+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как перевести участок из СНТ в ИЖС

Содержание

Как перевести участок из СНТ в ИЖС: особенности переоформления с учетом категории земли

Как перевести участок из СНТ в ИЖС

Многие собственники участков СНТ хотят изменить своим землевладениям вид разрешенного использования на ИЖС.

Закон разрешает строительство домов на тех и других видах земель, но все же строительные работы на участках, выделенных под ИЖС предпочтительнее.

В результате перевода, построенный дом можно будет признать жилым и зарегистрироваться в нем, а также, законно использовать для постоянного проживания.

Целесообразность перевода земли из садоводства

Основная цель использования участка СНТ — загородный отдых и выращивание плодово-ягодных, овощных культур. Возведение жилых домов на таких наделах не запрещено, но требует соблюдения СНиПов.

Еще одна категория требований, которые нужно учитывать при строительстве – действующие правила товарищества.

Типовые ситуации необходимости перевести участок из СНТ в «ИЖС»:

  • Для строительства дома в целях экономии денежных средств приобретен участок в СНТ. Дом отстроен, а коммуникации к нему предлагается подвести за собственный счет.
  • Необходимо продать построенный дом или оформить залог по займу. Более привлекательным вариантом является объект недвижимости, возведенный на участке под индивидуальное жилищное строительство.
  • Отстроенный дачный коттедж по уровню комфорта намного превосходит жилищные условия имеющейся у семьи квартиры. Миграционная служба отказывает в регистрации по месту жительства в предпочтительном варианте жилья.
  • Необходимо использовать средства «материнского капитала».

Своевременный перевод земли в ИЖС поможет предупредить возникновение этих и других проблем.

Особенности смены вида разрешенного использования

ИЖС является видом разрешенного использования земли, СНТ – одна из форм юридического лица. Наделы садовых некоммерческих товариществ имеют ВРИ «Ведение садоводства» или «Ведение дачного хозяйства».

Процедура смены ВРИ участка может идти по следующим направлениям:

Здесь нужно учитывать, что сменить категорию земли уполномоченный орган власти разрешит при соблюдении следующих условий:

  • Сменить категорию земли желают все члены (или большая часть) товарищества.
  • СНТ располагается в непосредственной близости от границ земель поселения.
  • Присоединение участка СНТ к землям населенного пункта соответствует плану развития поселения.

Сельскохозяйственные земли, относящиеся к составу особо ценных, переводу в ИЖС не подлежат.

Собственники участков СНТ имеют законное право обратиться с ходатайством о присвоении земельному наделу ВРИ «ИЖС» в местную администрацию.

В случае, когда права на земельный надел не оформлены, рекомендуется сделать это до начала процедуры смены ВРИ.

Органы Росреестра затребуют с заявителя следующие документы:

  • Распорядительный акт администрации о выделении земли участникам товарищества.
  • Садовая книжка.
  • Описание границ участка.
  • Отчет о проведении общего собрания членов товарищества о распределении участков.
  • Выписка из кадастрового плана на весь земельный массив, принадлежащий СНТ (с выделением на плане границ, принадлежащего вам участка).
  • Документ правления СНТ, подтверждающий факт выделения вам земельного надела.

Обмер участка и постановка его на кадастровый учет – этапы, обеспечивающие оформление земли в собственность.

При расположении садового надела в черте поселений

Перечень необходимых документов для смены ВРИ надела, отражен в тексте административного регламента по оказанию одноименной муниципальной услуги.

Основные документы, подтверждающие обоснованность подаваемого ходатайства:

  • Паспорт заявителя.
  • Доверенность на представителя при невозможности самостоятельной подачи ходатайства.
  • Документ, подтверждающий юридическое право владения землей.
  • Ситуационный план земучастка.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Проект планировки территории.

В случае, когда земельный надел имеет нескольких собственников, необходимо предоставить их письменное согласие.

Если на участке СНТ расположено капитальное строение, Росреестр затребует документы, подтверждающие факт их постройки и принадлежность вам.

Цель использования здания не должна противоречить предполагаемой цели использования земли.

Общее время, требуемое для смены ВРИ земли, — 1-3 месяца, в зависимости от сложности случая.

На сельхозземлях

Уполномоченным органом на осуществление перевода земель сельскохозяйственного назначения в иные категории является правительство субъекта федерации. Ходатайство о переводе надела с одновременной сменой ВРИ участка подается:

  • В администрацию поселения, на территории которого расположено СНТ.
  • В администрацию района, при расположении СНТ на межселенной территории.

При обоснованном желании перевода земучастка в категорию «Земли поселений», ходатайство и прилагаемая документация направляется администрацией, принявшей документы в субъект Федерации.

Перечень документов, подтверждающих заявленное ходатайство:

  • Паспорт заявителя.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Подтверждение права пользования наделом.

Без постановки участка на кадастровый учет ходатайство уполномоченными органами рассматриваться не будет.

