+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Содержание

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно?

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

В желании улучшить и видоизменить свое жилье граждане делают перепланировку. Однако по закону все изменения изначального облика квартиры должны быть отражены в техническом паспорте. Кроме того, некоторые действия требуют получения официального разрешения. Расскажем, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно и по закону.

Что включается в допустимую перепланировку квартиры по закону?

Перепланировка по закону допускается только с разрешения Межведомственной комиссии. Юридически, перепланировка регулируется ст.25 ЖК РФ. Она подразумевает изменение существенных характеристик квартиры, которые необходимо вносить в технический паспорт.

Не все ремонтные работы требуют получения разрешения. Необходимо согласовывать:

  • возведение дополнительных перегородок;
  • снос стен;
  • монтаж или демонтаж дверных проемов в несущих перегородках.

Разрешение не требуется, если:

  • происходит замена ненесущих стен на облегченные;
  • планируется косметический ремонт;
  • происходит замена пола.

Перепланировка не может быть проведена, если ее результат будет ухудшать текущие условия жильцов дома. К примеру, нельзя расширить кухню за счет ванной комнаты, если квартира находится не на последнем этаже многоэтажного дома или дом не одноэтажный. Это объясняется тем, что тогда кухня окажется в зоне ванной комнаты соседей сверху. Также недопустимо отсутствие в кухне окна.

Если планируется перепланировка, необходимо учитывать, что допустимо делать, а что нет. В общих условиях разрешено:

  • объединять кухню и комнату, если будет установлена дверь;
  • создавать двери арочного типа;
  • увеличивать площадь ванной и туалетной комнаты за счет коридора или иного нежилого помещения;
  • переносить техническое оборудование от стояка;
  • проводить монтаж труб при сохранении угла слива.

Изменение параметров квартиры требуется внести в технический паспорт. Это документ, который содержит все характеристики жилья и не имеет срока действия. Если не внести последствия перепланировки в технический паспорт, собственник не сможет в полной мере распоряжаться квартирой. Например, будет невозможно ее продать.

Как сделать перепланировку в квартире по закону?

Для чего нужно получать разрешение на перепланировку? Если существенные изменения характеристик жилья не будут согласованы, то для нарушителя предусмотрено привлечение к административной ответственности.

За незаконную перепланировку потребуется выплатить штраф в Жилищную инспекцию (до 30 тыс.руб.), а также, возможно, что органы потребуют вернуть квартиру в первоначальное состояние либо узаконить перепланировку по факту. При игнорировании собственником указаний уполномоченный орган подает исковое заявление в суд.

Перед началом перепланировки лучше проконсультироваться с юристами по жилищным вопросам. Это поможет избежать неприятных правовых последствий, которые возможны, если сделать что-то неправильно.

Есть две возможные формы перепланировки:

  1. Простая форма подразумевает оформление эскиза с отражением перепланировки.
  2. Сложная форма содержит в себе действия по переносу дверей или окон и требует составления проекта в специализированной компании.

После составления проекта потребуется его согласовать в нескольких инстанциях: архитектурный отдел муниципалитета, жилищная инспекция, БТИ, МЧС. Без получения разрешения сделать перепланировку по закону не удастся.

Пакет документов для получения разрешения на перепланировку:

  • заявление;
  • документ-подтверждение права собственности на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • план жилого помещения;
  • проект помещения;
  • договор со специализированной компанией на создание проекта;
  • техническое заключение;
  • согласие лиц, проживающих в квартире.

Прежде чем составить проект, сотрудники специализированной компании приедут по месту нахождения квартиры, осмотрят помещения и предложат оптимальный вариант перепланировки. Проект составляется в соответствии с нормами действующего законодательства. Цель проектных работ – не допустить повреждений несущих конструкций дома.

Если дом относится к памятникам архитектуры, требуется разрешение на перепланировку от архитектурного отдела муниципалитета. Как только проект будет ими одобрен, можно направляться в другие инстанции.

Если планируется перепланировка в муниципальной квартире, наниматель обязан уведомить об этом собственника (администрацию). Наниматель не имеет права распоряжаться имуществом и вносить в него какие-либо изменения по собственному усмотрению. Чтобы действовать без согласия муниципалитета, потребуется приватизировать квартиру.

После одобрения перепланировки во всех вышеперечисленных инстанциях необходимо получить акт в Жилищной инспекции. Когда акт будет получен, можно начинать ремонтные работы.

Проведение перепланировки в частном доме не грозит нарушить покой или имущество соседей. Однако и в этом случае требуется получить согласование Жилищной инспекции.

