+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как снять дом с регистрации

Содержание

Как снять дом с кадастрового учета и поставить новый?

Как снять дом с регистрации

» Дом »

Загрузка…

Вопрос знатокам: Здравствуйте! Мы 4 наследника на земельный участок бабушки. В наследство уже вступили. Нашли покупателя на участок. Но! покупатель затребовал снять дом с кадастрового учёта и регистрации в ЕГРП.

Дом сгорел ещё при жизни бабушки (за год до её смерти), она его с учёта не сняла, в наследство на дом мы не вступали (т. к. он сгорел, по факту его нет), сроки на вступление в наследство вышли год назад (потому вступить в наследство на дом уже не представляется возможным).

С кадастрового учёта нам дом сняли (мы предоставили акт обследования сгоревшего дома и все документы на дом, что смогли выправить).

Но с регистрации нам дом отказывают снимать! Покупатель участка планирует на месте сгоревшего дома строить свой и не иначе)) Подали в суд на оспаривание действий должностного лица (из Рег.

палаты)… в связи с тем, что основания дляснятия с регистрации дома все имеются (кроме того, что нет собственника и его уже не вернуть на этот свет) и с кадастрового учёта нам дом сняли, а это должностное лицо Н. снимать с регистрации дом отказывает. В итоге суд отказал нам (ибо собственника нет), и сказал, что не знает как нам выпутываться! Хочу обжаловать судебное решение, т. к. не вижу больше никакого выхода (у нас осталось на обжалование решения суда 5 дней)

В исковом заявлении ПРОШУ: 1) Признать действия гос. регистратора УФС гос. регистрации незаконными, нарушающими моеправо собственности по распоряжению принадлежащим мне недвижимым имуществом — земельным участком.

2) Обязать УФС гос. регистрации снять дом с регистрационного учета как объект недвижимого имущества.

С уважением, Denis mosolov

Лучшие ответы

надо видеть решение суда

Юридическое бюро Доверие:

Наймите юриста. Сами вы уже обратились один раз и получили «результат», набрав советов на юр форумах, думаю, что «результат» будет не в вашу пользу.

«суд отказал нам (ибо собственника нет), и сказал, что не знает как нам выпутываться».

Иск может подать не только собственник, но и заинтересованное лицо, так что правильно обжалуете такое решение, если действительно эта причина для отказа.

НО вы же пишете апелляционную жалобу на решение, там нужно указать, какие нормы материального и процессуального права нарушены. Вы бы с материалами дела и с решением в юрконсультацию пошли, чтобы уже не рисковать

По суду восстанавливайте срок вступления в наследство на дом. Вступайте в права наследования на дом (да, да, которого нет) Потом с документами о том, что дом сгорел снимайте его с регистрации. А иначе-никак. Пока вы не собственник дома, вы ничего не сможете с ним сделать.

Раз уж свидетельство о регистрации права собственности на дом есть, то надо было вступать в права наследования и на него, как на землю. Потому что регпалата только проводит регистрацию нормативных документов. а не проводит экспертизу-сгорел чей-то дом или нет.

И регистрацию регпалата проводит согласно своим правилам, а не вашим.

Как можно вступить в наследство, если дом снят с кадастрового учета? С каким иском обратиться в суд?

-ответ

Это видео поможет разобраться

Ответы знатоков

Дом стоит на кадастровом учете? Право зарегестрировано?До 2018 года разрешений ни каких не надо. Регистрация проводится в зависимости от категории земли.

Сельхоз земля под дачное строительство или садоводство регистрация осуществляется на основании декларации.Земли населенных пунктов, ИЖС на основании кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на ЗУ.

Постановка на кадастровый осуществляется на основании технического плана.

Если старый дом стоит на кадастровом учете и право на него зарегистрировано то необходимо сделать акт обследования после сноса (делает кадастровый инженер) снять с кадастрового учета и аннулировать запись в ЕГРП.

наверно новый дом

Монопенисуально.
И то и другое — муторно

геморрой он для тех кто сидит, а если пойдешь и получать разрешение на реконструкцию или строительство в ОМС, меньше потратишь на суды и экспертизы для признания права собственности на самовольное строительство

то что делается на самом деле

Не очень четко поставлен вопрос. Стройте заново.

Вот здесь список мазей, которые могут помочь

Я напишу так как бы это происходило у нас в регионе.
Первым делом в БТИ за кадастровым инженером. Он зафиксирует факт ликвидации объекта и составит акт обследования земельного участка.

Второе кадастровая палата несете туда акт, они снимают с учета, выдают вам выписку из гос кадастра недвижимости.

