+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Содержание

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Вся недвижимость в России, в том числе земельные участки, подлежит учету. Во-первых, описывается сам объект: его границы, площадь и прочие характеристики, во-вторых, регистрируется право собственности на него. Сейчас обе процедуры разрешено проводить одновременно. Только после этого можно законно распоряжаться поставленным на учет участком: продать, подарить, передать по наследству.

До 2017 года данные о владельцах земли заносились в Единый государственный реестр права (ЕГРП), а сведения об участках — в Государственный кадастр недвижимости.

Хозяева получали свидетельство о праве собственности, на землю оформлялся кадастровый паспорт с номером. Сейчас земельным учетом занимается служба госрегистрации — Росреестр, а документ при постановке на него выдается общий — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Такой порядок введен Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. При наличии нужных документов процедура постановки на учет несложная и занимает максимум 15 рабочих дней.

Если участок зарегистрирован до принятия этого закона и ему присвоен кадастровый номер, но без указания координат, то владеть им вы можете и без обязательного по ФЗ-218 межевого плана.

Но, например, при продаже/наследовании земли новый хозяин сможет оформить ее на себя только при его наличии. Для новой сделки с земельным участком его нужно поставить на кадастровый учет заново, проверив расположение, границы, координаты.

Делается это в том числе чтобы исключить или устранить кадастровые ошибки — как технические (опечатки в адресе и пр.), так и реестровые (наложение границ соседних участков и т.д.).

Если опечатки легко устраняются регистратором по заявлению, то ошибки кадастровых инженеров могут привести к судебным спорам и с ними, и с Росреестром, и с соседями.

Если подобное произошло, то перед процессом стоит проконсультироваться с юристом.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 52 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Документы для постановки участка на кадастровый учет

Все необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет документы перечислены и в законе № 218 (ссылка на него есть внизу текста), и на сайте Росреестра:

  • паспорт владельца участка (свидетельство о рождении, если хозяину нет 14 лет) или его доверенного лица (разрешение должно быть заверено у нотариуса, за детей кадастровыми вопросами занимаются родители без доверенности);
  • документ, устанавливающий право на участок земли;
  • межевой план;
  • заявление.

Кадастровый учет участка — бесплатный. А за регистрацию права на него пошлина для граждан сейчас 2000 рублей. Квитанцию можете не предъявлять, но тогда, если в течение 5 дней сведения об оплате не появятся в базе, документы вернут не рассматривая.

Документы-основания, дающие право на землевладение:

  • договоры купли-продажи, обмена и т. д.;
  • свидетельства о наследовании, дарственные;
  • любые государственные акты о передаче вам участка, действовавшие в то время, когда это происходило (о выделении дачи заводом еще при СССР, например);
  • решения суда (обязательно уже вступившие в силу).

Все договоры о сделках должны быть в двух экземплярах: оба подлинные, а если они заверялись у нотариуса, то в реестровое дело отдается копия. Для остальных бумаг копии тоже обязательны.

Для надела, поставленного на госучет до 218-го закона, понадобится также кадастровый паспорт. Его вместе с правоустанавливающим документом надо будет предъявить при заказе межевого плана.

Межевой план

Межевой план земельного участка имеет право сделать только кадастровый инженер из списка на сайте Росреестра. Он определит координаты, поворотные точки, точные границы и площадь — все то, чего не было в схематичном паспорте объекта.

Это сложные геодезические работы на местности, поэтому такое внимание к квалификации проводящих их специалистов. Межевание всегда проводится в присутствии хозяев соседних участков.

В результате кадастровый инженер составляет межевой план и записывает его на компьютерный диск. Во многофункциональном центре вы сдаете план именно на диске с поставленной электронной цифровой подписью (ЭЦП) специалиста.

Бывает, сотрудники МФЦ или Росреестра возвращают документы на том основании, что диск не читается. То есть межевой план земельного участка считается не предъявленным.

Поэтому на всякий случай попросите записать диск с низким разрешением для маломощных компьютеров.

Услуги кадастровых инженеров недешевы. Цены зависят и от средней стоимости таких работ в регионе, и от расположения и размера конкретного участка, и от количества местных специалистов.

Увы, не везде можно заказать межевание самостоятельно. Если на окружающей территории вообще никогда не проводилось размежевание (например, в дачных товариществах), то для этого нужны комплексные кадастровые работы (ККР).

Заказ такого масштаба имеют право делать лишь местные власти. Для постановки на госучет участка в таком месте придется ждать, когда там проведут ККР и заполнят карту-план территории.

