+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как приватизировать дом если нет документов

Содержание

Как приватизировать дом если нет документов?

Как приватизировать дом если нет документов

С того момента, как в России заговорили о скором сворачивании приватизационного процесса, многие деревенские жители озаботились проблемой, как приватизировать дом и земельный участок, на котором он расположен.

И хотя бесплатная приватизация в РФ была продлена законодателями до 1 марта 2015 года, затягивать с оформлением дома и земли в собственность юристы россиянам не рекомендуют, поскольку процесс этот довольно продолжительный и энергоемкий.

Приватизировать объекты можно своими силами либо при помощи посредников. Посреднические организации, как правило, делают это гораздо быстрее (максимум за месяц), однако и плату за свои услуги берут немалую.

Обычно этот вариант используется в случаях, когда владелец дома ограничен во времени, например, жилье приватизируется для последующей срочной продажи или оформления дарственной.

Но если вам хочется оформить в собственность свой дом с минимальными затратами, то придется заняться приватизацией самим.

Приготовьтесь к многочисленным хлопотам, так как пакет документов на всех участников приватизационного процесса, проживающих на этот момент в жилом помещении, надо будет собирать самостоятельно. Но в итоге вы получите ощутимую финансовую экономию. Нужно лишь четко знать срок действия всех необходимых справок, а также перечень учреждений, в которых их можно получить.

Определить статус объекта недвижимости

Для начала вам нужно для себя определить, какой статус должен получить ваш частный дом в деревне. Если он вас устраивает и как нежилое помещение (например, используется только летом), то достаточно подготовить пакет документов, аналогичный тому, который собирается для приватизации дачи.

Это заявление, паспорта будущих собственников, декларация об объекте недвижимости, документы, подтверждающие права на объект, кадастровый план участка, квитанция об оплате госпошлины. Дополнительно нужно будет позаботиться лишь об оформлении в БТИ кадастрового паспорта на строение.
Если же вам требуется регистрация в объекте недвижимости, оформление льгот и т.п.

, то его обязательно нужно признавать жилым. А для этого дом должен соответствовать достаточно жестким требованиям, установленным законом:

  1. Представлять собой здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения жильцами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме.
  2. Его несущие и ограждающие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии, то есть возникшие в ходе эксплуатации деформации и трещины не должны нарушать надежности, работоспособности и несущей способности конструкций, угрожать безопасности проживания и сохранности инженерного оборудования.
  3. Быть обустроенным и оборудованным таким образом, чтобы исключить травмирование жильцов при осуществлении жизнедеятельности в здании и около него.
  4. Быть обеспеченным инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах — газоснабжением). При этом в поселениях без централизованных инженерных сетей одно- и двухэтажные здания могут не иметь водопровода и канализированных уборных.

Что делать с земельным участком?

Начиная приватизационный процесс в деревне, нужно помнить, что сегодня жилые строения и участки, на которых они расположены, являются единым целым, то есть продать или подарить здание без земли (и наоборот) невозможно.

Поэтому, если помещение оформлено в собственность, а земельный надел нет, для осуществления любых последующих сделок должен быть официально приватизирован и участок.

Земельный надел под домом может быть приватизирован как до оформления в собственность здания, так и после. Закон не регламентирует, что первично. Юристы считают, что целесообразнее сначала оформить права на землю, а уже потом на строение, либо делать это одновременно.

Однако в деревне нередко бывает сложно доказать, что у владельца имеются законные права на участок и жилое помещение. Случается, что у человека нет совсем никаких документов, свидетельствующих, что надел был предоставлен именно ему или его родственникам.

Чтобы это подтвердить, нужно искать документы на право пользования объектами (решение о предоставлении земельного надела, акт о праве на землю, ордер на жилое помещение, выписку из распоряжения, договор социального найма) в сельсоветах или на предприятиях, которые предоставляли участок определенной площади для индивидуального строительства и ведения подсобного хозяйства или готовый дом.

За справками о существовании таких бумаг можно также обратиться в БТИ, Кадастровую палату, к нотариусу, в Земельный комитет, местный архив, Управление по земельным отношениям администрации района и иные структуры, ведающие земельными вопросами. Иногда приходится доказывать свое право через суд с привлечением свидетелей.