Сколько стоит переоформить землю

Наше государство гарантирует бесплатную смену ВРИ надела, а также перевод его из одной категории в другую. В то же время, оформление пакета сопроводительных документов потребует оплаты государственной пошлины и услуг кадастрового инженера.

Основные финансовые траты:

  • Оформление выписки из ЕГРН – от 300 до 600 руб. – в электронном виде, от 750 до 2200 руб. – выписка в бумажном виде с живой печатью.
  • Межевание земельного участка – от 7000 руб. в зависимости от региона проведения работ.
  • Внесение изменений в Земкадастр – от 245 до 700 руб. – заявление подается в электронном виде, от 350 до 1000 руб. – направление «бумажного» пакета документа.

Решение поставленной задачи можно поручить юристу.

Срок выполнения работ в этом случае не изменится, а стоимость возрастет на 20-50 тыс. руб.

Отказ в присвоении ВРИ «ИЖС» участку, находящемуся в СНТ, выносится в следующих случаях:

  • Представлен неполный пакет документов.
  • Недостаточное обоснование необходимости перевода земель из одной категории в другую.
  • Отсутствие согласия совладельцев земли.
  • Расхождение намерений заявителя с генеральным планом территории.
  • Наличие обременений, препятствующих переводу земли.

Первые три причины являются легко устранимыми, поэтому после доработки пакета документов ходатайство может быть подано повторно.

В случае неразрешимых законным путем причин отказа удовлетворения ходатайства, рекомендуется воспользоваться привилегиями закона «О дачной амнистии» — зарегистрировать построенный дом в упрощенном порядке и оформить в нем регистрацию по месту пребывания.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, как правильно изменить вид разрешенного использования участка.

Заключение

Возможность присвоения участкам СНТ ВРИ «ИЖС» зависит от категории земель, на которых располагается садоводческое товарищество. Более сложным случаем считается расположение участка на сельскохозяйственных землях.

Но и в этом случае, при отсутствии законных ограничений на использование земли, вполне вероятно осуществить процедуру и переоформить своими силами.

Источник: //stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izmenenie-vri/perevod-iz-snt-v-izhs

Как перевести землю из СНТ в ИЖС в 2019 году

Как перевести участок из СНТ в ИЖС

Возможность иметь «дачу» есть далеко не у всех жителей мегаполисов и крупных городов.

Но купить землю в садовом или дачном товариществе проще, чем в черте города.

А есть ли возможность сменить категорию участка — с земли под СНТ на землю, предназначенную для ИЖС? Как перевести участок из СНТ в ИЖС?

Статус участков

Индивидуальное жилищное строительство — эта такая форма пользования и владения земельными участками, которая подразумевает строительство на них объектов недвижимости за счёт личных средств граждан.

Участки предоставляются только физическим лицам на праве собственности или аренды на длительный срок.

Разрешается строить на таких участках объекты капитального строительства высотностью не более 3-ёх этажей.

Земля может быть выделена как в черте города, так и на территориях садовых и дачных товариществ и кооперативов. Но правовое регулирование категорий земель разное.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество — это объединение лиц с целью достижения различных садоводческих и дачных вопросов.

Разница между СНТ и участками под ИЖС в категориях земель, которые предоставляются гражданам под эти цели.

СНТ, как правило, располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, а участки под ИЖС — на землях городских поселений.

Особенности наделов

Для того чтобы понять, в чём заключается разница между ИЖС и СНТ, необходимо сравнить правовой статус участок этих разных категорий — ИЖС и СНТ?

Все земли нашей страны имеют определённое назначение.

Земли городских поселений предназначены для:

  1. Строительства жилых объектов.
  2. Обеспечения коммуникациями населения.
  3. Транспортного назначения.
  4. Культурного развития поселения.
  5. Расположения сельхозугодий.
  6. Прочее.

Земли, расположенные в черте муниципального образования можно использовать:

 Для индивидуального жилищного строительствато есть для возведения объекта недвижимости, предназначенного для круглогодичного проживания
  Для ведения личного подсобного хозяйстваразведение скота, выращивание сельхоз культур и прочее
Для дачного строительствапостройка дачного домика и других строений, в которых нельзя проживать круглый год

Строительство на таких участках разрешено только при наличии специального документа — разрешения на строительство, а все постройки должны соответствовать градостроительному плану участка.

Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение, предназначены для:

 Ведениясельскохозяйственного производства и личного подсобного хозяйства
 Ведения фермерскогоили крестьянского хозяйства
 Огородничества, садоводства, животноводствадачного строительства

Строить на землях СНТ можно, но только те постройки, которые не предназначены для круглогодичного проживания, не имеющие центральных коммуникаций и не отвечающие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

: как изменить целевое назначение земли

Специального разрешения на строительство не требуется. Но все постройки необходимо оформить в собственность.

До 01. 03. 2019 года сделать это можно по упрощённой схеме, пока действует «дачная амнистия».

Цель приобретения

Участок для индивидуального строительства приобретают, как правило, для постоянного проживания, возведения объекта капитального строительства.

