+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как продать дом в селе быстро

Содержание

Хочу продать дом в деревне быстро – Юридический справочник

Как продать дом в селе быстро

Зачастую необходимость быстро продать дом, связана с радикальными переменами в жизни его владельцев. Это может быть внезапный переезд в другой город, смена образа жизни, неожиданное торжественное событие или печальные обстоятельства.

В любом случае у каждого владельца есть непреодолимое желание выгодно и быстро продать дом, получить деньги и оправить их на благополучное разрешение своих проблем. Вот тогда в ход идут и приметы, и экстраординарные заговоры, и советы родных и друзей, и рекомендации опытного риелтора.

Народные приметы: обряды на очищение от негатива

Перед тем, как продавать дом, квартиру, земельный участок, необходимо очистить свое имущество от негативной энергии. Вопрос не только в заботе о будущем владельце. Действительно, новому владельцу будет легче освоиться на новом «чистом» месте. Но и старому владельцу будет проще продать свою обитель.

Народные приметы говорят, если же ритуал очищения не провести, негатив, скопленный в доме, будет всячески препятствовать намерениям людей. После чистки помещения, желательно провести обряд на благополучную продажу дома, чтобы еще больше ускорить этот сложный и изнуряющий процесс.

Почистить квартиру или дом сможет каждый

Энергетическая чистка должна начинаться с генеральной уборки. Необходимо выбросить или сжечь весь хлам: старые ненужные вещи, поломанные изделия, мусор, который только загромождает свободное пространство.

Чтобы продать дом быстро и без каких-либо препятствий, важно энергетически «зарядить» помещение.

Если верить в народные приметы, помогут следующие манипуляции (все сразу или несколько на выбор):

  • Владелец дома обходит свою обитель с горящей свечой, начиная от входной двери и читая молитвы (по своему выбору или рекомендации священника). По завершению обхода, в одной из центральных комнат размещают свечу
  • В доме после генеральной уборки моют полы. По возможности водой омывают стены и потолок, насколько это возможно. Во время мытья владелец просит, чтобы нечисть ушла из дома и пришел покупатель на его товар. Воду с заговорами выливают на землю
  • После обряда с водой, необходимо провести ритуал с другой стихией — воздухом. В каждой комнате зажигают ладан, хвойные палочки или ароматические свечки с ароматов хвои. Дом наполнится благовониями, а негатив улетучится. Народные приметы и обряды часто основывались именно на процессе сжигании, а аромат хвои помогает привлечь именно денежную удачу
  • В завершение всех обрядов, привлекают силу земли. Для этого на ночь во всех углах размещают небольшие листики бумаги. На каждый из них насыпают щепотку соли или земли. Рано утром все одержимое выбрасывают на улицу

Как подготовить дом или квартиру к предстоящей продаже: советы эзотериков

Чтобы быстро продать квартиру или домик в деревне, некоторые обращаются за советом к эзотерикам. Специалисты, в свою очередь, спешат предложить несколько рекомендаций:

  • Ключ от дома кипятят в воде. Воду охлаждают и переливают в банку. Перед тем, как отправиться на сделку по купле-продаже, владельцы омывают руки этой водой. Сочетание стихий для эзотериков сродни некому фетишу. Тут приметы славянского народа и многовековые восточные и европейские практики достигли консенсуса. Соединение стихии огня и воды поможет выгодно продать свою недвижимость
  • Согласно многим учениям, в каждом доме обитают духи. Славяне, к примеру, почитали домового. Он мог быть и добрым, и злым. Все зависело от того, как владельцы дома себя ведут и задобрят ли время от времени маленького духа. Вот и при выезде из дома следует оставить угощение его необычным обитателям. Чем вкуснее и щедрее будет «пир для духов», тем добрее они будут
  • Многие эксперты советуют просто «вымести» все нечисть из дома. Для этого необходимо купить новый веник и поздней ночью подмести полы везде

Традиционные методы ускорить продажу своей недвижимости

Какими бы изощренными и витиеватыми не были народные приметы и экстраординарные советы эзотериков, чтобы быстро, выгодно и экономически оправдано продать дом, важно с умом подойти к организационному процессу продажи недвижимости. Рассмотрим основные нюансы.

Оценка недвижимого имущества

Первым делом необходимо заняться поисками компетентного риелтора. Чтобы минимизировать траты временные, доверить процессы купли-продажи можно агентству недвижимости, но за это придется пожертвовать свои денежными ресурсами.

Подобная организация должна обладать отменной репутацией, давно фигурировать на отечественном рынке в качестве полноценного участника, обладать штатом образованных сотрудников. В идеале, довериться подобной фирме можно, получив хорошие рекомендации от друзей или хороших знакомых.

Если же владелец принял решение работать над решением проблемы самостоятельно, консультация с независимым риелтором просто необходима. Специалист в сфере недвижимости сможет подробно рассказать о ситуации на рынке в данный момент, даст несколько дельных советов относительно оптимальной стратегии, которая позволит быстро продать дом.

Также с риелтором можно решить, какой же должна быть стоимость объекта недвижимости. В принципе, назначить сумму можно и самостоятельно, но не факт, что цифра будет соответствовать норме.

Информирование

Сегодня нет никаких трудностей с информированием о продаже любого имущества. Объявления можно дать в газету, развесить на доске объявлений по всему городу, отыскать сайты, где можно поместить подобную информацию и многое другое.

Несмотря на столь простой и не затратный метод подачи информации, доступность и легкость, многие допускают стратегические ошибки. Кроются они в самом тексте объявления.

