+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как подарить квартиру дочери

Содержание

Как подарить квартиру дочери или сыну?

Как подарить квартиру дочери

› Наследодателю › Дарение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Подарить квартиру можно как дочери, так и сыну. По российским законам подарить квартиру можно путем составления акта дарения. Документ должен быть заверен нотариусом. Только в этом случае сделка будет считаться совершенной.

Также квартиру можно завещать. Завещание — это популярный способ оформления наследства. Квартиру можно завещать нескольким лицам. Например, сыну и дочери.

Подарить квартиру дочери или сыну достаточно легко, если знать все нюансы. Прежде всего, нужно решить каким способом родители будут оформлять сделку:

  1. Самостоятельно.
  2. Воспользоваться услугами квалифицированного юриста и нотариуса.

Порядок действий

Рассмотрим порядок действий при передаче квартиры ребёнку:

  • Первый этап. Обязательно нужно получить согласие ребёнка. Возможно он будет против этой сделки по различным причинам. Только после получения согласия ребёнка можно переходить к следующему этапу.
  • Второй этап. Сбор всех документов. Родителям необходимо собрать полный пакет документов. Для каждой сделки необходимо собрать индивидуальный пакет документов. Но есть обязательные документы, которые потребуются в любом случае (паспорт, право на квартиру, свидетельство о рождении). Недвижимость, которая приобретает собой в браке имеет два собственника. В таком случае необходимо предоставить разрешение от супруга.  В противном случае сделка не состоится.
  • Третий этап. Оформление дарственной. Родителям необходимо выбрать, каким способом они будут оформлять дарственную. Лучше обратиться к юристу. Только он сможет правильно оформить этот важный документ. Но если родители обладают высокой юридической грамотностью, тогда они могут оформить этот документ самостоятельно. Но, нужно подойти ответственно к этой работе. Если дарственная будет оформлена неправильно, тогда возникнут различные проблемы при проведении регистрации в соответствующих органах. В договоре должны быть все необходимые данные (характеристика недвижимости, паспортные данные собственников, при необходимости согласие второй стороны и т. д.).
  • Четвертый этап. Оплата государственных пошлин. После оформления договора необходимо оплатить государственную пошлину. Для этого необходимо обратиться в регистрирующие органы. На сегодняшний день размер государственной пошлины составляет 2 тыс. руб. После проведения оплаты гражданин получает квитанцию. Квитанцию об оплате обязательно нужно сохранить. Она ещё потребуется для проведения дальнейшей регистрации квартиры.
  • Пятый этап. Проведение регистрации квартиры. Это самый важный этап. Родителям необходимо обратиться в органы государственной власти. Также эту работу можно доверить квалифицированному юристу. Сотруднику органов государственной власти нужно передать пакет документов и квитанцию об оплате пошлины. Также может потребоваться согласие от других сторон сделки. Для проведения регистрации потребуется полный набор документов. Если какого-либо документа не будет, тогда в проведении регистрации квартиры будет отказано. Сотрудник органов государственной власти обязательно проверит дарственную. Она должна быть написана согласно действующих правил.
  • Шестой этап (завершающий). Регистрация квартиры будет осуществляться в течение нескольких дней. После проведения регистрации необходимо будет забрать документы на квартиру. Для этого нужно опять обратиться в органы государственной власти.

Необходимые документы

Чтобы передать квартиру дочери или сыну необходимо подготовить такой комплект документов:

  1. Доверенность. При необходимости нужно предоставить документ личного характера. Он содержит в себе соответствующее поручение.
  2. Разрешение опекуна. Если вы хотите передать квартиру несовершеннолетнему ребенку, тогда обязательно нужно предоставить разрешение опекуна. Только в этом случае можно провести сделку.
  3. Согласие от органов опеки. Часто бывает, что в квартире прописаны несовершеннолетние лица. В таком случае необходимо обратиться в местные органы опеки. Родителям необходимо взять согласие от органов опеки. Такой документ является обязательным.
  4. При необходимости предоставляется согласие супруга. Такой документ нужен только в том случае, если недвижимость была куплена в браке.
  5. Справка БТИ. Такую справку можно получить в местном отделении БТИ. Как правило, она оформляется в течение нескольких дней. Чтобы её получить, необходимо вызывать технического сотрудника этой службы. При желании справку можно заказать через интернет.
  6. Выписка из ЕГРП. Для оформления сделки требуется обязательное предоставление выписки из ЕГРП. Такую информационную справку можно получить в местном отделении ЕГРП. Также при необходимости нужно предоставить расширенную версию.
  7. Документ о составе семьи. Для совершения юридической операции нужно предоставить справку о составе семьи.
  8. Различные правоустанавливающие документы на недвижимость.
  9. Паспорта всех сторон сделки.

Регистрация собственности

Чтобы получить договор дарения необходимо зарегистрировать собственность. Как это сделать? Можно воспользоваться услугами нотариус или зарегистрировать квартиру самостоятельно. Первый вариант предпочтительнее. Но выбирает конечно человек.

