+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как лишить доли в доме

Содержание

Как лишить доли участника долевой собственности

Как лишить доли в доме

Начнем с определения общей долевой собственности на жилье. Порядок общей долевой собственности регламентируется Гражданским кодексом РФ (ст. 244).

Следует разграничивать понятие долевой собственности, когда определены доли каждого из собственников в праве собственности, и совместной собственности, когда не определены доли каждого из собственников.

Порядок совместной собственности определен для супругов, находящихся в браке, для товарищей крестьянско-фермерских хозяйств или членов потребительских и садово-дачных кооперативов. Для всех остальных определен порядок долевой собственности.

Недостатки совместного владения недвижимостью:

  1. Нельзя зарегистрировать себя и членов своей семьи в квартире без согласия остальных участников долевой собственности
  2. Нельзя сделать ремонт или установить кондиционер в квартире без согласия всех сособственников
  3. Право преимущественной покупки – прежде чем передать или продать права на долю третьему лицу собственник должен предложить остальным участникам выкупить долю по цене, за которую она продается
  4. Виртуальность доли делает затруднительным сам факт продажи. В Москве достаточно легко продать долю в квартире, даже без выделения доли в натуре, но в провинциальном городе или в деревне долю в праве собственности продать достаточно затруднительно.
  5. Сдать долю в наем или аренду также нельзя. Собственнику доли необходимо иметь соглашения о совместном распоряжении имуществом, о порядке пользования помещением и выделении доли в натуре, которые можно оформить только через суд. Собственники могут только сдавать в аренду имущество как единое целое в случае договоренности между собой.
  6. Кроме того, кредитор участника долевой или совместной собственности имеет право потребовать выдела доли должника в общей собственности для обращения на нее взыскания, в случае если другого имущества собственника недостаточно для погашения долга. Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене для последующего погашения долга.

В настоящее время споры между участниками долевой или совместной собственности являются очень распространенными: разведенные супруги, конфликтующие родственники, наследники и прочие, которые не хотят жить под одной крышей, либо хотят установить обязательные правила пользования общими помещениями.

Выделить долю в квартире (доме) можно осуществить посредством следующих трех процедур:

  1. Определение долей в общей совместной собственности (жилье супругов, приватизированное до 1992 года в совместную собственность), которое осуществляется при разводе или передаче доли собственности одним из супругов.
  2. Выделение доли в земельном участке в натуре (путем размежевания), в квартире, доме, при условии, что это можно осуществить с практической точки зрения. Также необходимо, чтобы к долям имущества, подлежащим выделению, были подведены  отдельные коммуникации.
  3. Установление порядка пользования имуществом – осуществляется в ситуациях, когда невозможно произвести выделение доли в натуре, но есть возможность определить, за кем какая комната в квартире условно может быть закреплена.

Чем отличается выдел от раздела? Выдел – выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников. Раздел – общая собственность на имущество полностью прекращается (квартира принадлежит двум гражданам и одному из них выделяется его доля либо когда все участники требуют выдела долей в натуре).

Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами:

  1. через выделение части имущества в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой арифметическое выражение принадлежащей участнику доли в виде дроби или процента;
  2. через выплату денежной компенсации (стоимости) доли.

Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Пример «идеальные доли»: в трехкомнатной квартире три собственника имеют по 1/3 доли квартиры. Пример «доли, выделенные в натуре» – каждый имеет долю, равную комнате. Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными.

Выдел доли в квартире

Выдел сособственнику доли в приватизированной квартире допустим при наличии технической возможности передачи ему изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.) и оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

При выделе доли сособственнику передается в собственность изолированная часть жилого помещения, соответствующая его доле, но он теряет право на остальную часть имущества.

При установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть квартиры, основываясь на его доли в общей собственности, но право общей собственности не прекращается.

Совершенно понятно, что переоборудовать помещения в квартире и создать отдельный вход, кухню и коридор невозможно. Поэтому самыми распространенными являются иски участников о выделе или разделе квартиры в многоквартирном доме с передачей в собственность изолированных комнат и в долевую собственность – подсобных помещений (кухня, коридор, ванная комната, туалет и т.п.).

Не всегда представляется возможным выделить доли в квартире в соответствии с идеальными долями сособственников в процессе определения порядка пользования помещением, и часто сособственнику передается в пользование большее помещение по размеру, чем его идеальная доля.

Остальные сособственники могут потребовать взыскать с него плату за пользование частью помещения, превышающей его долю.

