+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как определить рыночную стоимость квартиры

Содержание

Способы оценки недвижимости

Как определить рыночную стоимость квартиры

Вопросы, связанные с куплей продажей квартиры, будут актуальны всегда. Задаваясь целью продать объект недвижимости, человек начинает вникать в основные вопросы перед началом продажи квартир, а именно:

  • как определить настоящую рыночную стоимость квартиры;
  • как разменять или обменять объект недвижимости (в том числе с доплатой);
  • как и какие провести мероприятие для повышения стоимости объекта недвижимости и т.д.

Мы хотим познакомить вас с актуальными методами оценки объекта недвижимости. На сегодняшний день выделяют 3 основных способа определения приблизительной стоимости объекта: собственноручно, через риэлтора или специализированную компанию. Рассмотрим более подробно каждый из них.

Самостоятельная оценка недвижимости

К подобному способу оценки недвижимости прибегают те люди, у которых мнение риэлторов доверия не вызывает, или у них напрочь отсутствует желание привлекать данных специалистов к проведению сделки-купли продажи. Самостоятельная оценка квартиры может проводиться в случае планирования продажи жилья в недалеком будущем.

Например, владелец имеет намерение совершить обмен квартирами и ему необходимо просчитать сумму доплаты, которая в ближайшее время понадобится.

Начальный этап самостоятельной оценки стоимости квартиры включает ее подробное описание (технические характеристики), а именно размер общей и жилой площади, количество и размер каждой из комнат, наличие лоджии (балкона). Также следует принимать во внимание этаж, на котором располагается квартира, а также общую этажность дома.

Повлияют на ориентировочную стоимость квартиры и наличие лифта, консьержки, домофона и входной железной двери. Улучшенная планировка будет способствовать повышению стоимости квартиры на несколько ценовых делений. Учитывают при формировании стоимости жилья и следующие факторы:

  • наличие раздельного или совмещенного санузла;
  • смежные или проходные жилые комнаты;
  • наличие мусоропровода;
  • тип дома (панельный, блочный, кирпичный, монолитный);
  • степень отдаленности от метро;
  • близость объектов социально-бытовой инфраструктуры (магазинов, больниц, детских садов, школ);
  • дата проведения последнего капитального ремонта;
  • возможность продажи встроенной мебели и техники.

Естественно, что новичок в сфере недвижимости не в состоянии учесть абсолютно все вышеизложенные факторы и нюансы, которые способствуют объективному формированию стоимости квартиры. Вместе с этим, такая подробная характеристика послужит неплохим подспорьем для ее грамотного составления.

Теперь потенциальный продавец жилья будет готов аргументировать своим покупателям запрашиваемую цену. Сравнительный анализ собственной недвижимости по сравнению с вариантами конкурентов, позволит установить адекватную стоимость объекта недвижимости и в короткий период времени найти заинтересованных лиц.

Современным пользователям Интернета данная задача намного упрощается. Пользуются большой популярностью специализированные сайты, которые автоматически просчитывают примерную стоимость квартиры.

Для этого следует ввести параметры объекта недвижимости (общую и жилую площадь, количество комнат, этаж с общей этажностью дома, отдаленность района от центра, транспортную доступность и наличие балкона).

Следует заметить, что полученная сумма будет иметь относительный характер, поскольку система учитывает исключительно введенные параметры и не обращает внимания на прочие нюансы. В случае, когда продавцу не столь важна предельно точная цифра, данный способ является наиболее предпочтительным вариантом по причине минимальных затрат и оперативности.

Другим, не менее эффективным способом самостоятельной оценки квартиры, является просмотр пары десятков аналогичных объявлений.

Методом расчета среднего арифметического определяется стоимость одного квадратного метра квартиры (заявленная стоимость делится на общую площадь).

Получив таким образом среднюю рыночную цену одного квадратного метра, не составит особого труда подсчитать приблизительную стоимость собственного жилья.

