них разрешение. Это важно для сохранения жилого дома в удовлетворительном состоянии.

Чем отличается от других документов

У собственников жилья часто возникает вопрос относительно отличий между техпланом, техническим и кадастровым паспортами. Большинство владельцев квартир считают выдачу техпаспорта БТИ достаточной, а сам документ аналогичным указанным бумагам.

По факту же это три разных документа:

  1. Техплан включает в себя техническую информацию об объекте, привязку к зданию и местности (в случае регистрации земельного участка). Дополнительно в нем содержится спутниковая фотография – местоположение объекта.
  2. Под техническим паспортом БТИ понимают приложение к техплану – это упрощенные сведения, по которым можно сделать выводы относительно объекта (в данном случае квартиры). Здесь представлен план с указанием значений длины каждой стены в квартире и местоположения инженерных коммуникаций.
  3. Кадастровый паспорт содержит информацию, отображенную в адресном реестре, а также номер объекта в единой системе регистрации построек.

Любой многоквартирный дом после возведения сдается застройщиком сотрудникам БТИ в полной мере. Только после того как здание проходит проверку и вводится в эксплуатацию, обязательные документы изготавливаются на каждую квартиру в отдельности. Владельцами становятся люди или компании, которые приобретают жилую недвижимость, включая ее в капитал предприятия.

Может пригодиться:

Справка ЕГРН – что это такое и где получить

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Как приватизировать квартиру через МФЦ

Зачем он нужен

Прежде чем разбираться, как получить технический паспорт на квартиру, требуется понять, для чего он нужен:

  1. Собственники недвижимости сделали ремонт, в результате чего по ранее одобренному заявлению произошла незначительная (или значительная) перепланировка. В этом случае необходимо обновить технические данные, ранее зарегистрированные в базе БТИ. Подобные действия также требуются при переносе коммуникаций.
  2. Произошли изменения в поэтажном плане. К примеру, замена труб новыми из другого материала также требует внесения данных в техпаспорт.
  3. Недвижимость требуется поставить на кадастровый учет. В большинстве случаев это необходимо при оформлении документов на жилье в новостройках. Но возникают и ситуации иного рода, когда на помещение вовсе нет никакой документации.
  4. Необходимо зарегистрировать долгосрочную аренду недвижимости. Собственник квартиры должен предоставить всю документацию на квартиру с целью показать арендаторам отсутствие незаконной перепланировки. Нередко самовольные действия на объекте влекут нарушения в инженерных конструкциях, из-за чего происходят чрезвычайные происшествия, угрожающие жизни и здоровью жильцов.
  5. Оформление ипотечного кредита в банке. Кредитор на основании технического паспорта проводит проверку соответствия инвентаризационной стоимости фактической, а также пригодности для проживания. Важно проверить статус многоквартирного дома: банки не одобряют ипотеку при желании приобрести недвижимость в доме, признанном аварийным.
  6. Необходимо провести перепланировку жилплощади. Без изучения сведений, поданных ранее, невозможно сделать новый план строения объекта и получить разрешение на осуществление задуманного.

Оформление технического паспорта может потребоваться и по иным причинам. Сделать запрос может только собственник недвижимости или его представитель по нотариально заверенной доверенности.

Где можно сделать

Техпаспорт на различные объекты недвижимости может выглядеть по-разному, что объясняется содержанием индивидуальных технических характеристик. К примеру, бумага на земельный участок имеет отличительный от стандартного образца вид и называется межевым планом. Заказать документ можно в одном госучреждении или другими схожими способами.

На квартиру

Техпаспорт на квартиру можно получить в БТИ или иным способом через организацию-посредника:

  • МФЦ – многофункциональный центр, который работает только для приема заявок у граждан с последующей передачей в госучреждения. Сроки изготовления документа могут увеличиться на 2-3 дня, но собственники квартиры могут обратиться в любое удобное время для подачи заявления и не тратить дополнительные денежные средства;
  • портал “Госуслуги” – этот сайт действует только для принятия заявлений на оформление документов при предоставлении всех данных и бумаг по интернету. Получить техпаспорт можно будет, только лично обратившись в БТИ сразу после изготовления документа;
  • частные конторы – сотрудники подобных компаний берут на себя ответственность за оформление документа, но они также выступают в качестве посредника. Стоимость услуг достигает 50-70% от цены на получение техпаспорта через БТИ напрямую.