Данные платежи – это обязательные платежи и расходы по содержанию имущества, а не компенсация, так как раздел жилого помещения в натуре не производится и не происходит изменения долей.

Также возможна ситуация, когда сособственник может заявить требование о выделе его доли именно в натуре, а суд в случае незначительности его доли может обязать других сособственников выплатить денежную компенсацию без согласия указанного сособственника.

В любом конкретном случае следует обратиться к опытным жилищным юристам, которые помогут разработать способ защиты ваших интересов и определить способ осуществления раздела или выделении доли в квартире и т.д.

Порядок действий при выделении доли в квартире:

  1. Для выделения доли в квартире необходимы следующие документы:
       – документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор о приватизации, договор о купле-продаже и пр.)
       – копии паспортов и документов о родстве между проживающими лицами
       – прочие материалы дела (ордера, акты, квитанции и пр.

    )

  2. Мы проведем анализ представленных документов, оценим вероятность положительного исхода при выделения долей по суду и подготовим для Вас предложение по выделению долей
  3. После согласования предложения Вы направляете нам остальные документы для суда
  4. Мы ведем дело в суде по выделению доли в имуществе
  5. Результатом является свидетельство о Вашем праве собственности на конкретное имущество

Прописка в доле квартиры

Даже имеющаяся у Вас или купленная Вами минимальная доля  в собственности на квартиру дает Вам право оформить постоянную регистрацию. Прописка в доле квартиры  не зависит ни от размера доли и от того, выделена доля в натуре или нет.

Прописка в доле квартиры детей до 14 лет возможна даже без согласия сособственников, но при условии что ребенок проживает вместе с Вами. Нельзя купить долю для прописки туда ребенка, т.к.

прописка в доле третьих лиц требует согласия всех сособственников.

См. также:

УслугаЦена (руб.)Срок
Консультация юриста2 0001,5-2 часа
Подготовка искового заявления о выделении долейот 5 0002 дня
Подготовка соглашения об определении порядка пользования имуществомот 5 0002 дня
Определение долей в совместной собственности квартиры при отсутствии спораот 10 0001 месяц
Определение долей в совместной собственности квартиры при наличии спораот 40 0003 месяца
Выделение доли в натуре в земельном участке путем размежевания в судеот 60 0002 месяца
Выделение доли в квартире / жилом доме в натуре в судеот 60 000до 1 года
Установление порядка пользования квартирой при наличии согласия всех сособственников 5 0001 неделя
Установление порядка пользования квартирой при отсутствии согласия всех сособственниковот 40 0002-3 месяца 
Регистрация прав на выделенные части на основании решения суда или согласия всех сособственниковот 35 000 

Источник: https://stroyka.ahuman.ru/kak-lishit-doli-uchastnika-dolevoj-sobstvennosti/

Как лишить доли в квартире, можно ли собственника лишить доли в квартире законно

Как лишить доли в доме

Конституция РФ в 35-й статье гарантирует гражданам страны право на частную собственность и её неприкосновенность.

Но нередко бывают ситуации, когда владельцы квартиры не могут ужиться вместе. И если они не готовы добровольно разделить недвижимость, возникает вопрос о возможности лишить одного из них доли в жилье.

Можно ли лишить доли в квартире без согласия?

При долевой собственности юридически объект недвижимости разделён на части. При этом каждый собственник имеет равные права пользования этим объектом.

Такой вид собственности чаще всего используется:

  • При отчуждении части имущества в пользу других людей.
  • Наследовании.
  • Разделе имущества бывшими супругами.

Во всех этих случаях у владельца появляется право распоряжаться полученным имуществом. Есть некоторые ограничения, касающиеся преимущественного права выкупа доли при её продаже. Но главное, что ни один из владельцев не может заставлять другого провести отчуждение своей доли недвижимости. Такое право есть только у суда.

Поэтому законом допускаются только три способа перевести часть квартиры на себя:

  • По согласию её владельца. В этом случае стороны договариваются о проведении сделки продажи или дарения.
  • Лишение права собственности судом за долги по коммунальным платежам и за иные взыскания. Доля такого собственника будет продана на торгах, деньги пойдут в счёт погашения долгов, а их остаток получит сам должник.
  • Выкуп незначительной доли. Таковой долю квартиры может признать только суд. Если такое решение будет вынесено, то её можно будет выкупить за кадастровую стоимость.