В тексте должны фигурировать пункты:

  • Достоинства дома, квартиры или участка
  • Общая причина, почему владелец желает его продать, нюансы о торге и ценовой политике (сумму указывать необязательно, так как она может изменяться чуть ли не каждый день)
  • Приблизительное расположение объекта недвижимости
  • Достоинства инфраструктуры (сюда можно отнести и транспортную доступность, спокойных соседей и благоприятную обстановку)

Врать в своем «хвалебном» объявлении все же не стоит. Покупатель разочаруется, увидев насколько правда не соответствует написанному. Таким образом владелец потеряет свое время и «украдет» чужое.

Текст должен побуждать и завлекать, демонстрировать истинные достоинства жилья. О недостатках можно поговорить тет-а-тет. Покупатель сможет убедиться в плюсах жилья и решить стоит ли мириться с минусами самостоятельно.

Особенность информирования: «фотосессия» для дома

Доказано, что объявления лучше всего воспринимаются с визуализацией объекта. Попросту говоря, необходимо сделать несколько снимков своего недвижимого имущества. Хороший ракурс, акцент на достоинстве товара, полнота и качество картинки вне всяких сомнений привлекут потенциального покупателя.

Перед началом «фотосессии», рекомендуется убрать все нежелательные объекты, которые не должны попасть в объектив фотографа (мусор, личные вещи, бытовые элементы). Дом действительно должен быть, как «картинка» — чистый и ухоженный.

Важно, чтобы фотографии были высочайшего качества. Размытые блеклые снимки, сделанные на телефон, превратят даже фешенебельный загородный коттедж в унылое дачное захолустье.

Секреты удачного «знакомства»

От того, каким будет первое впечатление у потенциальных покупателей, зависит успех будущей сделки, сговорчивость и щедрость будущих владельцев недвижимости. Никакого хлама, мусора, разбросанных вещей. Даже остатки яичницы и грязная посуда на кухне могут испортить впечатление о самом благопристойном месте.

Желательно убрать даже территорию, которая прилегает к дому. Это может быть «независимая» земля, но чистоты и прядка она требует не меньше, чем частные владения.

Психологи советуют использовать специальные ароматы, которые создают впечатление уюта и спокойствия. Для этого используют запах кофе, кардамона, цитрусовых. Почему бы не придать ароматную нотку в стены дома?

Источник: https://DelaiSmelo.ru/dom-i-dacha/teoriya-i-praktika-bystroj-i-uspeshnoj-prodazhi-doma

Приметы, чтобы быстро продать дом, квартиру или другую недвижимость

В процессе продажи жилья многие сталкиваются с различными проблемами: покупатели просят сбавить цену, потенциальные клиенты отказываются от сделки без особой причины, либо выдвигают неприемлемые условия. Конечно, каждому собственнику хочется продать квартиру или дом поскорее, но как быть, если сделать это не получается? С этой проблемой помогут справиться народные приметы.

Причины застоя продажи

Даже большие старания не всегда приводят к тому итогу, на который рассчитывали.

Если все усилия не дали нужного результата, то причины могут крыться и не в собственнике, а вот в чем:

  • Не желает отпускать домовой.
  • Не все жильцы готовы расстаться с домом/квартирой и переехать на новое место жительства.
  • Плохая энергетика не дает случиться переменам.

Если есть подозрения, что один из этих факторов является причиной неудачи при продаже, то следует принять меры для их устранения, использовав приметы, которыми люди пользовались с древних времен.

Домовой в помощь

В каждом жилище есть свой хозяин, помощник и смотритель — это домовой.

К нему можно обратиться с просьбой о помощи в продаже дома или квартиры.

Следует трижды обойти вокруг дома против часовой стрелки.

Источник: http://allelets48.ru/hochu-prodat-dom-v-derevne-bystro/

Как быстро продать дом в селе

Как продать дом в селе быстро

В предыдущей статье мы начали разговор о том, как срочно продать дом.

Кто ваши конкуренты?

Большое влияние на то, как быстро вы сможете продать свой дом, будут оказывать конкуренты.

Кто еще в вашем районе выставил свои дома на продажу? Как они выглядят по сравнению с вашим домом?
На скорость продажи вашего дома также могут повлиять такие факторы, как, например, вели ли вы уединенный образ жизни или, напротив, поддерживали отношения со своими соседями и регулярно выходили «в люди».

Как это влияет на скорость продажи?

  1. Эффект «сарафанного радио». Ваши знакомые расскажут о продаже дома своим знакомым, а те своим. Все мы любим выбирать товар по рекомендации, когда есть кто-то кто может поручиться за качество продукта или услуги. Это действует и в отношении недвижимости: если ваш дом порекомендует покупателю его друг, то покупатель охотнее пойдет на сделку с вами.
  2. При покупке недвижимости покупатель может пройтись по соседям. Чтобы больше узнать о безопасности района, истории дома и, конечно, о вас, как о продавце. Для вас будет лучше, если отзывы будут позитивными.

В любом случае вы будете пытаться обойти конкурентов. Покупатели будут искать дом, который соответствует их вкусам и желаниям. Для начала, они будут подбирать дом по цене, поскольку знают, на какую сумм им можно рассчитывать.

Затем, начнут обращать внимание на определенные особенности, такие, как количество спален, ванных комнат, общая площадь, дизайн дома, его отделка, возраст, удобство района, где он находится и т.д.
И конечно же, по этим критериям покупатели будут сравнивать все дома, которые выставлены на продажу, в том числе и ваш.

Это как раз тот случай, когда вы, отбросив свое эмоциональное отношение к своему дому, можете выторговать за него лучшую цену

Торг возможен: как при продаже жилья привлечь покупателя скидкой

Знайте, что сравнить нужно яблоко с яблоком, т.е. равноценные вещи, а не роскошный особняк с жалкой лачугой.

