+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как купить квартиру без посредников пошаговая инструкция

Содержание

Как самостоятельно купить квартиру

Как купить квартиру без посредников пошаговая инструкция

Приобретение недвижимости – серьезный шаг, который влечет за собой большие затраты средств и усилий.

Причины для покупки квартиры могут быть самые разные: увеличение жилплощади, съезд, отделение подросших детей от родителей, уменьшение жилья, извлечение дохода от перепродажи. Общее, что объединяет все случаи – желание снизить затраты и увеличить выгоду от оформления сделки.

Следуя пошаговой инструкции, как купить квартиру без риэлтора, любой покупатель может с высокой степенью безопасности самостоятельно подобрать жилье и оформить сделку.

  • СКАЧАТЬ образец договора купли-продажи квартиры

Преимущества самостоятельной покупки

Затраты на услуги посредника, как правило, варьируют от 1% до 3%.  Так как речь идет о крупных суммах сделок, расходы могут быть весьма ощутимы. В то же время, закон не запрещает заключать сделки самостоятельно, основываясь на свой опыт и свои индивидуальные потребности.

Чтобы покупка принесла выгоду, необходимо знать тонкости подбора квартиры и оформления документов накануне и во время сделки. Прежде чем приступить к поиску квартиры, необходимо ознакомиться с правилами работы на рынке недвижимости и детально изучить текущую ситуацию с жильем с интересующем регионе или районе.

Приняв решение купить собственность, каждый покупатель определяет следующий круг вопросов:

  1. Обращаться ли к профессиональным риэлторам или покупать квартиру самостоятельно.
  2. Какой бюджет имеется в распоряжении на покупку.
  3. Каким требованиям должно отвечать жилье.

У покупателя есть выбор, искать самому квартиру или довериться специалисту. Так как в отдельных случаях оплата за услуги достигает 7% от общей стоимости квартиры, многие покупатели принимают решение действовать самостоятельно.

Причины, которыми руководствуются самостоятельные покупатели, следующие:

  • бюджет на покупку не позволяет тратить дополнительные суммы на помощь посредника;
  • самостоятельная покупка позволяет сэкономить средства;
  • среди риэлторов, как и среди продавцов, также попадаются мошенники, обманным способом завладевающие средствами покупателей, либо реализующими квартиры, на которые имеются претензии третьей стороны (сервитуты, незаявленные ранее наследники и т.д.);
  • покупатель лучше всего знает свои собственные предпочтения и потребности, поэтому на его выбор не повлияют посторонние люди.

Между тем, самостоятельная покупка также небезопасна, если не соблюдать меры предосторожности и не знать всех особенностей оформления недвижимости.

Пошаговая инструкция

Процесс самостоятельной покупки происходит в следующей последовательности:

  1. Определение требуемых параметров квартиры.
  2. Выбор объекта из предложений на текущем рынке. Рекомендуется изучить всю имеющуюся базу и составить список адресов из наиболее подходящих квартир.
  3. Осмотр жилья и проверка его технического состояния. Покупатель может договориться об осмотре жилья сразу по несколько адресов в день, чтобы была возможность сравнить потенциальные варианты покупки.
  4. Предварительные переговоры с продавцами. Рекомендуется уточнить условия сделки, которые устроили бы продавца, а также проверить основные документы собственника и на недвижимость: техпаспорт, квитанции об оплате ЖКХ, свидетельство о праве собственности, справка о зарегистрированных на жилплощади лицах.
  5. Оценка соответствия ожиданий реальной ситуации: степень развития инфраструктуры, состояние дома, проверка на наличие дефектов квартиры и всего здания, оценка криминогенной обстановки и т.д.
  6. После того, как объект собственности найден, оформляется задаток или аванс с фиксированием предварительных условий сделки – стоимости, даты регистрации, расчета и передачи квартиры. Предварительный договор о купле-продаже позволит с большей долей уверенности готовиться к предстоящей сделке обеим сторонам.
  7. Оформление сделки. Если квартира покупается с использованием заемных средств, договор подписывается в присутствии банковского служащего, в иных случаях – привлекают нотариуса.
  8. Проведение окончательного расчета с продавцом и получение расписки о передаче денежных средств в счет оплаты за квартиру, либо организация перечисления средств безналичным способом.
  9. Внесение новой записи о переходе права собственности новому владельцу через подачу пакета документов в Росреестр.