Для других собственников квартиры второй способ неприемлем, так как долю продадут на торгах, и им снова придётся решать вопрос с новым владельцем. Наиболее предпочтительный вариант – выкуп по согласию владельца.

Если это сделать не получилось, нужно подавать иск о признании его доли малозначительной с последующим её выкупом. Это можно сделать и в том случае, если владелец доли погряз в долгах и не собирается их выплачивать.

Как лишить доли в приватизированной квартире без согласия?

Для признания доли в недвижимости малозначительной, нужно иметь доказательства следующих условий:

  • Малый размер доли. При этом суд будет смотреть не на условный размер (одна пятая и т.п.), а на размер доли в соотношении с размером квартиры. Пятая часть от пятикомнатной квартиры будет равна одной комнате и никак не будет признана малозначительной долей.
  • Неучастие в содержании и управлении общей собственностью. Владелец доли не живёт в квартире, не платит за коммунальные услуги и ремонт. Нужно доказать эти факты на основании документов, а также свидетельских показаний.
  • Отсутствие крайней необходимости в жилье. Достаточно доказать, что у собственника доли есть другое жильё.

Важно понимать, что должны присутствовать все три признака. Иначе суд не признает долю малозначительной.

Порядок действий

Весь процесс обращения в суд строго определён законом. Нужно пройти следующие стадии:

  • Попытаться решить конфликт до суда.
  • Собрать все документы.
  • Составить исковое заявление с указанием норм закона и ссылками на собранные справки.
  • Направить его в суд, приложив документы. Копии заявления должны получить также все ответчики.
  • Участвовать в судебном заседании, защищая свои права и доказывая суть иска.
  • Если решение не в пользу истца, он может обжаловать его в вышестоящем суде.
  • Если решение положительное, то истец должен выплатить компенсацию ответчику за его долю.
  • Оформить права собственности на полученную долю в Росреестре.

Можно также объединить доли, если после выкупа у одного владельца их оказалось несколько.

Исковое заявление

Требования к составлению иска о выкупе доли в квартире указаны в статьях 131-132 ГПК РФ. Иск должен содержать:

  • Название заявления и суда, в который оно направлено.
  • Данные истца и ответчика.
  • Точные сведения о квартире и малозначительной доли в ней.
  • Обстоятельства возникновения права собственности.
  • Информацию о попытках договориться во внесудебном порядке.
  • Обоснования малозначительности доли.
  • Требования.
  • Список документов.
  • Список свидетелей, которых истец хочет вызвать в суд.
  • Дата и подпись истца.

Поскольку в составлении таких исков есть немало юридических нюансов, стоит воспользоваться помощью квалифицированного юриста.

Необходимые документы

Среди приложенных к иску документов обязательно должны быть:

  • Копия паспорта истца.
  • Выписка из домовой книги о прописанных в квартире.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Техническая документация.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Документы, подтверждающие обоснованность иска – справка о неуплате коммунальных платежей, данные ЕГРН о наличии у ответчика другого жилья и т.д.

Часть документов можно предоставить непосредственно в суде.

Сроки

На знакомство с иском судье законом отведено пять дней. По истечении этого срока он должен принять иск в производство или отказать в нём заявителю. Сам процесс может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет, в зависимости от сложности дела, необходимости назначения специальных экспертиз и иных причин.

Если дело завершилось победой истца, то на перерегистрацию его прав собственности в ЕГРН уйдёт ещё 15 дней.

Стоимость

Размер госпошлины определён в статье НК РФ №333.19. Он зависит от стоимости доли, которую истец хочет выкупить. Госпошлина за перерегистрацию документов в ЕГРН фиксированная и равна 2000 рублей.

За что могут отнять имущество

Закон допускает изъятие собственности лишь в крайних случаях, когда это связано с виной собственника в противоправных действиях или с интересами государства и общества.

На практике возможны такие случаи изъятия доли в недвижимости:

  • За неуплату ипотеки.
  • За бесхозяйственность при содержании культурных ценностей, когда человек живёт в памятнике архитектуры.
  • При нарушении прав и законных интересов других людей.
  • При нарушении закона, за которое предусмотрена конфискация имущества.
  • Изъятие участка и строений на нём на государственные нужды. Это возможно на законных основаниях лишь по решению суда.

Все эти правила по изъятию собственности в равной степени относятся и к изъятию доли в собственности.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/kak-lishit-doli-v-kvartire/

Как лишить собственника доли в квартире по закону?