Вторичная причина — занятие сельским хозяйством, садоводством, животноводством и огородничеством.

Участок в СНТ, как правило, приобретают для того, чтобы было, куда выехать на отдых, для разведения грядок и выращивания сельскохозяйственных культур.

Строительство дома является второстепенной причиной.

Перевод земли из СНТ в ИЖС

Земельный участок и той, и другой категории имеет свои положительные и отрицательные стороны.

И, хотя земли, предназначенные для индивидуального строительства, стоят намного дороже, чем дачные участки, они пользуются большей популярностью.

Во-первых, возможность оформления постоянной регистрации. На дачном участке сделать это довольно проблематично.

Во-вторых, расположение участка в черте муниципального образования, а значит, развитая инфраструктура. И, в-третьих, благоустройство участка «ложиться на плечи» местного бюджета.

Но, как быть, если в наличии есть только участок в садовом товариществе, а необходимо оформить постоянную регистрацию по этому адресу? Можно попробовать сменить категорию участка.

Для этого необходимо совершить следующие действия:

 Посетить администрацию муниципального образованияи уточнить, какой отдел этим занимается. Как правило, это землеустроительный комитет или отдел
  Подать соответствующее ходатайствои  к нему приложить всю техническую и кадастровую документацию, которая есть
Также нужно представить документ, который подтверждает право владения данным участкомэто может быть договор купли-продажи, дарения, и прочее
Если собственников у участка несколькото необходимо нотариальное согласие каждого из них на перевод. Или же каждый из них должен написать ходатайство и лично сдать документы
  Дождаться решения чиновников о переводеесли оно будет положительным, то заявитель получит на руки соответствующий акт о смене статуса. Если же решение будет отрицательным, то заявителю выдадут на руки письменный отказ с аргументацией

Отказать в смене статуса земельного участка могут по следующим причинам:

 Данный участокнаходится под обременением относительно смены его категории
  Он не соответствует плану развития данного муниципального образованияи правовая и нормативная документация не даёт возможности для присоединения данного участка к муниципальному образованию
  Заявитель представилне полный пакет документов

Решения чиновников нужно ждать 1 месяц. Иногда перевести участок из одной категории земель в другую бывает довольно просто, а иногда — практически невозможно.

Правовые акты

Правовой статус земель под индивидуальное строительство и под садовые товарищества регулируется нормами Земельного кодекса РФ.

Порядок перевода земель из одной категории в другую — Федеральным законом от 21. 12. 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

Не стоит забывать о нормах Градостроительного кодекса.

Можно ли?

Законом не запрещено переводить участки земли из одной категории в другую.

Но нужно собрать необходимые документы, и дождаться решения чиновников из администрации.

Положительное решение или отказ может зависеть от следующих причин:

 Расположение участкаего удалённость или приближенность к городскому поселению. Чем ближе участок, тем проще его присоединить
 Наличие или отсутствие инженерных коммуникацийесли они расположены в непосредственной близости к участку, то его будет проще принять в состав земель городского поселения
 От наличияили отсутствия обременения на смену статуса

Плюсы и минусы

Результат смены категории земельного участка имеет свои положительные и отрицательные стороны.

К плюсам можно отнести:

 Теперь участок будет относиться к городскому поселениюи его благоустройство «ляжет на плечи» местного бюджета
 Можно построить объект капитального строительстважилой дом высотой не более 3-ёх этажей
 Есть возможность оформить пропискуи, как следствие, отдать детей в школу и сад, «прикрепиться» к поликлинике и прочее и рыночная стоимость участка вырастет

Но есть и свои недостатки:

  Кадастровая стоимость участка значительно вырастетчто приведёт к повышению суммы налога на имущество
  В течение 5-ти лет после смены статуса землинеобходимо построить какое-нибудь здание на участке

Процедура оформления

Чтобы сменить категорию земельного участка, необходимо обратиться за консультацией в администрацию того муниципального образования, к которому относится данное СНТ.

В первую очередь, необходимо узнать, если ли возможность сменить статус или нет.

Если ответ будет однозначно отрицательный, то не стоит и пробовать.

Если же чиновники дадут положительный ответ. То можно приступить к сбору необходимых документов.

Когда они все будут готовы, нужно подать ходатайство о переводе земли из категории СНТ в категорию ИЖС.

По истечении 1 месяца после подачи документов, чиновники примут решение — положительное или отрицательное.

При положительном ответе, они выдадут заявителю акт о переводе, а если отрицательное — то письменный ответ, который будет аргументирован ссылками на нормы закона.

Необходимые документы

Для перевода земли необходимо подготовить пакет документов:

Если землёй владеют несколько собственников, то от них необходимо получить письменное согласие на перевод участка. Согласие необходимо заверить у нотариуса.

Есть и другой вариант — каждый собственник пишет своё личное ходатайство о смене статуса, а потом все вместе приносят документы на перевод, при этом предъявляя паспорт каждого собственника.