Необходимый пакет документов

Итак, чтобы оформить в собственность частный жилой дом с землей, нужно располагать определенным набором документов (включающим подлинники и копии), которые собираются владельцем путем обращения в соответствующие инстанции:

  1. Паспорта всех жильцов, зарегистрированных на данной жилплощади, включая подростков старше 14 лет, и свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
  2. Заявление о желании перевести недвижимость в собственность.
  3. Правоустанавливающие документы, о которых говорилось выше.
  4. Разрешение на строительство, акт о вводе жилого здания в эксплуатацию.
  5. Землеустроительное дело, оформляемое организациями, имеющими лицензию на проведение межевания и иных подобных работ.
  6. Выписка из кадастрового паспорта участка, а также кадастровый паспорт и поэтажный план дома с экспликацией, оформляемые в БТИ на основании правоустанавливающих документов.
  7. Декларация об объекте недвижимости, в которой вами указываются все его параметры.
  8. Справка о неучастии в приватизационном процессе ранее, выдаваемая БТИ и территориальным Управлением «Росреестра».
  9. Квитанции об оплате пошлин за госрегистрацию права на дом и участок (она осуществляется по отдельности, выдаются разные свидетельства).
  10. Выписка из домовой книги, содержащая информацию обо всех гражданах, которые были зарегистрированы в доме с момента получения ордера.
  11. Копия финансово-лицевого счета.

Два последних документа действительны в течение 1 месяца, получить их можно в ЕИРЦ. Граждане, занимающиеся сбором бумаг самостоятельно, чаще всего сталкиваются с проблемой истечения срока действия документов именно из-за этих справок. Поэтому получать их рекомендуется в последнюю очередь.

Договор и регистрация

После формирования необходимого пакета документов вам нужно обратиться с заявлением в государственный или муниципальный орган (или учреждение, предприятие), в ведении которого находятся приватизируемые объекты. С ним вы будете заключать договор передачи дома и земли в собственность.

Приватизационный процесс в сельской местности находится в ведении сельской администрации (сельсовета). Как правило, туда и обращаются с заявлением о желании приватизировать недвижимость.

После подписания указанного договора вы направляетесь в территориальное отделение Росреестра, где у вас принимают все документы и регистрируют право собственности на приватизируемые дом и землю.

Если в вашем приватизационном процессе участвует несколько человек, свидетельства о праве на определенную долю в объектах (доме и участке) получит каждый из них.

По закону, всех несовершеннолетних детей, жильцов дома, в приватизационный договор включают в обязательном порядке. Причем неважно, проживают они в помещении или нет.

Ребенок может отказаться от участия в приватизации только с согласия попечительского органа.

Источник: https://1nasledstvo.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-dom.html

Порядок приватизации дома

Ежегодно огромное число граждан принимают участие в приватизации той или иной недвижимости.
Многие граждане считают, что порядок приватизации дома является таким же, который предусмотрен для квартиры. Однако это не так.

Приватизация дома несет под собой наличие некоторых немаловажных особенностей.

Что нужно для оформления?

Под определением “приватизация дома” подразумевается передача прав собственности в частные руки.
Для оформления дома в частные владения необходимо инициировать процедуру приватизации.

Для этого формируется необходимый пакет документов и составляется соответствующее заявление.
Далее этот пакет документов необходимо передать уполномоченному органу с целью принятия соответствующего решения.

Законодательство

Возможность приватизации государственного жилья на бесплатной основе регулируется Федеральным законом № 1541-1 “О приватизации жилого фонда на территории России”.

Разновидность жилых помещений, в том числе и жилых домов и требований, которые предъявляются к ним в области пригодности для жизни, отображаются Жилищным Кодексом РФ, в том числе и Постановлением Правительства РФ № 47 от января 2006 года.

В том случае, если жилое строение находится на государственной земле, то дополнительно вопрос регулируется Земельным Кодексом РФ.

Приватизация дома

В зависимости от того, какой именно дом следует приватизировать, необходимо обращать внимание на некоторые нюансы.

Частного

Прежде чем приступить к получению прав собственности необходимо выяснить, кому именно принадлежит дом. Подобная информация отображается в Регистрационной палате.

Если владельцем выступает какая-либо частная компания, возможность приватизации на основании ФЗ “О приватизации” отсутствует, поскольку действие распространяется на собственность исключительно муниципалитетов либо государством. Если же частная компания является приемником государства либо муниципалитета, то допускается возможность приватизации на основании действующего законодательства.

Для инициации процесса приватизации необходимо обратиться в местный орган самоуправления, в котором предоставят всю необходимую консультацию и разъяснят имеющиеся права.

