+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как оценить стоимость земельного участка

Содержание

Оценка земельного участка в Москве, заказать услугу по проведению независимой оценки рыночной стоимости земельного участка

Как оценить стоимость земельного участка

  • Анализ основных участников рынка перед началом работы по проекту, выделение особенностей анализируемого рынка
  • Наличие представительской сети в крупных городах РФ, работаем по всей России
  • Использование уникальных программных продуктов, не имеющих аналогов в РФ
  • Являемся крупнейшей оценочной компанией, работающей на территории РФ
  • Ответственность компании «Атлант Оценка» застрахована на сумму 550 000 000 рублей

Определение земельного участка применительно к современному законодательству звучит так: это автономный объект недвижимого имущества определенной площади, с конкретно обозначенными границами, местоположением, правовым статусом, стоимостью и прочими характеристиками согласно нормам, установленным в Государственном земельном кадастре (и иных документах, оговаривающих условия госрегистрации земли и прав на нее).

  1. Этапы
  2. Стоимость и необходимые документы

Оценка земли (с ее стоимостью), подлежащей официальной регистрации, проводится в связи с решением различных вопросов. Зачастую – когда землю планируют отдавать под залог при обеспечении кредитования.

Банки охотно рассматривают в качестве залога подобные объекты недвижимого имущества: земля может располагаться под зданиями жилого, хозяйственного, промышленного назначения (домами, магазинами, производственными базами и т.д.).

Зачем проводить оценку рыночной стоимости земельного участка

К нам обращаются с просьбой провести рыночную и фактическую оценку земельных участков, когда:

  • предстоит делить совместно нажитое имущество (оценка при разъезде супругов – владельцев земли и т.п.),
  • участок оформляется или передается в наследство (родителям, детям, другой родне) или в залог (причина – ипотечный или другой кредит),
  • оценка необходима для подготовки к подаче судебного иска какого бы то ни было характера со всеми документами об оценке земельных участков на руках,
  • дарят, арендуют, покупают, продают, приватизируют, вносят как пай, меняют землю, не зная точной стоимости,
  • переводят кадастровую цену земли в рыночную,
  • собирают «земельную» информацию, чтобы реализовать какой-либо коммерческий проект, обосновать инвестицию, сориентироваться в ситуации с владением землей.

Немалое значение придается рыночной независимой оценке стоимости земельных участков, когда происходит их передача в аренду, обмен, купля-продажа.

Осуществление оценки земельных территорий – лучший способ защиты интересов всех сторон и обеспечения подлинной выгодности любой операции или сделки.

В строительной сфере велика вероятность, что участок выступит в ситуации как часть сложного проекта, в который вкладываются несколько инвесторов. Правильно проведенная оценка земельного участка, оценка стоимости, станет гарантией того, что интересы всех участников будут защищены.

Сотрудники нашей компании накопили немалый опыт в области проведения оценок рыночной стоимости земельных участков, как вовлеченных, так и не вовлеченных в инвестиционные процессы.

В ходе работы мы применяем разнообразные методы и модели оценки, учитываем рыночные прогнозы проверенных аналитиков относительно ситуации с объектами недвижимости и стоимостью земельных участков по интересующему региону, проводим точные анализы потенциального и фактического (текущего) использования участков, подробно изучаем характеристики объектов и факторы, которые могут оказать реальное влияние на их стоимость.

В какой области «земельной» сферы мы работаем?

Вы можете обратиться к нам по вопросу определения стоимости и оценки:

  • земли в городе,
  • участков за городом (на дачах),
  • участков, на которых запланировано индивидуальное строительство жилья,
  • земли промышленного или сельхозназначения,
  • участков, предназначенных для сдачи в аренду (когда необходимо рассчитать величину арендной платы).

Оценка земельного участка часто проводится с целью определения стоимости участка или права аренды.

В этом случае по окончании проведения оценки заказчику предоставляется отчет, где указано, какие реальные факторы влияют на цену участка (местоположение, конкретные внешние характеристики, величина конкуренции на рынке, уровни актуального предложения и спроса на землю и прочее).

Пренебрежение любым из них в ходе оценки может негативно отразиться на получении финансовой выгоды от операций с земельным участком, привести к потере времени, денег и прочих ресурсов – даже самой земли.

Однако мы умело используем свои знания и навыки и со знанием дела оперируем фактами и сведениями относительно земли, полученными в ходе анализа ситуации конкретного клиента. На предоставленные в нашем отчете результаты анализа – ценовые показатели рыночной стоимости – можно уверенно опираться, когда потребуется проводить с участком как с объектом недвижимости любые операции, в том числе заключать сделки.

