+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как организовать свое ТСЖ в доме

Содержание

Что такое ТСЖ и как его организовать

Как организовать свое ТСЖ в доме

Товарищество собственников жилья – это одна из форм объединения владельцев жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с целью совместного управления общим имуществом. Основные моменты того, как организовать ТСЖ, отображены в статье 136 Жилищного Кодекса РФ.

ТСЖ: что это такое и как его организовать

Товарищество собственников жилья может быть организовано владельцами квартир и нежилых помещений, которые находятся:

  • в многоквартирном доме;
  • в нескольких многоквартирных домах, находящихся рядом и имеющих общие инженерные сети и другие элементы инфраструктуры.

Владельцы квартир могут организовать только одно ТСЖ. Решение о его организации принимается исключительно владельцами жилья и нежилых помещений. Для того чтобы деятельность товарищества имела законную силу, необходимо соблюсти определенную процедуру, предусмотренную действующим законодательством. Ниже приведена пошаговая инструкция, поясняющая как открыть ТСЖ.

Сбор общего собрания

Принятие решения о создании ТСЖ и выбор его руководителя возможен исключительно на общем собрании жильцов. Для его подготовки требуется собрать инициативную группу.

В нее на добровольной основе входят активные граждане, проживающие в доме (домах), которые располагают временем и готовы взять на себя подготовительную работу и оформление документов.

Численность группы должна быть не менее 5 человек, при этом с каждого подъезда должен быть хотя бы один участник группы.

Для выявления таких граждан целесообразно вывесить объявления в общедоступных местах (доска объявлений, лифт и т.д.).

Инициативная группа собирает информацию о жильцах. Ее можно собрать как «в ручном режиме», так и запросить в Федеральной регистрационной службе.

Инициативная группа заранее должна собрать основные сведения о доме/домах, в том числе о состоянии инженерных коммуникаций, наличии и состоянии приборов учета, мест общего пользования (придомовая территория, подвалы, чердаки, подсобные помещения). Если что-либо требует капитального ремонта, целесообразно предварительно просчитать смету на выполнение этих работ.

Жильцов дома уведомляют о дате и времени запланированного собрания двумя способами:

  • Объявления в общедоступных местах. Их необходимо повесить не позднее 10 дней до назначенной даты и следить за сохранностью.
  • Личное уведомление каждого владельца квартир и нежилых помещений. Если жилье находится в долевой или совместной собственности, уведомление необходимо вручить всем владельцам.

В уведомлении указывается информация о лицах, инициировавших собрание, дате, времени и месте его проведения, а также о повестке дня.

Не редкой является ситуация, когда владелец квартиры в ней долгое время не проживает и никто из соседей не знает его контактной информации. В этом случае инициативной группе необходимо совершить несколько попыток уведомления жильца. При этом все свои действия нужно запротоколировать: оформляется акт с подписью соседей, которые выступают в качестве свидетелей.

Проведение общего собрания

Для легитимности решений общего собрания, в нем должно участвовать не меньше 1/2 собственников. Если владелец по личным обстоятельствам не может присутствовать на собрании, он может выдать доверенность другому физическому лицу (документ не требует нотариального заверения).

Собрание проводит председатель, который избирается большинством присутствующих. Для протоколирования собрания назначается секретарь.

Целесообразно подготовить несколько списков собственников. Один используется для регистрации участников, остальные – для ания.

На общем собрании обязательно быть рассматриваются следующие вопросы:

Плюсы и минусы ТСЖ

У ТСЖ, как у другой формы управления жильем (управляющей компании), есть свои достоинства и недостатки. Читайте о них подробнее в этой статье
Устав ТСЖ должен обязательно содержать такую информацию:

  • наименование и местонахождение;
  • предмет и цели создания;
  • порядок вступления в товарищество и прекращение членства владельцев жилья;
  • состав и полномочия органов правления и ревизионной комиссии.

В ситуации, когда первое собрание не имеет законной силы из-за отсутствия кворума или не было принято решение по всем обязательным вопросам, целесообразно собрать еще одно собрание не ранее, чем через 2 дня, и не позже 30 дней после первого.

Заочная форма собрания

Если количество жильцов дома/домов не позволяет провести собрание в очной форме, то решение об организации ТСЖ можно провести заочно. С этой целью члены инициативной группы подготавливают бланки для ания и вручают их жильцам. Бланки должны содержать следующую информацию:

  • сведения о проавшем лице;
  • сведения о подтверждающем право голоса документе;
  • решение собственника по каждому вопросу с указанием «за», «против», «воздержался».