В сельской местности (в деревне)

В процессе приватизации в сельской местности необходимо подготовиться к некоторым трудностям.
Это связано с тем, что автоматически возникает необходимость в приватизации земельного участка.

Источник: http://3dlip.ru/kak-privatizirovat-dom-esli-net-dokumentov/

Как приватизировать дом в деревне без документов

Как приватизировать дом если нет документов

С того момента, как в России заговорили о скором сворачивании приватизационного процесса, многие деревенские жители озаботились проблемой, как приватизировать дом и земельный участок, на котором он расположен.

И хотя бесплатная приватизация в РФ была продлена законодателями до 1 марта 2015 года, затягивать с оформлением дома и земли в собственность юристы россиянам не рекомендуют, поскольку процесс этот довольно продолжительный и энергоемкий.

Приватизировать объекты можно своими силами либо при помощи посредников. Посреднические организации, как правило, делают это гораздо быстрее (максимум за месяц), однако и плату за свои услуги берут немалую. Обычно этот вариант используется в случаях, когда владелец дома ограничен во времени, например, жилье приватизируется для последующей срочной продажи или оформления дарственной.

Но если вам хочется оформить в собственность свой дом с минимальными затратами, то придется заняться приватизацией самим. Приготовьтесь к многочисленным хлопотам, так как пакет документов на всех участников приватизационного процесса, проживающих на этот момент в жилом помещении, надо будет собирать самостоятельно. Но в итоге вы получите ощутимую финансовую экономию.

Нужно лишь четко знать срок действия всех необходимых справок, а также перечень учреждений, в которых их можно получить.

Как правильно приватизировать дом

Приватизация дома, квартиры, либо другой постройки, квалифицирующейся как жилой фонд, в РФ началась с 1991 года. С распадом СССР появился первый закон, описывающий порядок денационализации собственности. Главной целью закона стала передача имущественного права на жилые объекты недвижимости от муниципалитетов и государства гражданам, ранее пользовавшихся жильем, как арендаторы.

Содержимое страницы

На сегодняшний момент документом, регламентирующим порядок проведения процедуры разгосударствления недвижимости подведомственной городской администрации, либо местным муниципалитетом, является закон «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Зачем нужно приватизировать дом

Многие граждане задаются вопросом: зачем нужна приватизация? Национализацию жилого фонда придумали для того, чтобы обеспечить народ собственным жильем, дать право распоряжаться гражданам земельными ресурсами на свое усмотрение. Главным преимуществом приватизации является возможность передачи недвижимости в наследство.

Суть сделки заключается в том, чтобы вывести дом из права собственности государства и оформить свои имущественные права на жилье, ранее использованное с целью проживания. Осуществление процесса приватизации возможно для тех домов, которые не являются колхозной или совхозной собственностью. Чтобы получить право собственности на такое жилье, потребуется обращение в суд.

При оформлении дома он разделяется на равные части между всеми зарегистрированными в нем жильцами. Если кто-то из членов семьи пишет отказ от приватизации, рассмотрение дела отклоняют.

Минусы и плюсы приватизации

Собраться с духом и приватизировать жилище проще, зная плюсы этого процесса. К преимуществам можно отнести:

  • возможность владельца распоряжаться имуществом на свое усмотрение;
  • способность передавать его по наследству, дарить, продавать, сдавать в аренду;
  • владельца нельзя просто выселить из жилья, не обеспечив кров над головой;
  • при попадании объекта под снос, государство возмещает полную стоимость дома, либо предлагает равносильный вариант;
  • собственникам жилого имущества проще получить кредитование от финучреждения;
  • собственный дом можно трансформировать под свои вкусовые предпочтения;
  • здесь нет ограничений в количестве прописанных родственников.

Основным минусом признана потребность в ежегодной уплате государственной пошлины на имущество и стоимость его содержания, повышающаяся с каждым годом. Это обусловлено самостоятельной ответственностью за водо- и теплоснабжающие магистрали.

Важно! Когда умирает собственник, а завещания нет, претендентами на право наследования становятся не только прописанные члены семьи, но и другие родственники.

