+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как оформить пристройки к частному дому

Содержание

Как узаконить пристройку к частному дому и правильно оформить документы

Как оформить пристройки к частному дому

Под самовольной постройкой понимается строение или сооружение, возведенное без получения разрешительной документации либо с нарушением целевого назначения участка земли. Еще одним вариантом самовольно построенного здания является несоблюдение строительных правил и норм, что не дает возможности узаконить выполненные работы.

Пакет документов

Как узаконить пристройку к дому и надо ли ее вообще узаконивать каким-либо образом? Процессом узаконивания пристройки можно не только официально оформить права в уполномоченных органах, но и избежать ответственности за самовольно возведенное строение.

Дело в том, что строение, построенное без необходимого согласования или разрешения, подлежит принудительному сносу за счет его владельца (статья 222 ГК РФ содержит такое правило).

Самовольную пристройку к дому можно узаконить в 2017 году можно узаконить при соблюдении следующих нюансов:

  • если возведение объекта осуществлял законный владелец земельного надела;
  • если возведенное строение по своим техническим характеристикам соответствует градостроительным нормам, правилам и стандартам;
  • если возведение спорного объекта не нарушает интересы третьих лиц.

Если данные условия соблюдены, оформление прав на самовольно возведенную пристройку или отдельное сооружение может осуществляться путем обращения в органы местной власти либо в судебном порядке.

Узаконивание пристройки или же пристроек к частному дому, осуществляется на основании следующих документов:

  • документы, подтверждающие законность владения земельным участком, на котором возведена несогласованная пристройка;
  • справки и бланки, подтверждающие соответствие спорного объекта строительным нормам и правилам;
  • доказательства соблюдения интересов и прав владельцев смежных объектов недвижимости (например, наличии соответствующих отступов и разрывов между постройками, и т. д.).

Для получения этих документов в настоящее время необходимо обратиться к кадастровому инженеру, хотя для узаконивания дома и построенной пристройки до декабря 2016 года было достаточно заполнить простую декларацию на объект и представить ее в службу Росреестра.

Если представленные документы подтверждают соответствие строительным нормам и правилам, правообладатель получит согласование местных органов власти и обратится в службу Росреестра для постановки объекта на учет. При отказе в узаконивании строения или пристройки этот вопрос можно решить и в судебном порядке.

Узаконить такое сооружение без документов, оформленных у кадастрового инженера, будет практически невозможно даже в судебном порядке.

Отказ в узаконивании постройки, в том числе самовольно возведенной постройки, должен быть обоснован ссылками на нормативные правовые акты, что не лишает граждан возможности подать жалобу в прокуратуру или судебные органы.

Шаги по узакониванию постройки

Как узаконить пристрой и с чего начинать указанную процедуру? Процедура по узакониванию постройки начнется непосредственно после завершения.

После возведения самовольной пристройки, существуют следующие варианты, как узаконивать ее к дому и получить единые правоустанавливающие документы:

  • обратится в местную администрацию с заявлением об узаконивании самовольной пристройки к дому;
  • при отказе в согласовании заявления согласие на возведение этой пристройки можно получить в судебном порядке.

К процессу узаконивания пристройки в судебном порядке предъявляются особые требования, поскольку в ходе рассмотрения спора заявителю придется доказывать законность своих действий.

Алгоритм действий по узакониванию пристройки к частному дому в 2017 году через судебные органы состоит из следующих этапов:

  • обращение к инженеру для проведения кадастровых работ и фиксации технических параметров пристройки или отдельно стоящего строения;
  • проведение обследования на местности и перенос данных в технический план;
  • обращение к владельцам смежных объектов, чтобы получить официальное согласие соседей на возведение постройки;
  • при получении указанного согласия — подписание акта согласования, а при наличии возражений — фиксация их в письменной форме (предъявление возражений далеко не всегда соответствует закону, однако, этот факт нужно обязательно отразить в документах);
  • получение официального ответа от местных властей с указанием причин отказа в согласовании;
  • оформление искового заявления в суд с указанием оснований для признания пристройки соответствующей требованиям закона.

