+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как посчитать кадастровую стоимость квартиры

Как рассчитать кадастровую стоимость

Как посчитать кадастровую стоимость квартиры

Необходимость в расчета кадастровой стоимость недвижимость возникла относительно недавно. Связано это с изменением системы расчета налогов на недвижимость.

И многие собственники недвижимости задумались о том, какая кадастровая стоимость его недвижимости и как ее узнать или рассчитать.

Изменения в системе уплаты налогов касаются в первую очередь физических лиц, имеющих в собственности жилые или не жилые объекты недвижимости (дома, дачи, квартиры, гаражи, комнаты и пр).

Кадастровая стоимость – стоимость недвижимости на жилищном рынке, которая определяется кадастровой палатой. Расчет налога на имущества на базе его кадастровой стоимости помогает исправить ситуацию зависимости цен, которые продавцы устанавливают самостоятельно.

Если раньше можно было наблюдать такую ситуацию, что на одинаковые объекты недвижимости цены могли завышаться, желая продать имущество подороже, или занижаться, если продавец, хотел уклониться от уплаты налога, то сейчас эта ситуация будет исправлена и налоги будут уравнены при учете кадастровой стоимости в расчете налоговых отчислений.

Кадастровая стоимость пересматривается каждые 3-5 лет.

Данные для расчетов кадастровой стоимости

При расчете кадастровой стоимости объекта учитываются:

  • Цена квадратного метра площади для данной территории,
  • Год постройки задания и степень износа,
  • Место расположения – район города/поселка, этаж, удаленность от центра
  • Типа недвижимости,
  • Площадь жилой и нежилой части квартиры,
  • Рыночная цена на недвижимость.
  • Характеристики общей экономической обстановки в регионе.

Проводить оценку кадастровой стоимости должны специалисты, имеющие лицензии для осуществления подобного рода деятельности.

Как узнать кадастровую стоимость

  1. На сайте Росреестра. Для этого в разделе «Справочная информации по объектам недвижимости» нужно указать идентификационные данный объекта – кадастровый номер либо адрес расположения недвижимости.

    Сформировать запрос, и получить информацию об имуществе, которое внесено в кадастровый реестр, так же будет информация о кадастровой стоимости. Услуга бесплатна, предоставляется в режиме реального времени.

  2. Получить кадастровый паспорт недвижимости. Сделать это можно в режиме он-лайн на сайте Госуслуг.

    Эта услуга платная, стоимость – 200 рублей. После заполнения формы запроса в личном кабинете можно отслеживать статус заявки. Электронную версию кадастрового паспорта можно получить в течение 30 минут на почту.

  3. Получить бумажную версию кадастрового паспорта можно в отделении БТИ.

  4. Получить кадастровую справку в отделении кадастровой службы. Для получения необходимо предоставить заявление, копию документа, удостоверяющего личность, свидетельство о правах собственности на имущество, технический паспорт недвижимости. Справка будет готова в течение недели.

    Данная услуга не облагается государственной пошлиной.

В случае если собственник не согласен с кадастровой оценкой стоимости недвижимости  он это может оспорить в течение 6 месяцев после проведения оценки. Это возможно в нескольких случаях:

  • Если есть вероятность ошибки при проведенной оценке,
  • Оценка, проведенная самостоятельно собственником, показала стоимость отличную от официальной.

Для оспаривания оцененной стоимости недвижимости необходимо обратиться в отделение Росреестра с заявлением о переоценке стоимости, основанием для этого могут стать указанные выше причины.

Такое заявление рассматривает около 30 дней. Если оно будет отклонено, то пересмотреть решение можно только в судебном порядке.

Для этого необходимо подготовить иск,  в котором необходимо конкретно указать свои требования: установить стоимость рыночную стоимость для объекта, либо изменить кадастровую оценку, так как использованы были недостоверные данные.

В случае пересмотра кадастровой стоимости, ее перерасчет произойдет  с начала года, в котором подавалось заявление. О решение суда следует уведомить Налоговую инспекцию.

Как рассчитать размер налога на имущество

Зная все составляющие можно самостоятельно рассчитать необходимую сумму для уплаты налогов.

Для этого нужно знать:

  • Кадастровую стоимость,
  • Площадь объекта,
  • Кадастровые коэффициенты.

Рассчитать можно следующим образом:

  • Кадастровая стоимость, указанная в официальных документах, делиться на количество метров квадратных в объекте недвижимости. Получаем стоимость одного квадратного метра площади.
  • Из общей площади вычитаем единый льготный показатель, который установлен государством. На сегодняшний день он равен 20 метрам для квартир. Для коммунальных комнат он равен 10 метрам.
  • Оставшиеся квадратные метры нужно перемножить со стоимостью одного квадратного метра, который мы вычислили в пункте первом.
  • Этот показатель умножаем еще на 0,1 % при стоимости квартиры до 10 млн. рублей.

В интернете уже представлены калькуляторы для автоматического расчета налога на имущество по кадастровой стоимости.

Муниципальные органы власти могут аннулировать ставку налога для определенных категорий граждан, к ним относятся:

  • Пенсионеры и ветераны
  • Инвалиды,
  • Пострадавшие вследствие техногенных катастроф,
  • Военнослужащие с выслугой от 20 лет,
  • Родственники военнослужащих, лишившиеся кормильцев,
  • Граждане, проходившие службу в горячих точках или служившие в войсках особого назначения,
  • Собственники хозяйственных строений до 49.99 квадратных метров.

