+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как правильно выбрать квартиру в новостройке

Содержание

Как выбрать новостройку и застройщика?

Как правильно выбрать квартиру в новостройке

IEGOR LIASHENKO/Fotolia

С каждым годом сайты новостроек становятся все красивее, виртуальные туры по будущим новостройкам реалистичнее, а самые продвинутые застройщики дают возможность «пройтись» по еще не существующей квартире в очках виртуальной реальности. Уже к старту продаж застройщик готовит целую пачку рендеров, которые изображают проект в целом, входные группы, места общего пользования и квартиры с отделкой и мебелью. Словом, нам продают мечту, а не реальность.

4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Веселые картинки

Опираться лишь красивую картинку при выборе жилья крайне непродуктивно и даже опасно: чаще всего в визуализации используются произвольные цвета и материалы, реальность приукрашивается. И то, как в итоге выглядит дом, за который дольщик уже несколько лет платит кредит, может стать очень неприятным сюрпризом.

На самом деле экспертиза любого проекта определяет только характеристики материалов с конкретными примерами, но и с оговоркой «…или подобное». То есть, если застройщику понадобится оптимизировать себестоимость строительства, то он может выбрать и более дешевый материал.

На начальном этапе мало кто из застройщиков может четко обозначить перечень материалов, которые будет применять, например, в отделке. Все же форс-мажорных ситуаций избежать сложно. Так, модель плитки могут снять с производства и придется подбирать аналог.

Но бывают истории и похуже.

Что искать на сайте?

Покупатель начинает подбирать квартиру, опираясь, как правило, на расположение и бюджет покупки. Далее он анализирует качества объекта: метраж, наличие собственной территории, благоустройство, внутреннюю инфраструктуру проекта.

Но в нынешней ситуации на рынке недвижимости важнее всего этого – информация о застройщике, наличие всей разрешительной документации и проектная декларация, которая даст детальное и объективное представление о проекте.

И именно это нужно искать на сайте в первую очередь.

Обратите внимание на то, кто именно продает квартиры или дома: отдел продаж застройщика или привлеченный агент. Эта информация важна по нескольким причинам.

Как правило, если вы покупаете квартиру в новостройке через агентство, то получаете все необходимые услуги: вам подбирают и показывают объект, за вас заполняют и подают заявления на ипотеке сразу в несколько банков, все происходит быстрее, чем если бы вы сами проходили все этапы сделки.

Но есть и минусы: агентства обычно работают за дополнительную плату, плюс некоторые из них навязывают услуги – и, например, регистрация права собственности на квартиру обойдется дороже, чем если вы будете делать ее сами.

7 главных различий между новостройками разных классов

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Как проверить застройщика и документы?

  • Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок: находится ли он в собственности у застройщика или на правах аренды. Если на правах аренды, уточните срок договора аренды и регулярность арендных платежей.
  • Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта. По ней проверьте, есть ли залоги, обременения и ограничения.
  • Запросите у продавца разрешение на строительство, обратите внимание на срок окончания строительства или реставрации объекта.
  • Проверьте компанию-застройщика на бесплатном сайте nalog.ru по номеру ОРГН. Почитайте форум проекта и отзывы на сайтах о недвижимости. Поищите информацию о генеральном директоре в открытых источниках.
  • Проверьте страховой полис (или генеральный договор страхования застройщика), договор поручительства.
  • Найдите на сайте застройщика список банков, которые аккредитовали объект, изучите условия.
  • Уточните, имеется ли банковское проектное финансирование или застройщик строит проект за счет собственных средств и инвестиций дольщиков.
  • Еще раз проверьте последнюю версию проектной декларации и изменений к ней, чтобы сопоставить все документы.
  • Подробно ознакомьтесь с формой ДДУ и обратите внимание, учитывается ли понижающий коэффициент, какова форма взаиморасчетов, в какой срок квартира дольщик получает квартиру по акту приема-передачи.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Как получить субсидию на покупку жилья?

5 методов глубокой проверки застройщика

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vybrat_novostroyku_i_zastroyschika/6692

Как выбрать квартиру в новостройке правильно: нюансы

Как правильно выбрать квартиру в новостройке

Как правильно выбрать квартиру в новостройке от застройщика по выгодной цене, на солнечной стороне, для проживания и инвестиций, новые правила, на что обращать внимания разберем в статье.

Коснемся вопросов о выборе района и застройщика, типа материала для стен дома, на какой стадии строительства приобретать недвижимость, как влияет на выбор квартиры наличие и отсутствие солнечной стороны и многом другом, что поможет вам сэкономить время на подборе жилплощади для проживания или инвестирования.

Узнайте, на что обращать внимание и как покупать квартиру на вторичном рынке

Как выбрать квартиру в новостройке правильно

Ориентация на бюджет
Прежде чем выбирать район строящихся домов или застройщика, четко определите бюджет будущей покупки. Адекватная оценка финансовых возможностей позволит сэкономить время на подбор строящегося жилья от застройщика.

К тому же цена за 1 кв. метр разнится, если счет выставляется в рублях или валюте. По опыту натерпевшихся стресса дольщиков, рекомендуется оплачивать покупку только рублями.

Варианты размещения строящегося жилого комплекса влияют на его стоимость, например, приобретение квартиры в точечной постройке, размещенной в квартале жилых домов советского периода будет строить дороже, чем в отстроенном квартале жилых домов на абсолютно новой территории, где пока еще не развита инфраструктура.

