+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как правильно купить участок под ИЖС

Содержание

Как правильно купить землю под загородный дом и избежать ошибок

Как правильно купить участок под ИЖС

Участок для строительства своего дома можно приобрести как на вторичном рынке, так и у девелоперов – в коттеджных поселках, в которых предлагаются участки без подряда.

О том, как застраховать себя от неожиданностей при покупке земли в садоводстве или деревне с домом под снос, вам расскажет любой мало-мальски опытный риэлтор.

Но если речь идет о наделе земли в недавно сформированном либо формируемом дачном массиве, без серьезного изучения документов не обойтись.

С приходом весны в спектре предложений рынка недвижимости стали снова появляться предложения вроде “10 соток в коттеджном поселке (варианты: новом ДНП или СНТ) за 300 тыс. руб.”.

Как правило, такое СНТ или ДНП отличается от традиционного коттеджного поселка прежде всего отсутствием архитектурной концепции, минимальной степенью подготовки инфраструктуры и документации, относительно невысокой ценой земли и, как следствие, повышенной вероятностью получить “не совсем то”.

Что нужно знать, приобретая участок в новом массиве, предлагаемом девелопером?

Изучаем кадастровый паспорт

Внимательно изучите основные правоустанавливающие документы; прежде всего, кадастровый паспорт предлагаемого участка. По нему можно проверить наличие обременений (водоохранных, санитарно-защитных зон), категорию и разрешенный вид использования земли, от которых зависит возможность строительства жилья на участке, если земля относится к сельскохозяйственной.

В кадастровом паспорте должно быть указано, кто является собственником, приведены площадь, координаты поворотных точек (межевых знаков), перечислены ограничения использования. Если у вас есть сомнения в том, совпадают ли реальные границы участка с теми, что обозначены в документе, есть смысл пригласить кадастрового инженера для уточнения координат.

К сожалению, в этом вопросе часто встречаются и технические ошибки, и умысел ваших будущих соседей, которые успели «подвинуть» колышки.

Если дело близится к сделке, придется запросить выписку из Единого государственного реестра прав. Она должна подтвердить отсутствие обременений (договоров аренды, залога, сервитутов и пр.

), которые могли появиться уже после того, как кадастровый паспорт был оформлен.

Впрочем, такая ситуация (наличие готовых кадастровых паспортов у участков, предлагаемых в составе формируемого ДНП или СНТ) – почти идеальная.

Если документы не готовы

Как правило, продажи в новых массивах начинаются задолго до готовности инженерных сетей, дорог и документов.

В этом случае следует внимательно и желательно с юристом, шаг за шагом, изучать все документы «большого» участка – территории СНТ или ДНП.

У девелопера должен быть утвержденный администрацией так называемый проект организации и застройки территории будущего поселка (в обиходе его иногда называют генпланом коттеджного поселка).

Такой проект утверждается главой МО, должен учитываться при разработке муниципального генплана и определяет пределы допустимой застройки территории дачного образования. Если он уже есть, ваши шансы на удачную покупку возрастают. Тем не менее, подстелить соломку все-таки желательно.

Но в любом случае стать полноправным собственником вы сможете не сразу. Вам скорее всего предложат заключить предварительный договор купли-продажи.

Если ни кадастрового паспорта, ни утвержденного плана застройки «пока еще» нет, но земля вам нравится, должно быть как минимум межевое дело (на него придется ссылаться при оформлении предварительного договора купли-продажи).

Однако шанс получить не совсем то, что вы желаете, при таком раскладе существенно возрастает.

Если участок все-таки очень нравится, имеет смысл посетить администрацию муниципального образования. Может оказаться, что отношения администрации с девелопером, предлагающим вам участок, мягко говоря, не сложились. Например, последний не выполнил инвестиционные условия.

К тому же, при заключении предварительного договора могут встретиться неприятные «ловушки» для покупателя.

Например, девелопер может использовать полученный от вас немаленький аванс в качестве фактически беспроцентного кредита: не соблюсти сроки, предложить не тот участок или не на тех условиях, которые предполагались, и при этом вернуть аванс без процентов и штрафов. Таким образом, изучить договорную базу с независимым юристом весьма желательно.

Девелопер и власть: как складываются отношения?

Во избежание возможных неприятностей всегда имеет смысл обращаться к первоисточникам.

Чтобы не оказалось, что через ваш участок собираются провести дорогу или газопровод, генеральный план муниципального образования, на территории которого вам предлагается приобрести участок, нужно изучать буквально под микроскопом. Все документы на сей счет должны размещаться на официальном сайте местной администрации.