Как зарегистрировать недвижимость:

  1. Гражданину нужно обратиться в МФЦ.
  2. Сотруднику нужно передать полный пакет документов, а также договор. После проверки всех документов, гражданин получает специальную расписку.
  3. Регистрация собственности будет осуществляться в течение 10-15 дней.
  4. В намеченный день необходимо забрать свидетельство о праве собственности, а также другие документы.

Как правильно составить договор?

Для того чтобы правильно составить договор дарения, необходимо обладать юридическими знаниями. Если человек не знает, как правильно оформить договор, тогда он может доверить эту работу юристу. Также можно попросить оформить договор знакомого, который знает, как правильно это делать.

Основные нюансы при оформлении договора:

  1. В договоре должны быть перечислены все документы, которые к нему прилагаются. Например, паспорт, свидетельство о рождении, право на квартиру.
  2. При составлении договора нельзя допускать ошибок. Если будет допущена хотя бы одна ошибка, тогда в регистрации могут отказать.
  3. В договоре должны присутствовать подписи всех сторон.
  4. Должно быть зафиксировано количество всех копий.
  5. Обязательно нужно указать время вступления в действие.
  6. Нужно указать стоимость недвижимости.
  7. В договоре необходимо подробно описать квартиру (Характеристика, количество комнат и т.д.).
  8. Обязательно нужно внести персональные данные лиц, которые принимают участие в сделке.
  9. В договоре дарения необходимо указать время подписания.

Сроки и стоимость

Согласно действующего законодательства размер государственной пошлины (регистрация недвижимости) составляет 0,3-0,5% от стоимости недвижимости. А стоимость государственной регистрации составляет 2 тыс. руб. Стоимость нотариального удостоверения составляет 2-3 тыс. руб.

Отметим! Также многие граждане пользуются услугами юристов. Стоимость услуг юристов варьируется вот 5 до 100 тыс. руб.Подарить квартиру дочери или сыну можно успеть за один месяц.

Способы оформление дарственной на квартиру дочери или сыну

Рассмотрим способы нюансы оформления сделки:

  1. Если ребенку более 14 лет, тогда он должен подписывать дарственную сам.
  2. Если ребенок не достиг 14 лет, тогда подписывать договор должны его родители.

Есть два способа оформления дарственной:

  1. Воспользоваться услугами квалифицированного юриста (стоимость услуг варьируется от 5 до 100 тыс. рублей).
  2. Оформить дарственную самостоятельно (воспользоваться помощью знакомого или друга).

Как подарить квартиру несовершеннолетней дочери?

Рассмотрим основные нюансы:

  1. Если ребенок не достиг 14 лет, тогда он не участвует в оформлении сделки.
  2. Ребёнок освобождается от уплаты налога.

Когда могут отказать в оформлении договора дарения?

Какие основания могут послужить причиной отказа:

  • Гражданин предоставил не все документы
  • Договор был написан неправильно.

Примечание! Подарить квартиру дочери или сыну можно двумя способами (завещание или дарственная). Для оформления сделки необходимо подготовить пакет документов. Для проведения регистрации нужно обратиться в МФЦ. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Как оформить дарственную на квартиру на дочь или сына? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-na-doch-ili-syna.html

Как подарить часть квартиры дочери?

Как подарить квартиру дочери

  • 1 Дарение доли в квартире родственнику: можно ли подарить часть приватизированной недвижимости сыну или дочери? 2019
  • 2 Как оформить дарственную на квартиру или дом на дочь
  • 3 Как оформить дарение доли в квартире в 2019 году (дарственную, договор) — родственнику, сколько стоит, как правильно, через МФЦ, матери, дочери, несовершеннолетнему ребенку, сыну, жене
  • 4 Где можно оформить дарственную на квартиру на дочь и как это сделать? Пример договора и необходимые документы
  • 5 Как подарить долю в квартире дочери

Самый лёгкий способ отчуждения доли в квартире – это дарение.

Чтобы подарить долю родственнику, не требуется ни у кого спрашивать согласия на это.

До 1 января 1995 года договора дарения заключались только нотариально, а потом уже регистрировались.

На данный момент оформить договор дарения доли в квартире родственнику можно двумя путями – через нотариуса и самостоятельно.

Что такое дарение доли

Дарение доли квартиры – это передача определённого количества прав на квартиру другому человеку.

Это значит, что вы дарите не определённую комнату или квадратные метры, а только долю в праве. Передаётся доля бесплатно, без каких-либо условий.

По правилам ст.572 ГК РФ договор дарения недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Форма договора дарения не зависит от того, в каких родственных отношениях находятся даритель с одаряемым, т.е. она едина.

Подписанный, но не зарегистрированный договор дарения признаётся обещанием дарения и отказаться от регистрации такой сделки даритель может только по той причине, что его имущественное или семейное положение станет критическим, если дарение произойдёт.

Через суд можно вернуть подарок, если одаряемый нанёс вред здоровью дарителя или его родственников.

Если после совершения дарения доли родственнику вы намереваетесь проживать на этой доле, следует учесть, что родственник станет владельцем доли после регистрации дарственной и будет волен распоряжаться её по своему усмотрению.