Постановка земельного участка на кадастровый учет в Росреестре

Поставить участок на кадастровый учет можно в отделении службы госрегистрации, через МФЦ, а также по интернету: на сайте Росреестра и на портале «Госуслуги». При обращении любым способом можно зарегистрировать участок как в своем, так и в другом районе страны.

Онлайн-способ подходит только тем, у кого есть электронная цифровая подпись. Помимо этого, есть требования к поставленному браузеру, самим сканированным документам и пр. Ссылку на форму заявления на сайте регистратора смотрите внизу, на Госуслугах всё аналогично. Отделения Росреестра ведут прием не в каждом городе.

Есть еще возможность послать документы почтой, но этим способом люди практически не пользуются. Так что самый распространенный вариант постановки участка на кадастровый учет — подача заявления в МФЦ.

Подача документов через МФЦ

Чтобы поставить землю на госучет через МФЦ, можно записаться заранее. Там вы:

  1. Предъявляете паспорта или другие удостоверения.
  2. Отдаете все экземпляры и копии нужных документов. Их принимают по описи. По ней же все подлинники (кроме не заверенных нотариально договоров о сделках с участком) вам потом вернут. Передаете также электронный диск с межевым планом.
  3. Пишете заявление на одну или сразу две услуги (если требуется не только поставить землю на учет, но и зарегистрировать право на нее).
  4. Можете в терминале уплатить пошлину и приложить квитанцию.

Сроки рассмотрения заявления с документами и постановки участков на кадастровый учет определены 218-м законом. В зависимости от того, одна или две услуги запрашивались, при обращении через МФЦ процедура займет от 7 до 12 рабочих дней.

Если вы подавали заявление на постановку напрямую регистратору (в офисе Росреестра или онлайн), срок сократится на пару дней. Максимум — 15 рабочих дней — отведен для земельных участков, которые ставятся на госучет в результате комплексных кадастровых работ.

В назначенное время вам выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую, что теперь ваша земля официально считается поставленной на госучет. Если вы одновременно стали и землевладельцем, то не забудьте, что получили не только полные права, но и обязанность платить налоги.

В нашем журнале есть статья о размере земельного налога в 2019 году на различные виды участков.

Источники:

Закон о госрегистрации недвижимости (ФЗ № 218 в редакции от 02.08.2019)

Подать заявление на госрегистрацию прав на сайте Росреестра

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/postanovka-na-kadastrovyi-uchet-zemelnogo-uchastka/

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Постановка земельного участка на кадастровый учет – необходимая процедура для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное имущество, без которого у владельца не будет возможности свершения последующих правовых сделок, таких как продажа, дарение или сдача в аренду. Также оно необходимо для строительства объектов и коммуникаций на этом участке.

Кадастровый учет юридически подтверждает существование данного участка на территории Российской Федерации с определенными характеристиками, которые заносятся в Единый государственный реестр.

Орган, осуществляющий функцию кадастрового учета, действует на основании закона «О Государственном кадастре недвижимости» и подзаконных актов Российской Федерации.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет самостоятельно

Чтобы поставить участок на кадастровый учет самому, совершеннолетнему собственнику, который может быть как физическим, так и юридическим лицом, нужно:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Произвести постановку участка на учет в кадастровой палате.
  3. Зарегистрировать учаток в УФРС.

Сбор необходимых документов

Для постановки на учет понадобятся следующие документы:

  • Паспорт или любой другой документ, подходящий для удостоверения личности заявителя;
  • Документ, обосновывающий возникновение права землепользования (договора дарения, аренды, купли-продажи участка, приобретенного у государства, купли-продажи дома находящегося на участке, пожизненного наследуемого владения, а также завещание либо договор наследования);
  • Свидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько, то такой документ потребуется от всех);
  • Межевой план;
  • Если участок в данный момент в аренде, то также необходимо разрешение от Министерства имущественных отношений и всех арендаторов на постановку земли на кадастровый учет;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Также, если у участка есть несовершеннолетние собственники, то понадобится разрешение от опекунов или органов опеки. А в случае подачи документов представителем собственника необходима нотариальная доверенность.

https://www.youtube.com/watch?v=zBHtCVvbB-4

Со всех вышеперечисленных документов необходимо сделать копии, которые в дальнейшем могут быть нужны при подаче заявления в Росреестр.

Процедура постановки на учет

  1. Необходимо со всеми вышеперечисленными документами обратиться в Кадастровую Палату и заполнить заявление.
  2. Оплатить госпошлину. Обычно это можно сделать напрямую в кассе Кадастровой палаты. Для физических и для юридических лиц она будет разной.