Следует помнить, что на землях сельхозназначения дачное строительство возможно после внесения соответствующих изменений в кадастр и свидетельство о собственности.

Если продавец говорит вам, что земля «пока еще сельскохозяйственная», необходимо выяснить, есть ли решение (постановление) главы муниципального образования об установлении режима использования данного участка для дачного строительства или садоводства.

Но пусть вас не вводят в заблуждение инициаторы проекта, с заговорщицким видом объясняющие, что «собирают деньги на взятки чиновникам, мешающим начать масштабное освоение дачного массива» (а такие аргументы потенциальные покупатели слышат сплошь и рядом).

То есть построить что-либо на такой земле можно, но если власти о ней вдруг «вспомнят», не исключено, что потом придется держать оборону. И чем ближе земля к городу или курортным зонам, тем выше вероятность того, что конфликт разрешится не в вашу пользу.

Да будет свет

Как застраховаться от проблем, связанных с медленным освоением территории? Здесь единого для всех рецепта нет. Узнайте цены и декларируемые девелоперами сроки подведения коммуникаций и инженерных сетей.

При формировании дачного хозяйства первичные девелоперы всегда получают технические условия на подключение к сетям. Поэтому, предлагая участки к продаже, девелопер всегда обещает, что в поселке будут свет, вода, газ, — все это сказывается на ценах.

Но всегда есть резон выяснить, за что предлагают доплачивать: за подведенную к дому трубу или просто за такую возможность.

Теоретически ваши права собственности на участок и вопросы его инженерного обеспечения юридически никак не связаны, поэтому именно вам есть смысл настаивать на том, чтобы в договоре купли-продажи указывалось, что в цену продавца (застройщика) входит обеспечение вашего участка коммуникациями (электро-, газо- и водоснабжения). Если вы вступаете в проект на стадии «чистого поля», а речь идет о поэтапной оплате, имеет смысл говорить о связи очередных платежей с выполнением застройщиком заявленных обязательств по коммуникациям и инфраструктуре.

Покупка на вторичном рынке

Приобретение участка на вторичном рынке имеет свои нюансы. Особых премудростей здесь нет, но есть два важных момента.

Во-первых, если у вас есть сомнения, совпадают ли фактические границы участка с теми, что обозначены в кадастровом паспорте, имеет смысл пригласить кадастрового инженера для уточнения границ.

Эта услуга платная, но может избавить вас от серьезных недоразумений в будущем.

Во-вторых, законодательство предусматривает возможность заключения договора купли-продажи в простой письменной форме. Однако в том, что касается загородных участков, самодеятельностью заниматься не стоит.

Для того чтобы иметь гарантию, что органы Росрегистрации не «завернут» договор из-за технических или юридических несоответствий, будет разумно, чтобы над ним поработал юрист.

А если участок имеет давнюю юридическую историю, дееспособность продавца вызывает хоть малейшие сомнения или участок продается по доверенности, имеет смысл оформить договор купли-продажи у нотариуса.

Естественно, перед сделкой продавцу придется собрать все необходимые документы, главными из которых являются кадастровый паспорт участка, а также получить выписку из ЕГРП. Но в данном случае это уже не ваша головная боль: нотариус «завернет» документы, если с ними что-то не так. К тому же, оспорить нотариальный договор значительно труднее, нежели договор в письменной форме.

Можно ли купить участок и построить дом в кредит?

Теоретически – да, ведь земельный участок как объект недвижимости может выступать предметом залога. На практике все обстоит значительно сложнее. проблема здесь – сложности в оценке загородных объектов: в отличие от развитого городского квартирного рынка с прозрачным ценообразованием на загородном рынке нет типовых домов и участков.

Стало быть, сегодняшнему покупателю земли для получения заемных средств скорее всего придется воспользоваться не ипотечным, а целевым или нецелевым потребительским кредитом.

В данном случае придется думать о поручительствах физических или юридических лиц, и альтернативных предметах залога.

Иногда застройщики в основном предлагают покупателям дома в стадии строительства кредит на условиях залога имеющейся недвижимости.

Однако в любом случае процентные ставки и накладные расходы, связанные с получением таких кредитов, будут заметно выше, нежели по классическим ипотечным кредитам. Поэтому, если вы обратитесь к кредитным брокерам, владеющим информацией о кредитных продуктах банков, вам, скорее всего, предложат двухступенчатую схему кредитования.