Мы регулярно проводим оценку рыночной стоимости земельных участков как на территории России (Москвы и других городов), так и за рубежом

Чтобы заказать у нас оценку или узнать стоимость того или иного известного участка, вам нужно предоставить:

  • документы, подтверждающие право совершать запланированные вами операции с земельным участком (правоустанавливающую документацию, действительную для оценки соответственно нормативам актуального законодательства – договор купли-продажи или аренды, свидетельство о регистрации права),
  • свидетельство о смерти собственника земли (в определенных ситуациях, когда проводится оценка – когда заказчик намеревается вступать в наследство и проч.),
  • кадастровый план земли или паспорт участка,
  • свой паспорт (паспорт заказчика),
  • необходимые дополнительно документы (перечень по конкретным «земельным» делам оговаривается индивидуально).

Стоимость оценки, заказанной у нас, невелика, но качество гарантировано. Доказательство – и одновременно показатель нашего профессионального уровня – аккредитация нашей компании в коммерческих и госструктурах.

Отчет об оценке земельного участка, полученный от наших сотрудников, имеет силу полноценного официального документа.

Он может быть абсолютно легально использован в соответствующих целях и обстоятельствах, которые мы указываем в отчете.

Заказать консультацию

Источник: https://atlant-mos.com/otsenka-zemli

Стоимость оценки земельного участка

Как оценить стоимость земельного участка

Оценка стоимости земельного участка подразумевает определение рыночной стоимости земли специализированной оценочной компанией на дату проведения экспертизы с учетом действующих стандартов и методов. Стоимость данных услуг зависит от целого ряда факторов.

Процедура оценки земельного участка

Проведение оценочных мероприятий в отношении земельных участков является одной из наиболее трудоемких и востребованных услуг в оценочных компаниях. Оценка земельных участков должна производится с учетом требований 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», а также с опорой на нормы Земельного и Гражданского кодексов.

Оценка рыночной стоимости земли может потребоваться землепользователям в широком спектре случаев. Приведем лишь некоторые ситуации, которые побуждают землевладельцев или иных заинтересованных лиц заказать оценочные мероприятия.

Например, заказчик таких услуг планирует:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • приобрести или реализовать принадлежащий ему участок земли;
  • застраховать его;
  • узнать размер земельного налога;
  • передать землю в аренду или же доверительное управление;
  • выкупить землю из госсобственности;
  • оформить кредит, в котором земля будет выступать залогом;
  • решить возникшие имущественные споры;
  • произвести переоценку основных фондов компании;
  • определить кадастровую стоимость участка;
  • разработать инвестиционные проекты;
  • приватизировать участок;
  • передать его по наследству или вступить в права наследования;
  • внести надел земли в уставной капитал и пр.

Процедура оценки обычно различается в зависимости от категории земельного участка.

Так, при оценке стоимости земель поселений специалисты учитывают предложения купли-продажи аналогичных участков на рынке, действующие ставки аренды, средние цены предложений, развитость инженерно-транспортной инфраструктуры, экологические факторы (состояние окружающей среды), а также архитектурная и историческая ценность.

Оценка земель сельхозназначения производится с учетом таких показателей как урожайность, продуктивность пастбищ, наличие насаждений, сведения о структуре посевной площади, стоимость выращенной сельхозпродукции и ее сопоставление с затратами на производство.

Оценка участков в дачных и садовых кооперативах осуществляется с помощью анализа цен на еще незастроенные участки и с учетом совершаемых сделок купли-продажи.

Немалое значение уделяется определению стоимости участка земли, интенсивности транспортного сообщения, наличию газовых и электрических коммуникаций, экологическим показателям.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Затраты на проведение процедуры

Однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оценка земельного участка, не получится. Цены на услуги сертифицированных оценщиков существенно варьируются даже в пределах одного региона и зависят от ценовой политики компании.

На стоимость оценки участка земли оказывают влияние следующие факторы:

  • стоимость услуг специалиста-оценщика (она зависит от его опыта и квалификации);
  • будет ли осуществляться оценка дистанционно или потребуется выезд специалиста (в последнем случае имеет значение транспортная удаленность земли от города);
  • какова площадь земельного участка;
  • есть ли на нем строение, какой площади;
  • для какой именно инстанции готовится отчет;
  • целевое предназначение участка земли.

Обычно стоимость определяется оценщиками в индивидуальном порядке по результатам предварительной консультации.

Затраты пользователя на оценочные мероприятия во многом будут зависеть от места его проживания. Так, в крупных городах (таких как Москва и Санкт-Петербург) стоимость работы оценщиков составит около 2500-4000 руб. Тогда как в регионах можно будет обойтись меньшей суммой в пределах 2000-3500 руб.

Оценка, которая заказывается с целью оспаривания кадастровой стоимости, обойдется заказчикам гораздо дороже той, которая необходима для вступления в права наследования. В последнем случае к отчету оценщиков предъявляются меньшие требования, что упрощает им работу и снижает цену.