Оценка квартиры с помощью риэлтора

В современном темпе жизни подобный метод наиболее популярен. Он может быть выполнен в двух из возможных вариаций:

  • в телефонном режиме исходя из ответов на вопросы профессионального риэлтора;
  • при непосредственном визите риэлтора на квартиру.

Второй способ дает более точную оценку рыночной стоимости, поскольку позволяет визуально учитывать все имеющиеся факторы. В случае телефонного звонка, профессиональный специалист будет основываться исключительно на предоставленную информацию, не имея возможности в ней лично удостовериться.

Представления риэлтора и продавца квартиры о разных аспектах «нормального» состояния квартиры могут существенно разниться.
Определить уровень качества ремонта или необходимость его проведения можно только при личном визите на продаваемый объект.

Зачастую, когда клиент лично обращается за помощью вагентство недвижимости, специалист сам изъявляет желание посмотреть квартиру, после чего будут предоставлены рекомендации относительно предварительного этапа подготовки к продаже и итоговой цены, которую можно указать в объявлении.

При обращении в несколько агентств недвижимости, шансы получить точную цифру увеличиваются. На основании мнений нескольких экспертов, можно будет сравнить полученные цифры и объективные доводы. 

Оценка недвижимости через оценочную компанию

Когда необходима точная оценка квартиры, выполненная на профессиональном уровне с наличием официально подтверждающего документа, то единственным возможным способом является прибегание к услугам специализированного оценочного агентства. Ориентировочная стоимость такой оценки составит порядка 5-10 тысяч рублей.

В этом случае от клиента не требуется никаких трудоемких действий за исключением обращения в компанию и показа квартиры специалисту. Только опытный эксперт, тщательно проанализировав и грамотно сопоставив все факторы, может предоставить четкое заключение относительно реальной стоимости квартиры.

Подобный документ в обязательном порядке понадобится в процессе оформления ипотечного кредита. К выбору специализированного оценочного агентства нужно подходить с особой осторожностью, в частности компания должна иметь лицензию на право осуществления данной деятельности.

Рассмотрим основные факторы, которые влияют итоговую стоимость квартиры:

  • согласие абсолютно всех собственников на продажу объекта недвижимости;
  • отсутствие задолженности по коммунальным платежам и залоговых обязательств перед финансовым учреждением;
  • своевременный выезд квартиросъемщиков (если объект сдается в аренду).

Важно отметить, что разрешается продажа квартиры, по которой не выплачен ипотечный кредит. В данном случае необходимо согласие банка. Следует понимать, что подобная ситуация приведет к занижению стоимости недвижимости.

Продавец обязан заблаговременно известить квартиросъемщиков о планируемой продаже объекта, указав сроки их выезда. На момент совершения сделки купли-продажи и вручения ключей новому владельцу, недвижимость должна иметь абсолютную физическую и юридическую свободу.

Продавец также предоставляет полный пакет документов на квартиру, а именно:

  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт (если документы на квартиру получены до 2000 года);
  • технический план БТИ (если документы на квартиру получены до 2000 года);
  • справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • выписку из домовой книги.

В случае проведения так называемой сделки «чистой продажи» — когда владелец квартиры имеет намерение продать ее без последующего приобретения другой недвижимости, ее стоимость существенно повышается. Поэтому при условии наличия места для проживания, намного выгоднее сначала продать свою квартиру, а только потом подбирать себе подходящий вариант.

Снижению стоимости объекта недвижимости способствуют: получение квартиры по наследству, срок владения объектом менее 3 лет и прописка несовершеннолетнего ребенка. Подобные моменты не способствуют повышенному спросу на квартиру и отпугивают потенциальных покупателей.

Поэтому чаще всего рыночная стоимость подлежит снижению для компенсации возможных рисков.