Источник: https://www.project-home.ru/blog/kak-pravilno-kupit-zemlyu-pod-zagorodnyij-dom

Покупка земельного участка под ИЖС: документы, процедура

Как правильно купить участок под ИЖС

Купить земельный участок под ИЖС можно, когда у собственника есть подтверждение прав владения и земля правильно поставлена на кадастровый учет. Подписывается предварительный договор, когда собственник настаивает на выплате аванса.

Если продавец отказывается подписывать расписки и предварительные договор, деньги нельзя отдавать. Передача денежных средств фиксируется договором задатка. Указываются паспортные реквизиты обеих сторон, фамилии, имена и отчества сторон, сумма задатка и дата передачи денежных средств.

Если сделка не состоится по вине продавца, то задаток возвращается в двойном размере покупателю. При покупке земельного участка нужно проверять, кому передаются денежные средства.

Когда интересы собственника представляет доверенное лицо, следует тщательно изучить текст доверенности. Доверенность должна быть нотариально удостоверена и не просрочена.

Для полной уверенности можно обратиться в нотариальную контору, где проверить, не отозвана ли доверенность. Если с доверенностью все в порядке, нужно тщательно проверять другие документы.

На участке должно быть разрешено индивидуально-жилищное строительство (ИЖС)

Строить можно на землях под ИЖС и СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Когда земля имеет другое предназначение, строить на ней нельзя. Если нарушить закон, то можно получить массу неприятностей. Администрация может признать жилой дом самовольной постройкой и заставить его снести.

При покупке земельного участка нужно заказать кадастровую выписку

Стоимость получения бумажной выписки составляет 400 руб., а электронной – 150 руб. Заказывается выписка в кадастровой палате или центре государственных услуг «Мои документы» (МФЦ). Также можно заказать документ онлайн на сайте Росреестра.

5 сведений, которые указываются в выписке:

  • адрес участка;
  • площадь;
  • кадастровая цена;
  • способы использования;
  • дата внесения данных в кадастр недвижимости.

Когда границы участка не установлены, сведения об этом указываются в выписке. Не имеет смысла совершать покупку земельного участка под ИЖС, если не установлены границы. В дальнейшем свои притязания на землю могут заявить соседи или администрация.

Поэтому хозяину необходимо сначала установить границы, затем согласовать с соседями и получить межевой план. Только после этого можно подписывать соглашение купли-продажи.

Заказывать выписку при покупке участка нужно непосредственно перед проведением сделки, тогда информация будет свежей.

При покупке участка должно быть одобрение на сделку от супруга

Должны быть разрешение от супруга, если земля была куплена в период совместной жизни. В противном случае второй супруг может оспорить продажу, а покупателю такие проблемы не нужны. Разрешение на сделку оформляется в письменной форме и заверяется нотариально.

Собственник должен представить документы на участок

До июля 2016 года выдавались свидетельства о праве владения, а после этой даты вместо них делается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Заказать выписку из ЕГРН желательно непосредственно перед сделкой. Также нужно ознакомиться с основанием приобретения имущества. Им является соглашение купли-продажи, дарения, завещание.

При покупке участка нужно составить договор купли-продажи и акт приемки

Соглашение составляется в трех экземплярах. По одному экземпляру для каждой стороны и один – для Росреестра. Нотариально заверять соглашение не обязательно. Но по своему усмотрению сторону могут это сделать. Закон устанавливает два основания для нотариального заверения:

  1. Сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего.
  2. Продается доля в праве общей собственности на имущество.

Без указания на цену и предмет соглашение будет недействительным, поэтому нужно уточнить:

  • площадь, адрес земельного надела, кадастровый номер;
  • реквизиты документов, которые подтверждают право собственности на землю, дата и номер регистрации права владения в ЕГРН;
  • цена сделки.

Важно! Необходимо четко установить цену земельного надела и порядок расчетов. Надежным способом расчетов является передача денежных средств через банковскую ячейку. Продавцу доступ к ячейке открывается после регистрации права владения.

Какие еще документы нужны при покупке, определяется содержанием договора. Если условиями устанавливается, что договор одновременно является актом приемки, то отдельно акт составлять не нужно.

Когда такого условия нет, отдельно подписывается акт приемки. Обязательно договор и акт должны быть подписаны обеими сторонами. Это порядок, как правильно купить земельный участок, используемый под ИЖС у собственника, не должен нарушаться.

В противном случае документы будут являться недействительными.