Итак, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно пошагово?

  1. Обращение в специализированную компанию для составления проекта.
  2. Получение заключения в архитектурном отделе администрации, если дом – памятник архитектуры.
  3. Обращение в муниципалитет с полным пакетом документов.
  4. Получение разрешения (по закону в течение 45 дней).
  5. Осуществление перепланировки.
  6. Обращение в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации и внесения изменений в технический паспорт. Документы будут готовы в течение 10 дней.
  7. Получение в муниципалитете распоряжения о том, что квартира сохраняется в перепланированном виде.
  8. Обращение в Росреестр или МФЦ, где на основании документов из БТИ и распоряжения внести изменения в кадастровый паспорт и получить выписку об изменении данных в документах, устанавливающих право собственности.

После регистрации изменений в Росреестре перепланировка считается завершенной и законной.

Как самостоятельно оформить перепланировку квартиры в БТИ?

Если предстоит особенно сложная перепланировка (например, снос стен), до оформления проекта потребуется посетить БТИ. Это организация, которая занимается техническим учетом и инвентаризацией недвижимого имущества на территории РФ.

В БТИ собственнику выдадут поэтажный план здания, на основании которого и будет составляться проект. В некоторых случаях может потребоваться техническое заключение о состоянии дома. Его выдают в муниципалитете (отдел проектирования капитального ремонта).

До окончания перепланировки посещать БТИ не потребуется. Это станет необходимым на заключительном этапе оформления для внесения корректировок.

Разрешение на перепланировку квартиры

Что представляет собой разрешение на перепланировку квартиры? Этот документ включает следующую информацию:

  • дату его оформления;
  • данные сотрудника, который был уполномочен на вынесение разрешения;
  • личную подпись уполномоченного лица;
  • основания, которые были приняты в расчет для вынесения разрешения;
  • указание на необходимость внесения корректировок в техническую документацию;
  • данные собственника квартиры, который несет ответственность за проведение ремонтных работ.

Уполномоченный орган может отказать в выдаче разрешения на проведение перепланировки. В таком случае следует изучить причины такого решения. Если основания для вынесения отказа покажутся несущественными и спорными, рекомендуется обратиться к руководителю лица, которое вынесло такое решение или в вышестоящую инстанцию.

Если ситуация не решается длительное время, попробовать получить разрешение можно в судебном порядке. В этом случае целесообразно проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам.

Важный момент! Повторно подать пакет документов на получение разрешения на перепланировку можно только спустя три месяца после вынесения отказа.

Почему получить разрешение на перепланировку необходимо?

  1. Узаконить перепланировку придется в любом случае. Однако без предварительного разрешения может быть принято решение в необходимости вернуть квартиру к первоначальному виду.
  2. Проведение перепланировки без согласования с уполномоченными органами влечет за собой наложение штрафных санкций.
  3. Если в результате незаконной перепланировки выяснится, что изменения отражаются на прочности несущих конструкций, узаконить такой ремонт будет невозможно.
  4. Отсутствие предварительной проверки помещения, что обязательно на этапе получения разрешения, может стать причиной создания серьезной аварийной ситуации в результате перепланировки.

Чтобы не возникло необходимости выплачивать штраф и возвращать квартиру в исходный внешний вид, что тоже сопряжено с дополнительными расходами, лучше действовать в рамках закона. При возникновении правовых вопросов обращайтесь к юристу за получением консультации.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno/

Узаконить перепланировку квартиры в 2019 г. : уже сделанную, самостоятельная регистрация

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Последние изменения: Сентябрь 2019

Часто собственники начинают преобразовывать жилье, забывая потом узаконить перепланировку квартиры.

Если исходное расположение помещений и оборудования не устраивает владельца, квартиру подвергают перепланировке, чтобы добиться более комфортных условий проживания.

О наличии несогласованных изменений чаще вспоминают, когда собираются продать жилье, поскольку нового покупателя вряд ли обрадуют незаконные усовершенствования жилплощади.

Не каждое изменение может быть согласовано. Так как сделать перепланировку в квартире каждый может, соотнося свои действия с законом, предварительно уточняют нюансы проведения работ.

Существуют своды правил, требований и нормативов, которые должны быть соблюдены при переустройстве комнат и смене оборудования.

Надзорные органы должны удостовериться, что изменения не создадут аварийных, опасных для жизни ситуаций и не нарушат права соседей, окружающих.

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке

В ЖК РФ целая глава посвящена разъяснениям относительно переустройства жилья, запретов и порядка узаконивания. Статьи 25-29 описывают виды перепланировок и возможные последствия самовольных действий.

