+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как разделить двухквартирный дом

/ Таможенное право / Двухквартирные дома можноли их разделить на 2

Как правило, таким собственникам приходится объяснять, что в случае, если дом находится в общей долевой собственности, то владение, пользование и распоряжение им должно осуществляться по соглашению всех участников.

Совместное владение объектом недвижимости влечет за собой ряд неудобств и нередко приводит к конфликту интересов между сособственниками.

Поэтому весьма актуальным вопросом является прекращение права общей долевой собственности на жилой дом посредством его раздела и выдела доли какого-либо сособственника в натуре. Любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Раздел по закону Раздел жилого дома производится по правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности либо в судебном порядке – при отсутствии договоренности.

Внимание

Итогом процедуры может стать выделение доли в натуре. Даже при наличии договоренности помещение может быть разделено на 2 отдельных жилплощади.

В этой ситуации иногда необходима перепланировка. Строительные работы потребуется узаконить и получить соответствующий отчет эксперта, подтверждающий, что внесенные изменения не приведут к разрушению дома. Как разделить дома на 2 отдельных строения? Разделение дома на 2 отдельных строения является так называемым выделением доли в натуре.

Суть метода состоит в предоставлении каждому из владельцев помещения изолированной жилплощади, пригодной для проживания. Метод нередко используется, когда строение имеет двух хозяев.

Преимущество метода состоит в том, что гражданин сможет продать свою часть недвижимости без получения согласия другого владельца. Однако нужно учитывать, что метод не подходит для раздела одноквартирных домов.

Содержание

Как разделить дом и участок на двух хозяев

  • расходы на содержание дома;
  • количество денежных средств, которые ежемесячно уходят на оплату коммунальных услуг;
  • особенности эксплуатации мест общего пользования.

Разбираясь, как разделить дом на доли, если один собственник, нужно учитывать, что процедуру стоит произвести и в отношении земельного участка.

Однако если лица, которые станут владельцами частей недвижимости, в дальнейшем планируют проживать совместно, можно не осуществлять действие.

Если стороны не могут самостоятельно договориться о размере долей, проблему можно решить через суд. Однако судья не станет учитывать интересы собственников, а предложит компромиссный вариант.
Если компромисса достичь не удастся, судебное разбирательство может растянуться на длительный промежуток времени.

Разделить двухквартирный дом

Важно: если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.

Трудности натурального раздела дома ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально.

В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе. Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике.

Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.

Разделение двухквартирного дома

Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила — все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям. А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки.

И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию. Важно: может быть и не нужно будет получать разрешение на перепланировку, оформляя два входа в некогда один дом.

Если такое решение конструкционно не нарушит строение и не потребуется внутренняя его переделка. Нюансы самостоятельного проектирования Безусловно, самое правильное решение — отдать перепланировку существующего домового проекта в руки профессионалов.

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства.

Важно

Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение. Если говорить о доме на 2 хозяина, то тут свои тонкости.

Некоторые здания можно разделить, а другие дележке в натуре просто не подлежат. Каждая ситуация рассматривается индивидуально. И скорее всего, тем, кто решился на подобный раздел, не обойтись без помощи опытного юриста, специализирующегося в данной области права. 1. Как разделить дом на 2 хозяев 2. Юридическая сторона дела 3. Трудности натурального раздела дома 4.

Раздел дома

О перепланировке: раздел дома на две семьи — Нюансы самостоятельного проектирования — Профессиональное проектирование Как разделить дом на 2 хозяев Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:

  1. Сначала юридическая консультация.
  2. Затем оформление необходимых документов.
  3. После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
  4. Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома. Юридическая сторона дела Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт.

Дом на два хозяина: проект при разделе дома, нюансы оформления

В этой ситуации оснований для проведения дальнейшего судебного разбирательства не будет. Раздел двухквартирного здания на 2 дома На практике гражданин может столкнуться с ситуацией, когда необходимо разделить двухквартирный дом. Изначально ситуация кажется простой.

Каждое из помещений приспособлено для отдельного проживания. Однако, подавая документы в Росреестр, собственники могут получить отказ в регистрации права собственности.
Причиной для принятия решения служит тот факт, что дом находится на земле, имеющей статус ИЖС.

В этой ситуации потребуется переоформить недвижимость в общую долевую собственность.

Каждый из двух хозяев получит по 1/2 доли в частном доме. Это позволит подтвердить целевое использование участка.