  3. Отдать документы и квитанцию об оплате госпошлины сотруднику Кадастровой палаты для внесения данных в Росреестр и взять расписку с указанным днем получения кадастрового паспорта.
  4. Если в поданных документах нет ошибок или расхождений, то процедура постановки займет не более 20 дней в среднем.

    При обнаружении ошибок или расхождений все может затянуться до 3–6 месяцев.

  5. Прийти в назначенный день и получить кадастровый паспорт, в котором будет проставлен присвоенный земельному участку кадастровый номер, и забрать отданные ранее документы.

    Забрать документы, кроме собственника, может также доверенное лицо, имеющее при себе нотариально заверенную доверенность.

Регистрация участка в УФРС

Чтобы участок не исключили из реестра, владелец согласно п.1 ст. 25 ФЗ должен в течение 2 лет зарегистрировать его в УФРС. Для этого нужно:

  1. Обратиться в Регистрационную палату и заполнить бланк заявления, а также приложить паспорт собственника или всех собственников (в случае если их несколько) и кадастровый паспорт с договором основания и межевым планом. В случае обращения представителя у него должна быть доверенность с паспортом.
  2. Оплатить госпошлину (чаще всего это можно сделать в кассе Регистрационной палаты) и к заявлению приложить квитанцию об оплате.
  3. Отдать документы Регистратору и взять расписку о получении документов с указанной датой окончания процедуры регистрации. Срок регистрации в среднем занимает две недели.
  4. В указанный день явиться в регистрационную палату и забрать документы. Это может сделать и доверенное лицо.

Постановка земли на кадастровый учет без проведения межевания

Межевание земельного участка – это действия по определению его границ и месторасположения. Главной задачей межевания является доказательство прав собственника участка при возникновении различных спорных ситуаций.

Поставить участок на кадастровый учет можно ибез межевания, если:

  • Границы участка точно известны и обозначены забором или другим ограждением.
  • У собственника земли нет конфликтов с соседями по поводу определения границ участка.

Для постановки на учет собственнику нужно подать заявление в кадастровой палате, предварительно собрав следующий пакет документов:

  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Документы, подтверждающие право собственности заявителя на данный участок.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Технические планы возведенных на оформляемом участке объектов или акт, подтверждающий их отсутствие.
  • Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.

Рассмотрение заявления и проверка документов ведется около 10 дней, по истечении которых собственник получит кадастровый паспорт с пометкой о том, что границы данного земельного участка не установлены. После этого для внесения сведений об участке в Росреестр и получении свидетельства о регистрации права собственности необходимо обратиться в ФРС.

Постановка участка на кадастровый учет с межеванием

Межевание фактически является обозначением границ участка на местности и итоговым документом этой процедуры является межевой план.

Для проведения межевания собственнику или доверенному лицу необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность собственника.
  • Кадастровая схема земельного участка.
  • Документы, устанавливающие и удостоверяющие права заявителя на участок.

Межевание и оформление межевого плана осуществляют кадастровые инженеры, у которых есть соответствующие сертификаты на проведение этой деятельности. Кадастровым инженером может быть как сотрудник геодезической компании, так и лицо, занимающееся данной деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя.

При межевании составляется акт согласования границ земли с подписями владельцев всех смежных участков. После завершения межевания инженер передаёт собственнику межевой план, который заверяется у нотариуса.

Список документов, необходимых для постановки земли на кадастровый учет с межеванием:

  • Документы, устанавливающие право собственности заявителя на участок.
  • Документы о принадлежности участка к определенному типу земель.
  • Межевой план.
  • Заявление о постановке на кадастровый учет.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Постановка участка на кадастровый учет по дачной амнистии

Дачной амнистией называют Федеральный закон №93, которой вступил в силу с сентября 2006 года. Согласно этому закону в некоторых случаях граждане могут провести процедуру регистрации земельного участка и расположенных на нем объектов по упрощенной схеме.

Для того чтобы произвести постановку на учет земельного участка по дачной амнистии, необходимо:

  1. Собрать доказательства, подтверждающие факт владения участком на законных основаниях. Для этого нужно обратиться в районную кадастровую палату и получить кадастровые выписки, а также проверить, не имеют ли соседи территориальных претензий на используемый участок, и нет ли на землю иных претендентов – земля не должна быть межевана, находиться в собственности или найме.
  2. Установить точные границы участка и составить межевой план при помощи кадастрового инженера. Если участок является ранее учтенным, то его границы можно не уточнять. Составленный межевой план входит в необходимый пакет документов, необходимых для передачи органу кадастрового учета и добавления новых сведений о земельном участке.
  3. Передать все собранные документы и получить кадастровый паспорт.
  4. После получения кадастрового паспорта обратиться в территориальное подразделение Росреестра и написать заявление о добавлении обновленных данных в ЕГРН. При успешном завершении процедуры собственник должен получить документ, свидетельствующий о регистрации прав на данный участок.

Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков

Участок, который уже находится на учете в кадастре и имеет кадастровый паспорт, но у которого поменялся собственник является ранее учтенным Согласно законодательству РФ, к ранее учтенным земельным участкам относятся:

  • Земельные участки, кадастровый учет которых производился до 1 марта 2008 года;
  • Участки, на которые было зарегистрировано право собственности и которым были присвоены номера согласно установленному ФЗ №122 порядку, но кадастровый учет которых не был осуществлен.

Чтобы поставить на учет земельный участок как ранее учтенный, собственнику или доверенному лицу необходимо:

  1. Обратиться в территориальное подразделение Кадастровой палаты с заявлением- требованием о внесении новых данных об участке и документами на объект.
  2. Произвести уточнение границ земельного участка.
  3. При благоприятном исходе получить новое свидетельство через 18 дней.

Источник: https://law03.ru/land/article/postanovka-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovyj-uchet

Алгоритм постановки земельного участка на кадастровый учет

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Кадастровый учет – процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, с указанием его индивидуальных характеристик.

Проще говоря, собственники земельных участков, зданий и сооружений должны поставить недвижимость на кадастровый учет для получения свидетельства о собственности и дальнейшего распоряжения имуществом.

Процедура выполняется для:

  • подтверждения его существования;
  • присвоения ему индивидуального кадастрового номера;
  • наделения его признаками товара (для дальнейшей продажи или обмена);
  • подтверждения прекращения его существования.

Для чего нужен учет?

Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.

Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:

  • фиксацию прав собственности на объект недвижимости;
  • право на продажу, обмен или дарение имущества;
  • установление четких границ участка.

Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.

На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.

Законодательная база

К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:

Законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно претерпевают изменения.

Новые правила часто неизвестны не профессионалам, поэтому перед началом процедуры стоит ознакомиться с последними изменениями законодательства.

Так, с 1.01.2018 установлен запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре.

Иными словами, с 2018 года межевание становится обязательной процедурой, а земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, могут быть переданы в распоряжение органов местного самоуправления.

Еще одно нововведение – переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество.

Кстати, осуществлять оценочную деятельность теперь будут государственные учреждения, напрямую заинтересованные в пополнение местных и региональных бюджетов.

Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:

  • лично, в МФЦ или Кадастровую публичную палату, расположенную по месту пребывания собственника;
  • через законного представителя, предварительно оформив и заверив у нотариуса доверенность на представление интересов;
  • отправив все необходимые документы по почте заказным письмом;
  • в режиме онлайн, через официальный сайт ЕГРП или портал Госуслуги.

Документы

Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

ДоговораПодойдет любой договор, на основании которого регистрируемый объект перешел в собственность к заявителю
Свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный ресурсНеобходимо от всех собственников земельного участка
Соглашения Министерства имущественных отношенийНеобходимо в случае, когда участок находится в государственной собственности и арендуется заявителем
Геодезического планаСоставленный лицензированной геодезической компанией
Межевого планаС приложением CD-диска
Письменного разрешения органов опекиВ случае если собственниками участка являются лица, не достигшие совершеннолетия
Документа, удостоверяющего личность заявителяОригинал+копия
Нотариально заверенной доверенностиПри обращении через третье лицо

В процессе оформления могут быть выявлены ошибки и неточности в предоставляемых документах, что приведет к возврату заявления. Для экономии времени, к проверке и сбору бумаг необходимо подойти с максимальной ответственностью.

Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.

Кадастровая палата

После сбора необходимых документов всем собственникам, пользователям земли или их доверенным лицам необходимо любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.

При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты.

Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.

Сроки

Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:

  • 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;
  • 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.

При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).

Получение свидетельства

Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.

Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:

  • документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
  • межевой план участка;
  • кадастровый паспорт;
  • договор, на основании которого получено право собственности;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.

Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.

В случае не обращения за новым свидетельством в течение 2 лет с момента получения Кадастрового паспорта, сведения о регистрируемом участке удаляются из реестра.

Государственная регистрация через МФЦ

Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.

Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.

Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:

  • посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
  • предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
  • оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
  • получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.

К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.

Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до 1.03.2008 года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета. Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней.

Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация. Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок.

Регистрация без межевания

Постановка земельного участка на кадастровый учет практиковалась ранее, однако с 2018 года, межевание стало обязательной процедурой. Таким образом, межевой план – обязательный для оформления кадастрового паспорта документ.