Почему набившая оскомину рекомендация так важна? Потому что, если вы из последних сил выкраиваете деньги на оплату квартиры, да еще в течение длительного срока, ваша радость от приобретения новой жилплощади превратится в ненависть.

Цель приобретения новостройки
Покупатели делятся на несколько категорий:

  • Приобретая жилье для проживания (например, в связи с расширением семьи);
  • Покупая квартиру в новостройке для инвестирования, с целью перепродать или сдавать в аренду.

Цель влияет на выбор квартиры в новостройке существенно. Так, если вы берете жилплощадь для себя, то не будете учитывать важных факторов, которые априори обязательны при выборе квартиры от застройщика при инвестировании.

Например, при покупке квартиры в новостройке для инвестирования учитывается:

  • Размер арендной ставки;
  • Конечная стоимость квартиры после сдачи дома;
  • Экономическая ситуация в стране и рынке недвижимости;
  • Налоговая нагрузка;
  • Спрос на недвижимость в районе постройки дома и т.д.

Застройщики и район
Почему выбор придется делать одновременно? Потому что оба фактора одинаково важны. Ни для кого не секрет, что застройщики могут не изменять содержание ДДУ для дольщика, даже если он юридически верно обоснует неправомерное содержание договора. Многие девелоперы придерживаются правила6 «Не нравится – не бери».

В связи с этим, будущие дольщики прежде чем выбрать квартиру в Москве или ином городе решают задачку не только по местоположению жилья, но и надежности застройщика.

На что обратить внимание при выборе застройщика:

  • Наличие разрешения от местных властей на строительство жилого комплекса;
  • Учредительные документы и проект дома, утвержденный архитектором;
  • Наличие у девелопера неоплаченных кредитов, их размер, судебных дел;
  • Источник финансирования застройки;
  • Отзывы о построенных ею жилых комплексов от реальных покупателей или жильцов.

Самостоятельно разобраться в документации вам вряд ли получится, поэтому проще нанять юриста, остальное сделаете сами.

Не соглашайтесь на оплату строящегося жилья до получения застройщиком разрешительной документации, т.к. высока вероятность потери денег

Информации о застройщике достаточно на форумах, где активно обсуждаются такие темы дольщиками, либо специалистами, либо теми и другими — в любом случае можно узнать то, чего нет в официальных источниках.

Как проверить застройщика и документы на новостройку, читайте Как выбрать застройщика

Правильное местоположение дома сэкономит вам время и нервы, поэтому обратите внимание на:

  • Близость строящегося дома к веткам метро, остановкам транспорта или дорожным развязкам, интенсивность движения в часы пик, загазованность;
  • Расстояние и время, которое вы будете тратить на поездку до офиса, детсада или школы, если у вас дети, учебы или родственников;
  • Изучите карту местности и выявите размещение поблизости промышленных объектов, ТЭЦ, свалок и соберите информацию об экологии выбранного района;
  • Выясните есть ли поблизости от жилого комплекса места для массового отдыха, которые могут создавать неудобство проживания вам и членам вашей семьи.

Сидя дома вам не выяснить перечисленную информацию, поэтому выбрав несколько районов и застройщиков, посетите офисы и места строительства домов для получения достоверных данных. Район лучше посетить до начала часа-пик и в вечернее время.

Не рекомендуется приобретать жилплощадь в новостройке, которая расположена недалеко от крупных продуктовых баз, оптовых торговых центров.

На каком этапе строительства выбирать квартиру в новостройке

Будущим дольщикам понятно, что на стадии котлована стоимость квартиры от застройщика дешевле, а по мере продвижения строительства происходит удорожание. К тому же со временем выкупаются самые «вкусные» предложения.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке по цене, в начале строительства (стадия «котлована»), середине или перед сдачей дома? Здесь решают несколько факторов:

  1. Размер суммы для приобретения жилплощади;
  2. Решимость предпринимать рискованные действия.

Вкладывая на стадии «котлована» в покупку жилья в новостройке вы экономите, но сильно рискуете и даже не тем, что стройку «заморозят», а возможном низком качестве жилья. На средней стадии строительства, когда уже построено несколько этажей, качество строительства можно оценить воотчию и даже попросить посетить стройку, чтобы осмотреть стены и потолки.

Тоже самое можно сказать про этап, предшествующий сдаче дома в эксплуатацию. Но в обоих случаях цена за квартиру уже не такая выгодная.

Покупка брони в очереди на долевое участие еще более рискованное решение. Подумайте о том, что это не стадия «котлована» — проект просто на бумаге и завтра даже ее может не стать.

Как выбрать квартиру в новостройке для покупки: на что обратить внимание

Предварительное ознакомление
Изучите документацию от застройщика, где указаны основные параметры квартиры. Это может быть «рыба» договора долевого участия. Заодно проверите ДДУ на наличие «подводных камней». Вас интересует:

  1. Планировка (поменьше стен, примыкающих к соседям);
  2. Высота потолков (не менее 2.70 метра, чтобы оформить полы и потолок);
  3. Вариант отделки и цена (черновая, чистовая);
  4. Наличие правильно проложенной электропроводки;
  5. Водопровод и отопление (возможность установки счетчиков тепла);
  6. Систему вентиляции;
  7. Степень шумоизоляции;
  8. Вид из окна (предпочтительнее выбирать квартиру на солнечной стороне, чтобы напротив не было неоновых вывесок ресторанов, клубов, отелей);
  9. Отсутствие стены, граничащей с шахтой лифта;
  10. Угловую квартиру рассматривать, как последний из вариантов.