Договор купли-продажи включает шесть условий

Грамотно составленный договор – основа безопасной сделки. Есть шесть пунктов, которые желательно включить в договор:

  1. Имя, отчество и фамилия, адреса регистрации покупателя и продавца.
  2. Данные, позволяющие идентифицировать участок под строительство: кадастровый номер, адрес, площадь. Ссылка на документы, подтверждающие права собственности продавца.
  3. Точная цена и порядок проведения расчетов.
  4. Обязанность продавца – передать, а покупателя – принять участок и произвести оплату.
  5. Информация о том, имеются ли отграничения по имуществу или нет.
  6. Дата передачи имущества.

Документы подаются для регистрации в Росреестр

Для регистрации права собственности на участок, предназначенный для индивидуального строительства, нужно оплатить пошлину и обратиться к специалистам Росреестра. Размер пошлины составляет 350 руб.

8 документов для регистрации права владения:

  • заявление;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • нотариальное одобрение супруга на сделку, если участок был приобретен продавцом в браке;
  • нотариальная доверенность, если документы подает представитель;
  • одобрение опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего;
  • 3 экземпляра договора купли-продажи;
  • акт приемки;
  • паспорта сторон.

Есть три способа передачи документов

Заявление можно передать лично в подразделение Росреестра или обратиться в центр государственных услуг «Мои документы» (МФЦ). Отправить письмо с объявленной при пересылке ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.

Отправить заявление сейчас можно, не выходя из дома. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра. Через семь дней будет выдана выписка из ЕГРН. При обращении через МФЦ срок удлиняется и составляет девять дней.

По желанию заявителя выписка отправляется в электронной форме.

Мало выбрать хороший участок под ИЖС и договориться о цене с продавцом. Нужно тщательно проверить все документы для покупки земельного надела. Удостовериться, что продавец действительно является собственником, а участок поставлен на кадастровый учет. После этого остается грамотно составить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности.

Источник: https://kvadmetry.ru/izhs/pokupka-zemelnogo-uchastka.html

ИЖС- что это такое? Расшифровка понять и как правильно купить земельный участок +

Как правильно купить участок под ИЖС

Многие люди хотят взять земельный участок для того, чтобы построить на его территории дом, дачу, вести сельскохозяйственную деятельность. При этом встает вопрос о том, землю какой категории можно приобрести для этих целей.

Ведь нужно подобрать именно ту категорию, которая подходит именно вам.

Рассматривая категории участков земель можно увидеть такие аббревиатуры: ИЖС, СНГ, ДНТ и другие.

Рассмотрим в статье, что такое ИЖС.

Понятие ИЖС и отличие от других категорий

У каждого участка земли есть какая-либо форма собственности, которая отражается в названии-сокращении, например, ИЖС. ИСЖ расшифровывается — индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок по такой категории подходит для тех, кто хочет построить на нем дом, где в дальнейшем планирует постоянно проживать, прописаться по данному адресу.

Другие категории земельных участков это дачные кооперативы и их назначение – ведение сельскохозяйственных работ без разрешения строительства на участке, или там можно построить дачный домик без права постоянного в нем проживания. К таким участкам относятся: СНТ — садоводческие некоммерческие товарищества, ДНТ — дачные некоммерческие товарищества.

На таких участках вы, конечно, тоже можете построить дом, но строительство будет незаконным, и вы не получите на дом официальных прав и документов, то есть это не будет считаться жилым строением, там нельзя будет прописаться, и передать в наследство своим детям также не сможете.

Участки, которые имеют назначение ИЖС, всегда имеют отношение к земле населенного пункта

Земли, относящиеся к категории индивидуального жилищного строительства, имеют некоторые преимущества, если сравнивать их с сельхоз землями:

  • – Земли ИЖС дают возможность зарегистрироваться в доме, построенном на таком участке;
  • – участки земли под индивидуальное жилищное строительство, как правило, участвуют в программах по обустройству территории. То есть, в дальнейшем у такого населенного пункта есть возможность, что построят дороги, проведут водопровод, газопровод;
  • – любой населенный пункт заключает договор с компанией по поставке электроэнергии. Если вы купили участок под ИЖС, то нужно только написать заявку и вас подключат к сети, вы оплатите только государственную пошлину 550 рублей. На землях же сельскохозяйственного назначения нужно будет заплатить достаточно большие деньги за подключение электроэнергии, за счетчики, трансформаторы, установку столбов, прокладку кабеля и другое.