Делая перепланировку квартиры, необходимо придерживаться правил, установленных законодательством и нормативными актам.

Допускается вносить изменения, связанные с:

  • объединением кухонного пространства с комнатой;
  • расширением площади санузла путем уменьшения нежилых помещений (коридором или прихожей), если при этом удается сохранить высоту пола в нем ниже уровня других помещений;
  • переносом водопроводного оборудования с присоединением к стояку труб и организации необходимого угла слива;
  • изменением, демонтажом внутренних перегородок без затрагивания несущих конструкций и изменений внешней конфигурации квартиры.

Уже сделанная перепланировка: причины отказа регистрации

Иногда стараниями владельцев квартиры узаконивание перепланировки становится невозможным. Так происходит, если нарушаются нормы безопасного использования внутриквартирного пространства. Невозможно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно после внесения следующих изменений:

  1. Расширение кухни или санузла с уменьшением жилого пространства более, чем на ¼ от площади комнаты.
  2. Монтаж арки вместо двери при наличии в доме газового оборудования (если плита электрическая, арки разрешены).
  3. Демонтаж несущей стены, перегородки.
  4. Внесение изменений в конструкцию инженерных коммуникаций дома (водопровод, отопление, вентиляция и т.д.)
  5. Вынос площади санузла в места, где на нижних этажах расположены комнаты для проживания.
  6. Проведение отопления за пределы несущих стен (на лоджию или балкон).
  7. Расширение балкона за счет жилого пространства, кроме случаев, когда балкон соединяется аркой шириной не более 1 метра в проеме).

Надзорные органы, принимающие решение о допустимости внесения изменений, руководствуются принципом безопасности новой планировки для проживающих и соседей, а также отсутствием угроз разрушения или нарушения целостности конструкции дома. Изменения должны привести к улучшению, а не ухудшению условия проживания.

Как узаконить перепланировку в квартире: 2 способа

 

Закон позволяет выбрать один из способов, как узаконить перепланировку:

  1. Через судебное решение путем подачи заявления с приложением необходимой документации.
  2. Через административное урегулирование с взаимодействием с администрацией города. Схема действий аналогична действиям по получению разрешения на перепланирование помещений.

Какой бы из способов ни был выбран, самостоятельно узаконить перепланировку в квартире удастся, если изменения были незначительными и не потребовалось обращение в проектные бюро. Основная работа собственника связана с подготовкой документации и обращением в соответствующие надзорные службы, которые принимают решение, запретить или согласовать внесенные изменения.

Не избежать и сопутствующих расходов, связанных с подготовкой проекта, на который уходит от 20 до 100 тысяч рублей, в зависимости от региона обращения и сложности изменений.

Такие расходы могу оказаться бесполезными, если при переустройстве допущены серьезные нарушения с точки зрения пожарной и строительной безопасности.

В таком случае, придется отменить перепланировку и вернуть комнатам исходный вид, а это означает куда большие траты на ремонт и восстановительные работы.

Прежде, чем начать действовать, следует определить список мероприятий и надзорных структур, а также уточнить, кто узаконивает перепланировку в конкретном населенном пункте. Обычно таким органом выступает отдел при администрации города, жилищный комитет, специальная комиссия.

Если принято решение в пользу действий через администрацию, потребуется уточнить порядок, как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно в конкретном регионе. Обычно, схема согласования предполагает обращение в:

  • Жилищную инспекцию;
  • Отдел капстроительства при администрации.

Для первичного обращения готовят полный пакет документов на квартиру, включая техпаспорт и поэтажный план. Если бумаг нет, их запрашивают в БТИ. Выездной техник производит нужные замеры и обозначает красными линиями, где вносились изменения.

Для согласования перепланировки потребуется иметь документ, в котором четко указаны все совершенные действия – проект заказывают в специальном бюро, имеющим право заниматься такой деятельностью. Эскиз допускается выполнять самостоятельно, либо путем обращения к специалистам проектного бюро.

Готовый проект надлежит согласовать с надзорными инстанциями:

  • СЭС;
  • Роспотребнадзор;
  • Пожарный надзор;
  • архитектурный отдел или управление.