Материал стен
Для правильного выбора жилья в новостройке перед покупкой, определитесь, с плюсами и минусами материалов, из которых построен дом, которые вы приемлите. Типы строящихся домов, в зависимости от материала:

  • Панельные;
  • Кирпичные;
  • Каркасно-монолитные;
  • Монолитные.

Первый тип «панелька», уступает следующим двум по звуко- и теплоизоляции. Второй (кирпичный) хуже по теплоизоляции, чем каркасно-монолитный.

Информация о типе стен и внутренних перекрытий содержится в строительной документации, которую можно запросить перед покупкой у девелопера.

На каком этаже выбрать квартиру в новостройке?
Застройщик прекрасно осведомлен о недостатках первых и последних этажей, поэтому при продаже может делать существенные скидки. Вам же самим решать, брать жилплощадь на среднем этаже или на крайних.

Чтобы определиться с выбором читайте статьи:

  • плюсы и минусы первого этажа;
  • недостатки последнего этажа.

Определяясь с этажом, подумайте, насколько вам будет комфортно добираться до квартиры, в случае отсутствия электричества или поломки лифта.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке на солнечной стороне
Достаточно сориентироваться на местности, узнав где северная и южная сторона и откуда восходит солнце. Для начала выберите квартиры новостройки, окна которых выходят на южную сторону. Посмотрите варианты с выходом на восточную сторону.

В идеале, если у вас 2-3—4 комнатная квартира, чтобы окна выходили на восток и юг. В этом случае, в квартире будет достаточно солнца, со стороны юга почти всегда, а с востока – в первой половине дня.

На западной стороне тоже неплохой вариант, отличается от восточного тем, что солнце освещает квартиру во второй половине дня.

Учтите, что в течение 5 лет, в зависимости от типа грунта и материала стен (панель, кипрпич, монолит), возможно появление трещин на всех поверхностях дома

Чтобы правильно выбрать квартиру в новостройке от застройщика, обратите внимание на:

  1. Наличие платных и бесплатных парковочных мест во дворе и вблизи него;
  2. Обустройство двора (детская площадка, пешеходные дорожки, подъездные пути к жилому комплексу);
  3. Наличие грузового лифта;
  4. Отсутствие трещин на потолке, полах и стенах коридоров, внешних стен здания, окнах (посмотреть, чтобы не осыпалась штукатурка);
  5. Ширина лестничных маршев;
  6. Количество квартир на этажах (не более 3-4);
  7. Утепление уличных стен жилого комплекса.

Как выбрать квартиру в строящемся доме: советы

Регистрация договора в РосреестреДля новостроек — это договор долевого участия (по Федеральному закону № 214).

Другое оформление покупки строящихся новостроек законом не предусмотрено.

Расчеты при покупке квартиры в новостройке только по безналу
Решив купить квартиру в новостройке, все финансовые операции необходимо проводить через безналичную оплату.

Если при продаже квартиры в новостройке настаивают на наличном расчете, то вам должны выдать чек контрольно-кассовой машины (ККМ) и квитанция к приходному кассовому ордеру.

Не подписывать лишних бумаг
У случае затягивания сроков строительства новостройки, застройщик может вам предложить подписать соглашение о продлении сроков предоставления квартиры в новостройке — это соглашение не надо подписывать.

Если вы его подпишите, значит позднее взыскать неустойку, в связи с невыполнением застройщиком своих обязательств — не сможете.

Внимание при приеме сдаваемой застройщиком квартиры
По окончании строительства застройщик предложит принять квартиру, которую вы у него приобрели. Если при внешнем осмотре вы выявили какие-то недостатки, то их необходимо указать в акте приема-передачи. Застройщик должен их устранить.

В случае отказа застройщика устранять выявленные вами недостатки и отказа подписывать акт приема-передачи квартиры с указанными вами недостатками — направляйте в адрес застройщика претензию, с ссылкой на недостатки и необходимость их устранить в определенные сроки.

Читайте о том, как принять квартиру у застройщика и как заполнить Смотровой лист

Соответствие площадей квартиры в документах и действительности
Составляя и подписывая договор о долевом участии, тщательно проверяйте характеристики приобретаемой квартиры в новостройке, в частности речь идет о площади.

Если вы обнаружили несоответствие и предоставляемая площадь в квартире меньше, указанной в договоре долевого участия с застройщиком — вы можете потребовать компенсацию, согласно ст.4 Федерального Закона №214.

Удовлетворение вашего требования осуществляется либо застройщиком напрямую, либо через суд.

Во избежание подобных случаев застройщики, в договоре долевого участия, могут устанавливать определенный предел расхождения площадей в квартирах и готовы идти вам навстречу, если этот предел превышен.

Но в этом случае суд может признать подобную оговорку застройщика недействительной в сто процентов случаев.

Будьте готовы к тому, что подобные условия в договоре могут появиться и решения их, в основном, происходят в судебном порядке. Помните, что обещания на словах о внесении изменений в договор долевого участия «потом» — это всего лишь слова.

