+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как купить дом с помощью материнского капитала

Содержание

Правила продажи дома за средства материнского капитала

Как купить дом с помощью материнского капитала

С появлением возможности приобретать жилые дома с помощью материнского капитала, многие продавцы недвижимости, в том числе и сами покупатели, стали интересоваться одним и тем же вопросом – как оформить договор купли-продажи?

Какие варианты оформления существуют? Что лучше выбрать? Как составляется договор купли-продажи?

По этой причине рассмотрим все эти вопросы подробней.

Через банк

Продавец дома имеет полное право совершать сделки по продаже своей недвижимости под материнский капитал.

Если говорить о продаже через банк, то здесь алгоритм продажи следующий:

  1. Покупатель обращаются в банк и составляет договор купли-продажи дома с обязательным указанием в нем – “под материнский капитал”.
  2. После этого покупатель предоставляет продавцу первоначальный взнос – обсуждается размер в индивидуальном порядке.
  3. После этого покупатель обращается в банк, который готов предоставить ипотеку под материнский капитал на покупку жилья (тот банк, где было взято договор).
  4. Составляется договор об ипотечном кредитовании.
  5. Продавцу перечисляются средства на его указанный банковский счет.

Через Пенсионный фонд

Если говорить о продаже через Пенсионный фонд, то здесь алгоритм заключается в следующем:

  1. Продавец и покупатель обращают к нотариусу и составляют договор купли-продажи.
  2. Покупатель производит первоначальный взнос продавцу за дом.
  3. После этого покупатель обращается с договором купли-продажи в Пенсионный Фонд и пишет соответствующее заявление.
  4. Сотрудники Пенсионного фонда рассматривают обращение.
  5. В случае положительного ответа продавец получает на свой банковский счет оставшуюся сумму средств.

Преимущества и недостатки процедуры

Если говорить о преимуществах, то их лучше объединить в одно целое, а именно:

  • возможность совершения выгодной сделки для продавца;
  • возможность владельцам мат. капитала приобрести недвижимость, если у них нет достаточной суммы наличкой.

О недостатках:

  • не каждый продавец согласится пойти на встречу и ждать зачисления своих средств;
  • не надежность. Любой из способов несет за собой риски отказа со стороны банка либо ПФ в перечислении средств материнского капитала продавцу.

Будем откровенны, на такие способы продажи недвижимости могут пойти только родственники либо же хорошие знакомые, которые уверенны в добропорядочности покупателей и что деньги будут получены в полном объеме.

Хотелось бы отметить, что в случае покупки через Пенсионный Фонд необходимо уведомить продавца о том, что оставшуюся сумму долга ему придется ожидать порядка 2 месяцев – именно столько необходимо сотрудникам ПФ для принятия своего решения и перевода средств на указанные банковские реквизиты.

Если речь идет о покупке через банк, то деньги продавец получает сразу в тот момент, как будет подписан договор об ипотечном кредитовании между покупателем и банковским учреждением.

В среднем, при оформлении сделки через банк, период ожидания средств составляет порядка 2 недель.

Так все-таки – какой способ лучше?

Здесь нужно отталкиваться от того, за какую сумму приобретается дом. Если, к примеру, его стоимость не больше миллиона рублей – например, дом покупается в сельской местности, то наверное лучше сделку проводить через ПФ. В этом случае, 600 тысяч нужно заплатить из личных сбережений, а остаток переведет ПФ.

Если стоимость дома больше 1 миллиона рублей – разумеется, сделку нужно оформлять через банк с помощью ипотечного кредитования.

Риски, которым подвержен продавец жилья

Если покупатель собирается приобрести жилую недвижимость за счет материнского капитала, рисков может и не быть при следующих условиях:

  • материнский капитал включает в себя денежные средства в полном объеме. Это связано с тем, что средства из материнского капитала могут быть расходованы в частичном объеме и банально их может не хватить для расчета. По этой причине, желательно чтобы продавец и сам покупатель обратились совместно в Пенсионный Фонд по факту уточнения информации о сумме средств на материнском капитале. Можно пойти и другим путем – запросить свежую выписку с самого лицевого счета у покупателя о наличии денежных средств на этом капитале. Эта справка предоставляется в течение 5 календарных дней.
  • покупаемая жилая недвижимость полностью соответствует требованиям Пенсионного Фонда: дом расположен на территории какого-либо населенного пункта, и полностью пригоден для жизни в нем с первого дня;
  • покупатели в лице родителей оформили обязательство (при этом нотариально его заверили) о выделении равных долей для своих детей, если они не будут оговорены в соглашении купли-продажи;
  • если покупателями будет подано соответствующее заявление в Пенсионный Фонд о переводе денежных средств (чем быстрей будет подано заявление, тем быстрей продавец получить свои денежные средства за дом);
  • в соглашении о купли-продажи будет правильно указаны банковские реквизиты продавца, по которым необходимо будет произвести перевод за приобретение жилого дома.