Внимание! В МФЦ и частной конторе получить документ можно по месту обращения. Но если многофункциональный центр не запрашивает дополнительных бумаг, то в компании придется оформить нотариально заверенную доверенность на одного из ее сотрудников.

На объект недвижимости

Под объектами недвижимости подразумеваются земельные участки, жилые дома и нежилые помещения. В случае с участками и строениями на них можно обращаться в муниципальное отделение градостроительства и архитектуры.

Предварительно необходимо оформить разрешение на строительство дома, если это предусматривается в ближайшем будущем. Только после возведения постройки будет изготовлен техпаспорт, содержащий план земельного участка и дома, а также его расположение на площади.

На многоквартирный дом 

Согласно нормативным документам, а именно статье 25 ЖК РФ, каждый собственник недвижимости обязан сделать на свое жилье технический паспорт.

Если речь идет о многоквартирном доме, документ заказывает застройщик сразу по факту возведения постройки и введения ее в эксплуатацию. Оформление документации происходит в БТИ. В последующем документ хранится в управляющей компании, которая обслуживает дом.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/kak-poluchit-tehpasport-na-kvartiru-i-nuzhen-li-on-pri-prodazhe

Технический паспорт на квартиру из БТИ. Как получить

Где взять технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру- это официальный документ, содержащий основные сведения о здании, в котором находится квартира, план и экспликация самой квартиры.

статьи

Следует отметить, что техпаспорт на квартиру, техплан и кадастровый паспорт- это совершенно разные документы, которые выдаются совершенно разными организациями.

В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные именно с техническим паспортом на квартиру, а именно:

  • где получить технический паспорт на квартиру?
  • как получить технический паспорт на квартиру?
  • срок действия технического паспорта на квартиру;
  • документы для получения технического паспорта на квартиру и многие другие.

Технический паспорт БТИ на квартиру.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на квартиру. Когда-то согласующие органыдля согласования перепланировки принимали просто поэтажный план квартиры и экспликацию, но сейчас они в обязательном порядке требуют предоставления именно техпаспорта на квартиру.

В нём содержится инвентаризационный план квартиры (её планировка). Только ту планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ.

1. Где заказать технический паспорт на квартиру?

Существует несколько организаций, которые инвентаризируют жилой дом и выполняют технический паспорт на квартиры, расположенные в нём.

Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию. При этом один дом инвентаризируется только какой-то одной организацией.

В России таких основных организации две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация.

Как узнать какая организация делала первичную инвентаризацию?

1. Если дом был возведён до 2000-ого года, то с вероятностью 99% он обмерялся Бюро технической инвентаризации (БТИ) и за техпаспортом на квартиру следует обращаться именно к ним; Справа мы привели фото, показывающее как выглядит технический паспорт на квартиру, выполненный в БТИ.

2. Если дом был возведен после 2000-ого года, то он также с большой долей вероятности был проинвентаризирован в БТИ. Однако, обмеры на некоторые такие дома выполняла и Ростехинвентаризация. В данном случае, чтобы точно узнать в какой организации проводили инвентаризацию дома, необходимо позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию и спросить производили ли они обмеры в доме по данному адресу.

3. Если квартира расположена в новостройке, то её обмеры при вводе в эксплуатацию также чаще всего проводили БТИ или Ростехинвентаризация. Однако некоторые совсем свежие новостройки инвентаризировались отдельными кадастровыми инженерами. В этом случае легче всего узнать какая организация проводила обмеры у своей Управляющей компании или Застройщика.

Ниже мы ещё подробно рассмотрим как и где получить техпаспорт на квартиру, подробно рассмотрим сам процесс, а сейчас приведём примеры таких паспортов, выполняемые двумя главными организациями- БТИ и Ростехинвентаризацией.

2. Техпаспорт БТИ на квартиру

Технический паспорт БТИ на квартиру. Старый образец.

Раньше технический паспорт БТИ на квартиру выполнялся в виде отдельной книжечки формата А5 с ламинированным титулом и специальной голограммой. В нём на первом листе приводились основные строительные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй странице была представлена планировка квартиры, которая дополнялась соответствующей экспликацией (перечнем помещений с их площадью).

Сейчас технический паспорт БТИ на квартиру выполняется в виде сброшюрованной книжки формата А4. На первом листе общие данные об объекте с голограммой, на втором-адресный план, на третьем и четвертом- план квартиры с экспликацией; на пятом-сведения о здании.