Как лишить доли в доме

Долевое управление недвижимым имуществом — одна из разновидностей совместного владения жилплощадью. Лишить собственников квартиры можно на основании закона. Если нет согласия от владельца, процедура проводится через суд или посредством выкупа доли собственника.

Лишение доли в квартире

Долевая собственность на жилое помещение — это способ владения недвижимостью, предполагающий «деление» квартиры между гражданами на несколько частей.

Количество владельцев не ограничено; интересы каждого защищаются одинаково; без законных на то оснований отнять у лица права на дом невозможно. Может ли собственник квартиры лишиться доли? Да.

Варианты лишения собственника доли в квартире?

  1. Согласие участника долевой собственности на отказ от жилплощади. Стороны обговаривают все условия сделки, подготавливают пакет необходимых документов и после совершения регистрационных действий получают на руки бумаги.
  2. Лишение права собственности на основании решения суда.

    Допустим, имеются большие долги по квартплате или задолженность перед судебными приставами (собственник квартиры лишен родительских прав, у него возникли обязанности по уплате алиментов, которые он не выполняет).

  3. Выкуп малозначительной доли принудительно.

    Это крайняя мера, использующаяся в случае отказа собственника от ее продажи в добровольном порядке.

Как принудительно выкупить долю?

Лишить собственника доли в квартире, доме посредством принудительного выкупа, возможно, при соблюдении условий:

  • часть квартиры малозначительна;
  • не может быть выделена в натуре;
  • не оказывает влияние на общее право пользования домом.

Законодатель не уточняет, какая доля относится к малозначительной; суды при рассмотрении дела должны сами выявить этот размер. Практика исходит из того, что она должна быть меньше установленного лимита на человека (этот показатель определяется субъектом РФ самостоятельно).

При вынесении решения судьи руководствуются не только площадью помещения, но и следующими факторами:

  • право собственности на квартиру было получено по результатам сделки, не предполагающей отказ гражданина от дома (наследование);
  • владелец квартиры приобретал свою часть зная, что имеются другие собственники, дальнейшее сосуществование с которыми для него не представляется возможным.

Для того чтобы выкупить долю, нужно знать рыночную стоимость жилья. Поэтому при обращении в суд лучше иметь на руках результаты оценки квартиры и предложить разумную денежную компенсацию ответчику.

Как лишить права на всю квартиру?

В приватизированной квартире собственника могут лишить прав только на основании положений ст. 235 ГК РФ, а именно:

  • дом находится в ипотеке;
  • взыскание имущества в виду наличия долгов;
  • отказ от права владения;
  • уничтожение недвижимости.

Гражданин не может быть принудительно выселен, если у него не имеется альтернативной жилплощади. В случае с ипотекой такое правило не действует. Так как жилище находится в залоге и при наличии систематической задолженности и соблюдения условий, указанных в соглашении о кредитовании, выселение производится в установленном законом порядке.

Что касается обязательств перед банком, необходимо провести переговоры и принять решение о реструктуризации долга и смещения периодичности выплат на определенный период. Как правило, кредитные организации идут навстречу заемщикам и составляют новый график платежей.

При отказе от имущества, гражданам стоит быть осторожнее, подписывая документы. Например, речь идет о расселении жителей ветхих и аварийных домов в новостройки.

Некоторые строительные организации заключают с ними договор социального найма. Фактически человек остается без квартиры, так как вернуться нельзя, а новая недвижимость не принадлежит на праве собственности.

При наличии задолженности по коммунальным услугам, домоуправляющая компания вправе подать иск в суд о принудительном взыскании денежных средств или о выселении. В этом случае также можно попросить отсрочку оплаты, представив доказательства объективной неплатежеспособности.

Что важно для суда при рассмотрении дела?

Чтобы собственник квартиры лишился доли по решению суда, необходимо собрать доказательства того, что для этого имеются основания.

Суд при вынесении акта будет обращать внимание на следующие моменты:

  1. Площадь квартиры. Имеется ли в недвижимости комната или иное помещение по размерам приблизительно равно части, выкупаемой в принудительном порядке. Если его нет, то прекращение права собственности фактически невозможно. Например, в квартире с 1 комнатой.
  2. Обстоятельства приобретения права владения. Если недвижимость была получена по договору купли-продажи, остальные лица дали свое согласие на вселение нового жильца, то суд откажется лишить права собственности на квартиру. Когда речь идет о наследовании, дарении, то есть ситуации, когда новый владелец был подневольным, то при наличии объективных доказательств лишение права собственности на часть недвижимости вполне возможно.
  3. Наличие иной жилплощади. Лишать человека доли в квартире суд будет в том случае, если ему есть где жить. Это может быть дом в другом регионе. Главное, чтобы помещение было пригодным для жилья.