Конечно, такой объем информации и действий зачастую непосилен для человека неподготовленного. Хорошо, что есть проверенные в деле юристы, которые уже натаскались по решению жилищных вопросов и довольно редко просиживают в кабинете, потому что решают вопросы своих клиентов.

Основываясь на приведенных в статье правилах вам будет легче правильно выбрать квартиру в строящемся доме.

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/novostroyki-12-sovetov-pri-pokupke-kvartiryi.html

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

Как правильно выбрать квартиру в новостройке

Правильный выбор квартиры в новостройках – это гарантия комфортной жизни на протяжении многих и многих лет. Относиться к этому нужно крайне рассудительно и учитывать при этом множество аспектов.

Авторитет застройщика

Первое, что необходимо сделать, так это навести подробнейшие справки о деятельности строительной компании, услугами которой вы намерены воспользоваться. Не стоит сильно доверять официальным сайтам застройщиков. Понятно, что плохого о себе там не напишут. Поищите отзывы о застройщике в социальных сетях и в блогах. Там информация будет гораздо правдивее.

Если строительная компания имеет низкий уровень доверия, то не стоит полагаться на то, что она быстро исправится. Это маловероятно.

Доверие к застройщику должно базироваться на своевременной сдаче в эксплуатацию объектов и на качестве выполненной работы.

Если в социальных сетях вы увидите жалобы людей на плохое качество строительных материалов, небрежную отделку квартир или на задержку с подключением коммуникаций к дому, то обходите десятой дорогой такого застройщика.

Прежде чем доверять свои деньги обязательно нужно побывать на тех объектах, которые застройщик сдал в эксплуатацию, и поговорить с проживающими там людьми. Если вы получите положительную информацию от них, то в таком случае можно делать первый взнос в строительство.

Важно уяснить, что чем больше домов застройщик построил, тем выше доверие к нему. Безусловно, речь идет о домах вовремя сданных в эксплуатацию с минимальным количеством замечаний, а лучше и вовсе без них.

Документация

В продолжение о застройщике нужно сказать, что вы должны убедиться в том, что он имеет полный пакет разрешительных на строительство документов. Авторитетные застройщики всегда на своих сайтах размещают копии и даже фотографии этих документов.

Если вы обнаружили, что в перечне отсутствует хоть один документ, то забудьте об этом застройщике навсегда.

Важно знать, что вы имеете право получить выписку из Росреестра на земельный участок, где будет начато или уже ведется строительство. Таким образом, вы сможете узнать, сколь востребованы квартиры в будущем доме.

Не менее важно ознакомиться и с проектом самого здания. Он обязательно должен быть размещен на сайте застройщика. Еще будет лучше, если вы побываете в том доме, который уже построен по этому проекту. Не забудьте при этом обратить внимание на благоустройство окружающей территории и на удобство работы общественного транспорта.

Определитесь с целью приобретения квартиры

Чаще всего целью приобретения нового жилья являются необходимость в увеличении жилплощади или же недовольство местом нахождения имеющегося жилья.

Новое жилье можно купить как для всей семьи, так и для одного из ее членов. Впрочем, люди покупают новые квартиры и с целью их дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.

Если вы хотите свою будущую квартиру использовать в качестве офиса, то обязательно удостоверьтесь в том, подлежит ли она выводу из жилого фонда в фонд коммерческой недвижимости. Такую информацию вам предоставит местное отделение Росреестра.

К примеру, вы живете в Москве и располагаете суммой в 25 млн. рублей. За эти деньги в столице можно приобрести совершенно разные квартиры, начиная от студии площадью в 50 м2 и заканчивая трехкомнатной квартирой площадью до 80 м2 в центе Москвы, но в не престижном доме.

Так, в знаменитом небоскребе «Башня Федерации» за 25 млн. вы сможете купить студию на 70-м и выше этаже. Место это престижное, слов нет, но вот качество такого жилья соответствует проживанию разве что молодоженов без детей или одинокого человека.

Подумайте об этом, может, для вас будет выгоднее купить «трешку» в непрестижном доме, зато в центральной части города. Тем более, что инфраструктура здесь на высшем уровне, а цена квартиры такая же, как и в башне.

Также нужно учесть, что требования к жилью для проживания отличаются от требований к жилью, предназначенному для последующей продажи или сдачи в наем. В то же время и в том, и в другом случае огромную роль будет играть наличие станции метрополитена вблизи дома. Практика показывает, что близость метро повышает рыночную стоимость квартир на 15%.

На последующую ликвидность квартиры сильно влияет ее метраж. Чем квартира просторнее, тем труднее ее будет продать. Это же относится и к развитости инфраструктуры вокруг новостройки. Чем она слабее развита, тем ниже привлекательность квартиры.

Анализ рынка московской недвижимости показывает, что быстрее всего продаются однокомнатные квартиры площадью до 40 м2, которые расположены в пяти — семи минутах ходьбы до станции метро.

Если вы хотите сдавать квартиру в наем, то выгоднее всего приобрести малогабаритную квартиру, расположенную вблизи учебных заведений или бизнес-центров. Такие квартиры охотно берут в аренду студенты и прикомандированные специалисты.