Работа по оспариванию кадастровой стоимости может стоить примерно 10-15 тыс.р. Тогда как отчет для нотариуса по наследственным делам – всего 2-3 тыс.руб. Наличие дома на земле увеличит стоимость оценки в среднем на 500-1000 руб.

Обычно оценщики готовы предоставлять скидку при коллективных крупных заказах. Например, если к ним обращается целый дачный или садовый кооператив. При оценке от 10 участков цена может составлять от 400 руб./сотка, от 20-ти – 350 руб., от 30-ти – 300 руб.

Зависит стоимость услуг и от категории земельного участка.

Так, оценка земли под ИЖС будет стоить около 2500-3000 руб., сельхозземли – уже от 4000 руб., а земли под коммерческие цели – не менее 10000 руб.

Если лицу не требуется официальный отчет о результатах произведенной оценки, то он может и вовсе обойтись без лишних трат. Так, он может воспользоваться бесплатными оценочными калькуляторами, в которых учитывается регион расположения участка, его площадь и пр.

Стоимость дополнительных работ и услуг

Иногда пользователям в ходе заказа отчета требуются дополнительные услуги, которые также необходимо оплатить. В их числе:

  • выезд оценщика на объект – 500-1000 руб.;
  • доставка отчета заказчику – около 500 руб.;
  • заказ дополнительного экземпляра отчета – около 200 руб.;
  • топографическая съемка участка – 5000-10000 руб.;
  • ситуационная схема земельного участка – 300 – 500 руб.;
  • заказ схемы расположения земли/межевого плана – 5000-10000 руб.;
  • представительство интересов заказчика в суде – от 10 до 100 тыс.руб.;
  • наценка за срочное исполнение отчета – 35-50% к стандартному тарифу;

Для проведения оценки потребуется собрать установленный комплект документации, который включает в свой состав копию свидетельства о праве собственности, кадастрового паспорта/плана. Сейчас эти документы заменяет единый документ – выписка из ЕГРН.

За ее заказ в Росреестре необходимо будет заплатить госпошлину в размере 350 руб. за электронную версию или 700 руб. за бумажный вариант.

Таким образом, минимальная стоимость работ по оценке земельного участка составляет 2500-3000 руб.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ocenka/stoimost-2.html

Оценка земельного участка

Как оценить стоимость земельного участка

  • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
  • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • Бесплатные консультации;
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Оперативное выполнение работы.

Земельный участок как один из объектов недвижимости может отчуждаться, осваиваться, застраиваться и облагораживаться. Довольно часто для этих целей требуется независимая оценка.

Что такое оценка земельного участка?

Оценка земельного участка – это комплекс действий независимого оценщика, направленный на установление обоснованной рыночной стоимости земли, в отношении которой планируется сделка или иная операция.

Как правило, земельные участки оценивают для:

  • Купли-продажи земельного участка
  • Кредитования под залог
  • Сдачи земельного надела в аренду
  • Разрешения различных имущественных споров в частном случае или судебном порядке
  • Постановки земли на баланс предприятия
  • Изъятия земельного участка для муниципальных или государственных нужд.

Как происходит оценка земельного участка?

Определение стоимости земельного участка стандартно происходит с применением одного из 3 подходов к оценке: сравнительного, затратного и доходного. Поход обычно определяется исходя из категории земельного участка.

Наиболее часто применяемый, по причине высокой достоверности получаемых результатов – сравнительный подход. Он заключается в изучении имеющегося на момент оценки состояния рынка недвижимости, выявлении и объективном анализе проведенных сделок с аналогичными по своим критериям земельными участками.

При расчете также учитываются и конкретные характеристики участка:

  • Площадь
  • Местоположение
  • Рельеф
  • Удаленность от населенных пунктов
  • Наличие построек многое другое.

Что получает клиент?

В результате проведенных исследований и расчетов клиент получает отчет о рыночной стоимости, содержащий все сведения об объекта недвижимости, описание процесса оценки и выводы.

По закону в течение 6 месяцев данный документ можно использовать при совершении различных сделок, а также предоставлять в коммерческие и государственные структуры.

Отчет об оценке земельного участка включает в себя следующие разделы:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Определение физического износа
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание подходов, применяемых при оценке
  • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
  • Анализ и расчет ликвидационной стоимости
  • Фотофиксация объекта оценки

Показать полностью

Площадь

Местоположение

Рельеф участка

Инженерные коммуникации

Категория земель

Разрешенное использование

Транспортная доступность (наличие подъездных путей)

Расположение относительно автомагистралей

КУПЛЯ-ПРОДАЖА

При покупке или продаже земельного участка оценка его рыночной стоимости необходима, чтобы покупателю не переплатить лишнего, а продавцу не продешевить. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.

