+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как согласовать перепланировку квартиры в СПБ

Содержание

Перепланировка квартир – в Санкт-Петербурге

Как согласовать перепланировку квартиры в СПБ

Согласно действующему законодательству самовольная перепланировка, может быть расценена как нарушение прав и интересов соседей. Собственник такой недвижимости может получить предписание на штраф, отключение электроснабжения или газоснабжения, принудительную продажу жилья с торгов или запрет на продажу квартиры.

В особой зоне контроля находятся квартиры, приобретенные в ипотеку. По условиям договора ипотеки квартира находится в залоге у банка, и собственник обязан соблюдать закон при эксплуатации квартиры.

В  случае выполнения самовольной перепланировки банк может досрочно расторгнуть договор ипотеки с требованием досрочного погашения всех выплат.

Заявок от ипотечников с просьбой срочно узаконить перепланировку в последние годы особенно много.

Этапы легализации перепланировки

Для выполнения работ по согласованию перепланировки нам предоставляется:

только доверенность на предоставление интересов собственника по согласованию перепланировки.

Остальные документы наши специалисты получат в рамках сбора исходных данных.

Для детальной проработки проекта перепланировки и переустройства жилого помещения наши специалисты получают внушительный пакет исходных документов на объект:– выписку из ЕГРН– технический паспорт– поэтажные планы– кладочный план генерального проектировщика здания– акты обследования вентиляционных каналов– справка о статусе объекта Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры

– иные по необходимости.

2. Разработка проекта перепланировки

Проект перепланировки разрабатывается с учётом Ваших пожеланий и строгого соблюдения действующих нормативных требований.
ООО “Технология” член СРО (саморегулирующей организации). Наличие допуска СРО на проектирование объектов любой сложности означает, что деятельность компании застрахована, сотрудники аттестованы, материально-техническая база соответствует требованиям.

Минимальный состав разделов для перепланировки и переустройства квартиры:

– Архитектурные решения– Водоснабжение и водоотведение

– Электроснибжение

Дополнительно по решению главного инженера разрабатываются следующие разделы проекта:

– Усиление проема в несущей стене– Расчет нагрузок– Обследование строительных конструкций квартиры– Устройство камина– Устройство антресоли– Утепление лоджии– Отопление и вентиляция

– иные в зависимости от решений по перепланировке

К  нам часто обращаются с уже выполненной по факту перепланировкой по дизайн-проектам. И не всегда то, что сделано на объекте вписывается в существующие нормы. Приходится искать решения и идти на какой-то компромисс, вносить изменения в законченную работу или увеличивать бюджет согласования.

Во избежание таких ситуаций, мы настоятельно рекомендуем:

если Вы решились на перепланировку, начните с обращения в нашу организацию. Наши специалисты дают собственникам, дизайнерам и строительным бригадам бесплатные консультации с разбором самых распространённых вопросов перепланировки.

3. Согласование разработанной проектной документации по перепланировке в государственных органах и уполномоченных организациях

Самый ответственный и трудоемкий этап.Согласование изменений нужно для обеспечения юридической безопасности собственника квартиры. Разработка и согласование проекта является гарантом безопасности принятых решений для жильцов самой квартиры и их соседей.

Процесс согласования перепланировки квартир в Санкт-Петербурге занимает от 2 месяцев. Точные сроки и стоимость устанавливаются для каждого случая индивидуально, в зависимости от уровня сложности перепланировки и смелости Ваших идей.

Результатом согласования является получение от МВК администрации района разрешения на выполнение строительных работ.

Некоторые клиенты начинают самостоятельно согласовывать перепланировку, но все они приходят к нам за поддержкой, т.к. самостоятельное согласование заняло у них слишком много  времени и денег, но так и не привело к положительному результату.

4. Ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки

После получения письменного разрешения от Администрации района Вы можете приступать к строительным работам по перепланировке Вашей квартиры.

Обратите внимание, что строительные работы и технический надзор за ними должны выполняться только организациями, имеющими соответствующие допуски.
Наша организация обеспечена необходимыми разрешениями и штатом дипломированных специалистов

По готовности Вашей квартиры к сдаче, мы сопровождаем выход членов межведомственной комиссии Администрации района и иных государственных органов с целью контроля выполненных работ.

Для того, чтобы Ваш объект был принят комиссией МВК быстро и без замечаний, мы производим предварительный контроль соответствия выполненных строительных работ согласованному проекту.

На данном этапе мы сопровождаем и контролируем выходы на объект специалистов различных структур: кадастровых инженеров для переобмеров, инспекторов МСЧ, специалистов Администрации района.

Результатом этапа является Акт ввода в эксплуатацию объекта после выполненной перепланировки.

5. Регистрация перепланировки в Росреестре

Завершительным этапом легализации перепланировки является регистрация всех оформленных документов по перепланировке Вашего объекта в Росреестре с получением нового технического паспорта и выписки из ЕГРН с учетом всех изменений по перепланировке.

