+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как не попасться мошенникам при съеме квартиры

Содержание

Как не попасть на мошенников при аренде жилья?

Как не попасться мошенникам при съеме квартиры

Сдача квартир в аренду является одним из самых распространенных видом бизнеса среди обычных граждан. Сегодня в этой сфере существует огромный спрос, который превышает предложение.

Законодательство РФ не регламентирует отношения между сторонами сделки при заключении договора аренды квартиры. Именно поэтому в этой сфере достаточно много арендаторов и собственников недвижимости, которые используют различные мошеннические схемы. Если появилось необходимость снять жилую недвижимость лучше заранее знать, как не попасть на мошенников при аренде квартиры.

Возможная ответственность

Действующим законодательством РФ не установлены меры уголовного или административного характера за мошенничество при сдаче квартиры в аренду.

Любые противоправные действия со стороны риэлторов и недобросовестных арендаторов сейчас попадают под единственную подходящую статью УК № 159 пункт 4.

Она устанавливает меры ответственности за совершение действия мошеннического характера группой преступников, в результате которых пострадавшая сторона была лишена законного права на недвижимость.

За подобные деяния предусмотрены следующие варианты ответственности:

  • Различные суммы штрафов, максимальный из которых составляет общий доход преступника, полученный им в течение трех лет.
  • Ограничение свободы может достигать двух лет.

Основной проблемой подобных преступлений является возможность доказать наличие состава преступления и фактической аферы с арендой квартир. В первую очередь необходимо определить участие в мошеннических действиях организованной группы злоумышленников.

Причина в том, что фактически недобросовестные риэлторы никак не оформляют свои взаимодействия с подставными лицами. Никаких оснований для привлечения к ответственности за подобные действия нет. И основная проблема связана с тем, что пострадавшая сторона совершает целый ряд ошибок:

  • Передача задатка без расписки.
  • Не осуществляют проверку правоустанавливающих документов на снимаемое помещение.
  • И многие другие поступки, не совершив которые можно было бы избежать негативных последствий.

Мошеннические схемы

Про возможный обман при съеме квартиры написано достаточно много материала, но граждане продолжают попадаться на простые схемы обмана. В большинстве случаев жертвами обмана становятся квартиросъемщики, но и граждане, сдающие недвижимость не застрахована от мошенничества. Более того – далеко не каждый обманутый пишет в полицию заявление о мошенничестве.

Несогласованная субаренда

Подобная схема обмана широко применяется в крупных городах. Мошенники используют её по отношению к арендодателям предлагающим снимать у них жилье без оформления официального документа. Все договоренность проходят в устной форме. Собственник недвижимости считает, что сдает квартиру гражданину, с которым разговаривал и только ему.

  Мошенник-квартиросъемщик начинает сдавать в этой квартире комнаты или койко-место посуточно. Процесс сдачи также проходит без оформления, каких-либо договоров. В результате подобного использования квартира очень резко приходит в состояние негодное для нормального проживания.

По сути, недвижимость превращается в ночлежку для различных граждан.

После раскрытия обмана со стороны квартиросъемщика он претензии предъявить никому не сможет, ведь официального договора не было. Для восстановления прежнего состояния квартиры от хозяина потребуются существенные материальные вложения, которые намного больше, чем сумма, полученная от сдачи недвижимости.

Арендная плата в счет ремонтных работ

Подобный обман при съеме квартиры заключается в следующем. Квартиросъемщики озвучивают предложение собственнику, в котором они предлагают сделать ремонт в квартире за счет арендной платы.

Обычно это происходит в настойчивой форме, и мошенники начинают объяснять хозяину квартиры, что условия проживания необходимо улучшить иначе они съедут, а других арендаторов найти будет весьма проблематично.

Просчитав возможные убытки, хозяин соглашается на предложение арендаторов-мошенников. Для создания видимости ремонта мошенники могут закупить строительный материал и начать ремонтные работы, но затем этот процесс специально затягивается.

Естественно, никакого ремонта не делается, но и арендная плата собственнику тоже не платиться. В результате у хозяина квартиры нет денег за арендную плату и ремонта.

По мере осознания того, что квартиросъемщики не собираются платить и делать ремонт, единственным вариантом становиться выгнать мошенников и забыть про нанесенный ими ущерб.

Получение правоустанавливающих документов

В отличие от предыдущих способов мошенничества этот вариант несет для владельца недвижимости более серьезные неприятности. В этом случае целью мошенничества при съеме квартиры будет получить арендуемое жилье в собственность.

  Для организации подобного обмана выбираются пожилые люди, которые более доверчивы. Мошенники арендуют квартиру, соглашаясь на все условия собственника, но взамен они просят передать им на короткий промежуток времени правоустанавливающие документы на недвижимость.

Причины могут быть названы разные:

  • Предоставление на работе для получения компенсационных выплат за съем квартиры.
  • Бесплатная проверка документов у знакомого юриста.

На следующем этапе мошенники оформляют дарственную или другой документ, свидетельствующий о передаче прав собственности новому владельцу. Завершающий этап мошеннической схемы — это срочная продажа квартиры. Подобный вид обмана классифицируется как мошенничество совершенное группой лиц.

Сдача проданной квартиры

Собственник квартиры продает её и уже нашел покупателей. Во время оформления необходимых документов он выставляет объявление о сдаче этой же квартиры по стоимости ниже рынка.

Когда найдутся желающие в неё заехать, хозяин выставляет условие оплаты за несколько месяцев вперед. При сдаче квартиры мошенники не сообщают арендаторам, что недвижимость находиться в процессе продажи.