После подсчета , информация о результатах ания должна быть вывешена в общедоступных местах.

Регистрация ТСЖ

Одним из основных пунктов пошаговой инструкции того, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, является регистрация юридического лица.

Руководитель ТСЖ или другое уполномоченное лицо должно предоставить в налоговую службу следующий пакет документов:

  1. заявление о государственной регистрации (форме № 11001 согласно Приложению №1 к Постановлению Правительства РФ от 19 июня 2002 г.

    № 439), заверенное нотариально;

  2. протокол общего собрания (оригинал или копию, заверенную нотариусом);
  3. устав товарищества в двух экземпляр (оба документа должны быть пронумерованы и прошиты);
  4. квитанция об оплате пошлины.

Срок государственной регистрации – не более пяти рабочих дней после подачи полного пакета документов. Заявитель получает свидетельство о регистрации юридического лица.

Передача зданий в управление ТСЖ

Передача зданий в управление товарищества проводит специальная комиссия, в состав которой входят делегаты от муниципалитета и органы управления ТСЖ. Дома передаются на основании акта приема-передачи. К нему прикладывается техническая документация.

Передача дома (домов) на баланс ТСЖ не требует внесения каких-либо изменений в документы на квартиры.
После оформления передачи необходимо отправить уведомление в Управление городского хозяйства местной администрации.

Открытие счета

Порядок создания ТСЖ предусматривает открытие расчетного счета в банке, куда необходимо подать следующие документы:

  1. заявление на открытие счета (бланк предоставляется банком);
  2. устав;
  3. свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
  4. протокол собрания;
  5. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  6. справка Госкомстата;
  7. карточка с образцами подписей должностных лиц, имеющих право подписи на финансовых документах;
  8. подтверждение полномочий лиц, указанных в карточке;
  9. выписка из ЕГРЮЛ.

Заключение договоров на поставку услуг и выполнение работ

Руководство ТСЖ имеет право заключать от имени собственников жилых и нежилых помещений договора с подрядчиками и поставщиками коммунальных услуг. Товарищество также производит начисление платы за коммунальные услуги жильцам и владельцам нежилых помещений.

Заключение договоров происходит с соблюдением правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 124 от 14 февраля 2012 года.

Все договора должны содержать информацию о расчете объема поставляемых услуг, их стоимости и ответственности сторон за их качество.

Перечень документов для деятельности ТСЖ

Обязательный перечень документов, необходимый для создания и деятельности ТСЖ:

  • устав;
  • свидетельство о регистрации;
  • свидетельство об использовании земельного участка;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • уведомление о постановке на учет в Пенсионном фонде и Фонде социального страхования;
  • справка о присвоении кодов классификаторов;
  • паспорт на лифт;
  • протоколы всех общих собраний товарищества и заседания членов правления;
  • отчеты о работе ревизионной комиссии;
  • техническая документация;
  • договора на предоставление коммунальных услуг;
  • финансовая и бухгалтерская документация.

Для своей работы ТСЖ должна иметь круглую и угловую печать.

При проведении общих собраний, руководство ТСЖ обязано иметь сметы расходов и доходов, а также отчет об их исполнении. Кроме того, на отчетных собраниях участникам ТСЖ предоставляются отчеты о деятельности правления и использования специальных фондов.

Источник: https://realtyinfo.online/5989-instruktsiya-po-otkrytiyu-tszh-mnogokvartirnogo-doma

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме пошаговая инструкция

Как организовать свое ТСЖ в доме

Здравствуйте, тема сегодняшней статьи — «как организовать ТСЖ в многоквартирном доме пошаговая инструкция».

Товарищество собственников жилья – одна из современных форм управления имуществом. Организация состоит из жильцов дома и работает лучше, чем наёмные организации.

Каждый член организации заинтересован в том, чтобы обслуживание дома проходило, как можно лучше. Когда сам живёшь в этом доме, по-другому и быть не может. И если в доме все знают своих соседей, хотят сами обслуживать свой подъезд, организация этого товарищества имеет смысл.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме пошаговая инструкция расскажет больше, чем сотни прочитанных публикаций.

Однажды проделанная работа будет экономить вам десятки часов, а нужные работы будут выполняться с большей эффективностью. Весь алгоритм работы по созданию организации делится на несколько частей.

Организация собрания всех собственников жилья

Решение о том, чтобы создать ТСЖ, должно приниматься всеми, кто владеет квартирой в этом доме. Для того чтобы организация получила право на жизнь нужно собрать около 60% от собственников жилья.