Все доказательства оцениваются в совокупности. Свидетельские показания не будут иметь приоритета перед документами.

На вопрос, можно ли лишить собственника квартиры или доли в ней, стоит ответить положительно, если имеются основания, указанные в законе.

Однако собственник жилья, желающий выселить соседа, должен понимать, что это процесс долгий и сопряженный с трудностями в оформлении документов. Обращение за помощью к профессионалам будет нелишним и сэкономит временные и денежные ресурсы. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/prodazha/lishit-sobstvennika-doli.html

Как лишить доли в приватизированной квартире без согласия: основания, порядок процедуры

Как лишить доли в доме

Каждый российский гражданин имеет право владеть и распоряжаться собственностью, а неприкосновенность права собственника закреплена ст. 35 Конституции.

Размер имущества не имеет существенной роли при определении статуса собственника, но накладывает некоторые ограничения, при которых владельцы долей должны обеспечить комфортное существование с использованием своих долей согласно законодательству.

Если совместное владение частью квартиры нарушает или ущемляет права других сособственников, необходимо решить проблему через лишение собственника доли в квартире, основываясь на индивидуальных обстоятельствах и нормах закона.

Как можно лишить доли в квартире без согласия?

В результате приватизации или по сделке купли-продажи часто имущество переоформляют сразу на несколько владельцев.

Хотя объект по-прежнему считается единым, он принадлежит не единственному хозяину, а нескольким лицам, которые должны определить порядок пользования общим оборудованием, нежилыми помещениями, соблюдать требования по содержанию и обслуживанию недвижимости.

Если совместное существование невозможно, стороны вправе договориться о выкупе доли по обоюдному согласию, с последующим переоформлением права на собственность.

Сделка по выкупу доли у сособственников не предусматривает предварительного согласования, поскольку право приоритетной покупки принадлежит текущим сособственникам. Если собственники долей приняли общее решение и подписали договор купли-продажи, достаточно его заверить в нотариальной конторе и обратиться в регистрирующий орган о внесении изменений в право на собственность.

К сожалению, слишком часто совладельцам жилья не удается договориться о правилах совместного проживания, либо не подходят условия продажи квадратных метров, и приходится искать иные варианты урегулирования проблемы в пределах предусмотренного законом порядка. Принудительный выкуп возможен, но предполагает наличие некоторые обстоятельств:

  1. Размер доли ничтожно мал, чтобы обеспечить комфортное проживание всем сособственникам.
  2. Есть претенденты из соседей, желающие и готовые выкупить часть, принадлежащую другому.
  3. Кем-либо из владельцев квартиры созданы условия, ущемляющие интересы других, а отношение к собственности не соответствует требованиям по оплате содержания и поддержанию имущества в порядке.

Без решения суда никак не обойтись, если продавец не согласен освободить помещение или отказаться от доли, а также если покупатель предложил сумму, не соответствующую рыночной стоимости аналогичной части собственности.

Когда речь заходит об отчуждении жилья, стороны действуют, исходя из конституционной нормы, приведенной в п. 3 ст.

35 Конституции РФ, предписывающие проводить изъятие только при наличии соответствующего судебного постановления.

Важно учитывать, что при отсутствии вины собственника в причинении дискомфорта остальным жильцам, нет оснований для принудительного изъятия жилья без выплаты положенной компенсации. Обычно, так происходит при намерении объединить несколько долей одним из сособственников, с обязательным предоставлением компенсационной выплаты в пределах суммы, назначенной судом.

Иначе обстоит ситуация, когда жилец игнорирует свои обязательства по содержанию, ремонту, оплате коммунальных ресурсов, пользуясь коммунальными ресурсами и общим имуществом в полном объеме.

Хотя неплательщики не приветствуются и не имеют оснований для защиты, принудительное изъятие доли у должника – явление маловероятное. Сотрудники ФССП, пытаясь взыскать задолженности, в первую очередь обратят внимание на более ликвидное имущество.

Если владельца-должника и лишат собственности, он получит компенсационную выплату после вычета долга и издержек на исполнительное производство.