С 2018 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.

Стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, установленная на момент регистрации недвижимости в Едином государственном реестре.

Как правило, на данную стоимость напрямую влияет:

  • размер регистрируемого объекта;
  • расположение территории;
  • наличие коммуникаций;
  • категория земли и населенного пункта;
  • наличие зданий и сооружений на территории учитываемой собственности.

Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на основании коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены аналогичных участков к определяемой сумме.

Таким образом, для объектов, обладающих высокими характеристиками, стоимость по кадастру будет состоять суммы базовой стоимости и коэффициента и наоборот.

Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет

Как узнать, как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет? Перед началом процедуры оформления собственнику необходимо узнать, что сведения о регистрируемом земельном участке отсутствуют в ЕГРН путем:

  • запроса при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
  • обращения к кадастровому инженеру или в организации, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг;
  • самостоятельного изучения кадастровых карт в режиме онлайн.

Последний способ не требует затрат времени и средств, но не является надежным, где информация на виртуальных картах может быть устаревшей и неактуальной.

Особенности для лесных участков

Лесные участки – земли, покрытые лесной растительностью либо предназначенные для ее восстановления.

Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования данного вида природных ресурсов, действующим законодательством РФ предусмотрен особый инструмент – лесной кадастр.

Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется ФЗ № 221.

Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.

Постановка на кадастровый учет дачного или иного земельного участка, не соответствующего требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно:

  • размер участка не соответствует заявленному;
  • во время оформления кадастрового паспорта заявитель предъявил поддельные документы;
  • данные, отраженные в полученном паспорте, не соответствуют действительности;
  • границы земельного участка заходят на территорию, находящуюся в собственности соседей.

Нарушения, допущенные в процессе регистрации недвижимости, приводят к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы и снятию земельного участка с кадастрового учета.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором подробно рассказывается о процедуре постановки земельного участка на кадастровый учет.

Заключение

Из этой статьи вы узнали, как поставить на кадастровый учет земельный участок:

  • порядок постановки,
  • необходимые документы,
  • сроки
  • и стоимость услуги.

Сама процедура кадастрового учета земельного участка является бесплатной как для физических, так и для юридических лиц. Однако речь идет только о процедуре постановки на учет, на сбор всей необходимой документации заявителю придется потратить круглую сумму.

Так, в текущем году жители крупных городов потратят на сбор документов до 60 000 рублей, по регионам установлены более низкие расценки, на постановку земельного участка на кадастровый учет там уйдет сумма в 15 000 – 25 000 рублей.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/postanovka-na-uchjot

Как без межевания поставить на учет в Росреестре землю

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Самым спорным вопросом многих собственников земельных участков является момент постановки земельного участка, а кадастровый учет, без проведения этапа межевания.

Отметим сразу, большой диссонанс вызывает проведение межевания по участкам, которые имеют статус «ранее учтённые» в Росреестре.

В целом наличие границ для отдельно взятого участка является необязательным, а вот порядок постановки на кадастровый учет – обязателен для всех категорий земель.

Ранее учтённые земли: что это?

Теперь вернемся к вопросу, а что вообще такое по закону и по смыслу ранее учтенные земли, и как сейчас осуществляется оформление дома по дачной амнистии в России. Согласно трактовки части 4, и части 9 ст. 69 Закона 218-ФЗ говорится:

  • Все категории земельных наделов, которые были поставлены на кадастровый регистрационный учет, в срок до 1 марта 2008 года.
  • Земельные участки, которые не были по каким-то причинам поставлены на учет, но они имеют конкретного собственника, который может подтвердить право владения правоустанавливающими документами. То есть земля в собственности по документам права, но постановка в Росреестре не была осуществлена.
  • Все территории и наделы земли, которые были приобретены по праву по ФЗ-122, но при этом само право не прекращено, а государственные регистрационные действия в госреестре не выполнены.

Таким образом, если у вас есть один из вышеуказанных параметров, то скорее всего в записи Росреестра вы увидите информацию, что земля имеет статус «ранее учтённых».

Как внести в ЕГРН запись об участке

В Росреестре имеется единый государственный реестр недвижимости, где вносятся соответствующие записи по объектам права в России.