Прожив на съемной квартире пару недель или меньше, на пороге появляются новые собственники недвижимости, которые требуют незамедлительно освободить её.

Договор с человеком, не являющимся собственником

Арендодатель не предоставляет правоустанавливающую документацию на недвижимость, объясняя это тем, что квартира оформлена на его близкого родственника, находящегося на данный момент за границей.

При сдаче квартиры мошенники уверяют арендаторов в том, что никаких проблем во время проживания у них не будет. Съемщик вносит оплату за аренду и заезжает в квартиру.

Через несколько дней возвращается собственник квартиры и требует незамедлительно освободить её.

Аналогичная схема обмана связана с тем, что арендодатель не предупреждает съемщика о наличии прописанных граждан на этой площади. В этом случае рано или поздно на пороге квартиры появиться официально прописанный в ней гражданин. Он имеет идентичные права с собственником квартиры и может, без каких-либо ограничений проживать в ней.

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (499) 653-79-33

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 332-54-12

Несуществующие претензии к арендаторам

При сдаче квартиры мошенники просят заплатить за арендуемое помещение на несколько месяцев вперед. После получения необходимой суммы арендодатель начинает предъявлять к съемщикам не существующие претензии:

  • Порча его имущества.
  • Постоянные жалобы соседей.
  • Не соблюдение чистоты в квартире и многое другое.

В результате он вынуждает арендатора съехать из квартиры раньше оплаченного им времени. После освобождения недвижимости мошенник ищет новых съемщиков и повторяет схему.

Установка новых замков

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду, когда съемщики не будут проживать на объекте ни одного дня. Сразу после получения денег за аренду собственник передает ключи от квартиры съемщику, но просит не заезжать в неё 1-2 дня.

Причины могут назваться разные, чаще всего это необходимость привести помещение в порядок. Когда человек приезжает с вещами к снятой им квартире он понимает, что переданные ему ключи не подходят.

Хозяин квартиры игнорирует арендаторов и не признается, что брал у них какие-либо денежные средства.

Способы защиты от мошенничества

Если при аренде или сдаче квартиры не был заключен официальный договор между сторонами сделки, то шансы доказать мошеннические действия близки к нулю. Без такого договора фактически отсутствуют документы, подтверждающие обязанности сторон и саму сделку.

Но, даже в отсутствии подобного договора в случае обмана необходимо обратиться с заявлением в полицию. Если от действия этого мошенника пострадали несколько человек, которые также написали заявление, то вероятность привлечения его к ответственности существенно возрастает.

Для того, чтобы избежать аферы в сфере аренды квартиры необходимо в обязательном порядке требовать составление и подписание договора. Этот документ нужен и тем, кто снимает жилье и тем, кто его сдает. Если не будет документального оформления сделки, это существенно повышает риски попадания в мошенническую схему.

Если ценник за аренду квартиры существенно ниже, чем у других аналогичных предложений, необходимо с особой внимательностью отнестись к таким объявлениям.

Осмотрев квартиру лучше сразу не соглашаться на условия арендодателя и не давать ему окончательный ответ. Попросить подождать 1-2 дня для принятия окончательного решения.

Это время необходимо использовать максимально эффективно и получить всю информацию об этой квартире:

  • Узнать у соседей о фактической сдаче квартиры.
  • Посмотреть историю объявлений по данной квартире на специализированных интернет-ресурсах.

Если собственник просит внести арендную плату на несколько месяцев вперед, то необходимо требовать с него расписку о получении денежных средств.

Обязательно настоять на предварительном осмотре жилья и предоставлении домовой книги. Необходимо убедиться, что кроме собственника, с которым заключается договор, в квартире никто не прописан.

Никогда не передавать копии и оригиналы документов на квартиру.

Как обманывают агентства

Чтобы не попасться на аферу с арендой квартир многие граждане обращаются в специализированные риэлторские агентства. Ведь можно максимально быстро снять квартиру, если обратиться за помощью к профессиональному риэлтору.

Они всегда берут определенный процент от суммы заключенной сделки, поэтому заинтересованы, как можно быстрее сдать квартиру клиента.

Риэлтор является сотрудником официального агентства, поэтому во время сделки выступает в качестве гаранта её юридической чистоты.

В случае возникновения недопонимания между сторонами сделки он должен их урегулировать в соответствии с действующим законодательством. Честные риэлторские агентства выполняют необходимый набор действий для обеспечения безопасной сделки для каждой из сторон:
  1. Проверить состояния объекта.
  2. Удостовериться в наличии прав собственности арендодателя.
  3. Составить договор с указанием прав и обязанностей каждой из сторон.
  4. Пояснить сторонам сделки все пункты заключаемого договора аренды.

Чтобы знать, как при съеме квартиры не попасться мошенникам риэлторам, необходимо определять возможные варианты их действий.  Наряду с честными агентствами на рынке аренды квартиры работают недобросовестные компании, которые можно разделить на две группы:

Агентства, предоставляющие информационные услуги

Действия подобных компаний не нарушают законодательство РФ. Вместо реальных услуг риэлтора с клиентом заключают договор, в котором нет конкретных формулировок.  В итоге по данному документу агентство обязуется предоставить клиенту информацию и помощь в поиски квартиры. Сотрудники подобных компаний собирают информацию на специализированных интернет-ресурсах и газетных объявлениях.

Собственной базы данных недвижимости у таких агентств нет. Вероятность снять квартиру в таком случае есть, но она крайне мала. Через 5-10 неудачных вариантов, клиенты обычно прекращают сотрудничать с подобными агентствами.