Технический паспорт БТИ на квартиру. Новый образец.

Как мы уже говорили, в первый раз такой план квартиры составляется перед вводом здания в эксплуатацию. Затем, в случае производства перепланировки и получения соответствующего разрешения, в первоначальную планировку могут вноситься изменения.

Дата последнего обследования, на основании которого была составлена планировка квартиры, всегда прописывается в техпаспорте БТИ на листе с поэтажным планом.

Так, на приведенном выше примере план квартиры составлен по результатам обмера, произведенного 12 августа 2003 года.

3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией

Технический паспорт на квартиру из Ростехинвентаризации- Образец 2015 года.

Техпаспорт на квартиру в Ростехинвентаризации состоит из сброшюрованных обычных листов формата А4 с печатью организации. В нём также обязательно присутствуют план и экспликация квартиры.

Однако других сведений содержится больше, чем в паспорте БТИ. К примеру, приведены данные о внутренней отделке квартиры и сведения о правообладателях.

Также обязательно прописывается дата проведения последнего обследования квартиры, которой для нашего примера является 4 декабря 2014 года.

Ниже мы подробно рассмотрим как получить техпаспорт на квартиру в одной из этих двух организаций.

4. Где получить технический паспорт на квартиру?

Как мы уже говорили, заказать техпаспорт на квартиру можно в той организации, которая проводила инвентаризацию Вашего дома. Как определить такую организацию мы подробно описывали Выше.

4.1. Где получить технический паспорт БТИ?

Если Ваш дом инвентаризировался БТИ, то заказать паспорт БТИ на квартиру в Москве можно в Многофункциональном центре (МФЦ) любого района или в любом отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если заказывать техпаспорт БТИ в МФЦ, то они вначале принимают необходимые документы, затем отправляют их непосредственно в БТИ, там выполняют сам техпаспорт и присылают его обратно в МФЦ. На пересылку документов уходит лишнее время.

Если заказать технический паспорт на квартиру в отделении БТИ, которое не обслуживает тот район, в котором расположена данная квартира, то документы также отправят в отделение БТИ, обслуживающее данный район, что тоже займёт дополнительное время.

Поэтому, если Вам хочется получить техпаспорт БТИ в минимальный срок, то лучше обращаться сразу непосредственно в то отделение БТИ, которое работает с административным районом, в котором расположена Ваша квартира. Посмотреть адреса и телефоны отделений БТИ, время их работы и обслуживаемые районы можно здесь.

Если квартира расположена не в Москве, то заказать техпаспорт БТИ на квартиру можно в том отделении БТИ, которое расположено в Вашем городе.

4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?

Если в доме, в котором расположена Ваша квартира, производила обмеры Ростехинвентаризация, то заказывать технический паспорт на квартиру необходимо непосредственно в их офисе. В Москве данный офис расположен по адресу: г.Москва, Гусятников переулок, д.11.

Телефон организации, а также расположение её филиалов в других городах можно посмотреть по этой ссылке.

Ещё раз отметим, что с недавних пор, для согласования перепланировки Жилинспеекции почти всех округов требуют предоставление техпаспорта именно от БТИ, а не Ростехинвентаризации.

5. Как получить технический паспорт на квартиру?

Техпаспорт на квартиру с красными линиями и штампом о несогласованной перепланировке.

Сами документы, предоставляемые в БТИ или Ростехинвентаризацию для получения технического паспорта, мы подробно рассмотрим в пункте 6 данной статьи, а сейчас уделим несколько слов очень важным особенностям заказа технического паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации можно как с выходом техника на квартиру, так и без.

В первом случае в оговоренную при подаче документов дату на квартиру выходит техник, производит обмеры квартиры, вносит изменения в чертеж квартиры в базе данных БТИ или Ростеха, распечатывает техпаспорт, который затем выдается в одном окне заказчику. Во втором случае, технический паспорт просто распечатывается с планировкой из базы данных и выдается в одном окне заказчику.

Теперь очень важная информация! Если техник при выходе на квартиру замерил какие-нибудь отклонения по отношению к той планировке квартиры, которая хранится у них в базе данных, то он нарисует их на плане в красных линиях и поставит соответствующий штамп о наличии несогласованной перепланировки! (в некоторых городах России и Московской области изменения рисуются в черных линиях, но штамп о несогласованной перепланировке ставится обязательно).