За 15 лет успешной работы мы согласовали тысячи перепланировок в Санкт-Петербурге. Доверяя перепланировку Вашего объекта нам, Вы получаете спокойствие на протяжение всех этапов работ и гарантию положительного результата.

Разрешение на выполнение ремонтных работ (завершительный этап согласования проекта) не только легализует проведение самих ремонтных работ, но и позволяет избежать конфликтных ситуаций с соседями, а также притязаний инспектирующих органов – жилищной инспекции и  администрации в рамках проведения плановых осмотров объектов.

При наличии разрешения положительные эмоции от общения с любыми структурами и заинтересованными лицами гарантированы!

 Если у Вас уже выполнена самовольная перепланировка, есть предписание или выписан штраф, Вы можете ознакомиться с важной информацией на нашей  странице Узаконивание перепланировки через суд

Государственная жилищная инспекция по итогам работы за одну неделю по состоянию на 20.08.2018 информирует:

“В результате проведенных Инспекцией проверок за прошедшую неделю по состоянию на 20 августа 2018 года выдано 280 предписаний на устранение допущенных нарушений, составлено 59 протоколов об административных правонарушениях, за отчётный период по результатам рассмотрения дел об административных правонарушениях вынесено постановлений о привлечении к административной ответственности на сумму 1276 тыс. рублей в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и Законом Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».”

Государственная жилищная инспекция информирует:

“Всего за июль 2018 года в Инспекцию поступило 2695 обращений граждан по различным вопросам эксплуатации жилых зданий.

Из них по вопросу завышения квартплаты – 917 обращений; нарушения правил управления многоквартирными домами – 376; неудовлетворительного санитарного содержания МКД и территорий – 345; некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг – 306; нарушения правил эксплуатации и ремонта инженерных сетей и оборудования – 299; незаконной перепланировки (переустройства) – 262 и некачественного (несвоевременного) капитального ремонта МКД – 190 обращений.”

Все мы понимаем, что в статистике речь идет именно о гражданах – соседях, которые боятся чужих перепланировок и усердно пишут жалобы.

В январе значения статистических данных , к сожалению, сильно подскочили.

С полным текстом по итогам работы  можно ознакомиться на официальном сайте Государственной жилищной инспекции

Хорошие новости

По итогам работы 2018 года нашей компанией было насчитано 369 положительных решений о согласовании перепланировок в МВК по всем районам.
Смотрите фото решений и согласованных проектов

Источник: https://technology-project.ru/product/pereplanirovka-kvartir/

Узаконивание перепланировки жилых помещений

Как согласовать перепланировку квартиры в СПБ

Наша фирма занимается услугами согласования перепланировки недвижимости в Санкт-Петербурге. К нам обращаются владельцы жилья, которые желают реконструировать площадь для улучшения условий проживания.

Жильцы, сделавшие ремонт квартиры с самовольной перепланировкой, обязательно должны все узаконить. В противном случае собственник не имеет права полностью распоряжаться имуществом: продавать, дарить, завещать.

Особенности процесса согласования

Узаконивание самовольной перепланировки жилья происходит двумя способами:

Согласовать помещение согласно эскизу — это облегченный метод. Заключается в предоставлении:

  • схемы, помеченной на плане БТИ,
  • выполненных актов работ.

Этот способ доступен при незначительных изменениях плана.

Но если перепланировка касается несущих стен, проводится согласование по проекту.

В большинстве случаев требуется изготовление лицензированной организацией отдельного проекта. Нужно получить техническое заключение, удостоверяющее безопасность такой перепланировки.

В какие органы обращаться?

В согласовании участвуют:

  • пожарная служба;
  • санитарно-эпидемиологическая станция;
  • БТИ;
  • КГА;
  • КГИОП;
  • АПО и др.

Если ремонтные работы уже проведены, документы в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга подаются задним числом.

Узаконивание в судебном порядке осуществляется, если переустройство и перепланировка были существенными. При правильном оформлении строительных документов и отсутствии нарушений в реконструкции комиссия дает положительный ответ.

Какую планировку нельзя узаконить?

Если перепланированную квартиру сложно узаконить, жилец вынужден будет вернуть жилищу первозданный вид и заплатить штраф.

Не узаконивается недвижимость, если были осуществлены такие нарушения:

  • перенос водопровода на площадь, находящуюся над соседними жилыми комнатами (например, ванная над гостиной);
  • вынос обогревательного радиатора на лоджию;
  • разрушение несущей конструкции;
  • пристроенный балкон;
  • изменение места положения стояков;
  • демонтаж вентиляции и другие, представляющие потенциальную опасность соседям.
УслугаЦенаСроки
Консультация специалистов в офисебесплатно15 минут
Адмиралтейский районот 45000 руб.до 2-х месяцев
Василеостровский районот 42000 руб.до 3-х месяцев
Выборгский районот 48000 руб.до 3-х месяцев
Калининский районот 43000 руб.до 3-х месяцев
Кировский районот 43000 руб.до 4-х месяцев
Красногвардейский районот 30000 руб.до 3-х месяцев
Красносельский районот 45000 руб.от 3-х месяцев
Московский районот 37000 руб.до 2-х месяцев
Невский районот 52000 руб.до 3-х месяцев
Петроградский районот 85000 руб.от 4-х месяцев
Приморский районот 32000 руб.до 2-х месяцев
Фрунзенский районот 36000 руб.до 3-х месяцев
Центральный районот 62000 руб.от 3-х месяцев