Мероприятия направленные на подготовку квартиры к продаже

Квартира намного быстрее и выгоднее продастся в случае привлекательного внешнего вида. При этом делать евро-ремонт совсем не обязательно, поскольку скорее всего затраты не окупятся. Доступного косметического ремонта будет вполне достаточно.

Вместе с этим, опытный риэлтор может подсказать наиболее оптимальный вид ремонтных работ для каждого конкретного случая. В результате можно повысить стоимость квартиры и полностью оправдать вложенные капиталовложения.

Чаще всего даются дельные советы относительно замены старых окон, изжившей себя сантехники и оклейки стен обоями. Добиться ухоженного вида квартиры можно и с помощью генеральной уборки и вывоза лишней мебели.

Приятный запах также будет способствовать формированию положительного впечатления у потенциальных покупателей. При личной встрече можно распространить по все квартире запах свежеиспеченной выпечки или аромат эфирных масел с запахом апельсина или живых цветов.

Таким образом, продавец квартиры имеет все шансы не только узнать ее рыночную стоимость, но и преподать недвижимость в выгодном свете потенциальным покупателям. Независимо от выбранного варианта оценки, владелец квартиры получит не точную стоимость, а приблизительный ценовой диапазон.

Оценить квартируПодать объявление

Источник: //etagrealty.ru/praktika/prodazha-kvartiry/sposoby-otsenki-nedvizhimosti/

Как узнать рыночную цену квартиры — обобщенный взгляд

Как определить рыночную стоимость квартиры

/ Покупка и продажа /  

Рынок недвижимости фрагментирован, динамичен и функционирует исходя из принципов свободного формирования цен на основе спроса и предложения. Поэтому потенциальным покупателям и продавцам важно понимать, как узнать рыночную стоимость квартиры в отдельно взятом периоде, чтобы не продешевить или, наоборот, не потратить больше положенного при заключении сделки.

Рыночная стоимость простым языком

— это та денежная сумма, которую в данный момент целесообразно потратить (покупателю) или получить (продавцу) за объект недвижимости при условии свободного намерения сторон заключить сделку купли-продажи.

Определение рыночной стоимости жилья может потребоваться не только при продаже. Ситуаций много: получение кредита, где в качестве залога выступает квартира, различные судебные споры относительно жилого имущества, оценка ущерба в результате чрезвычайного происшествия, расчет страховой суммы при покупке полиса и прочее.

Определить рыночную стоимость квартиры самостоятельно

Стоимость определяется просто, как три копейки:

  • смотрим аналоги на досках объявлений
  • сравниваем со своей квартирой
  • выводим среднюю, выставляем в продажу

Другой вопрос: — Эффективно ли определяется рыночная стоимость квартиры в  этом случае?

В процессе продажи производим корректировку цены. Если спроса нет- снижаем стоимость квартиры до его появления с интервалом 2-3 недели. При этом все время выставляем и чаще она платная, т. к. квартир в продаже много и надо как-то выделится.

Узнайте, как написать объявление, по которому будут часто звонить покупатели

Как вы уже поняли, стоимость квартиры напрямую зависит не только от самой квартиры (себестоимости), но и состояния рынка, т. е. покупательской способности или спроса.

Исходя из этого стоимость квартиры понятие не конкретное, в отличие от цены, которая указывается в договоре купли-продажи. Стоимость квартиры может варьироваться в пределах ОТ и ДО, в зависимости от:

  • спроса
  • состояния квартиры (себестоимость)
  • желания продавца и возможностей покупателя

Применим этот метод

Рассмотрим стоимость квартиры аналогичной нашей: 1-комнатная, в центре, 40 квадратов площадью, средний этаж, новая планировка. Состояние: свежий ремонт. Стоимость: 4500 тыс. рублей.

Узнайте, кто делает оценку квартиры продавец или покупатель

Наша, допустим, с теми же параметрами, но на последнем этаже. Мы знаем, что средний этаж ценится покупателями больше, чем последний и первый. Поэтому, исходя из этого правила рынка, уменьшаем стоимость своей квартиры на и выставляем ее за 4150 тыс. рублей.