Я знаю, что лачуга для одного человека, другому может показаться настоящим дворцом, но, руководствуясь принципами торговли недвижимостью, мы должны исходить из реальной рыночной стоимости дворца или лачуги, а не нашими эмоциями.

Иногда домовладельцы чувствуют, что живут вроде как во дворце, хотя на самом деле это совсем не соответствует действительности. Возможно, приведенный мной пример достаточно жесткий, однако он, как мне кажется, наиболее прост для понимания.

Как представить дом покупателям?

Кажется, что достаточно установить на лужайке перед домом доску с надписью «Продается» и дело сделано, а вам останется лишь наблюдать, как покупатели толпами устремляются к вашему дому! Если бы все было так просто. Это процесс более сложный, чем установка простой таблички. Знаете ли вы о том, что более 90% покупателей начинают поиски подходящего дома через интернет? Как же нам сделать так, чтобы эти 90% увидели ваш дом?

Как правильно показать жилье при продаже

Все начинается с разумной стратегии, которую должен выбрать нанятый вами риелтор. Если вы хотите быстро продать ваш дом, покупатель должен иметь возможность без труда найти его в интернете. Когда вы займетесь поиском агентов для продажи вашего дома, вам нужно будет как можно больше разузнать об их маркетинговых способностях.

Как же вам узнать, насколько эффективно эти ребята работают?

Зайдите в Google и введите в поисковую строку фамилию риелтора.

Что вы видите? Видите ли вы его фамилию, неоднократно повторяющуюся на странице? Видите ли вы страницы сайтов, где его фамилия упоминается в связи с успешными сделками? Если да, значит, вероятно, вам повезло, и вы нашли риелтора, который хорошо разбирается в продажах. Иными словами, перед вами настоящий профессионал в своем деле.

Это нужно знать при выборе риелтора

Только тогда можно считать, что вы нашли именно того, кто вам нужен для продажи вашего дома. Теперь, когда вы удостоверились в том, что выбранный риелтор разбирается в онлайн-маркетинге, пришло время выяснить, что он собирается делать, чтобы победить конкуренцию, о которой речь шла выше.

Как насчет онлайн-презентации вашего гнездышка с использованием фотографий и видео? Убедитесь, что сделанные риелтором презентации высокого качества и состоят из свежих, ярко освещенных и в меру контрастных снимков и видео-роликов.

Могли бы вы представить себя осматривающим в реальной жизни дом, который ваш агент предлагает к продаже с помощью подобной презентации? Ее качество должно быть такого уровня, если бы вы ориентировались на покупателей из других стран, которые покупают недвижимость за границей, и не имеют физической возможности осмотреть ее на месте.

Презентация такого уровня может легко заинтересовать потенциального покупателя, и он захочет осмотреть ваш дом вживую, узнать о нем как можно больше, что предоставит вам хороший шанс поскорее его продать.

Как быстро продать дом без посторонней помощи

Если вы не хотите нанимать агента по недвижимости, заняться продвижением и рекламой своего жилья вам нужно самостоятельно.
Для этого разместите объявление о продаже дома на DOM.RIA.com, правильно составьте объявление и сделайте так, чтобы его увидело как можно больше людей.

4. Выставите цену, которой соответствует дом

Как работает оценка жилья 

Также мы писали как не нужно оценивать жилье, если хотите продать его быстро.

5. Разместите объявление

На этом часть с составлением объявления заканчивается. Теперь поговорим о том, как добиться большей видимости объявления.
Сделать это можно с помощью поднятия объявления.

Если вы сможете освоить перечисленные советы по мотивации, предпродажной подготовке, правильному оцениванию и премудростям маркетинга, то ваши шансы быстро продать свой дом существенно увеличатся.

Источник: https://dom.ria.com/ru/news/207742.html

Приметы о продаже квартиры

Наши предки донесли до нас множество поверий и примет. Многими из них люди пользуются и сегодня, особенно, когда это касается реализации недвижимости. Как быстро продать квартиру с помощью примет?

Чтобы удачно продать недвижимость, мало просто выставить ее на торги. Нужно настроить себя на правильный лад и думать о том, как продадите старое жилье и съедете в новое. Процесс визуализации на конечной цели очень важен. Вам нужно представить свои ощущения после реализации, физически ощутить радость от сделки.

Общие положения

Примета о встрече с крысой перед продажей жилья

Существует несколько народных поверий и примет, которые способны:

  • помочь притянуть клиентов и организовать быструю продажу недвижимости;
  • защитить от негативного воздействия окружающих, которое мешает продаже.

Во-первых, тем, кто хочет продать квартиру или дом поскорее, не следует слишком сильно зацикливаться на продаже. Не стоит соглашаться на самую первую сделку и скидывать цену нерадивым покупателям и надоедливым агентам. Можно прибегнуть к самым простым уловкам. Очистить квартиру при помощи огня, а также вымыть все уголки водой с солью.

Второй фактор, способствующий быстрой реализации своего жилища это помощь домового.

Он является душой дома, поэтому перед самой процедурой нужно поговорить с ним и попросить у него поддержки, объяснить, что вы не предаете его и дом.

Изначально следует задобрить существо, оставив для него на кухне молоко и лакомство на ночь. После того, как дух отведает угощение, нужно спросить хочет ли он переехать вместе свами или попросить не обижать новых жильцов.

Никогда перед тем, как выйти из дома, не присаживайтесь на предметы мебели, чтоб обуться. Смысл фразы «присядем на дорожку», в том, чтобы человек, присевший в этом доме, мог вернуться назад. Если хочется поскорее реализовать старое жилье, не стоит присаживаться.