При этом голоса тех, кто только снимает квартиру в доме, не учитываются. Они могут присутствовать на собрании, но это на ключевое решение не повлияет.

Информация о том, что будет проводиться собрание жильцов должна быть донесена в управление района. Уже потом она распространяется к каждому жильцу. Можно клеить объявления, обходить квартиры лично или присылать письменные уведомления.

Последние присылаются за десять дней до начала этого собрания. Когда вы обходите квартиры лично с сообщением информации, собирайте подписи из каждой квартиры.

Они и есть подтверждением, что информация принята к сведению. Бывают случаи, когда жильцы рассказывают о том, что им ничего не сообщили.

Если собрание было проведено с последующим сообщением о том, что кто-то этого не знал, оно считается противозаконным. Заранее подстрахуйтесь, чтобы не было потом к вам претензий.

Подготовьте список вопросов

Собрание жильцов должно решать определённые проблемы. Подготовьте список вопросов, которые будут рассматриваться на собрании. Они должны быть указаны в рассылке жильцам для приглашения на собрание.

Будьте готовы к тому, что собрание может не состояться, если будет отсутствовать больше 50% всех жильцов. Но, вы можете провести собрание, если некоторые из владельцев квартир не будет присутствовать.

Когда проводится заочное ание, рассматриваются те же вопросы, что были заявлены на очное собрание. Если уйти от этой формальности, принятое решение может быть оспорено в суде. При этом выиграть на суде вполне реально.

Вопросы для собрания готовьте тщательно и продумывайте детали. Будьте готовы к тому, что собрание может и не случиться, тогда вам нужно будет провести дополнительные сборы.

Какие вопросы выдвигать на собрании ТСЖ

Общая информация для рассмотрения на собрании жильцов дома примерно такая:

  • создание ТСЖ и управление домом с помощью этой организации;
  • выбор членов правления;
  • создание комиссии, которая будет заниматься подсчётом на собрании;
  • создание устава организации и его принятие.

В свою очередь уже члены правления выбирают себе председателя. Какие функции он выполняет чётко прописано в законодательстве.

Выбирайте председателем и членами правления тех, кто хочет занимать такие должности. Если же выбрать того, кто, по общему мнению, умнее и будет лучше справляться с обязанностями, может произойти мелкая неприятность.

Затаив обиду этот человек может собрать вокруг себя активную группу жильцов чем-то недовольным и подать иск на устранение действующего председателя.

Это не значит, что человек будет действительно неправильно вести дела. ТСЖ будет заниматься уже не своими прямыми обязанностями, а разборками внутри себя. Такое встречается в большинстве ТСЖ, и не думайте, что ваш дом человеческий фактор обойдёт.

Как понять что собрание ТСЖ прошло по плану

Как говорилось выше должно быть на собрании не меньше 50% всех жильцов. Помните о том, что голос каждого владельца оценивается в зависимости от размера жилья, которым он владеет.

Таким образом можно сказать, что голос хозяина однокомнатной квартиры весит меньше, чем того человека, который владеет трех комнатной квартирой.

На собрании жильцы должны проать за создание ТСЖ и выбрать членов правления. Их должно быть минимум 3 человека на весь дом. Выбираются и председатели.

Затем принимается устав организации, и прописываются права и обязанности правления и жильцов. Если набралось меньше 50% собрание нельзя считать действительным.

В этом случае проводится дополнительное заочное ание. О нём должны получить уведомления все жильцы без исключения.

Лучше всего пройтись по квартирам и сообщить информацию под подпись. В листе приглашения сообщается время и день проведения собрания, а так же нужно упомянуть все вопросы, которые будут подниматься (они не должны отличаться от тех, которые рассматривались на очном собрании).

Дополнительно укажите, кому сдавать листы со своим голосом. Подсчитывать голоса может, выбранная ранее комиссия.

Для того чтобы ТСЖ работало в полную силу нужно чтобы на собрании присутствовали больше 50% жильцов. Из них 50% минимум должны проать за то, чтобы ТСЖ существовало.

Если тех, кто совсем не пришёл на собрание или проал против было меньшинство, они подчиняются толпе.

После заполнения нужных документов и регистрации ТСЖ становится основной формой управления домом.