: Как продать квартиру в «хрущевке»

Какими способами можно определить рыночную стоимость квартиры

Предлагаем ознакомиться с несколькими вариантами, узнать о положительных и отрицательных моментах каждого и выбрать наиболее подходящий для вас.

  • Определить рыночную стоимость жилья самостоятельно. Чтобы произвести расчеты самому, достаточно собрать статистику по аналогичным предложениям, размещенным на популярных досках объявлений. Затем нужно сравнить информацию с параметрами своей квартиры и посчитать среднюю цену за квадратный метр. Чем больше объектов попадет в обработку, тем точнее будут результаты самостоятельной оценки. Плюсы: не нужно платить за услуги специалистов.Минусы: потребуется немало времени на обработку данных, велика погрешность между реальной стоимостью и той, что выводится путем самостоятельного анализа.
  • Рассчитать в онлайн калькуляторе (экспресс-оценка). Чтобы узнать рыночную стоимость квартиры онлайн, можно воспользоваться системой примерного автоматического расчета в интернете. Плюсы: Способ не требует финансовых вложений, калькуляторы доступны на сайтах крупных агентств недвижимости. Минусы: Онлайн-оценка не обеспечивает реальной картины и носит ориентировочный характер, так как на цену каждого конкретного объекта может оказывать влияние целый ряд уникальных дополнительных факторов: реальное состояние и планировка жилья, инфраструктура района, экологическая обстановка, вид из окон, соседи и так далее.
  • Нанять оценщика. Подходящий вариант, если нужна оценочная экспертиза, например, для суда. Подыскать подходящего эксперта-оценщика сегодня не составляет труда. Плюсы: Профессиональный оценщик передает клиенту отчет — официальный документ, пригодный для предоставления в коммерческие и государственные структуры.Минусы: Вариант с привлечением оценщика считается одним из самых затратных.
  • Обратиться к профессиональному риэлтору. Узнать рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье просто — достаточно обратиться в надежное агентство с многолетним опытом и хорошей репутацией.Плюсы: Риэлтор крупного агентства недвижимости — это единственный игрок рынка, кто знает и стоимость объекта (по которой тот выставляется на продажу), и его реальную цену (за которую он был в итоге продан). Минусы: Существует риск столкнуться с меркантильными интересами риэлтора, поэтому стоит обращаться только в проверенные компании.

Цена и рыночная стоимость зачастую отличаются. Образно говоря, стоимость объекта — это желаемая продавцом сумма, а его цена — это реальная сумма после торга с покупателем. Определение рыночной стоимости вашей квартиры является одним из важнейших условий успешной продажи, поэтому в большинстве случаев без участия квалифицированных помощников не обойтись.

Определение рыночной стоимости онлайн калькулятором

Вы, наверное, уже встречали на ряде сайтов калькуляторы, которые в автоматическом режиме производят оценку квартиры?

Часто они ссылаются на аналитические данные и опираются на свою базу объектов. Стоит ли доверять такому методу определения рыночной стоимости квартиры?

Узнайте, какие документы помимо паспорта нужны для продажи квартиры

На самом деле нет. И я объясню почему. Аналитика, складывающаяся из анализа цен, выставляемых на сайте объявлений — это здорово и надо поставить «5» этим ребятам за идею. Но есть очень важное «но», которое перечеркивает ее на корню.

Помните, я вам говорил о том, что стоимость и цена — это два разных понятия?

Цена — это сумма денег, за которую квартира реально продается (эта сумма проходит через Росреестр, ДКП и налоговую и вычет), а стоимость, та, за которую продавец хочет продать, но не факт, что продаст.

Так вот калькуляторы, что дают оценку квартиры основываются на стоимости из объявлений. У них нет данных из Росреестра, т. е. достоверных цен, за которые реально продаются квартиры.