Деньги по договору не возвращаются, ведь фактически со стороны агентства все условия выполнены. Информация предоставлена, а о гарантии заселения в договоре ничего нет.

Главным признаком подобных агентств является фиксированная стоимость услуг.

  1. Однодневные риэлторские агентства. Сотрудники подобных агентств не утруждают себя поисками актуальной информации о действующих предложениях на рынке аренды квартир. Они распечатывают информацию со старых объявлений. Получив такой список, клиент начинает обзванивать телефоны всех представленных в списке потенциальных арендодателей. Практически во всех случаях в ответ будет один: «квартира уже арендуется».
  2. Еще один вариант обмана, которые практикуют риэлторы. Агентство предоставляет клиенту номер телефона хозяина квартиры, который отвечает на все вопросы. Жилье свободно и можно будет заехать в него, но только после того как собственник вернется в город. Это произойдет буквально в течение нескольких дней, когда закончится командировка. Клиент в надежде снять квартиру оплачивает услуги агентству и ждет его возвращения. В день, когда собственник квартиры должен был вернуться, его телефон недоступен. Обычно в качестве таких «собственников» выступают сотрудники агентства.

Как определить мошенников

Чтобы знать, как при съеме квартиры не попасться мошенникам, необходимо соблюдать некоторые правила:

  1. Серьезная риэлторская компания не будет снимать офис в отдаленном районе города в небольшой комнатке. Офисы честно работающих агентств находятся в деловых центрах или отдельно стоящих зданиях.
  2. Стоимость услуг в честных агентствах — это определенный процент от стоимости арендной платы. Если предлагается заплатить фиксированную стоимость услуг это явный признак мошенничества. Цена аренды трехкомнатной квартиры в центре не может приравниваться к стоимости аренды комнаты в общежитии, а значит и стоимость услуг должна быть разная.
  3. В договоре имеются четкие формулировки и перечисление услуг, которые предоставляет агентство обратившемуся клиенту. Оплата услуг, указанных в договоре производиться только после фактического их выполнения.

Что касается процента агенту по недвижимости, то в большинстве случаев – это 50% от размера месячной арендной платы.

Источник: https://ruadvocate.ru/vidy-prestuplenij/kak-ne-popast-na-moshennikov-pri-arende-zhilya/

Виды мошенничества при аренде и сдачи квартиры. Советы избежать схем обмана

Как не попасться мошенникам при съеме квартиры

Каждый человек, хоть однажды столкнувшийся с необходимостью арендовать квартиру, особенно в большом городе, наверняка понял, насколько рынок сдачи и съема жилья насыщен недобросовестными людьми. А проще говоря – мошенниками. С каждым годом они становятся все хитрее, используя новые схемы обмана. Как не стать жертвой квартирных мошенников?

На что нужно обращать внимание, снимая или сдавая квартиру? Итак, какие приемы, хитроумные и не очень, чаще всего используются сегодня, чтобы обмануть доверчивого квартиранта.

Самое дешевое жилье

В этой схеме обмана в роли приманки используется низкая стоимость аренды. То есть, дается объявление, в котором предложена «смешная» цена, как правило, на 50 % и более ниже рыночной.

Позвонив по указанному номеру, клиент узнает, что именно эта квартира только что сдана, но есть другое чудесное предложение.

И называется уже настоящая рыночная цена, в надежде, что человек не захочет искать ничего другого, а воспользуется предложенным.

Это самая простая и безобидная вариация, способная отнять у потенциального клиента лишь время. А вот следующая – уже выманивает реальные деньги.

Фиктивные базы данных

Этот тип квартирных мошенников можно подразделить на телефонных и реальных:

  • Первые находят на различных сайтах телефоны людей, желающих снять квартиру и отправляют им смс-сообщения, в которых содержится предложение предоставить доступ к базе лиц, сдающих квартиры по недорогой цене. Для получения доступа нужно отправить ответное смс на некий номер. Естественно, никакой базы клиент не увидит, а сообщение, отправленное на платный номер, снимет энную сумму с его телефона.
  • Реальные мошенники, работающие по тому же принципу, могут иметь вполне респектабельный вид и приличный офис. Обратившемуся за «умеренную плату» в несколько тысяч рублей предложат купить список владельцев, сдающих жилье по цене, ниже рыночной. Для пущей убедительности менеджер даже может позвонить по одному из телефонов, и договориться о показе. Радостный клиент покупает список и едет на встречу – в квартиру, где его никто не ждет. И риэлтор не отвечает на его звонки с вопросами. Прозвонив весь список, человек понимает, что квартир, сдающихся по обещанным ценам, в нем просто нет. В офисе же отказываются принимать претензии. Ведь обещанная информационная услуга была предоставлена? Была. А то, что снять квартиру по низким ценам не получилось – это уже не проблема агентства. Это проблема клиента, расставшегося с деньгами.

Аренда по поддельным документам

Учитывая уровень современных технологий, изготовить поддельные документы – дело не очень сложное, и таких «специалистов» на мошенническом рынке хватает. Действуя по данной схеме, можно войти в сговор с собственником, и сдать жилье по поддельным документам через подставных лиц.

Квартирант платит задаток, вселяется, а некоторое время спустя появляется возмущенный собственник, который якобы находился в отъезде. Заявляет, что знать не знает лиц, которые заключали договор на его квартиру, и выставляет жильца на улицу, естественно, не вернув никаких денег.