Что нужно для регистрации ТСЖ

Регистрация организации делается налоговой инспекцией. Для того чтобы она прошла правильно нужно подать такой пакет документов:

  • протокол собрания жильцов и подтверждение создания ТСЖ;
  • в одном экземпляре подаётся устав ТСЖ;
  • прокол правления организации и подтверждение того, что председатель был выбран. Он заверяется подписями всех членов правления;
  • форма 11001 для регистрации юридического лица. Этот бланк документа легко скачивается с сети;
  • заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере 4000 рублей и приложить квитанцию.

Если вам нужна копия документа нужно подать запрос, приложить квитанцию, что пошлина оплачена и ещё один экземпляр устава ТСЖ.

Заявителем может быть любой член состава правления. Он же будет главным в юридических документах. Если документы подаёт кто-то другой, на него нужно оформить доверенность и заверить её у нотариуса.

Без этого получить документы другому человеку будет невозможно. Зарегистрировать ТСЖ можно несколькими путями. Первый путь – вы отправляете пакет документов обычной почтой.

Второй путь – вы подаёте документы в окно регистрирующего органа. Обратно нужные бумаги уже приходят вам по почте. И трений путь – вы отдаёте пакет документов сразу в налоговую инспекцию.

Учтите, что в этом случае нужно будет стоять в очереди. На регистрацию организации уходит несколько недель. Затем нужно чтобы налоговая инспекция внесла вашу организацию в реестр юридических лиц.

Если нужны будут изменения, этим занимается уже председатель правления вашей организации. Нужно будет сдавать отчёты и вести финансовую деятельность.

Когда долгое время ничего не происходит, ваша ТСЖ может быть исключена из реестра юридических лиц, что предполагает сбор документов сначала.

В целом организация ТСЖ не считается чем-то сложным, и если вы считаете, что сможете управлять домом лучше, чем ЖЕК, есть шанс попробовать.

Надеемся статья «Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме пошаговая инструкция» вам понравилась!

Источник: https://hozyindachi.ru/kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaya-instrukciya/

Как правильно создать ТСЖ в многоквартирном доме

Как организовать свое ТСЖ в доме

По результатам собрания инициативная группа производит подсчет . Данные заносятся в протокол, в котором желательно указать:

  • информацию о каждом участнике;
  • сведения о документе-основании возникновения права собственности;
  • данные о решении каждого участника собрания по всем вопросам повестки.

Протокол подписывается председателем и секретарем либо каждым присутствующим членом будущего ТСЖ.

Собрания ТСЖ признаются состоявшимися, если на них присутствуют не менее 50% собственников помещений с учетом их доли в полезной площади здания.

Если явка составила меньше необходимого – собрание признается нелегитимным, и процесс повторяется. Следующая встреча назначается не менее чем через 2 и не более чем через 30 суток после первого.

Подробная инструкция создания тсж

Внимание Об утверждении устава Устав – это основной документ, на котором строится практически вся деятельность ТСЖ. Правильное функционирование самой организации зависит от того, насколько грамотно подготовлен текст этого документа.

Главное требование к Уставу – быть максимально простым.

Он не должен включать пунктов, не подкреплённых действующим законодательством. Логично копировать 6 раздел Жилищного Кодекса, внося правки по ходу дела. Тогда не будет двоякого толкования правил.

Следующие пункты должны присутствовать в Уставе ТСЖ обязательно:

  1. Сколько членов состоит в ревизионной комиссии?
  2. Сколько членов в правлении?
  3. Порядок созыва членов ТСЖ.
  4. Место нахождения ТСЖ.
  5. Наименование ТСЖ.

Есть лишь несколько понятий, которые допускают некоторые расхождения.

Выгодно ли создавать тсж и как правильно это сделать?

Способы управления домом Жилищный кодекс РФ предлагает собственникам помещений многоквартирного дома три способа управления:

  • Непосредственное управление домом своими силами и средствами
  • Организация товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищного кооператива (ЖСК) и управление домом через него
  • Выборы управляющей компании, способной грамотно организовать управление домом

Какой способ управления многоквартирным домом выбрать? От решения собственников помещений в вашем многоквартирном доме зависит очень многое и в первую очередь вопрос вашего благополучия, создания комфортных и безопасных условий проживания, защиты ваших жилищных прав, других законных интересов, жизни и здоровья каждого проживающего.

Как организовать тсж в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

В Устав ТСЖ желательно включить требование о том, чтобы в сообщество входило примерно по одинаковому числу представителей от каждого подъезда.

Устав ТСЖ – документ, обязательный для всех членов ТСЖ. Но собственников жилых помещений это не касается.

О процессе регистрации Любой член правления может подать пакет документов в соответствующий государственный орган, чтобы зарегистрировать ТСЖ.