Подготовка к сделке

В процессе подготовки к заключению основного договора продавец собирает перечень документов, которые затем понадобятся для оформления перехода права собственности:

  1. Справка БТИ с планом объекта недвижимости и описанием основных характеристик жилья.
  2. Выписка из домовой книги, свидетельствующая что все жильцы из отчуждаемой квартиры выписаны.
  3. Правоустанавливающий документ.
  4. Документ, подтверждающий основание, на котором продавец получил данную квартиру (купчая, дарственная и т.д.)
  5. Выписка из ЕГРП позволит убедиться в отсутствии обременений и ограничений.
  6. Если собственником жилья является несовершеннолетний, необходимо предоставить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
  7. Справка из наркодиспансера и психоневрологического диспансера о том, что собственник не состоит на учете и является дееспособным.

Следует заранее договориться с продавцом, кто понесет расходы на переоформление собственности.

Оформление купли-продажи

Продавец обязан предоставить исчерпывающий список документов, т.к. без них регистрация недвижимости на нового собственника будет невозможна.

Покупатель должен проверить, чтобы все справки и свидетельства были предоставлены в подлиннике.

Если продавец имеет супругу, необходимо получить нотариально заверенное письменное согласие второй половины на продажу квартиры.

Накануне сделки покупателю нужно проверить ситуацию с оплатой коммунальных платежей. В противном случае, не исключено, что квартира достанется с долгами, которые лягут на плечи нового собственника.

Накануне заключения договора купли-продажи следует удостовериться в личности собственника, а также проверить правильность заполнения всех реквизитов сделки: ФИО, паспортных данных сторон, точного адреса и характеристик объекта. В тексте договора указывают точную цену сделки и условия ее проведения.

Сама сделка проводится с учетом следующих рекомендаций:

  • заключение сделки невозможно, если одна из сторон отсутствует, либо у представителя продавца или покупателя нет нотариальной доверенности;
  • удостоверить личность может только гражданский паспорт собственника;
  • легитимность сделки гарантируется, благодаря присутствию нотариуса.

Подписав договор купли-продажи, требуется пройти процедуру регистрации прав нового собственника в регистрирующем органе – Росреестре. Для этого потребуется подать полный перечень документов по сделке и на саму квартиру. Взамен регистратор выдаст расписку в получении, а к обозначенному Росреестром сроку покупатель сможет получить новые правоустанавливающие документы.

Действуя самостоятельно, покупателю будет полезно знать некоторые нюансы по приобретению собственности.

Выбор жилья

Следующие советы помогут покупателю подобрать оптимальное жилье:

  1. Информацию о жильцах и историю самой квартиры могут знать консьержи, если таковые имеются в доме.
  2. Срочная продажа требует тщательного изучения документов. Необходимо проверить, будет ли сделка признана законной и все ли документы в порядке.
  3. Собирая средства, чтобы расплатиться с продавцом, следует держать информацию в конфиденциальности – чем меньше людей знают о наличии большой суммы наличных, тем лучше.
  4. Объявления о квартирах, реализуемых по цене существенно ниже среднерыночной, скорее всего окажутся недостоверными и публикуются риэлторами в качестве дополнительной рекламы собственных услуг.

Оформление задатка

Не менее важно, чем сама сделка, правильно оформить предварительную договоренность с продавцом. Покупатель может зафиксировать условия будущего договора в предварительном ДКП.

Оформление задатка является гарантией и для продавца, и для покупателя в том, что сделка состоится на оговоренных условиях. В случае разрыва договора, продавец обязан вернуть сумму, вдвое больше самого задатка. Если покупатель нашел более подходящее жилье, задаток остается продавцу.

Обеспечение безопасности сделки

Условия договора должны быть зафиксированы заранее, чтобы продавец и покупатель могли спокойно заниматься подготовкой к сделке. Более того, условия предварительного договора должны быть в обязательно порядке аналогичными, как и в самой купчей.

Составляя договор, необходимо уделить внимание срокам: в какой срок хозяин недвижимости обязуется подготовиться к сделке, в какой срок квартира будет освобождена и т.д.

Следует с осторожность относиться к сделкам, если предварительно покупатель не видел собственника лично. Иногда мошенники реализуют квартиры, оставшиеся после смерти владельца. Прежде чем передавать задаток, необходимо убедиться, что собственник жив и здоров.

Встречаются неприятные ситуации, когда покупателю предъявляет претензии гражданин, имеющий на право использования доли в квартире. К таким ситуациям относятся сделки по квартирам, в которых проживали лица, отбывающие срок наказания.

На видео о подборе квартиры

Один из наиболее ответственных этапов – передача средств в счет платы за квартиру. Безопасность сделки гарантируется использованием банковской ячейки. Следуя простым рекомендациям, и придерживаясь определенной последовательности, граждане могут самостоятельно выгодно купить оптимально подходящее жилье, не привлекая при этом риэлтора.