Эта схема похожа на предыдущую, но настоящий хозяин квартиры здесь не задействован. Данный вид обмана давно известен и очень распространен. Мошенник снимает квартиру, подделывает документы на нее и собственный паспорт, и сдает в аренду по привлекательной цене сразу нескольким лицам.

С каждого потенциального арендатора берется залог или оплата авансом. Затем «хозяин» просит подождать пару дней, чтобы привести квартиру в порядок, вывезти свои вещи и т.д.

В итоге через некоторое время несколько несостоявшихся жильцов оказываются перед закрытой дверью, мошенник исчез, а настоящий хозяин квартиры вообще не в курсе происходящего.

Это уже более современный вид мошенничества. Подобные агентства предоставляют потенциальному арендатору список квартир по ценам ниже рыночных, с адресами, телефонами, описанием и фотографиями жилья.

Когда клиент выбирает подходящий вариант, ему без предварительного просмотра предлагают подписать договор. Думая, что это договор на аренду квартиры, доверчивый человек подписывает документ, не читая, и едет по указанному адресу.

Не найдя на этой улице даже дома, в котором якобы сдавалась квартира, возмущенный клиент возвращается в агентство.

Перед ним извиняются за произошедшую «накладку» и подбирают другой вариант. Приехав туда, клиент выясняет, что квартира только что сдана или еще что-то в этом роде.

В агентстве же ему вежливо объясняют, что он, заплатив несколько тысяч рублей, заключил договор лишь на оказание информационных услуг (если прочесть договор, то так оно и оказывается), и эти информационные услуги ему предоставляются. Договор не нарушен, претензий к агентству предъявить практически невозможно.

Ложные агенты

Иногда мошенники, чтобы провернуть свои делишки, используют имена солидных, с хорошей репутацией, агентств недвижимости.

Обычно дело происходит так: некто звонит потенциальному клиенту по телефону, представившись сотрудником компании и предлагая выгодную цену за хорошее жилье, с минимальным процентом за посредничество.

Либо сначала дается объявление от имени компании с аналогичным предложением и указанным телефоном.

Позвонив по номеру, клиент узнает, что для получения этого во всех отношениях замечательного квартирного варианта нужно всего лишь внести предоплату на указанный счет. И чересчур доверчивые граждане действительно платят!

Когда обнаруживается, что никаких услуг им оказано не будет, они начинают звонить в офис настоящей компании. Конечно, выясняется, что никакого агента с таким именем у них нет, и объявление тоже не давалось.

Так ведут себя заведомые мошенники, для которых обман потенциальных арендаторов – прибыльный бизнес. Но и настоящие собственники квартир могут вести себя непорядочно. Приведем несколько самых популярных вариантов «развода».

Досрочное выселение

Достаточно часто встречающееся явление, когда владельцы квартиры, сдав ее в аренду, начинают намеренно создавать жильцам невыносимые условия и выставлять надуманные претензии.

Цель проста – выселить квартиранта, не возвращая залоговой стоимости, а зачастую и арендной платы. Существует круг лиц, превративших такую порочную практику в источник постоянного дохода.

Также можно обойти вниманием реальный срок аренды. Например, сдать квартиру на 2-3 месяца, а жильцу заявить, что на длительный срок.

Обычная месячная ставка при долгосрочном найме выше примерно на 15-20 %. Таким образом, по прошествии нескольких месяцев у собственника возникает срочная необходимость в освобождении квартиры, а разница в оплате оседает в его кармане.

«Родственная» сдача

Бывает, что без согласия остальных проживающих сдается квартира, находящаяся в долевой собственности. Что, естественно, выясняется уже после внесения задатка и заключения договора. В итоге, договор признается недействительным, а незадачливого квартиросъемщика выселяют. Иногда такие ситуации носят случайный характер, но чаще всего провоцируются самими собственниками жилья.

Следующий вариант обмана: квартиру сдают родственники близкие.

Объяснение бывает примерно следующим: «Брат получил квартиру по наследству, теперь она пустует, а могла бы приносить доход.

Поскольку ему некогда этим заниматься, квартиру сдаю я. А доверенности нет, так как  просто не успели оформить и т.д. и т.п.». Затем из отпуска возвращается брат, бывший, естественно «совершенно не в курсе», и квартиранту приходится выселяться. А родственник, сдававший квартиру, в этот момент, конечно, находится в длительном отъезде, когда вернется – неизвестно, телефон его не отвечает.

Вариации «родственной сдачи» могут встречаться самые разные:

  • муж за жену,
  • сын за отца,
  • внучка за старенькую бабушку и т.д.

При этом может быть разыгран спектакль с телефонным звонком брату (жене, бабушке и др.), по которому подставное лицо отвечает, что оно, конечно же, дает свое согласие. Итог для арендатора в любом случае получается один: выселение с потерей денег.

Иногда уже продавшие квартиру, но еще не выехавшие собственники пытаются, перед тем, как покинуть квартиру, сдать ее в аренду, чтобы получить дополнительный доход.

Поскольку клиент видит настоящий паспорт с пропиской по данному адресу, он вполне способен заключить договор, не насторожившись отсутствием документов на жилплощадь. Естественно, через некоторое время появляется настоящий собственник и все заканчивается для квартиранта достаточно печально.

Что же делать, чтобы не попасться на удочку мошенников? Как обезопасить себя?

Памятка арендатору

Чтобы не стать жертвой обмана, нужно прежде всего не «покупаться» на слишком низкую арендную плату, быть внимательным и бдительным. Ни в коем случае не ограничиваться устными договоренностями, в обязательном порядке заключая письменный договор.