  • Квитанции, подтверждающей уплату госпошлины.
  • Заявления о регистрации юридического лица. Используется форма 11001.
  • Протокол правления ТСЖ.

Его должны заверить своими подписями все члены правления.

  • Устава Товарищества. В окончательном варианте, утверждённом на общем собрании.
  • Одновременно ТСЖ предоставляет возможность эффективно управлять домом, без лишнего посредничества управляющей компании. Правовое регулирование Порядок организации и работы ТСЖ регулируется ЖК РФ ст. 130-160, ГК РФ – разделы, регулирующие особенности заключения договора подряда и других гражданско-правовых сделок.

    Регистрация товарищества устанавливается ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 8.08.2001 г.

    Права и обязанности При решении проблемы, как открыть ТСЖ в многоквартирном доме, следует быть осведомленным в особенностях правоотношений между некоммерческой организацией и собственниками квартир.

    Тсж: подводные камни

    Для одного многоквартирного дома создаётся товарищество собственников жилья лишь в одном экземпляре. Решение об этом принимается на отдельном собрании. Оно принимается только в том случае, если голоса отдали больше 50 процентов из тех, кто принимал участие в ании. Цели создания ТСЖ. Что это такое? Если говорить просто, то это объединение собственников жилья в многоквартирном доме.

    В Жилищном Кодексе ТСЖ определяется как некоммерческая организация. Она создаётся для распоряжения общим имуществом согласно рамкам, установленным в действующем законодательстве.

    Для чего вообще создаются ТСЖ? В последнее время часто поднимается вопрос о негативных последствиях для жильцов, которые выбирают именно такой способ управления своим имуществом.

    Но это не происходит по причине самого существования организации. Проблема – в неправильной процедуре создания.

    Меню

    В многоквартирном доме ТСЖ эффективно при управлении многоквартирным домом.

    Законом не запрещено создание товарищества на базе других объектов жилой недвижимости, например, малоэтажных объектов, с несколькими домовладениями.

    В многоквартирном доме товарищества способно решить проблемы текущего и капитального ремонта, в том числе замены инженерных коммуникаций, ремонт чердачных и подвальных помещений.

    В новом (новостройке) ТСЖ может быть создано и в новом доме, так как цель подобной некоммерческой организации – управление общим домовым имуществом и взвешенное решение вопросов обеспечения граждан коммунальными услугами. В сельской местности Возможна организация товарищества в сельской местности – где есть многоквартирные жилая недвижимость. Объектом управления тогда станут малоэтажные дома – с небольшим количеством собственников.

    Как создать тсж

    На нём каждому жильцу говорят о необходимости в создании ТСЖ, объясняют, какими преимуществами обладает данная форма товарищества. Иногда ания имеют заочную форму. Каждому жильцу даётся некоторое время на то, чтобы принять решение. Главное – заранее предусмотреть в уставе возможность проведения заочных аний.

    Важно

    На каждого члена сообщества подготавливается отдельный бланк ания. Или на каждый вопрос, который стоит в повестке дня. В каждом бланке должно быть три варианта: «воздержусь», «за» или «против». Подсчёт должен основываться не на том, сколько человек приняло участие.

    А по общей площади, которая принадлежит жильцам. Например, владельцы собственности на 70 квадратных метров имеют больше , чем владельцы 30-метровых помещений. Голосование считается состоявшимся только в том случае, если голос отдали больше 50 процентов участников.

    Управление домом

    Собственники, которые по тем или иным причинам не могут присутствовать на собрании, могут дать доверенность, написанную в простой письменной форме, любому физическому лицу на право представления своих интересов на собрании. Документ должен содержать следующие сведения:

    • ФИО собственника помещения;
    • общую площадь квартиры;
    • дату и номер свидетельства о праве собственности.

    Все решения легитимного собрания должны быть вывешены на всеобщее обозрение и обязательны к исполнению всеми собственниками помещений. Заочная форма Бланки решений собственники помещений заполняют самостоятельно и передают их членам инициативной группы.

    Результаты анализируются и обнародуются путем размещения на информационной доске. Заочная форма проведения собрания целесообразна для многоквартирного дома в целях обеспечения кворума.

    Источник: http://juristufa.ru/2018/04/19/tszh-kak-sozdat-v-malokvartirnom-dome/

    Как быстро и без затрат организовать ТСЖ

    Товарищество собственников жилья это один из способов управления многоквартирным домом.

    В свете последних событий с управляющими компаниями, по нашему мнению, данная форма управления наиболее перспективная, её выбирают жильцы, желающие самостоятельно содержать свое имущество.