Третье росреестр несете туда выписку, копию выписки, свидетельства и подаете заявление на погашение регистрационной записи о праве собственности. Причем идете все втроем.

Четвертое разрешение на строительство это вам в …не знаю что там у вас, у нас это комитет градостроительства и архитектуры. После получения можете строить.

Дальше можете чуть возвести строение вызвать техника, обследовать, заказать тех.

план здания, поставить на учет в кадастровой палате, получить кадастровый паспорт, зарегистрировать в росреестре право на незавершенку (подстраховаться или продать в процессе строительства) .

Потом ввести в эксплуатацию (это там же где и разрешение на строительство) , а дальше тот же круг бти, кадастровая, росреестр, после этого вы собственник своего дома,

сходить к юристу по строительству в вашем регионе

А какой участок под ИЖС минимальный в вашем регионе? Не 4 сотки ?

С гос.регистрации прекращения права собственности на сгоревший дом ( Росреестр ) и получения разрешения на строительство нового дома ( отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ) !

с проекта

Для получения разрешения на строительство лучше всегообратиться в агентство, оказывающее подобные юридические услуги, мы дляполучения разрешения на строительство дома в Истринском районе Московской области обращались в «Истрариел».Вам нужно найти подобное агентство в вашем регионе. А на их сайте Вы можете познакомиться с

условиями получения разрешения.

Источник: //dom-voprosov.ru/dom/kak-snyat-dom-s-kadastrovogo-ucheta-i-postavit-novyj

Как снять дом с регистрации

Как снять дом с регистрации

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как снять дом с регистрации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости допускается при определенных условиях. Процедура может быть инициирована по решению суда, при уничтожении объекта (например, снос здания) или при его ненамеренной гибели (пожар и т.п.). Процесс запускается с подачи заявления собственником в кадастровую палату и последующего вызова инженера для исследования объекта.

Процедура по снятию объекта недвижимого имущества с государственного учета, заключается в следующем: предварительно подготовьте весь пакет необходимых документов; передайте документы для рассмотрения в кадастровую палату.

Как снять дом с кадастрового учета — требования к документам

Заявление о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости заполняется по форме утверждённой приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 529(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 28.11.2013 № 713). В нём потребуется указать такую информацию:

  1. Наименование органа кадастрового учёта, где зарегистрирован объект недвижимости;
  2. Данные из выписки ЕГРП;
  3. Способ получения документов подтверждающих снятие с учёта по итогу обработки заявления;
  4. Сведенья о заявителе или представителе собственника, где помимо паспортных данных необходимо будет указать СНИЛС и контактную информацию;
  5. Перечень документов прилагаемых к заявлению.
  6. Дата подачи и подпись заявителя;

Важно! До 01.01.2017 участок земли, капитальное строение, помещение признавались временными, если в отношении них произведена процедура постановки на учет в кадастре, но права не зарегистрированы. В настоящее время данное понятие в законодательстве отсутствует.

Когда собственник жилья или арендатор узнают о прописке по их объекту иных граждан без испрашивания их мнения, то такое действие можно признать недействительным путем подачи соответствующего заявления в паспортный стол. Отделение обязано снять постороннего гражданина с учета по этому адресу.

В случае снятия учета на основании судебного решения, то такая процедура проделывается судебными приставами.

В нем будет указано, что основанием для составление этого документа является справка органов местной исполнительной власти, подтверждающая факт гибели имущества в результате стихийного бедствия.

После государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учета помещения, расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления собственника здания или сооружения либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов.

В Государственном кадастре содержатся сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ. При создании объекта запись в кадастр вносится, при прекращении существования объекта по факту запись исключается.

Туда представляется заявления от все собственников о прекращении права собственности на дом, акт обследования, выписку из кадастра, которую Вам выдадут в кадастровой палате. Госпошлина не взимается.

Госпошлина за снятие с кадастрового учёта недвижимости с собственников не взимается, однако, при таких действиях в отношении земельного участка, от собственника потребуется представить межевой план.

При уничтожении, перестройке, иных действиях, приводящих к изменению первозданного вида объекта, обозначенного в кадастре, владелец обязан снять данный объект с государственного кадастрового учета.

Перед тем как снять дом с кадастрового учета, следует пригласить специалиста для оформления акта. Акт обследования оформляется инженером кадастровой палаты. По согласованию с подателем заявления он направляется на обследование участка или другого недвижимого имущества. Он должен документально подтвердить, что обозначенный в заявлении объект уже фактически не существует.