Если в ЕГРН нет записи о вашем участке, то информация может быть внесена на следующих основаниях:

  • Орган регистрации (Росреестр) имеет в своем распоряжении оригинал документа права на земельный участок.
  • Заявитель предоставляет официальные записи и документы на земельный участок, который был выдан в право владения (не пользования!) в срок до 30.01.1998 года. Именно с этого периода с 1998 года работает база Росреестра. Ранее выданные в право владения земельные участки должны были автоматически перейти в базу Росреестра, но в силу старого ФЗ-122, не все такие земли могли попасть в базу данных как по объективным, так и по субъективным причинам.
  • Органы самоуправления и власти самостоятельно предоставляют данные о собственнике, путем передачи документов и иных сведений в Росреестр, причем подача документов осуществляется на основании действующего ФЗ-218, а также в силу закона ФЗ-122.

Однако, здесь нужно учитывать, какие нормативные документы разрабатывались органами власти в прошлом, иногда передача земли осуществлялась как право пользования, которое многие считали в то время как право владения.

Только с 1998 года стало ясно, что право пользования не предусматривает получения права собственности.

На этом основании было принято решение проводить дачную амнистию, которая решала сложный вопрос получения правового статуса для земельного участка и для конкретного собственника.

Что должен предоставить собственник на землю

Чтобы пройти кадастровый учет (без межевания), достаточно соблюдать некоторые положения, которые предусмотрены законодательством при обращении в Росреестр. Главное условие.

Земельный участок должен быть выданным на основании Земельного кодекса до 30 октября 2001 года.

Земельный надел должен иметь статус целевого назначения – для ведения приусадебного хозяйства, строительства гаража, ведения индивидуального огородничества, а также садоводства или строительства объекта ИЖС.

  1. Предоставляем акт от местного органа самоуправления по праву использования или владения земельным участком.
  2. Предоставляем выписку из домовой книги, если на земельном участке есть объект ИЖС и там проживают люди.
  3. Предоставляем свидетельство о праве собственности, выданное местным органом самоуправления в рамках его компетенции (список Свидетельств и актов обширный и утвержден Минэкономразвития России).
  4. Предоставляем договор аренды на землю, где указаны ответственности и обязанности сторон, а также какие действия может совершать арендодатель в отношении земельного участка.
  5. Любой иной правовой документ, имеющий отношению к праву владения земельным участком.

Обратите внимание, что иные документы могут иметь силу действия на территории России, если таковой был выдан во времена СССР.

Например, нотариально заверенные справки, выданные после 26 августа 1948 года на землю, признаются таковыми, как имеющими силу закона на право владения земельным участком по наследству, если бывший собственник или его наследователи умерли.

Кроме этого, имеют силу документы и акты, которые были выданы местными исполкомами и Советами до 1948 года. Таким образом, любой документ, выданный на территории СССР имеет равную силу действия и на территории современной России.

Кроме этого, есть один важный момент, многие считают, что выданные ранее технические паспорта на домовладение и земельный участок позволяют осуществить постановку на кадастр участка. Это связано с тем, что дом и земельный участок являются равными по правовому статусу объектами недвижимости.

Таким образом, в данном случае потребуется раздельно ставить на кадастровый учет дом и земельный участок. Только таким образом можно будет получить право собственности двух объектов недвижимости. В целом, объекты, имеющие один технический паспорт (на землю и строение) нельзя внести в Росреестр и присвоить статус ранее учтенного по закону.

Официальным подтверждением сведениям про недвижимости является выписка из ЕГРН как на дом, так и на отдельно взятый земельный участок.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/kak-bez-mezhevaniya-postavit-na-uchet-v-rosreestre-zemlyu/

Как поставить земельный участок на кадастровый учет: пошаговая инструкция 2019 – Про сад и дом

Как поставить земельный участок на кадастровый учет
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Без получения кадастровой документации на земельное имущество, оно не сможет стать полноценным участником гражданских правоотношений.

В частности, оно не может стать предметом в различных операциях: реализации, передаче в наследство, аренде, дарении. Кроме того, кадастровая документация потребуется при возведении различных строений и проведении коммуникаций.

Поэтому необходимо знать, как поставить земельный участок на кадастровый учет, чтобы сведения о нем были занесены в ЕГРП.

Цель постановки земельной площади на учет в кадастре

Основной причиной является условие корректного занесения кадастровых характеристик о территории в соответствующий реестр для осуществления законных правоотношений, предметом которых такое имущество является.

Если участок не прошел процедуру внесения на кадастровый учет в определенном законом порядке, то участники сделки не смогут выявить его правовой статус, а при появлении спорных ситуаций и доказать его.

Считается, что для участка прохождение кадастрового учета имеет определяющее значение, иначе он будет считаться как ранее неучтенный.

Наличие сведений о земельной территории в ЕГРП свидетельствует о:

  • Возможности определить принадлежность соответствующего имущества конкретному субъекту;
  • Установлении границ участка.