Источник: https://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/pokupka-kvartiry/kak-samostoyatelno-kupit-kvartiru.html

Пошаговая инструкция: Как купить квартиру без посредников

Как купить квартиру без посредников пошаговая инструкция

Мечта каждого человека – иметь собственное жильё, которое обеспечит свободу, комфорт и безопасность. Покупка квартиры – это серьезное мероприятие, на которое следует выделить много времени и сил. Многие не желают самостоятельно разбираться в тонкостях и прибегают к помощи юристов и риелторов. Как купить свою квартиру самостоятельно?

Если понимать толк в нюансах сделки и подойти к решению вопроса со всей ответственностью – всё не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

Шаг первый: выбор квартиры

Грамотно расставленные приоритеты – самое важное при выборе жилья.

Вначале нужно определиться, какую именно квартиру вы хотите приобрести:

  • этаж;
  • в каком районе города;
  • сколько комнат;
  • развитость инфраструктуры;
  • есть ли рядом парковая зона;
  • с ремонтом/отделкой или без неё;
  • наличие парковки.

Подробно изучите предложение на рынке недвижимости – для этого достаточно купить местную газету с объявлениями или найти тематический сайт в интернете.

Сразу вычеркните подозрительные квартиры с сильно заниженной стоимостью и слишком дорогие апартаменты.

В настоящее время рынок недвижимости широк, и вы обязательно сможете найти тот жилой объект, который будет полностью удовлетворять вашим желаниям.

После того, как вы присмотрели понравившееся жильё, следует увидеть его воочию. Для этого договариваются о личной встрече с продавцом.

Осматривая жилое помещение, следует обратить внимание на следующие факторы:

  1. кто показывает квартиру (хозяин или риелтор);
  2. кто живёт по соседству;
  3. состояние подъезда, улицы, дворов.

После того, как вы подберёте для себя оптимальный вариант, можно переходить к юридическому оформлению. Риелтор берёт за свои услуги комиссию (от 0,5-3 %). Как купить квартиру без посредников? Для этого нужно самостоятельно разобраться в нюансах сделки.

  До каких часов можно сверлить в квартире

Шаг 2: подготовка документов для заключения сделки

Самый серьезный и ответственный момент, когда вы собираетесь самостоятельно купить квартиру, – проверка документов. Необходимо максимально изучить каждый пункт, чтобы в будущем избежать сложностей и проблем.

Необходимые документы:

  • Свидетельство о праве собственности на жилой объект. 2. Договор купли-продажи (или договор дарения, мены, приватизации).
  • Кадастровый паспорт.
  • Если жильё досталось по наследству – свидетельство о наследстве.

Внимание! В официальных бумагах не должно быть никаких корректировок или исправлений. Если есть какие-то поправки – требуйте переоформления документов через официальные учреждения.

Покупка квартиры на вторичном рынке требует ответственной проверки всех бумаг.

Ниже расписана пошаговая инструкция тех пунктов, на которые следует обратить внимание:

  1. Проверьте все документы на подлинность.
  2. Проверьте правовую репутацию собственника и риелтора.
  3. Запросите у владельца свежую справку об отсутствии прописанных лиц в квартире. Если после приобретения жилья в нём останутся прописанные люди, имеющие право на проживание, их выселение отнимет у вас много нервов, времени и сил.
  4. Попросите владельца предоставить расширенную выписку из домовой книги, в которой можно узнать о временно выписанных людях. Такими могут быть престарелые, которые находятся в государственных учреждениях, или дети, находящиеся в исправительных колониях. Они могут заявить о своём праве на квартиру после возвращения из данных государственных организаций.
  5. Как купить квартиру на вторичном рынке, если она досталась собственнику по праву наследства? Узнайте, нет ли других претендентов на наследование. Для этого посетите нотариуса по месту открытия наследования.
  6. Убедитесь, что у собственника отсутствуют различного рода обременения (ипотека, аресты). Если владелец выплачивает ипотечный кредит, то при покупке такого жилья все обязательства перейдут к новому собственнику. Для того чтобы избежать такой головной боли, получите выписку из Росреестра, где указываются все сведения об обременениях. Приобретать жилой объект стоит только в том случае, если владелец погасит все обязательства и предоставит вам новую выписку из Росреестра, где такие данные будут отсутствовать.
  7. Убедитесь в отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги. Если у прежнего владельца были неоплаченные счета или долги по коммунальным платежам – они также перейдут к новому собственнику. Чтобы не попасть впросак и не платить чужие задолженности, запросите у хозяина справки из ЕРИЦ, ЖЭУ. Не лишним будет просмотреть все платёжные квитанции за последний год. В договоре купли-продажи жилого помещения должен быть пункт, где прописано, что у продавца нет долгов за неуплату коммунальных услуг, а в случае обнаружения задолженностей он несёт личную ответственность по оплате.

