+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как приватизировать землю под частным домом бесплатно

Содержание

Как приватизировать землю под домом?

Как приватизировать землю под частным домом бесплатно

Как приватизировать землю под домом, расскажем в этой статье. Многие задают вопросы о том, можно ли приватизировать землю вообще, как правильно провести работы, если дом многоквартирный, например, на 4 хозяина. Также популярным является вопрос, касающийся затрат заявителя, проще говоря, сколько стоит вся процедура.

Но прежде чем приступить к объяснению того, что, как и в каком порядке придется делать заявителю, хочется обязательно рассказать о том, зачем нужно приватизировать землю и какие выгоды, а также скрытые минусы это несет в себе.

Что такое приватизация?

Консультация юриста бесплатно
Что такое приватизация? Несмотря на то, что процесс не является новым, вопрос не теряет актуальности по сей день. Не менее часто граждане ищут ответы и на вопросы, касающиеся того, как приватизировать землю и какие преимущества имеет земля под приватизированным домом перед участком, не являющимся собственностью.

Для того чтобы понять специфику и выгоды, каждому человеку следует понимать, что приватизация – это приобретение имущественных прав на имущество, ранее находившееся в собственности государства.

Если участок земли, на котором стоит дом гражданина, по-прежнему принадлежит общине или городскому совету, то человек не имеет права распоряжаться им и получать финансовую выгоду от его использования. Именно продажа земли, дарение или возможность отчуждения по наследству являются прямой пользой от приватизации земли.

Особенности и нюансы

Особенности и нюансы приватизации земли под жилым домом перечислены ниже:

  1. Правом приватизировать землю (часть или долю участка) могут воспользоваться владельцы всех жилых помещений, которые расположены в этом доме.
  2. Приватизации подлежат земельные наделы, которые получены на правах участников коллективных хозяйств, а также дачных сообществ при условии предоставления земли бессрочно.
  3. Приватизировать можно участок, заключенный в границы, задокументированные в государственных реестрах.
  4. Оформить право собственности на участок, ранее пребывавший в государственной собственности, могут также граждане, которым земля была передана в аренду для ведения хозяйственной деятельности общинами и прочими территориальными объединениями.

Читать также:  Жилищный Кодекс РФ

Важно отметить, что на сегодняшний день государством не разработана единая пошаговая инструкция проведения процесса. Но тем не менее большинство юристов сходится во мнении, что выкуп земли у государства происходит все же в определенном порядке.

Особенностью приватизации земли, находящейся под многоквартирными домами (одноэтажными и многоэтажными), такие:

  • приватизировать землю, прилегающую к части дома и зафиксированную документально как территория для обслуживания жилого дома, может каждый владелец помещения по собственному решению;
  • при необходимости приватизации участка под многоквартирным многоэтажным зданием на проведение процедуры нужно получить согласие всех владельцев жилья

Важно отметить и тот факт, что объедения граждан (жилищные кооперативы, ТСЖ и прочие) могут принимать решения на уровне совета.

После получения документа, подтверждающего право собственности на землю, заявителю нужно будет произвести межевание участка, изготовить новый генеральный план на землю, а также подать документы на присвоение индивидуального кадастрового номера.

Какие документы нужно собрать?

Какие документы нужно собрать заявителю, прежде чем обратиться в территориальный орган государственного реестра с заявлением о желании приватизировать участок земли:

  1. Документы, которые подтверждают право на владение землей. Это может быть как купчая или дарственная, так и госплан, выданный территориальными объединениями гражданам, получившим надел во времена Советского Союза.
  2. Кадастровый паспорт на домостроение. Если данный документ у заявителя отсутствует, то дом не проходил процедуру регистрации.
  3. Паспорт, ИНН и льготное удостоверение (если таковое имеется и позволяет получать льготы) заявителя.

После этого гражданину нужно обратиться в земельный комитет и получить там справку с указанием стоимости участка. Земельная экспертиза не бесплатна, а цена зависит от региональных коэффициентов, которые применяются к утвержденной на законодательном уровне единой ставке.

Следующим шагом является получение справки из налоговой службы. Специалисты организации выдадут справку о величине земельного налога и его уплате.