Источник: http://dcvesta.ru/kak-bystro-prodat-dom-v-sele/

Как быстрее продать дом с земельным участком – Бизнес, законы, работа

Как продать дом в селе быстро

Продажа недвижимости – длительный процесс, но даже здесь решение зависит от того, насколько правильно вы подошли к презентации дома, и от везения. Поэтому мы собрали рекомендации о том, как быстрее продать дом, не занижая цену.

Быстрая и выгодная продажа

Если говорить об организации процесса, то здесь выделяют такие этапы, на каждом из которых есть свои хитрости:

Товар продается лучше, если красиво упакован, и для дома это относится в той же мере, что и для другого товара. Что входит в предпродажную подготовку? Прежде всего, рекомендуем вложиться и сделать косметический ремонт.

Трещины, потеки, облезшая краска – это создает чувство не ухоженности и заброшенности, а значит, такой дом будет менее привлекательным в глазах потенциального покупателя.

Во-вторых, только вы знаете достоинства и недостатки дома, поэтому выделите выигрышные стороны, например, оформите новой оригинальной занавеской окно. И взгляните на дом глазами покупателя.

Правильнная цена обеспечит половину успеха в процессе продажи. Если сделать цену ниже, то покупатель найдется быстрее, но при этом вы потеряете деньги. А завышение цены может негативно сказаться на поиске потенциальных покупателей.

При определении цены можно воспользоваться одним из двух способов.

  1. Изучаете объявления на рынке недвижимости и узнаете цену на похожие варианты. Цены на дом можно установить примерно на уровне среднерыночной цены.
  2. Для второго способа придется провести чуть больше расчетов. Нужно узнать, в какую сумму может обойтись постройка похожего дома, с учетом стоимости земельного участка и расходов на ремонт. Эту цену можно скорректировать на процент износа, если дом старый.

При расчете цены необходимо учесть некоторые детали, которые могут повысить или будут занижать стоимость дома. Для того, чтобы продать дом дороже, необходимо соблюсти такие условия:

  • дом должен быть чист с юридической точки зрения — все документы должны быть в порядке, нет третьих лиц, которые могут претендовать на дом;
  • инфраструктура, в том числе расположение и удаленность социальных объектов;
  • техническое состояние дома и инженерных сетей.

Только когда дом будет готов к продаже, переходите к рекламе.
Смотрите видео как найти покупателей и быстро продать дом:

Где разместить рекламу

Никакая продажа не сможет состояться без соответствующей рекламы:

  • Попросите друзей, родственников и знакомых, чтобы они рассказали о продающемся доме. Сарафанное радио остается одним из наиболее эффективных способов рекламы, потому что такая реклама идет наиболее заинтересованным людям и поступает из надежных источников.
  • Подайте объявление в доступные доски и сервисы, начиная с Авито и Домофонда и заканчивая местными досками объявлений. Также поможет распространение информации в социальных сетях, сегодня даже есть целые сообщества, в которых можно опубликовать объявление. Как написать объявление, чтобы оно привлекало больше внимания?

Цель любого объявления – привлечь внимание потенциального покупателя и удержать его, вызвать у него желание позвонить.

Поскольку во всех досках сейчас форма объявления достаточно однообразная, расскажем именно о том, что для этого нужно указать в объявлении:

Реальные фотографии дома в разных ракурсах, в том числе внутри и снаружи позволят покупателю представить ваш дом. При этом не стоит делать крупные фотографии интерьерных деталей, максимально общие планы, чтобы человек представил дом и захотел увидеть его вживую.

Это привлечет еще больше внимания. Можно устроить небольшую видеоэкскурсию по дому, при этом не обязательно демонстрировать его целиком, достаточно показать основные помещения.

Объявления без цены или с заниженной ценой не интересуют покупателей. Человек, ищущий дом для покупки, скорее всего, уже просмотрел несколько десятков объявлений и примерно представляет цену.

  • Описание технических характеристик.

Любые оценочные описания субъективны. Человек однозначно воспринимает цифры. Объявление с текстом: «Продается дом площадью 64 кв.м., состоящий из кухни, гостиной и спальни» более привлекательно, чем, например, такое: «Продается уютное семейное гнездышко».

  • Лучше не использовать стандартные фразы

Но при этом постарайтесь не переусердствовать с оригинальностью, важно придерживаться золотой середины.

Советы риэлтора

Бывают случаи, когда нет времени заниматься самостоятельной продажей дома. Или просто вы хотите избавить себя от этой рутины. В этом случае лучше обратиться к риэлторам. И здесь можно порекомендовать следующее:

  1. Лучше обращаться к известным агентствам, в штате которых есть юристы. В этом случае можно получить подробную консультацию и избежать различных сложностей.
  2. Все отношения с агентством должны оформляться письменным договором, c четко прописаными условиями:
        • сумма вознаграждения риэлтора;
        • срок действия договора;
        • права и обязанности каждой из сторон.
  3. Риэлтор поможет в составлении объявлений или полностью возьмет на себя процесс размещения объявлений.
  4. Обратите внимания на услугу «демонстрация дома». Если не планируете каждый раз присутствовать при показе дома, то должны понимать, что ключи от вашего дома будут находиться в распоряжении постороннего человека.
  5. Можно обратиться и к услугам частного риэлтора, порой среди них встречаются специалисты, более профессиональные и подготовленные, чем сотрудники агентств недвижимости. Но в этом случае риэлтора лучше подбирать по рекомендации знакомых.
  6. При выборе риэлтора обязательно учитывайте личный фактор, вам должно быть приятно и комфортно общаться с этим человеком. Только так процесс сотрудничества будет проходить плодотворно.

А что же сами риэлторы говорят о том, как быстрее продать дом? Они дают такие советы:

  • изучите конкурентов – других людей, которые продают дома в вашем районе;
  • имейте хорошие отношения с соседями, потому что покупатель может спросить у них о вас;
  • при определении цены дома, сравнивайте с похожими домами.