Как показывает практика во многих случаях наибольшие неудобства продавцам доставляют именно те покупатели, которые являются безответственными. Покупатели, которым удалось подписать договор купли-продажи, в дальнейшем не спешат обращаться в банк либо в ПФ за скорейшим переводом средств.

По этой причине лучшим вариантом станет прописать в данном договоре пункт, который предусматривает штрафные санкции либо же штрафную пеню в том случае, если деньги не будут переведены в течение первых нескольких месяцев с момента подписания договора.

Если учитывать все эти нюансы, риски можно существенно минимизировать либо же вовсе избежать.

Через ПФ

Скачать образец договора купли-продажи.

Если же процедура продажи будет осуществляться непосредственно через Пенсионный Фонд, договор купли-продажи составляется именно в нотариальной компании на общих основаниях.

По большому счету в него входят все те же пункты, какие были указанны выше.

Обязательно необходимо обращать внимание на то, что в случае с банком и с Пенсионным Фондом, всегда в заголовке договора должен фигурировать материнский капитал, иначе использовать его по такому соглашению будет невозможно.

Пакет документов

Для того чтобы Пенсионный Фонд дал свое согласие на приобретение жилого дома под материнский капитал, продавец и покупатель должны предоставить такую документацию:

  • заявление определенной формы о требовании предоставить возможность перевести средства в счет оплаты дома (образец берется в самом ПФ) – заполняется покупателем;
  • СНИЛС;
  • сертификат, который подтверждает наличие материнского капитала;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • договор купли-продажи;
  • обязательство владельца сертификата об оформлении долевой собственности на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.

В свою очередь продавец должен предоставить:

  • банковские реквизиты для перевода денежных средств;
  • справку о сумме оставшейся задолженности (можно оформить у нотариуса);
  • документ, который подтверждает личность продавца.

В ситуации с предоставлением документов в банк немного сложней. Если быть более точным, то здесь перечень документов для обеих сторон идентичный как для Пенсионного Фонда, но есть небольшое дополнение.

Таким образом, покупателю, дополнительно нужно будет представить:

  • справку о составе семьи;
  • залоговое имущество;
  • справку о средней заработной плате;
  • справку о наличии официального трудоустройства.

По требованию сотрудников банка, этот перечень документов может быть расширен в индивидуальном порядке, в зависимости от должности на рабочем месте, родственных связей с продавцом или от уровня средней заработной платы.

Порядок расчета

Покупатель и продавец вправе самостоятельно выбрать порядок расчета за приобретаемый дом.

Но при этом все-таки есть некоторые особенности. В частности речь идет о таких нюансах:

  • если покупка будет осуществляться непосредственно через ПФ, то материальный капитал будет использован в качестве оплаты оставшейся суммы долга;
  • если дом покупается через банк, изначально также оплачивается первоначальный взнос продавцу, а остаток переводиться ипотечным кредитом, который оформит покупатель.

Как видно порядок оплаты по договору может быть разнообразный и здесь все напрямую зависит от того, как договорятся между собой покупатель и продавец.

Как показывает практика, на сегодня пользуется популярность оформление договора купли-продажи жилого дома именно через банк, поскольку в этом случае продавец может быстро получить свои денежные средства.

Правила составления договора купли-продажи недвижимости на средства материнского капитала изложены в следующем видеоматериале.
Часть 1:

Часть 2:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: //posobie-help.ru/molodaya-semya/materinskij-kapital/prodazha-doma.html

Особенности покупки дома под материнский капитал в 2019 году

Как купить дом с помощью материнского капитала

Несмотря на то, что фактическим получателем средств по материнскому капиталу является один из родителей ребенка, финансовые средства могут быть потрачены только в пользу детей или всей семьи в целом.

Но самый распространенный вариант использования Сертификата – покупка дома под материнский капитал, то есть когда при оплате стоимости объекта вся сумма средств с баланса переходит к продавцу собственности.

Покупка дома: условия сделки

Начиная с 2007 года, то есть с момента основания социальной программы, сумма выплат ежегодно росла, пока не достигла показателей в 450 тысяч. На сегодняшний день не планируется увеличение суммы пособия.

Также предстоит помнить, что вопросы реализации денежных средств с баланса находятся на рассмотрении работников локального подразделения Пенсионного фонда, поэтому инициировать процедуру нужно именно там.

Одно из оснований получения денег – это приобретение дома за материнский капитал. В частности, возможно несколько вариантов вложения денег на эти нужды:

  • оформление первого взноса по договору ипотеки под материнский капитал, когда деньги из займа переводятся продавцу собственности;
  • погашение жилищного кредита или процентов по нему;
  • приобретение жилья за личные средства без кредитования.