КРЕДИТОВАНИЕ

В том случае, когда под залог земельного участка оформляется кредит. Ни один банк не одобрит такую сделку без оценки независимого эксперта. Более того, этот документ может значительно повысить ликвидность вашего залога и повлиять на решение банка.

Показать полностью

Нам доверяют более 190 организаций

SKY LINK

Абсолют Банк

Макдоналдс

ГУП «Мосгортранс»

ABI PRODUCT

АО «Связьтранснефть»

Транспортная компания «ПЭК»

Хочу выразить большую благодарность сотрудникам компании за помощь! Быстро, недорого, всегда на связи. Была проделана работа по оценке земельного участка, собрано большое количество информации. Было очень приятно иметь дело с этой компанией! Большое спасибо! Буду рекомендовать знакомым и если понадобится самой, буду обращаться только к ним!

Достоинства: Общение и связь на отлично

Недостатки: Не сразу поняли, что оценка требуется двух объектов, из за чего оплачивать пришлось еще раз

Полезен ли отзыв? Да (3) / Нет (2)

Вежливо, профессионально, быстро!

Полезен ли отзыв? Да (7) / Нет (1)

Для того, чтобы заказать оценку земельного участка, вы можете воспользоваться любым удобным способом.

Источник: https://pravo-ocenka.ru/ocenka-zemelnogo-ucastka

Оценка земли

Как оценить стоимость земельного участка

3 простых шага
для получения отчета

Наши гарантии
правильной оценки

  • 1
  • 2 Встреча с нашим оценщиком для осмотра объекта оценки
  • 3 Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • ФСО-4
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 1000 проведенных оценок земельных участков

Презентация услуг по оценке недвижимости

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Земля – это уникальнейший природный ресурс, являющийся основой жизни и деятельности человека. Земля, обладая физической ограниченностью, во все времена отличалась высокой привлекательностью и ценностью, а тем более сейчас, когда каждый новый виток прогресса порождает все больший ее дефицит.

Как и любые другие объекты, участвующие в финансово-экономических операциях, земля должна иметь определенную цену. Грамотная экспертная оценка земель позволяет установить их истинную стоимость, которая будет являться базовым критерием для принятия экономически обоснованных решений при проведении таких операций, как:

  • покупка или продажа земельных участков;
  • оформление договора страхования землевладений;
  • определение размера налога на землю;
  • сдача земельных участков в аренду либо доверительное управление;
  • оформление кредитов под залог земельной недвижимости;
  • переоценка основных фондов предприятия;
  • решение всевозможных имущественных споров;
  • разработка инвестиционных проектов;
  • определение кадастровой стоимости земли (независимая рыночная оценка кадастровой стоимости проводится в случае несогласия землевладельца с результатами государственной оценки);
  • выкуп земельных наделов из госсобственности;
  • процесс приватизации земельных ресурсов;
  • передача земли по наследству или вступление в право наследования;
  • внесение земельных участков в уставной капитал предприятия и т.д.

Очевидно, что оценка стоимости земельных участков обладает особой актуальностью как для юридических, так и для физических лиц.

Профессиональная независимая оценка земли и недвижимости, расположенных на территории Москвы и Московской области, является одним из основных направлений деятельности консалтинговой компании «Московская Экспертиза Независимая». Огромный опыт и высокая квалификация позволяют специалистам компании гарантировать безупречное качество и оперативность проведения оценочных мероприятий, независимо от уровня их сложности.

Земли (категория)Стоимость экспертизы, рублейСроки выполнения заказа
Участки садовых товариществ, огороды до 30 соток6 0002 дня
Участки садовых товариществ, огороды свыше 30 сотокот 6 0002-3 дня
Под ИЖС до 1 Га8 0003 дня
Под ИЖС свыше 1 Гаот 10 0003-4 дня
Участки с/х назначения до 10 Га12 0002-3 дня
Участки с/х назначения свыше 10 Гаот 15 0003-4 дня
Промышленности до 10 Га12 0003-4 дня
Промышленности свыше 10 Гаот 15 0003-4 дня
Лесного хозяйства до 10 Га15 0003-4 дня
Лесного хозяйства свыше 10 Гаот 20 0003-4 дня

Клиентам, которым необходимо по тем или иным причинам оценить землю, по окончанию процесса оценки выдается официальное экспертное заключение с обоснованием полученных результатов. Данный документ составляется в строгом соответствии с требованиями российских и международных стандартов, имеет правовую силу и может быть предъявлен в качестве доказательной базы в любых инстанциях.

Как формируется рыночная стоимость земельного участка?