Получить консультацию по ценам

Не каждый владелец имущества имеет знания, как узаконить реконструкцию и какую собирать документацию. Чтобы добиться разрешения в короткие сроки, воспользуйтесь нашими услугами.

Специалисты нашей компании помогут вам законно оформить все документы по согласованию перепланировки жилья. Всю работу с документами вы можете предоставить нам.

Консультация и оценка стоимости согласования

Выезд инженерана объект, обмеры

Разработка проекта перепланировки

Согласование во всех инстанциях

Передача документов и оплата

Возведены новые перегородки, перенесена электрическая плита, установлены дверные блоки, совмещен сан.узел и расширен на площадь коридора.

Объединены две квартиры путем демонтажа ненесущих стен. Демонтированы ненесущие подоконные блоки, часть ненесущей наружной стены с установкой дверных блоков.

Магазин на первом этаже жилого дома. В ходе перепланировки демонтированы и возведены несколько перегородок, установлено инженерное оборудование.

Перепланировка в панельном доме с устройством проема в несущей стене и усилением проема металлоконструкциями на основе тех.заключения, а также с объединением санузла.

Произведен капитальный ремонт отдельно стоящего нежилого здания. Разработан проект для получения нового плана БТИ и внесения изменений в ЕГРН.

Устройство кухни-ниши за счет площади коридора с устройством принудительной вытяжки, демонтаж перегородок и возведение новых.

Цены на услуги согласования зависят от проекта.
Заполните форму, и мы сообщим Вам точную стоимость для вашего объекта

Заявка на расчет стоимости

Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию быстро и без лишних затрат.

+7 (812) 649-94-16

Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны,
дом 112 ,к.2, лит. «И», Бизнес-центр «Вант», оф. 416

mail@soglasovanie-piter.ru

Контактное лицоВасильев РоманРуководитель отдела проектирования

Источник: https://soglasovanie-piter.ru/zhilye/uzakonivanie-pereplanirovki/

Согласование перепланировки в СПб. Квартиры, помещения. Планируемых или по факту — Проект 1

Как согласовать перепланировку квартиры в СПБ

— cогласуем перепланировку квартиры или нежилого помещения
— узаконим уже выполненную перепланировку

Получить бесплатную консультацию

Согласуем перепланировку любого помещения:

  • квартир;
  • нежилых помещений и зданий:
    • бизнес-центров и офисов;
    • торговых-центров;
    • кафе и ресторанов;
    • медицинских и стоматологических центров;
    • фитнес-клубов и спортивных центров;
    • салонов красоты;
    • магазинов, аптек;
    • мини-отелей и хостелов;
    • гостиниц.

Согласуем любые виды перепланировок:

  • устройство отдельного входа;
  • закладку и устройство дверей, окон, арок;
  • объединение и разделение по горизонтали и вертикали;
  • устройство проемов, снос и возведение стен
  • объединение и увеличение комнат;
  • увеличение кухни за счет комнаты или коридора, перенос кухни;
  • объединение туалета и ванны, перенос санузла, устройство второго санузла;
  • устройство, перенос и закладку каминов и дымоходов;
  • перенос плит, котлов, стояков, проводки, отопления, водопровода, канализации;
  • остекление, утепление, присоединение к квартире балконов и лоджий;
  • остекление террас;
  • оборудование чердаков и подвалов;
  • строительство мансарды.

Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.

Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия.

Согласуем будущую перепланировку квартиры или нежилого помещения, узаконим уже выполненную перепланировку.   

  • Закажем поэтажные планы и другие исходные документы.
  • Разработаем проект.
  • Получим все необходимые разрешения.
  • Введем объект в эксплуатацию.
  • Получим новые документы на собственность после ремонта.

Мы работаем и с проектами на стадии выбора помещения, и с готовыми перепланировками. Беремся за сложные случаи, поможем, если есть жалобы от соседей, конфликт с управляющей компанией или уже пришло предписание от надзорных органов.

Согласуем будущую перепланировку

Оценим возможность и стоимость согласования, расскажем о рисках. Если задуманная планировка расходится с нормативными требованиями — предложим альтернативы.

Согласуем готовую перепланировку

Выясним, можно ли согласовать вашу перепланировку и в каком виде. Согласуем перепланировку, если это возможно.