Дом перестанет быть многоквартирным. Затем потребуется подготовить пакет документов и написать заявление о выделении доли в натуре.

Если частный дом разделен на две квартиры…

Если здание было построено после 2006 года, потребуется предоставить акт о сдаче строения в эксплуатацию. Для этого должна быть назначена комиссия, которая определит пожарно-санитарное состояние дома, а также нарушения, которые могли быть допущены в процессе строительства.

Пройти процедуру регистрации в Росреестре не удастся, пока все нарушения не будут устранены. Если постройка попадает под действие закона о дачной амнистии, предоставление акта о сдаче строения в эксплуатацию не требуется. Чтобы разделить дом с минимальным количеством проблем, можно воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

Чтобы процедура была осуществлена, потребуется:

  • Внести изменения в технический план дома, узаконить перепланировку. Если осуществляется выделение доли в натуре, проведение действия требуется практически всегда.
  • На каждую часть строения изготавливается полный пакет документов. В частности предстоит оформить кадастровый и технический паспорт помещения. Раздел земельного участка выполняется при помощи межевания. В качестве подтверждения процедуры должен быть оформлен соответствующий документ. Все хозяйственные постройки, находящиеся на участке, также должны быть поставлены на государственный учет.
  • Между собственниками составляется письменное соглашение. Если хозяева помещения решили разделить его не в равных долях, должно быть оговорено предоставление компенсации.
  • Готовый пакет документов передается в Росреестр.

Источник: //strahovanie58.ru/dvuhkvartirnye-doma-mozhnoli-ih-razdelit-na-2/

Раздел дома

Как разделить двухквартирный дом

Многие граждане считают, что выполнить раздел дома достаточно просто. Однако на практике выясняется, что большая часть недвижимости является неделимым имуществом. Потому распределить ее между собственниками, у которых произошел конфликт, может быть достаточно проблематично. Закон не запрещает выполнять раздел жилого дома.

Однако нужно учитывать, что вместе с ним осуществляется распределение и земельного участка, а также находящихся на нем хозяйственных построек. Сегодня существует несколько способов, позволяющих разделить недвижимость.

О том, как составить мировое соглашение, об особенностях разделения недвижимости, а также как осуществить раздел двухквартирного дома на 2 не зависящие друг от друга с юридической точки зрения помещения поговорим далее.

Раздел строения при помощи мирного соглашения

Если осуществляется реальный раздел жилого дома, эксперты советуют составить соглашение между собственниками. Оно является оптимальным вариантом распределения недвижимости. В этой ситуации помещение не потеряет статус целостного объекта и просто будет переведено в долевую собственность.

С юридической и технической точки зрения этот метод является самым простым. Раздел осуществляется на основании устной или письменной договоренности. Эксперты советуют отдать предпочтение второму варианту. Он поможет избежать возникновения ряда проблем в будущем.

Соглашение стоит заверить нотариально.

Если стороны решили самостоятельно разделить помещение, они должны указать в соглашении следующую информацию:

  • расходы на содержание дома;
  • количество денежных средств, которые ежемесячно уходят на оплату коммунальных услуг;
  • особенности эксплуатации мест общего пользования.

Разбираясь, как разделить дом на доли, если один собственник, нужно учитывать, что процедуру стоит произвести и в отношении земельного участка. Однако если лица, которые станут владельцами частей недвижимости, в дальнейшем планируют проживать совместно, можно не осуществлять действие.

Если стороны не могут самостоятельно договориться о размере долей, проблему можно решить через суд. Однако судья не станет учитывать интересы собственников, а предложит компромиссный вариант.

Если компромисса достичь не удастся, судебное разбирательство может растянуться на длительный промежуток времени. Итогом процедуры может стать выделение доли в натуре.

Даже при наличии договоренности помещение может быть разделено на 2 отдельных жилплощади. В этой ситуации иногда необходима перепланировка.

Строительные работы потребуется узаконить и получить соответствующий отчет эксперта, подтверждающий, что внесенные изменения не приведут к разрушению дома.

Как разделить дома на 2 отдельных строения?

Разделение дома на 2 отдельных строения является так называемым выделением доли в натуре. Суть метода состоит в предоставлении каждому из владельцев помещения изолированной жилплощади, пригодной для проживания.

Метод нередко используется, когда строение имеет двух хозяев. Преимущество метода состоит в том, что гражданин сможет продать свою часть недвижимости без получения согласия другого владельца. Однако нужно учитывать, что метод не подходит для раздела одноквартирных домов.