    Если у вас дружный дом, жильцы знакомы между собой и готовы к сотрудничеству, ТСЖ станет для вас наиболее эффективной формой управления.

    Для тех, кто не знает, с чего начать, как быстро и без затрат организовать ТСЖ, мы предлагаем пошаговую инструкцию.

    Для начала необходимо собрать жильцов «товарищей»

    Если большинство из них согласно изменить способ управления вашим домом на ТСЖ, в первую очередь вам необходимо назначить дату проведение общего собрания собственников жилья.

    Источник: http://dcvesta.ru/kak-pravilno-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome/

    Как создать ТСЖ

    Как организовать свое ТСЖ в доме

    / Квартира / Создание ТСЖ

    Хочешь, чтобы было сделано хорошо – сделай это сам. Этот лозунг объединяет жильцов против не добропорядочных управляющих компаний (УК). Устав от не удовлетворительной работы управляющих компаний, люди создают товарищества собственников жилья (ТСЖ).

    ТСЖ – один из методов управления многоквартирным домом или жилыми строениями, расположенными на соседних участках. Оно является некоммерческой организацией, регистрируется как юридическое лицо. ТСЖ создается с целью:

    1. Совместного управления общим имуществом;
    2. Обеспечения его сохранности и возможности использования по целевому назначению;
    3. Владения, пользования и в законодательно установленных пределах распоряжения общим имуществом.

    Членами ТСЖ могут быть все собственники (физические и юридические лица) жилых и нежилых помещений в доме.

    ТСЖ создается на базе:

    • многоквартирного дома;
    • нескольких многоквартирных домов, в которых помещениями владеют более чем два собственника. Земельные участки данных строений должны быть расположены на общем участке или на нескольких соседних (прилегающих друг к другу);
    • нескольких соседних зданий, сооружений, строений, жилых домов (используемых для проживания одной семьи), дачных домов (с участками или без них), гаражами и прочими объектами инфраструктуры, расположенными на общем земельном участке или на нескольких соприкасающихся участках.

    В одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ.

    Создание товарищества будет признано законным только после вступления в него собственников, имеющих более 50% .

    Подготовительный этап

    1. Получение информации из БТИ обо всех помещениях в доме и из УФРС о собственниках данных помещений;
    2. Организация общего собрания собственников всех помещений: вывешивается объявление не менее чем за 10 дней до мероприятия, рассылаются извещения с указанием инициаторов, места и времени, повестки собрания каждому собственнику (владельцам жилых и нежилых помещений, долей в квартирах);
    3. Получение подтверждения вручения уведомлений (почтовые квитанции и чеки, расписки о получении);
    4. Сбор заявлений о вступлении в ТСЖ и копий свидетельств о праве собственности.

    Общее открытое собрание собственников помещений: первое и последующие

    Очная форма

    Предварительно готовится несколько списков собственников, содержащих графы «За», «Против», «Воздержался»: один для регистрации участников мероприятия и по одному на каждый поставленный вопрос.

    На собрании проводятся выборы председателя и секретаря ТСЖ. Побеждает кандидат, набравший большинство присутствующих.

    Встречу ведет избранный председатель, протокол заполняет секретарь.

    В повестку дня собрания помимо выборов председателя и секретаря ТСЖ включаются следующие вопросы:

    1. Создание ТСЖ;
    2. Утверждение устава;
    3. Выборы членов Правления (могут быть избраны только члены ТСЖ) и ревизионной комиссии (ревизор);
    4. Определение понятия «один голос». Существует несколько способов его определения: пропорционально доле в праве собственности на общее имущество; один член ТСЖ обладает одним голосом; голос равен количеству помещений, которыми обладает член ТСЖ; другие способы.

    Лист регистрации присутствующих, листы ания и протокол являются единым документом, соответственно сшиваются и хранятся вместе.

    По результатам собрания инициативная группа производит подсчет . Данные заносятся в протокол, в котором желательно указать:

    • информацию о каждом участнике;
    • сведения о документе-основании возникновения права собственности;
    • данные о решении каждого участника собрания по всем вопросам повестки.

    Протокол подписывается председателем и секретарем либо каждым присутствующим членом будущего ТСЖ.

    Собрания ТСЖ признаются состоявшимися, если на них присутствуют не менее 50% собственников помещений с учетом их доли в полезной площади здания. Если явка составила меньше необходимого – собрание признается нелегитимным, и процесс повторяется. Следующая встреча назначается не менее чем через 2 и не более чем через 30 суток после первого.