В случае продажи доли родственником вы потеряете право на проживание.

Этого можно избежать, если, например подарить, 98/100 долей от вашей доли, а 2/100 завещать.

Вас может заинтересовать размер налога на дарение недвижимости

Как восстановить кадастровые документы на квартиру рассказывается в этой СТАТЬЕ

Как подарить долю через нотариуса

Преимущество нотариального оформления дарственной на долю квартиры в том, что нотариус сам оформит договор, удостоверит его, отправит на регистрацию и выдаст вам готовое свидетельство.

Документы, которые от вас потребует нотариус:

  • свидетельство о праве собственности на долю (или квартиру);
  • выписка из реестра прав на недвижимость (нужно взять в кадастровой палате);
  • справка о зарегистрированных в квартире (или выписка из домовой книги).

Минус такого способа оформления – высокая стоимость.

За составление договора дарения и его регистрацию нотариусу вы заплатите минимум пять тысяч рублей.

Также вы заплатите и госпошлину за удостоверение сделки, которая зависит от стоимости доли и от дальности родства.

Если доля дарится близкому родственнику (супруг, родители, дети, братья, сёстры, бабушки-дедушки), госпошлина составит 0,3 % от стоимости.

Если родственник не близкий, заплатить нужно будет намного больше, например:

  • 1 % от стоимости, если доля дешевле миллиона рублей;
  • 10000руб.+0,75 % от стоимости, превышающей миллион, если доля дешевле 10 миллионов и дороже одного;
  • 77500руб.+0,5 % от стоимости, превышающей 10 миллионов, если доля дороже 10 млн.руб.

К примеру, если вы дарите долю, стоимостью 3 млн. руб. сыну, нотариусу вы заплатите:

  • 5000+3000000*0,3 %=14000 рублей.

Самостоятельное оформление дарения обойдётся вам в 2000 рублей.

Как оформить и зарегистрировать договор дарения самостоятельно

Чтобы подарить долю квартиры, не обращаясь к нотариусу, вам нужно только оформить договор дарения и зарегистрировать его в Кадастровой палате.

К договору нужно будет приложить квитанцию об оплате госпошлины – 2 тысячи рублей и согласие супруга, если доля – ваше совместное имущество.

Бланк госпошлины можно найти на сайте службы кадастра и картографии вашей области, либо взять в Кадастровой палате при подаче заявления на регистрацию.

В договор дарения доли квартиры обязательно включаются пункты:

  • все данные дарителя и одаряемого, взятые с первой страницы паспорта и их адреса по прописке;
  • все данные о доле и квартире, взятые из свидетельства о праве собственности (адрес, этажность, площадь, материал стен дома и т.д.);
  • сведения о техническом состоянии квартиры.

Рекомендуется включить условие, что доля возвращается дарителю, если он переживёт одаряемого.

Договор дарения, составленный больше чем на одном листе, сшивается.

Экземпляров дарственной должно быть столько, сколько дарителей и одаряемых вместе и плюс один для Кадастровой палаты.

Документы на регистрацию можно подать лично в Кадастровой палате или в многофункциональном центре.

Их адреса тоже можно найти на сайте службы Кадастра и картографии вашей области.

После того как регистратор примет от вас документы, он выдаст расписку, где указан срок регистрации и дата выдачи новых документов.

По закону срок регистрации – десять рабочих дней со дня подачи заявления.

Документы на регистрацию можно подать и в электронном виде через интернет.

На сайте Управления Росреестра есть специальная электронная форма предварительной подачи документов на регистрацию.

Лично необходимые документы вы предоставите в день выдачи нового свидетельства, об этом будет сообщено по указанной вами электронной почте.

Чтобы подать документы онлайн, на сайте Росреестра, нужно:

  • выбрать свой регион;
  • на вкладке «физическим лицам» выбрать «государственная регистрация права»;
  • в окне справа «электронные сервисы» (зелёного цвета) вы увидите кнопку «предварительная подача документов», появится электронная форма, которую вы должны заполнить и отправить.

По электронной почте вы получите дальнейшие указания.

Подоходный налог при дарении доли

Раз получен подарок в виде доли, значит, получен доход в размере её стоимости.

В соответствии со статьёй 207 Налогового кодекса доходы физических лиц облагаются тринадцатипроцентными налогами.

Если доля в квартире подарена близкому родственнику (муж/жена, бабушка/дедушка, сын/дочь, внук, брат/сестра) подоходный налог платить не надо.

Если одаряемый – не близкий родственник, на налоге можно сэкономить так: например, вы хотите подарить долю квартиры тёте (сестре вашей матери), сначала подарите долю матери, а она передарит её сестре, т.е. вашей тёте.

В этом случае придётся заплатить госпошлину за регистрацию два раза, но зато налог с подаренной доли платить не придётся.

Задекларировать доход одаряемому нужно в любом случае, не зависимо от степени родства с дарителем.

Декларация 3-НДФЛ подаётся в налоговую инспекцию до конца апреля следующего года.