Дом в деревне

В деревне, дом продавать может быть сложнее просто, потому что население невелико и потенциальных покупателей будет намного меньше.

И в этом случае можно порекомендовать следующее:

Также можно подать объявление в местной газете. Они часто принимаются бесплатно, а для населения сельской местности чтение газет все еще остается привычной формой получения информации.

  • Принимайте субсидии покупателей

Например, в селе чаще дом могут покупать молодые семьи или молодые специалисты. И в этом случае процесс получения денег может несколько затянуться, но эта категория покупателей в сельской местности является более платежеспособной. Также они больше заинтересованы в покупке, ведь у них еще нет своей собственности.

Нетрадиционные методы

Ну и никто не отменяет использование различных нетрадиционных методов. Мы не можем заранее сказать, насколько они могут быть эффективны, но и помехой они точно не будут, если подходить к процессу разумно.

Приметы

Насколько бы ни менялось общество, мы все еще продолжаем использовать мелкие приметы в быту, например, стуча по дереву или обходя женщину с пустым ведром.

И для быстрого заключения сделки тоже есть свои приметы:

  1. Рекомендуют обойти дом трижды по часовой стрелке. При этом на каждом углу дома остановитесь и сделайте поклон, а в конце попросите домового помочь в продаже дома. Его можно дополнительно задобрить сладким и вкусным угощением.
  2. Лунные циклы также помогают заключению успешных сделок, для этого дождитесь убывающей луны.
  3. При просмотре дома, приглашайте покупателей на чашечку чая – это располагает людей, вызывая доверие к вам, а значит, повышается вероятность успешного завершения продажи.

И если говорить о приметах, расскажем и о недобрых предзнаменованиях, например, встреченный по дороге или увиденный во сне грызун сулит хлопоты, скандалы.

Заговоры

В заговорах таится особая сила – они способны помочь в успехе предприятия.

Например, если вы торопитесь с продажей дома, то нужно освободиться от него духовно. Для этого можно попросить у домового помощи с помощью таких сов: «Батюшка, Хозяин! Помоги, дом продай, себе долю возьми».

Есть еще много заговоров, которые помогут продать дом дороже, или привлечь больше покупателей, или снизить негативное влияние изъянов. В любом случае такие техники работают только в том случае, если вы действительно верите в их действенность.
Смотрите видео заговоров, как быстро продать дом:

Молитвы

Для верующего, который не хочет обращаться за помощью к языческому духу, можно с такой же просьбой обратиться к угоднику. Например, Николай Угодник, Иоанн Новый Сачивский, Николай Миркилийский помогут завершить сделку быстрее и благополучнее.

Продажа дома по общим принципам мало чем отличается от продажи других товаров. Чтобы процесс прошел успешно, сделайте товар (дом) привлекательным для покупателя. Затем решите, будете ли продавать самостоятельно или через риэлтора. А если считаете, что это поможет, воспользовайтесь нетрадиционными методами.

(25,00

Источник: https://novdmt.com/kak-bystree-prodat-dom-s-zemelnym-uchastkom/

Хочу продать дом в деревне быстро – Юридический ликбез

Как продать дом в селе быстро

За последние 10 лет образовалось cтолько риелторских агенств, что сосчитать их стало невозможно. В одной только Москве их больше 2-х тысяч! Даже профессиональный праздник появился по инициативе Московской гильдии — День риелтора, 19 декабря.

Допустим, вы по совету знакомых, либо рекламы в интернете, выбрали агентство, заключили с ним договор и стали ждать, когда вам приведут покупателя. Сколько продлится ваше ожидание? Месяц? Два? А, может полгода?

Напрасным будет искать в договоре сроки продажи — скорее всего они расплывчаты или составлены с большими юридическими оговорками. Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянувшихся сроков, но как это сделать официально, если в договоре они не прописаны? Скорее всего — никак.

Совет 1 — не рассчитывайте продать дом через агентство недвижимости быстрее, чем при самостоятельной продаже. Люди охотнее покупают недвижимость напрямую у собственника.

Кроме того, существует блестящая юридическая уловка — «согласование стоимости продаваемого объекта». То есть стоимость вашего дома будут определять якобы независимый оценщик, который, скорее всего, по-совместительству будет сотрудником агенства. Такая оценочная стоимость будет явно ниже рыночной. К вопросу, как самостоятельно оценить дом перед продажей, мы еще вернемся.

Также, риелторы могут «левачить» — то есть кроме комиссии с продавца (1-5% от суммы сделки), агенства (особенно топовые) любят брать скрытую комиссия еще и с покупателя, увеличивая тем самым стоимость вашего объекта и, как следствие сроки.

И — последнее. Придя в агентство недвижимости, вы не знаете, кто будет работать по вашей сделке, а если и узнаете, то никто вам не скажет — опытный это специалист или стажер, который будет учиться искусству продаваж на вашем объекте. 

Совет 2 — продавать дом самостоятельно выгоднее, чем через агентство недвижимости. Как минимум на размер комиссий (50 тысяч рублей и более).

Какие документы нужны для самостоятельной продажи дома 

Начните продажу дома с подготовки документов:

  1. Выписка из ЕГРН на дом и земельный участок. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
  2. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  3. Нотариальное согласие вашей супруга на продажу дома;
  4. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  5. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по имущественным налогам;
  6. Выписка об отсутствии задолжности по коммунальным платежам;
  7. Разрешение на строительство и проект дома (если есть).

Как подготовить дом к продаже

Подготовка дома может стать и увлекательным занятием, которое откроет в вас и дизайнера, и архитектора, и мастера на все руки.

Сделайте дом привлекательным и выделяющимся на фоне остальных каким-то неповторимым штрихом.

