+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как стать собственником земельного участка

Содержание

Как оформить муниципальную землю в собственность в 2019 – бесплатно, около дома, если гараж в собственности

Как стать собственником земельного участка

Долгое время все земельные ресурсы принадлежали только государству, а граждане могли ею пользоваться по праву бессрочного владения или долгосрочной аренды. Но с приходом новых времен изменились и земельные правоотношения – землю стали передавать по праву частной собственности.

Но не все наделы имеют своего собственника, многие из них так и остаются в ведении местных органов управления. Хотя многие испокон веку живут на одном и том же месте и без ограничений пользуются земельными ресурсами, но до сих пор так и стали истинными владельцами выделенного им участка.

Можно ли в наши дни оформить государственную землю в свою собственность, и как правильно это следует делать? Давайте подробнее поговорим обо всех этих правовых аспектах.

В большинстве случаев  государственную землю передают гражданам или организациями по праву аренды, а новое Земельное Законодательство позволяет добросовестным арендаторам оформлять земли в собственность  по преимущественному праву.

Передача земельных наделов от органов самоуправления в частное владение оформляется по-разному, перечислим самые распространенные виды:

  • на бесплатной основе для льготных категорий населения;
  • по праву приватизации (передача по акту от государства в частное владение);
  • по праву оформления сделки купли-продажи с муниципалитетом;
  • на государственных торгах или аукционах;
  • по судебному решению, если собственник отказывается переоформлять землю добросовестному арендатору.

Право преимущественной покупки появляется у граждан или организаций в следующих случаях:

  • на муниципальном участке возведено жилое строение, принадлежащее по праву частной собственности;
  • на отведенных наделах под ведение садоводства или огородничества построены жилые или подсобные строения, оформленные по праву собственности. Причем у членов садоводческих товариществ или дачных кооперативов есть право упрощенного оформления земель в собственность.

Арендатор  муниципальных земель может обратиться с заявлением о передачи ему по праву частной собственности либо в отдел землепользования при администрации поселения, либо в подразделение Министерства Имущественных отношений по месту нахождения земельного участка.

В заявление высказать свою просьбу, и привести обоснования для законной передачи:

  • земля находилась в бессрочном пользовании продолжительное время;
  • надел арендован длительное время;
  • желание выкупить дополнительную землю.

К заявлению следует приложить определенный пакет документации, конкретный список можно узнать у ответственного за перераспределение земель лица.

Процедура оформления        

Чтобы вашу просьбу точно одобрили, следует подготовиться и пройти все этапы предварительной подготовки документации:

  1. Установление точных границ земель

Эти работы предполагают проведение межевания кадастровым инженером, то есть он определит план участка с привязкой к местному ландшафту. Если вы хотите бесплатно заказать услугу, то придется встать в очередь, она может подойти только после полугода ожиданий.

Но эти же работы могут провести специально аккредитованные компании, стоимость их работ колеблется от 5 до 10 тыс. руб., в зависимость от сложности работ по изыскательской деятельности кадастрового инженера.

Все работы будут проводиться в такой последовательности:

  • осмотр местности и проведение подготовительных работ по межеванию участка;
  • на основании измерений составляется кадастровый план и технический проект, который содержит в себе наличие или отсутствие коммуникационных линий, проходящих через участок;
  • установленные границы закрепляются межевыми значками, по их месторасположению выверяют координаты на местности;
  • вычисляют общую площадь земли;
  • на основании этих параметров будет составлен план проведенного межевания.

Участвующие в работе лица подписывают согласование границ, а также акт проведенных работ. По окончанию собственник может получить в Кадастровой палате межевой план участка.

  1. С этим документом следует обратиться в Кадастровую Палату с заявлением о постановке на кадастровый учет, причем подать его можно через интернет на сайте Росреестра, либо воспользовавшись записью по телефону на сайте Госуслуг.