Указанные этапы процесса узаконивания пристройки направлены на подтверждение прав на возведенное строение и проведение регистрации новой постройки.

В содержание искового заявления необходимо внести следующие пункты:

  • наименование судебного органа;
  • личные данные участников процесса и заинтересованных сторон (например, владельцев смежных объектов);
  • доказательства наличия прав на земельный надел и основное строение, к которому осуществлялась пристройка;
  • описание процесса возведения самовольного объекта — собственными силами или путем приглашения подрядчика;
  • перечень действий, предпринятых заявителем для урегулирования спора в досудебном порядке;
  • требование о признании постройки законной и регистрации прав на указанный объект.

Ответчиком по делам данной категории будут выступать местные властные органы, например — администрация муниципального образования, отказавшая в согласовании объекта.

К исковому заявлению нужно приложить документацию, составленную кадастровым инженером при обследовании объекта на местности, а также акты согласований со специализированными учреждениями — архитектурные органы, пожарный надзор, органы Роспотребнадзора, газовые службу и т. д.

Указанные акты необходимо получить на стадии подготовки к обращению за узакониваем постройки.

Выбор судебного органа, в котором будет рассматриваться указанное дело, зависит о стоимости объекта. Если цена искового заявления не превышает 50 тыс. рублей, дело подлежит рассмотрению в мировом суде. Если указанный размер выше 50 тыс. рублей — документы нужно подавать в суд общей юрисдикции (районный или городской суд).

Судебное решение будет являться законным основанием для регистрации новой постройки в кадастровых органах и службе Росреестра, после чего данные о пристройке будут внесены в сведение реестра ЕГРН, а отдельное строение может быть зарегистрировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Статус узаконенного типа жилья дает возможность не только избежать привлечения к ответственности за самострой, но и позволяет распоряжаться указанными объектами по собственному усмотрению — продавать третьим лицам, обменивать, сдавать во временное пользование и т. д.

Важные замечания юристов и экспертов

Какие нюансы необходимо учитывать при обращении за узакониванием пристроек или отдельных строений у частных домов? Прежде всего, еще до официального обращения в уполномоченные органы или в суд нужно убедиться в согласии соседей на возведение построек.

Это необходимо, если строение или пристройка загораживают обзор для владельцев соседних объектов либо создают иные косвенные препятствия.

Если к частному дому возведена пристройка, ее необходимо узаконивать с учетом требований строительных правил и норм размещения хозяйственных объектов — наличие минимально допустимых расстояний от объектов соседей.

Если на участке построение хозяйственное здание — требуется соблюсти минимальный разрыв до ближайшего жилого объекта (как правило, не менее 5 метров по требованиям противопожарной безопасности). Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/dom/kak-uzakonit-pristrojku.html

Как узаконить пристройку к частному дому: регистрация и оформление самовольной пристройки

Как оформить пристройки к частному дому

Частный дом – это хорошая возможность жить комфортно и со вкусом. Большая площадь, собственный участок, возможность капитального ремонта и обновления внешнего вида здания.

Однако бывает, что хочется пристроить красивую веранду или сделать выдающуюся из общего дома кухню с панорамными окнами.

Тогда необходимо помнить, что любые действия должны быть официально зарегистрированы, в противном случае могут возникнуть проблемы.

Как оформить пристройку к дому, какие проблемы могут возникнуть и в каком случае, разберемся в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28 

Это быстро и бесплатно!

Самовольная пристройка

Пристройка – это дополнение к зданию, не предусмотренное изначальным планом. Существуют капитальные (предусмотренные для жилья) и некапитальные (жить в которых невозможно). И если со вторым типом проблем никогда не возникает, то к первым нужно относиться очень осторожно.

Самовольной считается та пристройка, которая не была заранее согласована с местным муниципалитетом, и иметь дело с ней крайне опасно, так как зарегистрировать ее впоследствии будет сложно, а сама она может быть снесена по первому же судебному иску.