Цена процедуры

Как перевести участок из СНТ в ИЖС?

Цена процедуры перевода участка земли из одной категории в другую будет зависеть от нескольких факторов:

  • сколько документов заявителю придётся оформлять и множить;
  • услуги нотариуса; будет ли заявитель нанимать профессионалов или нет.

Если собственник участка решит действовать самостоятельно, то ему предстоит собрать пакет документов, в который входит и кадастровый паспорт.

Если этого паспорта у участка нет, то его необходимо будет сделать.

Стоимость также будет зависеть от того, проводилось ли межевание земель и определение их границ. Если нет, то начинать нужно с этого.

Стоимость межевания также может быть различной, но в целом по Москве и области, стоимость этой услуги колеблется в пределах от 12 до 15 тысяч рублей, в зависимости от площади участка.

Затем нужно будет изготовить кадастровый паспорт.

За него нужно будет заплатить пошлину:

  За электронный документ150 рублей
 За бумажный200 рублей

Это размер пошлины для граждан, предприятия будут платить другую сумму.

Кадастровый паспорт делается примерно 1 месяц. За это время нужно подготовить все остальные бумаги для перевода участка.

Например, нужно сделать копии с паспортов заявителей, с правоустанавливающих документов, а также оплатить услуги нотариуса, если понадобиться.

Услуги нотариата могут понадобиться в следующих случаях:

 Необходимо оформить доверенностьна представителя заявителя
 Нужно оформить согласиевсех остальных собственников участка на перевод

Стоимость доверенности примерно 800 рублей, столько же стоит и оформление согласия. Чем больше собственников, тем выше цена за услуги нотариуса.

Когда все документы будут готовы, их нужно сдать на рассмотрение в соответствующий отдел администрации.

Можно значительно сэкономить себе время, и обратиться в юридическую фирму, которая оказывает населению услуги в подготовке различных документов.

Стоимость услуг таких специалистов в Москве и Московской области — примерно 15-40 тысяч рублей.

Стоимость будет зависеть от того, какие документы на участок есть у заявителя в наличии, и от объёма работ, который предстоит сделать посреднику.

На его имя нужно будет выписать доверенность, если документы на смену статуса также будет сдавать он.

Плюс в том, что сам заявитель не потратит ни минуты своего времени на стояние в очередях и ожидания ответа чиновников.

Возникающие вопросы

Главный вопрос заключается в том, сколько времени можно ждать ответа из администрации.

Законный срок — 1 месяц, но как показывает практика, можно прождать и 3 месяца, и так и не дождаться положительного ответа.

Если документы были приняты на рассмотрение, это ещё не означает, что они все правильно оформлены. Поэтому стоит быть готовым к различным сложностям.

Ещё одна проблема — расхождение плана участка с планом, который есть в администрации, или с планом развития населённого пункта.

Если у администрации есть свои планы относительно земель под СНТ, то получить разрешение на смену категории земли нереально.

Кроме того, некоторые участки нельзя переводить на законных основаниях.

Поэтому прежде чем заниматься сбором документов, необходимо убедиться в том, что данный участок не находится под обременением, его можно перевести, и администрация населённого пункта не имеет относительно него никаких планов.

Смена категории участка с одной на другую — с СНТ на ИЖС — довольно хлопотное занятие.

Можно потерять много времени, но так и не добиться результата. Поэтому стоит обратиться к специалистам, которые сначала проконсультируют, а потом помогут подготовить все нужные документы.

Это поможет сэкономить не только время, но и здоровье заявителя. Но стоят такие услуги недёшево!

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //domdomoff.ru/kak-perevesti-zemlju-iz-snt-v-izhs.html

Как перевести земельный участок из СНТ в ИЖС: правила и порядок перевода

Как перевести участок из СНТ в ИЖС

Покупатели при выборе земельного участка для строительства жилого дома сталкиваются со многими юридическими вопросами, не понимают разницы в назначении земельных участков. Поэтому, прежде чем покупать землю, необходимо ознакомиться с некоторыми понятиями и выяснить, что такое статус и категория земель.

Определения и расшифровки аббревиатур типов земельных участков позволяют разграничить их между собой по возможностям использования, данные о которых обязательно присутствуют в генеральном плане застройки местности. Рассмотрим подробнее, что такое земли сельхозназначения и как перевести земельный участок из СНТ в ИЖС.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28 

Это быстро и бесплатно!

Что такое участок СНТ

СНТ — это садоводческое некоммерческое товарищество, являющееся юридическим лицом, в котором объединены все члены садоводства для совместного решения вопросов по благоустройству земель и управлению общим хозяйством. С 2014 года новые СНТ должны называться товариществами собственников недвижимости — ТСН.

Участок СНТ — это категория земель, находящихся только на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенных для выращивания сельскохозяйственных культур, разведения огородов.

Закон не запрещает возводить на таких участках небольшие дачные домики для сезонного проживания.