Обе характеристики являются определяющими в гражданско- правовых процедурах.

Как осуществить постановку земельного имущества на учет самому

Сделать это может любой совершеннолетний землепользователь либо юридическое лицо, обладающие какими-либо правомочиями на объект. С этой целью потребуется:

  1. Подготовить требуемую документацию.
  2. Поставить имущество на учет в ГКН.
  3. Произвести регистрацию объекта в ФРС.

Сбор пакета документов

Для проведения процедуры потребуется:

  1. Удостоверение личности заявителя;
  2. Бумага, определяющая возникновение права пользования объектом. Это могут быть договора о покупке, найме, дарении, продажи дома на участке, пожизненно предоставленного владения, завещания (для наследника) и другое;
  3. Справка из ЕГРП о переходе прав на имущество;
  4. Межевой план;
  5. На арендную площадь необходимо разрешение Управления имущественных отношений и иных заинтересованных арендаторов;
  6. Квитанция о внесении суммы госпошлины;
  7. При наличии у территории несовершеннолетних собственников нужно согласование с органом опеки:
  8. Нотариально удостоверенная доверенность, если интересы владельца представляет иное лицо.

Все документы представляются и в копиях для регистрирующей службы.

Процедура внесения на учет

Подготовив нужную документацию, нужно:

  • Обратиться в кадастровую палату с заявкой.
  • Произвести оплату госпошлины. Осуществить это можно в любом банке страны либо прямо в терминале Росреестра. Её размер будет различаться для разных категорий лиц. Так, для граждан это будет сумма в 200 рублей, для компаний – 600 р., в формате электронного файла для физлиц – 150 руб., для юридических – 300 рублей.
  • Документация с платежной квитанцией прикладывается к заявлению и подается сотруднику Росреестра.
  • Получить расписку о предоставлении требуемых бумаг с указанием даты вручения кадастровой документации.
  • При отсутствии в ней ошибок или разночтений, процедура внесения данных не составит более 20 рабочих дней, при выявлении занять до полугода.
  • В назначенную дату получить соответствующий паспорт. Сделать это вправе не только землевладелец, но и его представитель, имеющий доверенность.

Регистрируем права собственности на земельный объект

На основании положений ст.25 ЗК РФ владелец надела должен провести регистрационную процедуру в УФРС, для того чтобы данные о нем не исключили из реестра. Потребуется совершить следующие действия:

  1. Обратиться в Росреестр и представить гражданские паспорта всех владельцев территории, кадастровые бумаги на неё и план межевания. Если интересы собственников представляет постороннее лицо, имеющее соответствующую доверенность;
  2. Произвести внесение суммы пошлины в устанавливаемом законодательством размере;
  3. Сдать документацию и получить расписку уполномоченного лица с указанием времени окончания процедуры;
  4. Регистрационный процесс занимает около двух недель. В установленный день посетить регистрирующий орган и расписаться за выписку из ЕГРП.

Пошаговая инструкция постановки земли на кадастровый учет в 2018 году без осуществления межевания

Межевые работы представляют собой действия по установлению пределов земельной площади и места расположения. Их основной задачей является подтверждение права собственника на участок при возникновении спорных моментов.
Внести земельный объект в ГКН получится и без межевания в ситуации, когда:

  1. Его границы определены и обозначены ограждением.
  2. У землевладельца отсутствуют конфликты с соседствующими лицами из-за определения пределов земли.

Для занесения информации об этом имуществе хозяину нужно подать заявление в кадастровую службу и приложить следующую документацию:

  1. Удостоверение личности;
  2. Бумаги, удостоверяющие правомочия собственника;
  3. Платежный документ о внесении госпошлины;
  4. Технические характеристики на возводимые строения либо акт, удостоверяющий их отсутствие;
  5. Справка о принадлежности имущества к конкретной разновидности территорий.

Принятие решения по заявлению осуществляется в период не более 10 суток, по окончании которых владельцу выдается паспорт с отметкой о том, что у границы объекта не определены.
В дальнейшем данные об имуществе нужно представить в Росреестр для регистрации существующего права.

Постановка на учет с межеванием

После проведения процедуры её итоги заносятся в межевой план. Для осуществления таких работ специалисту, их выполняющему, потребуется представить

  • Гражданский паспорт обратившегося лица;
  • Схему земельной площади;
  • Документацию, устанавливающую и подтверждающую правомочия землепользователя.

Работы могут выполняться только специалисты, имеющие сертификат на осуществление такой деятельности. В качестве инженера могут выступать как сотрудники геодезической организации, так и субъект, оказывающий услуги в качестве ИП.