Читать также:  Госуслуги: перепись населения

После этого следует посетить бюро технической инвентаризации и заказать экспертизу, в результате которой заявитель получит справку с указанием оценочной стоимости строения на земле.

В завершение проведенной работы гражданину нужно получить выписку из единого госреестра о том, что участок не был приватизирован ранее и не является чьей-то собственностью по закону.

Государственным исполнителям могут понадобиться копии документов, поэтому об их наличии нужно будет позаботиться заблаговременно.

Величина расходов заявителя

Величина расходов заявителя полностью зависит от количеств документов, которые нужно предоставить заявителю, а также принципа проведения самого процесса приватизации земли.

Приватизацию можно оформить на платной и бесплатной основе. Платной приватизация является при выкупе земли или же проведении отчуждения через суд. В административном или общем порядке приватизацию земли оформляют бесплатно.

Правом получить участок в собственность без дополнительных расходов обладают граждане, которым участок земли предоставлен в постоянное бессрочное пользование для:

  • постройки дома;
  • ведения приусадебного хозяйства;
  • огородничества.

Первоочередным правом на бесплатную приватизацию земли обладают те, кто имеет участок с уже возведенным и введенным в эксплуатацию домом.

Сроки изготовления сертификата

Сроки изготовления сертификата о праве владения земельным участком согласно законодательству Российской Федерации зависят от времени, необходимого для сбора информации и получения сведений специалистами земельного отдела.

В правилах (порядке) изготовления документов о праве распоряжения земельным участком сказано, что свидетельство о приватизации участка должно быть выдано заявителю на протяжении четырнадцати календарных дней с момента обращения в соответствующие территориальные объединения, наделенные правом отчуждения земли в пользу граждан.

В том случае, когда делопроизводителю нужна дополнительная информация или же необходимо произвести выездные проверки, срок изготовления свидетельства допускается увеличить. Для обработки документации специалисту земельного отдела может потребоваться тридцать календарных дней.

Читать также:  Как подать апелляционную жалобу на решение районного суда?

С момента получения сертификата на право владения земля под приватизированным домом становится собственностью гражданина.

Задать вопрос юристу бесплатно

Плюсы и минусы приватизации земли под домом

Плюсы и минусы приватизации земли под частным домом. Эти аспекты следует знать принявшим решение получить участок в личное пользование и иметь право распоряжаться им по собственному усмотрению в дальнейшем.

«Минусы»«Плюсы»
Уплата ежегодного налога на землю.Невозможность распоряжаться участком территориальными громадами.
Необходимость содержать и надлежащим образом обслуживать прилегающую территорию.Получение дохода от сдачи в аренду или продажи земельного участка.
Увеличение оценочной стоимости земельных наделов при предпродажной подготовке угодий.Безграничное право распоряжаться наделом (кроме действий, не предусмотренных законодательно) без необходимости получения разрешений в местных советах.

Получив право владения земельным участком под домом, человек может распорядиться не только домостроением, но и двором: оставить в наследство, подарить, продать или на законных основаниях сдать в аренду.

В заключение статьи о том, как приватизировать землю под домом, хотелось бы сказать о том, что для того, чтобы облегчить процедуру сбора и сберечь время, заявителю целесообразно использовать расширенные возможности сайта «Госуслуги».

Источник: https://mfc-list.info/kak-privatizirovat-zemlju-pod-domom.html

Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?

Как приватизировать землю под частным домом бесплатно

Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы.

Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?

Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.

Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

Как приватизировать земельный участок под частным домом?

Получить права собственности можно несколькими способами:

  • воспользоваться бесплатной приватизацией;
  • выкупить участок;
  • получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

  • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
  • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
  • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

ВНИМАНИЕ! Участки, являющиеся частью садоводческих объединений можно зарегистрировать по упрощённой схеме до 2020 года, момента окончания дачной амнистии.

Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

Условия приватизации земельного участка

СПРАВКА! Некоторые земли вы не сможете приватизировать, даже несмотря на то, что на них расположена ваша собственность: они изъяты из общего оборота в соответствии с федеральным законом.

Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

  • земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
  • территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
  • территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
  • земли, считающиеся культурным наследием страны;
  • территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.

Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ!Приватизировать можно лишь те участки, на которых возведены частные дома и которые находятся в общем обороте. В остальных случаях бесплатно получить право собственности практически невозможно.

Преимущества и недостатки процедуры

Факт приватизации дома даёт вам серьёзные преимущества и льготы при оформлении земельного участка, на котором он расположен.

Но стоит ли этим заниматься, если дом в собственности, а земля нет?

Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.

Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.

Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:

  • полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;
  • защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;
  • возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».

Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.

В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

ВАЖНО! Для составления договора продажи дома вам нужно будет указать кадастровый номер участка, на котором он возведён.

Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

Сколько стоит и каковы сроки оформления?

Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.

А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

Посмотрите видео, которое поясняет, с какими «подводными камнями» могут столкнуться владельцы недвижимости при отсутствии права собственности:

Давайте подытожим. Зачем приватизировать землю под частным домом? Владельцы частных домов имеют возможность оформить прилегающую территорию по упрощённой процедуре, а во многих случаях возможна передача на безвозмездной основе. Если здание в собственности, а земля нет – стоит заняться ее оформлением.

Некоторые участки приватизировать невозможно, например, территорию Лесного Фонда или воинских частей.

Оформление собственности на землю при приватизированном доме даёт множество преимуществ, в том числе и продажу недвижимости. Стандартная процедура регистрации требует оплаты кадастровых работ и уплату госпошлин за оформление и предоставление справок. Процесс оформления зачастую занимает 3–4 месяца.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/privatizatsyya/esli-dom-p-a-z-net-chto-delat.html

Приватизация земельного участка под частным домом в 2019 году – Про сад и дом

Как приватизировать землю под частным домом бесплатно
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Приватизация земельного участка под домом стала актуальным вопросом для многих собственников. Отсутствие документов на землю не дает возможности продать ее, подарить или передать в наследство.

Как правило, подобные проблемы касаются земельных участков, переданных в безвозмездное пользование во времена СССР. После их получения, граждане возводили дома за свой счет, оформляя на них право собственности, при этом земли оно не коснулось.

Как можно исправить ситуацию и сколько это будет стоить, поговорим далее.

Приватизация земельного участка под частным домом

Оформить земельный участок, расположенный под частным домом, в собственность можно посредством:

Регулирование вопроса приватизации земли осуществляется в полном соответствии с Федеральным законом под номером 218. В нем приведен общий порядок действия, правила оформления и права сторон.

Рассчитывать на приватизацию земельного участка может собственник здания, построенного на нем. Данное право касается не только жилых домов, но также дач и подсобных построек. Площадь приватизации ограничена в пределах одного участка.

Его размеры определяются по документам на землю (к примеру, договора аренды или бессрочного пользования) и итогов проведения работ по межеванию.

Действующее законодательство запрещает проведение приватизации некоторых категорий земель. К ним относятся:

  1. Участки, занятые под захоронения.
  2. Земли, на которых возведены здания стратегического назначения.
  3. Территории, переданные в использование вооруженным силам.
  4. Земли, расположенные под предприятиями, относящиеся к атомной энергетике.
  5. Земли под парками и заповедниками.

Приступая к приватизации земли под домом необходимо учитывать, что постройка должна быть зарегистрирована официально. То есть, на нее имеются все необходимые документы, включая разрешение и технический план. Отсутствие документации на здание станет причиной получения отказа в приватизации земельного участка.

Бесплатная приватизация земли под частным домом

Введение дачной амнистии позволило упростить проведение бесплатной приватизации земельных участков, расположенных под частным домом. Данной программой уже воспользовались миллионы граждан нашей страны, оформив землю в собственность без каких-либо преград.

Условия проведения бесплатной приватизации:

  • Наличие у постройки статуса жилого или дачного дома, либо объекта, используемого для ведения подсобного хозяйства.
  • Документально подтвержденное право владения участком.
  • Использование земли на протяжении длительного периода времени.

В том случае, если на руках у владельца дома нет никаких документов на землю, он должен обратится в местную администрацию с просьбой выдачи дубликата. Если в данном действии было отказано или его выполнение невозможно по ряду сложившихся обстоятельств, не исключено обращение в суд.


Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земли можно не только по дачной амнистии. Существует целый ряд законов, разрешающих оформление права собственности на участки отдельным категориям граждан.

К ним относятся: герои СССР и РФ, дети-сироты, ветераны труда, инвалиды и прочие социально-незащищенные категории граждан.

Процедура выкупа земли под домом

В том случае, если гражданин не имеет права на проведение бесплатной приватизации, он может попробовать выкупить землю у местных органов власти.

Данные действия разрешены действующим законодательством. Стоит сказать, что закон практически всегда стоит на стороне собственника здания, расположенного на участке.

Выкуп земли происходит по кадастровой стоимости. Как правило, ее размер ниже рыночной.

Это гарантирует выставление минимального ценника. Его определение осуществляется на основе данных из кадастрового паспорта.

В том случае, если его нет, потенциальному собственнику придется потратится на получение документа, а также последующую постановку земли на государственный учет.

Все расходы, связанные с подготовкой земли к выкупу, ложатся на плечи покупателя. Со своей стороны, местные органы власти могут поспособствовать быстрейшему получению документации на руки.

Потенциальному собственнику земли придется столкнуться с оформлением следующего перечня документации:

  • Плана межевания. Выдается лицензированной геодезической компанией. Требует проведения работ по межеванию участка, подразумевающих определение четких границ. Оформление плана межевания займет 3-5 недель. В среднем его стоимость составляет 5 тыс. рублей.
  • Кадастрового паспорта. Оформляется в Кадастровой палате, Росреестре или МФЦ. Требует предоставления плана межевания и прочих документов на землю. Участку присваивается уникальный номер, указанный на каждом листе документа. Перед оформлением кадастрового паспорта, покупателю придется оплатить госпошлину.
  • Права собственности. Оформляется в МФЦ или Росреестре. В данном случае, в роли владельца должно выступать государство или муниципалитет.

После завершения процедуры подготовки документов и обсуждения стоимости земли, между покупателем и местной администрацией составляется договор купли-продажи. Расчет, как правило, осуществляется безналичным путем.

После подписания договора, покупателю необходимо предоставить его в Росреестр. Также потребуется предоставление паспорта и документов на землю. Регистрация права собственности обойдется в 2 тыс. рублей.

Данная сумма — госпошлина, ее оплата обязательна.

Документы для бесплатной приватизации

Проведение бесплатной приватизации требует заблаговременной подготовки следующего перечня документов:

  1. Паспорта гражданина РФ.
  2. Заявление в строго установленной форме.
  3. Документы, регламентирующие право пользования участком (договор аренды, акты местных органов власти, бессрочный договор с муниципалитетом и пр.).
  4. Документы, удостоверяющие право собственности на дом, включая техническую документацию.
  5. Кадастровый план.
  6. Оценочная стоимость.
  7. Выписка из ЕГРП.

Таким образом, как и в случае с выкупом земельного участка, при проведении бесплатной приватизации, собственнику все же придется потратится. Затраты будут связаны с проведением оценки и подготовкой документации на землю (кадастровый паспорт, выписка).

Можно ли избежать межевания участка перед приватизацией

Процедура межевания участка – первый этап приватизации земли. К сожалению, но даже при наличии документов, определяющих площадь участка, межевание все же необходимо будет провести.

Оно позволит не только определить четкие границы владений, но также решить спорные вопросы с соседями.
По результатам измерительных работ будет составлен акт межевания. Его должны будут подписать будущий владелец участка и его соседи.

Это позволит избежать недоразумений в будущем.

Межевание участка – процедура дорогостоящая. Среди всех расходов на приватизацию участка, она будет самой затратной. Стоимость плана межевания зависит от тарифа компании, занимающейся проведением работ, а также общей площади участка.

В том случае, если органы местного самоуправления отказали гражданину в приватизации земельного участка, он вправе подать иск в суд. Для этого необходимо не просто быть уверенным в своей правоте, но также найти ей достоверное юридическое обоснование. Рекомендовано обращение к услугам юриста, который поможет составить исковое заявление по всем правилам и собрать вескую доказательную базу.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

В исковом заявлении подлежат указанию следующие сведения:

  1. Полное наименование суда.
  2. Паспортные данные заявителя.
  3. Основания для проведения судебного разбирательства.
  4. Юридически грамотное изложение требований.
  5. Список прилагаемых документов.
  6. Дата составления и подпись заявителя.