Поэтому в первую очередь, если вы решили пристроить что-либо, не забывайте: сначала – разрешение на строительство пристройки к частному дому и только потом – работы, а не наоборот.

Возможные последствия

На самом деле никаких катастрофических последствий, если не считать снесения постройки и потери большого количества денег, нет. В тюрьму вас за это не посадят. Но претензии будут:

  1. Незаконная пристройка, не согласованная с муниципалитетом, может мешать соседям, что станет хорошим основанием, чтобы выиграть дело в суде.
  2. Построенная самовольно, она может перекрывать путь к важным коммуникациям (вода, электричество и т.д.), что уже более серьезно, чем обыкновенное желание соседа по даче. В таком случае построенное вами обязательно будет снесено.
  3. По каким-либо причинам дать запрет на существование пристройки может любая государственная структура (санэпидемстанция и т.д.). И здесь сами все понимаете.
  4. Пристройка может сильно увеличить жилую площадь, что в обязательном порядке должно быть отражено в различной документации, в том числе и налоговой.

Важно! Проблемы из-за самовольной пристройки могут возникнуть не сиюминутно, а в дальнейшем. Например, когда собственник захочет продать дом. С незарегистрированной пристройкой сделать это будет просто невозможно. И выход один – делать все заранее.

Однако если все уже построено? Сносить самостоятельно, естественно, не следует, но и надеяться на обыкновенный русский «авось» тоже. Не пронесет. Нужно срочно собирать документы и регистрировать свое творение. Но как узаконить самовольную пристройку к частному дому?

Процесс оформления самовольной пристройки

Сначала необходимо будет собрать следующий пакет бумаг:

  1. Любая бумага, говорящая о том, что дом находится в вашей собственности.
  2. Справка из домового журнала.
  3. Согласие жилхозяйства на постройку.
  4. Документация, относящаяся непосредственно к дому.
  5. Письменное согласие от соседей, согласие обслуживающих организаций.
  6. Фотографии дома и пристройки, макеты, эскизы ее и т.д.

При не самом удачном раскладе местная администрация поставит крест на вашей пристройке.

С постановлением об отказе вам нужно будет идти в суд, представить тот же самый пакет документов и ждать его решения. Дальше дело за судом.

Если основания для регистрации пристройки будут найдены – вы выиграете дело, спокойно оформите пристройку, заплатив при этом государственную пошлину.

Однако предугадать последствия невозможно. Суд может не найти достаточных оснований для регистрации пристройки, и тогда судебных приставов не будет волновать, что она никому не мешает и вообще стоит на своем месте много лет. Также в любой момент могут пожаловаться соседи, которым, вероятно, она «загораживает вид на небо». Поэтому всем необходимо заниматься заранее.

Как зарегистрировать пристройку к частному дому

Как же сделать это правильно? Чтобы избавить себя от проблем, нужно помнить о нескольких простых советах, которые сделают вашу жизнь гораздо проще:

  1. Прежде чем начинать какие-либо работы по строительству, нужно пообщаться со всеми соседями и взять с них письменную расписку о том, что претензий они не имеют. Плохо, если пристройка почти закончена, вы давно представляете себя сидящим по утрам на веранде, а соседи будут против.
  2. Пристройка обязательно должна соответствовать архитектурным особенностям основного строения. В противном случае она просто не может быть оформлена.
  3. В вашей папке с документами обязательно должны быть разрешения от различных инстанций (санэпидем и т.д.).
  4. Непременно проверьте правильность всех документов на собственность.

Заключение

При возведении пристройки к дому главное – не торопиться, учесть все нюансы, хорошо подготовиться. И только тогда возводить веранду или что-либо другое, о чем вы мечтаете. Иначе есть риск пустой траты денег и времени, если соседи пожалуются в соответствующие инстанции. Прежде всего в порядке должны быть документы, тогда вы сможете воплотить в жизнь свои планы.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/razreshenie-na-stroitelstvo-pristroyki-k-domu.html

Как Оформить Пристройку К Частному Дому

Как оформить пристройки к частному дому

10.06.