Важно! Просите у продавца не копии, а оригиналы вышеперечисленных документов. Особое внимание обратите на наличие подписей в нужных графах и штампы. В шапке должны быть гербовые бланки.

Официально жилой объект может продавать только непосредственно сам владелец или лицо по нотариальной доверенности.

  Раздел имущества квартиры в ипотеке

В роли собственника может выступать:

  • один владелец;
  • множество лиц;
  • супруги.

Документами, в которых можно узнать информацию о владельце, являются: свидетельство о праве собственности и документы на жилое помещение.

Даже если вы оформляете сделку с лицом, которое работает от имени хозяина по доверенности, – необходимо договориться с владельцем недвижимости о личной встрече. Напрямую обсудите с собственником его желание продать квартиру, снимите копию его паспорта и сверьте данные.

Решая с риелтором технические вопросы по сделке, нужно также проверить подлинность его документов и доверенности.

Как купить квартиру без риелтора? Необходимо обговаривать условия сделки непосредственно с собственником жилья.

Внимание! Если владельцем квартиры является несовершеннолетний – сделка должна быть заключена только с согласия родителей или опекунов.

Обратите внимание на то, состоит ли собственник в официальном браке. Если имущество было куплено во время брака, вам следует встретиться с супругой (супругом), так как от них также нужно получить одобрение на сделку.

Во избежание сделки со злоумышленником, обязательно проверьте владельца недвижимости в полиции и у судебных приставов.

Правильное оформление покупки жилого объекта

После того как вы убедились, что владелец квартиры собирается заключить с вами честную сделку – следующий этап при покупке квартиры в пошаговой инструкции: приступить к оформлению всех необходимых бумаг.

Процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Оформление предварительного договора. Все бумаги подготовить за 1 день сложно, а продавец может получить более выгодное предложение и в любой момент передумать. Чтобы не попасть в такую ситуацию, заключают предварительный договор, вносят авансовый платёж, задаток (5 % от суммы сделки). Все выполняемые действия желательно проводить при свидетелях, а также регистрировать их в письменном виде.
  2. Подписание договора купли-продажи. Все документы по сделке готовит продавец, а покупатель лишь оплачивает государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей. Перед тем, как подписать договор, желательно отдать его на проверку стороннему юристу.

  Как можно выписать из квартиры не собственника

В договоре прописывается следующая информация:

  • описание жилого помещения в соответствии с кадастровым паспортом;
  • стоимость жилого объекта, условия и порядок оплаты;
  • согласие на совершение продажи всех законных представителей;
  • свидетельство о государственной регистрации права у владельца недвижимого имущества.

Следующий этап в пошаговой инструкции – как купить квартиру без посредников – передача бумаг в Росреестр.

Подготавливают следующий пакет документов:

  1. Заявление о переходе права собственности (данный документ можно заполнить самостоятельно).
  2. 3 акта приёма-передачи.
  3. Платёжное поручение об уплате гос. пошлины.
  4. Контракт купли-продажи жилого объекта.
  5. Паспорта всех участников сделки.
  6. Письменное согласие всех прописанных лиц в квартире.

Важно! Самый оптимальный вариант, когда передавать денежные средства за квартиру продавцу – во время сдачи документов в регистрационное управление.

По закону, нужно заверять документ у нотариуса в случаях, если в жилом помещении продаётся доля или если собственником жилого объекта является лицо, не достигшее 18 лет (необходимо также предоставить письменное согласие родителя или усыновителя).

Обратиться можно к любому нотариусу, который работает на территории, где продаётся квартира. Стоимость услуг удостоверения договора не может превышать 100 тысяч рублей.

Заверенные документы о регистрации можно подать самостоятельно через местный МФЦ или отдел РосРеестра. Нотариус может сам организовать сдачу и получение документов в Росреестре. Для этого ему нужно предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины и оплатить услугу нотариуса (1000 рублей).

Как купить квартиру без риелтора в новостройке: пошаговая инструкция

Тщательно проверьте информацию и сведения о застройщике. Доверять стоит только тем компаниям, у которых хорошая репутация и множество сданных проектов. Изучите на подлинность разрешение на строительство.

Пошаговая инструкция покупки квартиры у подрядчика

Жилые помещения становятся собственностью подрядчика, когда застройщик рассчитывается с ним за проведённые работы. Купить жильё у подрядчика можно с большой скидкой (до 20 %), и данный способ намного менее рискованный. Оплата производится наличными средствами в ограниченный срок.

В заключение

Мы подробно рассмотрели пошаговую инструкцию, как купить квартиру самостоятельно на первичном или вторичном рынке. Соблюдая все рекомендации, вы сможете провести сделку максимально эффективно и безопасно и станете владельцем жилья своей мечты.