Пример такого технического паспорта на квартиру с красными линиями и штампом приведён выше. Поэтому, если в Вашей квартире были произведены какие-либо изменения в планировке, то заказывайте техпаспорт без выхода техника. В противном случае, Вы добровольно “засвечиваете” наличие несогласованного переустройства в своей квартире, а это очень плохо.

Во-первых, согласовывать такую перепланировку по красным линиям будет гораздо сложнее и дороже.

Во-вторых, если при перепланировке были нарушены какие-либо строительные и законодательные нормы, с большинством которых Вы можете познакомиться в статье Незаконная перепланировка, то согласовать её будет невозможно, а для устранения красных линий придется возвращать ремонт в первоначальное состояние.

Даже, если Вы не знаете производились ли в квартире какие-либо изменения в планировке, то лучше заказать техпаспорт БТИ или Ростеха без выхода техника. Тогда технический паспорт Вам выдадут с той планировкой квартиры, которая хранится в их базе, и Вы сами сможете оценить наличие или отсутствие изменений относительно неё в своей квартире.

К сожалению, многие люди, которые этого не знают, добровольно вызывают к себе техника, тем самым ставя себя под удар. К сожалению, в БТИ приняли внутренний регламент, по которому техник БТИ все равно выходит и обмеряет квартиру, если последний раз обмеры выполнялись более 5 лет назад. В Ростехинвентаризации никаких изменений не произошло.

Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру.

5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?

Исполнение технического паспорта БТИ с вызовом техника на квартиру или без вызова зависит от того, что Вы укажете в соответствующем заявлении при подаче документов в БТИ.

Не так давно заявление стали заполнять сами операторы БТИ. И им надо сказать, что Вы хотите заказать техппаспорт без выхода техника на объект. Принимающий документы спросит Вас выполнена ли уже перепланировка или нет? Если Вы не хотите получить технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях всегда отвечайте: “нет”. Даже если по факту планировка уже давно выполнена.

5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?

Вызов техника из Ростехинвентаризации также зависит от соответствующего заполнения заявления при подаче документов. Примеры заполнения таких заявлений мы приводим ниже.

Заявление на оформление технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации без вызова техника.

Заявление на оформление техпаспорта на квартиру в Ростехинвентаризации с вызовом техника.

Источник: https://resog.ru/tehnicheskij-pasport-bti-tehpasport-bti-ili-prosto-pasport-bti/

Технический паспорт на квартиру: где получать, заказать и взять на квартиру в БТИ, МФЦ и через интернет

Где взять технический паспорт на квартиру

Новые владельцы недвижимости спешат обзавестись всеми необходимыми документами на новую квартиру, поэтому стоит знать, можно ли заказать технический паспорт на собственную квартиру через МФЦ. Этот документ очень важен для дальнейшего совершения сделок с недвижимостью.

Что такое технический и кадастровый паспорт

На данный момент получить технический паспорт на квартиру не сложно, но его иногда может заменять кадастровый, который стоит дешевле и изготовить его можно быстрее. В кадастровом паспорте указаны данные практически аналогично тем, что в техпаспорте, а именно:

  1. Площадь помещения.
  2. Число комнат.
  3. Планировка и этаж.
  4. Год возведения дома.
  5. Полный адрес.
  6. Материал постройки здания.

Кроме этого кадастровый план включает технические данные о недвижимости, в том числе чертеж с указанием метражей помещений.

Важно! Подобные данные нужны при любых сделках с недвижимостью, в случае проведения перепланировки, решения семейных и судовых споров.

Если нужны какие-либо операции с имуществом получение технического паспорта необходимо. Его может некоторое время не быть у владельцев квартир в новостройках и при утере, но оформлению он подлежит в будущем.

Чем кадастровый отличается от технического паспорта

Наверняка многих этот вопрос заинтересует. Отличия есть. Так технический паспорт содержит в себе исчерпывающие и максимально подробные данные относительно технических характеристик недвижимости. Без него оценку недвижимости провести невозможно, то есть продать ее тоже. Срок его годности 5 лет.

Это значит, что по истечению 5 лет следует приглашать технических специалистов для проведения анализа изменений в квартире. Зачастую эту норму владельцы не выдерживают, но заказ нового техпаспорта понадобиться, если будут осуществляться сделки с квартирой, а именно продажа, дарение, обмен и т.д.