2019

  • подтверждение права собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;
  • план и техпаспорт домовладения, кадастровый план земельного участка;
  • проект пристройки (в виде плана или эскиза);
  • письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции;
  • согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;
  • заключение ресурсопоставляющих организаций (газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям. Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.
  • на полноту пакета документов с разрешениями от разных контролирующих и ресурсопоставляющих организаций;
  • наличие всех документов на права собственности;
  • постарайтесь устранить все возможные нарушения архитектурных норм и санитарных правил, если таковые были допущены при строительстве пристройки;
  • применяйте при строительстве материалы, которые отвечают требованиям безопасности и сертифицированы.
  • От забора соседей при возведении пристройки должно быть расстояние равное 1 метру. Основные несущие стены не должны быть повреждены и расстояние до коммуникаций, находящихся под землей может быть не больше 2,5 метров.
  • При производстве работ рекомендуется пользоваться современными материалами. Использование устаревших может привести к отказу от согласования.
  • Главное успеть узаконить пристройку до марта 2018г. До этого времени действует упрощенный порядок подачи заявлений, из необходимых нужны лишь документы на землю и дом, которые подтвердили бы право собственности. В последующем, эта процедура усложнится.
  • В суд с заявлением можно обратиться лично или подать его по почте. Предпочтителен первый вариант. Специалисты суда смогут проконсультировать по правильности составления такого обращения.
  • Через неделю или дней десять истец получит подтверждение от суда о принятии к производству дела и о назначении судебного заседания. Если такое уведомление по почте получено не было целесообразно позвонить в суд и уточнить данный вопрос.
  • Причин для отклонения заявления может быть две. Первая заключается в том, что ранее по данному делу уже выносилось решение и рассмотрение дела повторно недопустимо. Второе — заявление составлено неправильно. При устранении недочетов можно будет подать снова.
  • Довольно частая причина — споры по поводу авторства возведения пристроя. Они решаются только в судебном порядке, учитывая все обстоятельства речи. Если как условие обозначен снос объекта, в этом может быть отказано по причине того, что собственник знал и не возражал против возведения дополнительной площади дома.

В роли истца выступает непосредственно владелец жилья. Сегодня, при рассмотрении дел, судья может попросить предъявить разрешение, в котором все проживающие дают своё согласие на возведение этой пристройки. Такое разрешение должно быть юридически правильно составлено, оформлено и заверено, но, это лишь на усмотрение судьи.

Как можно узаконить пристройку к дому

Оплата всех государственных пошлин. Но, прежде чем приступить к оплате в первую очередь необходимо направиться в Росрегистрацию, где необходимо решить вопрос по поводу регистрации новой постройки.

Именно там выдаётся квитанция на оплату госпошлины, после оплаты, которой ваше сооружение регистрируется. Стоит заметить, что сегодня госпошлина рассчитывается на основе статьи 33.21 Налогового кодекса Р.Ф.

Рекомендуем прочесть:  Образец Доверенности На Покупку Квартиры Образец

Подача собранных документов на рассмотрение в судебные органы власти.

Как правило, к собранным документам необходимо также приложить написанное вами, собственноручно исковое заявление о признании права собственности на такую постройку.

Стоит заметить, что ответчиком в рассмотрении такого рода дел выступает районная, или же городская администрация, с согласия которой либо разрешается строительство, или же наоборот запрещается.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому пошагово

Судебное решение будет являться законным основанием для регистрации новой постройки в кадастровых органах и службе Росреестра, после чего данные о пристройке будут внесены в сведение реестра ЕГРН, а отдельное строение может быть зарегистрировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Выбор судебного органа, в котором будет рассматриваться указанное дело, зависит о стоимости объекта. Если цена искового заявления не превышает 50 тыс. рублей, дело подлежит рассмотрению в мировом суде. Если указанный размер выше 50 тыс. рублей — документы нужно подавать в суд общей юрисдикции (районный или городской суд).

Оформление незаконно построенной пристройки к дому

3.