Прописаться в таком доме нельзя, но встречаются случаи, когда через суд удавалось получить разрешение на прописку. Для этого важно, чтобы жилой дом соответствовал стандартам, необходимым для комфортного проживания.

Земельные участки СНТ по стоимости являются самыми привлекательными среди других категорий земель, особенно если целью является занятие сельским хозяйством с проживанием в летнее время года. Чаще на таких участках устанавливают легко возводимые конструкции, вагончики для временного проживания.

Членом СНТ может стать любой гражданин, который купил участок, находящийся на территории товарищества. Каждый собственник получает членскую книжку товарищества, в которой фиксируются взносы, расходы на электроэнергию и другие данные.

Несмотря на то, что садоводство создано не для коммерческих целей, существуют определенные финансовые расходы, которые возлагаются на собственников участков. Ежегодно платятся взносы на содержание садоводства.

Важно! Конкретные суммы взносов не установлены законом, размер определяется председателем и бухгалтером товарищества и зависит от количества соток земли, принадлежащих каждому участнику общества.

Совет может ввести и другие взносы на свое усмотрение, исходя из нужд товарищества: за вступление нового собственника в садоводство, на подведение воды, вывоз мусора, освещение улиц и т.д.

Каждое СНТ действует на основании устава, который составляется в процессе создания товарищества. В дальнейшем в устав вносятся изменения посредством ания членов товарищества на общем собрании.

Можно ли СНТ перевести в ИЖС

ИЖС — это аббревиатура, введенная в Градостроительном кодексе РФ, которая обозначает назначение земель для индивидуального жилищного строительства. На землях ИЖС разрешено строить индивидуальные дома высотой до трех этажей для постоянного проживания.

Построенному объекту присваивается адрес, владелец дома и его семья без проблем могут прописаться в нем. Если планируется самостоятельное строительство на подобном участке, то собственник получает право провести все необходимые коммуникации к объекту.

Земли ИЖС, находящиеся в пределах поселений, могут иметь определенные плюсы и минусы.

Преимущества участка ИЖС:

  1. Прописка в собственном построенном доме.
  2. Участки, находящиеся в пределах поселков, могут попасть под программы администрации по благоустройству населенного пункта. Мероприятия могут включать прокладывание новых асфальтированных дорог, освещение улиц, озеленение территорий, прокладку тротуарных дорожек, проведение водопровода, подключение к электросети, газификацию.
    Все эти программы финансируются из местного или регионального бюджетов, а не на средства жителей, в отличие от собственников СНТ, которые все затраты по облагораживанию территории несут сами.

Недостатки:

  1. Высокая цена на участок ИЖС.
  2. Налог на землю выше, чем на другие категории земель.
  3. Если 3 года на участке ИЖС не начинается строительство дома, то администрация может участок изъять.
  4. Если строительство не ведется в течение 10 лет, увеличивается сумма налога на землю.

Достаточно часто встречаются случаи, когда приобретаются земельные участки СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнерство), а собственники планируют перевести их в индивидуальную жилую собственность. Это очень сложный процесс.

Рассмотрим подробнее, как перевести землю из садоводства под ИЖС.

Перевод земель из одной категории в другую регламентируется Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 № 172-ФЗ.

Можно ли вообще перевести земли сельхозназначения под ИЖС? Да, это возможно при соблюдении некоторых условий:

  • земельный участок не должен иметь ограничений на перевод в другую категорию земель;
  • необходимо иметь заключение об экологическом состоянии земли;
  • земля может быть переведена в категорию ИЖС на основании документов, утвержденных соответствующими органами управления, согласно землеустроительным планам.

Порядок перевода

Для изменения статуса земельного участка необходимо обратиться в отдел администрации по работе с землей или в земельную палату по месту нахождения объекта. Основанием для изменения категории участка является желание собственника, но есть некоторые условия.

Если земельный участок разделен на доли, то необходимо предоставить в администрацию согласие от всех собственников, убедиться в отсутствии планов администрации в перспективе использовать земельный массив под сельскохозяйственные работы.

Процедура перевода участков СНТ в ИЖС:

  1. Необходимо подать заявление-ходатайство в органы муниципальной власти о переводе земли.
  2. Приложить документы (паспорт, выписку ЕГРН и другие документы по требованию администрации) и их копии.
  3. Решение выносится в течение одного-двух месяцев.
  4. Если в переводе отказано, то обязательно будет указана причина. Документ можно обжаловать в суде.

При переводе в ИЖС можно столкнуться с определенными трудностями, поскольку потребуется обязательное изменение генплана участка, а это долгая, сложная и дорогостоящая процедура.

Зачастую отказы поступают по причине удаленности земельного участка от населенного пункта. Такие ходатайства обжаловать практически невозможно.

Преимущества и недостатки СНТ

Каждая категория земель имеет свои плюсы и минусы. Достоинства и недостатки участков ИЖС мы уже рассмотрели в разделе «Можно ли перевести СНТ в ИЖС».