КвартираОбщие вопросы

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/kak-kupit-kvartiru.html

Как купить квартиру без посредников?

Как купить квартиру без посредников пошаговая инструкция

Многие мечтают о собственной квартире. И это понятно, поскольку недвижимое имущество является выгодным вложением средств, а также возможностью жить отдельно в комфорте. На рынке жилых помещений огромный выбор предложений.

Как же в этом разнообразии не нарваться на мошенников? Как вариант, обратиться в проверенную риэлторскую контору, но это опять же дополнительные затраты. В нашей статье вы узнаете, как купить квартиру без посредников.

Пошаговая инструкция для покупателей.

Главные вопросы здесь: что искать и где искать?

Приступая к подбору жилья, нужно обозначить для себя, какие его характеристики станут важными и приоритетными. Это могут быть:

  • достаточное количество квадратных метров для семьи;
  • новостройка или вторичное жилье;
  • наличие инфраструктуры (близость к остановке общественного транспорта, детскому саду, поликлинике, магазинам);
  • парковка возле дома и многие другие.

Новое жилье активно строится и вводится в эксплуатацию, а застройщики рекламируют квартиры в новостройках, привлекая выгодной ценой и минимальными процентами по ипотеке. Жилье в новостройке действительно хороший вариант.

Юридически такая квартира чиста – вы будете первым собственником. В новостройках коммуникации все новые и цена привлекательная.

Но именно новые кварталы, как правило, находятся в отдалении от центра города и не всегда в таких домах имеется отделка.

Удобнее покупать вторичное жилье, которое уже проверено временем. Но здесь нужно быть внимательным и проверить ее юридическую сторону.

Слишком низкая цена в сравнении с аналогичными квартирами в других домах должна насторожить покупателя.

Немаловажным вопросом является и стоимость жилплощади, которая формируется из нескольких факторов.

Следует выделить несколько ключевых: расположение относительно основной инфраструктуры, этажность и тип дома.

Пытаясь найти квартиру по объявлениям в газетах или на сайтах, можно обнаружить, что две аналогичные квартиры в одном жилом квартале могут значительно отличаться по цене.

При планировании покупки квартиры самостоятельно нужно рассчитывать, что изначально продавец пытается взять максимум от продажи и выставляет планку цены как можно выше. Разумеется, он может допускать торг, и покупатель должен быть настроен на него. Насторожить может подозрительно низкая цена квартиры. За ней могут скрываться долги по коммуналке, которые перейдут к новому собственнику.

Где искать квартиру? Сегодня существуют местные бумажные издания – газеты и журналы, предлагающие возможность опубликовать частные объявления о продаже недвижимости. Там можно найти интересующий вариант. Другой способ – популярные интернет-ресурсы с довольно простым интерфейсом, позволяющим быстро сориентироваться по цене и проанализировать рынок жилья:

  • avito.ru;
  • domofond.ru;
  • etagi.ru;
  • mlns.ru

Покупка квартиры поэтапно:

При самостоятельной покупке квартиры нужно придерживаться следующего пошагового алгоритма, который поможет вам сберечь деньги и нервы, минимизировать риски и ошибки.

1 Этап. Определиться с характеристиками квартиры. Для начала нужно точно знать, какое жилье интересует, его местонахождение, первичное или вторичное.

2 Этап. Рассчитать бюджет, который готовы использовать на приобретение квартиры. Тут нужно понимать, что в центральном районе города жилплощадь дороже, чем в отдаленном, т.е.

цена однокомнатной квартиры в центре может быть равна двухкомнатной на окраине. Далеко не всегда покупатель рассчитывает на свои сбережения, поэтому есть несколько вариантов привлечения заемных средств.

Их тоже нужно оценивать трезво.

3 Этап. Выбрать способ покупки. Вариантов расплатиться с продавцом за квартиру достаточно много и каждый покупатель может выбрать наиболее подходящий для себя. Это:

  • наличный расчет путем передачи всех денежных средств сразу;
  • безналичный расчет с помощью банковской ячейки;
  • безналичный расчет с помощью депозита нотариуса — это счет для перевода средств, обеспечивающий безопасность расчетов с продавцом. Средства с депозита будут переведены продавцу после того, как право собственности покупателя будет зарегистрировано в Росреестре. При этом денежное обязательство покупателя считается исполненным с момента внесения средств на депозит нотариуса.
  • с привлечением ипотечных средств – наиболее популярный способ покупки квартиры. Банки активно продвигают ипотечные программы, позволяющие людям со стабильным доходом получить возможность жить в своей квартире, отдавая банку в течение длительного времени взятые в долг средства;
  • некоторые застройщики предлагают приобрести квартиру в новостройке в рассрочку, при этом она может составлять до 24 месяцев. Этот способ удобен тем, у кого есть средства на первоначальный взнос (чаще всего это половина всей стоимости жилья) и стабильный высокий доход;
  • за средства материнского капитала, которым активно пользуются молодые семьи для улучшения жилищных условий.