Оценка земли является одним из наиболее сложных направлений в оценочной деятельности. задача экспертов-оценщиков заключается в том, чтобы достичь максимально точных результатов, т.е. стоимость земельного участка должна быть реальной, оптимально соответствующей рыночной стоимости аналогичных объектов.

Для получения корректного результата проводится всесторонняя экспертиза земельного участка, в ходе которой специалист тщательно изучает и анализирует все особенности оцениваемого объекта.

Так, к примеру, на стоимость участка земли непосредственно влияют такие факторы, как его местоположение, транспортная доступность, отсутствие или наличие коммуникаций, функциональное назначение объекта оценки, возможность изменения назначения и т.д.

При учете качественного и количественного состава коммуникаций, эксперт обязательно рассматривает наличие перспектив по их интеграции к действующим коммуникационным сетям. Данный аспект играет весомую роль, если, к примеру, оценка участка проводится с целью планирования инвестиционных вложений в строительство на нем жилых или хозяйственных объектов недвижимости.

Экспертиза земельных участков проводится с обязательным учетом результатов инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий, которые характеризуют рельеф местности, состав, состояние и свойства грунтов. Все эти факторы позволяют строить верные прогнозы насчет строительства на конкретном участке, а также просчитать будущие затраты.

Оценка земельных участков: особенности процесса

Эксперты независимой оценочной компании «МЭН» предоставляют квалифицированные услуги по оценке земельной недвижимости, строго соблюдая все нормы и требования действующего российского законодательства.

Помимо этого, оценка стоимости земли осуществляется специалистами с таким расчетом, чтобы ее результаты нашли максимально эффективное применение.

Другими словами, ценность и значимость конкретных земельных владений определяется, исходя из самых приемлемых, разумно оправданных и физически возможных способов их эксплуатирования. Оценка стоимости земельного участка производится на основании таких критериев, как:

  • целевое назначение и вид разрешенного использования;
  • способы землепользования, преобладающие на соседствующих территориях;
  • ожидаемые изменения на рынке земельной недвижимости;
  • текущее использование земельного участка;
  • правовой статус землепользователя (собственник, арендодатель, бессрочное пользование, сервитут).

Оценка земель населенных пунктов осуществляется экспертами после тщательного анализа разнообразных рыночных показателей:

  • результатов реализованных сделок купли-продажи;
  • действующих ставок арендной платы;
  • уровня спроса и предложений на разные объекты недвижимости, в том числе и на незастроенные земельные участки;
  • сведений о развитости транспортной инфраструктуры;
  • состояния окружающей среды;
  • наличия объектов социально-бытовой сферы;
  • исторической и архитектурно-эстетической ценности конкретного населенного пункта;
  • ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Оценка земельного участка сельскохозяйственного назначения предполагает анализ следующих факторов:

  • фактической урожайности основных сельхозкультур;
  • продуктивности пастбищ;
  • количества многолетних зеленых насаждений;
  • структуры посевных площадей;
  • цен реализации сельхозпродукции;
  • необходимых затрат на выращивание основных сельхозкультур.

Оценка стоимости участка в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится с учетом следующих данных:

  • ценового диапазона сделок купли-продажи;
  • актуальных цен на незастроенные земельные участки;
  • качества и интенсивности транспортного сообщения;
  • расстояния до мест с хорошо развитой инфраструктурой;
  • экологической ситуации в населенном пункте;
  • наличия электро-, водо- и газоснабжения;
  • возможности проведения коммуникаций при отсутствии таковых на участке.

Перечень документов, требуемых для оценки

При оформлении договора на услуги экспертной оценки земли в компании «МЭН», Заказчику необходимо предоставить следующие документы:

  • свидетельство на право пользования земельной недвижимостью;
  • кадастровый паспорт объекта оценки;
  • данные об обременениях (действующие контракты, дополнительные налоги, кредиты пол залог земли и пр.).

Данный перечень не является окончательным и может быть расширен экспертом в процессе оценочных работ. Сроки и стоимость оценки земли оговариваются с Заказчиком на предварительном собеседовании перед заключением договора.

Источник: https://ocenka-men.ru/capabilities/real_estate/score_land/

Оценка рыночной стоимости земли- кадастровой стоимости земельных участков и сельскохозяйственных земель

Как оценить стоимость земельного участка

Предмет оценки – любой земельный участок независимо от места его расположения, площади, ландшафтных особенностей и предназначения.

В случае, если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, будущий владелец земельного надела имеет полное право настаивать на перерасчете и пересмотре имеющихся кадастровых оценочных данных.

Причем, если договориться «полюбовно» не получится, будущий собственник имеет право подать на муниципалитет в суд, приложив сведения по проведенной оценке в виде независимого заключения экспертной организации, где будет указано, что на момент проводимых оценочных мероприятий стоимость земли была ниже рыночной или соответствовала рыночной, но не была такой, как указано в земельном кадастре.