Достоинства СНТ:

  1. Низкая цена в сравнении с землями ИЖС.
  2. Расположение участка в экологически чистом месте, сельской местности.
  3. Землю можно использовать для ведения сельского хозяйства, по закону строительство не обязательно вести.
  4. Для начала строительства нет необходимости создавать проект, получать разрешение.
  5. Небольшой налог на землю.

Недостатки СНТ:

  1. Собственник оплачивает самостоятельно проведение всех коммуникаций, подведение дорог, электричества, канализации и прочего.
  2. Низкая стоимость постройки, так как официально объект нельзя зарегистрировать.
  3. Невозможно прописаться, для этого требуется осуществить перевод участка в ИЖС. Зачастую вместо положительного решения о переводе выносят постановление с требованием снести незаконную постройку.
  4. Нельзя получить ипотеку на такой объект, использовать в качестве залога при кредитовании в банках.
  5. В случае если собственнику удается перевести участок СНТ в категорию ИЖС, чаще всего обустройство территории, строительство инфраструктуры, подведение коммуникаций остается на плечах собственника. Поэтому оказывается, что рядом с домом, в котором планируется постоянное проживание, отсутствуют социально значимые объекты.
  6. Материальную ответственность несут все собственники товарищества, поэтому в судебные инстанции и другие государственные структуры необходимо коллективное обращение.
  7. Если один из владельцев товарищества не оплачивает взносы, которые являются обязательными, то его долг равнозначно распределяется между остальными членами общества, которые должны его заплатить.

Возможные сложности

Самая важная проблема, которая может возникнуть и вызвать сложности в использовании участков СНТ, — это невозможность круглогодичного проживания и строительства на таком участке.

Если администрацией запланировано использовать эти земли для сельскохозяйственных работ, то перевод вообще оказывается невозможным. Остается ждать, когда поменяется статус всего земельного массива.

Для земель категории ИЖС сложность возникает в требованиях к строительству жилого объекта и его соответствии принятым стандартам. Потребуется утверждение плана застройки в администрации, получение разрешения на строительство и множество другой бумажной волокиты.

При отсутствии коммуникаций, проведенных к участку в СНТ, который собственник планирует перевести в ИЖС, будет получен отказ. Проведение электричества, водопровода, канализации будет осуществляться за личные средства инициатора перевода земельного участка. Это требует огромных затрат.

Выходом может стать поиск соседей, которые планируют такой же перевод земли и смогут принять участие в проведении коммуникаций и оплате соответствующих работ.

Внимание! Даже в такой ситуации в дальнейшем будут появляться трудности с отсутствием дорог и объектов инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник и прочего.

Перевод земельного участка из СНТ в ИЖС

Как перевести участок из СНТ в ИЖС

Объявление

Продается участок возле озера Сугояк, Челябинская область.

Площадь: 6 соток, Цена 75000 рублей. Документы готовы.

Подробнее…

Для того чтобы людям было удобно пользоваться землёй, её делят на небольшие наделы, определяющие их правовое положение и правила пользования.

Один из видов таких видов – это СНТ, садовое некоммерческое товарищество. Люди объединяются в одну группу для решения различных дачных проблем.

Участки такой разновидности стоят недорого и отлично подойдут для выращивания овощей и фруктов. Главным нюансом является то, что здесь нельзя жить на постоянной основе.

Именно поэтому рано или поздно дачники задумываются о том, как перевести земельный участок из СНТ в ИЖС.

Можно ли оформить перевод?

Участки под садовое товарищество стоят дёшево, но при этом в них нельзя проживать длительное время. Чаще всего на таких территориях возводятся небольшие домики для проживания в сезон посадки овощей. А на участках для индивидуального жилищного строительства можно возводить большие дома до трех этажей и жить там круглый год.

Перевод садового товарищества в индивидуальное строительствоможно оформить только при соблюдении необходимых правил. Они прописаны в

Земельном и Градостроительном кодексе.

В том случае, если землёй СНТ владеет не одинсобственник, то поменять категорию все равно можно. Для этого нужно собрать

необходимые бумаги и написать заявление.

Важные аспекты

ИЖС нужно для постройки дома, гаража и других зданий. СНТ же является организацией, в которой есть свои правила, глава и т.д. По этой причине каждый человек, состоящий в товариществе, обязан отчитываться за все свои действия, которые он производит на участке.

Основной причиной смены категории земель является оформление прописки в возведенном доме. В садовом товариществе сделать это вряд ли получится.

Ещё одной причиной является повышение стоимости на участок. Многие люди покупают землю в СНТ, чтобы позже продать её как ИЖС. Владельцу нужно знать, что со сменой категории вырастет стоимость участка и земельный налог.

Если садовое товарищество перевести в индивидуальное строительство, то проводить газ, электричество и отопление будет государство. После того, как земля будет переведена в ИЖС, его можно оставлять в залог и строить на нем дом за материнский капитал.