Важно! Согласно общему правилу, возможность реализовать деньги появляется у родителей только после третьего дня рождения ребенка. Но из этого правила есть свои исключения.

Требования к объекту недвижимости

Когда можно использовать материнский капитал для покупки жилья 2019 года, зависит от характеристик объекта собственности, готовящегося к покупке. Это связано с тем, что законодатель ограничивает возможность оформления сделок, если жилище не соответствует установленным требованиям и стандартам. К основным из них относятся:

  • собственность должна располагаться исключительно в пределах территории Российской Федерации;
  • расположение в жилой местности, где на территории оснащены центральные пункты предоставления услуг ЖКХ;
  • наличие всех удобств, в том числе, и горячей воды в доме;
  • обязательно присутствие отопления;
  • граничная степень изношенности не должна превышать 50%.

Кроме того, нельзя забывать о том, что сделки, связанные с приобретением частных домов, также требуют обязательного оформления прав собственности на земельный участок. Это может быть, как покупка надела, так и оформление договора аренды.

Порядок оформления сделки

Поможет оформить покупку квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция. В частности, владельцу предстоит осуществить следующий алгоритм действий:

  • поиск подходящего объекта;
  • составление устного соглашения с владельцем собственности касательно возможности покупки объекта позже;
  • подписание предварительного соглашения, соблюдая образец договор-купли продажи с использованием материнского капитала;
  • сбор пакета документов и подача заявления в ПФР на использование средств материнского капитала на покупку личного жилья;
  • получение выплаты;
  • составление основного договора отчуждения прав собственности на объект недвижимости;
  • оплата фиксированной суммы;
  • регистрация прав собственности.

В целом, осуществить процедуру не сложно, но до окончательного оформления прав владения на объект может пройти до трех месяцев.

Ищем дом

Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья, зависит от многих факторов. И главный из них – выбор надлежащего дома, который соответствует всем требованиям. В случае, когда рассматриваемый объект имеет значительные отклонения от технических норм, купить его не получится. Также дополнительно предстоит учитывать такие моменты:

  • возраст постройки;
  • инфраструктура района;
  • площадь, а особенно жилой части;
  • наличие земельного участка;
  • расположение образовательных учреждений вблизи;
  • транспортная развязка;
  • соседи;
  • предыдущие владельцы.

Не менее важно наличие минимального ремонта, позволяющего начать проживание в доме.

Оформляем в собственность земельный участок

Это очень щепетильный вопрос, с которым сталкиваются граждане, желающие купить частный дом за материнский капитал. Неотъемлемым атрибутом такой недвижимости является земельный участок, на котором он располагается. И поскольку маткапитал не может быть использован на оплату стоимости земельного надела, его покупка должна происходить заблаговременно.

Самый удобный вариант поступить следующим образом: произвести подписание предварительного соглашения, в котором указывается, что покупка будет происходить в два этапа. Первый – это регистрация прав владения на землю. Второй – приобретение самого дома. В таком случае, сначала в Росреестре регистрируется информация о смене владельца надела, а затем оформляется договор купли-продажи.

Собираем документы и обращаемся в Пенсионный фонд за разрешением

Для того чтобы Пенсионный фонд принял на рассмотрение обращение, предстоит подать такой пакет документов:

Бумаги лучше подать сразу с копиями, что ускорит процесс рассмотрения обращения. Как правило, решение о возможности использования денежных средств принимается на протяжении двух месяцев с момента получения ходатайства.

Оформляем сделку

После того, как работники Пенсионного фонда дадут добро на покупку квартиры или дома с материнским капиталом, владелец Сертификата подписывает двухсторонний договор о приобретении прав владения на объект недвижимости. В договоре прописываются такие аспекты:

  • персональные сведения сторон;
  • расположение дома и его характеристики;
  • цена объекта;
  • оговоренный порядок оплаты покупки;
  • номер банковского счета, куда должны быть направлены финансы.

Служащими ПФР средства переводятся сразу без возможности их использования владельцем Сертификата.

Переходим во владение домом

Оплата оговоренной суммы – основание для обращения в Росреестр для регистрации сведений о новом владельце собственности. При себе предстоит иметь полный пакет документов, среди которых:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
  • копия договора купли-продажи;
  • копия квитанции, подтверждающей полную оплату недвижимости.

В Росреестре регистрируются данные о получении в собственность каждым членом семьи своей доли недвижимости. Информация вносится в ЕГРН, а также отображается в Паспорте объекта.