А вы же понимаете, что квартира могла в объявлении стоить 4500 тыс. рублей, затем покупатель сторговался на 300 тысяч рублей и в ДКП цена квартиры 4200 тысяч рублей.

Другими словами оценка квартиры через онлайн калькулятор — это оценка «хотелок» продавцов и реальной картины это способ вам не даст!

Все документы предоставляемые продавцом квартиры покупателю здесь!

Рыночная и кадастровая стоимость жилья — различие

  • кадастровая стоимость — устанавливается в результате госоценки — используется для расчета налогов, определения ставки за аренду, госпошлины в суде и так далее;
  • рыночная стоимость — отражает актуальную ситуацию на рынке — определяет цену, за которую с наибольшей вероятностью может быть совершена сделка с объектом.

Таким образом, если перед вами стоит задача узнать рыночную стоимость квартиры по кадастровому номеру, нужно зайти на сайт Росреестра и найти нужный раздел. Затем следует ввести в специальное поле номер или адрес интересующего вас объекта и получить информацию совершенно бесплатно.

Оценка квартиры риэлтором

Оценить квартиру и дать цифру, приближенную к рыночной стоимости может риэлтор. Хотя это тоже будет примерная стоимость, но она будет ближе к реальности.

Что работает в плюс оценки риэлтором

Риэлторы знают цены, по которым реально продаются квартиры! Причем, риэлторы единственные, кто знает и стоимость квартиры (за которую она выставлялась в продажу) и реальную цену (за которую квартира продалась, что указали в ДКП).

Этими данными не располагает даже налоговая и Росреестр, т. к. в случае «миллионных» сделок, риэлтор знает реальную цену квартиры.

Что работает в минус этом способу

  1. Опыт и осведомленность риэлтора играют важную роль при оценке квартиры. Если он не знает статистику продаж своих коллег и имеет недостаточную практику продаж квартир — повышается риск неточной оценки.
  2. Меркантильные интересы риэлтора могут исказить данные об оценке квартиры. Если он захочет привлечь вас в качестве клиента, то увеличит вашу лояльность к нему путем завышения стоимости квартиры.

Профессиональная рыночная оценка жилья в Москве

Воспользуйтесь услугами агентства недвижимости «МИЭЛЬ-Чистые Пруды», если вы хотите узнать рыночную стоимость вашей квартиры для продажи. Мы следуем правилу, согласно которому первую консультацию для клиентов предоставляем бесплатно, поэтому обращение к нам вас ни к чему не обязывает.

Истории из жизни

Когда мы решили продавать московскую однокомнатную, то возникла проблема: как правильно оценить объект.

Собственность, предназначенная для продажи, хоть и находится в не самом престижном районе, но имеет хороший метраж, недавно там сделан капитальный ремонт, и, что немаловажно, по соседству живут прекрасные люди.

Попробовали сделать расчет в нескольких калькуляторах, и поняли, что эти результаты очень ориентировочные. Друзья посоветовали компанию «МИЭЛЬ» у метро Чистые Пруды, и мы обратились туда.

Знаете, это действительно самый лучший вариант, потому что риэлторы владеют оперативной и настоящей информацией по рынку, да и само агентство располагает собственной обширной базой недвижимости. Первая консультация вполне удовлетворила, и мы решили заключить договор с агентством на комплексное сопровождение сделки. Продали быстро и выгодно, молодцы!

При необходимости наши специалисты также готовы помочь в других вопросах по недвижимости: подготовить документы для приватизации, обеспечить полное сопровождение покупки квартиры «под ключ», провести процедуру по рефинансированию ипотеки и много другое. Выбирайте профессионализм — приходите к нам!

Нанять для оценки квартиры оценщика

Идея неплохая, если вам нужен официальный отчет об оценке квартиры, но не более. Объясню почему.