Задачей оценки является определение рыночной стоимости участка с учетом плодородности почвы, месторасположения, наличия/отсутствия инфраструктуры, площади, геологических особенностей.

Сама по себе земля, как известно, является видом недвижимого имущества, становясь достаточно часто объектом хозяйственных отношений. Оценочные мероприятия в отношении земли могут проводиться как по инициативе госорганов, так и по желанию частных лиц, заинтересованных в получении информации, касающейся актуальной рыночной стоимости земельного участка.

Оценка стоимости земельного участка считается востребованной услугой. Мы предоставляем комплекс услуг, направленных на:

  • оценку земельного участка (в городской черте, сельской местности, в коттеджных поселках и т.д.);
  • определение рыночной стоимости земельного участка;
  • решение споров с муниципалитетами, связанных с разницей кадастровой стоимости земли с рыночной.
  • земельная оценка в Московской области.

Оценка земельного участка от 1 до 20 соток

от 3 дней

Оценка земельного участка от 21 до 50 соток

от 3 дней

Оценка земельного участка от 51 сотки до 1 ГА

от 3 дней

Подробную информацию о цене и сроках проведения оценки земли можно посмотреть в разделе цены и сроки экспертизы и оценки.

На сегодняшний день существует определенная классификация оценки земельных участков, находящихся в городской черте, в сельской местности, деревне и т.п. В зависимости от того, где именно находится земля, производится ее оценивание с учетом классификации по существующим критериям.

Основной критерий оценки земли – удовлетворение потребностей потребителя. Особенно специалисты МЦЭО учитывают данный критерий, если изначально земельный участок находился в собственности муниципалитета.

Оценка стоимости участка – многоэтапная аналитическая процедура, требующая наличия у эксперта узкопрофильных знаний, навыков и опыта, владения им определенных методик. К выполнению оценочных работ мы привлекаем исключительно опытных, авторитетных специалистов, обладающих всеми необходимыми знаниями и имеющих многолетнюю практику в проведении данного вида работы.

Оценка стоимости земли по Москве и Московской области

  • Оценка земли в Москвенезависимый центр экспертизы и оценки МЦЭОокруга Москвы ВАО, ЦАО, САО, СВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАОстанции метро Электрозаводская, Семеновская, Преображенская Площадь, Бауманская, Сокольники, Аэропорт, Динамо, Свиблово, Ботанический Сад, Авиамоторная, Римская, Тульская, Университет, Киевская, Октябрьское Поле, Щукинская
  • В Московской областигорода Подмосковья Долгопрудный, Мытищи, Реутов, Люберцы, Видное, Одинцово, Красногорск, Химки
  • В Россиипредставительства в регионах Сочи, Геленджик, Новороссийск, Невинномысск, Черкесск, Владикавказ, Нальчик, Ставрополь

Проведение независимой оценки земли

Процедура, проводимая нашей экспертной организацией, включает в себя следующие виды стоимости:

  • рыночная (позволяет максимально точно выявить ценность участка в момент ее продажи на рынке в данный момент и на перспективу);
  • инвестиционная (отображает реальную цену земли в данный момент, полностью завися от имеющихся инвестиций). К примеру, владелец хочет заложить участок при оформлении кредита в банке, в таком случае ему придется знать точно инвестиционную стоимость земли;
  • ликвидационная (позволяет высчитать вероятную стоимость земельного участка, в случае, если владелец желает продать быстро, предполагая какую-то потерю от продажи);
  • кадастровая (высчитывается стоимость путем массовой оценки, необходима для составления базы налогообложения).

Независимая оценка рыночной стоимости земли

Одним из направлений деятельности МЦЭО является оценка земли, находящейся в городской черте. Процедура включает несколько этапов:

  • оценка рыночной стоимости земли в конкретном городе или ином населенном пункте. Проводится сравнительный анализ стоимости земельных участков Московской области в аналогичном по количеству жителей, территории населенном пункте;
  • разделение города на зоны по их ценности. К примеру, в центре города с хорошо развитой инфраструктурой земля будет стоить дороже, на окраине – дешевле. Расчет производится в денежном выражении;
  • кадастровая оценка по кварталам и отдельно взятым участкам.

Принципы проведения и особенности кадастровой оценки недвижимости и участка сельскохозяйственного назначения

Кадастровая стоимость земельного участка является на сегодняшний день базой, своеобразной основой, по которой производится начисление налогов, пошлинных выплат и сборов.

Наиболее часто определение кадастровой стоимости требуется по запросу органов местной власти. Проводится кадастровая оценка земельного участка каждую пятилетку.

Компания имеет все необходимые лицензии и разрешения, допуски на определение кадастровой стоимости земельных участков в Московской области.