При обращении за постановкой на учет могут затребовать документы:

  • общегражданский паспорт претендента на участок, если он обращается лично, либо доверенность, если полномочия переданы поверенному лицу;
  • план межевания границ;
  • оригинал оплаченной квитанции государственной пошлины.

Других документов запрашивать не должны. Весь пакет будет отправлен на проверку юридически значимых составляющих, и если все сделано правильно, заявителю выдается справка о приеме документов в Росреестр.

Срок регистрации составляет примерно 2 недели, после этого можно взять выписку из реестра, с присвоенным кадастровым номером, по конкретному участку.

  1. Только после этого можно обращаться к главе местной администрации о передаче надела в вашу собственность – пишется стандартное заявление установленного образца.

К заявлению следует приложить:

  • заявление с просьбой о передаче;
  • выписку их единого реестра земель;
  • ксерокопию кадастрового плана участка;
  • оригинал и ксерокопию платежной квитанции на оплату госпошлины;
  • если предполагается покупка земли, то часть ее стоимости.

Если разрешение одобрено, то будет заключен договор передачи или заключена сделка купли-продажи при платном варианте. После заключения договора следует оформить акт передачи, с полным описанием и техническими характеристиками.

  1. После этого следует зарегистрировать переход права собственности от муниципального образования в частное владение, его регистрируют в Росреестре:
    • необходимо заявление о проведении регистрационных действий стандартного образца, в нем прописывают основные характеристики земельного надела, месторасположение;
    • в заявлении указать контактные сведения заявителя, номер кадастрового учета, вид землепользования, данные об имеющихся постройках, номер и дату акта передачи, сведения об ограничениях, если такое зафиксировал муниципалитет, например, сервитут на электролинии.

Свидетельство может быть готово через 7 дней, владелец участка получит на руки только выписку из единого реестра прав на недвижимые объекты.

Как оформить договор дарения на квартиру самостоятельно, описывается в этой статье.

Главными документами для передачи муниципальных земель это межевой и кадастровые планы земель, которые конкретизируют и закрепляют участок на местности в пользу собственника.

Если земля передается по наследству, то для вступления в права бессрочного пользования необходимо передача этого права (своеобразное продление аренды) от муниципалитета в пользу конкретного гражданина. И только потом можно будет обратиться с ходатайством об оформлении права собственности на нее.

Как оформить муниципальные земли в общедолевую собственность жителей  

Земельное и Жилищное Законодательство закрепляет за жителями многоквартирных домов право общедолевой собственности на участок, где возведено жилое строение. Но его можно перевести по  долевой праву собственности, а этот факт значительно расширит возможности жителей.

Но есть некоторая особенность:

  • земли под жилыми строениями, возведенных до введения норм ЖК передаются жителям бесплатно (по акту приватизации);
  • участки под домами, построенными после введения ЖК, оформляются в собственность жильцов по общей схеме.

В последнем случае земельные доли могут быть переданы только собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, а право владения должно подтверждаться правоустанавливающими документами.

Однако отдельного свидетельства на долю участка жителям не выдается, сведения заносятся в свидетельство на жилое помещение, в котором отдельной строкой прописывается принадлежащая доля на общие земли под домом.

Если такие сведения отсутствуют, то следует обращаться в регистрационный орган для уточнения прав собственности за общие земли.

Порядок перевода муниципальных земель в общедолевую собственность жителей таков:

  • созывается общее собрание всех собственников, на нем принимается решение об оформлении в собственность придворовой территории;
  • председатель жильцов (ТСЖ) с обращаются в Кадастровую Палату с заявлением об оформлении участка в долевую собственность, заказывают геодезические работы по определению границ участка;
  • на этом основании земли могут быть переданы во владение всех собственников многоквартирного дома.

Все работы будут проводиться за счет местного бюджета, но существует очередность, поэтому получить долю можно примерно в течение текущего финансового года. Но если необходимо срочное оформление, то можно заказать платные работы в ускоренном темпе.