Понятно, что сдача квартиры в аренду предполагает окупаемость ее стоимости и в дальнейшем получение реальной прибыли. Быстрее всего этого можно достичь, имея недорогую квартиру малой площади.

Конечно, следует учесть и рыночную стоимость аренды жилья. Максимальную прибыль от сдачи в аренду дают однокомнатные квартиры площадью до 40 м2, расположенные в престижных районах города.

Не забывайте о том, что стоимость аренды однокомнатной квартиры такая же, как и двухкомнатной квартиры.

Чем отличаются квартиры от апартаментов

Главным отличием апартаментов от квартир является их правовой статус. Дело в том, что согласно нашему законодательству, апартаменты не являются жилыми помещениями и в них нельзя зарегистрироваться, невзирая на наличие права собственности.

По этой причине стоимость апартаментов обычно на 20% ниже стоимости квартир такой же площади. Так что с учетом роста цен на жилье стоит обратить внимание на апартаменты. К тому же их качество ничем не уступает качеству квартир.

Несколько слов о престижности и ликвидности

На ликвидность жилья сильнее всего оказывает влияние место расположения дома. Если говорить о Москве, то здесь самыми ликвидными являются квартиры, расположенные в северо-западных и западных районах столицы.

Далее определяющими факторами являются развитость транспортной инфраструктуры, обилие социальных объектов, благополучность окружающей среды, планировка квартир, наличие зон для отдыха и техническое состояние дома.

Во всех случаях важным является срок сдачи объекта в эксплуатацию.

Непрестижные районы Москвы

Следует сказать, что самое активное строительство сейчас ведется именно в непрестижных районах нашего мегаполиса. Только не стоит полагать, что эти районы таковыми останутся навсегда. По мере того, как они будут обживаться, будет возрастать и их престижность.

Непрестижными в настоящее время считаются районы вблизи МКАД. Там строятся многоэтажные дома, которые прозвали муравейниками. Жить в таких районах нравится немногим, хотя социальная инфраструктура там постепенно развивается.

Главной же проблемой здесь является то, что людям трудно добираться к месту своей работы.

Еще хуже то, что количество мест для парковки автомобилей здесь обычно не соответствует количеству квартир, а без своей машины жить в районе МКАД крайне неудобно.

В этих районах в часы пик всегда возникают автомобильные пробки, и это, конечно же, снижает престижность здешнего жилья.

Наш совет не приобретать новое жилье в тех микрорайонах, где проложены только двухполосные автомобильные дороги. Пробок на них не избежать. Впрочем, для фрилансеров и пенсионеров этот совет не относится.

Отдельно стоит сказать о так называемых микроквартирах. В связи с дороговизной жилья многие застройщики стали строить квартирки общей площадью 12 м2. Дешевизна таких крохотулек лишь кажущаяся.

Если посмотреть стоимость одного квадратного метра в микроквартире, то она будет даже выше, чем стоимость квадрата в полнометражной квартире.

Перепродать такое жилье практически невозможно, да и сдать в аренду по достойной цене тоже не получится.

Инфраструктура

Развитость инфраструктуры важна в любом случае. Если в районе мало магазинов, школ, детских садов, спортивных площадок, зон отдыха и поликлиник, но ни о каком престиже района не может быть и речи.

Знатоки рынка московской недвижимости утверждают, что сегодня люди покупают не квадратные метры, а развитую инфраструктуру.

Именно она, а не размер жилплощади определяет качество жизни в конкретном районе города.

Доказательством тому является в том числе и рост популярности новостроек на территории ТиНао, где наряду со строительством новых домов создается полноценная инфраструктура. Спрос на квартиры здесь высок, хотя стоят они немало.

Жизнь показывает, что темпы развития инфраструктуры всегда сильно отстают от темпов жилищного строительства.

Мы рекомендуем, прежде чем вносить деньги на строительство жилья, обязательно ознакомиться с планами формирования инфраструктуры в данном районе. Эти планы можно узнать, посетив официальный сайт Правительства Москвы.

Как знать, может быть, уже через несколько лет после покупки ликвидность вашей квартиры существенно возрастет.

Планировка

Как говорилось выше, планировка квартиры не является определяющим фактором при покупке. В то же время пренебрегать этим ни в коем случае нельзя, ведь может оказаться, что в скором времени жить в этой квартире станет неудобно.

Мы рекомендуем обратить внимание на то, на каком этаже расположена квартира. Лифты, как известно, нередко ломаются.

Если стенка квартиры соседствует с шахтой лифта, то приготовьтесь к тому, что вам всегда придется «наслаждаться» звуками работающего лифта. Никакая шумоизоляция не защитит вас от щелчков пускателей лифта, да и от шелеста тросов тоже.

Убедитесь в том, что вид из окна квартиры будет привлекательным. Согласитесь, любоваться стеной соседнего дома вам вряд ли понравится.

Также следует обратить внимание на соседство мусоропровода. Чем дальше от него будет находиться ваша квартира, тем лучше. В таком случае маловероятно проникновение в квартиру неприятного запаха и грохота падающих в мусоропровод твердых бытовых отходов.

Также следует учесть, что чертежи проекта могут не в полной мере отражать реальную планировку квартиры. К этому нужно быть готовым.

При заключении договора с застройщиком этот пункт нужно обязательно учесть и задокументировать. В противном случае может оказаться так, что в ванной комнате не поместится ванна, а в коридоре – шкаф для одежды.