  Это может быть флюгер на крыше, красивая кованная калитка, свежевыкрашенный забор, уютная скамейка или модный почтовый ящик рядом со входом. В доме и рядом с домом должна быть чистота и ухоженность.

Несколько простых советов:

  • Перед продажей дома, рекомендую сделать небольшой косметический ремонт: избавьтесь от трещин, пятен, сколов, царапин, подклеить обои, побелить потолки и тд;
  • Самые заметные места в доме украсьте яркими шторами, вазой с цветами или настенным бра;
  • Подчеркните положительные стороны комнат и помещений. К примеру, одна солнечная, другая — уютная, третья — идеальна для библиотеки или кабинета, если туда перенести стол и поставить несколько полок;
  • Посмотрите на собственный дом глазами покупателя.

Совет 3 — психологи утверждают, что люди принимают решение о покупке в первые 15 секунд. Заинтересуйте покупателя еще на подходе к дому.

Примерно так должен выглядеть фасад готового к продаже дома

Как рассчитать рыночную стоимость дома

Правильная оценка дома перед продажей — половина успеха. Переоцека своей недвижимости приводит к потери времени, а недооценка — лишает денег, которых, как известно, много не бывает.

Существуют два подхода оценки стоимости недвижимости:

  1. Затратный подход, который состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома с учетом его износа;
  2. Сравнительный, где вы сравниваете свой дом с такими же домами, выставленными на продажу. Чем больше найдете сравнений, тем точнее сможете определить рыночную цену.

Совет 4 — в процессе общения с покупателем, выясните истинные причины покупки и сделайте на них акцент. Если покупатель любит баню — не забудьте её показать, либо показать место, где баню можно построить.

Факторы влияющие на стоимость дома (по важности)

  1. Юридическая чистота (есть все необходимые документы, дом свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и под арестом не значится);
  2. Район проживания (чем богаче ваши соседи — тем дороже ваш дом);
  3. Местоположение дома (экология, ландшафт, начало улицы или конец, близость водоема или парка, удаленность от трассы);
  4. Техническое состояние дома (год постройки, изношенность, внешний вид);
  5. Инженерные сети (отопление, электричество, газ, водопровод, канализация, интернет);
  6. Инфраструктура вокруг дома (подъездные пути, магазины, школа, детский сад, больница);
  7. Готовность к сделке (в доме никто не прописан и никто не живет).

Совет 5 — помнить, что ключевыми факторами для покупателя будут не достоинства дома, а его недостатки. Заранее оцените обстоятельства, которые могут заставить вас пойти на скидку (шум проходящих электричек, плохая дорога, железистая вода и т.д.) и увеличьте цену на размер предполагаемой скидки.

Как подать эффективное объявление о продаже

Для начала известите соседей и знакомых о своих намерениях — шанс продажи через «сарафан» достаточно высокий. Но самый эффективный способ продать дом — разместить объявление в интернете (время объявлений в газетах прошло — не тратьте свое время).  

  1. Зарегистрируйтесь на сайте Avito.ru и получите доступ в личный кабинет. Бесплатно разместить  в рубрике «недвижимость» можно будет только одно объявление, но нам больше и не надо;
  2. Сделайте 10-15 фотографий в высоком разрешении. Кроме того рекомендую снять видео, но добавить видео на Авито можно только в виде ссылки на , а это не всегда удобно;
  3. Внимательно выбирайте местоположение дома на карте. Если дом рядом с окружной дорогой, можно указать, что дом расположен в черте города и увеличить тем самым количество просмотров объявления;
  4. Существуют платные услуги, с помощью которых вы можете выделить свое объявление цветом или добавить рамку, но я не советую тратить на это деньги. Единственное, что работает — это поднятие в поиске. Делать поднятие лучше в понедельник или вторник, когда максимальная активность пользователей;
  5. Указывайте в объявлении только технически важную информацию: наличие коммуникаций, инфраструктуры, тип материала стен, вид кровли, год постройки, этажность, площадь, размеры, количество комнат и санузлов. Фразы типа: живописное место, тихо, уютно, красиво — в описании объявления лишние. Это сугубо ваше личное мнение, пишите только факты. Кроме того не используйте шаблонные фразы типа: срочно, торг, посредников не беспокоить, но обязательно укажите, что собственником являетесь вы;
  6. Указывайте в объявлении реальную стоимость дома и уж точно не стоит размещать объявление без цены. Нет цены — нет спроса;
  7. Не дублируйте объявления на одном и том же сайте, а если увидите, что ваш объект продает еще кто-то кроме вас, не стесняйтесь пожаловаться на объявление-дубликат в поддержку Авито.

Совет 6 — чем больше будет показов дома, тем быстрее будет продажа. Старайтесь перевести в показ каждый входящий звонок с Авито.

За какое время реально продать дом

Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риелторами. По моим наблюдениям, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов, то есть получить от 10 до 50 входящих звонков. Планируйте потратить на продажу загородного дома от 2 до 6 месяцев.

Совет 7 — если сроки затягиваются: снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь). Кроме того, будьте готовы в течение 2-х недель (обычно такой срок предоставляют для передачи дома новому владельцу) выписаться и выехать из проданного дома.

Как проводить сделку в РосРеестре

Покупатель найден, цена за дом установлена, осталось лишь правильно оформить сделку. Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг.

Более подробно о том, как оформить купле продажу дома, я рассказываю здесь.

Какие налоги с продажи дома придется платить

Налоговым законодательством РФ предусмотрена оплата подоходного налога при продаже недвижимости (13% от стоимости).