Важно знать, что после смены категории земельногоучастка нужно построить жилой дом в течение 10 лет. Если этого не произойдёт,

налог вырастет в 2 раза.

Строить домовладение можно только после получения разрешения в специальных инстанциях. Когда строительство будет завершено, необходимо получить ещё одно разрешение на эксплуатацию.

Каким нормам должен соответствовать участок

Максимальный размер участка определяется с помощьюспециальных актов и органов самоуправления. В каждом субъекте РоссийскойФедерации установлены определённые нормы. Средний размер под индивидуальноестроительство составляет 3 сотки. Максимальная площадь – около 30 соток. При

этом земельный участок не должен пересекать границы других наделов.

Местонахождение каждой постройки должно отвечать всем требованиям СНИП. Владельцу не разрешается ставить на территории гараж или баню, а также другие постройки, где он захочет. Также нельзя сажать деревья и кусты без разрешения определенных органов. Кроме того, нужно учитывать и расстояние от постройки до забора. Подробнее об этом можно почитать здесь.

На участке с размером 1,5 тысячи квадратных метров можно возвести только один дом не больше 3 этажей. Также можно посадить сад и огород. Установить ограду можно и нужно, но она не должна быть выше полуметра. Когда начинается стройка, нужно обязательно отступать от дороги на 5 метров. А если там есть проезд, то на 3 метра.

Сколько стоит услуга

Чтобы осуществить перевод земельного участка в другой тип, оплачиватьгосударственную пошлину не нужно. Понадобится потратить финансы лишь на

дополнительные услуги.

Если границы участка не были установлены, то владельцу необходимо провести процедуру межевания. Стоит она от 10 до 15 тысяч рублей.

Также нужно оплатить выписку из ЕГРН (400р), оформитьдоверенность у юриста (примерно от 700 до 1000 рублей). Если владельцев участка

несколько, то пройти процедуру заверения у нотариуса необходимо каждому.

Если вы обратитесь к профессиональному юристу, стоимость оказанных услуг составит от 15 до 45 тысяч рублей.

Если собственник обращается за помощью к профессионалу, у него нет необходимости стоять в очередях за получением всех бумаг. Собрать все документы и отнести их в администрацию должен сам юрист. Если ему в чем-то отказывают, то он должен сам все исправить.

Когда будет ответ?

По закону сроки рассмотрения заявления не должны превышать
60 дней. Минимум составляет 30 рабочих дней.

После подачи заявления, сотрудник инстанции обязан выдатьвладельцу участка бумагу, подтверждающую его принятие. Если ответ не приходит в

срок, можно с этой распиской обратиться в соответствующий орган.

Чтобы поменять квалификацию садового участка, необходимо
собрать данные бумаги:

  • Паспорт собственника, или паспорта, если ихнесколько;
  • Доверенность;
  • Документы на строительные объекты;
  • Паспорт на землю;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Документ, подтверждающий согласие другихвладельцев земли на его перевод.

Бывают ситуации, когда может понадобиться экологическое заключение с положительным результатом. После того, как все бумаги будут готовы, их можно подавать в местную администрацию.

Источник: //uchastok74.ru/articles/kak-perevesti-uchastok-iz-snt-v-izhs

Можно ли перевести садовый участок в ИЖС?

Как перевести участок из СНТ в ИЖС

Нередко собственники земельных участков хотят переменить категорию принадлежащих им наделов, в частности, перевести СНТ в ИЖС. Российское законодательство допускает такую возможность.

Перевод участка из СНТ в ИЖС

Участки под СНТ обычно располагаются на сельскохозяйственных землях, а под ИЖС – на землях поселений. На землях СНТ обычно возводятся домики для временного проживания с семьей летом и занятия овощеводством, садоводством и пр. для личных целей. Строить на такой земле можно только садовые домики, которые не пригодны для круглогодичного проживания.

Тогда как на участке ИЖС допускается возведение дома до 3-х этажей в целях постоянного проживания. Именно поэтому участки под индивидуальное строительство так высоко ценятся.

Подобный правовой статус вызывает сомнения у землепользователей относительно возможности поменять категорию земли с СНТ в ИЖС.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

На самом деле при соблюдении определенных формальностей подобный перевод возможен.

Он должен опираться на нормы:

  • Земельного кодекса;
  • ФЗ-172 «О переводе участков земли из одной категории в другую»;
  • Градостроительного кодекса.

Участок под СНТ не лишен определенных недостатков и ограничений в использовании. Именно поэтому возникает потребность в смене его категории.

Обычно данную процедуру затевают граждане, мечтающие о собственном загородном доме для постоянного проживания.

Но коммуникации, которые проложены к домику в СНТ, не дают возможность возвести здесь капитальное строение для комфортной жизни. При получении участком статуса ИЖС его благоустройством (в том числе, прокладкой необходимых коммуникаций) должно будет заниматься муниципальное образование.