В некоторых проектах архитекторы закладывают заведомо не используемые ниши. Зачем это делается, сказать трудно. Внимательно изучите проект, и если таковые места в нем предполагаются, то не подписывайте договор. Ведь за неиспользуемые метры все равно придется платить.

Если вы решили приобрести ныне модную квартиру-студию, то обратите внимание, куда выходят окна из нее. Если они выходят на проезжую часть улицы, то откажитесь от такого приобретения, потому что шум и пыль вам будут досаждать всегда.

Безусловно, жилая площадь квартиры тоже важна, и ее нужно выбирать с учетом количества  членов семьи.

Мы не советуем покупать квартиры с просторными коридорами. Большая часть их площади в любом случае не будет использоваться, а платить за нее придется. Впрочем, это понимают и застройщики. Во всяком случае, проектов квартир с длинными коридорами становится все меньше.

Внутренняя отделка квартир

Этот параметр также не является определяющим при покупке жилья в новостройках. В редчайших случаях новоселов устраивает то, как сделана внутренняя отделка их приобретенной квартиры.

Почти всегда люди, получив квартиру, сразу же начинают делать в ней косметический ремонт, хотя за сделанную застройщиком облицовку они деньги заплатили.

Если квартира покупается для себя, то лучше в договоре указать лишь минимум облицовочных работ или вовсе от них отказаться.

Этот совет также относится и к тем, кто намеревается квартиру перепродать.

Другое дело, если квартира приобреталась с целью сдачи ее в аренду. В таком случае выгоднее заказать полную, но не дорогую отделку. Вам тогда останется лишь купить мебель и технику, для того чтобы поселить квартирантов.

Скидки и акции

Сегодня почти каждый застройщик периодически предлагает скидки на покупку новых квартир. Чаще всего такие предложения наблюдается перед началом строительства дома ли в самом начале строительства. Реже предлагаются сезонные скидки.

Очень часто размер скидок позволяет существенно сэкономить деньги на покупке нового жилья. Обязательно уточняйте у застройщика, планирует ли он предоставление скидок или нет. Возможно, стоит подождать с внесением первого взноса до того момента, когда начнется поощрительная акция.

Имейте в виду, что размеры скидок у некоторых московских застройщиков достигают 10 — 15 процентов от полной стоимости квартиры.

Иногда застройщики проводят предпраздничные поощрительные акции. Обычно это случается в канун Нового года или Международного женского дня. Увы, но такое счастье предлагают далеко не все строительные компании.

Традиционно летом на рынках недвижимости наблюдается затишье, и причины тому понятны. Именно летом некоторые застройщики предлагают существенные скидки. Следите за этим.

В качестве примера сезонных скидок приведем ту же «Башню Федерации». Минувшим летом здесь предлагалась скидка на целых 18%! Правда, действовала она только на квартиры, расположенные на верхних этажах небоскреба. На средние этажи скидка была 10%, что тоже очень даже немало.

Однако не все тут так уж радужно. Любая крупная скидка должна вас насторожить. Весьма вероятно, что застройщик попал в трудную финансовую ситуацию и таким образом пытается привлечь капитал. Практика показывает, что если размер скидки превышает 10%, то это означает, что у застройщика дела обстоят неважно. Не забывайте о народной мудрости, которая учит, что «дешевая рыбка — плохая юшка».

Онлайн-трансляции хода строительства и фотоотчеты

Относительно недавно некоторые московские застройщики в целях привлечения покупателей стали транслировать в режиме реального времени ход строительства. Делается это посредством веб-камер через интернет.

Стоит ли говорить о том, что такой сервис могут оказывать только уверенные в себе застройщики, у которых на строительных площадках работа людей хорошо организована? Пожалуй, не стоит, ибо это и так понятно.

Источник: http://adres-realty.ru/stati-i-publikacii/article_post/kak-pravilno-vybrat-kvartiru-v-novostrojke

Как правильно выбрать квартиру в новостройке | Правила выбора квартир

Как правильно выбрать квартиру в новостройке

Многие люди, обращаясь в АН Миэль Чистые Пруды, желают купить квартиру в новостройке. Современные тенденции строительства новых домов позволяют покупателям выбрать клиентам именно то жилье, которое соответствует их критериям. Ведь приобретение недвижимости требует серьезного отношения и подхода к ее выбору.

Условия правильного выбора жилья в новостройке

Перечисляем самые основные аспекты покупателей при покупке квартир в новом доме:

  • Дом должен находиться в районе с нормальной транспортной развязкой
  • Обязательное наличие развитой инфраструктуры
  • Квартира должна иметь удобную планировку и достаточную жилую площадь
  • Строительная компания обязана иметь отличную репутацию
  • Застройщик должен предлагать различные варианты квартир и оплаты.

Индивидуальные предпочтения покупателей квартиры в новостройке

У каждого человека, покупающего жилье, имеются индивидуальные требования:

  • Приемлемая стоимость квартиры
  • Тип строения
  • Этаж, на котором будет располагаться квартира
  • Отделка
  • Пейзаж из окна
  • Площадь общая и жилая
  • Планировка

Выбираем этаж в новостройке

При выборе жилья очень важным вопросом является выбор этажности дома. Пожилые люди, семьи с маленькими детьми и животными предпочитают покупать квартиры на нижних этажах. Их мало интересует, какой вид из окна или лоджии предстанет перед ними.