после межевания формируется акт согласования границ участка, где проставляются подписи смежных землевладельцев. Межевой план передается собственнику и удостоверяется в нотариальной конторе.

Для внесения имущества в кадастр будут затребованы:

  1. Документация, определяющая правомочия владельца на объект и его принадлежность к конкретной категории;
  2. Заявление о внесении в ГКН;
  3. План межевания;
  4. Платежка, удостоверяющая внесение суммы госпошлины.

Внесение сведений о земле по дачной амнистии

В соответствии с положениями ФЗ-93 от 09.2006г. граждане вправе осуществить регистрацию з/у и располагающихся на нем строений в упрощенном порядке, по так называемой «дачной амнистии».
Чтобы воспользоваться такой возможностью нужно:

  • Подготовить доказательственную базу, свидетельствующую о правомочиях владения наделом на законных основаниях. В этих целях необходимо посетить подразделение Кадастровой палаты и заказать выписку на объект. Кроме того, нужно осуществить проверку наличия территориальных претензий соседних землепользователей на используемую площадь, а также других претендентов на желаемую территорию.
  • Заказать межевой план и определить точные границы площади. Если она ранее была учтена, то её пределы не нужно уточнять.
  • Сдать пакет документов в регистрирующую службу и дождаться выдачи соответствующего паспорта.
  • С ним обратиться в МФЦ и заявить об обновлении информации, содержащейхся в ЕГРН. По окончании процедуры выдается выписка о зарегистрированном праве на конкретный объект.

Если на земельную территорию отсутствуют правоустанавливающие документы, то нужно обратиться в местную администрацию либо в правление СНТ и получить выписку о том, что она была предоставлена законно. На строения, находящиеся на наделе, заполняется соответствующая декларация установленного формата.

В ситуации, когда на земле запланировано проведение коммуникаций, потребуется представление кадастрового плана из БТИ. Собранная документация представляется в УФРС вместе с заявкой на проведение процедуры и квитанцией об уплате пошлины.

Через месяц может быть представлена выписка о внесении данных в ЕГРП.

Как поставить на учет землю как ранее учтенную

Имущество, уже внесенное в кадастр с выдачей кадастрового паспорта и сменившее собственника, считается ранее учтенным. На основании положений действующего земельного законодательства, к участкам, которые уже учтены относятся:

  1. Прошедшие регистрацию до 01.03.2008г.;
  2. Оформленные в соответствии с требованиями ФЗ-122, но учет которых не производился.

Чтобы поставить этот объект на учет как ранее зарегистрированный нужно посетить соответствующее подразделение службы с просьбой о пересмотре сведений об имуществе, уточнении его пределов и необходимой документации на него. Решение принимается в течении трех недель с момента обращения к сотрудникам службы.

Когда возможен отказ

Работники Кадастровой палаты вправе произвести приостановку процедуры либо вообще отказать в её завершении. Приостановить процесс могут по разным причинам:

  • Пределы желаемого участка располагаются на смежном наделе. Этот вопрос можно решить только с владельцем такого объекта. Если в его случае все документально закреплено, то придется повторно проводить межевание.
  • Допущены неточности в кадастровых документах. Потребуется обращение в палату для внесения изменений в ГКН. При отказе необходимо обращаться в судебные органы.
  • Представление недостоверных сведений собственником о земле.
  • Подан не все документы и т.д.

Отказ можно получить по различным основаниям. Это может произойти в ситуации, когда:

  1. Территории не могут быть занесены в ГКН, так как относятся к землям, изъятым из гражданского оборота (парковые зоны, заповедники, площади стратегической направленности, зоны захоронения и др.), зарезервированных для госнужд, имеющих запрет на передачу в собственность, относящихся к лесному или водному фонду страны;
  2. Обращение было подано от ненадлежащего субъекта;
  3. Имущество не является недвижимым;
  4. Владелец обладает спорными правами;
  5. На объект наложен сервитут;
  6. На территории расположено государственное учреждение;
  7. Пределы участка выходят за границы населенного пункта;
  8. Раньше состоялось объединение участков, относящихся к разным категориям;
  9. ГКН содержит иные характеристики имущества, отличающиеся от заявляемых

Поставить земельный объект на учет можно используя различные способы, предусмотренные законодательно. Государственная услуга должна оказываться в минимально установленные сроки при представлении полного пакета необходимых документов. В противном случае всегда остается возможность обжалования решений регистрационных служб.

Прочтите также: Где получить кадастровый номер на участок

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/kak-postavit-zemelnyj-uchastok-na-kadastrovyj-uchet/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.