В этой ситуации потребуется искать другие пути решения.

Чтобы было осуществлено выделение доли в натуре, должны выполняться следующие условия:

  • у каждого собственника имеется свой отдельный вход в помещение;
  • в обязательном порядке выполняется и раздел земельного участка;
  • жилые помещения полностью изолируются друг от друга;
  • предоставляемая часть имущества пригодна для проживания.

Если строение находится в аварийном состоянии или признано непригодным для проживания, выделение в натуре будет невозможным. Аналогичное правило действует даже в случае, если владельцы дома обратятся в суд.

Осуществляя раздел одного строения на две части, рекомендуется осуществить составление мирного соглашения. Выделение доли в домовладении производится в натуре, это потребует оформления дополнительных документов.

Чтобы процедура была осуществлена, потребуется:

  • Внести изменения в технический план дома, узаконить перепланировку. Если осуществляется выделение доли в натуре, проведение действия требуется практически всегда.
  • На каждую часть строения изготавливается полный пакет документов. В частности предстоит оформить кадастровый и технический паспорт помещения. Раздел земельного участка выполняется при помощи межевания. В качестве подтверждения процедуры должен быть оформлен соответствующий документ. Все хозяйственные постройки, находящиеся на участке, также должны быть поставлены на государственный учет.
  • Между собственниками составляется письменное соглашение. Если хозяева помещения решили разделить его не в равных долях, должно быть оговорено предоставление компенсации.
  • Готовый пакет документов передается в Росреестр. Здесь бумаги проверят на соответствие требованиям. Если осуществление процесса не противоречит действующему законодательству, через 2 недели каждый из собственников получит право на часть дома и прилегающую к нему территорию.

Если урегулировать процесс мира невозможно, происходит выделение в натуре через суд. Подать иск имеет право любой из собственников помещения. Вариант является довольно хлопотным. Он требует большого количества денежных затрат. К исковому заявлению потребуется приложить технический план раздела дома.

Если документ отсутствует, будет назначено проведение независимой экспертизы. С ее помощью выявят варианты раздела имущества. Расходы на проведение экспертизы лягут на плечи истца.

Если эксперт халатно относится к своим обязанностям, стороны могут получить заключение о том, что разделить дом в натуре невозможно.

В этой ситуации оснований для проведения дальнейшего судебного разбирательства не будет.

Раздел двухквартирного здания на 2 дома

На практике гражданин может столкнуться с ситуацией, когда необходимо разделить двухквартирный дом. Изначально ситуация кажется простой. Каждое из помещений приспособлено для отдельного проживания. Однако, подавая документы в Росреестр, собственники могут получить отказ в регистрации права собственности.

Причиной для принятия решения служит тот факт, что дом находится на земле, имеющей статус ИЖС. В этой ситуации потребуется переоформить недвижимость в общую долевую собственность. Каждый из двух хозяев получит по 1/2 доли в частном доме. Это позволит подтвердить целевое использование участка. Дом перестанет быть многоквартирным.

Затем потребуется подготовить пакет документов и написать заявление о выделении доли в натуре.

Если здание было построено после 2006 года, потребуется предоставить акт о сдаче строения в эксплуатацию. Для этого должна быть назначена комиссия, которая определит пожарно-санитарное состояние дома, а также нарушения, которые могли быть допущены в процессе строительства. Пройти процедуру регистрации в Росреестре не удастся, пока все нарушения не будут устранены.

Если постройка попадает под действие закона о дачной амнистии, предоставление акта о сдаче строения в эксплуатацию не требуется. Чтобы разделить дом с минимальным количеством проблем, можно воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Специалист поможет разобраться, как действовать в каждой конкретной ситуации.

Источник: //YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/razdel-doma/

Раздел жилого дома в натуре между собственниками: правила, порядок, экспертиза – Как разделить дом на 2 хозяина

Как разделить двухквартирный дом

» Раздел имущества » Раздел жилого дома в натуре между собственниками

33 336 просмотров

Процедура раздела жилого дома намного сложнее раздела квартиры, так как определенная часть жилого помещения считается неделимым имуществом и не может быть разделена. Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам осложняются, они уже не хотят жить вместе, тогда перед ними остро встает вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилого помещения.

Что такое реальный раздел дома в натуре

Реальным разделом жилого дома в натуре считается прекращение его совладельцами их прав на общую собственность и раздел ее на отдельные доли, каждая из которых переходит в частную собственность одного из бывших совладельцев.