Акт обследования здания. Документ может быть выдан только кадастровым инженером, имеющим соответствующий аттестат.

Его поставили на очередь на жилье как погорельца. В моей части (4/9 доли) никто не прописан. Я инвалид 2-й группы.Я хочу продать участок, но для этого я должна снять с кадастрового учета только свою часть дома.(Сосед наверное не может раз стоит в очереди на жилье).

После 2016 года, когда ЕГРП с ГКН соединили в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), порядок ликвидации прав собственности на объект немного упростили. Теперь сразу подаются документы на ликвидацию и объект аннулируется в ЕГРН.

Но, чаще всего, снимать недвижимость приходят уже одновременно с документами на регистрацию нового либо реконструированного (объединенного, разделенного) объекта. Регистрация права собственности происходит на основании кадастрового паспорта. Документы подаются непосредственно через кадастровую палату в Росреестр, портал Электронные госуслуги или МФЦ.

Ликвидация прав необходима в том случае, когда объект становится непригодным для жилья. Это может быть последствие пожара или дом сам от времени разрушился. А бывает собственник купил участок с ветхим домом, который нужно снести. Жить в таком доме невозможно, а налог платить приходится. В этом случае недвижимость нужно снять с учёта.

Но, чаще всего, снимать недвижимость приходят уже одновременно с документами на регистрацию нового либо реконструированного (объединенного, разделенного) объекта. Регистрация права собственности происходит на основании кадастрового паспорта. Документы подаются непосредственно через кадастровую палату в Росреестр, портал Электронные госуслуги или МФЦ.

Глобальная реконструкция или разделение, при которой не просто увеличиваются размеры здания, а помещение фактически расформировывается на 2 или более самостоятельных объекта. При этом каждый новый дом необходимо зарегистрировать повторно, поскольку регистрация исходного здания не учитывается. И наоборот, когда из нескольких сооружений в результате строительства или ремонта делается одно.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости

Этот документ необходимо будет представить в ФНС, для снятия налогового обременения, и в муниципалитет для исключения объекта из списка коммунального хозяйства и аннуляции начислений по коммунальным платежам.

Новый администратор также действует в соответствии с Постановлением Правительства 1995 года, хотя на практике отмечается несоблюдение строгих сроков исполнения процедур.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Прекратить существование недвижимого объекта можно и в иных индивидуальных случаях, когда точной процедуры в законе не прописано.

БТИ выезжает на участок, фиксирует фактическое отсутствие объекта в результате сноса, пожара иной причине. Этап 2 – исключить запись объекта из реестра. Осуществляется это в Росреестре.

В любой из вышеобозначенных ситуаций владелец сгоревшего дома или земельного надела, на котором дом располагался, обязан подать заявление определенной формы об изъятии из кадастра данных, относящихся к объекту, уничтоженному огнем. При этом не стоит сначала возводить другое здание, а затем пытаться выдать, за перепланировку или перестройку. Старый дом в любом случае подлежит снятию с учета.

Все заказчики с января 2019г. бесплатно получают кадастровый план при межевании. Пенсионеры и многодетные семьи могут рассчитывать на помощь в газификации своих домов. Консультации с юристом бесплатные.

Предоставляем справки и выписки БТИ, Технический паспорт. Проводим оценку недвижимости и подготовку документов к продаже. Обмер зданий, квартир и домов.

Под объектами недвижимости, согласно нормам, понимаются здания и помещения в их структуре как обитаемые, так и предназначенные для жилья; земельные участки.

В большинстве случаев, документы на снятие с кадастрового учета недвижимости подаются одновременно с документами на постановку на учет, поэтому к указанному пакету документов прилагаются и документы, необходимые для кадастрового учета нового здания, земельных участков и т.п.

В современное время строится много новой недвижимости, но в процессе ее использования часто возникают ситуации, когда требуется реконструкция, перестроение, слияние или наоборот раздел. Тогда владельцам, чтобы зарегистрировать вновь образовавшийся объект, с новыми характеристиками, требуется снять старый с регистрации.

Кадастровые инженеры АН «Правозем» выезжают на участок, осматривают сгоревший или пришедший в негодность объект и составляют акт обследования, в котором указывают, что дом действительно непригоден для жилья. Собирают полный пакет документов и подают на ликвидацию права собственности.

Старый саманный дом разрушился в 2000 г., от него и следов не осталось. Два года как стал приходить на него налог.