Что касается кадастрового, то в нем содержаться общие характеристики, но, тем не менее, по нему можно идентифицировать объект недвижимости. Состоит он из нескольких листов, на последнем содержится план квартиры с важными данными.

Такой документ бессрочный, но вот данные в нем действительны только на протяжении года. Так как считается, что за это время может измениться адрес (в результате переименования), кадастровая стоимость также может поменяться.

Это значит, что если понадобиться совершать какие-либо сделки с квартирой, нужно заказывать новый паспорт, с более актуальной информацией.

Также отличаются сроки изготовления документов. Кадастровый паспорт будет готов, за каких-то 5 дней, а по цене его изготовления все будет зависеть от требуемой формы. Есть электронный и бумажный вариант, так вот бумажный немного дороже.

Где можно оформлять

Технический паспорт – это такой документ, который можно оформить в трех государственных инстанциях, среди них:

  • Росреестр или кадастровая палата.
  • Использовав портал государственных услуг, то есть заказать оформление через интернет.
  • Подать заявку в МФЦ – многофункциональный центр.

Какие нужны документы

Если говорить о наборе документов, то при обращении в любую инстанцию нужен стандартный пакет для получения кадастрового паспорта, который состоит из:

  1. Заявление. Оно может быть написано от руки или на специальном бланке.
  2. Паспорт заявщика.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимость. В большинстве случаев – это свидетельство о праве собственности, если такового нет, то подойдет и договор купли-продажи, свидетельство наследника, договор дарения и др.
  4. Квитанция про уплату госпошлины. Сумма ее будет зависеть от того физическое или юридическое лицо занимается оформлением.

Если оформлением занимается доверенное лицо, то обязательно доверенность, заверенная нотариально и разрешающая совершать подобные действия. Стоит не забывать, что все документы должны быть представлены в оригинале и копиями. Первые нужны для подтверждения достоверности копий.

Почему именно МФЦ

Есть ряд преимуществ получения техпаспорта именно в этой госструктуре. Некоторые из них:

  • Записаться на прием к специалисту можно в удобное время, при этом не тратя его на стояние в очереди. Запись осуществляется через сайт или по телефону.
  • Отсутствие потери своего времени при использовании услуги.
  • Удобство расположения представительств, практически в каждом районе города есть МФЦ.

Как можно получить документ

Для того чтобы взять технический паспорт на квартиру нужно выполнить не сложные действия, а именно:

  1. Найти ближайшее отделение многофункционального центра.
  2. Уточнить перечень документов в конкретном отдельном случае. Стандартизированный набор существует, но он может меняться в зависимости от ситуации, поэтому лучше уточнит заранее его состав. Это можно сделать лично, посетив территориальное отделение или получив консультацию по телефону.
  3. Записаться на приме. Это также можно сделать лично, через интернет или по телефону. Рассмотрения пакета можно ожидать и без предварительной записи, но для этого придется потратить больше времени.
  4. Сбор пакета документов. С необходимыми данными.
  5. Прийти в назначенное время к специалисту.
  6. После проверки первичной проверки документов и некоторых пунктов их заполнения на руки будет выдана расписка, относительно принятия пакета.
  7. Специалист назначает время и дату приема для получения готового кадастрового паспорта.

Забирать готовый документ нужно со своим паспортом, если процесс поручен доверенному лицу, оно должно иметь с собой доверенность – оригинал и также паспорт. Ждать изготовления документа нужно не более 10 рабочих дней.

Отказ в оформлении

Отказать в оформлении документа могут, на то есть ряд весомых причин, среди них:

  • В документах, которые передал заявитель есть ошибки.
  • Представлен не полный пакет документов.
  • С заявление об оформлении обратился не владелец и при этом человек не имеющий доверенности на проведения подобных действий.
  • Доверенное лицо не имеет доверенности оформленной в соответствие с законом, ее срок истек, или она не дает подобных полномочий.
  • Нарушены другие требования закона.

После исправление всех неточностей, ошибок пакте документов можно подавать заново по тому же алгоритму. Если заявщик считает, что отказ он получил безосновательно, вопрос можно решить в судовом порядке.

Сторонние организации

Заказывать такой важный документ можно и у сторонних организаций, частных. Но у них должны быть полномочия БТИ. Иначе сделанный ими документ не будет считаться действительным.

За свои услуги они берут определенную плату, размер которой устанавливают самостоятельно. Пакет документов остается тем же.