На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой.

Но если дом остается в долевой собственности, совладельцы зачастую должны принимать какие-то совместные решения по вопросам:

  • регистрации новых жильцов;
  • ремонта;
  • реконструкции дома, его инженерных сетей,

а при достаточно сложных отношениях это крайне затруднено или невозможно, то большинство собственников стремятся модифицировать свою половину в отдельное жилое помещение.

Сделать это можно путем выдела доли дома и земли под ним, другими словами – путем реального раздела недвижимости в натуре.

Для того, чтобы произвести такой раздел, собственники дома должны решить ряд вопросов:

  1. Определить точную стоимость жилого дома, учитывая при этом стоимость и надворных построек. Это можно сделать с помощью независимой технической экспертизы.
  2. Исходя из результатов экспертизы установить – возможен ли натуральный раздел с соблюдением равенства идеальных долей.

Идеальная доля – это доля собственности, которую в реальности невозможно увидеть или потрогать, так как в собственности каждого из совладельцев находится не реальная доля этого дома, например, половина кухни или четверть гостиной, а виртуальная доля собственности, подразумевающая собой вид права собственности на определенный дом.

  1. Установить – возможен ли раздел в натуре в принципе.
  2. Определить – есть ли необходимость проведения дополнительных работ для оборудования, например, отдельного входа, если такая необходимость есть, то определиться с их стоимостью.

Прежде чем начинать раздел дома в натуре, необходимо разобраться – существует ли техническая возможность его раздела. Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела.

Такая экспертиза позволит определиться – соответствует ли и в какой степени жилой дом всем техническим требованиям. Также в итоговом заключении по желанию совладельцев дома эксперт может внести информацию о реальной рыночной стоимости недвижимости, о вариантах переоборудования и перепланировки, доступных для данного объекта, стоимости такого переоборудования.

После заключения экспертизы, что реальный раздел дома возможен, собственники должны получить разрешение на его перепланировку или перестройку. Такое разрешение выдают органы местного самоуправления.

Далее совладельцы для раздела дома могут использовать один из возможных вариантов:

  1. Выделение доли.
  2. Разделение имущества, находящегося в совладении.

И первый и второй варианты раздела возможны только при наличии технической возможности раздела жилого помещения на отдельные, независимые друг от друга части с оборудованием отдельного входа для каждой из них.

При реальном разделе дома всегда встает вопрос и о разделе в натуре земельного участка под ним.

Такой раздел возможен только в том случае, если после него образуются самостоятельные земельные участки, не поменявшие при разделе разрешенный вид их использования.

Кроме этого условия главным принципом возможности раздела участка рядом с домом можно назвать единство судьбы отдельной части дома с тем земельным паем, который прилегает к этой части. Другими словами, тот из владельцев, которому достанется определенная выделенная доля жилого дома станет владельцем земельного участка, на котором находится его собственность.

До тех пор, пока совладельцы не разделят дом в натуре, выделение обособленного земельного участка невозможно, поскольку вся земля остается в общей долевой собственности всех совладельцев жилого строения.

Таким образом, в тех случаях, когда при разделе в натуре жилого дома возможно обустройство отдельного входа, возможно и разделение в натуре прилегающего к дому земельного участка.

Но при условии, что каждая часть поделенного участка будет не менее минимальной нормы земельного надела соответствующего целевого назначения.

В противном случае деление земли недопустимо и участок считается неделимым.

В том случае, если при разделе дома в натуре у совладельцев дома и земли земельный участок окажется неделимым, они могут реально разделить дом, но без раздела земли, она останется в их долевой собственности.

На сколько долей можно разделить дом

Реальный раздел дома можно произвести при наличии не более трех совладельцев, то есть в натуре дом можно разделить не более, чем на три части.

Если же совладельцев больше трех, то законодательство допускает выдел из состава общего имущества доли в натуре.

При разделе домовладения, как и любого другого совместное имущество, существуют определенные условия, которым такой раздел должен соответствовать:

  • не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома;
  • каждая из частей разделенного дома должна соответствовать предназначению целого дома;
  • совокупность всех частей дома должна по стоимости соответствовать цене целого дома до его раздела;
  • все части должны оставаться удобными в использовании.

Минимальные размеры помещений при разделе жилого дома

В соответствии с российским законодательством нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Но в случае с реальным разделом между собственниками жилого дома эти нормы не применяются.