Приватизировать здание без каких-либо осложнений можно, придерживаясь регламента. Для того, чтобы избежать неприятных нюансов, воспользуйтесь пошаговой инструкцией:

  1. Подайте заявку на приватизацию в жилищное бюро.
  2. Получите в бюро технической инвентаризации кадастровые паспорт и план.
  3. Оформите справку по Форме №3, о том, что впервые обращаетесь за возможностью воспользоваться правом на бесплатную приватизацию.
  4. Возьмите в ЖЭКе выписку из домовой книжки и лицевого счета.
  5. Подайте вышеперечисленный пакет документов на рассмотрение жилищному отделу. В случае принятия положительного решения по вашему делу, будут выданы два экземпляра резолюции комиссии о переходе жилья в вашу собственность.
  6. Все с тем же пакетом документов, постановлением комиссии и заявлением, необходимо обратиться в Федеральный реестр.
  7. После месяца со дня подачи заявления, регистрационная служба выдаст свидетельство о переходе имущественного права на дом от государства к гражданину.

Источник: https://rusauto-pravo.com/kak-privatizirovat-dom-v-derevne-bez-dokumentov/

Как приватизировать дом если нет документов | Юрист Помог

Как приватизировать дом если нет документов

Для изготовления кадастрового паспорта следует обратиться в геодезическую фирму. Специалисты фирмы выезжают на участок и проводят замеры положения граничных точек, после чего составляют схему границ участка.

Вам станут доступны всевозможные действия на земельном участке, принадлежащем вам на праве собственности.

Сроки и стоимость приватизации

Гражданам, которые прописались в доме в период после 1991 года, потребуется документальное подтверждение предыдущих адресов проживания. Правом на приватизацию обладают дети, которых выписали из жилья за шесть месяцев до подачи заявления на разгосударствление, в случае отсутствия у них другого места для обитания.

Правовой основой для приватизации в РФ служит ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г.

Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса.

Большое количество граждан России живут в частных домах, которые, как и земля под ними, арендованы у муниципалитета. Каким образом оформить на них право частной собственности? Для этого понадобится много нервов, сил, денег и времени. Но если хозяина это не останавливает, то можно приступать.

Что дает оформление в собственность дома на земельном участке?

Вместе с тем приватизация дома и приватизация земельного участка хотя и имеют единую цель – закрепить право собственности за гражданином, который пользуется данным имуществом на протяжении долгих лет, однако существенно отличаются друг от друга.

Скажем, Вы сможете подать прошение о компенсации убытков в случае непредвиденных обстоятельств, таких как стихийные бедствия.

Если надо сделать приватизацию домиков на уже приватизированных землях, важно помнить, что осуществляется она точно так же, как и на неприватизированных (то есть находящимся в собственности у садоводческих товариществ). Паспорт с кадастровым номером в этом случае заменяется свидетельством о праве собственности землёй.

Общая продолжительность действий по оформлению права собственности на недвижимость может достигать нескольких месяцев.

Согласно букве закона национализировать дом в РФ можно бесплатно. Право на бесплатную приватизацию выдается единоразово. Однако для того, чтобы собрать полный пакет документов придется потратиться. Оплатить необходимо государственную пошлину, взимаемую за оказание услуги, за предоставление технического паспорта БТИ.

Приватизация жилья, в том числе квартир, жилых домов и комнат в общежитии – это право, предоставленное гражданам России нормами действующего законодательства. Воспользоваться таким правом на безвозмездной основе возможно до 1 марта 2015, после указанной даты бесплатная приватизация будет прекращена.

Вы узнаете, надо ли приватизировать домик на приватизированной земле. Рассмотрим подробно все нюансы процесса в этой статье.

Собранные документы передаются в администрацию муниципального образования, и в случае отсутствия препятствий выдается разрешение и заключается договор о передаче в дома собственность в порядке приватизации.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В законодательстве трудно найти какое-либо чёткое разделения между садовыми и частными домами. Ответ на этот вопрос по постройкам можно найти в СНиП и по использованию земель в ЗК РФ.

Заявление должно содержать просьбу о предоставлении дома и участка в собственность на основании завершения строительства жилья, наличия льгот или права на приватизацию садового или дачного дома с участком.

К садовым домикам относят строения, возводимые на земельных участках, выделенных под разведение сельскохозяйственных культур или для организации своего загородного отдыха.

Заявление должно содержать просьбу о предоставлении дома и участка в собственность на основании завершения строительства жилья, наличия льгот или права на приватизацию садового или дачного дома с участком.

Многие частные дома, находящиеся в собственности граждан, расположены на неприватизированных участках. Использование участков по устаревшим видам прав вместо современного права собственности накладывает ограничения на реализацию гражданских прав обладателей частных домов, включая дарение, обмен или передачу наследникам недвижимости.

Нужно ли приватизировать дом, если земля была приватизирована ранее?