К декларации нужно приложить:

  • копию свидетельства о праве на долю;
  • копию договора дарения;
  • копию паспорта;
  • копии свидетельств о рождении дарителя и одаряемого (чтобы показать близкое родство).

Если вы не освобождены от уплаты налога, заплатить его нужно не позднее 15 июля после подачи декларации (ст.228 НК).

Рассчитывается налог просто:

  • стоимость квартиры нужно умножить на размер подаренной доли и взять от этого результата 13 %.

Например, вы получили в подарок 1/3 долю квартиры, которая стоит 5 млн.руб.

В этом случае налог будет:

  • 5000000*1/3*13%=216666,67 рублей.

В заключение напоминание:

  • дарение между близкими родственниками выгодно обоим;
  • оформить и зарегистрировать дарение можно без участия нотариуса, сэкономив на этом немалые деньги;
  • подать документы на регистрацию можно в Кадастровой палате, в МФЦ, на сайте Росреестра;
  • до 30 апреля посетить налоговую инспекцию;
  • до 15 июля заплатить налог, если вы с дарителем не близкие родственники.

Налог на недвижимость. Льготы для пенсионеров.

Источник: https://pravovojrezultat.ru/kvartira/darenie-doli-v-kvartire-rodstvenniku-mozhno-li-podarit-chast-privatizirovannoj-nedvizhimosti-synu-ili-docheri.html

Как оформить дарственную на квартиру или дом на дочь

Передача недвижимости в подарок осуществляется через составление договора дарения и регистрацию прав собственности в Росреестре. Как правило, договор не обязательно оформлять у нотариуса, но это необходимо, если дочь получает квартиру или дом от частично недееспособного отца или матери либо долями, а не целиком от одного родителя.

Обычно, доходы, включая подарки в виде недвижимости, облагаются налогом, который в данном случае уплачивает одаряемый. Однако государство не взыскивает этот процент с дочери, получающей имущество в дар от родителей.

Как подарить дочке недвижимость?

Дарение квартиры или дома сопровождается составлением дарственной в письменной форме и последующей регистрацией перехода прав собственности к дочери. Последнее осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Величина пошлины за это установлена в размере 2 000 руб.

Внимание

Подать заявление нужно в территориальное отделение регистрирующего органа по адресу даримого имущества. Это можно сделать как в самом учреждении, так и через сайт службы или в многофункциональном центре.

Обращаться к нотариусу для оформления договора дарения, в общем случае, нет необходимости — какой-то определенной формы для дарственной не установлено. Прибегать к услугам юриста исходя из закона от 13.07.2015 №218-ФЗ нужно, если:

  • недвижимость ограниченно дееспособного лица дарит его попечитель от имени своего подопечного (ч. 2 ст. 54);
  • она дарится не целиком, а в виде долей от его совладельцев (ч. 1 ст. 42).

Источник: http://3dlip.ru/kak-podarit-chast-kvartiry-docheri/

Как подарить квартиру детям, шаблон договора и алгоритм действий

Как подарить квартиру дочери

Дарение – это один из самых простых способов передачи материальных ценностей собственником другим людям.

Чаще всего предметом сделки такого характера становится недвижимость. Этот вариант передачи имущества практикуется в основном между близкими родственниками или членами семьи. Процедура реализуется безвозмездно с учетом норм, установленных Гражданским кодексом РФ.

Дарение детям

Довольно часто собственники дарят нажитое имущество своим детям, например, можно подарить квартиру сыну. Такой вариант гораздо проще наследства, поскольку он может быть реализован ещё при жизни владельца. Процедура может иметь некоторые особенности, поскольку получить имущество может как совершеннолетний ребенок, так и тот, кому не исполнилось 18 лет.

Совершеннолетним

Если стороной договора является ребенок, который достиг совершеннолетия, то процедура реализуется на общих основаниях. То есть заключается договор, который подписывается сторонами или их представителями.

После этого происходит передача имущества. Отличительным признаком в данной ситуации является тот факт, что сделка не облагается налогом, поскольку она совершается между близкими родственниками.

В остальном все происходит на общих основаниях.

Несовершеннолетним

С лицами, не достигшими совершеннолетия, ситуация складывается несколько иначе. Действующим законодательством такая категория разделена на две части – в возрасте до четырнадцати лет и старше указанного возраста до восемнадцати.

В первом случае от имени ребенка действуют его законные представители. Ими могут быть родители, опекуны, усыновители. Присутствие одариваемого при совершении сделки не требуется.

 Лица в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет имеют право самостоятельно совершать сделки при наличии письменного согласия их представителей.

То есть на договоре подпись ставит не только одариваемый, но и его опекун, родитель или усыновитель.

В случае с несовершеннолетними имеется небольшое исключение. Лицом, которому исполнилось шестнадцать лет, может обладать полноценным правом совершения сделок, без участия законных представителей. Для этого требуется пройти процедуру эмансипации.

Суть её заключается в том, что проверяется наличие возможности у человека обеспечивать себя самостоятельно. Для этого необходимо выполнить несколько условий.