Подводные камни в покупке жилья с помощью материнского капитала – как избежать обмана

Не часто, но бывают ситуации, когда потенциальные покупатели сталкиваются с непредвиденными трудностями. Обращать внимание предстоит на такие ситуации:

  1. Покупка объекта, полученного по наследству. Если недвижимость была приобретена в рамках наследования, то всегда есть риск, что со временем сделка может быть аннулирована. Это связано с тем, что в отношении такой собственности возникают споры в сфере незаконного наследования. В таком случае, если права наследства будут признаны недействительными, семья потеряет дом и не сможет вернуть использованный материнский капитал.
  1. Обременения. Еще один важный шаг – это отсутствие задолженностей или кредитных обязательств, связанных с передачей дома под залог. Эти данные доступны на сайте ЕГРН.
  2. Малолетние жильцы. Законодатель в стране находится на стороне детей, поэтому не допускается снятие с регистрации ребенка без его прописки в другое жилье с такими же или лучшими условиями. Поэтому, если продавец сообщает, что в квартире живет его ребенок, оформлять сделку до снятия малыша с регистрации не следует.

Благодаря этой социальной помощи многие пары с детьми смогли стать обладателями личного жилья. Главное, не спешить с осуществлением сделки, а нужно следовать фиксированным условиям и правилам программы.

[Всего : 0    Средний: 0/5]

Пользователь задает
вопрос на сайте

//www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Вопрос поступает
дежурному юристу

Вопрос обрабатывается: определяется его тематика,

анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем пользователя – это ответ на

его вопрос

Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему

консультацию

Источник: //posobie.net/semi/materinskij-kapital/pokupka-doma-pod-poshagovaya-instruktsiya.html

Порядок покупки дома под средства материнского капитала

Как купить дом с помощью материнского капитала

Материнский капитал – это государственный способ поддержки семей, существующий уже 10 лет. Семьи, в которых воспитывается (рождённый или усыновлённый) второй и последующий ребёнок, имеют право на материальную помощь. Деньги на руки получить не удастся, потому что капитал является целевой помощью.

Все цели, на которые можно потратить средства государственной поддержки предусмотрены законодательством:

  • образование (оплата обучения ребёнка, содержание в детсаду, оплата за проживание в общежитии учебного заведения и иные связанные расходы);
  • здравоохранение (оплата медицинских услуг, необходимых родителю и ребёнку, покупка устройств/заказ услуг, которые нужны для нормальной жизни ребёнка-инвалида);
  • увеличение пенсионных накоплений;
  • улучшение жилищных условий семьи (погашение кредита, которые взяли родители на покупку дома, возмещение затрат на возведение/ремонт жилья, участие в ЖСК или долевом участии в строительстве).

Многие родители, не зная как использовать материнский капитал на покупку дома, совершают ошибки. Ниже мы рассмотрим этот вопрос подробнее.

Какой дом можно купить на материнский капитал

Прямо законодательство предусматривает только одно требование для дома – нахождение его в границах России (п. 15 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862).

Более глубокое изучение текста позволяет выявить и другие требования, которые названы лишь косвенно или вытекают из логики законодателя.

Не каждый недвижимый объект юридически является жилым домом, даже если он имеет все его внешние признаки.

Покупка дома под материнский капитал – это важный шаг, который поможет обеспечить семью с детьми жильём. Поэтому нужно соблюдать не только основные, но и сопутствующие требования.

Дополнительные требования при покупке дома

  1. Пригодность его для проживания. Пригодность означает, что дом не должен находиться в аварийном состоянии, а его изношенность не превышает 50%, иначе это поставит под угрозу жизнь родителей и детей. Дом должен быть оборудован системой центрального или индивидуального отопления (котёл).

    Наличие простых обогревателей не считается отопительной системой.

  2. Запрещена покупка дачных пристроек, сооружений, если они не соответствует статусу жилого дома.

  3. Дом должен быть объектом индивидуального строительства, то есть нельзя направить деньги на покупку дома, имеющего больше 3-х этажей и рассчитанного на проживание нескольких семей (п. 3 ст. 48 ГрКРФ).

Выбор дома

Обратите внимание

Если сведений о доме в реестре нет, лучше откажитесь от покупки такого объекта.

При подборе жилья удостоверьтесь, чтобы дом был зарегистрирован в реестре недвижимости (ЕГРП). Для этого понадобится обратиться в МФЦ или (если оно отсутствует в вашем городе) орган Россреестра и заказать выписку о доме и земле под ним. Госпошлина составляет 200 руб.

за каждое заявление, ожидать придётся 5 дней. Из выписки вы получите информацию о собственниках недвижимости — самого дома и земли.

Не помешает потребовать у продавца выписку из БТИ (чтобы узнать, не было ли незаконных перепланировок дома) и паспортного стола/домовой книги (о кол-ве проживаемых человек). Если в доме прописан несовершеннолетний ребёнок продавца, то вы вряд ли сможете его выписать.