В тех ситуациях, когда на долю любой из сторон при разделе достается изолированное помещение менее установленной нормы при исполнении всех прочих требований (санитарных и технических), никто не вправе отказать в разделе, ссылаясь только на то обстоятельство, что помещение меньше нормативного.

Но и дробить дом на мизерные доли тоже непозволительно. Опасным пределом для человека считается жилое помещение менее восьми квадратных метров, поэтому установлено, что минимальной площадью любой отдельной доли при разделе является помещение размером 8,1 кв.м.

Порядок и правила раздела частного дома на доли

Выделение доли в натуре ни что иное, как раздел дома на два отдельных помещения. Сутью такого раздела является передача каждому из совладельцев изолированного помещения с отдельным входом, пригодного для проживания.

Основным преимуществом такого раздела можно назвать возможность каждого из собственников полностью распоряжаться своей частью дома:

  • продать;
  • подарить;
  • оставить в наследство;
  • оставить в залог.

Фактический раздел дома в натуре возможен при соблюдении ряда условий:

  • каждый из владельцев должен иметь отдельный вход в свою часть дома;
  • каждая из частей выделенного имущества должна быть пригодна для постоянного проживания;
  • все жилые помещения должны быть изолированы;
  • раздел земельного участка обязателен, но только в том случае, если после раздела отдельные участки не поменяют вид разрешенного пользования, в противном случае земля останется в совместной собственности.

Важно. Если строение является аварийным либо непригодным для проживания, раздел дома в натуре невозможен ни при каких обстоятельствах.

Перед началом выделения дома в натуре необходимо пройти несколько этапов подготовки:

  1. Получить разрешение на перепланировку дома и внести изменения в его техплан. Так как при разделе дома в натуре перепланировка происходит всегда, выполнение этого пункта обязательно.
  2. На каждую их выделяемых долей необходимо оформить отдельный пакет документов (кадастровый и технической паспорт). Дополнительно необходимо заказать межевание земельного участка.
  3. Далее собственники составляют письменное соглашение о разделе.
  4. Следующий этап – посещение Росреестра. Там документы будут рассмотрены, и если сотрудники ведомства не найдут противоречий с действующим законодательством, то через две недели все владельцы своих частей дома получат документы о праве собственности.

Как разделить дом на два хозяина

Нередки ситуации, когда разделить пытаются двухквартирный дом.

Пи разделе такого дома возникает интересная ситуация – недвижимость изначально предназначена для раздельного проживания двух хозяев, каждое помещение имеет отдельный вход, у каждого помещения имеется свой уникальный почтовый адрес, но Росреестр отказывает с регистрации права собственности. Причина банальна: земля под домом имеет категорию, предназначенную для индивидуального жилого строительства, а дом – статус многоквартирного.

В таких ситуациях оба владельца своих половин дома должны сначала оформить весь дом в общую долевую собственность, подтвердив таким образом целевое использование земли. Затем раздел происходит по вышеописанному сценарию: выделение долей в натуре.

Важно. Если такой дом построен в 2006 году или позже, то прежде, чем приступить к выделению долей, необходимо получить акт о сдаче недвижимости в эксплуатацию.

При разделе дома в натуре собственникам придется заплатить некоторую сумму денежных средств, в различных ситуациях разную.

Например, если совладельцы решили проблему мирным путем и договорились заключить добровольное соглашение, то им придется оплатить работу нотариуса по заверению соглашения. Стоимость такой услуги зависит от стоимости недвижимости, которую собираются разделить совладельцы.

Так, при стоимости дома до 1 млн. рублей стоимость услуги составит две тысячи рублей, плюс 0,3% от стоимости дома.

Если недвижимость стоит свыше 1 млн. рублей, то услуга нотариуса будет стоить пять тысяч рублей, плюс 0,2% от цены домостроения.

При разделе дома через суд тот из владельцев, который подаст исковое заявление, должен будет оплатить госпошлину.

Стоимость технической экспертизы составляет от 10 тысяч рублей и выше, в зависимости от сложности и объема экспертного заключения.

Эксперт по разделу дома

Любой реальный раздел дома требует проведения технической экспертизы. Эксперт, проводящий обследование помещения, должен ответить на следующие вопросы:

  1. Имеется ли техническая возможность раздела данного дома в натуре.
  2. Какие возможны варианты раздела в соответствии с долями собственников дома.
  3. Какие действия по перепланировке дома должны быть произведены.
  4. Какова примерная стоимость необходимой перепланировки.
  5. Размер денежной компенсации, которую должен будет выплатить один собственник другому, если нет возможности разделить домовладение пропорционально идеальным долям.
  6. Какова рыночная стоимость делимого в натуре дома.