Прежде всего, человек должен состоять в трудовых отношениях с юридическим лицом, то есть иметь постоянную работу, либо с согласия законных представителей или органов опеки осуществлять предпринимательскую деятельность. Затем надо установить статус полной дееспособности.

Необходимо решение органов опеки при согласии обоих родителей или усыновителей. В случае отсутствия такового эмансипация может быть реализована по заключению судебной инстанции.

Предмет дарения

В качестве предмета дарения может выступать любое движимое и недвижимое имущество. Возраст получателя значения не имеет. Чаще всего родители дарят своим детям недвижимость. Это может быть квартира, домовладение, участок земли либо часть указанного имущества.

Квартира

Квартира, как предмет сделки, передается детям, ещё при жизни собственника. Такой вариант проще наследства. В этом случае человек может передать свое имущество без учета очередности наследования, установленной законом.

Следует отметить, что такое возможно, только когда человек наделен единоличным правом распоряжаться квартирой.

Подтверждением в данном случае может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, договор дарения, купли-продажи или мены, которые собственник заключал ранее.

Дом с землей

Домовладение также может быть предметом дарения. В большинстве случаев необходимо оформить дарственную на дом с земельным участком на сына или дочь. Земельный участок, на котором располагается жилье, также переходит в собственность человека. При этом собственник дарит участок вместе с домом.

Нельзя оставить землю себе, а жилье передать. Исключением являются случаи, когда участок и дом принадлежат разным владельцам. В остальных случаях указанное имущество будет включено в договор, как единый предмет. При этом участок и дом должны быть приватизированы.

Иначе их нельзя будет подарить, даже своему близкому родственнику.

Документация

Реализация процедуры дарения невозможна без наличия нужной документации. Она является подтверждением возможностей каждой из сторон совершать сделки. Перечень таких данных зависит от особенностей сложившейся ситуации. Чаще всего основная часть собирается и представляется дарителем.

Сбор

Сбор документов и справок касается в основном собственника, хотя и одариваемый также должен представить некоторые сведения. Последний делает это самостоятельно в том случае, когда ему исполнилось восемнадцать лет, он прошел процедуру эмансипации. Во всех остальных случаях сбором документов будут заниматься его родители, опекуны либо усыновители.

Собственник вправе собирать сведения самостоятельно. Для получения данных ему достаточно будет иметь на руках паспорт. В то же время владелец квартиры может поручить сбор сведений своему законному представителю. В качестве него будет выступать любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Для этого потребуется оформить доверенность, в которой будет указан круг полномочий представителя.

Сбор данных может осуществляться путем личного обращения либо направления запроса по почте. Независимо от способа, заинтересованное лицо должно будет составить заявление и приложить к нему документы, которые подтверждают право инициатора на получение запрашиваемой информации.

Перечень

Для оформления дарения необходимо будет представить:

  1. Паспорт дарителя и получателя. Если последний младше шестнадцати лет, то представляется свидетельство о рождении. Последний документ будет являться подтверждением родства сторон. Он необходим для освобождения от уплаты налогов.
  2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
  3. Документ, подтверждающий право на распоряжение жильем – договор мены, купли-продажи, дарения, решение суда о передаче жилья.
  4. Технический паспорт на квартиру.
  5. Согласие других собственников, если сделка касается общего имущества.
  6. Нотариально заверенная доверенность представителя, если человек лично не принимает участия в совершении сделки.
  7. Паспорт законного представителя несовершеннолетнего, а также уполномоченной организации об установлении опеки.

Документы могут быть предоставлены в виде оригиналов или заверенных копий.

Оформление сделки

По сложившейся практике определен перечень этапов, из которых складывается вся процедура дарения. Сюда входит – сбор документов, оформление договора, подписание его сторонами, передача квартиры, регистрация права собственности в Росреестре.

Последовательность действий

После сбора необходимых данных можно приступать к оформлению договора. Действующим законодательством не утвержден четкий образец соглашения, который стороны должны использовать в обязательном порядке. Договор оформляется с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ.

В тексте надо указать следующее:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки – как зовут каждого, где проживают, данные документов, подтверждающих полномочия сторон.
  3. Описание предмета договора – адрес квартиры, её общая площадь и размер передаваемой доли.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Меры воздействия, которые могут быть применены к недобросовестному участнику.
  6. Дата вступления в силу и срок действия договора.
  7. Реквизиты и подписи сторон.

Стороны имеют право включить в текст договора и другие условия. После оформления проекта, он должен быть подписан каждым из участников или их законными представителями. Затем происходит передача квартиры. Это может быть оформлено в виде отдельного акта, который будет являться приложением к договору.

В акте должно быть указано:

  1. Дата и место составления.
  2. Сведения о передающей и принимающей сторонах – как зовут, где проживают, данные паспортов.
  3. Адрес квартиры, её площадь.
  4. Перечень передаваемой вместе с недвижимостью документации.
  5. Дата передачи квартиры.
  6. Количество экземпляров акта.
  7. Подписи сторон.

Акт составляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников. Завершается процедура регистрацией сделки в Росреестре.