Одного проекта для получения разрешений недостаточно. Список бумаг включает:

  1. Заявление о внесении изменений.
  2. Документ, устанавливающий право на квартиру (выписка, договор).
  3. Выписка из домовой книги.
  4. От других собственников, если планируется присоединение части общедомового имущества, берут письменное согласие. Если изменена квартира, полученная по договору соцнайма, разрешение оформляют все прописанные члены семьи.
  5. Техраспорт, план с экспликацией.
  6. Проект, эскиз изменений.
  7. Договор с проектным бюро, если услуга изготовления чертежа заказывалась.
  8. Заключение надзорных ведомств.
  9. Технический документ, подтверждающий безопасности выполненных перемен.

Поскольку каждая ситуация индивидуальна, список может быть расширен или сокращен, в зависимости от региона, объема внесенных изменений, особенностей конкретного объекта.

После передачи пакета подготовленных бумаг наступает время ожидания. Обычно, решение о допустимости перепланировки принимают в 45-дневный срок. При обращении через МФЦ срок увеличен на 2-5 дней, необходимых для пересылки документов. О своем решении Жилинспекция уведомляет в течение 3 дней.

После подтверждения факта соответствия плана реально выполненной работе, и получения согласия от администрации, перепланировка считается узаконенной. При существенных изменениях конфигурации и основных параметров квартиры оформляют новую выписку из ЕГРП.

Особенности судебной процедуры

В судебный орган обращаются чаще, если жилинспекция не согласовала изменения и есть серьезные сомнения в правильности вынесенного решения. Тогда основанием для подачи иска станет вынесенный официальный отказ.

К заявлению прилагают стандартный пакет, который собирали для жилищной инспекции плюс платежный документ об уплате пошлины в размере 300 рублей. Дополнительно истец заявляет документацию, подтверждающую правоту его позиции, свидетельствующую о нарушении со стороны администрации.

При установлении факта соблюдения строительных, санитарных, пожаробезопасных норм, суд склоняется на сторону истца и выносит решение о разрешенной перепланировке.  Далее это постановление станет основным документом для согласования изменений в Росреестре и переоформления технической документации.

Если нет возможности подачи оригинала документа, суд рассмотрит их копии, заверенные у нотариуса. Если решение в пользу собственника, судья распорядится оставить квартиру в искомом состоянии, т.е. после перепланировки.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Неправильным было бы считать, что узаконивание изменений – формальность.

Некоторые собственники считают нормальным, переоборудуя жилую комнату под сауну или бассейн на уровне 6-го этажа, другие спокойно разрушают внешние стены здания.

Подобные случаи недопустимы и грозят обрушением всего здания, поэтому так важно перед началом работ убедиться, что все нормативы соблюдены и надзорные ведомства позволят узаконить перепланировку помещения.

Если будет выявлено, что в квартире имеется неузаконенная перепланировка, собственнику грозит:

  1. Штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей.
  2. Принудительное возвращение квартиры в исходное состояние за свой счет.
  3. При отказе от возврата планировки суд выносить решение о продаже жилья и передаче компенсации владельцу, а если жильем пользовались по договору соцнайма, договор с муниципалитетом расторгают.

Последствиями неузаконенной перепланировки станет запрет на регистрационные действия, если документация на жилье не будет соответствовать фактическим изменениям. Росреестр откажется перерегистрировать квартиру на нового собственника, если обнаружатся несоответствия.

Переустройство с нарушением строительных и иных нормативов грозит созданием опасности обрушения, возгорания, затопления соседей и угрожает безопасности окружающих граждан. Аварийные ситуации могут привести к более значительным наказаниям, если имуществу и здоровью других граждан будет нанесен ущерб.

Хотя процесс согласования перепланировки кажется трудоемким, многим собственникам вторички выгоднее пройти через инстанции и согласовать подготовленный проект, чем продавать жилье и искать более комфортные, просторные квартиры. Алгоритм действий несложен, если действия собственника не выходят за рамки разрешенного переустройства.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/uzakonit-pereplanirovku-kvartiryi/

Перепланировка квартиры с чего начать оформление-пошагово

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Чтобы перепланировать жилье без проблем, важно получить все необходимые разрешения. Самодеятельность способна обернуться крупными штрафами и даже требованием вернуть квадратным метрам прежний вид.

Собираясь провести перепланировку квартиры, важно знать, с чего начать оформление документов. Если все подготовительные этапы провести правильно, то претензий со стороны контролирующих органов к вам не будет, и ремонтные работы пройдут без нарушения строительных норм.

С чего начать оформление

Основной момент, с чего нужно начинать подготовку к перепланировке, выяснить: необходимо ли согласование ваших действий или нет. Некоторые работы не являются опасными для конструкции здания и не влияют на теплоизоляцию, увеличение или уменьшение площадей. А, значит, их вы можете выполнить самостоятельно без всяких разрешений. К изменениям, не считающимся перепланировкой, относят:

  • замену стеновых, половых и потолочных покрытий;
  • установку новой сантехники;
  • возведение перегородок, которые можно демонтировать без проблем;
  • монтаж встроенной мебели.