для 28- идете в мфц, подаете заявление о внесении изменений в разрешение на строительство нового жилого дома в связи с корректировкой проекта, заказываете там же технический и кадастровый паспорт нового строения, получив все это спокойно подаете заявление о регистрации права на вновь возведенный дом (без какого-либо ввода в эксплуатацию. ). Одновременно с этим возьмите акт в БТИ о сносе старого дома для представления его в кадастровую палату с целью снятия с кадастрового учета старого дома. Получив справку кадастровой об аннулировании сведений о старом доме, на основании данной справки подадите в рег.службе заявление о прекращении на него прав.

-С кадастровым паспортом на реконструированный дом (с пристройкой) идёте в МФЦ. Пошлина от 400 до 1000 рублей (400 — если внесут изменения по площади, 1000 — если зарегистрируют право. 200 рублей-это вновь созданный объект. хотя мнения в Росреестре разнятся). Срок регистрации на такие объекты для физ. лиц у них по приказу Руководителя — 5 рабочих дней. Удачи!

Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста

Могут возникнуть проблемы и с соседями. Так, если пристройка возведена по всем правилам и нормам, но соседи отчего-то не хотят ее признавать, администрация, скорее всего, предоставит законный отказ на регистрацию. Как избежать отказа? Как зарегистрировать пристройку к дому без проблем? Некоторые советы будут предоставлены далее.

  • Гараж, если он возводится на территории товарищества садоводов, либо на земле, которая не относится к объекту капитального строительства.
  • Возведение вспомогательных построек. Сложно сказать, что сюда можно отнести, этого до конца не выяснил даже российский Верховный Суд. Скорее всего, к пристройкам вспомогательного типа относятся сараи, небольшие укрепления для чего-либо, навесные объекты и прочие нежилые строения.
  • Возведение построек, которые не затрагивают общие конструкции или коммуникации.

Как оформить пристрой к дому в собственность и почему важно это сделать

  • Бумаги на право собственности земли и домостроения.
  • Технический паспорт и действующий план застройки участка, кадастровый план.
  • Действующий проект дома.
  • Эскиз или план проектируемого строения.
  • Заявление от основного владельца здания на приусадебном участке и письменное согласие остальных собственников, если есть долевое участие.
  • Заявление от соседей о том, что они не имеют возражений против строительства пристройки на участке.
  • Акты и нормативные документы, подписанные и согласованные в коммунальных службах муниципалитета (поставщики электроэнергии и газа, водоканал трест и. т. д.).

Какие документы нужны для того, чтобы гараж был оформлен официально и не находился в статусе самовольного строения? Получить разрешение на возведение гаража необходимо в обязательном порядке, даже если вы являетесь полноправным владельцем отведенной земли, и, казалось бы, имеете полное право строить на ней, что захотите.

Как получить разрешение на пристройку к частному дому

  1. Любые подземные коммуникации должны пролегать на расстоянии более 2.5 метра от постройки. Это обязательное требование к любым жилым строениям.
  2. Во время работ затронуты несущие конструкции основного строения. В этом случае оформить пристрой не получиться, ведь возникает угроза целостности здания.

  3. Когда строительство проводилось по устаревшим технологиям, или использовались некачественные материалы.

Без соответствующего разрешения, продать частный дом не получится. Ведь пристройка к дому влечёт изменения в общем плане строения. Чтобы оформить документ в соответствии с внесёнными изменениями, нужно узаконить пристройку.

Сделать это можно перед началом работ, или после их завершения.

  • наименование судебного органа;
  • личные данные участников процесса и заинтересованных сторон (например, владельцев смежных объектов);
  • доказательства наличия прав на земельный надел и основное строение, к которому осуществлялась пристройка;
  • описание процесса возведения самовольного объекта — собственными силами или путем приглашения подрядчика;
  • перечень действий, предпринятых заявителем для урегулирования спора в досудебном порядке;
  • требование о признании постройки законной и регистрации прав на указанный объект.
  • документы, подтверждающие законность владения земельным участком, на котором возведена несогласованная пристройка;
  • справки и бланки, подтверждающие соответствие спорного объекта строительным нормам и правилам;
  • доказательства соблюдения интересов и прав владельцев смежных объектов недвижимости (например, наличии соответствующих отступов и разрывов между постройками, и т. д.).