Попытался снять его с кадастрового учета, кадастровый инженер составил акт обследования, указал, что дом снесен до введения в действие ФЗ 340 — отказали на том основании, что по ФЗ-340 мне необходимо представить уведомление о планируемом сносе дома и уведомление о завершении сноса.

Подскажите пожалуйста, у заказчика не зарегистрировано право собственности на объект, нужно изменить тех.

план и внести изменения в кадастровый паспорт для чего нужны документы на право собственности, как быть в такой ситуации? Заранее спасибо.

Можно ли снять квартиру в многоквартирном доме с кадастрового учета и прекратить право собственности на неё, так как квартира сгорела. В Росреестре отказали.

Какие документы нужны для снятия?

Где обязательно четко указана одна из причин списания. Бланк можно взять либо в Многофункциональном центре «Мои документы», либо непосредственно в офисе Кадастровой палаты, либо скачать с сайта Росреестра.

Причин для снятия с кадастрового учёта можно привести массу. Давайте рассмотрим, в каких случаях, в отношении разного рода недвижимости такие действия инициируются:

  • Строение (жилой/нежилой дом):
    • Снос постройки;
    • Ненамеренное уничтожение (пожар, ураган, наводнение, землетрясение и т.п.);
    • Реконструкция дома, в результате которой технические особенности объекта подверглись изменениям;
    • Раздел или слияние объектов недвижимости;
    • Временные объекты недвижимости подлежат снятию с учёта, в том случае, если на них не были оформлены права собственности;
    • Объекты недвижимости, зарегистрированные до 01.01.2017, проходящие по кадастровой документации, как временные, будут автоматически сняты с учёта после 01.03.2022.

    Для сноса (демонтажа) строений, в соответствии с нормативными актами, принятыми в различных муниципальных образованиях, необходимо разрешение местного исполнительного органа власти и проект организации сноса или демонтажных работ.

    Как снять земельный участок с кадастрового учета?

    Крупным изменением в сфере регистрации является действие с 1 июня 2019 года 156-ого Указа Президента России, принятого в 2019 году 5 апреля. Этот указ аннулировал ФМС России как государственную организацию, занимающуюся учетом граждан через свои управления.

    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    Как поменять адрес в техническом паспорте? Решили заняться узакониванием перепланировки и совершенно…

    Источник: //schoolds.ru/ugolovnoe-pravo/4382-kak-snyat-dom-s-registracii.html

    Снятие с регистрации дома – Юрист онлайн

    Как снять дом с регистрации

    В Госкадастре указываются данные обо всех объектах недвижимости, которые находятся в России и прошли регистрацию с учетом установленных норм (правил). При создании сооружения производится соответствующая запись, подтверждающая регистрацию.

    Если же объект прекращает существование, осуществляется обратная процедура — упомянутая запись исключается. Вопрос в том, как снять дом с кадастрового учета в случае частичного разрушения или полного сноса, и какие бумаги потребуются для решения поставленной задачи.

    Ниже рассмотрим эти вопросы подробнее.

    Основания

    В законодательстве РФ прописано, что основанием для снятия объекта с учета могут быть следующие факторы.

    Для дома

    Основания:

    • Снос объекта. Речь идет об уничтожении здания по решению хозяина или в случае форс-мажорных обстоятельств (урагана, наводнения, смерча или иных природных катаклизмов).
    • Передача владельцем поддельных документов или заведомо ложной информации по сооружению.
    • Проведение достроечных работ (не путать с реконструкцией). К этому пункту относятся мероприятия, подразумевающие увеличение площади объекта, а также изменение параметров сооружения, прописанных в кадастровом паспорте.
    • Объединение нескольких зданий в одно. К примеру, владелец объединяет несколько построек одной крышей, предусматривает общий фундамента или возводит полноценный комплекс.
    • Передача в уполномоченный орган недействительной документации или поддельных бумаг.
    • Признание номера кадастра тем, что потерял силу до завершения работ.
    • Общее здание делится на несколько отдельных сооружений. В такой ситуации объект снимается с учета, и каждое новое здание регистрируется по отдельности.

    Для квартиры

    Основания:

    • Снос здания, где находилась жилплощадь.
    • Объединение 2-х и более квартир в одну.

    Для гаража, дополнительных объектов, незаконченного здания

    Основания:

    • Снос объектов по личному пожеланию владельца.
    • Уничтожение сооружений из-за действия природных катаклизмов.

    Разрушенный или сгоревший дом

    Основания:

    • Акт обследования специальной комиссией (собирается в органах кадастра).

    В упомянутом документе указывается, что здание разрушено по причине стихийного бедствия, к примеру, пожара.