Источник: //prodatkvartiry.ru/gos-kadastr/kak-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost/.html

Расчет кадастровой стоимости квартиры на онлайн калькуляторе

Как посчитать кадастровую стоимость квартиры
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Кадастровая стоимость недвижимости имеет значение при проведении сделок с имуществом. Однако владельцы имущества не всегда могут провести самостоятельный расчет такого показателя.

Для того чтобы облегчить такого вида процедуру, рекомендовано использовать калькулятор кадастровой стоимости квартиры.

Что такое кадастровая стоимость жилья?

Каждая недвижимость имеет стоимость кадастрового типа и определяющаяся органами Кадастровой палаты в регионе, в котором находиться имущество.

Такая стоимость имущества может быть одинаковой с рыночной оценкой или в незначительной степени отличаться. С учётом кадастрового показателя определяется размер налога, который в обязательном порядке должен уплачиваться всеми владельцами имущества ежегодно.

Отметим! Оценка кадастрового типа имеет свойство меняться, поэтому при необходимости осуществления продажи имущества необходимо производить расчет, который поможет выявить кадастровую оценку недвижимости именно на момент продажи.

Калькулятор кадастровой стоимости квартиры

Для расчета кадастровой стоимости необходимо использовать специальные формулы, с помощью которых можно выяснить сумму и применять ее в дальнейших расчетах.

Однако намного удобнее использовать специальные калькуляторы, которые производят расчет за несколько секунд и позволяют получить необходимые сведения.

Единственным условием для пользования таким способом расчета является внесение точных исходных показателей.

Как пользоваться калькулятором?

Для использования таких калькуляторов для выявления требуемой информации, необходимо соблюдать подсказки.

Каждый вид калькуляторов может иметь индивидуальные особенности, однако для пользования чаще всего необходимо провести следующую процедуру:

  • перейти на официальную страницу сайта, предоставляющего бесплатное использование онлайн калькулятора;
  • указать необходимый вид расчета;
  • внести индивидуальную информацию по имуществу;
  • нажать кнопку рассчитать.

В течение короткого времени на экране отобразиться необходимый вид информации. Такие сведения можно сохранить и в дальнейшем распечатать для сравнения с органами кадастровых служб при получении оценки стоимости.

Отметим! Также есть возможность провести сравнительную оценку кадастровой стоимости недвижимости. Для этого следует рассчитать с помощью калькулятора стоимость жилья, после чего перейти на официальный сайт Росреестра и получить точную информацию без необходимости посещения государственных органов и длительного пребывания в очередях.

Какие факторы нужно учитывать при расчете стоимости?

Используя калькулятор, необходимо учитывать следующие важные особенности:

  • кадастровая стоимость может зависеть от региона, где располагается недвижимость;
  • год постройки недвижимости;
  • район, в котором располагается имущество;
  • площадь жилья;
  • наличие ремонта и количество комнат в жилом помещении.

Гражданам, которые используют такой метод расчета необходимо помнить, что использование таких калькуляторов может иметь небольшой процент погрешности в предоставленных результатах.

Отметим! Поэтому для совершения сделок с участием имущества необходимо обращается в органы Единого реестра для получения выписки кадастровой стоимости, которая будет рассчитана после оценки специалистов.

Как самостоятельно рассчитать стоимость квартиры?

Для расчета стоимости имущества необходимо учитывать основные факторы, касающиеся имущества и пользоваться определённым типом формул.

Однако проведение такого метода расчета может не всегда соответствовать результатам оценки специалистов, так как при проведении расчета опытным специалистом кадастровой стоимости, в расчет берётся большое количество особенностей, что может влиять на результат.

Для самостоятельно расчета необходимо использовать:

Налоговая ставка для определённого регионах  х площадь недвижимости = кадастровая стоимость имущества.

Отметим! Полученная сумма должна быть проверена в соответствующих органах, только после может быть использована для начисления налогов или осуществления сделок с недвижимостью.

Как узнать кадастровую стоимость жилья на сайте Росреестра?

В настоящее время получение сведений из базы данных Росреестра не вызывает затруднений. Для этого необходимо иметь выход в интернет и навыки пользования компьютером.

Для получения сведений через официальный портал следует выполнить такой алгоритм действий:

  • перейти на официальную страницу портала;
  • войти во вкладку справочная информация по недвижимости онлайн;
  • поставить галочку напункте адрес, на экране всплывет специальная графа, в которую необходимо внести все общие сведения;
  • сформировать запрос;
  • после чего необходимо нажать на адрес недвижимости на экране и получить все необходимые сведения.

Такой вид услуги требует особого внимания для указания точной информации для предотвращения возникновения возможных ошибок.

В случае если необходимо получить на руки документ с печатью следует отправить заявку через сайт Госуслуг или Росреестра, и на почту пользователя придёт оповещение с датой, когда необходимо посетить организацию для получения готового документа.

Кадастровая оценка имеется абсолютно для любой недвижимости. При расчете такого показателя следует учитывать большое количество важных факторов, которые могут снижать или увеличивать оценку. Также следует знать, что такие виды показателей могут регулярно меняться, поэтому рекомендовано каждые 5 лет проводить процедуру оценивания недвижимости для проведения правильного расчета налогов.

Примечание! Применение интернет ресурсов, которые предлагают использование специальных калькуляторов, не всегда может предоставлять точную информацию, поэтому для осуществления сделок с участием имущества следует пользоваться только услугами проверенных организаций. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: //realtymill.ru/zemlya/kadastr/kak-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-na-kalkulyatore-onlajn.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.