Особенности дарения доли

Часто, на практике, встречаются случаи, когда предметом дарения может быть не вся квартира, а только её часть.

Это касается случаев, когда жилье является общей собственностью нескольких людей. Такая процедура имеет свою отличительную особенность. Сделку такого характера необходимо оформить у нотариуса.

При этом согласия других собственников долей имущества не требуется. В случае с совместно нажитым жилым помещением супругами, необходимо выделить свою долю. Такую процедуру можно реализовать в нотариальном либо в судебном порядке.

И только после этого доля в имуществе может стать предметом сделки дарения.

Нотариальное оформление

Нотариальное оформление является одним из условий дарения доли в квартире. Для этого потребуется обратиться с заявлением к специалисту. В данном случае будет иметь место подтверждение согласия других владельцев имущества, которое является совместным.

Участие нотариуса повлечет дополнительные расходы. Прежде всего, он может предложить оформить договор дарения. Стоимость такой услуги может составить до двух тысяч рублей. Потребуется оплатить пошлину за оформление сделки.

Если квартира будет подарена сыну, то размер выплаты составит три десятых процента от стоимости жилья. При этом сумма пошлины не может быть меньше трехсот рублей. Также расходы могут повлечь и другие услуги, оказанные нотариусом – проведение консультации, запрос информации у третьих лиц.

Окончательная сумма определяется согласно расценкам, которые действовали на момент совершения действий.

Переход права собственности

По общим правилам права собственности на подарок переходит с момента его передачи новому владельцу.

Исключением являются сделки, для которых законом предусмотрена государственная регистрация. Такое правило касается и недвижимости. Если сын получает от своих родителей квартиру в дар, он обязан зарегистрировать свое право в Росреестре. Для этого необходимо составить заявление.

В нем указывается следующее:

  1. Название регистрирующего органа.
  2. Как зовут обратившегося и где он проживает, а также телефон для контакта. Аналогичные сведения указываются и о прежнем собственнике.
  3. Подробное описание подаренной квартиры – адрес, общая площадь, размер переданной доли.
  4. Основание для передачи недвижимости. Им будет являться договор дарения.
  5. Ходатайство о регистрации права собственности.
  6. Перечень прилагаемой документации.
  7. Дата заявления и подпись инициатора.

К обращению необходимо приложить ряд документов. К ним отнесены:

  1. Паспорта сторон.
  2. Квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права.
  3. Договор дарения в трех экземплярах.
  4. Подтверждение права собственности предыдущего владельца. Это может быть выписка их ЕГРП.
  5. Технический паспорт на квартиру.

Собранные документы, вместе с заявлением, должны быть переданы в регистрирующий орган. Сделать это можно лично, по почте, через законного представителя или многофункциональный центр.

В любом случае человек должен иметь на руках документальное подтверждение, что его заявление Росреестром получено и принято к исполнению. Вне зависимости от возраста одаряемого, услуга по регистрации прав оказывается на возмездной основе.

В данном случае физическое лицо обязано будет выплатить две тысячи рублей.

Образцы документов

Образец согласия на дарение

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Образец договора дарения

Образец акта передачи квартиры по договору дарения

Источник: https://pravo.estate/darenie/kvartiry-detjam/

Оформление дарственной на квартиру сыну или дочери

Как подарить квартиру дочери

Иногда перед родителями или членами семьи стоит вопрос о том, как подарить квартиру дочери или сыну. Поскольку подобное юридическое действие с недвижимостью является довольно редким событием для граждан, могут быть допущены грубые ошибки. Чтобы избежать возможных конфликтов в последствии, рекомендуем ознакомиться с основными положениями по оформлении дарственной на сына или дочь.

Как приступить к оформлению?

Приняв столь важное жизненное решение, следует определиться со сбором необходимых документов и последовательностью обращения в государственные органы.

Следует знать, что подарить можно только ту недвижимость, которая имеет статус собственности и принадлежит дарителю на единовластной основе.

Если дарится долевая часть квартиры, то потребуется получение свидетельства на имя дарителя, только затем, после выделения доли, можно ею распорядиться.

Заключить договор дарения можно двумя путями: самостоятельно при участии заинтересованных лиц, или в нотариальной конторе. Выбор относится к компетенции участников юридической безвозмездной сделки. К преимуществам нотариального заверения относится тот факт, что специалист скрупулезно проверит все справки и свидетельства и заверит дарственную, если документ не содержит незаконных пунктов.

Порой договор дарения нотариус требует подтвердить справкой из медицинского учреждения о дееспособности дарителя. Такое требование не должно негативно восприниматься, поскольку во многом убережет от возможных конфликтов с родственниками.

Услуги нотариата платные, но нотариус дает гарантии законности сделки и может выступить свидетелем при любом судебном процессе.

Перечень необходимых документов можно узнать в Росреестре или МФЦ, куда договор дарения после подписания сторонами отдается на регистрацию.

Только после внесения поправок в единый реестр и получения выписки, а также свидетельства на имя нового владельца, процедуру можно считать завершенной. До этого момента дарение можно разорвать на любом этапе оформления.