Если суд примет положительное решение, местная администрация не сможет отказать в проведении приватизации. В случае получения отказа, гражданин не сможет узаконить землю.

Предлагаем рассмотреть несколько примеров принятия решения относительно отказа в приватизации земли:

Пример 1. В районный суд г. Калининграда был подан иск от имени гражданина Сидорюка. Предметом судебного разбирательства стал отказ в бесплатной приватизации земли, расположенной под домом, принадлежащем истцу.

Участок был передан в пользование в 1985 году по договору аренды. Отрицательное решение вынесла местная администрация. Истцу было предложено выкупить участок за небольшую плату. Судья полностью удовлетворил иск, посчитав отказ администрации неправомерным.

Истцу было разрешено провести приватизацию на бесплатной основе.

Пример 2. Гражданин Федоров подал исковое заявление в районный суд г. Краснодара. Причиной стало получение отказа в приватизации земли под частным домом вследствие отсутствия документов на здание. Иск был отклонен, поскольку истец нарушил правила приватизации, предоставив неполный перечень документов. Отказ администрации посчитали правомерным.

Список документов для приватизации земельного участка через суд, практически не отличается от стандартного. К нему необходимо дополнительно приложить решение суда. Оно даст законное право на проведение приватизации.

Возможно ли проведение приватизации земли под домом на двух или трех собственников

Частный дом может одновременно принадлежать двум или трем владельцам. При этом, сам участок возможно разделен на два отдельных владения. Что делать в такой ситуации? Приватизация земли, расположенной под домом, в данном случае также возможна. Процедура ее проведения не отличается от стандартной.

Единственное что нужно знать владельцам — необходимо получение согласия на приватизацию от всех собственников. Без него, вопрос можно решить только в судебном порядке.

Если же все владельцы согласны провести приватизацию, они должны собрать стандартный перечень документов, подав заявку на регистрацию прав собственности в Росреестр.

Сроки и стоимость проведения приватизации

Сроки и стоимость проведения приватизации земли под домом индивидуальны. Процедура оформления всех документов может отнять от одного до шести месяцев. Сроки зависят лишь от наличия необходимой документации на руках у землепользователя.

Процедура приватизации проводится бесплатно, однако за подготовку документов придется заплатить:

  1. План межевания – 5-10 тыс. рублей.
  2. Кадастровый паспорт – 200 рублей.
  3. Выписка из ЕГРП – 200 рублей.
  4. Оценка – 2-5 тыс. рублей.
  5. Регистрация в Росреестре – 2 тыс. рублей.

Таким образом, минимальная сумма затрат, при неимении ни одного документа на землю, составит около 10 тыс. рублей.

Прочтите также: Как оформить дом и землю в собственность

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-pod-domom/

Приватизация земли, как приватизировать земельный участок под частным домом, сколько стоит

Как приватизировать землю под частным домом бесплатно

Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения

:  5 / 5

Одним из распространенных процессов в сфере обеспечения имущественных прав граждан является приватизация земли.

Она предполагает переход земельных участков из собственности государственных органов (администрации) в бессрочное и безвозмездное владение людей.

Приватизация земельного участка под частным домом означает принадлежность его одному или нескольким лицам, которые могут распоряжаться им по своему усмотрению – использовать по назначению, продать, подарить, поменять на другой, оформлять другие сделки.

Если земельным участком владеют несколько человек, то при решении совершить сделку, потребуется согласие всех граждан, имеющих право распоряжаться им.

После того, как приватизация земли под частным домом будет осуществлена, человек может не только планировать сделки, но и со временем завещать свою собственность кому-либо из родственников по своему желанию.

Земельный участок после перехода в собственность гражданина уже никогда не будет принадлежать государству, исключением является ситуация, если он не имеет наследников.