Принудительное изъятие жилья

Если в квартире живет недобросовестный собственник, можно попытаться доказать значимость его нарушений и тяжесть проступков, делающих невозможным совместное с ним проживание. Стоит рассмотреть возможность подготовки доказательств для суда, основанных на следующих фактах:

  • при наличии иска о взыскании задолженности по ипотечному кредиту;
  • подача иска от имени управляющей компании (ЖЭК, ТСЖ, коммунальных служб) для взыскания неоплаченных и просроченных ежемесячных платежей;
  • иск от неполучателя алиментов (его законного представителя) или от прокуратуры о погашении алиментной задолженности, накопившейся после вынесения соответствующего решения суда о назначении выплат.

Если суд примет решение взыскать накопленный долг путем продажи имущества, жилье неплательщика выставляют на продажу. Потеря части в квартире дает право на получение компенсации, в размере разницы между вырученной от продажи суммой и общим размером долга.

Против истца может быть истолкован факт, что владелец длительное время не пользовался недвижимостью и проживал совсем в другом месте. Суд обязательно учтет факт, что нерадивый совладелец имеет другое жилье или место жительства.

Принудительный выкуп другими собственниками

Если доля, которой владеет человек, слишком мала, чтобы обеспечить его достаточными условиями для проживания, есть все шансы выиграть в суде иск и лишить доли в квартире без согласия собственника.

Перед обращением в суд, необходимо выявить основания и найти подтверждения следующих условий:

  • ответчику принадлежит ничтожная часть квартиры;
  • ее невозможно выделить в натуре, закрепив за отдельным собственником отдельную комнату;
  • жилье не относится к единственному и не занято собственником, поскольку он живет в другой, более комфортной квартире, доме.

Сложности возникают при определении максимального размера доли, которое даст право на выкуп и передачу несогласному собственнику компенсации. Можно владеть 1/10 долей в частном доме в 200 квадратных метров и иметь все возможности для выдела в натуре и оборудовании комфортного проживания.

Иногда даже ½ часть оказывается неприемлемой, поскольку метраж малогабаритной квартиры составляет 18-20 квадратных метров без возможности организации раздельного комфортного существования. Хотя разница в долях существенная, по факту обстоятельства разные. В первом случае, суд может отклонить иск о признании доли несущественной, а во втором есть все шансы выиграть дело.

Документы для суда

Подготовка к судебному разбирательству начинается с формулировки требований с учетом ситуации и определения стратегии. Успех рассмотрения дела зависит не столько от наличия достаточных оснований, сколько от способности правильно составить иск и подготовить доказательную базу.

При рассмотрении случаев лишения доли в собственности, независимо от представленных оснований, должны быть собраны следующие документы и их копии:

  1. Удостоверяющий документ истца (паспорт РФ).
  2. Исковое заявление в 3 и более экземплярах (один – для суда, остальные – каждой стороне разбирательства).
  3. Правоподтверждающий документ на недвижимость (выписка ЕГРН, свидетельство на право собственности).
  4. Правоустанавливающая документация (на основании чего появилось право на имущество, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная и т.д.)
  5. Техпаспорт и иная документация, описывающая характеристики объекта недвижимости.
  6. Справка о зарегистрированных жильцах (можно взять выписку из домовой книги).
  7. Справка из банка об остатке денежных средств на счете или депозите, подтверждающая способность выкупить долю.
  8. Оплаченная квитанция судебной пошлины.

К исковому заявлению, независимо от основания для лишения собственности, предъявляют общие требования, сформулированные в положениях Гражданско-процессуального Кодекса (ст. 131—132).

Для принудительного изъятия

Сложности ждут при подготовке документов, которые докажут суду нежелание человека принимать участие в обслуживании и содержании недвижимости. В суде пригодятся любые справки, свидетельствующие о задолженности по текущим ЖКХ платежам и отказу жильца платить за потребляемые ресурсы. Возможно, придется вызывать на заседания свидетелей из числа соседей по квартире.

Хотя суд рассматривает такой вариант решения проблемы достаточно жестким, хорошие шансы добиться утвердительного решения есть при подаче исков со стороны заинтересованных учреждений (банк, управляющая компания, поставщики коммунальных ресурсов и т.д.)