Вот несколько простых правил, которые помогут защитить свои интересы при аренде жилья.

  • Необходимо тщательно проверить документы арендодателя и документы на недвижимость, выяснив, действительно ли он является собственником.
  • Если лицо, сдающее квартиру, не собственник, то выяснить, кто является им, а также – есть ли у сдающего лица нотариально заверенная доверенность или договор, допускающий сдачу квартиры в поднайм.
  • Желательно получить выписку на недвижимость в Росреестре, где будет точно указано, кто является собственником, имеются ли дольщики, а также возможные обременения сдаваемой квартиры.

200 рублей, потраченные на данный документ – не столь уж дорогая цена за собственное спокойствие.

  • Также важно знать, кто прописан в квартире и имеет право на проживание в ней. Для этого можно попросить выписку из домовой книги или просто посмотреть ее.
  • Если квартира в долевой собственности, стоит подстраховаться, потребовав письменное согласие остальных дольщиков на аренду.
  • Если вы работаете с агентом по недвижимости, необходимо проверить его документы. Желательно побывать в офисе компании или хотя бы проверить личность агента, позвонив по телефону. И не по тому, который он вам предлагает, и который, возможно, указан на «липовой» визитке, а выяснить настоящие координаты агентства. Для этого всего лишь надо не полениться зайти в интернет.
  • Предложение заключить договор и внести деньги до показа квартиры однозначно должно насторожить. Оплата услуг агентств недвижимости по правилам происходит лишь после того, как договор найма заключен, произведены все предварительные расчеты с собственником и переданы ключи. Также не лишним будет убедиться, что ключи действительно подходят.

Перед тем как заключать договор найма, следует внимательно изучить каждый пункт, а лучше всего – привлечь к этому знающего юриста.

В договоре должен быть полностью описан объект найма, условие о том, что недвижимость не заложена, не продана, не находится в обременении, а также дана гарантия арендодателя об отсутствии права каких-либо иных лиц проживать в квартире.

Также в договоре должны быть четко прописаны:

  • условия проживания;
  • конкретные сроки;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок досрочного расторжения и др.

Договор не нуждается в нотариальном заверении, он начинает действовать с момента подписания его обеими сторонами.

Скачать образец договора аренды квартиры

Также не лишним будет составить акт сдачи-приемки квартиры, чтобы впоследствии избежать взаимных претензий об утрате или порче имущества.

Арендодатель, как и арендатор, при сдаче квартиры несет свои риски, ведь и квартирант может оказаться мошенником: сбежать, не заплатив или обокрасть хозяина.

В этом случае придется обращаться с заявлением в полицию. Имея на руках заключенный договор и паспортные данные арендатора, сделать это будет гораздо проще.

Если же случилась обратная ситуация, и жертвой мошенников стал квартиросъемщик, обращение в полицию с заявлением о факте мошенничества тоже иногда может помочь, особенно, если сделать это, что называется, «по горячим следам».

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/vidy-moshennichestva-pri-arende-i-sdachi-kvartiry-sovety-izbezhat-sxem-obmana/.html

Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников

Как не попасться мошенникам при съеме квартиры

Вы решили снять квартиру и не обратились к риелтору, а с головой окунулись в бездну объявлений о сдаче жилья.

Для начала полезный совет: не ограничивайтесь сайтами с объявлениями. Отличные предложения можно найти в тематических группах в соцсетях. Кроме того, поищите посты по словам «сдам квартиру» и названию вашего города на пользовательских страничках — там тоже будут варианты. Часто это объявления от собственников — сэкономите на комиссии.

Признаки обмана

Когда будете просматривать варианты, вас должны насторожить:

  • Чересчур низкая цена. Чудес не бывает: если вам предлагают квартиру в центре по стоимости студии в неблагополучном районе, вас пытаются обмануть.
  • Отсутствие фотографий. У обманщиков нет своих объектов, так что им просто нечего показать вам.
  • Краденые фотографии. Людей не привлекают объявления без иллюстраций, так что обманщики подворовывают картинки в интернете. Проверить фото можно в «Яндексе» или Google на вкладке «Картинки». Просто откройте иллюстрацию и вставьте в нужное окно ссылку из адресной строки браузера. Вас должно насторожить, если картинка используется для объявлений в разных городах России. Если они относятся к одному объекту, просто поищите объявление, которое было опубликовано раньше всего, — есть шанс попасть на собственника.

Все эти тревожные звоночки указывают на то, что вам сдают несуществующую квартиру. За этим могут стоять три группы обманщиков.

1. Информационные агентства

Иногда эти организации ошибочно путают с риелторами. Впрочем, они сами могут так себя называть, чтобы приглушить бдительность клиента. Но добросовестный риелтор действительно может помочь вам найти квартиру мечты. Информационное агентство же просто хочет взять с вас денег.

Схема обмана такова: вы звоните по объявлению, но вам говорят, что квартира уже сдана. Зато за небольшую плату вам дадут список объектов, которые подходят под ваши требования. Такой перечень вам, возможно, действительно предоставят. Но там будут всё те же объявления из интернета или случайные адреса.

2. Откровенные мошенники

Эти люди не собираются вам ничего сдавать. Но могут активно зарабатывать, взимая предоплату с доверчивых арендаторов, которые готовы заплатить ещё до первого просмотра. Мошенники могут выдавать себя за собственников или риелторов, но исход один: вы лишитесь денег и не получите квартиру.

Признаки обмана легко обнаружить, если позвонить по объявлению. Но лучше не тратить время и отсечь мошенника уже на этом этапе.