Минусы

У участков земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, есть и минусы. Рассмотрим их:

  • – Высокая стоимость участка. Такая земля будет стоить намного дороже, чем земля сельхоз назначения. Это объясняется тем, что к такому участку уже идет налаженная инфраструктура или перспектива ее появления, возможность быть официально зарегистрированным по данному адресу. Поэтому стоимость участка и выше.
  • – Еще одна статья расходов это налог на землю, который будет выше, чем налог на земли сельскохозяйственного назначения.

Но, несмотря на перечисленные минусы, преимуществ у участка земли под индивидуальное жилищное строительство все-таки больше. Также мы не знаем, возможно со временем изменится ситуация и землями сельхоз назначения, и налоги на них также могут поднять.

Как правильно купить участок земли под ИЖС

Бывают случаи, когда продавцы участков земли другого назначения выставляют их и выдают за участки ИЖС, то есть обманывают. Поэтому важно попросить у продавца посмотреть свидетельство о регистрации участка земли.

В свидетельстве будет указано, к какой категории относится участок, ИЖС имеет отношение только к категории населенных пунктов.

Если в свидетельстве вы видите указание на то, что участок земли сельскохозяйственного назначения, значит, вас вводят в заблуждение.

Важно! Еще в свидетельстве о регистрации нужно обратить внимание на графу об обременении, там должен быть пропуск, иначе может быть запрет на строительство на участке земли. Если в свидетельстве на участок земли вы видите, что земля относится к категории населенных пунктов, и нет обременения, значит, участок является землей для индивидуального жилищного строительства.

Признаки ИЖС

Также еще есть некоторые другие, так сказать косвенные признаки того, что участок относится к землям под ИЖС.

К таким признакам относятся:

  • – участок земли должен находиться рядом с населенным пунктом, либо на его территории. Потому что раньше под земли сельхоз назначения, для дач и садов отводились земли, которые не пригодны для постоянного проживания, где-то на окраинах, возможно вблизи болот. А земли под ИСЖ размещались возле населенных пунктов, их оставляли для того, чтобы в дальнейшем могли и дальше развиваться эти населенные пункты при росте числа населения;
  • – участки земли, предназначенные для строительства дач обычно небольших размеров в 5 соток, на них могут стоять старые дачные постройки, рядом не очень хорошие и узкие дороги. Когда как участки под ИЖС располагают рядом с инфраструктурой и другими удобствами.

Итоги

Перед покупкой участка нужно все хорошо обдумать и решить, с какой именно целью вы покупаете землю. Если у вас долгосрочные планы, в том числе на строительство дома, где вы сможете прописаться, то лучше выбрать участок под индивидуальное строительство. Такой участок и дом вы сможет оставить своим детям и внукам.

А для того, чтобы иногда приезжать на участок отдохнуть на выходные, повозиться с землей, то можно и не переплачивать и купить участок в садовом товариществе.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/otvet/izhs-chto-eto-takoe-rasshifrovka-ponyat-i-kak-pravilno-kupit-zemelnyj-uchastok-video/.html

Документы при покупке участка ИЖС 2019 – земельного, какие нужны

Как правильно купить участок под ИЖС

Покупка земли под ИЖС ‒ это довольно сложная процедура для тех, кто ранее не участвовал в подобных сделках. Как правило, такие приобретения совершаются в связи с желанием граждан стать владельцами усадеб и участков для земледелия.

Земли ИЖС являются выгодным вложением. При совершении сделки от продавца потребуется предоставление определенных документов. Покупателю впоследствии также придется подготовить нужные бумаги для регистрации права собственности.

Приобретение земли

Прежде чем принимать решение о покупке, стоит выяснить, к какому виду собственности относится надел:

  • государственная земля;
  • относящаяся к собственности субъектов и федеральных округов РФ;
  • принадлежащая муниципалитету;
  • земля в частной собственности;
  • территории общедолевой или общей совместной принадлежности.

Предоставить сведения о принадлежности выбранной земли может местное отделение Земельного комитета.

Правовой аспект

В процессе участия в сделке продавец с покупателем составляют договор купли-продажи. Основные положения, касающиеся этой бумаги, изложены в Гражданском кодексе РФ.

Форма составления договора должна быть письменная. На бумаге должны оставить подписи обе стороны. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, в противном случае договор считается недействительным.

До 2013 года такая бумага подлежала обязательной регистрации в Росреестре. Однако в законодательстве произошли изменения, и в 2019 году сам договор купли-продажи регистрировать не требуется.