Согласуем проблемную перепланировку 

Если ремонт уже идет и появились жалобы от соседей или конфликт с управляющей компанией:

  • оперативно получим самые важные разрешения, чтобы избежать приостановки работ;
  • будем представлять ваши интересы в комитетах, суде, ТСЖ и УК;
  • после устранения критических проблем в рабочем порядке узаконим перепланировку.

Проведем предварительный анализ

Бесплатная предварительная оценка (экспресс-анализ) покажет, можно ли согласовать перепланировку в вашем случае, какие трудности вас ожидают и как их решать.

Более глубокий анализ может понадобиться, если проектное решение:

  • спорно с точки зрения норм Санпина и пожарной безопасности (возможно различное толкование этих норм);
  • включает в себя признаки реконструкции объекта — проводится остекление, затрагиваются основные несущие конструкции, увеличивается площадь).
  • в жилых зданиях — ГЖИ (Государственная жилищная инспекция);
  • в нежилых зданиях — ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция);
  • административный отдел КГА, контролирующий все вопросы в сфере благоустройства и проверяющий согласования;
  • управляющая компания или ТСЖ дома;
  • полиция.

Отвечает собственник помещения, но, грамотно составив договоры, он может разделить ответственность с арендатором и строителями. Для этого нужно:

  • обязать строителей приступить к делу только после того, как будет получено разрешение на производство работ;
  • обязать арендатора «согласовать перепланировку в установленном порядке» и/или «выполнять переустройство в соответствии с действующим законодательством».

Если не согласовать

Сопутствующие ремонту шум, пыль и мусор раздражают соседей, и недовольные жильцы могут инициировать внеплановую проверку.

  1. Вначале вам выпишут штраф и вынесут предписание. Если не сделать это в срок, дело передают в суд. Суд может:
    • обязать согласовать перепланировку в определенный срок;
    • обязать привести помещение в изначальное состояние. 
  2. Чтобы привести помещение в изначальное состояние, надо разработать и согласовать соответствующий проект. А если не справитесь с этим в срок, помещение могут изъять и продать с торгов ( п. 5 ст. 29 ЖК РФ). Перепланировка станет проблемой нового владельца. Правда, таких случаев в судебной практике очень мало. 
  3. Если вы арендуете помещение, в договоре на аренду, скорее всего, прописана ваша обязанность «согласовать перепланировку в надлежащем порядке». Не согласуете — собственник может расторгнуть договор, и вы останетесь без помещения.
  4. Если что-то случится во время несогласованного ремонта (например, протечет стояк отопления, и вы зальете соседей), отвечать за это будете вы, даже если объективно не виноваты.
  5. Ну и ремонтные работы, конечно, придется как минимум приостановить. А это всегда неудобно и чревато убытками.

Закон от 31 мая 2010 года № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» устанавливает штрафы за незаконную перепланировку.

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц

от 1000 до 2500 рублей

Если же здание — памятник культуры, штрафы могут составить от 15 000 до 300 000 рублей.

Незаконная перепланировка

Если же здание — памятник культуры, штрафы могут составить от 100 000 до 20 000 000 рублей.

Мы быстро и правильно оформим всю разрешительную документацию.

Мы качественно разработаем проектную документацию.

Мы сможем решить большинство проблем малой кровью.

Невозможно дать стопроцентную гарантию согласования.

Нельзя гарантировать, что оптимальное решение проблемы будет приятным.

Нельзя гарантировать отсутствие жалоб жильцов.

Согласие соседей нужно, только если затрагивается общедомовое имущество (например, при сносе стен, устройстве проемов в капитальных стенах, увеличении площади за счет чердака или подвала). Это касается и многоквартирных домов, и нежилых зданий, у которых несколько собственников.

Согласие банка

Если помещение в залоге, нужно согласие банка. Для него требуется готовый проект. Экземпляр проекта с заявлением подается в банк, в ответ приходит письмо с согласием. Срок — от двух недель до месяца.

Согласование по факту

Согласовать существующую перепланировку можно не всегда. Немалая часть проблем возникает из-за того, что перепланировки вначале делают — а затем пытаются узаконить. Иногда это невозможно из-за какой-нибудь мелочи, которую специалист обязательно предусмотрел бы.

Отказ вполне вероятен, а в Центральном районе — практически неизбежен. Впрочем, мы можем повысить вероятность успешного исхода даже в этом случае.

Объекты культурного наследия

Если здание является памятником архитектуры, придется делать историко-культурную экспертизу. Да и штрафы за несогласованную перепланировку в таком доме гораздо выше.

Жалобы жильцов

Даже полностью согласованная перепланировка может вызвать недовольство других жильцов. А если при попытке узаконить готовую перепланировку выяснится, что на нее жалуются соседи, — согласовать ее будет очень сложно.

Изменение законов или правоприменительной практики

Внезапное изменение законов или правоприменительной практики может повлиять на сроки и стоимость согласования.

Единый государственный реестр недвижимости

Государственный кадастр недвижимости и Единый реестр прав собственности в 2017 году объединили в общую базу (ЕГРН). В ней оказалось много нестыковок: например, есть свидетельство о собственности, но нет кадастрового паспорта, или площадь в кадастровом плане не совпадает с площадью в свидетельстве.