Если совладельцы жилого дома решили разделить его в натуре, желательно обратиться к квалифицированному юристу, тому есть несколько причин:

  1. Любая недвижимость имеет довольно высокую стоимость, риск потери дорогостоящего имущества при незаконном разделе достаточно велик.
  2. Юрист сможет грамотно защитить интересы доверителя, подскажет, какие документы потребуются для раздела дома, какие шаги и в какой последовательности необходимо будет предпринять, предостережет от незаконных действий.

Если для раздела дома в натуре воспользоваться помощью юриста, вся процедура раздела пройдет в более короткие сроки, а ее результат станет для собственника более благоприятным.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: //ros-nasledstvo.ru/razdel-zhilogo-doma-v-nature-mezhdu-sobstvennikami/

Как разделить «двухквартирник». Схема госрегистрации

Как разделить двухквартирный дом

Дома, построенные в советское время для проживания двух семей, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) значатся как жилые дома с долевой собственностью, или здания с учтёнными помещениями, принадлежащими на праве собственности. Всё, казалось бы, понятно, но некоторые собственники не хотят иметь долевую собственность и решают разделить недвижимость на два юридически самостоятельных объекта.

Разделить дом «на бумаге» стремятся для того, чтобы избежать обязательной нотариальной формы сделок, чтобы не согласовывать действия по объекту с соседом, тем более если нет дружбы с ним, и когда хотят иметь право на отдельный земельный участок, а не долю в праве собственности на общее имущество дома, которым часто является участок под двухквартирным жилым домом, согласно Жилищному кодексу.

Раньше переоформить право собственности на недвижимость в двухквартирном доме можно было через выдел доли, но после вступления в силу федерального закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ сделать так уже нельзя – такие дома изначально зарегистрированы в БТИ как объекты индивидуального жилищного строительства, а ИЖД запрещено «дробить» на отдельные помещения.

Но выход из положения есть. В Управлении Росреестра по Свердловской области недавно разработали алгоритм действий для оформления недвижимости в двухквартирном доме. Он основан на том, что позволяет закон – а именно оформить каждую часть дома в самостоятельный объект, когда весь объект является домом блокированной застройки.

Что нужно сделать для этого, пояснила Марина Казанцева, начальник отдела регистрации №3, на семинаре в Уральской палате недвижимости:

– Прежде всего нужно заключение органа местного самоуправления о том, что дом всегда – с момента возведения, постановки на технический, кадастровый учёт – существовал в таком виде, то есть как дом на двух хозяев блокированной застройки, но на момент его создания такого понятия не было, и он был оформлен как индивидуальный жилой дом. Но если использование дома по частям началось после реконструкции дома (оборудование дополнительного выхода и пр.) и собственники не узаконивали её, не выделяли часть дома в судебном порядке, то в зависимости от даты реконструкции, возможно, понадобится оформлять акт ввода в эксплуатацию.

Для того, чтобы превратить индивидуальный жилой дом в сблокированный, должно быть волеизъявление владельцев: нужно собрать всех собственников дома и составить соглашение. Сосед ведь может выступить против, не согласится выделяться, в том числе и потому, что если дом станет объектом сблокированной застройки, то может увеличиться кадастровая стоимость части, блока.

Кроме соглашения собственников для преобразования индивидуального жилого дома в дом блокированной застройки, необходимо подготовить технический план с обоснованием, что он составляется в связи с образованием объекта из-за раздела дома. Для подготовки плана используется декларация, в которой каждый собственник вносит данные о том, какими помещениями он пользуется.

Итак, для признания сблокированного дома необходимо соглашение собственников, технический план, заключение органа местного самоуправления о том, что дом является блокированным изначально, либо акт ввода в эксплуатацию после реконструкции. Если есть в собственности земельный участок, то должны быть указаны кадастровые номера земельных участков. Если земля не в собственности – другая процедура.

Что может помешать

Прежде чем взяться за такой раздел, нужно обратиться к Правилам землеустройства и застройки, понять, возможно ли на конкретном земельном участке размещение сблокированных жилых домов.