К простым перепланировочным действиям с незначительным изменением нагрузки на перекрытия относят остекление лоджий и балконов, создание арок и проемов дверей в некапитальных стенках или разбор подобных переборок.

В этих случаях получить разрешение проще, достаточно будет создания эскиза и корректировка техплана, что делается в БТИ. Если же происходит сложная трансформация пространства, то потребуется создание проекта, что увеличит затраты и время на подготовку.

Подобные работы включают:

  • устройство дверных проемов в капитальных стенках;
  • соединение нескольких квартир в одну;
  • изменение конфигурации полов;
  • монтаж вентиляционной системы;
  • возведение тяжелых перегородок.

Если же перемены касаются сантехнического оборудования, приборов для приготовления пищи или изменения водопроводных, отопительных сетей, их относят к переустройству. В большинстве случаев их также надо согласовать, а сложные работы тоже требуют составления проекта.

Определив план работ, начните приводить документы в порядок. Вам потребуются техплан квартиры, паспорт гражданина РФ, а также выписка из Росреестра, говорящая о праве собственности на недвижимость.

Перепланировку может провести только собственник квадратов, а вот переустройство доступно и владельцу квартиры в ипотеке, но он должен предварительно уведомить об этом банк.

Если предполагается сложная трансформация помещения, лучше уже на этом этапе обратиться в проектное бюро. Специалисты пошагово подскажут, с чего начать перепланировку вторичного жилья. При обращении в бюро на руках нужно иметь техпаспорт, поэтажный план дома, экспликацию помещений. А также документацию формы 5 и 1-А, которые нужно оформить в Бюро техинвентаризации.

Раздумывая, с чего начинать перепланировку в квартире, следует составить список организаций, которые придется посетить для получения разрешений.

К таким службам относятся:

ОрганизацияКакой документ выдаетДополнительные нюансы
РосреестрВыписку из ЕГРП, которая подтвердит право собственности.После того, как перепланировочные работы будут проведены, следует еще раз обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в данные о праве собственности, если они значительные.
БТИТехнический паспорт, эскиз и даже проект перепланировки.Если перемены незначительные, то в БТИ отметят их по эскизу прямо в техническом плане. Красным будут выделены удаляемые конструкции, зеленым – те, что вы собираетесь построить.
Роспотребнадзор и РоспожнадзорРазрешения на переустройство.Разрешительная документация может потребоваться при переносе коммуникативных магистралей и бытовых приборов.

Собрав все эти документы и написав заявление о разрешении сделать перепланировку в квартире, необходимо обратиться в МФЦ, жилищную инспекцию или отдел администрации населенного пункта, курирующий жилищные вопросы. В Москве заявление можно подать в службу единого окна при Мосжилинспекции.

Если человек получает отказ, то он может внести изменения в проект и подать новое заявление по истечению трех месяцев. При этом указывается просьба о пересмотре предыдущего решения. Если собственнику вновь отказывают в перепланировке без видимых оснований, он может оспорить это в суде.

Что нужно

Перед обращением с заявлением, собственник должен собрать все, что нужно для перепланировки:

  • выписку из Росреестра, а также из домовой книги, подтверждающей число зарегистрированных лиц;
  • технический паспорт на квартиру;
  • проектную документацию;
  • разрешения пожарного и санитарного контроля (при необходимости).

Также потребуется письменное согласие на перепланировку остальных собственников жилья. Если здание, где расположена перепланируемая квартира, считается исторической ценностью, понадобится разрешение органов по охране памятников культуры и архитектуры. Если планируется расширение площади за счет общедомового имущества, добро должны дать в МЧС.

Если перепланировать предстоит нежилое помещение, согласно законодательству потребуется документ, подтверждающий учреждение ООО или ИП.

Когда разрешение на проведение изменений получено, можно нанимать мастеров и начинать ремонт. При незначительных изменениях возможно сделать перепланировку и самостоятельно. Но если требуются серьезные перемены, желательно обратиться к профессионалам, которые могут произвести выдачу акта о завершенном переустройстве или перепланировке.

После выполнения всех ремонтных работ, их соответствие проекту проверяет специальная приемная комиссия. Только после проведения экспертной приемки, возможно внести изменения в техплан и ЕГРН.