Оценщики не ориентируются в стоимости квартир так, как это могут риэлторы. Оценщики мечутся между себестоимостью квартиры и данными из доступных источников — досками рекламных объявлений.

А это еще более далекий от реальности способ определения рыночной стоимости квартиры, чем, онлайн калькулятор.

Оценщики необходимы только банку, но не продавцу квартиры, который заинтересован продать квартиру — это его цель. Цель же банка — убедиться, что выдали заемщику денег не больше, чем надо было. И для этой цели, как раз и нужны оценщики.

Поэтому, как вы поняли, оценить квартиру с помощью оценщиков можно, но цель ваша при этом не будет достигнута. Тем более это финансово затратный способ, в отличие от бесплатных, которые я перечислил выше.

Сегодня вы узнали, как определить рыночную стоимость квартиры разными способами и узнали об эффективности каждого из них.

Если статья вам понравилась — поделитесь ею со знакомыми, оставьте сайт в закладках браузера, потому что полезных материалов будет еще много!

Успехов вам!

Миэль чистые пруды — помощь в продаже проблемных квартир

Наша компания более 27 лет оказывает услуги населению в сфере недвижимости.

Одной из ключевых специализаций для нас является сопровождение проблемных сделок: продажа квартир с долгами перед коммунальщиками и банками, предпродажная подготовка документации и глубокая проверка юридической чистоты документов, оперативная помощь в процедуре приватизации и многое другое.

Если вам нужно продать проблемную квартиру (долю) в максимально сжатые сроки, выгодно и на законных основаниях — приходите в офис «МИЭЛЬ» на Чистопрудном бульваре. Доверьтесь профессионалам, и вы избавите себя от многих проблем!

______________________

Поделитесь в соц.сетях:

Источник: //newsu.ru/pokupka-i-prodazha/kak-uznat-rynochnuyu-stoimost-kvartiry.html

Как Определить Рыночную Стоимость Квартиры Калькулятор

Как определить рыночную стоимость квартиры

Калькулятор предоставлен аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU). Результаты оценки будут выведены на странице сайта www.irn.ru в новом окне браузера.

Обращаем ваше внимание, что калькулятор рассчитывает стоимость недвижимости весьма приблизительно. Чтобы убедится в этом, Вы можете сравнить полученные результаты с другим расчетом, воспользовавшись страницей онлайн оценка квартир.

Вот почему цена, полученная таким способом будет далека от рыночной.

2. ООО «БК-Аркадия» явно отказывается от предоставления каких-либо гарантий по отношению к Сервису.

Сервис и вся относящаяся к нему документация предоставляется «как есть», без какой-либо гарантии, явной или подразумеваемой, включая все без исключения подразумеваемые гарантии товарности или пригодности для какой-либо определенной цели. Пользователь принимает на себя все риски, связанные с использованием или качеством функционирования Сервиса.

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости.

Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры.

И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

Сервис «Оценка стоимости квартир в режимеonline» от аналитического центраIRN.

RU является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье с помощью всего одного нажатия клавиши! Методы оценки квартир аналитического центра IRN.

RU основаны на использовании многомерной матрицы индексов стоимости жилья в Москве и Подмосковье, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.

Каким образом производится оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости

  1. Сравнительный способ – предполагает изучение нескольких похожих объектов, стоимость которых уже известна. При этом сравниваются основные параметры предметов сравнения. Чем больше число объектов будет исследовано, тем более точной станет оценка.

  2. Доходный подход – применяется относительно не часто и заключается в оценке рыночной стоимости на основе ожидаемых в будущем доходов.
  3. Затратный метод – состоит из оценки стоимости всех затрат на обустройство объекта. При этом засчитывается стоимость всех расходных материалов.

Интересное:  Какие ключевые навыки указать в резюме пример

Процесс оценочной экспертизы для жилого объекта недвижимости (квартир) осуществляется в соответствии со стандартами, принятыми международными организациями и российским союзом независимых оценщиков. То есть процедура оценки происходит по одинаковому сценарию.