Нужно также посмотреть размер участка, можно ли поделить его на участки хотя бы минимально допустимой площади, так как по определению Градостроительного кодекса блокированный дом (блокированный дом – это часть здания, квартира) располагается на самостоятельном земельном участке.

Нужно также иметь в виду, что регистрация осуществляется одновременно в отношении всех частей и земельных участков, то есть соседи должны одновременно зарегистрировать и части дома, и земельные участки. Кроме этого, важно понимать, что после проведения этой процедуры весь дом как здание будет снят с кадастрового учёта, каждая часть будет самостоятельным объектом недвижимости.

Сложности возникнут, если жилой дом был поделён в процессе реконструкции – соседи разделили его сами, или когда отсутствуют права на земельный участок, или размещение дома по правилам землеустройства дома сблокированной застройки в данном месте не предусматриваются.

В таких случаях собственник может обратиться в суд, главное здесь – грамотно заявить о правах в иске. Судебный акт должен содержать выводы о том, что это блокированный дом, каждый блок которого может эксплуатироваться самостоятельно и быть оформлен в собственность.

Если судом будут признаны права на квартиры, то дом станет многоквартирным и права будут зарегистрированы на квартиры. Соответственно, и земля не будет оформлена в собственность каждого.

Если будет решение суда

С решением суда государственная регистрация упрощается – в частности, она может быть совершена неодновременно всеми участниками. Пока в отсутствие указания по этому поводу Управление Росреестра по Свердловской области не требует одновременности регистрации.

В данном случае также нужен технический план объекта, но основанием для подготовки будет не заключение органа местного самоуправления, а судебный акт.

Обращаться в суд может один правообладатель. Второй собственник может тоже потом обратиться в суд и признать право на свою часть.

Если один оформит своё право на блок, а сосед – нет, то в Государственном реестре будут одновременно существовать и весь жилой дом, который не будет снят с учёта, и выделенный блок, и помещение в жилом доме.

– Мы только начали работать по данной схеме. Не исключено, что в процессе возникнут другие сложности, вопросы, уточнения, которые мы будем дорабатывать, не без помощи риэлторов, их заявлений и вопросов, – сказала также Марина Казанцева.

Когда дом станет сблокированным

В этом случае изменится правовой статус дома и вместе с ним и порядок оформления прав. Так называемая «дачная амнистия» в отношении такого дома уже действовать не будет.

Источник: //xn----8sbagnv0bvv.xn--p1ai/index.php/1263-2room0518

Правила раздела частного дома

Как разделить двухквартирный дом

Раздел дома не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что большая часть недвижимости попадает под определение неделимого имущества, соответственно не подлежит разделу. Однако, в отношениях между собственниками может возникнуть разлад и они начинают искать решения, как разделить принадлежащий им частный дом.

Раздел жилого дома не противоречит действующему законодательству и мы расскажем вам как это сделать. Обратите внимание, что вместе с домом происходит раздел земельного участка и находящихся на нём хозяйственных построек. Как поделить недвижимость, чтобы учесть интересы каждой из сторон? Рассмотрим возможные варианты.

Способ №1. Мирное соглашение

Оптимальным вариантом разделить дом, будет мирное соглашение между собственниками. В этом случае домовладение не теряет статус целостного объекта недвижимости, просто переходит в долевую собственность.

С технической и юридической стороны это самый простой способ переделать дом на двух хозяев. В этом случае раздел дома происходит на основании устной договорённости или письменного соглашения между владельцами. Лучше выбрать второй вариант и заверить составленное соглашение в нотариальной конторе. Это поможет избежать в будущем имущественных споров.

Прежде чем разделить дом, укажите в соглашении следующие моменты:

  • текущие расходы на содержание дома;
  • оплата коммунальных услуг;
  • порядок эксплуатации мест общего пользования (кухня, ванна, туалет, коридор).

При заключении мирного соглашения не забудьте про раздел земельного участка. Хотя если в дальнейшем планируется совместное проживание, то этот пункт необязателен.

Если с определением доли каждого из владельцев возникли сложности, то можно решить проблему через суд. Однако, это не лучший вариант. Судья не будет учитывать интересы владельцев, а просто подскажет компромиссное решение, которое устроит каждую из сторон.

Если компромисс не будет достигнут, судебная тяжба может тянуться бесконечно. В этом случае подойдёт выделение доли в натуре. Такой вариант мы рассмотрим немного позже.