Стоимость

Дешевле всего провести регистрацию небольшой перепланировки через БТИ. На это уйдет 5000 рублей или даже меньше. Если ни у вас, ни в бюро нет технического паспорта, его потребуется создать. Это будет стоить 2000 рублей, а по времени займет 10 суток.

Серьезная перепланировка требует создания индивидуального проекта. Он обычно стоит от 10000 рублей и выше.

Если же квартира была изменена без соответствующих разрешений и согласований, то на узаконивание в суде придется потратить от 25000 рублей.

Оформление

Если перепланировать помещение на свой страх и риск, без создания проекта и эскиза, а также последующего согласования, можно получить много проблем. Такие действия законодательно наказуемы.

Владельцев могут оштрафовать, заставить вернуть квартире прежний вид и даже изъять жилье. Без должного оформления перепланировочных действий помещение невозможно продать, а также обзавестись кадастровым и техническим паспортами.

Как оформить перепланировку квартиры – пошаговая инструкция:

  1. Сбор необходимой документации, создание проекта.
  2. Заполнение заявления.
  3. Осмотр жилплощади специалистами жилотдела администрации, представителями застройщика, сотрудниками коммунальных организаций.
  4. Составление акта техосмотра помещения.
  5. Получение разрешения или отказа.
  6. Заключение договора на выполнение строительно-ремонтных работ и их выполнение.
  7. Проверка приемочной комиссии с оформлением акта приемки.

Затем ведется оформление нового технического паспорта, после чего перепланировку нужно утвердить путем изменения данных Росреестра.

После приема заявления до вынесения решения должно пройти не более 45 календарных дней. При подаче через МФЦ учитываются еще несколько суток, которые требуются для передачи бумаг в жилищный отдел администрации либо в жилинспекцию.

Проводить перепланировочные работы можно в продолжение ближайших шести месяцев. Собственник в заявлении указывает приблизительную дату окончания ремонта. После этого в квартиру прибывает экспертная комиссия, которая выписывает акт приемки. Несколько дней потребуется для получения нового техпаспорта, и неделя – на внесение изменений в Росреестр.

Как узаконить

Бывают моменты, когда узаконивание перепланировки приходится проводить уже после того, как она сделана. Так может случиться, если вы приобрели жилье с незаконными изменениями или даже провели их сами, не задумываясь о последствиях.

Если серьезных нарушений строительных норм нет, узаконить перепланировку вполне реально. Начать следует со сбора документов, доказывающих, что изменения не нарушают интересов соседей и соответствуют строительным и санитарным требованиям.

Если перемены незначительны, их могут признать законными в БТИ путем внесения изменений в техплан.

Их вносит специалист бюро. После этого нужно обратиться в жилинспекцию или соответствующий отдел администрации. Если серьезных нарушений нет, выдается новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями.

Однако при серьезных трансформациях жилплощади сделать перепланировку законной можно только через суд. Для этого собирается тот же перечень документов, который нужен для получения разрешения на перепланировочные работы. Дополнительно необходимо заключение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит соблюдение пожарных, санитарных и строительных нормативов.

Обычно реально сделать законными следующие изменения:

  • демонтаж либо возведение некапитальных стеновых конструкций;
  • перенос дверей, создание арок;
  • увеличение жилых площадей путем присоединения части коридора или кладовки;
  • трансформация кухни, санузла и иных вспомогательных помещений;
  • монтаж систем климат-контроля на фасаде здания;
  • застекление балконных конструкций и лоджий.

При переносе сантехнических приборов и замене оборудования для приготовления пищи учитываются технические возможности здания и нормативы безопасности.

Если при трансформации жилья строительные или санитарные нормы были нарушены, судебное решение будет не в пользу владельца квадратов. Его заставят вернуть перепланированному помещению прежний внешний вид и выплатить штраф.

Какие виды запрещены

До того, как начинать сбор документов, нужно оценить возможность задуманной перепланировки. Законодательно запрещены следующие изменения:

  • уменьшение жилых площадей более чем на 25 процентов;
  • снос капитальных стенок;
  • объединение комнаты и кухни в однокомнатной квартире, снащенной газом;
  • установка теплого пола путем отведения тепла от общего обогревательного стояка;
  • увеличение площади лоджии за счет жилой комнаты;
  • перенос «мокрых» мест в санузлах и на кухне.

Увеличить кухонное помещение за счет санитарного узла можно в квартире на верхнем этаже.