Чтобы заказать и провести оценку земли
звоните +7 495 771-58-31, пишите info@advokatservis.ru

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ 

 Оценка стоимости земли по всем правилам

На территории Московской области достаточно земель сельскохозяйственного назначения. К ним относятся участки и территории, которые не относятся к поселковым и городским, а применяются исключительно для сельского хозяйства. К таким территориям относятся:

угодья сельскохозяйственного назначения;

дороги внутрихозяйственного типа;

территории, находящиеся под защитой от негативного воздействия техногенного характера, природных катаклизмов и т.д.;

земельные участки, на которых возведены сооружения, здания и иные объекты, используемые для хранения, переработки сельскохозяйственной продукции (склады, ангары, овощехранилища и т.д.).

Факторы от которых зависит рыночная стоимость земельного участка

Наиболее высокая рыночная стоимость будет у земельного участка, относящегося к категории сельхозугодий. Для проведения оценочной стоимости экспертами учитываются следующие показатели:

Насколько плодородна почва.

Размер самого участка, его форма, градус наклона, удаленность от населенных пунктов, в том числе от объектов, являющихся хозяйственным центром.

Технические особенности участка.

Удаленность или близость в отношении пунктов реализации сельскохозяйственной продукции.

Основной принцип кадастровой земельной оценки – стоимость земли по кадастру не должна быть выше рыночной стоимости. Если будет установлено иное, владельцы данной земли в будущем будут нести очень высокие расходы по оплате налогов и сборов.

Специалисты «Межрегионального центра экспертизы и оценки» помогут провести независимую оценку земельного участка с определением ее рыночной стоимости в случае, если необходимо будет оспорить кадастровую оценку в судебном порядке.

( 14 среднее 5 из 5 )

Источник: https://www.AdvokatServis.ru/otsenka-nedvizhimosti/ocenka-zemli

Оценка земельных участков

Как оценить стоимость земельного участка

Оценка земельного участка – это процесс определения рыночной или иной стоимости прав на земельный участок, результатом которого является Отчет об оценке, соответствующий требованиям действующего законодательства.

Как работают оценщики КГ «ИРВИКОН»? Приведем некоторые отличительные черты нашей работы:

информация

быстрый предварительный расчет

Мы в короткие сроки делаем предварительный расчет и бесплатно консультируем клиента о диапазоне стоимости анализируемого объекта.

скорость

оперативное составление отчета

Реальный бизнес не может остановиться на месяц и ждать, когда оценщик не спеша подготовит свое заключение. Поэтому мы работаем очень оперативно.

гарантии

защита результатов

При необходимости мы защищаем свой отчет перед любыми проверяющими: экспертами СРО, акционерами, налоговой инспекцией, в суде и пр.

цена

адекватное ценообразование

Стоимость наших услуг зависит от многих факторов (сложность, объем работы и пр.), но всегда адекватна задаче конкретного проекта.

Специалисты КГ «ИРВИКОН»:

  • знают цены на землю по всем районам Московской области и оперативно консультируют по величине рыночных цен;
  • учитывают все возможные сервитуты участков земли: прохождение ЛЭП, санитарно-защитные зоны (водоемы, дороги, газопроводы, кладбища и пр.);
  • знают критерии проверки оценочных отчетов: экспертами СРО и Росимущества, Банками, налоговой инспекцией, поэтому еще в ходе своей работы закладывают все критерии, чтобы сделать все документы обоснованным и неоспоримым.

Руководители и партнеры Компании являются членами экспертных и дисциплинарных советов СРОО и признанными судебными экспертами. Это является залогом успешного прохождения наших отчетов в любых инстанциях.

Вам требуется оценка земельных участков?

Свяжитесь с нами! Гарантируем профессиональный подход и адекватную стоимость услуг!

Предварительный расчет и консультация – бесплатно.

Оставить заявку

Мы оказываем услуги по оценке земельных участков в Москве и Регионах РФ для организаций любых отраслей и форм собственности, а также для частных заказчиков. За время деятельности нами накоплен колоссальный опыт определения стоимости различных объектов имущественных прав, а также защиты наших Отчетов во всех инстанциях.

Мы уверены, обратившись в КГ «ИРВИКОН», вы останетесь довольны не только качеством и результатом работы, но и самим процессом сотрудничества с нашей компанией!

Подробнее об оценке земельных участков

Цель собственно оценки всегда будет одинаковая – получение сведений о стоимости земли, но в каждом конкретном случае клиент будет преследовать свои цели и задачи.

К примеру, оцениваться земля может перед процедурой продажи для того, чтобы провести максимально выгодную сделку. Стоимостной анализ земли необходим при внесении ее в качестве вклада в уставный капитал.

На практике же возможны ситуации, когда собственник просто хочет достоверно узнать о стоимости имущества, которым он владеет, тогда будет присутствовать только общая цель.