Подробнее о том, какие налоги придется платить, я рассказываю здесь.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-byistro-prodat-dom/

6 секретов как продать свой дом или квартиру быстро и выгодно

Все необходимое по предпродажной подготовке было соблюдено. Дом выставили на рынок в начале лета и вот конец августа и у нас назначен повторный просмотр. Покупатели заинтересовались и везут показать дом своим родителям, для которых планируется покупка. 

 

На соседнем участке семья уже год продает дом. Причина: мамы уже нет, а сыновья выросли и разъехались кто куда. Дом для этой пары вдруг стал большим по размеру, дорогим по обслуживанию и трудозатратным для поддержания в порядке. Соседи заинтригованы — как так быстро получается с процессом продажи дома рядом и почему у них не фарт? Просят познакомить со мной в следующий мой приезд.

Встреча назначена в воскресенье. На просмотре мы долго общаемся с покупателями, больше двух часов. Уточняем все технические вопросы по дому. Внимательно осматриваем сад, огород, подсобные помещения. Угощаемся фруктами. 

Подписывайтесь на наш аккаунт в INSTAGRAM!

Провели покупателей. Смотрю на время, поздновато. Пробую перенести вторую встречу: «Может к соседям в следующий раз?». Объясняют, что очень ждут – весь день убирались. Понимаю. Сама свою продавала. И перед каждым просмотром у меня была подготовка как к приезду сан. Эпидем станции. Вдыхаю глубоко свежий загородный воздух, иду знакомиться.

Меня встречает приветливая пожилая пара. Показывают свой сад. У мужа – это увлечение. Какая это красота – деревья усеяны яблоками разных сортов, цветов и размеров. Я представляю эту красоту в весеннем исполнении и озвучиваю свои картинки. У пары загораются глаза, и я на перебой слышу рассказы про яблоневый сад весной. 

Проходим в дом. Сразу ощущаю, что меня чем-то придавило. Мне не хватает света и мне мешает дышать запах чего-то старого. Спрашиваю: «Могу ли я быть откровенной?». Кивают и с доверием смотрят в глаза.

Источник: https://pravolikbez.com/hochu-prodat-dom-v-derevne-bystro/

Как продать дом в селе быстро – Регистр Москва

Как продать дом в селе быстро

Мы собираемся покупать дом в селе. Ситуация следующая-есть 2 соседних участка, один с домом. На дом есть новый техпаспорт, а на участок владелец только вступает в наследство (еще не вступил, говорит нам, что ждет справку из архива о том, что его бабка была матерью его мамы(от которой собственно он и получает наследство). Госакта нет.

Вопрос-можно ли оформить сделку через сельсовет в виде отказа от участка продавцом (которому до этого нужно вступить в наследство, я так понимаю) и дальнейшим решением сельсовета о передаче участка в наше пользование.

Действенный заговор на продажу дома

Сила заговоров действенна не только в любовных делах, но и материально-финансовых.

Именно поэтому все больше людей прибегают к самым разнообразным заговорам, которые помогают решить финансовые вопросы, покупку-продажу крупных вещей и даже удачно продать или купить дом.

Заговор на продажу дома кому-то может показаться не уместным, и все же заговоры этого назначения помогают намного быстрее и по хорошей цене продать дом или любую другую недвижимость.

Продать квартиру в современном мире кому-то может показаться проще, чем большой дом, да еще и не в центре города, а вот как продать дом? В зависимости от желаемого результата заговоры могут отличаться своей смысловой нагрузкой.

Заговор на продажу дома

Нередки случаи, когда человек старается продать дом или квартиру, однако покупатели как будто обходят его стороной, а если кто-нибудь и приходит, то после осмотра разворачивается и уходит, либо предлагает слишком низкую цену. Так продавать квартиру можно очень долго, но ведь чаще всего, если человек решился на продажу, значит, его вынуждают к этому жизненные обстоятельства, которые, к сожалению, не могут ждать.

Как быстро продать дом в деревне или городе?

Продажа дома в Чебоксарах – несложное дело, при условии выполнения определенных правил. Назначение справедливой цены, грамотное составление объявления, наведение порядка в документах и выбор посредника – успех сделки зависит от этих основных этапов.

Продажа и покупка домов – распространенный и обыденный процесс. Хотя извлечение максимальной выгоды из сделки – цель и продавца и покупателя, интересы сторон в этом деле противоположные.

Украина занимает 30 место в мире по численности населения, при этом 36% населения проживает в поселках городского типа и селах, общее количество сел 10196, поселков 907.

На сайте «Базаплюс» есть все населенные пункты Украины. После развала СССР и приватизации объектов недвижимости практически каждый житель Украины получил в собственность жилье.

У многих это домики которые находятся в селе.

Как продать дом срочно

Перед тем, как выставить дом на продажу, четко определитесь – по какой цене вы хотите реализовать свою недвижимость. После этого, задайтесь логичным вопросом – где можно найти покупателей на недвижимость. Далее, начните собирать необходимые документы. Желательно решение этого вопроса доверить юристу, поскольку документация, а именно договор купли-продажи – важный момент в продаже дома.

Первое, что необходимо сделать для поиска покупателей – подать объявление о срочной продаже дома по выгодной цене.

Как продать дом?

Если Вы думаете о том, как продать дом быстро и не очень дешево, попробуем Вам помочь. Конечно, это трудносовместимые условия, однако при соблюдении некоторых правил, вполне возможно найти приемлемый вариант.

Заметьте, я не говорю про вариант, который по цене устроит Вас на 100%. Здесь ведь многое зависит и от расположения дома относительно города и от окружающей природы. Тем не менее, запомните одно простое правило: всегда есть шанс на продажу практически чего угодно.