Процедура оформления недвижимости в частную собственность по договору социального найма требует предоставления дополнительных документов. Если в договоре социального найма указаны несовершеннолетние дети, независимо от того, выписаны они или нет, их участие в процессе обязательно.

Есть необходимость в аренде участка под строительство нескольких некапитальных металлических гаражных боксов в г. Нижнем Новгороде.

Подача заявления в органы исполнительной власти. Чтобы оформить передачу жилого фонда в частную собственность, следует подать заявление и передать полный пакет документов Департаменту жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полной комплектности и правильности оформления документов – 2 месяца.

Для начала вам нужно для себя определить, какой статус должен получить ваш частный дом в деревне. Если он вас устраивает и как нежилое помещение (например, используется только летом), то достаточно подготовить пакет документов, аналогичный тому, который собирается для приватизации дачи.

Это заявление, паспорта будущих собственников, декларация об объекте недвижимости, документы, подтверждающие права на объект, кадастровый план участка, квитанция об оплате госпошлины. Дополнительно нужно будет позаботиться лишь об оформлении в БТИ кадастрового паспорта на строение.

Если же вам требуется регистрация в объекте недвижимости, оформление льгот и т.п., то его обязательно нужно признавать жилым. А для этого дом должен соответствовать достаточно жестким требованиям, установленным законом:
  1. Представлять собой здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения жильцами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме.
  2. Его несущие и ограждающие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии, то есть возникшие в ходе эксплуатации деформации и трещины не должны нарушать надежности, работоспособности и несущей способности конструкций, угрожать безопасности проживания и сохранности инженерного оборудования.
  3. Быть обустроенным и оборудованным таким образом, чтобы исключить травмирование жильцов при осуществлении жизнедеятельности в здании и около него.
  4. Быть обеспеченным инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах — газоснабжением). При этом в поселениях без централизованных инженерных сетей одно- и двухэтажные здания могут не иметь водопровода и канализированных уборных.

Дом должен быть жилым и соответствовать следующим характеристикам:

  • гигиеническим;
  • техническим;
  • санитарным;
  • инженерным.

Вы зарегистрировали свой участок – каким образом можно оформить дом и землю под ним в собственность? Что для этого нужно? Какие документы вам необходимо собрать? И как зарегистрировать два дома на одном участке? Читайте ответы на эти вопросы далее в статье.

В ряде случаев, особенно касающихся индивидуальных зданий старой постройки, может потребоваться проведение процедуры признания дома жилым. Как правило, данная процедура проводится, если дом не имеет данного статуса либо же отсутствует технический паспорт.

Отказ от участия в приватизации – документ, обязательный для предоставления в администрацию в случае если кто-либо не желает приобретать долю в праве на дом в собственность. Такой отказ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Принятый закон о приватизации позволил гражданам страны превратиться из формальных владельцев недвижимости и земли в настоящих хозяев. У них появилась возможность юридически закрепить свои права собственников не только на квартиры, в которых они проживали, но и на садовые и дачные дома.

Если обращение в администрацию осуществляется через представителя собственника частного дома, то такой представитель должен иметь нотариально заверенную доверенность. Стоимость заверения составляет 200-500 рублей. Помощь нотариуса в составлении заявления и подготовке документов может составлять от 3 до 6 тысяч рублей.

Проблемы возникнут у Вас лишь в случае судебных тяжб, если Ваше сооружение нарушает права других граждан.

Справку об обременениях также можно получить в МФЦ, она позволит исключить возможный арест недвижимости, изъятие из оборота участка или наличие судебных производств из-за претензий третьих лиц.

Обязательно ли приватизация сельского дома

На землях такого назначения можно возводить только временные постройки, имеющие площадь по периметру до 35 кв. м. Такие садовые дома не предназначаются для проживания и в них нельзя прописаться.

Специалисты фирмы проведут необходимые измерительные работы на участке и составят план границ, который представляется в БТИ для оформления кадастрового паспорта. Кадастровые работники согласовывают оформление документов с работниками БТИ самостоятельно.

Приватизировать надел гражданин сможет только на основании судебного решения, в ходе которого ему предстоит собрать доказательства того, что именно он законный владелец недвижимости. В таком порядке осуществляется оформление права собственности на участок земли, регламентированного законами Российской Федерации.

Выписка из ЕГРН является одновременно правоустанавливающим и правоподтверждающим документом на дом, этот документ можно заказать в Росреестре, для собственников выписка предоставляется бесплатно в течение 3-х дней.