Как заказать выписку из ЕГРП через интернет бесплатно — читайте на нашем сайте //realtyinfo.online/3838-poluchenie-vypiski-iz-egrp-onlain-s-ofitsialnogo-saita-rosreestra

Оформление договора

О покупке жилья под маткапитал

Оформить покупку нового жилья под материнский капитал можно, только соблюдая несколько условий.

Подробнее читайте в этой статье

В договоре необходимо указать:

  1. дата и место его заключения (достаточно указать город, где находится дом)
  2. данные об участниках сделки (ФИО, место проживания и регистрации продавца, покупателя, а также его супруга и детей, если дом покупается сразу в общую собственность;
  3. характеристики дома, адрес его нахождения;
  4. указание на документ, удостоверяющий собственность продавца (свидетельство или выписка из ЕГРП);
  5. порядок оплаты и банковские реквизиты;
  6. если продавец в браке, то нотариальное согласие его супруга на продажу;
  7. срок и порядок выписки проживающих в доме лиц;
  8. переход в собственность покупателя земли под домом.

Договор подписывается всеми сторонами. Вместо детей подпись ставит один из родителей.

Заключайте договор только с собственником, а не его представителем.

Сбор документов

Для покупки дома в Пенсионный Фонд нужно представить следующие документы (п.п. 6, 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862):

Дача под материнский капитал

Можно ли приобрести дачу под средства материнского капитала — узнаем в статье здесь

  1. заявление от получателя сертификата;
  2. паспорт получателя сертификата или паспорт его супруга (в том случае, когда покупатель по договору – супруг);
  3. свидетельство о браке (если покупатель по договору – супруг получателя сертификата)
  4. копия договора;
  5. копия свидетельства о собственности на дом (если уже зарегистрировано);
  6. если дом покупается в рассрочку, то справку продавца о размере оставшейся задолженности;
  7. копии свидетельств о рождении детей;
  8. обещание в течение полугода оформить дом в общую собственность семьи (нотариально заверенное), если жилье при покупке оформили только на покупателя.

Денежные средства Пенсионный Фонд переведёт на счёт продавца в течение двух месяцев после получения заявления. На этом процедура оплаты дома за счёт материнского капитала будет завершена.

Источник: //realtyinfo.online/3186-kak-kupit-zhiloi-dom-za-materinskii-kapital-v-year-godu

Сложна ли покупка дома под материнский капитал и как ее реализовать – разбираемся

Как купить дом с помощью материнского капитала

Процесс покупки дома с использованием материнской субсидии

Материнский капитал выдается российским семьям уже более 10 лет. Большинство россиян направили и продолжают направлять субсидиарные средства на покупку жилой площади. Подумать только, но относительно небольшая субсидия помогла миллионам граждан купить столь желанный дом или квартиру.

Несмотря на общую простоту приобретения жилья под маткапитал, процедура нередко вызывает вопросы у людей. В сегодняшней статье наш ресурс решил детально осветить процесс покупки дома с использованием материнской субсидии, уделив внимание ее особенностям и нюансам.

Интересно? Тогда обязательно ознакомьтесь с приведенным ниже материалом до конца. Уверяем, представленная информация окажется полезной каждому читателю.

Закон о материнском капитале

Как было отмечено ранее, материнский капитал выдается российским семьям уже более 10 лет. Если быть точней, выдача субсидии началась 1.01.

2007 года со вступлением в законную силу Федерального закона о целевой поддержке россиян.

Данная программа господдержки предполагает, что при определенных условиях российская семья имеет право на получение единоразовой выплаты в виде специального сертификата.

Несмотря на название – «материнский капитал», субсидия в равной доли полагается каждому члену семьи, поэтому ее использование должно осуществляться в соответствии с законами РФ.

Сегодня маткапитал можно использовать в нескольких целях, а именно:

  • покупка жилья или улучшение имеющихся жилищных условий;
  • отправка на накопительный пенсионный счет матери;
  • оплата образовательного процесса в ВУЗах для детей;
  • обеспечение детям-инвалидам приемлемых условий для жизни или же их лечение.

Чаще всего материнский капитал используется для покупки жилья. Государство уже на протяжении нескольких лет планирует прекратить данную господдержку, однако, до сих пор не приняло соответствующего законодательного акта.

На данный момент выплата материнской субсидии продлена до 1 января 2022 года, и российские семьи продолжат получать положенные сертификаты в течение еще нескольких лет.

Условия для получения маткапитала предельно просты и заключаются в том, что его может получить любая семья, которая:

  • либо родила второго, третьего и последующих детей в период с 01.2007 года;
  • либо усыновила второго и последующего ребенка в это время.