4 Этап. Подыскать несколько наиболее заинтересовавших вариантов. Обязательно нужно выбирать из нескольких, чтобы просмотреть и оценить состояние квартир, насколько спокойны районы, в целом определиться с тем, где комфортнее и удобнее впоследствии проживать. Здесь же нужно уточнить у продавца, кто собственник, кто прописан на жилплощади, есть ли задолженность.

5 Этап. Определившись с тем жильем, которое наиболее подходит, следует приступить к переговорам с продавцом по поводу цены. Здесь же нужно сразу уточнить, кто будет оплачивать оформление документов, а также сроки, в которые жилье будет освобождено.

6 Этап. Оформление сделки. Его можно разделить на 3 важных блока.

  1. Покупатель должен тщательно проверить документы о собственности. Обратите внимание на обременения, которые не позволят зарегистрировать ее и полноценно распоряжаться.
  2. Если с документами все хорошо, то можно приступать к оформлению договора, который подписывается обеими сторонами. Здесь нужно оговорить все нюансы, касающиеся адреса квартиры, стоимости, способа передачи денег и даты передачи квартиры новому собственнику. Предварительно может быть составлен договор с передачей задатка. Договор купли-продажи передается на регистрацию в МФЦ.
  3. После заключения договора квартира вновь осматривается и составляется акт приема-передачи. После его подписания покупатель может занимать жилье.

Договор купли-продажи между физическими лицами — Скачать

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи — Скачать

Необходимые документы

Для оформления сделки по приобретению квартиры потребуется предоставить в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • паспорта обеих сторон – продавца и покупателя (копии),
  • от продавца: документ о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги и прописанных на данной жилплощади,
  • договор купли-продажи, скрепленный подписями обеих сторон сделки,
  • заявление установленного образца (заполняется в МФЦ),
  • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины (получить скидку на оплату, можно через портал госуслуг онлайн).
  • в случае нахождения квартиры в совместной собственности супругов, потребуется согласие второго супруга на продажу и свидетельство о браке;
  • если среди собственников жилья присутствуют прописанные в квартире дети, не достигшие 18-летия, обязательно разрешение на продажу от органов опеки.
  • для жителей Москвы при совершении сделки по купле-продаже квартиры требуется предоставить единый жилищный документ, заменяющий сразу несколько справок и сокращающий прохождение всех бюрократических процедур.

Если квартира покупается с ипотечным займом, то список документов расширяется. Дополнительно потребуются:

  • заключение экспертов о стоимости покупаемого жилья,
  • заявление на ипотеку,
  • справка о том, что берущий ипотечный кредит имеет постоянный доход и его размер,
  • кадастровый паспорт квартиры.

Существуют случаи, когда требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Это нужно при продаже одной из долей в квартире, а также, если собственнику не исполнилось 18 лет или признан недееспособным. Тогда в нотариальную контору нужно предоставить:

  • удостоверения личностей обеих сторон сделки,
  • составленный, но не подписанный договор сделки,
  • кадастровый паспорт и документ о праве собственности на жилье,
  • извещение всех долевых участников (в случае продажи доли),
  • разрешение опекуна (когда собственник ребенок до 18 лет или недееспособный гражданин).

Способы передачи денег

В договоре обязательно должен присутствовать пункт о способе передачи денег. Он никак не регламентируется и выбирается исключительно по договоренности сторон. Наличный или безналичный расчет – решают только продавец и покупатель. Конечно, привлеченные средства в виде ипотеки, поступают на счет продавца безналичным переводом.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

Часто для гарантии совершения сделки между продавцом и покупателем заключается предварительный договор с внесением задатка. Размер его оговаривается сторонами и может составлять до 5 % от полной стоимости жилья.

При этом следует учесть, что покупатель, отказавшийся от сделки после внесения задатка, лишается его. Если отказался продавец, то обязан, согласно договора, вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

Образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами — Скачать

При выборе наличным расчетом встает вопрос о том, когда нужно заплатить. Формально право на квартиру перейдет к новому хозяину только после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре и выдан документ – выписка из ЕГРН. На регистрацию отводится 10 дней.

Поэтому можно договориться, в какой момент произойдет передача денег, после подписания договора купли-продажи или после получения новым владельцем документа. Это нужно закрепить в договоре и расписке о передаче средств.

: Покупка квартиры. На что обратить внимание, чтобы избежать обмана?