Обязательный пакет документации:

  • коллегиально подписанное заявление об оформлении собственности;
  • протокол общего собрания собственников многоквартирного дома;
  • выписка из экспликации (технического паспорта) на доли из общего имущества каждого собственника;
  • кадастровый план участка с определением точных границ;
  • заявление о выделении земли.

Регистрация прав жильцов на общие земли проводится при предоставлении следующей документации:

  • предъявление заявления о проведении регистрационных действий;
  • оригинальных кадастровых документов на земли;
  • доверенность от жителей на представительство председателю товарищества собственников;
  • подтвержденный список о собственниках жилых помещений;
  • технический паспорт на многоквартирный дом;
  • уплаченной квитанции государственной собственности.

Около дома

Собственники частных домовладений также имеют право на оформление земель вокруг строения – это палисады или небольшие участки под огородничество.

Процедура оформления возможна только при наличии прав собственности на сам дом, рядом расположенные нежилые постройки.

Например,  если гараж в собственности, то следует со свидетельством о праве собственности обратиться в Росреестр за регистрацией участка возле гаража.

Ну а если дом в собственности, то это дает право владельцу оформить в собственность землю, на котором стоят любые хозяйственные постройки, поскольку этот тип недвижимости отдельно не регистрируется.

Можно ли бесплатно

Как ранее упоминалось в статье, если право собственности возникло до 2005 года, то есть до введения нового Жилищного и Земельного Законодательства, то все придомовые территории могут быть переданы  владельцу строений бесплатно, это касается и жилых строений, и подсобных, таких как гараж или баня.

Почему не вернули налоговый вычет по процентам, рассматривается тут.

Про необходимые документы для прописки в частном доме читайте по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-oformit-municipalnuju-zemlju-v-sobstvennost/

Как стать собственником земли: алгоритм действий

Как стать собственником земельного участка

В соответствии с Конституцией Украины и Земельным Кодексом Украины у каждого гражданина страны есть право на бесплатное получение пяти земельных участков разного целевого назначения из фонда государственной и коммунальной собственности в общем количестве 2,28 гектара. При этом ст.

116 ЗК Украины уточняет, что каждый из видов использования земли возможно получить только один раз. Эти участки земли могут быть как в городе, поселке, другом населенном пункте, так и за их пределами (соответственно их целевому назначению).  И, хотя процедура его получения и оформления не простая, зато вполне реальная.

О процедуре и особенностях оформления прав собственности на землю расскажем в этой статье.

Для начала ответим на наиболее часто задаваемый вопрос о том, кто и какой земельный участок вправе оформить в частную собственность. Итак, каждый гражданин нашей страны имеет право оформить земельный участок в последующих случаях:

  • участок, пребывает в прямом использовании лица, согласно договору аренды либо государственному акту, которые регламентируют право на постоянное пользование этим наделом;
  • если земельный участок с размещенным на нем жилом строении, имеет соответствующие документы, которые подтверждают право законной собственности, которое зарегистрировано в государственном законном порядке;
  • когда гражданин пожелал воспользоваться Конституционным правом — получить безвозмездно земельный участок.

Какие моменты необходимо учитывать при оформлении участка

Если вы решили приобрести земельный участок, стоит в первую очередь позаботиться о правильном и профессиональном оформлении сделки. Чтобы покупатель и продавец не попал в неприятную ситуацию необходимо знать некоторые правила.

Во-первых, чтобы в будущем не пришлось тратить время и силы на приватизацию вновь приобретенной земли стоит перед заключением сделки проверить зарегистрирована ли она.

Во-вторых, необходимо изучить целевое предназначение земельного участка.

Поскольку, в случае приобретения участка сельскохозяйственного предназначения после возведения на нем жилого строения в нем не можно будет прописаться.

Безусловно, можно попробовать изменить целевое назначение участка, однако это отнимет много времени и финансовых затрат. К тому же нет гарантии, что исход будет положительным.