Несмотря на то что получателем сертификата на маткапитал обычно является мать или официальный усыновитель, положенная субсидия должна тратиться исключительно на благо всей семьи. Исключением являются случаи, когда субсидиарные средства перенаправляются на обучение детей или пенсионные счета родителей.

В остальном же, капитал используется исключительно на благо всей семьи. При игнорировании данного правила к нарушителям закона может быть применена соответствующая мера ответственности.

Особенности приобретения дома или квартиры под маткапитал

Итак, предметом сегодняшней статьи является процедура покупки жилья под маткапитал. Как стало ясно из предыдущего пункта, использование субсидии в данном направлении возможно.

Для покупки дома с применением субсидиарных средств необходимы:

  1. Официальное оформление права на маткапитал со стороны матери или усыновителя в законодательно установленном порядке. Проводится данная процедура через представительства Пенсионного фонда посредством предоставления его сотрудникам соответствующего заявления, паспорта и свидетельств о рождении всех детей из семьи. В итоге на руки матери или усыновителю выдается специальный сертификат на материнский капитал.
  2. Выбор направления по использованию положенной субсидии. В рассматриваемом сегодня случае им является приобретение жилой площади.
  3. Достижение ребенком, на которого был выдан сертификат, 3-летнего возраста или истечение 3 полных лет после усыновления такого дитя. Использовать маткапитал раньше данных сроков возможно лишь в нескольких случаях, определенных законодательством РФ. К ним относятся необходимость уплаты ипотеки или иного кредита на ранее купленное жилье семейства или же важность его покупки в настоящее время (что должно быть доказано представителями семьи, желающей получить субсидию раньше 3-летнего срока).

Приобретением жилья под субсидию или использованием средств маткапитала на погашение кредита могут заниматься исключительно дееспособные граждане. В семье таковыми, естественно, являются родители. Если они решили приобрести жилье с применением субсидиарных средств, важен грамотный подбор объекта недвижимости.

Использовать материнский капитал можно на покупку дома или квартиры, удовлетворяющих следующим условиям:

  • Жилье располагается в России и в пределах любого населенного пункта (исключения могут быть сделаны только в индивидуальном порядке, например: для семьи лесника).
  • Покупаемая недвижимость не является передвижным объектом жилья и всегда находится в одном и том же месте (проще говоря, купить передвижное жилье по типу вагончика или дома на колесах на субсидию не выйдет).
  • Дом или квартира должны быть официально признанными жилыми помещениями. Помимо удовлетворения жилищным нормам, сама формация недвижимости должна предполагать возможность постоянного проживания в нем. Так, законодатель запрещает покупать на маткапитал дачу или подвальный участок.
  • Объект недвижимости не должен быть выше 3-этажей (в счет идут и подземные ярусы).
  • Приобретаемое жилище должно находиться в полной собственности продавца, а также — официально зарегистрировано в ЕГРП (госреестре недвижимости). Отметим, что близкие родственники не могут выступать сторонами сделки при перепродаже недвижимости с использованием средств маткапитала. То есть, приобрести квартиру или дом у своих родителей муж и жена семейства, имеющего законно оформленную субсидию, не смогут. Связано это с тем, что подобным образом многие граждане пытаются обналичить маткапитал для использования денег не по целевому назначению. Дабы исключить такие схемы мошенничества, государство ввело отмеченный запрет. Однако купить недвижимость у дальних родственников при помощи маткапитала вполне возможно.

Проверкой соблюдения всех условий занимаются представители Пенсионного фонда России при выдаче субсидиарных средств гражданам. В основе их выводов лежит анализ предоставляемых семьями документов и проведение специализированных экспертиз.

Любые попытки обмануть госструктуру наказываются в соответствии с действующим законодательством РФ, поэтому реализовывать их не стоит.

Порядок покупки дома или квартиры с использованием материнского капитала

Допустим, отмеченные условия соблюдены и приобретение дома, квартиры под маткапитал возможно – что делать дальше? Естественно, покупать жилье.

Реализуется данная процедура в следующем порядке:

  1. В первую очередь, удостоверьтесь в наличии государственного сертификата на право получения маткапитала. Если его нет, проведите оформление в Пенсионном фонде. О том, как это сделать, уже было сказано выше.
  2. Затем – после получения сертификата, напишите в представительство Пенсионного фонда заявление-запрос на использование положенной субсидии. Данная мера является обыкновенной формальностью и направлена на то, чтобы проверить возможность использования субсидиарных средств в настоящий период времени. Если по каким-либо причинам, обоснованных действующим законодательством, использование субсидии невозможно, придется предпринимать соответствующие меры для устранения имеющихся проблем. В остальных же ситуациях можно продолжить приобретение жилья.
  3. Итак — заявление-запрос удовлетворено. Что дальше? Теперь следует начать поиск объекта недвижимости для покупки. В принципе, на этом этапе никаких сложностей не имеется. Достаточно подобрать жилье, удовлетворяющее вашим финансовым возможностям, желаниям и рассмотренным ранее требованиям.
  4. После подбора дома или квартиры и одобрения выбранного варианта в Пенсионном фонде, семья может непосредственно приступить к приобретению недвижимости. Для этого оформляется типовой договор купли-продажи, где отражаются все необходимые условия. В тексте соглашения следует отметить, что часть или полная сумма средств за предмет покупки будут предоставлены продавцу за счет маткапитала через определенный период (1–2 месяца). Естественно, продавец должен быть на это согласен. В противном случае придется искать другой предмет покупки.
  5. Заключив договор купли-продажи, и зарегистрировав его в ЕГРП, остается лишь посетить Пенсионный фонд для обналичивания положенной субсидии. Для этого в госструктуру подается соответствующее заявление со следующим перечнем бумаг:
  • соглашение купли-продажи недвижимости;
  • паспорт заявителя (обычно матери-владелеца сертификата);
  • справки из ЕГРП, подтверждающие регистрацию сделки купли-продажи;
  • непосредственно сертификат маткапитала.

Покупка дома или квартиры под маткапитал

На рассмотрение документов Пенсионному фонду отводится до 30 дней, по истечении которых на реквизиты продавца недвижимости, указанные в заявление, переводятся субсидиарные средства.

Любой необоснованный отказ в обналичивании капитала может быть обжалован его владельцами в суде. Подобный исход событий – настоящая редкость, поэтому на реализации отмеченных выше процедур покупка дома или квартиры под маткапитал обычно успешно завершается.

Источник: //posobie.help/posobiya/materinskij/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital.html

Покупка дома под материнский капитал (или его доли), в том числе у родителей: как купить, можно ли впоследствии продать?

Как купить дом с помощью материнского капитала

Программа материнского капитала предполагает помощь семьям, имеющим более одного ребенка. Самая популярная цель, для которой используются деньги — это улучшение жилищных условий.

Многих интересует, можно ли купить дом, привлекая маткапитал. Это возможно, но жилье будет проверено на соответствие условиям.

Давайте разберемся, возможна ли покупка частного жилого дома (или его части) за счет средств материнского капитала, обязательно ли выделение долей всем членам семьи, как оформить куплю жилья.

Подобрать и получить выгодный кредит

к оглавлению ↑

Материнский капитал — государственная программа социальной помощи семьям, имеющим более одного ребенка.

Размер пособия по сертификату составляет 453 026 рублей. Выдаются деньги только раз независимо от количества детей.

Список целей, на которые могут быть направлены эти финансы, строго ограничивается законодательством. Это:

Деньги не выдаются наличными, а направляются на счет организации, оказывающей эти услуги из списка.

О том, что такое маткапитал и на как его можно потратить, расскажет видео:

к оглавлению ↑

Сегодня улучшение условий жилья — часто используемое направление применения МСК. Закон не запрещает задействовать средства и для покупки дома. При этом по отношению к недвижимости предъявляется ряд требований.

Средства МСК могут быть использованы после того, как пройдет три года с рождения (усыновления ребенка).

Исключение — те ситуации, когда берется кредит на покупку жилья, тогда деньги, положенные по сертификату, можно использовать, как первый взнос, погасить ими саму задолженность и проценты. Возможно погашение кредита, взятого ранее.

Можно ли купить дом у родителей за материнский капитал? Закон с подозрением относится к таким сделкам, поскольку нередко они направлены на незаконное обналичивание средств. Поэтому прямая сделка купли-продажи не получит одобрение Пенсионного Фонда.

Но и из этой ситуации можно найти выход — это ипотека. Она пойдет на оплату недвижимости ее владельцам — вашим родителям. А средства из МСК начисляются на банковский счет для погашения долга. Подробнее об ипотеке с использованием маткапитала читайте здесь.

к оглавлению ↑

Условия и требования к покупаемой недвижимости

Основные условия покупки частного дома за МК:

    Подобрать и получить выгодный кредит

  • Купить можно только то жилое строение, которое приспособлено для проживания в течение всего года. Поэтому дача и участок земли одобряются ПФ редко. О том, можно ли приобрести земельный участок или дачу за МК, вы узнаете в отдельных статьях.

  • Можно взять целый дом или долю на материнский капитал, но «до целого», то есть так, чтобы в итоге вы стали владельцем полном объеме.
  • Обязательно выделяются доли детям.
  • Дом и земля должны быть зарегистрированы.
  • Наличие отопления, воды, электричества.