Единственные регистрационные мероприятия, которые обязательны при совершении сделки ‒ это госрегистрация по переходу права собственности. До момента обращения в Росреестр участок ИЖС принадлежит продавцу. Он обладает правами на землю, зарегистрированными в ЕГРП. После регистрации покупателю будет передан не только участок, но и права на него.

Порядок оформления

И покупатель, и продавец должны представлять, как в общем виде выглядят этапы приобретения участка:

  1. Подготовка документов и их проверка.
  2. Проверка юридической чистоты объекта и сделки.
  3. Заключение договора купли-продажи с уточнением всех пунктов, которые включены в него.
  4. Обращение к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи в том случае, если надел ИЖС относится к долевой собственности.
  5. Расчет покупателя с продавцом. Рекомендуется использовать для этой цели банковскую ячейку ‒ данный вариант расчетов считается наиболее безопасным для обеих сторон.
  6. Оформление сделки в органе Росреестра, регистрация права собственности.

Документы при покупке участка ИЖС

Покупатель должен запросить у продавца следующие основные документы при покупке участка ИЖС:

Необходимый перечень

Помимо вышеуказанных бумаг, покупатель вправе попросить и дополнительные документы при покупке земельного участка под ИЖС.

В их перечень входят:

1. Документы, подтверждающие юридическую чистоту сделки:

  • справка, содержащая нормативную стоимость надела;
  • документ об отсутствии построек на участке;
  • документ, свидетельствующий об отсутствии обременений.

2. Документы, которые могут потребоваться от продавца, если он является физическим лицом:

  • согласие от супруга продавца на совершение сделки;
  • разрешение от органов опеки в том случае, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин;
  • справка о дееспособности продавца.

3. Документы, которые могут потребоваться, если на приобретаемом участке осуществляются строительные работы:

  • разрешительный документ;
  • проект планировки;
  • разрешение на подвод инженерных сетей;
  • проектная документация;
  • бумага от градостроительного комитета.

Бумаги для регистрации права собственности

Для регистрации права собственности можно обратиться как в Росреестр, так и в Многофункциональный Центр или на портал Госуслуги. Также подать бумаги можно почтовым отправлением.

Перечень документации для регистрационной процедуры:

  • заявление, написанное покупателем;
  • российский паспорт;
  • межевой план;
  • бумага, являющаяся основанием для совершения регистрации права собственности (договор);
  • квиток об уплате пошлины.

Размер пошлины за регистрацию составляет 350 рублей. Заявитель имеет право не предоставлять квитанцию об оплате. Это остается на его усмотрение.

Однако в случае, если в информационной системе платежей не появится информация о поступлении платежа в течение 5 дней с момента подачи документов, Росреестр отклонит заявку и вернет гражданину пакет документов.

Образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок здесь,

образец межевого плана здесь.

После приема документов в Росреестре выдается выписка, свидетельствующая об их получении. Затем начинает отсчитываться срок проведения процедуры. По правилам, он должен составлять не более 1 месяца. Однако на практике регистрационные мероприятия осуществляются гораздо быстрее. В итоге покупателю выдается свидетельство, оформленное в соответствии с установленными стандартами.

Как обезопасить сделку?

При заключении сделок с недвижимостью существует вероятность столкнуться с мошенниками. В последнее время бывают попытки заключения сделок по поддельным документам или с предоставлением недостоверных сведений.

Безопасность сделки беспокоит главным образом покупателя. Он должен позаботиться об отсутствии «подводных камней», которые сулят в дальнейшем большими проблемами.

Чтобы убедиться в том, что все документы, фигурирующие в процедуре, оформлены правильно, стоит сверить данные из них с информацией на сайтах госорганов.

Важно проверить, чтобы пакет документов у продавца был полным. Можно при необходимости запросить и дополнительные бумаги.

Во время подписания договора стороны сделки должны внимательно изучить все его тонкости и нюансы. Если покупателя все устраивает, он может вносить задаток.

Проверка недвижимости и подлинности документов

Покупателю при приобретении надела необходимо произвести проверку объекта покупки и юридической чистоты процедуры.

Как это можно сделать:

  • запросить справку в ЕГРН, свидетельствующую о наличии или отсутствии ограничений на участке и обременений;
  • взять выписку из ЕГРН, содержащую характеристики земли, в том числе ее площадь, расположение границ;
  • проверить у продавца наличие бумаги, дающей право распоряжаться землей;
  • получить документ, который подтверждает целевое назначение территории;
  • обратиться за помощью к юристу, который поможет проверить подлинность документов и чистоту сделки.