Ещё одна потенциальная схема развода: просьба прислать фото с паспортом у лица, чтобы проверить вас. Не соглашайтесь. По таким изображениям мошенники оформляют микрозаймы онлайн. Речь идёт именно о непонятных адресатах. Отправлять фото с паспортом, скажем, для идентификации электронного кошелька можно.

3. Недобросовестные риелторы

Они размещают привлекательные объявления, чтобы вы позвонили. Ваш номер попадёт в клиентскую базу, и вас будут атаковать с целью предложить свои услуги.

Звонки по объявлению

Редко кому везёт позвонить по первому объявлению и сразу найти жильё. Так что, если всерьёз озабочены поиском квартиры, составьте себе табличку подходящих вариантов и начинайте последовательно общаться с представителями арендодателя.

Где-то вам повезёт сразу связаться с собственником, где-то звонок примет риелтор. Если вы не против заплатить комиссию, то вас и второй вариант устроит. Гораздо хуже наткнуться на риелтора, который выдаёт себя за собственника. Если человек уже на этом этапе вас обманывает, не стоит ему доверять.

Чтобы не тратить время, задайте несколько вопросов о квартире. Если собеседник не может с уверенностью дать ответ или берёт большие паузы на вопросы, ответов на которые нет в объявлении, это с большой долей вероятности риелтор.

Если человек уже на слова «Я звоню по поводу квартиры» переспрашивает «Какой именно квартиры?» или просит номер объявления, здесь всё и вовсе очевидно: вы имеете дело с посредником.

С кем бы вы ни разговаривали, задайте несколько вопросов:

  • Сколько стоит квартира и входят ли коммунальные услуги в стоимость. Цена может отличаться от указанной в объявлении.
  • Есть ли комиссия. Иногда её готовы брать не только риелторы, но и сват-брат-кузен собственника, от имени которого размещено объявление.
  • Готов ли хозяин принести документы, подтверждающие его право владения квартирой.

Помните, что на этом этапе не нужно никому ничего платить. Это прямой путь в жертвы мошенника.

Схемы обмана

Лучше ознакомиться со всеми документами собственника сейчас. Это поможет обезопасить себя сразу от нескольких схем мошенничества:

  • Злоумышленники снимают квартиру посуточно и сдают её на длительный срок, а сами исчезают с арендной платой и депозитом. В неприятной ситуации оказываются и собственник, и жильцы.
  • Мошенники действуют в связке с владельцами. Квартиру вам сдаёт третье лицо. Вы отдаёте деньги. Но на следующий день появляется якобы разъярённый собственник, который выселяет вас.
  • Вам сдаёт квартиру один из собственников. Но совладелец или супруг арендодателя недоволен. И вам снова придётся выезжать.

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Это может быть:

  • Свидетельство о праве собственности, если жильё перешло во владение до 15 июля 2016 года.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — для любого объекта.

Выписку вы можете получить и самостоятельно, для этого нужно знать точный адрес квартиры. Просто заполните соответствующую форму на сайте Росреестра. За выписку в электронном виде придётся заплатить 400 рублей.

Технически вы можете получить эти сведения и заранее по адресу квартиры, но 400 рублей впустую тратить жалко. Документ сделают в течение трёх рабочих дней.

Из выписки вы можете узнать, сколько у квартиры собственников и кто они.

Неплохо будет также, если хозяин принесёт документ, по которому к нему перешло право владения. Это может быть:

  • Договор купли-продажи.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Соглашение о разделе имущества.
  • Решение суда.
  • Договор дарения.

Так собственник квартиры пройдёт своеобразную «двухфакторную аутентификацию».

2. Паспорт собственника

Посмотрите, совпадают ли паспортные данные с теми, что указаны в выписках и договорах. Перепишите себе серию и номер паспорта, чтобы проверить его действительность на сайте МВД.

Обратите внимание, состоит ли человек в браке. По датам сверьте, когда было приобретено жильё. Если в это время собственник был в браке, для сдачи квартиры в аренду нужно нотариально заверенное согласие супруга.

В противном случае вас легко смогут выселить, так как договор аренды будет недействительным.

Если владелец квартиры в разводе, но был женат, когда купил её, то просите решение суда или соглашение о разделе имущества, по которому объект достался ему.

Если жильё перешло по наследству или было подарено, то это его личное имущество и согласия супруга требовать не надо.

3. Согласие остальных собственников

У арендодателя на руках должны быть письменные согласия от остальных собственников. Иначе они могут оспорить договор и потребовать вашего выселения в любой момент.

После первого визита

Здесь пригодятся паспортные данные, которые вы заботливо переписали. Проверьте, нет ли собственника квартиры в чёрных списках арендодателей. Обычно соответствующие перечни легко найти в соцсетях или на профильных сайтах.

Кроме того, пробейте его по базе системы «Правосудие». Так вы узнаете, много ли этот человек судится и из-за чего — может, как раз из-за права на квартиру, которую сдаёт.

Так вы обезопасите себя не только от мошенников, но и просто от неприятных людей.

Подписание договора

Если вам всё понравилось — время заполнять договор. Лайфхакер рассказывал, как это сделать. Важно, чтобы в документе была следующая информация:

  • Срок аренды (чтобы вас не могли выселить завтра).
  • Условия выселения. Укажите, за какой срок собственник должен сообщить, чтобы вы освободили квартиру.
  • Паспортные данные и информация из документов, подтверждающих право собственности.
  • Сумма денег, которые вы передали хозяину при вселении и которые он должен вернуть вам при выезде. Отдельно пропишите условия, при которых часть депозита владелец жилья может удержать. У такого решения должны быть причины, желания заработать на вас недостаточно.
  • Опись вещей. Укажите, сколько стульев, люстр и чайников было в квартире, чтобы потом не столкнуться с требованием компенсировать отсутствие золотых унитазов.