Примерный перечень пакета, собираемого для принудительного изъятия недвижимости, включает:

  1. Справку о задолженности по ипотеке (если иск подается от пострадавшего кредитора).
  2. Справки о наличии просроченных платежей по ЖКХ (если иск инициирован управляющей организацией).
  3. Справка от судебного пристава о наличии долга по алиментам (иск подает получатель алиментов или прокуратура).
  4. Документы о возбуждении производства и аресте квартиры по уголовным преступлениям и обвинениям в коррупции.
  5. Любые подтверждения о нарушении прав и интересов других граждан (соседей по квартире или по дому) в виде протоколов, составленных представителями правоохранительных органов, актов санэпидстанции, ЖЭКа и т.д.

В качестве аргументов могут быть заявлены оформленные надлежащим образом аудиозаписи, видео- и фотоматериалы. Если в прошлом по квартире уже проводились судебные разбирательства, документы также приобщают к новому делу.

Для принудительного выкупа

Помимо заявления от истца, в котором детально описаны обстоятельства, позволяющие требовать принудительного выкупа, потребуются документальные подтверждения:

  1. Документы о праве на собственность (выписка из ЕГРН, свидетельство).
  2. Справка о прописанных жильцах (из домовой книги).
  3. Техпаспорт.
  4. Техническая документация о невозможности выдела доли в натуре.
  5. Доказательства о наличии задолженности по коммунальным услугам.
  6. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая о наличии иной собственности для проживания.

В ходе заседания могут быть затребованы дополнительные документы, если это сочтет нужным судья.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Большую сложность представляет собрать необходимые подтверждающие документы, но без обоснованного, составленного согласно требованиям ГПК иска дело могут даже не принять к рассмотрению. Понадобится четкое обоснование в соответствии с нормами законодательства, поэтому без помощи юриста шансы на успех минимальны.

Процедура лишения доли через суд

Решение вопроса о лишении доли в судебном порядке возможно только в рамках искового производства в судах общей юрисдикции по месту проживания ответчика. В ходе заседаний заслушивают стороны, вызывают свидетелей, привлекают официальные органы и независимых экспертов.

Действия заинтересованной стороны должны включать следующие этапы:

  1. Провести досудебное урегулирование, направив письменное предложение выкупить часть собственности на предложенных условиях. В документе указывают срок, отводимый на принятие решения.
  2. Подготовить документы для судебного разбирательства. Точный список зависит от обстоятельств и выявленных основания для изъятия жилья. При решении вопроса, принимать ли иск к рассмотрению, судья будет исходить из законности полномочий истца и предъявленных доказательств.
  3. Помимо суда копии искового заявления должны получить все участники судебного процесса. Каждому ответчику направляют копию плюс оригинал заявления остается в суде.
  4. В ходе судебных заседаний истец объясняет свою позицию и привлекает в доказательство документы и показания свидетелей. Ответчик вправе представить свои доводы, объясняя причины несогласия с условиями выкупа.
  5. Если суд принимает решение удовлетворить претензии, истца обязуют выплатить сумму, определенную в судебном решении.

После оформления сделки процесс завершают перерегистрацией доли с объединением нескольких частей на 1 владельца. Регистрация предполагает обращение в МФЦ или отделение Росреестра по месту расположения недвижимости.

Судебная практика

Вопросы, касающиеся недвижимости, относятся к наиболее сложным, когда невозможно заранее оценить успех мероприятия. Поскольку в законодательстве нет четких процедур по лишению жилья или определению незначительности доли, судье приходится руководствоваться общими нормами жилищного и гражданского законодательства, с равными шансами на отказ или удовлетворение требований истца.

В таком ситуации много зависит от подготовленных доказательств и правильного обоснования позиции на суде. Огромную роль сыграют предъявленные независимыми органами и экспертами заключения о признании правоты истца или ответчика.

Юридическая поддержка

Без необходимых знаний гражданского и процессуального законодательства сложно разобраться в тонкостях жилищного права.

Чтобы повысить шансы на успех, стоит с самого начала получит консультацию у опытного юриста, а при необходимости обращения в судебные инстанции поручить ему формулировать и подготовить документы.

В 90% случаев успех зависит от грамотного юридического обоснования.

Бесплатная консультация!
Если у Вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь задавайте их юристу в онлайн-чат справа или по телефону горячей линии: 8-800-350-84-21

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-lishit-sobstvennika-doli-v-kvartire-bez-soglasiya.html

Как лишить собственника доли в приватизированной квартире без согласия

Как лишить доли в доме

» Жилищные споры » Как лишить собственника доли в квартире без согласия

982 просмотров

Долевая собственность нередко напрямую связана со всевозможными конфликтами и разногласиями между совладельцами имущества.