Документы для перехода участка в собственность гражданина

Перед тем, как приватизировать землю, следует собрать документы, необходимые для оформления имущественных прав человеком:

  • взять кадастровый и технический паспорт частного дома, где находится земельный участок в центре инвентаризации (если его нет в наличии);
  • информация, свидетельствующая об отсутствии фактов приватизации ранее (документ из государственного реестра);
  • договор, регулирующий условия, сроки, законодательные нормы приватизационного процесса;
  • если землей пользуется несколько человек (по свидетельству их тоже несколько), то необходимо их заявление, выражающее согласие или отказ от процесса оформления земли как имущества, принадлежащего гражданам;
  • постановление или приказ, оформленный управлением по опеке и попечительству, который разрешает принять в собственность гражданам землю, без ущемления прав детей;
  • при оформлении согласия необходимо направление копий паспортных данных, свидетельств. Если между гражданами заключен брак, то представляют копию свидетельства, показывающего регистрацию брака, либо факт его расторжения;
  • заявления людей, выражающих желание участвовать в приватизационной процедуре;
  • документ, где зафиксирована средняя стоимость такого земельного участка, оцененного агентством по управлению недвижимостью;
  • выписка из налоговой службы, дающая понимание сумму налогового платежа, вносимого ежегодно за пользование землей;
  • индивидуальный налоговый номер, получаемый в налоговой инспекции.

Вышеописанные документы играют ключевую роль в переходе прав собственности от государства к физическому лицу, их направляют в регистрационную палату для внесения основных сведений о принадлежности имущества в государственный реестр. Многие граждане предпочитают обращаться к квалифицированным юристам для оказания помощи в сборе документов.

Механизм перехода земель государства в собственность физических лиц

Законодательством предусмотрена последовательность действий, после осуществления которой, гражданин получает возможность распоряжаться земельный участком по собственному желанию.

Планируя реализовать приватизационный процесс, будущие собственники интересуются – как приватизировать землю под частным домом? С чего начать эту процедуру? Для осуществления приватизации по всем правилам, необходимо придерживаться следующей последовательности действий:

  • перед тем, как приватизировать земельный участок под частным домом, следует собрать полный пакет документов (копии и оригиналы), обязательных для рассмотрения в Росреестре;
  • затем, его направляют в регистрационную палату той территориальной единицы, где находится земельный участок (в противном случае заявление гражданина будет отклонено, рекомендовано к сдаче в контролирующий орган своей территории);
  • максимальный срок рассмотрения данных документов составляет 14 дней (происходит их анализ на соответствие нормам законодательства, правильность оформления);
  • по окончании этого периода времени регистрационная палата примет решение – целесообразен ли переход собственности государства физическому лицу, все ли документы в порядке;
  • при решении о целесообразности с заявителем оформляют договор, регулирующий процесс передачи земельного участка во владение и пользование гражданина;
  • если государственным органом принято решение о нецелесообразности регистрации приватизации, человеку отказывают в реализации данного права (он может обратиться в судебный орган с иском об обжаловании, при доказательстве своей правоты у него возникнет право оформить землю в свою собственность, используя судебное решение, свидетельствующее в его пользу).

Каждая ситуация, касающаяся приватизации, индивидуальна, имеет свои особенности и нюансы, проблемы, в решении которых может помочь юридический консультант.

Цена приватизационного процесса, касающегося земель

Отвечая на вопрос – сколько стоит приватизация земли, следует понимать, что цена зависит от обстоятельств, в результате которых у человека появилась возможность провести приватизацию. Существует несколько способов приобрести земельный надел в личную собственность:

  • в бесплатном режиме – используется, если у человека до 2001 года (вступления в силу новых законодательных аспектов) на данном земельном участке находился дом, также являющийся его собственностью. До 2001 года оформление земель в собственность не практиковалось;
  • путем приобретения участка за определенную плату у администрации (эта процедура производится, исходя из кадастровой стоимости, которую устанавливает экспертная комиссия);
  • через обращение в суд с целью доказать наличие своих прав на пользование землей (если иск будет удовлетворен, то регистрационная палата обязуется зафиксировать право собственности) – этот процесс является бесплатным.