Важно учитывать, что на участке, предоставленном в пользование для подсобного хозяйства или личного строительства, власти дают разрешение на возведение только одного жилого здания. Застройку личного участка собственник может осуществлять по своему усмотрению, соблюдая при этом строительные нормы и регламенты.

Перед сбором документов важно уточнить возможное наличие льгот, так как в большинстве регионов для инвалидов, молодых и многодетных семей приватизация участка с домом является бесплатной, даже если участок был предоставлен на условиях платной аренды.

Приватизация частного дома без земли невозможна, поскольку между ними существует взаимосвязь. Во время приватизирования недвижимого имущества, однако, придется собирать бумаги, касающиеся земельного участка. Нужно будет подтвердить документально право собственности на землю, копию акта размежевания земельных наделов, план, предоставленный кадастровой службой.

Если вам нужна прописка в доме, то это статус жилого дома, к которому предъявляются особые требования:
  1. Он должен состоять из жилых комнат, помещений бытового назначения.
  2. Все его конструктивные элементы находиться в исправном состоянии, то есть безопасным для проживания.
  3. Инженерные системы должны обеспечивать необходимые удобства.
  4. В сельской местности, если нет удобств в доме, должна быть уборная на улице.

Что нужно знать о договоре долевого участия в строительстве?

Собственники жилых построек имеют первоочередное право на приватизацию участков под такими постройками, согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

До 1 января 2018 года разрешено при приватизации построек не предоставлять документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.

Вместе с пакетом документов регистрирующие право собственности органы подаётся квитанция об оплате государственной пошлины.

Источник: https://electroncenter.ru/administrativnoe-pravo/1123-kak-privatizirovat-dom-esli-net-dokumentov.html

Как приватизировать дом

Как приватизировать дом если нет документов

Многими жильцами жилищ в собственности государства или муниципалитета со временем осуществляется приватизация дома.

Такое явление, как приватизация появилось с развалом Советского Союза и на сегодняшний день практически весь жилищный фонд приватизирован.

Однако государство продолжает выполнять свою обязанность по обеспечению населения жильём, и приватизация жилого дома стала цикличным, непрерывным процессом в жилищных правоотношениях. Итак, с чего начать?

Характеристики приватизации жилищного фонда

Жилищный фонд государства или муниципального образования представляет собой объекты недвижимости, пригодные для проживания людей.

Чтобы тот или иной объект недвижимости был признан в качестве жилища, он должен отвечать следующим требованиям:

  • техническим – он должен быть оборудован для проживания людей;
  • инженерным – к нему должны быть проведены линии снабжения;
  • санитарно-гигиеническим – дом не должен стать очагом инфекций и заболеваний;
  • строительным – конструкция объекта и использованные при его строительстве материалы не должны угрожать жизнью и здоровью проживающих в ней лиц.

Таким образом, к перечню домов жилищного фонда закон предъявляет весьма строгие требования. Частные строители могут не всегда соблюдать их в силу попустительства властей, однако жильё в государственном или муниципальном фонде практически всегда и на 100% соответствуют указанным требованиям.

Что касается такой категории жилых помещений, как дом, то на сегодняшний день согласно характеристике правового статуса принято выделять следующие виды:

  • частным дом;
  • дачный домик;
  • дом с земельным наделом;
  • дом без земли.

Некоторые специалисты отмечают, чтобы состояние дома было признано пригодным для проживания и в нём можно было официально зарегистрироваться в качестве места проживания, он должен иметь следующие характеристики:

  1. В них должны присутствовать помещения, отдельно отведённые для проживания и отдельно для удовлетворения бытовых нужд.
  2. Конструкция должна быть прочной и исправной, чтобы не представлять угрозу для жизни проживающих в них людей.
  3. Инженерные конструкции должны работать исправно и обеспечивать проживающих в домах людей всем необходимым.
  4. Сельские дома могут отличаться от городских, но в пределах, допустимых строительными и санитарно-гигиеническими нормами.

Характеристика дома очень важна и нужна для приватизации, так как, если строение не будет соответствовать требованиям законодательства, то будет признано непригодным для проживания.

Как правило, приватизация непригодных для проживания домов из государственного или муниципального жилищного фонда не допускается.

Требования к домам указанного фонда, которые могут быть допущены к приватизации, установлены специальным законом «О приватизации государственного жилищного фонда». Данный акт является основополагающим в сфере осуществления приватизации и также регламентирует осуществление данного действия.