Как продать

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать объект недвижимости в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот объект недвижимости и уплатить за него определённую денежную сумму (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

Здравствуйте, Дмитрий. На официальном сайте администрации должен быть генеральный план города, скача. [Открыть] Что делать, если у земельного участка нет кадастрового номера? Здравствуйте Артур.

Продажа дома в деревне: полезные советы

Одной из важнейших составляющих быстрой и грамотной продажи дома в селе является правильно собранный пакет документов. При этом многие из них можно собрать заранее – ещё до того, как первые покупатели появятся на горизонте.

Если дом был приобретён супругами в период брака по возмездной сделке, при продаже дома понадобится нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу.

Дом: 150 кв.

Продажа частных домов и коттеджей в Подмосковье

Источник: http://lawyersfree.ru/kak-prodat-dom-v-sele-24823/

Как продать дом в селе быстро

Уютные, большие, красивые дома являются предметом мечтаний многих людей. Собственная недвижимость – то, к чему стремится каждая семья; часто по накоплению необходимой суммы выбор падает на частные дома и коттеджи. Если вы решили продать свой дом, обменяться на большую площадь, сменить район — подготовьте дом к продаже, чтобы соответствовать запросам ищущих.

Рассмотрим основные этапы продажи домов в Бишкеке, приведем советы специалистов о том, как дорого продать своё жилище.

Оценивайте реально, без розовых очков.

Теория и практика быстрой и успешной продажи дома

Зачастую необходимость быстро продать дом, связана с радикальными переменами в жизни его владельцев.

Это может быть внезапный переезд в другой город, смена образа жизни, неожиданное торжественное событие или печальные обстоятельства. В любом случае у каждого владельца есть непреодолимое желание выгодно и быстро продать дом, получить деньги и оправить их на благополучное разрешение своих проблем.

Доска объявлений сдам продам квартиру дом дачу участок

Указанная в письме проблема находится в сфере моей профессиональной деятельности, и при моём содействии без особых хлопот было продано очень много различных объектов недвижимости. Но я не практикую какое-либо «процентное участие» в делах, связанных с улучшением шансов на быструю продажу недвижимости.

А предложение о «составлении договора» я считаю совершенно нелепым и неуместным. Любопытно было бы посмотреть на реакцию нотариуса, к которому пришли люди с предложением о регистрации договора, предусматривающего

«денежное отчисление за магическое стимулирование продажи земельного участка»

.

Заговоры, ускоряющие продажу дома

Всем известно, что наибольшей популярностью у населения пользуются магические ритуалы, способные помочь в любовных делах, однако, на этом сфера применения магии не заканчивается.

Хороший заговор может помочь и в финансовых делах, к примеру, специальный обряд на продажу дома. Такой ритуал может показаться неуместным или даже глупым, но практика показывает, что магия способна оказать серьезное положительное влияние на ведение бизнеса, помогает привлечь самых платежеспособных покупателей, ускоряет процесс продажи и т.

Как продать дом в селе украина

Для совершения сделки купли–продажи необходимо иметь свидетельство о праве на Как оформить дом на УкраинеПроцедура оформления недвижимости практически одинакова во всем мире, за исключением некоторых тонкостей, существующих в конкретном государстве.

В Украине, чтобы оформить дом на себя, необходимо быть совершеннолетним и иметь паспорт гражданина. Спонсор размещения P&G Статьи по теме «Как оформить Как оформить куплю-продажу участкаДля совершения сделки купли–продажи, земельный участок должен быть правильно оформлен.

На оформленный участок имеется свидетельство о праве на собственность, кадастровый номер и кадастровый паспорт. Если этих документов нет, то совершать сделку нельзя.

Сначала необходимые документы нужно оформить и Как продать землюСовершать юридически значимые сделки с земельным участком, к которым относится купля-продажа, имеет право только собственник.

Как продать дом на украине

Делается это так: берете справку в сельсовете, что проживаете действительно в указанном доме, и едете по соответствующим инстанциям. РЭС там, облгазам всяким и т.д. Дальше уже процедура зависит от конкретного учреждения. На что стоит обратить внимание, какие есть подводные камни Откровенно говоря, подводных камней – вагон и маленькая тележка.

Однако если Вы станете так детально все анализировать, то в итоге запишитесь в категорию параноиков.

Достаточно знать лишь основы: что с фундаментом, что с крышей, что со стенами, что с системой коммуникаций (свет, вода, газ) и что с документами.

Это основа, которой Вам будет, как правило, достаточно, чтобы сделать правильный выбор.
Все остальное – это уже детали и мелочи по большому счету.

Советы продавцам жилья: как быстро продать дом

Впрочем, а где она, эта спокойная жизнь в селе…? Дома из кирпича – куда более надежный вариант, но здесь уже теплопроводность куда лучше, а, следовательно, денег на отопление Вы потратите больше. Летом тоже далеко не айс. Впрочем, люди живут и не жалуются.

Важный момент – крыша. Если она сделана из металлических листов, то летом Вам будет ну прямо-таки очень тепло.
Возможно, даже спать придется на улице. Сносный вариант – шифер, идеальный – металлочерепица.

В типичном украинском селе распространены, к сожалению, только первый и второй варианты. Третий Вам, скорее всего, придется делать самостоятельно.

Выводы Подытоживая данную публикацию, стоит сказать: через все эти моменты нам пришлось пройти лично, поэтому в достоверности представленной информации можете не сомневаться.

Как оформить куплю-продажу дома и земельного участка

Важно Также хотелось бы отметить, что переезд на ПМЖ в сельскую местность Украины оказался далеко не таким страшным, как он казался моей супруге.

Источник: http://pbcns.ru/kak-prodat-dom-v-sele-ukraina/

Источник: http://registr-msk.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%B4%D0%BE%D0%BC-%D0%B2-%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5-%D0%B1%D1%8B%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.