Кем востребована?

В первую очередь, услуга интересна собственнику, так как он расходует средства на его содержание, определяет судьбу вещи. При этом сложно себе представить, как можно эффективно осуществлять все правомочия собственника, не имея достаточно информации об объекте права собственности.

Вторая по популярности группа заказчиков – иные титульные владельцы имущества. К примеру, долгосрочный арендатор, который хочет определить насколько выгодно будет ему продление договора аренды на тех же условиях.

Обратиться могут инвесторы с потребностью определить рентабельность вложений в недвижимость или в предприятие, которое владеет данным участком.

Наследник, в собственность которого переходит земля, должен обратиться к оценщикам, чтобы надлежащим образом оплатить услуги нотариуса.

В результате видно, что за проведением оценки может обратиться любое заинтересованное в этом лицо.

Когда необходима?

Ситуаций, когда может понадобиться оценка, достаточно много:

  • Совершение сделок. Наиболее популярный случай, так как вовремя проведенная экспертиза может сэкономить заказчику огромные суммы.
  • Предоставление в залог. Земельный участок может быть обеспечением при получении кредита, а чем выше будет его стоимость, тем более весомую сумму предоставит в качестве займа кредитная организация.
  • Судебные тяжбы. Судебные разбирательства крайне редко обходятся без стоимостной экспертизы.
  • Внесение в уставный капитал. Так как вклад в УК должен определяется строго в денежном эквиваленте (за исключением товариществ), то не обойтись без помощи консультантов.

Указанный перечень далеко не полный вследствие разнообразия ситуаций оказания услуги.

Что оценивается?

Объектом в данном случае будет являться земельный участок.

На текущий момент легальное определение этого термина отсутствует, хотя ранее в ст. 11.1. ЗК РФ оно содержалось. Несмотря на то, что из законодательства его вычеркнули, в теории до сих пор господствуют позиции, которые схожим образом описывают термин:

Земельный участок – строго определенная часть земной поверхности, границы которой должны быть определены на основании федерального закона.

Земельные участки бывают различного целевого назначения, например, лесного или водного фонда, населенного пункта и т.д. Перечень всех возможных видов целевого назначения представлен в ч.1. ст.7 ЗК РФ.

Какие факторы стоимости?

Количество факторов, которые могут повлиять на рыночную стоимость земельного участка огромно, основными из них являются:

  • Технические характеристики. В первую очередь, речь идет о площади, но немаловажным аспектом будет и целевое назначение объекта.
  • Состояние. Текущее состояние, подверженность его эрозии, засолению или иным негативным воздействиям существенно влияет на цену.
  • Местонахождение. Здесь речь идет о близости к населенным пунктам, транспортным магистралям и развязкам. Именно эти признаки обычно определяют ликвидность земельного участка, так землю, расположенную на большем расстоянии от ближайшего населенного пункта сложнее продать.
  • Экологическая чистота. Особенно это актуально для земель населенного пункта.

Следует понимать, что ценность каждого фактора очень индивидуальна, не исключено, что для определенного земельного участка наибольшее значение будет иметь фактор, который вообще не попал в представленный перечень.

Каков порядок?

С большой долей условности, процедуру оценки земельных участков можно разделить на четыре этапа:

  1. Начальный. Перед специалистом ставятся задачи, заказчик предоставляет набор первоначальных данных. Заключается договор на оказание соответствующих услуг. Оговариваются все сроки, примерный план проведения оценки.
  2. Аналитический. Накапливается массив информации о земельном участке. Информация черпается, как из закрытых источников (например, корпоративных), так и из открытых (официальные данные реестров и СМИ). Сведения анализируются, после чего формируются некоторые промежуточные выводы.
  3. Собственно оценка. На основе промежуточных выводов и прочих сведений эксперт определяет стоимость объекта. Особое значение на данном этапе отводится методологии, применяемой экспертом.
  4. Итоговый. Эксперт составляет отчет, который включает в себя все важные данные об оценки, передает его заказчику. При возникновении вопросов и уточнений эксперт разъясняет все аспекты клиенту.

Каков результат?

Отчет об оценке земельного участка имеет индивидуальную структуру, однако обычно он содержит следующие данные:

  • Описание. Необходимые сведения для однозначной идентификации оцениваемого объекта.
  • Методология. Оценщик не только описывает все методы, которые он применил в ходе оценки, но и обосновывает целесообразность применения именно их в данном отчете.
  • Детальное описание процесса. Эксперт описывает не только сами расчеты, которые привели к итоговому результату, но и указывает на основании чего им были сделаны те или иные выводы.
  • Итоги. Эксперт предоставляет данные о стоимости земельного участка.

Источник: https://expertadvice.ru/srv-appraisal-land

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.