    Собственники, которые по тем или иным причинам не могут присутствовать на собрании, могут дать доверенность, написанную в простой письменной форме, любому физическому лицу на право представления своих интересов на собрании. Документ должен содержать следующие сведения:

    • ФИО собственника помещения;
    • общую площадь квартиры;
    • дату и номер свидетельства о праве собственности.

    Все решения легитимного собрания должны быть вывешены на всеобщее обозрение и обязательны к исполнению всеми собственниками помещений.

    Заочная форма

    Бланки решений собственники помещений заполняют самостоятельно и передают их членам инициативной группы. Результаты анализируются и обнародуются путем размещения на информационной доске. Заочная форма проведения собрания целесообразна для многоквартирного дома в целях обеспечения кворума.

    При подсчете считаются только бланки, переданные до установленной даты.

    Бланки решений должны содержать сведения о:

    • собственнике помещения;
    • документе, удостоверяющем право собственности на помещение;
    • решения по каждому вопросу. Ответы принимаются в виде «За», «Против», «Воздержался».

    Регистрация ТСЖ

    Если собрание собственников помещений приняло решение создать ТСЖ – его необходимо зарегистрировать. Уполномоченное собранием лицо (что подтверждается соответствующей записью в протоколе встречи) оформляет протокол собрания, делает две нотариально заверенные его копии и передает данные документы в налоговые органы.

    Далее необходимо предоставить в регистрирующие органы:

    • заявление о государственной регистрации;
    • подлинник или нотариально заверенную копию протокола общего собрания собственников;
    • устав ТСЖ в 2 экземплярах (документы нужно прошить, пронумеровать и утвердить на общем собрании собственников);
    • квитанцию об уплате государственной пошлины.

    Начало функционирования ТСЖ

    Вновь созданное ТСЖ начинает свою деятельность со следующих мероприятий:

    • открытия в любом банке расчетного счета;
    • предоставления банковских реквизитов предыдущему балансодержателю;
    • организации процедуры передачи имущества под контролем специальной комиссии, состоящей из представителей местных органов власти и членов Правления ТСЖ;
    • приема здания на баланс ТСЖ по акту приема-передачи с приложением техдокументации на здание. Собственниками общего имущества остаются все собственники помещений дома;
    • информирования местных органов власти о создании ТСЖ и приеме здания на баланс (Комитета по управлению имуществом, Управления городского хозяйства);
    • заключения договоров с поставщиками энергоресурсов и воды, подрядными организациями;
    • начисления коммунальных платежей.

    Преимущества ТСЖ

    Причины, по которым стоит организовывать ТСЖ:

    • собственники самостоятельно выбирают способ выполнения тех или иных работ: с привлечением сторонних специалистов, подрядных организаций либо своими силами;
    • если у ТСЖ есть претензии к подрядчику, оно имеет право расторгнуть договор и найти нового исполнителя в кратчайший срок;
    • перечень необходимых работ составляется членами ТСЖ самостоятельно;
    • все члены ТСЖ имеют право контролировать расход средств ТСЖ;
    • товарищество может самостоятельно распоряжаться общей собственностью (например, сдавать часть имущества в аренду как торговую или рекламную площадь, полученные средства направляются на общедомовые нужды);
    • собственникам проще контролировать расход воды, электричества и тепла, то есть экономить;
    • жильцы более ответственно относятся к местам общего пользования, так как впоследствии ремонт будут оплачивать сами;
    • на рынке недвижимости квартиры, расположенные в ухоженных домах, стоят дороже;
    • задолженность по коммунальным услугам может быть отработана жильцами по договору оказания услуг с ТСЖ;
    • дома, управляемые ТСЖ, имеют первоочередное право на участие в различных программах по благоустройству, капитальному ремонту и прочему.

    Узнайте, можно ли продать неприватизированную квартиру и какие действия для этого необходимо предпринять.

    Как оформить дарственную на долю в квартире – читайте здесь.