Ключевая причина, которая побуждает людей пройти долговременную и сложную процедуру смены категории земли, это необходимость прописаться в построенном доме. Оформить регистрацию в доме на СНТ практически нереально, либо это потребует немало затрат на судебные разбирательства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Перевод участка из СНТ в ИЖС имеет еще один весомый плюс: он приведет к существенному удорожанию земли.

Ведь земли под индивидуальное строительство больше ценятся на рынке и россияне готовы покупать их по более высокой стоимости.

Поэтому многие стремятся заработать на таком переводе: они недорого покупают участок под СНТ, а затем перепродают его уже как землю под ИЖС в разы дороже.

При этом собственнику нужно понимать, что со сменой категории участка на порядок возрастет кадастровая стоимость земли, а, следовательно, и размер земельного налога. Также возникнет необходимость возвести на участке дом в течение 5 лет.

Порядок действий

Для того чтобы перевести участок из СНТ в ИЖС необходимо пройти следующие шаги.

Подготовительный этап

Первоначально стоит обратиться за консультацией в администрацию муниципального образования, за которым закреплен участок. Здесь необходимо узнать о наличии потенциальной возможности смены категории.

Если шансы на успешное завершение процедуры отсутствуют, то, вероятно, не стоит даже инициировать данный процесс.

Подготовка документации

Для перевода участка в ИЖС из СНТ необходимо подготовить установленный комплект документов:

  • паспорт заявителя(-ей);
  • доверенность на представление интересов (если документы передаются не лично, а через доверенное лицо);
  • документация, подтверждающая права заявителя распоряжаться данным земельным участком: договор купли-продажи, ренты, дарственная и пр.;
  • свидетельство о собственности/кадастровый паспорт на ЗУ или выписку из ЕГРН;
  • техническая документация на постройки (если они имеются);
  • согласие других собственников на перевод, заверенное у нотариуса (либо потребуется их личное присутствие).

Подача ходатайства в местную администрацию

Вместе с представленным пакетом документов прийти в администрацию муниципального образования (района)/комитет по земельным, имущественным вопросам (обычно именно в этом ведомстве курируют решение этих вопросов) и написать ходатайство на перевод земли из одной в другую категорию.

Ожидание вердикта чиновников

Если он будет положительным, то заявитель получит соответствующий акт о смене категории и можно приступать к сбору документов, необходимых для постройки или узаконивания загородного дома на участке под ИЖС.

В противном случае заявителю выдадут отказ. Последний обязательно должен иметь письменную форму.

Он должен содержать мотивированное решение местной администрации об отказе в смене категории ЗУ с опорой на нормы федерального и регионального законодательства.

Заявитель может получить отказ в переводе ЗУ в ИЖС из СНТ, если:

  • участок находится под обременением;
  • не соответствует плану развития МО;
  • нормативно-правовая база не дает возможности присоединить участок к МО (например, он расположен посередине садового товарищества);
  • заявителем был представлен не полный комплект документов или был выявлен факт фальсификации поступивших сведений.

Сроки и стоимость

На рассмотрение поступившего ходатайства у администрации будет 30-60 рабочих дней.

Сроки должны быть прописаны в регламенте предоставления государственной или муниципальной услуги, которым руководствуются специалисты администрации.

Для того чтобы администрация не затягивала со сроками обработки ходатайства, заявителю необходимо взять у специалиста расписку, которая бы подтверждала дату принятия документов.

Стоимость перевода участка из СНТ в ИЖС формально нулевая. За оказание данной госуслуги не предусмотрена госпошлина. При этом заявителю потребуется оплатить сторонние и дополнительные услуги.

Ответ на вопрос, сколько стоит перевод участка из одной категории в другую, будет зависеть от того:

  • какой комплект документов предполагается оформить для подачи заявки;
  • планируется ли привлечение нотариуса;
  • будут ли привлекаться специализированные юридические компании.

Так, если ранее не проводилось межевание земель, то собственнику необходимо будет оплатить данную услугу. Стоимость межевания участка и определения его границ в среднем составляет 12-15 тыс.р.

За выписку из ЕГРН в Росреестре нужно будет заплатить еще 400 руб. (в формате бумажного документа, электронный не подойдет).

За оформление доверенности у нотариуса на представление интересов в администрации нужно заплатить около 800-1000 руб.

Если собственников земли несколько, то каждый из них должен составить свое согласие на перевод и заверить у нотариуса.

За каждый документ также нужно будет отдать около 1000 руб.

Если заявителю пришлось обратиться за помощью в специализированные юридические фирмы, которые помогут с переводом ЗУ из СНТ в ИЖС, то их услуги обойдутся еще в 15-40 тыс.р.

Это не считая представительства интересов заказчика в суде в случае получения немотивированного отказа в смене категории земельного участка.

В таком случае расходы на юридическое представительство могут достигать 100 тыс.р.

Таким образом, законодательством допускается возможность перевода земельного участка из категории СНТ в ИЖС. Для этого необходимо обратиться с комплектом документов и ходатайством на перевод в местную администрацию.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: //zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/kak-perevesti/snt-v-izhs.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.