Как следствие, возникает острая потребность выкупить или любым другим способом отобрать долю другого лица, чтобы избавиться, наконец, от проблем и начать нормально жить.

Но без согласия собственника доли в обычном режиме лишить его доли не получится. Как быть в такой ситуации? Читайте в этой статье.

Можно ли лишить доли в квартире без согласия

Если собственник доли не согласен отдавать или продавать свою часть недвижимости, единственным способом добиться своего станет обращение в суд.

Формально, любое личное имущество (и доля в квартире, в том числе) охраняется законом и потому категорически не рекомендуется предпринимать что-то противозаконное.

В этом случае лишиться доли может уже сам заинтересованный человек. А вот обратиться в суд можно попробовать.

Изъятие доли через суд за нарушения

Этот вариант предполагает, что владелец доли, которую нужно забрать, нарушает законы. Например, не платит ипотеку и потому долю может отобрать банк.

Не оплачивает коммунальные услуги, занимается коррупционной деятельностью и так далее. В 90% случаев все произойдет помимо воли заинтересованного лица. В этой ситуации обращаться в суд лично не нужно.

За человека это сделают государственные структуры или банк.

Пример: Владелец той доли, которую хочется забрать, не проживает в этой квартире на постоянной основе и не оплачивает коммунальные услуги. Постепенно, по мере накопления серьезной задолженности, доля может быть арестована и реализована с торгов.

Примечательно, что совладелец недвижимости получает преимущественное право на ее выкуп, однако нужно учитывать, что придется оплатить полную стоимость части жилья.

И если этого не сделать, то доля перейдет к стороннему лицу, и с большой долей вероятности все начнется сначала.

Это уже более реальный вариант, при котором один владелец в принудительном порядке выкупает долю другого собственника по решению суда. Однако, чтобы реализовать подобную возможность нужно, чтобы все условия для обращения в суд соответствовали законодательству (ст.252 ГК РФ).

  • Принудительно выкупаемая доля обязана быть незначительной.
  • Долю невозможно выделить в натуре.
  • У ответчика обязательно должно быть другое жилье.

Пример: Есть квартира площадью 100 кв.м., у которой 2 владельца. Один из них владеет 19/20 долями, а второй всего лишь 1/20. В квадратных метрах это получается 95 кв.м. против 5 кв.м. Несмотря на то, что размер собственности второго собственника незначительный, он буквально отобрал одну комнату площадью 20 кв.м.

и регулярно в ней употребляет алкоголь. Это не нравится первому собственнику, и он подает заявление в суд. Так как 5 кв.м. сравнительно с 95 кв.м. – это незначительная доля, а также выделить ее в натуре не представляется возможным, суд станет на сторону истца.

Единственное исключение – если у ответчика нет в собственности другой недвижимости, то в удовлетворении иска будет отказано.

Как уже было сказано ранее, в случае с нарушением дольщиком законодательства или появлением серьезных долгов второму собственнику ничего не нужно делать и просто ждать, пока часть недвижимости попадет на торги.

После этого достаточно будет приобрести ее, опираясь на преимущественное право. А вот с принудительным выкупом ситуация несколько иная.

Тут уже придется самостоятельно обращаться в суд, ведь других заинтересованных лиц в данном споре просто нет.

Документы

Помимо непосредственно искового заявления, образец которого представлен ниже, в суд нужно предоставлять примерно такой пакет документов:

  • Паспорт заявителя.
  • Выписка из ЕГРН или любой другой аналогичный документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире.
  • Договор купли-продажи, дарения или любой другой документ, подтверждающий факт получения доли на законных основаниях.
  • Доказательства правоты заявителя.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Расходы и налоги

Принудительный выкуп доли относится к имущественным спорам и потому размер госпошлины напрямую зависит от стоимости этой части недвижимости (ст.333.19 НК РФ).

Пример: Доля, которую планируется выкупить в принудительном порядке стоит 150 тысяч рублей. Исходя из указанной статьи, госпошлина в такой ситуации составит 2% + 3200 рублей. Процент берется от суммы свыше 100 тысяч рублей. Таким образом, платеж составит 3200+1000=4200 рублей.

Помимо госпошлины дополнительных платежей на стадии судебного заседания обычно не бывает. После оформления права собственности на новую долю логичным образом несколько возрастет налог и квартплата.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.