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле до и после возведения

  1. Сбор документов.
  2. Предоставление документов в уполномоченный орган и написание соответствующего заявления.
  3. Оплата государственной пошлины. Квитанцию с реквизитами выдаст специалист учреждения.
  4. Рассмотрение заявления.
  5. Принятие решения по заявлению и осмотр объекта.

  6. Выдача готовых документов.

Самовольная пристройка – это любой недвижимый объект, возведенный на придомовой территории, без получения разрешения соответствующих органов.

Ситуация гораздо усложняется, если при строительстве собственник допустил существенные нарушения санитарных и технических норм.

Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде

Подача в суд заявления о признании права собственности на самовольную постройку в течение сроков, указанных в решении областного (Минского городского) исполнительного комитета, либо обжалование в установленном порядке такого решения приостанавливает его исполнение.

В случаях нарушения законодательства по основаниям, указанным в подпунктах 2 и 3 части первой пункта 1 настоящей статьи, законный приобретатель, выполнивший требования, предусмотренные частью первой настоящего пункта, вправе предъявить регрессное требование к лицу, осуществившему отчуждение такого земельного участка, о возмещении понесенных затрат.

Получение разрешения на пристройку к дому

Изначально специалисты изучат проект будущей пристройки. Она должна соответствовать тем требованиям, что они заявляют. Этот процесс достаточно длительный.

Если проект будет одобрен, заявитель получит соответствующую бумагу. С ней он должен будет отправиться в коммунальную службу и запросить разрешение, а также в управление пожарной охраны.

Этот орган должен будет провести проверку согласно своим параметрам безопасности.

Зачем вообще нужно оформлять разрешение? Дело в том, что здание с пристройкой становится иным по площади и другим параметрам. Все это должно быть отражено на бумагах. Если эту процедуру не пройти, дом будет считаться не оформленным, и никакие операции с этой недвижимостью нельзя будет произвести. Рассмотрим оба варианта.

Как Оформить Пристройку К Частному Дому Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/kak-oformit-pristrojku-k-chastnomu-domu

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому

Как оформить пристройки к частному дому

Пристройка к дому требует получения специального разрешения или же внесения определенных изменений в техническую документацию дома. От вида сооружения напрямую зависит сложность в его оформлении. Как правильно сделать пристройку, чтобы избежать проблем в дальнейшем?

Классификация пристроек

Их разделяют на две категории: капитальные и некапитальные. Второй тип пристройки технически проще в узаконивании, так как эти сооружения не слишком влияют на планировку дома, не меняют его высоту и не создают дополнительных нагрузок. Их нужно оформлять не перед началом строительства, а уже после завершения всех работ. К этой категории относятся такие строительные объекты, как:

  • терраса или балкон;
  • навес, лестница или крыльцо;
  • дополнительные входы в жилище, которые включают в себя возведение крыльца, но не охватывают территорию участка, не относящуюся к дому;
  • вспомогательное сооружение;
  • гараж (возведенный на территории, которая не охватывает капитальные строения);
  • прочие объекты, которые не входят в перечень построек капитального типа, а также не касаются несущих сооружений или системы коммуникаций дома.

Капитальные пристройки к частному дому создают больше хлопот при узаконивании. Прежде, чем пристраивать такой объект к своему дому, необходимо получить ряд согласований. Для этого нужно оформить разрешение на начало строительных работ.

В том случае, если пристроенный объект будет располагаться возле многоквартирного дома, то проект пристройки согласовывается с жильцами квартир на общем собрании. Потребуется получить согласие каждого из владельцев квартир в письменном виде.

Только после этого можно начинать разрабатывать строительный проект и претендовать на его утверждение.