Перед тем, как приватизировать землю под домом, в особо сложных ситуациях, можно обратиться к юристу, имеющему большой опыт защиты имущественных прав граждан.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Объекты, запрещенные для передачи в собственность физических и юридических лиц

В целях оформления в собственность конкретного земельного участка в установленном порядке необходимо разрешение на проведение такой процедуры, так как объекты, находящиеся на этой территории могут быть не предназначены для приватизационных действий.

Вместе с правом передать площадь, на которой находится здание или любая хозяйственная постройка, в собственность гражданина, следует понимать, к какому типу имущественных объектов относится данное сооружение. Ведь земельный участок и сооружения, построенные в рамках его границ, неразрывно связаны между собой.

Существует несколько типов участков, не подлежащих оформлению в собственность, что закреплено нормативно-правовыми актами регионального и федерального уровня:

  • территории, предназначенные для ведения деятельности службы безопасности;
  • парки и заповедные места, относящиеся к государственным объектам;
  • местности, где хранятся отходы промышленности ядерного характера;
  • территории, на которые ограничен оборот, либо они выведены из пользования организациями и гражданами;
  • земли, находящиеся в водном и лесном фонде страны;
  • зоны, относящиеся к санитарной охране;
  • земельные территории, где находятся постройки, имеющие статус в рамках культурного наследия страны;
  • площади, где находятся военные и стратегические объекты, представляющие военное назначение.

Данные территориальные единицы не предназначены для оформления в собственность, охраняются надзорными органами. Они принадлежат государству, не имеют перспективы передачи в собственность юридическим или физическим лицам.

Кто имеет возможность получить землю в собственность бесплатно

Для формирования понимания о возможности провести приватизационную деятельность в бесплатном режиме, необходимо быть осведомленным об основаниях реализации этих действий.

Бесплатно принять в собственность земельный участок разрешается гражданам:

  • обладали правом владения данной площадью, исходя из законных оснований при наличии правоустанавливающих документов;
  • на этом участке у владельцев находился дом, пригодный для проживания, принадлежащий им на праве собственности (это строение не должно относиться к запрещенным для приватизации);
  • на данной территории построен объект, не оформленный в собственность до настоящего момента, но был приобретен до издания новых законодательных актов 2001 года.

В отдельных субъектах страны имеется законодательная база, где регламентирован дополнительный круг лиц, имеющих возможность бесплатно получить земельный объект в личное владение. К ним могут относиться граждане, причисленные к героям РФ, Советского союза, военнослужащим при наличии определенных заслуг, дети-сироты и дети, которые остались без родительского попечения.

Как провести приватизацию путем выкупа земли

Если вариант с бесплатной приватизацией для человека, желающего оформить землю в собственность, не приемлем, то существует другой способ получить ее в личное владение. Он представляет собой довольно длительный процесс, предполагающий затраты денежных средств и времени.

Сам приватизационный процесс практически ничем не отличается от бесплатного варианта, разница в том, что с гражданином при положительном решении регистрационной палаты, заключают договор, регламентирующий условия продажи и покупки надела между государственным учреждением (продавцом) и физическим лицом (покупателем).

Для реализации данной процедуры с помощью возможности выкупить у муниципалитета, необходимо осуществить несколько шагов:

  • сбор документов, актуальный для перехода в собственность земельного участка к физическому лицу. В этот перечень входит паспорт, выдаваемый кадастровой палатой, а также графический план участка, документ, говорящий о кадастровой стоимости объекта, данные паспорта, справочная информация о размере налоговых платежей, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, находящийся на земле, а также заявительный документ с изложением просьбы о проведении приватизации;
  • предоставление вышеописанных сведений в регистрационную палату того района, где находится выкупаемая площадь;
  • специалистам на проверку сведений и принятие решения по законодательству отводится 14 дней, по истечении которых, заявитель должен узнать об удовлетворении его просьбы или отказе;
  • при положительном исходе, между сторонами заключают договор, где описаны права и обязанности продавца и покупателя;
  • в случае принятия отрицательного решения, заявитель вправе обратиться в судебный орган, аргументировать свою позицию. Если гражданин сможет отстоять точку зрению в судебном процессе, то регистрационную палату обяжут провести приватизацию.

Если хотя бы один из документов будет содержать ложные сведения, либо не будет представлен для рассмотрения, то уполномоченный орган вправе вернуть весь пакет и отказать в приватизации.