Следите, чтобы собственник передал вам ключи от всех замков. Иначе может случиться так, что вы не сможете попасть в квартиру. В идеале стоит заменить замки на случай, если копии остались у предыдущих жильцов. Но делать это можно только с разрешения владельца. Ему необходимо будет отдать дубликаты.

Ежемесячная передача платы за квартиру

В случае разногласий вам будет необходимо доказать, что вы снимали эту квартиру. Если перечисляете деньги собственнику, вам поможет выписка из банка. При передаче наличных берите у владельца жилья расписку или делайте отметку в договоре, под которой арендодатель поставит свою подпись.

Итог

  • Будьте бдительны на всех этапах: от поиска квартиры до ежемесячной оплаты.
  • Никому не платите до подписания договора на аренду жилья. Добросовестный риелтор берёт плату именно в этот момент.
  • Проверяйте документы собственника квартиры.

Источник: https://Lifehacker.ru/kak-snyat-kvartiru/

Как не попасться мошенникам при съеме или сдаче в аренду квартиры: аферы, обман

Как не попасться мошенникам при съеме квартиры

25.09.2017

Недвижимость – удовольствие дорогое. По этой причине многие проживают не в собственной, а на съемной квартире. Этот рынок достаточно велик, чтобы как и в любом другом деле, здесь нашлись свои мошенники. Опасность может поджидать и в Москве и в Санкт-Петербурге и в провинциальных городах — разницы нет.

Рассмотрим, на что нужно обращать внимание, чтобы не попасться на удочку мошенника снимая или сдавая свою недвижимость.

Самые распространенные схемы мошенничества

Прежде чем связываться с рынком аренды жилья, как арендаторам, так и арендодателям необходимо ознакомиться с самыми распространенными схемами, которыми пользуются мошенники. Разумеется, такие знания позволят своевременно вычислить недобросовестного контрагента и предотвратить нежелательные последствия.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду (риски владельца квартиры)

Собственники квартир чаще попадаются мошенникам. Так, найти порядочных и добросовестных квартиросъемщиков достаточно сложно. По этой причине собственники пытаются тщательно проверить своих арендаторов, прежде чем пускать их к себе на квартиру.

Однако зная основные методы аферы при сдаче квартиры со стороны арендаторов, можно пресечь нежелательные последствия и убытки:

  1. Очень часто квартиросъемщики сдают арендованное жилье в субаренду. Такие действия они обязаны согласовать с собственником. Однако собственники зачастую не знают об этом, только если им не сообщают соседи. В таких случаях приличное в начале жилище превращается в хостел, притон и т.д. Арендаторы получают свою прибыль, а хозяину не остается ничего, кроме как смириться с причиненным недвижимости ущербом.
  2. Ремонт квартиры в счет оплаты аренды. К данному методу прибегает большинство квартиросъемщиков. Суть заключается в том, что они настаивают на проведении ремонта за свой счет, указывая на невозможность проживания в нынешних условиях. Расходы арендаторов покрываются за счет арендной стоимости в будущем. Собственник соглашается, а в итоге арендаторы не производят ремонт и не оплачивают жильё.
  3. Истребование удостоверяющих правомочие собственности документов. Мошенники снимают квартиру и под различными предлогами требуют предоставления документов на недвижимость, а после получения осуществляют с ними незаконные действия, к примеру, оформляют поддельную дарственную от имени собственника с целью дальнейшей продажи. Такие действия являются явным примером мошенничества, которые оспорить можно лишь после решения вопроса об уголовной ответственности.

Несмотря на то, что схем мошенничества при аренде квартир гораздо больше, чаще всего жертвой обмана становятся именно съемщики квартир.

Рассмотрим, какими именно методами собственники пытаются обмануть своих квартиросъемщиков.

Мошенничество при съеме квартиры (когда вы ее арендуете)

Хозяева квартир очень часто обманывают своих арендаторов, с целью выжать максимум выгоды от сдачи своей недвижимости.

Так, самыми распространенными методами аферы с арендой квартир признаются следующие:

  1. Сдача в аренду жилья, находящегося на стадии продажи. Как правило, при долгосрочной аренде жилья оплата производиться наперед, как минимум на два месяцы. Съемщики оплачивают эти месяцы, а после пары недель на их пороге появляется новый собственник жилища. В таком случае квартиросъемщики вовсе остаются не у дел. Эта удочка излюбленное средство обманщиков.
  2. Сдача в аренду лицом, не являющимся собственником. Когда договор об аренде подписывается лицом, который имеет правомочия собственности в отношении сдаваемого жилья, он признается недействительным. То есть настоящий собственник может в любой момент прийти и потребовать выселения. Съемщики же в таком случае не могут ничего потребовать или оспорить, продолжать споры бесполезно. Остается только идти в полицию.
  3. Выселение по непонятным причинам. Многие хозяева настаивают на выселении арендаторов без возмещения по придуманным причинам. Чаще всего в качестве причины они приводят соседей снизу, которым арендаторы мол причинили ущерб и т.д. Стать жертвой такого мошенника очень просто, главное не поддаваться на угрозы и уговоры.

Чаще всего арендодатели сменяют замки в квартире, чтобы съемщики не смогли туда попасть. В итоге начинается борьба между ними, где чаще всего побеждает собственник жилья.