Даже в случае договорённости, дом должен быть разделён на два отдельных жилых помещения. В некоторых случаях для этого потребуется перепланировка строения. Строительные работы нужно обязательно узаконить и получить отчёт эксперта, что внесённые в конструкцию изменения не приведут к разрушению дома.

Способ №2. Раздел дома на два отдельных строения

Разделить дом на два отдельных строения — это называется выделение доли в натуре. Суть этого способа заключается в передаче каждой из сторон изолированного помещения, пригодного для проживания. Это самый распространённый способ раздела домовладения на двух хозяев.

Основное преимущество заключается в том, что каждый из собственников может продать свою долю без согласия другого домовладельца. Обратите внимание, что этот способ не подходит для раздела одноквартирных домов, в этой ситуации придётся искать другие пути решения проблемы.

Выделение доли в натуре возможно при соблюдении следующих условий:

  • каждый из собственников должен иметь отдельный вход;
  • выделенная часть имущества должна быть пригодна для проживания;
  • жилые помещения полностью изолированы;
  • обязателен раздел земельного участка.

Если строение находится в аварийном или ветхом состоянии, или непригодно для проживания, выделение доли в натуре невозможно даже в судебном порядке.

Как и в предыдущем случае, делить одно строение на два дома лучше путём мирного соглашения. В отличие от предыдущего способа, выделение доли в натуре подразумевает оформление документов. Вот что нужно подготовить:

  1. Узаконить перепланировку и внести изменения в технический план дома. При выделении доли в натуре перепланировка проводится практически всегда.
  2. На каждую часть дома оформляется полный пакет документов. В частности, заказываются технический и кадастровый паспорт. Раздел земельного участка осуществляется межеванием, о чём должен быть соответствующий документ. Все имеющиеся на участке хозяйственные постройки также ставятся на государственный учёт.
  3. Составляется письменное соглашение между собственниками о выделении доли в натуре. Если раздел происходит не в равных долях (одна половина дома больше), обговаривается денежная компенсация.
  4. Пакет документов подаётся на рассмотрение в Росреестр. Если раздел недвижимости не противоречит действующему законодательству, то через две недели каждый из новоиспечённых владельцев получит право собственности на часть дома и прилегающую территорию.

Если мирное урегулирование невозможно, то выделение доли в натуре происходит в судебном порядке. Обратите внимание, что с исковым заявлением может обратиться любой из собственников. Это довольно хлопотный вариант, который потребует от истца существенных финансовых затрат.

Дело в том, что к исковому требованию необходимо приложить технический план раздела дома. Если этот документ отсутствует, суд назначает независимую экспертизу, которая определяет варианты раздела объекта недвижимости. Расходы естественно ложатся на плечи истца.

Стоит отметить, что если назначенный эксперт халатно отнесётся к своим обязанностям, вы наверняка получите заключение о невозможности разделить строение. Соответственно не будет оснований для судебного разбирательства. Если вы решите пойти этим путём, то позаботьтесь о технической документации заранее.

Как разделить двухквартирный дом на два дома

Возникают ситуации, когда в деле о разделе недвижимости фигурирует двухквартирный дом.

На первый взгляд, всё просто: строение изначально предназначено для отдельного проживания, имеются отдельные входы и даже зарегистрированы две квартиры на одном адресе.

Но при подаче заявления в Росреестр, собственники получают отказ в регистрации права собственности. Причина одна: дом получил статус многоквартирного, но земля относится к категории ИЖС. Как поступить в этом случае?

Для начала потребуется переоформить дом в общую долевую собственность. Соответственно каждый из собственников получает по ½ доле в доме.

Это поможет подтвердить целевое использование земельного участка. Ведь дом перестаёт быть многоквартирным.

Затем собственники собирают необходимый пакет документов и пишут заявление о выделение долей в натуре. Как происходит эта процедура, мы описывали выше.

Обратите внимание, что если дом, который вы хотите разделить, построен после 2006 года, для выделения долей потребуется акт о сдаче строения в эксплуатацию. Для этого назначается комиссия, которая определяет пожарное и санитарное состояние дома, выявляет нарушения, допущенные при строительстве.

Росреестр не будет регистрировать право собственности, пока выявленные нарушения не будут устранены. Если дом попадает под действия закона о дачной амнистии, этот документ не требуется.

Чтобы минимизировать проблемы с разделом дома, рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Специалист посоветует, как уладить проблему в досудебном порядке или поможет отстоять ваши интересы в суде.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: //yuristznaet.ru/dom/razdel-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.