Источник: https://1-yur.ru/glavnaya/glavnaya/zemelnoe-pravo/313-privatizatsiya-zemli-kak-privatizirovat-zemelnyj-uchastok-pod-chastnym-domom-skolko-stoit.html

Как приватизировать землю под домом

Как приватизировать землю под частным домом бесплатно

Приватизация земли под частным домом — это путь приобретения в собственность земельного участка, на котором стоит жилое строение. Приватизация — юридическая процедура перехода госсобственности в частные руки. В настоящее время порядок и способы проведения приватизации регламентирует Федеральный закон РФ за N 178 от 21 декабря 2001 года.

Порядок приватизации

Для осуществления приватизации земли под домом в государственные органы предоставляется следующий пакет документов:

правоустанавливающие документы:

  • договор, подтверждающий право собственника на земельный участок, свидетельство о госрегистрации, государственный акт;
  • кадастровый план с точными границами участка, который составляется на основе топографической съемки местности. Размеры участка по кадастровому плану должны совпадать с указанными в правоустанавливающем документе. В случае расхождения приоритет отдается данным кадастрового плана. В исключительных случаях кадастровый план может быть составлен на основании правоустанавливающего документа;
  • кадастровый паспорт на жилое строение, расположенное на участке;
  • справка, подтверждающая нормативную стоимость участка, выданная земельным комитетом;
  • справка о площади участка и размере налога на него, полученная в ГНИ;
  • документ из БТИ о стоимости жилого строения, стоящего на участке;
  • выписка из ЕГРП.

Собранные документы на приватизацию земли под домом предоставляются в территориальный отдел Управления Росреестра вместе с заявлением о регистрации собственности.

На рассмотрение этого заявления и проверку предоставленных в документах данных госорганам отводится 14 дней. Затем принимается решение о регистрации права собственности заявителя. Межевание и составление кадастрового плана производится за счет заявителя.

Общие финансовые расходы на оформление нужных документов могут быть достаточно внушительными

Право на приватизацию

Согласно ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, до 2015 года собственник жилого дома имел исключительную возможность приватизировать земельный участок, на котором этот дом стоит, на безвозмездной основе. Бесплатно также приватизировались участки:

  • предоставленные в аренду для ведения подсобного личного хозяйства;
  • предоставленные в бессрочное пользование под строительство дачного дома.

С 1 марта 2015 года ст. 36 ЗК РФ потеряла законную силу. Сделки с недвижимостью имеют право проводить только собственники.

Как приватизировать землю под домом на безвозмездной основе? Это можно сделать по дачной амнистии. Дачная амнистия — оптимальный вариант для безвозмездной официальной регистрации земельного участка.

Приватизация земельных участков, подпадающих под амнистию, продлена до 1 марта 2018 года. 

Дачная амнистия распространяется на участки, полученные до принятия Земельного Кодекса РФ от 30 октября 2001 года:

  • в бессрочное пользование;
  • на правах наследства;
  • если в документах на участок право собственности не определено.

В упрощенном порядке, на безвозмездной основе могут оформлять свои участки в собственность члены огороднических, садоводческих, дачных кооперативов и товариществ. Упрощенный порядок оформления на территории РФ будет действовать до 31 декабря 2020 года. В местные органы управления требуется проставить следующие документы:

  • заявление;
  • справку из правления кооператива или товарищества;
  • описание местоположения и параметров участка.

Участки, предоставленные после вступления в силу Земельного Кодекса, а также, предоставленные в аренду, можно приватизировать в порядке выкупа. По Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2015 года за № 279, владельцы капитальных загородных домов имеют возможность приобрести в собственность участок под домом по договору купли-продажи, минуя торги, за 60% кадастровой стоимости.

Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп … Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м … Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является … Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н … Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации …

29.05.2019 – Василий Васильченов

Добрый день! С 2005 года не можем приватизировать землю под домом. Я собственник части домовладения.Дом на 2 квартиры.это не доли. Сколько земли я могу приватизировать в моем случае и что мне нужно сделать? Какие документы.?

Источник: http://www.GilKod.ru/article/privatizatciya/Kak-privatizirovat-zemlyu-pod-domom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.