    Как снять здание с кадастрового учета — варианты

    Чтобы удалить запись о частном, сгоревшем или дачном домике в реестре, требуется собрать упомянутый пакет бумаг и передать его вместе с заявлением:

    1. Через сайт Росреестра. Этот вариант наиболее удобен, ведь не нужно куда-либо идти. Все манипуляции делаются через глобальную Сеть. Важно, чтобы бумаги были подписаны с помощью ЭЦП. Последняя оформляется в специализированных структурах (название и инструкцию по получению можно найти на ресурсе Росреестра).
    2. Личное посещение. Чтобы снять сгоревший или частный дом с кадастрового учета, можно лично обратиться в Росреестр. Чтобы избежать продолжительного стояния в очереди стоит заранее записаться на прием (через сайт).
    3. МФЦ. Как вариант, можно обратиться в ближайший многофункциональный центр. Главное — убедиться, что организация оказывает подобные услуги.
    4. Почта. Если рассмотренные выше варианты не подходят, можно отправить документацию и заявление почтой. При выборе такого варианта важно заверить бумаги в нотариальном органе. Пакет документации отправляется заказным письмом при условии уведомления.

    Из рассмотренных методов наиболее удобный — снять здание с кадастрового учета через Интернет. В  этом случае удается сэкономить время, а впоследствии контролировать этап рассмотрения бумаг на официальном сайте.

    Выбирая вариант обращения, учитываются такие нюансы:

    • При отправке документов почтой стоит обратиться местную регистрационную организацию или головное отделение.
    • В случае отправки бумаг по e-mail рекомендуется использовать сайт Госуслуг.
    • При подаче документации в Росреестр или МФЦ лично, необходимый адрес обращения легко отыскать на сайте федеральной службы.

    Как снять с кадастрового учета сгоревший, частный или разрушенный дом, дачный домик или сарай — инструкция

    Снятие объекта с учета будет невозможно без получения акта обследования сооружения. Для выполнения этой работы требуется обратиться в орган кадастра и оформить соглашение со специалистом этой организации.

    Главное, чтобы инженер имел на руках документ (аттестат), подтверждающий право осматривать разные сооружения и выдавать бумаги об их текущем состоянии. Проверить работника кадастра можно через сайт Росреестра.

    Инженер приезжает  на участок, где находится разрушенный, сгоревший или дачный дом, после чего оформляет акт обследования. В бумаге указывается причина, по которой планируется удаление записи об объекте из реестра. Далее оформленный акт передается в регистрационную палату одним из рассмотренных выше способов — почтой, через Интернет, с привлечением доверенного лица или лично.

    Если бумаги поданы с соблюдением требований законодательства, решение по вопросу выдается в срок до:

    • 5 дней — при подаче через регистрационные органы;
    • 7 дней — при обращении в МФЦ.

    При этом заявитель получает на руки выписку. В ней подтверждается факт снятия объекта с учета. Готовый документ передается лично, направляется почтой или передается представителем. Оплачивать услугу не требуется (госпошлина не предусмотрена).

    Когда возможен  отказ?

    Перед тем как снять с кадастрового учета разрушенный, сгоревший, многоквартирный, частный или дачный дом, важно изучить обратную сторону услуги. В некоторых случаях уполномоченные органы отказывают в снятии с учета. Это возможно в таких случаях:

    • С пакетом бумаг передан акт, который подписало неуполномоченное для этого лицо или инженер, не имеющий соответствующего аттестата.
    • В пакете документации отсутствует главный документ — акт обследования объекта.
    • Заявление оформлено с нарушением существующей формы или (и) подано субъектом, который не имеет на это права.
    • Акт обследования оформлен на другой объект (не тот, что указан в заявлении).

    В упомянутых выше случаях снять с учета сгоревший дом, недостроенное или разрушенное здание, а также другой объект не получится. Процесс выполнения услуги приостанавливается до момента, пока заявитель не устранит имеющиеся замечания. Если сведения в акте соответствуют информации, которая приведена в заявке, повторный выезд специалиста кадастрового органа не нужен.

    Особенности

    Ниже рассмотрим, как снять объект с кадастрового учета по отношению к различным объектам.

    Сгоревший дом

    Здание может сгореть из-за КЗ, поджога или попадания в него молнии. Возможны и другие ситуации. Вне зависимости от этого хозяин подает заявление об удалении записи о сооружении из реестра. При этом нельзя идти на хитрость и строить новое здание, а после представить все как реконструкцию или перестройку.