Преимуществом заказа в таких структурах является максимально сжатые сроки, некоторые предлагают за изготовления за 24 часа.

Так ли нужен технический паспорт

Даже если в ближайших планах продавать квартиру нет намерений, технический паспорт оформить нужно все равно. Без него не удастся получить кадастровый. Также по ходу ремонта может понадобиться перепланировка, возможно реконструкция, если не будет техпаспорта, все эти действия законно совершить не удастся.

Вывод

Технический паспорт это важный  нужный документ. Вариантов как его оформить есть много, выбирать можно исходя из финансовых возможностей и срочности. Пакет документов для подачи в любой орган не отличается, но в каждом отдельном случае могут быть необходимы дополнительные бумаги.

Получение технического паспорта на квартиру через МФЦ Ссылка на основную публикацию

Источник:

Как заказать технический паспорт на квартиру через МФЦ

Федеральное законодательство (приказ № 221-ФЗ от 01.03.2008 года) предусматривает проведение сделок с недвижимостью только при наличии кадастрового паспорта. Необходим также и паспорт, содержащий технические параметры домовладения.

Что такое техпаспорт

Технический паспорт содержит информацию о стоимости объекта, характеристиках, о сведениях учета и правилах безопасной эксплуатации. Обязательными являются сведения о перекрытиях, фундаменте, информация об использованных строительных материалах, о годе постройки объекта, степени износа и прочее.

Технический паспорт квартиры, дома оформляется в БТИ. Для удобства граждан эта услуга предоставляется Многофункциональным Центром (МФЦ). Время оформления документов затянется, но заявитель освобождается от бумажной волокиты и очередей.

На портале www.gosuslugi.ru можно оформить подачу заявки.

Важно! Гражданин РФ, владеющий собственной недвижимостью обязан оформить техпаспорт (ст. 19 п.5 Жилищного Кодекса РФ).

Как получить технический паспорт через МФЦ

Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут.

Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Неразрешимых ситуаций не бывает!

Если вы являетесь владельцем квартиры или дома, владельцем вторичного жилья, квартиры в новостройке, наличие паспорта обязательно.

Оформить его может и квартиросъемщик, если жилье находится под юрисдикцией муниципальных органов.

Изготовление техпаспорта можно поручить другому лицу при наличии заверенной нотариусом доверенности.

Сотрудник МФЦ занимается дальнейшей подготовкой документов. В назначенный день вы получаете техпаспорт квартиры, дома. Средний срок выдачи – 10 дней. Все предоставленные на оформление паспорта документы возвращаются.

Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Неразрешимых ситуаций не бывает!

Какие требуются документы

Процедура оформления начинается с визита в МФЦ, где совершаются следующие действия:

  1. Получение реквизитов на оплату услуг;
  2. Оплата услугу и получение чека;
  3. Если очередь электронная, получение талон;
  4. Предъявление паспорта, удостоверяющего личность;
  5. Предоставление оригиналов документов квартиры, дома;
  6. Написание заявления установленного образца.

Справка о размере пенсии в МФЦ

  • Этого перечня достаточно в случае, если в квартире, доме не проводилась перепланировки.
  • Дополнительные требования предоставляются в случаях:
  • Для оформления наследства.
  • Вам необходимо донести свидетельство о смерти собственника (оригинал и копию), паспорт наследника, документ права собственности.
  • Для приватизации квартиры или дома.
  • Необходима справка № 7 (оформляется в паспортном столе), ордер на жилье или договор найма.
  • Оформление через доверенное лицо.
  • Прилагается заверенная нотариусом доверенность и паспорт, удостоверяющий личность.
  • При наличии перепланировки жилья, необходимо урегулировать вопросы изменения плана квартиры, дома с архитектурным отделом районной администрации, а также выиграть суд, чтобы узаконить самовольное изменение планировки. В этом случае необходимы:
  • новый кадастровый паспорт;
  • новый техпаспорт;
  • письменное заключение о соответствии квартиры нормам СЭС;
  • проект квартиры.

Для получения заключения СЭС необходимо подписать заявление, которое напишет регистратор. Работник СЭС осмотрит квартиру (дом) и выдаст заключение о соответствии жилья санитарным нормам.

Источник: https://gbu-tn.ru/avarijnoe-i-vethoe-zhile/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru-gde-poluchat-zakazat-i-vzyat-na-kvartiru-v-bti-mfts-i-cherez-internet.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.