Условия приватизации дома

Нужно ли приватизировать частный дом? Перед тем как приступить к приватизации, жильцам необходимо учесть все аспекты дальнейшего использования дома. Если имеется желание проживать в этом доме на постоянной основе, то следует начать с приведения конструкции дома в надлежащее состояние. Иначе по документам дом не будет признан жилым и в нём невозможно будет прописаться.

Если же проживание предполагается временным, сезонным, к примеру, на летний период, то достаточно факта наличия самого строения. Но нужно учитывать, что такое строение не получит статус жилого помещения, что может вызвать трудности в дальнейшем.

Особенности того и другого случая, помимо возможности прописаться, заключаются в следующем:

  1. Строение, признанное в качестве жилого, подлежит государственной регистрации и кадастровому учёту. Так что, если таких документов у жильцов не будет, приватизация будет осуществляться как для временного жилища.
  2. Времянка, в свою очередь, не может быть оформлена в кадастре, так как не соответствует требованиям закона. Её нельзя указать на межевом плане участка, на неё нельзя получить кадастровый паспорт. То есть при приватизации она будет учитываться как временное строение и, возможно, соглашением о приватизации может быть установлена обязанность лица для возведения жилого дома в течение определённого периода.

В зависимости от характеристики строения определяется перечень хлопот, которые придётся осуществить жильцам для приватизации.

Общий порядок и условия осуществления приватизации заключаются в следующем:

  1. Необходимо установить лицо, которое осуществляет хозяйственное управление объектом. Если это муниципальный дом, то обращаться нужно к местным властям. Если жильё принадлежит государству, то обычно управление им осуществляется жилищной инспекцией, если по соглашению данное право не было передано третьим лицам.
  2. Необходим перечень документов, подтверждающих круг лиц, проживающих в соответствующем доме, а также документ, удостоверяющий право проживания данных лиц в доме. Обычно достаточно паспортов жильцов, соглашения о найме, паевом участии в СНТ (садовом некоммерческом товариществе), выписки из жилищной организации и так далее. Но нужно помнить, что справки и выписки имеют временную силу. Как правило, они действуют в течение месяца.
  3. Переход права собственности от государства или муниципального органа в пользу жильцов осуществляется по соглашению о приватизации. Если такое соглашение составлено неправильно или заключён нелегитимными лицами, то будет признано недействительным. Фактический переход права собственности осуществляется после регистрации соглашения в Росреестре.
  4. Перед заключением такого соглашения необходимо пригласить ответственных сотрудников указанных органов для составления акта осмотра, который будет подтверждать допустимость жилья к приватизации.

Таким образом, приватизация дома совсем не лёгкое занятие, которое требует много сил и времени. По этой причине многие граждане так и не решаются осуществить приватизацию.

Возможность приватизации до сих пор не закреплена как постоянное явление. С каждым годом государство продлевает данную возможность, но когда-нибудь она может быть отменена либо прекращена.

Так что не нужно затягивать с приватизацией, даже если на это уйдёт много времени и сил. Ведь если в один день приватизация будет отменена, то лица попросту лишаться возможности получить в собственность жилой дом.

Приватизация дачного домика

Как приватизировать дом в СНТ? Как показывает практика, приватизировать дачу в пределах садового надела гораздо легче, чем городской дом либо дом в деревенской части.

Это связано с основанием предоставления дачных участков гражданам. Согласно земельному законодательству каждый гражданин вправе получить земельный надел от государства на бесплатной основе.

Соответственно и приватизация строений на таком участке осуществляется бесплатно.

Основными условиями приватизации дачного домика являются следующие обстоятельства:

  • наличие права собственности на участок либо членство в соответствующей организации дачников;
  • оплата всех взносов за обеспечение дачных строений коммунальными услугами, обеспечение надлежащего состояния инженерных сетей, объектов инфраструктуры.

То есть условия для приватизации дачи гораздо демократичнее. Вместе с тем необходимый перечень документов также гораздо уже.

Так, при переходе дачи  в частную собственность необходимо представить следующие документы:

  • членскую книжку;
  • паспорт;
  • межевой план участка;
  • акт на надел, который выдаёт садоводческое товарищество;
  • кадастровый паспорт на строение (необязательно).

Приватизация осуществляется путём заключения стандартного соглашения. После постановки объекта на кадастровый учёт собственники смогут переводить строение из одной категории в другую, чтобы иметь возможность прописаться.

Приватизация строения без перехода права собственности на участок, на котором оно расположено, невозможна.