    Если частный, дачный или другой дом сгорел, он обязательно подлежит снятию с учета. В уполномоченный орган передается заявление с просьбой исключить сведения о постройке из кадастра, а также акта обследования объекта. Последняя бумага является обязательной.

    Только после согласования акта можно подтвердить невозможность восстановления здания.

    Разрушенный дом (дачный, частный)

    Здесь перед владельцем стоит дилемма — снять объекта с кадастрового учета или заняться его восстановлением. Чаще всего решение падает на первый вариант. Перед обращением в регистрационный орган требуется снести объект и зафиксировать этот факт документально. Утверждением занимается кадастровый инженер, который выезжает на объект и оформляет акт осмотра.

    Многоквартирный дом

    Если речь идет о многоквартирном доме, решение о снятии с учета или восстановлении также принимается инженером, имеющим соответствующую лицензию. В остальном процедуры остаются неизменными.

    Итоги

    В случае успешного прохождения всех этапов заявитель получает выписку, что сооружение больше не находится на учете. Что касается самой процедуры, при четком следовании законодательству трудностей не возникает. В крайнем случае, можно воспользоваться услугами специализированных компаний, которые помогут с оформлением.

    Источник: //stroimprosto-msk.ru/stati/kak-snyat-dom-s-kadastrovogo-ucheta/

    Как снять дом с кадастрового учета?

    Все недвижимое имущество, находящееся в собственности должно быть зарегистрировано в государственном реестре, а если собственности не стало, то и право собственности можно прекращать, выводя имущество разряда зарегистрированной недвижимости.

    О том, как и  в каких случаях можно снять имущество с кадастрового учета, мы расскажем в данной статье.

    Что такое кадастровый учет?

    Вся собственность граждан зарегистрирована в Росреестре, если имущество больше не может использоваться по причине того, что разрушено, к примеру, оно должно быть снято с учета.

    Росреестр – это организация, в которой хранится база данных обо всех видах зарегистрированного имущества.

    Информация из кадастрового паспорта требуется для начисления налогов, действий с имуществом – при продаже, приобретении, дарении и другом.

    Пока имущество учтено в кадастре за него начисляются налоги на собственника от государства. Но никто не намерен платить, когда имущество приходит в негодность для использования. Чтобы избежать начисления налогов в этом случае, необходимо снять дом с учета.

    О порядке постановки на кадастровый учет читайте здесь.

    Основания для снятия

    Чтобы снять дом с учета нужно иметь на то обоснованные причины. Основания для снятия жилища с учета могут стать только следующие случаи:

    • Утрата собственности (снос, пожар и прочее, что не позволяет больше пользоваться домом по прямому назначению);
    • Перестройка здания, когда происходят существенные изменения и требуется оформление здания заново;
    • Когда объединяют несколько зарегистрированных сооружений в единое;
    • Если несколько отдельно оформленных комнат коммунальной квартиры переоформляют на одного собственника;
    • Если, наоборот, один дом разделяют на несколько квартир;
    • И другие конкретные случаи.

    Как заказать справку о кадастровой стоимости читайте здесь.

    Куда обращаться?

    Обратиться для снятия собственности с учета вы можете в территориальную кадастровую палату или Росреестр, а также в отдел МФЦ (Многофункциональный центр).

    В кадастровой палате вам, скорее всего, придется отстоять очередь, а вот МФЦ предназначен для разгрузки таких учреждений, поэтому там не бывает очередей. Сотрудники МФЦ также обратятся в Росреестр, но уже самостоятельно, вам необходимо будет всего лишь принести им документы, а затем вас уведомят об удалении сведений из реестра.

    Процедура

    Для начала нужно собрать достаточно доказательств того, что объект отсутствует или не пригоден больше для владения. Этот документ можно получить, заказав проверку в БТИ объекта недвижимости.

    Сотрудники организации должны будут выехать на местонахождения объекта и убедиться в его разрушении или другом основании для снятия с учета. После этого вам дадут справку о проверке объекта из БТИ.

    С этой справкой вы должны прийти в Росреестр, кадастровую палату или МФЦ и составить заявление об исключении объекта недвижимости из реестра.

    Документы

    Для того, чтобы ваше заявление приняли  в организации, необходимо предоставить также следующие документы:

    • Паспорт гражданина РФ собственника объекта или представителя;
    • Если процедурой занимается не собственник – нотариально заверенная доверенность;
    • Акт из БТИ об обследовании объекта с заключением, подтверждающим прекращение существования объекта;
    • Свидетельство о праве собственности на недвижимость.

    Внимание!