    Недостатки ТСЖ

    Основные проблемы ТСЖ:

    • при создании ТСЖ необходимо провести межевание земли – вопрос очень спорный, очередь огромная. Без этого землю в собственность не оформить;
    • наличие собственников (юридических лиц и местных органов власти) у подвалов, цокольных этажей, мансард и прочего – данное имущество собственники могли бы использовать для получения прибыли. Без возможности использования этих площадей в интересах жильцов создание ТСЖ может оказаться нерентабельным;
    • для накопления средств, достаточных для проведения капитального ремонта за счет жильцов, необходимо около 15 лет. По итогам года с данной суммы ТСЖ (как юрлицо) оплатит 24% в качестве налога на прибыль;
    • все расходы по содержанию общего имущества несут жильцы, в том числе благоустройство территории;
    • взыскать задолженность по коммунальным услугам можно только в судебном порядке. Расходы на решение спора в суде оплачивает ТСЖ. До полного расчета с должником расходы будут перераспределены между добросовестными плательщиками;
    • если граждане имеют льготы по оплате услуг ЖКХ, то городские власти обязаны возместить ТСЖ понесенные затраты. Срок получения компенсации не определен;
    • сопротивление отдельных собственников жилья (например, при внесении дополнительной платы за что-либо);
    • некорректное поведение местных органов власти, отказывающихся защищать интересы ТСЖ.

    по теме в заключении статьи:

    Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/sozdanie-tszh/kak-sozdat-tszh.html

    Как быстро и без затрат организовать ТСЖ

    Как организовать свое ТСЖ в доме

    Товарищество собственников жилья это один из способов управления многоквартирным домом.

    В свете последних событий с управляющими компаниями, по нашему мнению, данная форма управления наиболее перспективная, её выбирают жильцы, желающие самостоятельно содержать свое имущество.

    Если у вас дружный дом, жильцы знакомы между собой и готовы к сотрудничеству, ТСЖ станет для вас наиболее эффективной формой управления.

    Для тех, кто не знает, с чего начать, как быстро и без затрат организовать ТСЖ, мы предлагаем пошаговую инструкцию.

    Следующий шаг — определяем вопросы для собрания жильцов

    Кроме времени проведения собрания и точной даты, вам необходимо указать в рассылке вопросы, которые будут рассмотрены на общем собрании. Причем вопросы продумайте очень тщательно.

    Дело в том, что очное собрание собственников жилья может попросту не состояться, например, из-за отсутствия более половины жильцов.

    Однако, при таком развитии событий вы имеете право провести ание, без присутствия некоторых жильцов. Однако при заочном ании вы не можете предлагать для ания вопросы, не заявленные на очном собрании.

    Если данным правилом пренебречь, всегда остается возможность оспорить результаты ания в суде и при этом победить.

    Следовательно, вопросы для очного собрания необходимо предусмотреть с расчетом, что собрание может не состоятся и Вам придется проводить дополнительное заочное ание.

    Примерная повестка дня общего собрания ТСЖ

    Что должна включать в себя повестка дня общего собрания при создании ТСЖ.

    • вопрос о выборе ТСЖ в качестве способа управления домом;
    • вопрос об избрании членов правления ТСЖ, обязательно с указанием их количества;
    •  обсуждение и принятие устава товарищества собственников жилья;
    • состав счетной комиссии для подсчета при ании.

    Члены правления, в свою очередь, самостоятельно выбирают председателя правления ТСЖ. Функции, которые он будет выполнять, прописаны в 6 разделе Жилищного кодекса РФ.

    Здесь будьте внимательны, лучше выберите того, кто хочет, а не тот, кто грамотнее и наверняка будет лучше. Иначе отвергнутый затаив зло, через пару лет «съест» самого лучшего председателя, объединив вокруг себя группировку и объявив его жуликом.

    Как потом выяснится, криминала не будет, но хорошего человека обидят, и ТСЖ прославят.

    Все эти вещи я наблюдаю на примере многих ТСЖ, и везде одна и та же картина. Причем обычно к власти рвутся именно жулики или тщеславные неграмотные люди, что не приносит пользу ТСЖ.

    Когда собрание о выборе способа управления многоквартирным домом считается состоявшимся

    Собрание о выборе способа управления многоквартирным домом считается состоявшимся, если в нем приняли участие более чем 50% собственников жилья.

    В данном случае голос «привязан» к размеру жилплощади, находящейся в собственности. Соответственно собственник «трешки» имеет больше , чем хозяин «однушки».

    Собравшиеся вначале обсуждают все вопросы, затем голосуют за создание ТСЖ, и выбирают членов правления (не менее трех человек).

    В обязательном порядке на собрании необходимо обсудить и принять устав ТСЖ, в котором прописаны права и обязанности товарищества собственников жилья.Образцы типовых уставов товарищества собственников жилья можно найти в интернете и при необходимости адаптировать их к своим условиям.

    Вы также можете бесплатно скачать три варианта типовых уставов ТСЖ с нашего сайта.

    Источник: http://kip-mtr.ru/kak-organizovat-tsg/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.