Приватизация частного дома в сельской местности осуществляется в том же порядке, что установлен для приватизации дачных строений. За одним исключением: приватизация дома в деревне возможна без перехода права собственности на участок. В таком случае переход прав на дом в деревне осуществляется согласно правилам, установленным для приватизации дома в городской местности.

Документы для приватизации

Итак, какие документы нужны для приватизации? Перечень документов, необходимых для приватизации, зависит от того, какой именно объект планируют жильцы получить в собственность от государства.

Так, если таким объектом является дом в городской местности, то собираются следующие документы на приватизацию дома:

  • паспорт объекта из кадастрового органа;
  • соглашение с управляющим органом о найме соответствующего жилого дома;
  • выписка из жилищной организации с указанием перечня лиц, проживающих в соответствующем доме;
  • справка из жилищной организации на каждого участника приватизации о правомочности участия в данном процессе;
  • письменно оформленное согласие лиц, которые проживают в данном доме, но в приватизации не участвуют;
  • обращение согласно образцу, бланку, предоставляемому в государственном органе.

Стоит отметить, если жилое строение ещё не было в установленном законом порядке на кадастровый учёт, то все кадастровые процедуры придётся осуществить заново. Это будет стоить дополнительных расходов и времени.

Когда осуществляется принятие от государства в частную собственность дачного строения либо жилищ в селе, то перечень документов несколько иной. Помимо указанной кадастровой документации на само строение, необходимо собрать документы на землю.

Так, к таким документам относятся:

  • документ, удостоверяющий правомочие владения и вид владения участком (аренда, пожизненное владение и так далее);
  • дело по соответствующему участку из управления землеустройства;
  • акт размежевания, который составляется специалистом – кадастровым инженером при участи владельцев соседних участков;
  • план участка из кадастрового органа и план межевания.

При приватизации дачи лица могут не собирать документы на строение, а просто осуществить процедуру по поводу самого участка. Строение, которое ещё не учтено в кадастровом органе, по сути, не существует, так как признаётся незаконным. Его можно узаконить в любое время после приватизации участка.

Если же строение уже учтено в кадастре, то приватизировать такой дом будет невозможно без предъявления кадастровой документации на него. Так что не будет лишни для начала проверить статус строения через базы данных кадастрового органа, где учтённые объекты недвижимости отражаются согласно фактическому адресу нахождения.

Действия в государственном органе

Уполномоченным государственным органом по вопросам приватизации обычно выступает жилищная инспекция. Но в некоторых муниципальных образованиях данную функцию может выполнять другой орган. Это нужно уточнить в местной администрации.

После того как все документы собраны, необходимо обратиться в уполномоченный орган:

  • начинается процедура с подачи заявления по образцу;
  • предъявить все документы;
  • получить постановление уполномоченного органа о допустимости дома для приватизации в 2 экземплярах;
  • составить и удостоверить на основании указанного постановления специальное соглашение.

После получения удостоверенного соглашения его необходимо передать в Росреестр, чтобы тот осуществил постановку на учёт права собственности жильцов.

Стоит отметить, что право собственности при приватизации оформляется следующим образом:

  • если заявитель является единственным участником процесса, то весь дом оформляется только на него;
  • если помимо заявителя есть лица, которые участвовали в приватизации, ровно, как и давали на неё своё согласие, то дом оформляется на всех указанных лиц в равных долях.

Однако на других помимо заявителя лиц дом оформляется лишь в том случае, когда они указываются в соглашении в качестве лиц, давших своё согласие на приватизацию. Иначе они будут легитимными жильцами дома, но не собственниками. Таких жильцов невозможно выселить, кроме как в добровольном порядке. По этой причине о таких нюансах необходимо позаботиться ещё до начала процесса.

Кроме того, указанные лица признаются в качестве заинтересованных в процедуре лиц. Так что они могут в любой момент оспорить приватизацию и через суд добиться недействительности соглашения. Для этого у них есть 12 месяцев, по истечении которых процесс становится невозвратным, а оформивший на своё имя житель становится единоличным собственником.

Если в доме помимо нанимателя и совершеннолетних лиц проживают лица, не достигшие 18 лет, либо лица, лишённые дееспособности, то их интересы становятся на первое место. Такие лица становятся совладельцами вне зависимости от того, участвовали они в приватизации или нет.

По общему правилу интересы таких лиц представляют родители. Однако если родители допускаются нарушения либо у них нет родителей, то их интересы будут защищаться органом опеки.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/domov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.