    Заявление о снятии объекта с кадастрового учета должно быть составлено на специальном бланке от Росреестра, в нем должен расписаться не только собственник, но и сотрудник принимающей заявление организации.

    Если вы переоформляете недвижимость, к примеру, при объединении, то можете подавать документы сразу с теми, что нужны для регистрации новой собственности и соответствующим заявлением.

    Все документы сотрудник организации принимает под расписку о принятии.

    Плата за снятие с учета и сроки

    Снятие с учета объекта недвижимости является бесплатной услугой, поэтому ни в одной из предложенных организаций госпошлины и другие платы не взимаются, но если вы будете обращаться в сторонние организации, скорее всего, услуга окажется платной.

    Как получить кадастровый паспорт на земельный участок читайте здесь.

    Кадастровое снятие с учета происходит в течении 18 дней или быстрее. Подтверждением снятия с учета является выписка из кадастрового реестра, которую выдают вместе с другими поданными в учреждение документами. Документы вручаются только при предъявлении расписки.

    Нюансы

    Если вашу собственность признали непригодной для владения через суд, то снятием с учета недвижимости занимаются судебные приставы. Собственнику не нужно самому помещать кадастровую палату и снимать с кадастра свою недвижимость, за него это сделают должностные лица.

    Также, если сносят аварийное здание, собственнику одной квартиры в доме не нужно отдельно снимать собственность с учета, за него это сделают уполномоченные на это ответственные должностные лица в отношении всех собственников многоквартирного дома.

    Источник: //alestongroup.ru/snjatie-s-registracii-doma.html

    Как выписать человека из муниципальной квартиры 2019

    Как снять дом с регистрации

    Основания для выписки человека из муниципального жилья
    Что доказывать в суде для снятия с регистрационного учета
    Как оформить и подать иск для признания гражданина утратившим право пользования квартирой

    Основания для выписки человека из муниципального жилья

    Одна из наиболее распространенных жилищных ситуаций, когда квартира предоставлена по социальному найму, а один из зарегистрированных лиц (наниматель, член семьи нанимателя, бывший член семьи нанимателя) в квартире не проживает, в расходах по квартплате не участвует, вывез все свои вещи, однако с регистрации добровольно не снимается.

    Например, бывший супруг нанимателя выехал из квартиры после развода, и завел новую семью, или дети нанимателя стали проживать по другим адресам.

    Так же и сам наниматель квартиры может добровольно покинуть жилище и устроиться в другом месте, в этом случае он так же может быть лишен права пользования квартирой.

    Зачастую данные лица не снимаются с регистрации, злоупотребляя своим правом, например, не проживая, хотят принять участие в приватизации жилого помещения.

    В такой ситуации возникает ряд вопросов: может ли данное лицо участвовать в приватизации спорной квартиры; какие доказательства нужны в суде; что делать, если человек не проживает, но свою часть коммунальных услуг оплачивает, и т.д.

    Пленум Верховного суда РФ в пункте 32 постановления № 14 от 02.07.2009 г.

    «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» дал разъяснения, суть которых сводится к тому, что если гражданин выехал из жилого помещения на другое постоянное место жительство добровольно, отсутствует по спорному адресу длительное время, и не оплачивает коммунальные  услуги по спорному адресу, то заинтересованные лица  могут в судебном порядке требовать признания его утратившим право пользования жилым помещением  по основанию пункта 3 статьи 83 ЖК РФ.

    Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

    Что доказывать в суде для снятия с регистрационного учета

    Итак, рассмотрим более подробно каждое обстоятельство, которое необходимо доказать в суде для признания гражданина утратившим право пользования муниципальным жильем, с последующим принудительным снятием его с регистрационного учета.

    • Добровольный выезд ответчика

    Необходимо доказать, что выезд гражданина не имел вынужденного характера, т.е.

    человека никто из жилища не выгонял, не чинил ему препятствий к пользованию квартирой, и его уход не основан на постоянных скандалах, конфликтных, неприязненных отношениях и невозможностью совместного проживания с другими жильцами. Если ответчик докажет в суде обратное, он не подлежит признанию утратившим право пользования спорным жильем.

    • Выезд на иное постоянное место жительства

    Ключевое слово – постоянное.  Статья 71 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что при временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, а также бывших членов семьи нанимателя, за ними сохраняются их права и обязанности, вытекающие из договора социального найма.

    Временный выезд, например, длительная командировка, служба в Вооруженных Силах, длительное лечение в другом городе, обучение за рубежом, отбывание наказания и т.п., исключает утрату пользования жильем.