Пренебрегать получением разрешения нельзя, так как это противоречит законодательству Российской Федерации. Самовольное возведение чревато выплатой штрафов владельцем и повторным требованием к оформлению соответствующей документации, касающейся узаконивания пристраиваемого сооружения.

Если же этого не происходит, то объект будет принудительно снесен. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, граждане, которые возвели самовольную постройку, не имеют права собственности на нее. Таким образом, ее нельзя продать, подарить или сдать в аренду.

Постройку, возведенную без соответствующих на то разрешений, следует снести.

Читать также:  Если украли велосипед из подъезда или парадной: что делать?

Особенности процесса узаконивая капитальных пристроек

Частый вопрос о том, как узаконить пристройку к частному дому, обычно подразумевает под собой то, что владельца проекта интересует состав пакета всех необходимых документов, стандарты, согласно которым комиссия решает, можно ли узаконить сооружение и все этапы этого процесса.

Если решено сделать пристройку к дому, причем возвести ее капитального типа, то первое, о чем нужно позаботиться — юридические тонкости. Для этого можно обратиться к профессиональному юристу, который специализируется на решении проблем с недвижимостью (онлайн прямо на нашем сайте). Оформление пристраиваемого сооружения невозможно без пакета следующей документации:

  • подтверждение того, что земельный участок, на котором будет возводиться пристраиваемый объект, принадлежит именно вам (любой документ о праве собственности);
  • справка от БТИ;
  • выписка из домовой книги (в которой указано точное количество жильцов на этой территории);
  • план будущего сооружения и проект перепланировки здания;
  • письменное согласие от владельцев квартир, если требуется пристраивать объект к многоквартирному дому;
  • разрешение коммунальных служб (в частности, водоканала, инспекции пожарной безопасности, теплосетей и газинспекции) и акт от санэпидемстанции;
  • фото дома или земельного участка.

Оформить пристройку можно только при наличии полного пакета этих документов. В противном случае заявка даже не будет рассматриваться, а гражданин или организация не смогут претендовать на то, чтобы узаконить пристрой к дому.

Если комплект бумаг собран полностью, то его нужно отправить в соответствующие органы судебной власти, вместе с исковым заявлением на признание права собственности.

В этом судебном процессе гражданин/организация, желающие узаконить постройку, являются истцом, а администрация города или района — ответчиком.

Только после того, как ответчик даст разрешение, истец приступает к конечному этапу — регистрации сооружения. Оформление пристройки капитального типа можно считать завершенным только после получения соответствующего свидетельства, выданного органом государственной регистрации недвижимости на узаконенный объект.

Оформление некапитальных и самовольных построек

Не так актуален вопрос, как узаконить пристройку к дому, так как обычно пристройка навеса к дому (например, солнцезащитного) не вызывает у владельца сомнений в том, что такое сооружение полностью законно.

Это легкие строительные конструкции, которые не сказываются на проектировке или не оказывают нагрузку на здание, но оформлять проект постройки все же необходимо.

Эта процедура не отнимает так много сил, как придание законной силы капитальным объектам строительства, но занимает достаточно времени.

Если перед началом стройки разобраться, как правильно сделать все на этапах оформления, то процедура становится еще проще.

На такие пристройки получают разрешение уже после того, как они были построены или находятся на последней стадии строительства.

Возведенный объект должна принять специальная комиссии, которая одобрит сооружение и выдаст акт о том, что дом был перестроен или перепланирован с соблюдением требуемых норм.

В том случае, если объект уже построен, а разрешение так и не оформлено, следует немедленно узаконить самовольную пристройку. На владельца может быть наложен штраф за незаконный объект, а само строение — подлежать сносу.

Чтобы избежать этих неприятностей, нужно оформить постройку соответствующим образом.

Если же качество строения не соответствует нормам — возведен из некачественных материалов, мешает или подразумевает снесение несущих конструкций, а также находятся к системе коммуникаций ближе 2,5 м, сделать это будет невозможно.

(35 votes, average: 4,90 5)
Загрузка…

Источник: https://sovetyuristov.ru/nedvizhimost/uzakonit-pristroyku-k-domu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.