Любители красивых столичных пейзажей отдают предпочтение высоким этажам и даже последним. Некоторые считают, что, имея квартиру с отличными видами из окна, ее площадь визуально увеличивается. Также спорным вопросом является ликвидность первых и последних этажей.

Многие даже думать не хотят о квартире на низком этаже. Другие люди рассматривают такой вариант, как жилье с перспективой. Дело в том, что в современных зданиях, могут быть в наличии квартиры с террасами и шикарными площадками на первых этажах.

К тому же, первые этажи новостроек не такие уж и первые, внизу зачастую располагаются магазины, различные службы и паркинги.

Последние этажи в новостройках особенно популярны. Отсутствие соседей сверху, которые никогда не принесут тебе потерь и хлопот, считается преимуществом. Цены на такие квартиры могут стоить на порядок дороже квартир на первом.

Выбираем планировку в квартире новостройки

Планировка играет также главную роль в выборе жилья покупателями. Квартиры могут иметь открытый, закрытый и смешанный вид планировки. Рассмотрим каждый из них:

  • Открытый вид — это современные квартиры – студии, в которых владельцы в будущем станут выделять разные, многофункциональные необходимые для жизнедеятельности зоны.
  • Закрытый вид включает в себя наличие изолированных комнат. Больше подходит для семейных покупателей, которые смогут организовать личное пространство для каждого члена семьи.
  • Смешанная планировка может быть в двухуровневых квартирах. В современных новостройках реально купить даже трехуровневую квартиру. Смешанная планировка присуща квартирам с большой кубатурой, в которой можно сочетать открытую и закрытую.

Также рекомендуем обращать внимание на наличие нормальной высоты потолка комнат.

Квартиры улучшенной планировки в новостройке

Современное жилье в новых домах могут иметь свободную и улучшенную планировки. Покупатели квартир иногда путают улучшенную планировку со свободной.  В улучшенной недвижимости застройщиками применяется решение по выполнению максимального использования площади объекта. Например, в обязательном наличии улучшено должны быть:

  • Просторные комнаты
  • Высокие потолки
  • Большая площадь кухни и санузлов
  • Несколько лоджий или балконов

И это не полный перечень элементов улучшения. В него могут входить удобные ниши, веранды и террасы, а также наличие двух санузлов.

Свободная планировка квартиры

Понятие свободной планировки включает в себя самостоятельную организацию пространства. В таких квартирах:

  • Отсутствуют межкомнатные стены
  • Квартира продается без отделки стен
  • Разводка коммуникаций не произведена
  • Окна и двери имеются в наличии.

Но этот перечень не может быть стандартным для всех видов жилья свободной планировки в новых домах.

При выборе квартире акцентируйте внимание на качество вышеперечисленных составляющих для избегания будущих проблем.

Купить квартиру свободной планировки для дальнейшего планирования и отделки, крайне щекотливое мероприятие. Даже если вы творческий человек или будете привлекать к ремонту профессионалов, помните:

  • При свободной планировке квартиры перенос санузлов и зоны кухни категорически запрещается
  • Перед ремонтными работами и выделением комнат и зон в квартире, лучше заказать проект, который необходимо согласовывать с компетентными организациями.

В сегодняшней Москве покупатели квартир в новостройках отдают предпочтение планировкам, которые можно создавать самостоятельно. Такая недвижимость потом будет не просто ликвидной, а и оригинальной, и комфортной. Пусть стоимость этой квартиры и будет дороже улучшенной «вторички», а ремонт обойдется в немалые расходы, зато жить в ней будет уютно и современно.

Советы для покупателей квартиры в новостройке

Мы хотим дать вам несколько практичных советов по приобретению жилья в новостройках:

  • Старайтесь не покупать квартиру, если по соседству продаются смарт – квартиры или квартиры – студии. Чаще всего вашими студентами будут молодые люди или шумные студенты.
  • Соберите максимум информации по объекту строительства. Покупая новостройку на этапе создания фундамента, вы рискуете потерять больше.
  • Также проведите работу по сбору информации о репутации застройщика, есть ли у него аналогичные сданные в эксплуатацию объекты
  • Естественное желание стать владельцами средних этажей может быть испорчено не очень красивыми видами из окна, например, на промышленную зону. Если стоимость и месторасположение квартиры вас устраивает, постарайтесь приобрести ее на низких этажах. Велика вероятность вида на придомовую зеленую территорию, которую создал застройщик.
  • Часто мигрантами выкупаются целые этажи новостроек. Постарайтесь собрать информацию об уже приобретенном жилье по соседству с вами. Иначе жизнь в такой недвижимости станет для вас точно не комфортной.
  • Проверьте шум изоляцию и внешние звуковые факторы. Часто такие причины могут довести новоселов до перепродажи квартиры или вложению немалых средств по изоляции всех стен.
  • В Москве застройка жилыми домами в основном происходит на территории бывших промышленных зон. Это обязательно нужно учитывать при выборе квартиры в экологически чистых районах. Задумывайтесь о будущем ваших детей!

Компания Миэль Чистые Пруды всегда готова помочь покупателям в выборе квартиры в новостройке. Широкий ассортимент и наша индивидуальная база предлагаемой первичной недвижимости столицы, дает возможность клиентам в приобретении самого комфортного жилья. Купить квартиру в Москве и Подмосковье в новом строящемся доме просто и быстро с АН Миэль Чистые Пруды.