    Но, если человек вывез все свои вещи из квартиры, вступил в другой брак и постоянно проживает в новой семье, уехал в другой регион и там обосновался, это указывает на постоянный характер его выезда.

    • Длительное отсутствие ответчика по спорному адресу

    Как правило, речь идет о непроживании лица свыше года и более, но каждый случай рассматривается судом индивидуально.

    • Неисполнение обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг

    Подобный факт достаточно красноречиво говорит об отказе гражданина в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма, и конечно, данный фактор оценивается судом при решении спора.

    Немаловажное значение для рассмотрения такого дела имеют и другие обстоятельства, например: обладал ли гражданин равным с нанимателем правом пользования жилым помещением на момент предоставления жилья, включен ли был в договор социального найма (ордер на жилье); приобрел ли другое жилье на праве собственности или по социальному найму, является ли членом семьи собственника по другому адресу, снимает ли жилье и т.д.

    При этом, согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, факт отсутствия у ответчика в новом месте жительства права пользования по социальному найму или права собственности сам по себе не может свидетельствовать о временном характере отсутствия ответчика по месту регистрации.

    Таким образом, для разрешения данного спора в пользу истца необходимо одновременное наличие всех перечисленных составляющих, указанные обстоятельства оцениваются судом в их совокупности, и выносится судебный акт об утрате ответчиком права пользования квартирой, которое и является основанием для снятия его с регистрационного учета по спорному адресу (ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения»).

    Как видим, данные жилищные споры достаточно сложны, ведь право на жилище гарантировано каждому Конституцией РФ, закреплено в Жилищном кодексе РФ, и, безусловно, относится к основным правам человека. Это значит, что для лишения гражданина этого права необходимы очень веские основания.

    Скажем, если гражданин, не проживая в жилом помещении, тем не менее, исправно платит по счетам, т.е. оплачивает свою часть коммунальных платежей, это говорит о том, что он исполняет свои обязательства по содержанию жилья. И если он представит соответствующие доказательства в суде, несмотря на наличие иных доказательств, подтверждающих позицию истца, в иске, вероятнее всего, будет отказано.

    Пока гражданин не признан утратившим право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета, и пока такое решение не вступило в законную силу, данный гражданин имеет равное с нанимателем право на приватизацию такого жилого помещения.

    Как оформить и подать иск для признания гражданина утратившим право пользования квартирой

    Подсудность: данные споры рассматриваются районными судами по месту жительства ответчика.

    Что приложить к иску:

    1. Копию договора социального найма (или ордена на жилье)
    2. Справку о регистрации (форма 9) и характеристику жилого помещения (форма 7)
    3. Копии квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг
    4. Выписку из лицевого счета по спорной квартире
    5. Акт о непроживании лица в жилом помещении (составляется представителями УК или ТСЖ в присутствии соседей)
    6. Любые другие письменные доказательства, подтверждающие позицию истца
    7. Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины
    8. Копии иска по числу лиц, участвующих в деле

    Одним из важных доказательств в суде по данным делам являются свидетельские показания.

    Свидетелями по этим делам могут выступать как члены семьи истца, так и другие родственники, знакомые и друзья, вхожие в дом, а также соседи, которые могут подтвердить факт непроживания ответчика по адресу длительное время, его проживание по другому адресу на постоянной основе и т.д.

    И наоборот, свидетели со стороны ответчика могут подтвердить, что его выезд из квартиры был вынужденным, основанным на скандалах, что ему чинят препятствия к проживанию в квартире и т.д. При таких обстоятельствах ответчик вправе предъявить встречный иск о нечинении препятствий к проживанию.

    Учитывая сложность данного спора, составление иска и ведение дела в суде желательно доверить профессиональному юристу, ведь любое неверно сказанное слово может быть расценено против самого истца.

    В ходе рассмотрения дела исследуются все представленные сторонами доказательства, задается множество вопросов, как со стороны суда, так и со стороны оппонента, допрашивается ряд свидетелей с обеих сторон, при этом, в 90% случаев интересы ответчика представляет опытный юрист. Противостоять профессионалу самостоятельно практически невозможно, и заведомо проигрышно.

    Следовательно, очень важно, чтобы делом занимался опытный процессуалист, который грамотно применит все техники доказывания в суде, и успешно отстоит ваши интересы в суде.

    Наши юристы специализируются на решении любых жилищных споров, в том числе по вышеописанной категории дел.

    Источник: //zvonok-yuristu.ru/kak-vyipisat-cheloveka-iz-munitsipalnoy-kvartiryi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.