Из-за этого можно получить отказ в согласовании. Мы поможем решить эту проблему.

месяца

  • Срок: 3 дня.Что мы сделаем на этом этапе: оценим возможность согласования и рассчитаем стоимость.От вас потребуются:
    • технический паспорт на квартиру;
    • выписка из ЕГРН на квартиру;
    • планы помещений, расположенных этажом выше и этажом ниже;
    • новый (после перепланировки) план помещения.

    Если части документов не хватает, мы можем собрать их.

    Результат: детальная смета.

  • Срок: 30 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе:

    1. Закажем технический паспорт, поэтажные планы, выписку о состоянии здания, ситуационный план помещения.
    2. Если здание построено до 1950 года, получим справку о статусе дома в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП).
    3. Для зданий старого фонда получим акт обследования вентиляционных каналов и дымоходов: их обследуют наши сотрудники совместно со специалистами из аккредитованной компании.
    4. Получим справку о выделенной мощности в «Ленэнерго» или в управляющей компании.

    Результат: комплект исходно-разрешительной документации.

  • Техническое обследование нужно, чтобы понять:

    • является ли стена, в которой планируется сделать проем, капитальной;
    • в каком она состоянии;
    • можно ли в ней этот проем сделать;
    • какое подобрать подходящее конструктивное решение.

    Что мы сделаем на этом этапе: организуем обследование. Лицензированный специалист выедет на объект, проведет обследования конструкций перекрытий и составит заключение.

    Результат: заключение по результатам обследования конструкций перекрытий или (и) конструкций перегородок в границах объекта перепланировки (квартиры).

  • Срок: 14 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: разработаем проект перепланировки.

    Состав проекта:

    • раздел ПЗ — пояснительная записка проекта перепланировки;
    • раздел АР — архитектурные решения
    • раздел ВК — водоснабжение и канализация;
    • раздел ОВ — отопление и вентиляция;
    • раздел ЭО — электроосвещение и электроснабжение;
    • раздел ПБ — пожарная безопасность;
    • для нежилых помещений: раздел ТХ — технология.

    Если перепланировка затрагивает конструктивные элементы здания, нужно провести их техническое обследование и добавить к проекту разделы «Обследование» и «Конструктивное решение».

  • Срок: 30 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: передадим конструктивное решение экспертной организации, которая проверит его на соответствие СНИПам и ГОСТам.

    Результат: заключение экспертизы о соответствии или несоответствии требованиям закона.

  • Срок: 30 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе:

    1. Получим заключение отдела государственного пожарного надзора (ОГПН).
    2. Получим разрешение на проведение перепланировки от товарищества собственников жилья, управляющей компании или жилкомсервиса.
    3. Согласуем проект с архитектором здания, если оно новое и перепланировка затрагивает конструктивные элементы.
    4. Получим санитарно-эпидемиологическое заключение (для нежилых помещений и квартир, в которых перепланировка затрагивает кухню или санузел).

    Результат: все необходимые согласования, кроме разрешения МВК.

  • Срок: 45 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: подадим проект и полученные согласования через МФЦ в МВК и получим решение о согласовании. Теперь можно делать ремонт, если он еще не сделан.

    Результат: разрешение МВК.

  • Акт рабочей комиссии подтверждает, что все изменения выполнены в соответствии с требованиями законодательства и нормативно-правовыми актами.

    Что мы сделаем на этом этапе: подготовим акт, который подпишут участники рабочей комиссии.

    Результат: акт рабочей комиссии, подписанный представителями застройщика, генерального подрядчика, субподрядных организаций, эксплуатационной организации, генерального проектировщика, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора.

  • Срок: 45 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе:

    1. Организуем выезд кадастрового инженера для переобмера помещения после перепланировки.
    2. Получим в ОГПН письмо о соответствии выполненных работ нормам пожарной безопасности.
    3. Получим в УК/ТСЖ/ЖСК справку о соблюдении технических условий.
    4. Организуем выезд МВК на объект для приемки.
    5. В некоторых районах города — получим бланк акта и подпишем его у вас, в строительной и проектной организации, в техническом надзоре, в УК/ТСЖ/ЖС, КГИОП и ГУЖА.
    6. Подадим в МВК через многофункциональный центр (МФЦ).
    7. Получим акт ввода объекта в эксплуатацию.

    Результат: акт ввода объекта в эксплуатацию.

  • Срок: 30 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: подготовим технический план и декларацию объекта. После того как вы подпишете их — запишем на диск и подадим в МФЦ.

    Результат: новые документы на объект, соответствующие изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Источник: https://proekt1.ru/uslugi/soglasovanie-pereplanirovok/

Оформление перепланировки квартиры

Как согласовать перепланировку квартиры в СПБ

Собираетесь делать в квартире перепланировку и размышляете, с чего начать и какие нужны для этого разрешения? А может быть, у вас уже выполнена перепланировка, и вам надо ее узаконить?