Список документов

Если договор дарения затрагивает несовершеннолетнее лицо в качестве одариваемого, то перечень необходимых сведений несколько расширяется. От лица ребенка выступает второй родитель или опекун, если первый является дарителем. Сам несовершеннолетний не имеет правовой возможности к подписанию договора.

Требуемые документы:

  • паспорта членов семьи и ребенка, достигшего 14 лет;
  • право устанавливающие документы на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН и справка из БТИ;
  • справка о родстве (свидетельство о рождении);
  • справка о составе семьи;
  • при совместно нажитом имуществе требуется согласие второй половины.

Может потребоваться согласие органов опеки и попечительства, если существуют сложности с квартирой, например, есть обременения или иные ограничения. Ребенок не может сам исполнять принятые обязательства до достижения совершеннолетия, во избежание нарушения его прав бывает необходимо разрешение надзорного органа.

Если возникают проблемы с любым из требуемых документов, например, нет сведений из кадастра или БТИ, то договор невозможно будет зарегистрировать. При смерти дарителя и подписанном договоре регистрация также невозможна. Квартира переходит в наследственную массу и распределяется между детьми от всех браков наследодателя.

Дарственная на сына или дочь является нематериальным актом, поэтому в договоре нельзя прописывать условия финансового характера. Этим дарственная отличается от договора ренты, хотя условие по безвозмездному проживанию родителя зафиксировать возможно.

Как зарегистрировать подписанный договор?

Обращаться следует в Росреестр или МФЦ, прийти потребуется обоим участникам сделки. Дарственная должна содержать подробное описание квартиры, чтобы исключить возможные толкования.

Регистратор объяснит, как подарить квартиру дочери или сыну, какое нужно заполнить стандартное заявление.

После проверки документов, самого договора и заявления, подписанного сторонами, даритель получает расписку о принятии документов в работу.

Одариваемому сообщается, в какой срок он получит свидетельство о праве собственности на свое имя.

Если у регистратора возникнут вопросы во время обработки запроса, то участники сделки будут оповещены дополнительно.

Поскольку дарение происходит несовершеннолетнему лицу, то проверяются полномочия обоих родителей, один из которых выступает в качестве дарителя, а другой представляет интересы ребенка.

Максимально регистрация потребует 30 дней, в стандартной ситуации возможно оформление за 2 недели. Налог на доход одариваемому платить не придется, поскольку это внутренняя семейная сделка. Потребуется лишь оплатить государственный сбор и предъявить квитанцию при подаче документов.

Особенности дарения

Дарственная на сына или дочь исключает квартиру из возможной наследственной массы. Таким образом, при наличии других обязательных наследников, к которым относятся все дети гражданина, они не унаследуют данный объект недвижимости. Такие меры родители часто предпринимают для того, чтобы оградить сына или дочь от возможных конфликтов и судебных рассмотрений после своей кончины.

В настоящее время возможно оформить договор дарения на условиях, только не материального порядка. Например, включить пункт о пожизненной регистрации и проживании дарителя на подаренной жилплощади.

Или затребовать подобного для других детей или членов семьи. Дарственная на условиях приобретает больший вес при нотариальном оформлении.

Составление договора таким образом избавит от необходимости совершать сделку купли-продажи или завещать квартиру.

Оспорить дарение крайне сложно, если соблюдены все процессуальные правила и законодательные установки. Родителю в лице дарителя следует взвесить последствия своего юридического шага, поскольку отменить дарение можно будет только по суду при наличии серьезных оснований.

Оформление дарственной

Источник: https://alljus.ru/grazhdanskoe-pravo/oformlenie-dokumentov/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru.html

Как оформить дарение доли в квартире в 2019 году (дарственную, договор) – родственнику, сколько стоит, как правильно, через МФЦ, матери, дочери, несовершеннолетнему ребенку, сыну, жене

Как подарить квартиру дочери

Как оформить дарение доли в квартире в 2019 году – актуальный вопрос для тех, кто решил выделить часть жилого помещения своим детям, родственникам или супругу. Какие «подводные камни» встречаются, как правильно составить договор, и сколько это будет стоить?

Дарение ни чем не отличается от аналогичного действия относительно квартиры целиком или даже жилого дома. Законодательно данная процедура устанавливается нормами Гражданского Кодекса.

При оформлении подобной сделки составляется соответствующий договор, который обозначает намерения одного человека (дарителя) передать свою долю в объекте недвижимости другому лицу (получателю). Последним чаще всего выступают:

  • родственники (жена, мать, дети);
  • третьи лица.

Отличие акта дарения от продажи или иного вида передачи собственности состоит в том, что происходит именно одаривание. Даритель не получает за отчуждение собственности никаких ценностей, денежных средств или прочих благ.

Где можно заключить договор дарения

Начиная с 2019 года, процедура оформления договорных отношений при дарении претерпела изменения. Согласно требованиям закона выделяется две возможности проведения процедуры:

  • составление упрощенной письменной формы в четком следовании образцу;
  • оформление всех необходимых бумаг у нотариуса.