Рыночной стоимости квартиры калькулятор

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости.

Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры.

И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

Если вы не желаете обращаться за оценкой доли к специалистам, попробуйте сами изучить схожие объявления о продаже долей в вашем населенном пункте. Однако стоит иметь в виду, что цена долей, выкупаемых третьими лицами, как показывает практика, обычно не превышает 1/3 рыночной стоимости соответствующей части квартиры.

Оцените стоимость Вашей квартиры online

Онлайн калькулятор оценки стоимости квартиры « Твоей столицы » – простой и удобный сервис, с помощью которого легко определить рыночную цену жилья на основе объективных факторов. Некоторые из них обладают существенным влиянием, другие увеличивают или уменьшают стоимость квартиры лишь незначительно. Рассмотрим данные факторы подробнее, в порядке убывания их значимости.

  • на значительном удалении от центра;
  • с дефицитом зеленых зон и рекреационных объектов (водохранилище, лесной массив и т.д.);
  • с нехваткой мест в школах и садиках, с дефицитом объектов здравоохранения;
  • с крупными промышленными производствами – фабриками и заводами.

Рыночная стоимость квартиры расчет онлайн

Покупка недвижимости ответственное дело, которое требует проверки данных и сопоставления различной информации. Как осуществляется рыночная стоимость квартиры расчет онлайн для конкретного объекта имущественного права.

С этим вопросом обращается практически каждый второй россиянин.

Можно сказать, что эта схема настолько запутанная, что не предоставляется точно определить по каким параметрам и по каким соображениям ведётся расчет стоимости недвижимости.

Кроме этого, в каждом регионе допускается применение коэффициента, который позволит выявить более точную цену недвижимости.

Дополнительно можно узнать и такой интересный факт, что кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости квартиры в диапазоне 30%.

Если вы почувствовали существенную разницу в рыночной и кадастровой цене, вы можете оспорить данные, путём заказа на нашем сайте выписки из ЕГРН, которая станет официальным документом для оспаривания стоимости в Росреестре, а также в судебных инстанциях.

Сколько стоит моя квартира

Если желаете сэкономить на оценщике, то для того, чтобы узнать стоимость квартиры или дома перед продажей, вы можете воспользоваться специальными платными программами по оценке недвижимости. Но с помощью нашего онлайн калькулятора вы можете сделать это быстро, самостоятельно и абсолютно бесплатно.

  • Сколько комнат в квартире.
  • В каком районе, или возле какой станции метро находится недвижимость.
  • Удаленность от метро.
  • Общая площадь жилья.
  • Тип объекта: обычная недвижимость или элитная недвижимость.
  • Этажность дома.
  • На каком этаже расположена квартира.
  • В каком состоянии находится квартира.

Интересное:  Получить полис в росно в москве адреса

Как рассчитать стоимость квартиры — пошаговая инструкция

  1. Попросить знакомых порекомендовать знающего профессионального агента по недвижимости, который сможет вам помочь в оценке квартиры.

  2. Посмотреть по количеству звонков, насколько адекватна цена: если продаваемую квартиру хотят покупать после первого или второго просмотра в течение нескольких дней или недели, то, вероятно, ее стоимость ниже рыночной. В то же время, при отсутствии звонков по объявлению, следует несколько понизить цену на жилье.

  3. Не устанавливайте заведомо высокую цену, рассчитывая на торг.
  4. При самостоятельной продаже анализируйте количество просмотров вашего объявления, это поможет понять насколько велико количество людей, проявляющих интерес к вашему предложению.

Количество параметров, которые учитывается при многоуровневом формировании цен на жилье, большое количество. Прежде всего, следует учитывать экономическую ситуацию в стране. Финансовая нестабильность и плавающий курс доллара оказывают значительное влияние на стоимость жилья, падение спроса провоцирует снижение цен на вторичном рынке и замерший рынок.