Как оформить перепланировку квартиры и как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге – обо всем этом вы узнаете, прочитав данную статью.

Как оформить перепланировку квартиры

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры. С необходимостью оформить перепланировку сталкиваются многие жильцы. В идеале, все должно оформляться предварительно.

Но что же делать, если жилплощадь с неоформленной перепланировкой досталась вам по наследству? А может, по незнанию, вы сами начали перепланировывать жилье в процессе ремонта, и лишь постфактум стали выяснять: как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Зачем согласовывать перепланировку

Во всех случаях, когда ремонтные работы могут повлиять на общую безопасность жильцов, требуется разрешение на перепланировку. Узаконивание перепланировки нужно также для подтверждения того, что в ходе строительных работ жилищные условия не ухудшились.

Важно помнить!
Незаконная перепланировка может привести к обрушениям и даже гибели людей. Особенно это касается самовольных перепланировок помещений на первом этаже здания.

Виды перепланировки

Перепланировки бывают простые и сложные.

Совершаются малозначительные изменения, вследствие которых нагрузка на перекрытия не изменяется. 

Примеры: обустройство или заделка дверных проемов, возведение дополнительных перегородок и т. д.

Производится серьезная реконструкция квартиры.

Примеры: объединение нескольких квартир, установка дополнительной системы вентиляции и т. д.

Косметический ремонт, установка встроенных шкафов и мелкие ремонтные работы к перепланировкам не относятся, и согласовывать их не стоит.

Узаконить можно следующие виды перепланировки:

  1. Снос или возведение новых стен и перегородок.
  2. Расширение или перенос дверных и оконных проемов.
  3. Увеличение жилой площади квартиры за счет кладовой.
  4. Переделка кухни, кладовой и прочих вспомогательных помещений.
  5. Перенос сантехнического оборудования и коммуникаций.
  6. Установка кондиционеров на фасаде здания.
  7. Остекление балконов и лоджий.
  8. Замена газовой плиты на электрическую и т. д.

Чаще всего жильцы объединяют кухню и прилегающую к ней комнату в просторную столовую, а также расширяют санузлы.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

В том случае, если собственник совершил самовольную перепланировку, рано или поздно он задается вопросом: как узаконить перепланировку в квартире?

Тема эта становится особо актуальна, если квартиру нужно приватизировать, продавать, дарить или передавать банку под залог

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Если существует самовольная перепланировка квартиры, и вы не знаете, как узаконить ее, в 2017 году в СПб нужно собрать пакет документов и обратиться в архитектурный отдел районной администрации.

Документы для получения разрешения на перепланировку:

  1. Заявление, написанное в соответствии с установленной формой.
  2. Документ о праве собственности (с 2017 года – выписка из ЕГРН).
  3. Технический паспорт на квартиру из БТИ (полученный не более трех лет назад).

  4. Кадастровый паспорт
  5. Заключения Санэпидемнадзора и Госпожарнадзора.
  6. Согласие на перепланировку от всех совершеннолетних собственников.

  7. Проект перепланировки, выполненной специализированной организацией (в двух экземплярах)
  8. Заключение от эксперта о технической возможности осуществления перепланировки.

  9. Разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников (В том случае, если дом, в котором находится квартира, является архитектурной или исторической ценностью)

Далее, в установленном законом порядке, вы обращаетесь в районный суд с целью узаконить перепланировку.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Вы предоставляете в суд указанные выше документы, суд обязует вас пройти строительно-техническую экспертизу, в ходе которой проверяется соблюдение санитарных, пожарных и строительных норм. Если нарушения отсутствуют, инспектор подписывает акт о выполненной перепланировке. С этим документом вы отправляетесь в БТИ.

Если перепланировка нарушает строительные нормы, то суд ее не согласует и потребует привести квартиру в первоначальное состояние.

В любом случае, за несанкционированную перепланировку вам придется заплатить штраф.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

БТИ – расшифровывается, как Бюро Технической инвентаризации. Понятие «согласовать перепланировку в БТИ» не совсем верно, т. к. у этой организации нет соответствующих полномочий на какие-либо согласования. Задача БТИ состоит в том, чтобы выдать вам новый технический паспорт согласно акту о выполненной перепланировке.

Далее нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ и предоставить туда следующие документы:

  1. Заявление о внесении изменений в кадастровый учет.
  2. Решение суда.
  3. Новый технический паспорт.
  4. Заключение СЭС.

После осмотра специалистом квартиры с перепланировкой, вносятся изменения в кадастровый учет, и вы получаете новый кадастровый паспорт.

Если размеры жилой площади были изменены, то нужно зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационной палате).

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Всем желающим продать квартиру с незаконной перепланировкой, необходимо помнить, что от будущего собственника могут потребовать вернуть квартиру в исходный вид, что стоит немалых денег. Поэтому при продаже такой квартиры должна предоставляться существенная скидка.