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/kak-kupit-kvartiru-bez-posrednikov-poshagovaja-instrukcija/

Пошаговая инструкция, как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Как купить квартиру без посредников пошаговая инструкция

До того как купить квартиру необходимо подобрать объект с учетом основных характеристик (район расположения, этажность здания, число комнат, общая площадь, габариты кухни, тип постройки, год сдачи, наличие лоджии, качество придомовой территории и инфраструктура). После осмотра объектов недвижимости и согласования условий сделки с продавцом выбирается способ приобретения (наличные средства, ипотека, рассрочка).

Первичное или вторичное жилье?

При покупке квартиры выбирается первичная либо вторичная жилая недвижимость.

Первичная недвижимость представлена квартирами в недавно сданных в эксплуатацию комплексах, которые находятся в ведомстве застройщика и не передавались покупателям (частным лицам). Преимущество первичного жилья в возможности продумать дизайн по собственному проекту.

Стоимость квартиры в строящемся комплексе ниже, чем на вторичном рынке. Однако стоит учитывать необходимость в капитальном ремонте при черновой либо предчистовой отделке.

В новом жилье просто оформить прописку, не возникнут сложности с обременениями, задолженностями по квартплате.

При решении вопроса как правильно купить квартиру на первичном рынке, необходимо учитывать следующие юридические нюансы:

  • строительство жилого комплекса может быть приостановлено в связи со спорными вопросами, возникающими у застройщика и поставщиков;
  • компания может использовать недорогие отделочные материалы (электропроводку, системы отопления, трубопроводы), недочеты можно заметить только после эксплуатации объекта;
  • существует риск повторной продажи новой жилплощади;
  • при наличии спорного юридического статуса готовое здание могут снести или передать третьим лицам в собственность.

Вторичная недвижимость имеет статус собственности у физического лица, выставляющего площадь на продажу. Необходимо учитывать недочеты жилья, возникающие после эксплуатации в течение нескольких лет.

Потребуется выполнить косметический ремонт в зависимости от качества постройки. Здание может быть построено недавно или иметь многолетнюю историю. Оформление прав на владение имуществом и регистрация прописки происходят оперативно.

В некоторые объекты вторичной недвижимости часто можно въезжать без ремонтных работ.

Как оценить стоимость квартиры и не переплатить?

До приобретения квартиры оценивается стоимость объекта. Можно проконсультироваться с риэлторами и другими специалистами по недвижимости. Также можно узнать в разных агентствах недвижимости стоимость квартир со сходными качественными характеристиками и сравнить с предлагаемой продавцом ценой.

Варианты покупки квартиры определяют с учетом следующих характеристик объекта:

  • количество отдельных комнат;
  • общая жилая площадь;
  • планировочное решение;
  • этажность дома и этаж расположения квартиры;
  • год ввода в эксплуатацию здания;
  • особенности строения (наличие внутреннего двора, подвала);
  • ухоженность прилегающего участка;
  • инфраструктура микрорайона (наличие детских садов, школ, магазинов, поликлиник и т.д.);
  • транспортная доступность места;
  • наличие либо отсутствие лоджии, балкона и состояние данных площадей;
  • качество системы отопления здания (централизованная либо индивидуальная);
  • планировка санузла (раздельный либо совмещенный);
  • среднемесячный платеж за коммунальные услуги;
  • габариты кухни;
  • тип здания (кирпичный, блочный либо панельный);
  • состояние квартиры внутри (наличие или отсутствие ремонта, состояние сантехнических систем и т.д.);
  • готовность здания (для новостроек);
  • репутация компании-застройщика (для строящихся объектов).

Приобретение квартиры может потребовать дополнительных затрат на следующие дополнительные услуги:

  • комиссия риэлтору (2-4% от суммы сделки);
  • переоформление документации;
  • необходимость косметического ремонта и приобретения мебели, бытовой техники и т.д.

Где можно оформить сделку купли-продажи, какие нужны документы?

Оформление покупки квартиры без ипотеки и с помощью ипотечного кредитования осуществляется в МФЦ либо региональном отделении Росреестра.

Перед тем как купить квартиру в ипотеку либо за наличные средства, стоит подготовить пакет необходимых документов:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • подготовленный договор с условиями сделки;
  • кадастровый паспорт на жилье;
  • акт о приеме-передаче жилого имущества;
  • квитанция с уплаченным налоговым государственным взносом;
  • заявление о госрегистрации и переводе права собственности на жилое помещение (образец скачивается на портале Росреестра);.
  • разрешение о продаже жилья от супруга продавца (документ заверяется у нотариуса);
  • несовершеннолетний продавец должен предоставить согласие родителей или опекунов на реализацию недвижимости.