Обман риэлтерских агентств

К сожалению, мошенниками могут быть не только левые участники рынка аренды жилья, но и профессиональные риэлтерские агентства. Аренда является для них хорошим средством получения текущей прибыли, но не всегда честным способом.

Рассмотрим несколько вариантов мошенничества со стороны таких агентств:

  1. СМС-обман. Это, пожалуй самый распространенный способ обмануть клиентов. Так, после регистрации на онлайн-портале агентства к лицу на телефон приходит смс с просьбой ответить в целях получения доступа к базе информации агентства и иным возможностям. В результате с телефона снимаются деньги, а никакой базы клиент не получает.
  2. Информативная база. Когда арендаторы обращаются к риелторам они предлагают купить у них список сдаваемых квартир, причем по заниженной цене. Разумеется список дается только после оплаты полной стоимости. А в итоге либо список оказывается липовым, либо стоимость аренды по списку сильно заниженной.

Как бы то ни было риелторы умудряются законно оформлять свои мошеннические действия, так что к ним подкопаться очень сложно. По этой причине большинство граждан попросту не желают с ними связываться и предпочитают действовать самостоятельно.

Ипотечная аренда

Суть ипотечной аренды заключается в сдаче в аренду квартиры, которая находиться в залоге. Основным условием законности такой сделки является согласие банка. Если такого документа нет, то сдавать в аренду заложенное жилье нельзя.

Мошенником в таком случае, как правило, выступает заемщик. Жертвами же становятся:

  • квартиросъемщик – банк может в любой момент его выселить;
  • банк – процентная ставка коммерческой ипотеки гораздо выше.

Банки расценивают такие действия заемщиков как коммерческие. Так что если он узнает о факте сдачи в аренду ипотечного жилища, можно быть уверенным, что без последствий не обойтись.

Так что перед съемом квартиры необходимо хотя бы  раз ознакомиться со всеми документами на нее.

Аренда по доверенности

Многие собственники отдают свои квартиры по доверенности третьим лицам, в большинстве случаев – риэлтерским агентствам. Собственникам удобнее получать доход без своих расходов и хлопот.

Однако в таком случае возможны следующие нежелательные последствия для участников аренды:

  • если собственник отзовет доверенность, квартиросъемщики могут быть выселены, в зависимости от условий доверенности;
  • доверенное лицо может воспользоваться своими полномочиями во вред собственнику квартиру.

Таким образом, не стоит оформлять доверенность на право распоряжения своим жильем на третьих лиц.

Даже при заключении соглашения с риэлтерскими агентствами необходимо тщательно ознакомиться с каждым пунктом.

Как распознать обман и защитить себя

Основными признаками мошеннических схем являются выгодные условия аренды. Это основная уловка и мошенники делают все, чтобы привлечь внимание жертвы. Так что нельзя соблазняться на выгодность сделки, а лучше самому все тщательно проверить и при возникновении подозрений отказаться от сотрудничества.

Так, основными способами не попасться мошенникам при съеме квартиры являются следующие методы:

  1. Составление грамотного соглашения. Договор – это гарантия как для арендатора, так и для арендодателя. Чтобы в дальнейшем не возникло проблем все условия необходимо включить в него. Лучше всего составить такой договор под наблюдением опытного юриста. Будет немного накладно, зато стороны будут уверены в будущем.
  2. Отказ от предоплаты. Добросовестные арендодатели требуют, как правило, предоплаты не более чем за два месяца. Некоторые настаивают на залоге. Не стоит соглашаться на такие условия, так как это явный признак обмана.
  3. Проверка прописанных лиц. Нужно ознакомиться с перечнем лиц, имеющим прописку в соответствующем жилище. Если их много, то лучше отказаться от аренды, так как в любой момент один из них может потребовать своего правомочия проживания в данном жилище.
  4. Сохранение оригиналов документов. Ни в коем случае нельзя отдавать никому правоустанавливающие на недвижимость документ. Требование таких документов – основной признак того, что перед вами стоит мошенник.

Таким образом, внимательность и осторожность – главные помощники в данном деле. Так что не стоит ими пренебрегать. Лучше самому все проконтролировать, чем потом расхлебывать последствия собственности неосторожности.

Ответственность за мошенничество

На сегодняшний день в правоохранительные органы поступает много заявлений по поводу мошеннических действий участников рынка недвижимости. Однако не во всех случаях люди становятся действительно жертвой мошенников. Много заявлений поступает вследствие неграмотности самих людей, которые не могут различить обстоятельства непреодолимой силы от мошенничества.

Так, чтобы действия лиц могли быть расценены как мошенничество, необходимо чтобы они подпадали под следующие признаки:

  • действия должны быть направлены на обман при аренде квартиры;
  • обман должен иметь целью получить деньги.

В свою очередь мошенничество при сдаче квартиры в аренду является уголовно наказуемым деянием, и наказание имеет самый разный характер.

Так, в зависимости от размера ущерба, причиненного лицам, в отношении мошенников могут быть применены следующие меры:

  • уголовный штраф;
  • арест;
  • исправительные работы;
  • лишение свободы.

При этом в отношении лиц могут быть применены комбинированные варианты наказания. Так, суд может назначить штраф одновременно с лишением свободы или исправительными работами.

По этой причине на мошеннические действия решаются не все, ведь в отдельных случаях лиц могут лишить свободы сроком до 10 лет.

Источник: https://zakondoma.ru/arenda/zhilogo/kak-ne-popastsya-moshennikam-pri-seme-i-sdache-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.