Получить выписки и справки в ЕГРН покупатель может самостоятельно, поскольку Росреестр придерживается при работе принципов общедоступности и открытости.

Но если покупатель пожелает взять в Росреестре справку о зарегистрированных ранее правах на участок, то ему надо обращаться к продавцу, поскольку эти сведения могут предоставить только собственнику.

На видео о покупке земли ИЖС

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/dokumenty-pri-pokupke-uchastka-izhs/

Как купить участок под ИЖС

Как правильно купить участок под ИЖС

Под сокращением ИЖС следует понимать индивидуальное жилищное строительство, участки с подобным назначением всегда относятся к землям населенных пунктов. Если земельное владение официально попадает под категорию ИЖС, то это подразумевает строительство дома для постоянного проживания с присвоением почтового адреса и получением прописки.

Прежде, чем оформить сделку, необходимо убедиться, что у продавца на руках имеются все документы, необходимые для совершения продажи. Это должны быть оригиналы, оформленные и зарегистрированные в установленном порядке:

  • свидетельство о праве собственности на землю, причем важное значение имеет основание установления права – договор купли либо постановление администрации о выделении участка;
  • кадастровый паспорт, содержащий сведения о расположении участка, границах, координаты углов, категории земли, характеристиках, наличии объектов недвижимого имущества;
  • справка из нарко- либо психоневрологического диспансера об отсутствии отметки о постановке на учет, если состояние здоровья продавца вызывает сомнения в его адекватности;
  • доверенность, заверенная нотариусом, если от имени продавца выступает его представитель.

Если документы датируются более ранним сроком, чем пять лет, следует получить новый кадастровый паспорт и справку, содержащую сведения нормативной и кадастровой стоимости участка. Перед оформлением документации необходим запрос в ЕГРП с целью получения сведений о предстоящем приобретении.

Не лишним будет проверить отсутствие у владельца задолженностей по обязательным платежам, включая налог и сборы. В противном случае долги переходят к новому владельцу вместе с имуществом.

Следует уточнить, не располагается ли искомый участок в зоне отчуждения, то есть, рядом пролегает газопровод высокого давления, проходит линия связи, электрический кабель либо располагается иной объект.

В таких случаях земельный надел ограничивается в использовании, вплоть до полного запрета возведения капитальных строений. Нужно помнить об охранных зонах водоемов, линиях электропередач, автодорогах.

В радиусе подобных объектов использование земли обычно имеет ограничения.

Нередко обременение участка устанавливается частным сервитутом – ограничение использования по требованию иного лица (для прохода), либо публичным сервитутом по требованию органа местного самоуправления (для строительства автодороги).

Перспективные планы властей могут содержать идеи относительно участка земли, который рассматривается в качестве покупки. Следует заранее поинтересоваться в местной администрации, не зарезервирован ли участок для государственных нужд (к примеру, строительства федеральных трасс, скоростных автомагистралей). Подобная информация не относится к закрытой.

Особенности договора купли-продажи участка под ИЖС

Поскольку нотариус обычно не вникает в суть самого договора, а лишь удостоверяет своей подписью и печатью ответственность сторон и добровольность сделки, покупателю необходимо самостоятельно подготовиться к совершению покупки.

Выясняем, как участок приобретался, совершал переход от владельца к владельцу и передавался государством в частную собственность. Провести полный анализ истории участка помогают следующие действия:

  • получение справки об отсутствии обременений на участке (выписка из ЕГРП);
  • установление границ надела (выездная геодезия, установка межевых знаков);
  • получение кадастрового паспорта (подтверждение межевания);
  • получение справки об отсутствии либо наличии подземных коммуникаций;
  • получение справки об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
  • подтверждение отсутствия судебных споров о границах участка с соседями, а также отсутствия в БТИ инвентарных дел на снесенные строении.

Согласно ст.554 ГК РФ, договор купли содержит данные, представляющие земельный участок в виде недвижимого имущества, подлежащего продаже.

В подобном документе указываются личные паспортные данные продавца и покупателя, кадастровый номер участка земли, расположение с указанием границ, документ, подтверждающий право владения землей с указанием номера регистрационной записи в государственном реестре и даты выдачи.

Отдельным пунктом договора прописывается стоимость сделки, оговоренная сторонами заранее. Нередко для уменьшения налога продавец и покупатель указывают сумму ниже реально переданных денег.

В таких случаях продавец не теряет ничего в отличие от покупателя, который получит вписанную в договор сумму, если по каким-либо причинам сделка будет признана недействительной.