  • Фундамент может быть любым, кроме дерева.
  • Внутренний и внешний вид дома должны быть в должном состоянии.
  • Материал стен, фундамент — любые, кроме деревянного.
  • Нельзя купить здание, которое ранее покупалось на средства маткапитала.

  • Использовать деньги до того, как истечет три года, можно, только используя заемные ресурсы.

Земля, на которой расположено строение, может быть нескольких видов применения.

Маткапитал может использоваться для покупки, постройки, расположенной на земле, которая предназначена для возведения жилого дома. Число этажей должно быть не больше трех.

Может также подойти участок, который предназначен для ведения личного хозяйства, но с ограничениями по этажности.

к оглавлению ↑

Как правильно приобрести: пошаговая инструкция

Приобрести дом на средства материнского капитала можно двумя основным методами: по непосредственному договору купли-продажи, при прохождении трех лет и по ипотечной программе, не дожидаясь трех лет. Порядок действий отличается.

Если речь идет о первом способе, то первое, что нужно — это найти объект, подходящий под основные требования.

Учитывайте, что дом покупается вместе с землей, на которой он расположен, но купить землю за МСК нельзя, поэтому нужно будет оплачивать ее из личных денег.

В зависимости от того, каковы условия оплаты по договору купли-продажи, следующий этап может включать:

  • Визит в Росреестр для регистрации сделки и перехода прав собственности, если соглашение не содержит информации относительно того, что право владения перейдет к покупателю после внесения платы в полном объеме.

  • Обращение в Пенсионный фонд с подачей заявления о распоряжении МСК, если договор предполагает рассрочку платежа и включает информацию о том, что собственность будет оформлена только после внесения оплаты полностью.

Обращение в отделение Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении пособием может потребоваться после регистрации соглашения в Росреестре и оформления прав собственности, или когда подписан договор с продавцом, если он предполагает рассрочку и оформление права владения после внесения всей оплаты.

Сотрудники ПФ рассматривают заявление и принимают решение о перечислении денег.

После одобрения средства переводятся на счет, указанный в договоре (получателем может быть как физическое, так и юридическое лицо).

Список документов, которые потребуются для приобретения дома:

  • сертификат на маткапитал;
  • удостоверение личности обладателя сертификата;
  • свидетельство о браке, документы супруга, если он выступает участником сделки;
  • обязательство о выделении долей каждому члену семьи (если право собственности будет регистрироваться уже после перечисления финансов);
  • копия документа купли-продажи недвижимого объекта, по которому регистрация права собственности уже оформлялась;
  • договор с информацией о рассрочке платежа, если таковая предполагается.

В течение полугода после перечисления финансов должно быть исполнено обязательство об оформлении недвижимости в общее владение всех членов семьи.

Если речь идет о кредитном договоре, который оформляют до трех лет, то в случае — имущество оформляется под залог, для перечисления средств в ПФ нужно также предоставить ипотечный договор.

Деньги могут использоваться в качестве первого взноса, для погашения тела кредита и процентов, погашения уже имеющейся задолженности.

В этих ситуациях ПФ направляет деньги МСК на счет выдавшей кредит банковской организации, а договор купли-продажи составляют по общим правилам.

Единственная особенность — потребуется исполнение нотариально заверенного обязательства об оформлении недвижимого имущества в собственность всех членов семьи.

Это должно быть сделано на протяжении полугода после снятия с недвижимости обременения, либо после того, как Пенсионным фондом будут перечислены средства банку, в зависимости от указаний в документе.

к оглавлению ↑

Особенности и нюансы при оформлении сделки

Иногда требуется оформление обязательства о выделении долей членам семьи. Это делается в рамках защиты интересов несовершеннолетних. Четкий образец такого договора законом не предусмотрен.

Правила, которые нужно соблюдать:

  • в договоре должны содержаться данные об участниках сделки, характеристики дома, регистрационные документы на имущество;
  • размеры долей, переходящих в собственность;
  • доли должен получить каждый ребенок, который был рожден до исполнения обязательства.
  • собственник может сам определять размер дольных частей, договариваясь с членами семьи. Точные их размеры не предусматриваются законом.

Также владельцев сертификата интересует — можно ли продавать жилой дом, который был куплен на деньги из материнского капитала. Закон не запрещает этого, но ограничения действуют.

Нельзя совершить продажу без разрешения органов опеки, поскольку дети тоже выступают собственниками жилья.

Дополнительно нужно учесть, что для продажи жилья, которое находится в собственности меньше трех лет, требуется оплата подоходного налога 13%. Подробнее о том, можно ли продать дом, купленный за МК, вы можете прочитать здесь.

Закон разрешает применять средства маткапитала на покупку дома. Но ряд ограничений, требований и условий есть. Их нужно учитывать.

Нравится статья? Оцени и поделись с друзьями в соцсетях!

Источник: //cursinfo.com/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.