Покупатель, в свою очередь, должен тщательно обдумать все плюсы и минусы подобной сделки, ведь неузаконенная перепланировка – это серьезная «головная боль» для собственника квартиры. Большинство покупателей все же предпочтут купить жилье, в котором все оформлено по закону.

Дабы избежать возможных проблем, продавцу лучше самому узаконить самовольную перепланировку.

Как сделать перепланировку в квартире по закону

Если собственник – человек законопослушный, то перед тем, как сделать перепланировку в квартире, он сначала выяснит, как получить разрешение на перепланировку квартиры.

Существенным плюсом является то, что в суд в данной ситуации обращаться не нужно.

Как согласовать перепланировку квартиры

Вы можете обратиться в специализированную фирму, специалисты которой вам подскажут, как правильно произвести оформление переустройства планировки квартиры. Если же вы – человек самостоятельный, то можете своими силами добиться узаконения будущей перепланировки.

Рассмотрим, что для этого нужно сделать:

  1. Подготовить пакет соответствующих документов.
  2. Обратиться в архитектурный отдел районной администрации.
  3. В случае положительного вердикта, квартиру посетят сотрудники жилищной инспекции, чтобы утвердить перепланировку.
  4. После того, как перепланировка сделана, и все работы завершены, нужно обратиться в БТИ, специалист сделает замеры, и вам выдадут новый технический паспорт.
  5. Затем вносятся изменения в кадастровый учет в Кадастровой Палате.
  6. При изменении жилой площади нужно зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

После этого вы получаете новый документ о праве собственности.

Источник: https://www.6543210.ru/info/kak-pravilno-oformit-pereplanirovku-kvartiry/

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

Как согласовать перепланировку квартиры в СПБ

Согласование перепланировки квартиры – это услуга имеющая в Санкт-Петербурге наибольшую популярность, ведь ежегодно, в нашем городе возводится порядка 2 миллионов кв. метров жилых площадей.

Приобретая новую квартиру новосёлы, прежде всего, думают о том, как приспособить жильё под свои вкусы и желания.

Это вполне объяснимо, ведь большинство квартир даже в современных новостройках, не отличаются удобством планировок, что уж говорить про дома типовых серий, построенных ещё в советское время.

Почему требуется согласование перепланировки квартиры?

Современный жилой дом – это архитектурная конструкция, соответствующая всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Необдуманное вмешательство в конструкцию дома, например путём устройства проёма в несущей стене, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до обрушения здания.

Поэтому, любое переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть согласованы с государственными инстанциями. Процесс согласования перепланировки законодательно регламентируется Жилищным Кодексом РФ.

К чему могут привести строительные работы без согласования – можно прочитать в статье про обрушение здания на Каменноостровском 57.

Что разрешено при перепланировке квартиры

Одним из самых важных вопросов для тех, кто собрался изменить планировку в квартире является вопрос: что можно делать при перепланировке квартиры, чтобы оставаться в рамках закона.

  • увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора;
  • объединение нескольких комнат в одно помещение;
  • совмещение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
  • расширение санузла за счёт площади коридора или кладовки;
  • объединение кухни и комнаты, с выделением зоны кухни;
  • устройство проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
  • монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
  • вход в комнату из санузла, при условии, если квартира имеет два санузла;
  • монтаж камина, в случае, если квартира располагается на последнем этаже дома;
  • оборудование в жилом помещении сауны (инфракрасной кабины);

Согласование для Игоря Корнелюка

Что запрещено при перепланировке квартиры

Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:

  • устройство комнат без окон и отопления, а также комнат площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м;
  • устройство или расширение комнаты, в результате которого, комната, частично или полностью, будет находиться под кухней, ванной комнатой или туалетом вышерасположенной квартиры;
  • перенос или расширение кухни, в результате которого, кухня окажется над жилой комнатой или туалетом нижерасположенной квартиры;
  • устройство кухни без окон;
  • расширение  кухни за счет площади санузла (кроме последних этажей);
  • объединение кухни и комнаты, в случае если кухня оборудована газовой плитой;
  • выход из туалета в кухню или комнату (выход из туалета в комнату, допускается при наличии второго туалета с выходом в коридор);
  • перенос или расширение санузла, в результате которого, площадь санузла будет полностью или частично располагаться над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
  • переносить и замуровывать стояки подвода тёплой и холодной воды, стояки отопления, газовые трубопроводы;
  • монтировать запорные краны на водопроводных стояках и стояках отопления;
  • разбирать и замуровывать вытяжные вентиляционные шахты;
  • на лоджиях и балконах размещать водяные “теплые полы”;
  • запитывать “теплые полы” от централизованного отопления квартиры;
  • объединять балконы и лоджии с комнатами (в некоторых случаях имеются исключения);
  • размещать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;
  • присоединять к квартире часть общего межквартирного коридора;
     

С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры?