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.

  • Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
  • Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
  • Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Рыночная стоимость квартиры: расчет онлайн с помощью калькулятора и оценщика

При определении стоимости учитываются характеристики и полезные свойства объекта.

Например, если это квартира, то берется во внимание этажность дома, количество комнат, общая и жилая площадь помещения, год постройки дома, развитость инфраструктуры (наличие метро, транспортной развязки), фактическое состояние жилья (необходимость проведения капитального или текущего ремонта, наличие дефектов, проложенных коммуникаций и т.д.). Кроме этого, играет роль район расположения жилья и населенный пункт.

Отчет об оценке представляет собой письменный документ, подготовленный в соответствии со ст. 11 ФЗ № 135. Отчет предоставляется на бумажном или электронном носителе. Итоговая стоимость объекта, указанная в отчете, является достоверной и может использоваться при проведении сделки.

Как определить рыночную стоимость квартиры

Возьмем за пример 1-комнатную квартиру, площадью 40 кв.м, в центре, с новой планировкой, на среднем этаже. В квартире свежий ремонт. Стоимость такой недвижимости — 4,5 млн. руб. Тут же, аналогичная квартира, но не на среднем, а на нижнем этаже. Соответственно, ее цена будет ниже — приблизительно 4,1 млн. руб. Риелторы смогут рассчитать более точную сумму.

Онлайн оценка недвижимости позволит рассчитать стоимость квартиры, в зависимости от характеристик объекта недвижимости.

На ряде сайтов можно воспользоваться таким онлайн-калькулятором, в строки которого необходимо ввести определенные показатели объекта. Среди аналогичных сервисов выгодно выделяется сайт //sob.ru.

Его функционал достаточно удобен и понятен, так что с ним справится не только уверенный пользователь ПК.

Как узнать рыночную стоимость квартиры

Рынок недвижимости фрагментирован, динамичен и функционирует исходя из принципов свободного формирования цен на основе спроса и предложения. Поэтому потенциальным покупателям и продавцам важно понимать, как узнать рыночную стоимость квартиры в отдельно взятом периоде, чтобы не продешевить или, наоборот, не потратить больше положенного при заключении сделки.

  • Определить рыночную стоимость жилья самостоятельно. Чтобы произвести расчеты самому, достаточно собрать статистику по аналогичным предложениям, размещенным на популярных досках объявлений. Затем нужно сравнить информацию с параметрами своей квартиры и посчитать среднюю цену за квадратный метр. Чем больше объектов попадет в обработку, тем точнее будут результаты самостоятельной оценки.

26 Апр 2019      glavurist         69      

Источник: //mainurist.ru/bankrotstvo-predpriyatiya/kak-opredelit-rynochnuyu-stoimost-kvartiry-kalkulyator

Как определить рыночную стоимость квартиры? – Недвижимость, работа, имущество

Как определить рыночную стоимость квартиры

Специалист по недвижимости

Рынок недвижимости фрагментирован, динамичен и функционирует исходя из принципов свободного формирования цен на основе спроса и предложения. Поэтому потенциальным покупателям и продавцам важно понимать, как узнать рыночную стоимость квартиры в отдельно взятом периоде, чтобы не продешевить или, наоборот, не потратить больше положенного при заключении сделки.

Рыночная стоимость простым языком
— это та денежная сумма, которую в данный момент целесообразно потратить (покупателю) или получить (продавцу) за объект недвижимости при условии свободного намерения сторон заключить сделку купли-продажи.

Определение рыночной стоимости жилья может потребоваться не только при продаже. Ситуаций много: получение кредита, где в качестве залога выступает квартира, различные судебные споры относительно жилого имущества, оценка ущерба в результате чрезвычайного происшествия, расчет страховой суммы при покупке полиса и прочее.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.