Доказать передачу большей суммы практически невозможно.

Договор купли земельного участка содержит пункт об ответственности обеих сторон. Своими подписями обе стороны подтверждают следующие моменты: покупатель – отсутствие претензий к состоянию участка, продавец – отсутствие обременений и долговых обязательств, препятствующих отчуждению.

Покупка участка ИЖС на вторичном рынке

Процедура приобретения земельного надела на вторичном рынке более простая, чем покупка у муниципалитета. Однако, процесс требует максимальной собранности покупателя, тщательного изучения документации и трезвой оценки ситуации. Типичные ошибки:

  • категория земельного надела либо вид разрешенного использования не отвечает требованиям, поэтому не позволяет строение жилого дома;
  • площадь участка мала, поэтому не позволяет строительство дома планируемых размеров и формы;
  • надел находится под арестом либо в залоге, обременен сервитутом либо частичной арендой, охранными зонами ЛЭП либо объектами газового хозяйства;
  • ненадлежащее оформление права собственности из-за ошибок в правоустанавливающей документации.

Подобные ошибки, допущенные при выборе надела земли покупателем, доставляют впоследствии массу проблем, начиная от смены вида разрешенного использования участка до расторжения договора в судебном порядке. Первая проблема решаема при определенных условиях, а вот расторжение большинства договоров практически невозможно.

Переход права собственности на земельный участок под ИЖС регистрируется в учреждениях в территориальном отделении Росреестра. Пакет документов для регистрации прав собственности передается в регистрационный орган совместно обеими сторонами сделки:

  • заявление по вопросу регистрации прав;
  • квитанция об оплате процедуры регистрации;
  • документы, подтверждающие личность;
  • документы, удостоверяющие полномочия покупателя;
  • договор купли участка земли;
  • кадастровый план надела.

Факт подачи пакета документов фиксируется в книге учета регистрационного органа и подтверждается выдачей расписки. В ней сдержится перечень документов, переданных для регистрации.

Покупка участка под ИЖС у администрации

Земельный участок под строительство дома проще выкупить у государства, поскольку отсутствуют долговые обязательства, сокращается время оформления сделки, присутствует полная юридическая безопасность. Земля под ИЖС выкупается у администрации города либо сельского совета без предварительного согласования мест расположения объектов строительства либо с согласованием таковых.

Приобретение земельного участка под ИЖС имеет выработанный алгоритм, для проведения которого выполняются следующие действия:

  1. При выборе конкретного надела земли гражданин подает заявление о желании приобрести его в собственность в орган местной администрации, на территории которой он расположен. Если земельный участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учет, тогда в заявлении указывается его кадастровый номер, в противном случае прилагается схема его расположения. В течение 30 дней орган местного самоуправления публикует извещение о предоставлении земельного участка или выносит решение об отказе в предоставлении участка.  
  2. Заинтересованные лица могут подавать заявки на участие в аукционе.
  3. Если по истечению месяца с даты размещения указанного извещения заявлений иных граждан о желании участвовать в аукционе не поступило, администрация должна: заключить с лицом, подавшим заявление, договор купли-продажи участка, прошедшего кадастровый учет, или готовит постановление о предварительном согласовании предоставлении участка, а также утверждении схемы проведения кадастровых работ и постановки на кадастровый учет заинтересованным лицом. Если в течение 30 дней поступают заявления от других лиц, заинтересованных в приобретении конкретного участка, администрация объявляет аукцион.
  4. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже надела земли, находящегося в собственности администрации, подана лицом, соответствующим требованиям к участникам аукциона, и его заявка отвечает положениям аукциона, а также в торгах принял участие только один его участник, продажа искомого земельного участка осуществляется указанному лицу.

Предоставление земельного участка для ИЖС административными органами регламентируются статьями 39.3, 39.6, 39.18 Земельного кодекса РФ.

Регистрация права собственности на участок

Завершается процедура приобретения участка земли под ИЖС оформлением права собственности в территориальном отделении Росреестра. Для этого после сделки купли-продажи в данный юридический орган подается заявление. К нему прилагаются документы, утвержденные законодательством.

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости установленного образца выдается обычно по истечении месяца с момента подачи покупателем заявления.

Исключительно этот документ является единственным подтверждением государственного образца права собственности на конкретный участок земли.

Обратите внимание на материал по теме налоговый вычет при покупке участка под ИЖС.

Источник: http://www.landatlas.ru/kategorii-zemel/izhs/kak-kupit-uchastok-pod-izhs.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.