Государственные органы и негосударственные оганизации участвующие в процессе согласования перепланировок квартир в Санкт-Петербурге:

  1. Межведомственная комиссия (МВК) при районной Администрации;
  2. Государственный пожарный надзор (ОНД МЧС);
  3. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). В случаях замены остекления,а также в случаях установки кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ – антенн;
  4. Комитет по гос. использованию и охране памятников (КГИОП). В случаях, когда квартира, в которой производится переустройство и перепланировка, находится в здании, являющимся культурным наследием и охраняемым государством;
  5. Районный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
  6. ГУ Жилищное агентство (ГУЖА);
  7. Балансодержатель здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис);
  8. Газораспределительная организация ООО «ПетербургГаз» (в случаях,когда осуществляется перенос газовой плиты)
  9. Монополист по электроснабжению и электрораспределению ПАО «Ленэнерго»;
  10. Монополист по водоснабжению и водоотведению ГУП «Водоканал»;
  11. Госстройнадзор (ГАСН),в случаях устройства проёма в несущей стене;
  12. Экспертные учреждения (в случаях устройства проёма в несущей стене).
  • 10 рабочих дней – это стандартный срок выполнения заказа исходной документации в ГУП ГУИОН (ПИБ). При необходимости возможно ускоренное проведение заказа исходной документации. Срок – 3 дня.

  • 5 рабочих дней – это стандартный срок изготовления проекта перепланировки квартиры. При необходимости возможно ускоренное изготовления проекта перепланировки квартиры. Срок – 1 день.

  • 45 календарных дней – это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу согласования проекта перепланировки.

    При необходимости возможно уменьшение срока согласования проекта перепланировки до 10 – 20 дней.

    Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного согласования могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.

  • 45 календарных дней – это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу ввода квартиры в эксплуатацию с подписанием Акта приёмки объекта. При необходимости возможно уменьшение срока ввода квартиры в эксплуатацию до 10 – 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного ввода в эксплуатацию могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.

  • 5 рабочих дней – это срок изготовления технического плана на квартиру аттестованным кадастровым инженером. По желанию Заказчика, возможно заказать технический план на квартиру в ГУП ГУИОН (ПИБ). Однако, срок изготовления технического плана в этом случае будет составлять от 10 рабочих дней.

  • 7 рабочих дней – это законодательно регламентированный срок внесения изменений в Единый Государственный реестр недвижимости. Однако, в этот срок не включено время на доставку документов от МФЦ (Многофункциональный центр) до РосРеестра и обратно. На практике, внесение изменений в ЕГРН с учётом времени на доставку документов составляет 14 рабочих дней.

Самовольная (незаконная) перепланировка квартиры

Самовольная перепланировка квартиры в Петербурге, является не только прямым нарушением закона, но и достаточно недальновидным шагом. В большинстве случаев, самовольная (незаконная) перепланировка квартиры не наносит прямого ущерба для здания, однако она может иметь следующие негативные последствия:

1. Надзорные органы, в лице Жилищной инспекции и районной Администрации, в любой момент могут выдать предписание о приведении самовольной перепланировки квартиры в первоначальный вид.

Причиной такого предписания может послужить, например, жалоба «доброго» соседа. Как правило, после предписания на виновника накладывается штраф, а потом подаётся иск в судебные органы.

Суд в 100% случаях выносит решение о возвращении жилого помещения в прежнее состояние.

Стоимость приведения квартиры в первоначальный вид, как правило, в десятки раз дороже стоимости согласования перепланировки!

При неисполнении решения суда, собственнику квартиры предстоит общение с судебными приставами, которые в начале ограничивают ему выезд за пределы России. В крайних случаях,  недробропорядоченный собственник может лишиться жилого помещения, которое будет продано с торгов.

2. Невозможно продать квартиру или получить кредит в банке под залог квартиры, при условии, когда фактическая планировка жилого помещения не совпадает с планом квартиры в кадастровых документах (выписка ЕГРН).

3. Самовольная (несогласованная) перепланировка не позволит получить денежную компенсацию по страховому случаю, например при затоплении вашей квартиры соседом с верхнего этажа. Страховые компании Санкт-Петербурга откажут вам в выплате, даже при условии, что ваша квартира была застрахована.

Согласование перепланировок квартир в Петербурге – это наша работа!

Специалисты компании «Соглас-Проект» советуют не испытывать судьбу, а уже на стадии планирования перепланировки обратиться за консультацией в нашу компанию. Мы всегда поможем вам грамотно спланировать жилое пространство и законно воплотить все ваши желания по переустройству квартиры.

Даже если ваша перепланировка квартиры уже выполнена, мы сможем быстро и профессионально её согласовать.

Специалисты компании готовы подключиться к процессу согласования перепланировки или переустройства жилого помещения в СПб, абсолютно на любом этапе работ, даже при наличии предписания от надзорных органов.

Обладая огромным опытом, знаниями и компетентностью мы достигаем результата даже в самых сложных случаях.

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/zhilye/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.