Все эти сложности связаны не с бюрократической волокитой. Изменения конструктивных составляющих жилья или инженерных коммуникаций могут создать риск для проживания людей не только в перепланируемой квартире, но и во всем доме. Чтобы избежать опасности, необходимо проведение только разрешенных работ по трансформации пространства.

Источник: https://peregorodkainfo.ru/pereplanirovka/pereplanirovka-kvartiry-s-chego-nachat-oformlenie-poshagovo

Как самостоятельно оформить перепланировку квартиры – законно, где

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Рассматривая в целом ситуацию с перепланировкой, можно сделать вывод, что если планируемая перестройка включает в себя исключительно незначительные изменения (например, убрать перегородку между ванной и санузлом, расширить дверной проем и так далее), то в таком случае будет целесообразно самостоятельно задуматься об официальном оформлении.

Для того, чтобы оно было как можно проще, необходимо некоторое свободное время, а также немного терпения. Если же выполняемые работы имеют более сложный характер, лучше обратиться к специалистам.

Когда стоит обратиться за помощью:

  1. При перепланировке, которая требует разработки проектной документации;
  2. Когда возникает необходимость дополнительного оформления технического заключения, исходного от авторов сооружения или дома;
  3. Когда требуется согласие от соседей.

В описанных выше случаях, самостоятельное оформление новой планировки может занять значительное количество времени, усилий и нервов, а в итоге – вовсе не получится.

Кроме того, некоторые расходы на оформление могут быть по стоимости выше, чем комплексное обращение к специалистам.

Когда можно обойтись без оформления?

Ответ на этот вопрос является достаточно очевидным – если выполненные в квартирном пространстве изменения не затрагивают изменений в техническом паспорте сооружения. То есть, если нет необходимости оформлять дополнительные документы.

К ним относится:

  • косметический ремонт квартиры;
  • остекление балкона;
  • перестановка мебели;
  • убирание перегородки между несущественными комнатами;
  • смена двери или расширение дверного проема;
  • и так далее.

В каждом случае оформление на документальном уровне – обязательно.

Во всех других случаях необходимо обращаться в жилищную инспекцию с ранее написанным заявлением про законность перепланировки.

Самыми частые поводы для обращения в инспекцию — это такие случаи, когда:

  1. Собственник квартиры убрал встроенный шкаф, который был в плане жилого помещения;
  2. Были проведены различные манипуляции с перегородками, в случае, если стена – не несущая;
  3. Площадь комнаты или холла была изменена;
  4. Хозяин квартиры убрал дверь от балкона, вследствие чего увеличилась площадь прилегающей территории.

Для того, чтобы наверняка разобраться в том, нужна ли разрешительная регистрации после проведенного ремонта, можно оставить обращение в жилищной инспекции, а точнее – в отделе справок.

Как самостоятельно оформить перепланировку квартиры

Данное действие сделать несложно, однако нужно знать виды перепланировок:

  • перепланировка, выполненная по подготовленному «эскизу» или же — в, так называемом «уведомительном» порядке;
  • по оформленному заранее плановому проекту, но, в любом случае, не затрагивая важные, несущие конструкции. Оформление происходит согласно допуску от саморегулируемой организации;
  • по оформленному проекту, выполняя действия с «несущими» конструкциями, а также с обязательным заключением, относительно технической части, а также с разрешением от авторов проекта и дома;
  • заранее выполненный ремонт или перепланировка по одному из типовых проектов.

Документы, которые необходимы для того, чтобы самостоятельно выполнить оформление и согласование перепланировок

Для того, чтобы согласовать любой из вышеперечисленных вариантов, необходимо иметь при себе общий пакет документов.

В него входят:

  1. Прежде всего – заявление на перепланировку;
  2. Согласие собственника или членов семьи арендатора;
  3. Технический паспорт из БТИ;
  4. Копия правоустанавливающего документа;
  5. Копия договора аренды или найма;

Эти документы являются основными, однако кроме них могут затребовать и дополнительные. К примеру, если вы приобрели или бесплатно получили квартиру в новостройке, то документы, устанавливающие право собственности на руках у собственника окажутся не сразу, а спустя время.

Дополнительные документы при ипотечной квартире

Если же жилое помещение было взято в ипотеку, тогда будет необходимо согласие от банка на выполнение перепланировки.

Кроме того, если при ее выполнении планируется затрагивание части общедомовой собственности, то будет необходимо дополнительное согласие жильцов, в размере, минимум – 73 процента.

Собрание стандартных, основных документов – это общее место для различных типов перепланировок.

Где сделать

Порядок согласования проходит в уведомительной форме, и касается от только тех мероприятий, которые не будут затрагивать несущие перекрытия, инженерные коммуникации, стены, конструкции полов и потолков.