Мы владеем ситуацией по всех строящихся жилых объектах столицы. Наши компетентные риелторы никогда не посоветуют вам в покупке неликвидного жилья или дома с плохой репутацией. Мы гарантируем юридическую поддержку сделки на всех ее этапах и порекомендуем именно того застройщика, условия и качество строения которого нами проверено.

Ждем вас и желаем решения всех квартирных вопросов!

(7 4,71 из 5)
Загрузка…

Источник: https://MIEL-chistye-prudy.ru/articles/kak-pravilno-vybrat-kvartiru-v-novostrojke/

Выбираем новостройку

Как правильно выбрать квартиру в новостройке
Последнее обновление: 27.10.2018

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Выбор квартиры на первичном рынке, во-первых, гораздо меньше, чем на вторичном рынке, а во-вторых, проще.

Проще потому, что на «первичке» часто бывает, что квартиру посмотреть невозможно, так как она еще не построена.

А значит, выбирая квартиру, ориентируются на место расположения будущего дома, на репутацию Застройщика, на его Проектную декларацию, и на собственное воображение.

На завершающих стадиях строительства квартиру можно посмотреть, так сказать, «в бетоне» (как на фото), что также требует подключения изрядного воображения.

Как правильно принимать квартиру у Застройщика – основные правила.

Как правильно выбирать квартиру в новостройке?

Дадим несколько дельных советов.

При выборе новостройки существенным фактором является тип дома: панельный (блочный) или монолитный (монолитно-кирпичный)

Панельные дома – серийные (типовые), с заранее заданной планировкой квартир. Такие дома быстрее строятся, квартиры в них немного дешевле, хотя современная панель по своим технологическим и потребительским качествам успешно конкурирует с монолитом. Панель характерна для массовой застройки жилых микрорайонов.

Серийными также могут быть блочные и кирпичные дома. 

Типовые планировки квартир в панельных и кирпичных домах можно посмотреть здесь или здесь.

Монолитные дома возводятся по индивидуальным архитектурным проектам (т.е. не похожи друг на друга), квартиры там предполагают свободную планировку (т.е.

установку любых внутренних перегородок внутри периметра несущих стен). Монолит обеспечивает практически бесшовную конструкцию, что повышает тепло и звукоизоляцию помещений.

Монолит более долговечен, по сравнению с панелью, но и дороже, естественно. Монолитные дома чаще встречаются при точечной застройке.

На «первичке» квартиры покупают не только для будущего проживания, но и для перепродажи, т.е. в инвестиционных целях.

Выбор квартиры для собственного проживания опирается на личные предпочтения Покупателя, а выбор инвестиционной квартиры опирается на перспективы того или иного сегмента рынка и текущего дисконта Застройщика. Чем больше дисконт к цене, тем выгоднее инвестиция, но и риск потенциально выше.

Для выбора квартиры в инвестиционных целях, необходимо провести оценку перспектив рынка, текущих цен, и предлагаемого дисконта, или посоветоваться с инвестиционным аналитиком.

Мы же предлагаем критерии выбора для тех, кто выбирает квартиру в новостройке для себя. 

  ♦ Критерии выбора квартиры на «первичке» ♦

Так как посмотреть квартиры вживую на «первичке» можно только на завершающих этапах строительства, то часто бывает, что вся оценка сводится к просмотру картинок и описаний квартир, которые Застройщик разместил на своем сайте и в рекламных буклетах. 

Где искать квартиры?

Все Девелоперы активно вкладываются в рекламу своих проектов, так что не заметить их довольно трудно.  Кроме того, в интернете существует множество специализированных ресурсов для поиска квартир, в т.ч. для поиска именно новостроек. 

Хорошие, качественные, на наш взгляд, ресурсы с актуальными базами квартир для всех регионов России представлены ниже: 

Федеральный портал «Мир Квартир», раздел «новостройки» (доступен выбор по регионам РФ).

База квартир «Домофонд» (раздел «Новостройки») – здесь.

Когда искать квартиры?

Зависит от Вашей ситуации, и от Вашего отношения к риску. Колебания цен на «первичке» мало зависят от сезонности рынка, больше – от степени готовности строящегося дома. Чем ближе сдача дома в эксплуатацию, тем выше цена, и тем ниже риск «недостроя».

Цены в строящихся домах также зависят от стратегии продаж Застройщика.

Например, одни Застройщики объявляют старт продаж еще на стадии котлована, и предлагают максимальный дисконт к цене квартир, финансируя стройку деньгами Покупателей.

Другие – предпочитают начинать стройку на свои деньги, и продают квартиры только на конечных фазах строительства с минимальным дисконтом.

Соответственно, каждый сам решает, какому Застройщику довериться, и какой уровень риска лично для нас является приемлемым. 

Как оценивать Застройщика и его проекты, снижая, таким образом, свои риски – обсудим на следующих шагах. 

Итак, рекламу Девелоперов мы изучили, по стройплощадкам покатались, посмотрели на котлованы и подъемные краны, дорисовали в своем воображении будущие очертания строящегося дома, и приняли мужественное решение. Будем брать!

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/pervichka/vybiraem-novostrojku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.