Процесс регистрации продолжается по закону не больше 3 месяцев, затем покупатель получает законный статус владельца недвижимости.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Перед тем как купить квартиру в ипотеку без риэлтора, необходимо проверить потенциальный объект для обеспечения юридической безопасности сделки.

До оформления договора специалисты рекомендуют выполнить следующие действия:

  1. Подтверждается право владения недвижимостью продавца документально, можно запросить свидетельства о переводе этого права гражданину (договор, свидетельство о получении наследства).
  2. При выполнении сделки доверенным лицом необходимо запросить заверенные нотариально документы о законном представительстве интересов собственника. Рекомендуется встретиться с владельцем квартиры и подтвердить намерение продавать жилье.
  3. Важно узнать порядок смены собственников жилплощади и порядок перепродажи. Владелец должен запросить в МФЦ либо УФРС выписку из ЕГРП и предъявить покупателю.
  4. При приобретении жилья без риэлтора необходимо сверить кадастровый паспорт (площадь, планировочное решение) с поэтажным планом дома.
  5. При наличии перепланировки требуется узнать законность изменений.
  6. Проверяется наличие задолженности по коммунальным услугам в ТСЖ либо управляющей компании.
  7. Запрашивается выписка из домовой книги.
  8. Проверяется отсутствие длительной аренды недвижимости.

Поэтапный процесс приобретения квартиры на вторичном рынке

Пошаговая инструкция при покупке квартиры:

  1. Определяются характеристики жилья для приобретения. Важны этажность, площадь, район, рынок жилья (первичный либо вторичный) и т.д.
  2. Затем определяется наличие необходимой суммы. Рекомендуется предусмотреть дополнительные расходы, т.к. могут потребоваться затраты на оформление документов, выбор жилой площади с более комфортными условиями.
  3. При решении вопроса как купить квартиру без денег, можно воспользоваться услугами ипотечного кредитования, рассрочкой от застройщика, часть взноса можно оплатить с помощью материнского капитала.
  4. Определяется способ подбора вариантов недвижимости (самостоятельно либо через риэлтора).
  5. Рекомендуется рассмотреть несколько вариантов жилых объектов, оценить состояние жилфонда микрорайона, инфраструктуру рядом с домом и т.д. При осмотре квартиры обращают внимание на тип перекрытий, качество отделки стен и пола, состояние сантехники и электропроводки, наличие в доме лифтов.
  6. Оцениваются расходы на ремонтные работы, данную сумму можно включить в итоговую цену жилья.

После определения покупаемой жилплощади осуществляется юридическое оформление сделки купли-продажи:

  1. Проверяется документация на квартиру.
  2. Выполняется подготовка договора и его подписание, внесение аванса по соглашению (стандартно сумма достигает 5% от цены жилого объекта).
  3. Передача документов на регистрацию в МФЦ либо другие официальные структуры.
  4. Передача денежных средств (наличными, посредством банковской ячейки либо через банковский счет).
  5. Составление акта приема-передачи жилой недвижимости. Покупатель принимает жилье после тщательного осмотра.
  6. Оформление права собственности на нового владельца жилплощади.

Как купить квартиру, если нет денег?

Помощью при покупке квартиры без наличия сбережений являются следующие варианты оплаты:

  • ипотечное кредитование;
  • рассрочка;
  • использование для оплаты части недвижимости материнского капитала.

Приобретение недвижимости посредством ипотеки распространено на первичное жилье от компании-застройщика. Стандартный взнос за квартиру составляет 10-40% от общей суммы. Ипотечный процент составляет 10-15%. В банке потребуется подтвердить стабильный высокий доход. Специалисты советуют рассчитать размер ежемесячного платежа не выше 40% от общего дохода семьи.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Преимущества ипотечного кредитования:

  1. Быстрое приобретение жилья.
  2. Рассрочка платежа небольшими суммами.
  3. Широкий выбор ипотечных программ от разных банков.
  4. Наличие программ государственной поддержки (для льготных категорий населения).

Необходимо учитывать переплату за жилье, возможность начисления штрафов при просрочке платежа, длительную процедуру согласования заявки и рассмотрения документов банком. Специалисты рекомендуют накопить сумму на первоначальный взнос, расчет за ипотеку без внесения задатка усложнен и может предусматривать большие процентные ставки.

При приобретении недвижимости с помощью рассрочки необходимо иметь часть взноса (до 50%), затем перечислять ежемесячные платежи в указанный договором срок. Срок рассрочки составляет 3-24 месяца. Услуга может быть без процентных выплат компании либо с переплатой около 10%.

Источник: https://bankingsite.ru/poshagovaya-instrukciya-kak-pravilno-kupit-kvartiru-na-vtorichnom-rynke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.