Данные работы будут считаться мелкими и не будут требовать разработок проектов. Такая планировка называется «эскизной» и рассматривается соответствующими органами как ксерокопия плана постройки из БТИ, с соответствующими отмеченными изменениями.

Что изменилось за последний год

Согласно последним нововведениям, появилось понятие уведомительного согласия, которое относится исключительно к несложным перепланировкам.

Однако, новый порядок пока еще не вступил в силу, и рассмотрение инспекторами заявления происходит «по старой» схеме – в виде эскиза.

Эскизный тип планирования согласовывается самостоятельно. Для ее разрешения необходимо соблюдение только одного правила – отсутствия затрагивания несущих элементов.

А вот для того, чтобы убедиться в этом на все сто процентов – лучше заказать проведение экспертизы специалистами профессиональной компании.

Обратите внимание: некоторые случаи оформления сделок купли-продажи квартир возможны даже с несогласованной и неоформленной перепланировкой.

Однако о такой проблеме необходимо сообщать заранее покупателям. В противном случае, когда вторые лица столкнуться с этой проблемой, они смогут оспорить сделку купли-продажи в суде, и суд, оказавшись на их стороне, признает сделку недействительной.

Чем грозит не законное изменение квартиры

Возможно, может оказаться, что законы, регулирующие перепланировку квартиры, являются достаточно суровыми, однако если не придерживаться их требований, это может привести к ряду негативных последствий:

  • снижение или полная потеря в цене во время осуществления сделки купли-продажи;
  • невозможность приобрести квартиру при условиях кредитования по ипотеке;
  • процедура приватизации жилья может стать существенно усложнённой, поскольку она будет требовать изначально узаконивания реконструкции жилого объекта, а только потом – передачи ее новому собственнику;
  • если недвижимость жилищного типа была куплена в кредит, то банк или банковская организация имеет право обратиться к собственнику с требованием срочного погашения задолженности, поскольку были изменения условий того или иного договора кредитования;
  • если жилищный объект передается по наследству, то нотариус имеет полное право не выдавать свидетельство наследования, поскольку технический паспорт бюро технической инвентаризации будет отличаться от правоустанавливающей наследство документации;
  • если же объект был заранее приватизирован, то в таком случае органы государственного управления могут самостоятельно требовать, на законных обстоятельствах, привести жилищных объект в его первоначальное состояние. Кроме того, собственник жилья будет притянут к административному взысканию, в виде штрафа. Если перечисленные в данном пункте действия будут не соблюдены, жилищное устройство будет продано судом «с молотка».

Порядок действий

Кроме оформления необходимой документации, порядок действий должен быть примерно следующим.

Первый этап – непосредственное выполнение новой планировки. Данный этап является самым трудоемким, а во время его выполнения полностью запрещены отступления от всего перечня работ, которые были указаны в плане.

Именно этот план после подается на согласование в бюро инвентаризации.

Далее, если заранее не было оговорено решение о том, чтобы в ходе ремонта можно было изменять рабочий состав, то этот вопрос требует дополнительного утверждения. В ином случае, если этого не выполнить, могут быть проблемы в будущем.

Следующий шаг – проведение сдачи проведенных работ. После того, как рабочая деятельность была завершена, необходимо разработать обращение в соответствующие органы местного самоуправления.

Далее, от них потребуется, чтобы органы управления выслали комиссию на проверку выполненного ремонта. задача членов комиссии – проверить произведенные изменения соответственно проектной документации.

После вышеприведенных действий, комиссия заключает «акт» о том, что квартира, дом, или другое жилое помещение «принято».

Итоговый сегмент – провести техническую инвентаризацию.

Уже после этого — когда рабочая деятельность всей осматривающей комиссии будет завершена, необходимо прийти с личным обращением в БТИ (бюро технической инвентаризации), чтобы получить уже готовый, новый технический документ – паспорт.

Необходимо всегда помнить, что профессионалу, который выезжает на место для осмотра проведенного ремонта необходимо уплатить пошлину.

Однако при обращении в специализирующиеся по оформлению фирмы, цена за полное узаконивание будет значительно выше уплаченной пошлины.

В итоге, «новое» или отремонтированное сооружение будет полностью оформлено по всем правилам, а ее владелец никогда не столкнется с проблемами по неузаконенному жилищному сооружению. Не уплатит штраф, и не будет привлечен к административному нарушению.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://101zakon.ru/pereplanirovka/kak-samostojatelno-oformit-pereplanirovku-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.