Важно! Договор вступает в силу непосредственно после факта регистрации в ФРС – Федеральной Регистрационной Службе. Этот государственный орган является конечной инстанцией, которая фиксирует проведение сделок с объектами недвижимости

В каких случаях нотариальное заверение обязательно

Существуют случаи, когда законодатель четко устанавливает обязательность оформления сделки в нотариальной конторе:

  1. Квартира изначально оформлена на правах долевого участия. Это предполагает, что существует несколько собственников жилья, и их долевое участие устанавливается документально. Тогда требуется обязательное участие нотариуса при заключении договора вне зависимости от условий вступления в права собственности нынешними жильцами.
  2. Квартира не целиком, а только ее часть является совместной долей супругов. Приобретение доли супругами, на момент совершения сделки находящимися в официальном браке, требует установления договорных отношений с условием нотариального заверения. Это продиктовано статусом «совместная собственность» этой части жилой недвижимости.
  3. Доля дарится супругом второй «половине». При решении одного из супругов отдать свою долю второму члену семьи, то подобная процедура совершается при участии нотариуса. Здесь речь идет больше не о дарении, сколько о разделе имущества, что бывает необходимым при заключении брачного контракта. Итогом становится переход всей квартиры в собственность одного супруга.

Когда допустимо самостоятельное оформление через МФЦ

Также существуют случаи, когда составление договора допускает упрощенную форму и производится в МФЦ:

   1.  Собственником квартиры выступает один человек единолично. Если у объекта недвижимости один собственник, решивший подарить свою часть, участие нотариуса не является обязательным. При этом совершенно не важно, будет получателем родственное или чужое лицо.

Важно! Если объект недвижимости был приобретен в браке, даже при оформлении ее на одного супруга, она приобретает статус совместной собственности. При покупке недвижимости до заключения брака, владельцем является супруг, кто ее приобрел, и дарение не требует разрешения второй «половинки».

   2.  В приобретенной в браке квартире происходит дарение доли третьему лицу (не супругу). Как правило, подобное возникает при необходимости выделить долю дочери или сыну. При составлении договора на квартиру, находящуюся в совместной собственности, когда происходит отчуждение части третьему лицу (матери или детям) составляется простая письменная форма.

Важно! Единственным условием является указание факта, что оставшаяся доля продолжает находиться в совместной собственности.

Как оформить дарение доли в квартире в 2019 году

Составить подобный документ самостоятельно можно пользуясь готовыми шаблонами, представленными ниже. 

Скачать бланк договора дарения доли в квартире 2019.

Скачать образец дарственной на долю квартиры 2019.

Пакет документов

Для возможности получения права собственности и фиксирования регистрации перехода такого права от собственника получателю дара требуется сбор обязательных документов:

  • квитанция, удостоверяющая уплату госпошлины;
  • паспорта дарителя и получателя дара;
  • заявление, написанное дарителем, в котором он изъявляет желание передать долю;
  • заявление одариваемого о необходимости зарегистрировать факт перехода имущественных прав;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • согласие иных членов семьи, прописанных в данной квартире;
  • справка из ЖЭКа о количестве зарегистрированных на данной площади;
  • кадастровый паспорт, выдаваемый в БТИ;
  • справка об инвентаризационной оценке, которую также выдает в БТИ.

Сколько стоит дарственная

Каждого, кто планирует дарение части жилой недвижимости, волнует «цена вопроса». Сколько средств необходимо потратить при нотариальном оформлении и составлении договора самостоятельно:

  • Единственной тратой, которая предполагается при составлении документа без услуг нотариуса, является государственная пошлина. Ее размер в 2019 году установлен на уровне 2000 рублей.
  • Услуги нотариуса чаще всего находятся на уровне 0,3% от стоимости объекта недвижимости.
  • Еще одной статьей расходов является уплата налогов.

Если подарок родственнику

Законодатель четко разграничивает случаи, когда требуется выплачивать налог с дохода при получении доли в квартире в дар, а когда это не требуется. Отсутствие необходимости уплачивать налоговые пошлины допускается только при совершении сделки между родственниками, состоящими в близком родстве.

Важно! Получаемая в дар часть при нахождении одариваемого в браке не относится к совместному имуществу и не будет участвовать в разделе в случае развода. 

От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Сюда входят:

  • дети;
  • родители;
  • супруг/супруга;
  • внуки;
  • бабушка/дедушка.

В случае, если получателем доли является дальний родственник, то в его обязанность будет входить уплата налога.

Несовершеннолетнему ребенку

В случае, когда одариваемый — несовершеннолетний ребенок, его интересы представляет законный представитель — родитель или опекун.

Важно! Если опекун и ребенок не имеют родственных связей, сделка облагается налогом, который обязан выплатить опекун. Если же интересы несовершеннолетнего представляют соцорганы — сделка не может быть осуществлена.

Распорядиться полученной в дар недвижимостью ребенок сможет только по достижении им 14 лет.

: Консультация юриста

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://masterurist.ru/kak-oformit-darenie-doli-v-kvartire/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.