В-третьих, при оформлении земельного участка обязательным условием является составление между продавцом и покупателем договора предварительного действия, в котором указывают конкретные сроки и условия заключения основного договора в будущем.

Главное, стоит помнить, что в предварительном договоре должна быть указана дата его заключения, полная характеристика имущества, которое будет продано, указана реальная стоимость сделки и порядок оплаты.

А также дата перехода земельного участка с одних рук в другие.

С чего начать?

Прежде всего нужно выбрать, подходящий для вас, способ оформления прав. Соответственно выбранному методу, будут определяться процедура и необходимые документы.

Согласно закону существует несколько способов приобретения права собственности на участок земли, соответственно тому, как вы приобретаете землю:

  • в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, обмена;
  • посредством приватизации земельного участка, который находится в государственной собственности (к примеру, при оформлении участка под домом);
  • путем передачи земли в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.

Для каждого отдельного случая процедура оформления земельного участка будет иметь некоторые особенности соответственно тому, каким из вышеуказанных способов было приобретено право собственности.

Планируя оформление земельного участка в собственность, учтите, что есть ограничения относительно земли, которая может быть передана во владение физическому или юридическому лицу.

Чтобы оформить земельный участка потребуется собрать следующие документы:

  • заключение, указывающее на  право собственности на землю;
  • экспертную оценку земельного участка;
  • выписку из Кадастра, свидетельствующая о том, что данный участок не арестован, не заложен и т. д.;
  • документ об ограничениях по поводу использования земли;
  • справку о кадастровом номере;
  • документ, подтверждающий согласие на продажу всех совладельцев.

Компания “Imperium Lux” предоставляет консультации по земельным вопросам своим клиентам учитывая многолетний практический опыт решения вопросов, возникающих при оформлении прав собственности на землю. Специалисты компании избавят вас от всех проблем, связанных с оформлением земли.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://kiev.informator.ua/2018/07/13/kak-stat-sobstvennikom-zemli-algoritm-dejstvij/

Как Стать Собственником Земельного Участка

Как стать собственником земельного участка

Вы можете понудить его в судебном порядке подписать акт межеваниЯ, так как его уклоненние от подписания акта межевания противоречит закону, заодно и взыскать с него половину затрат на межевание и судебные здержки.
Межевание является обязательной процедурой для следующих типов земель:

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года. Согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 гласит, что граждане имеют право не межевать земельные участки – но только до начала 2018 года

Согласно части 3 статьи 20 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из смысла статьи 20 названного Федерального закона следует, что сособственники таких объектов недвижимости вправе одновременно обратиться с заявлением о кадастровом учете.

Как стать собственником земельного участка

Согласно пп. «а» п. 2 ранее действовавших Правил № 667 устанавливаются охранные зоны вдоль воздушных линий электропередачи (за исключением ответвлений к вводам в здания) в виде участка земли, ограниченного параллельными прямыми, отстоящими от проекций крайних проводов на поверхность земли (при неотклоненном их положении) на 2 м. с каждой стороны.

В соответствии с положениями ст.

209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, при оформлении Верхорубовым А. Н. прав на земельный участок никаких специально оговоренных обременений действующим законодательством не предусматривалось.

Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств данная линия электропередач передана на баланс ДД. ММ. ГГГГ.

▪ Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Как мне стать собственником этого заброшенного участка

—смотря где этот участок находится. если на территории ТСН, то общаться нужно к председателю с этим вопросом, если на территории города (поселения). то в администрацию города (поселения).

Надо найти кто собственник. Купить можно только у него (ст. 209 ГК РФ). Обратитесь в Росреестр, запросите выписку по участку. Также можете обратиться в администрацию. Вполне возможно что Вам только кажется что участок ни кому не принадлежит. Возможно есть собственники, наследники и пр. которые просто участком не занимаются.

▪ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если там где хотите приобрести есть кооператив, то можно обратиться к председателю этого кооператива. он может быть в курсе ситуации по тому участку который вы хотите приобрести.

Нужно узнать кому он принадлежит, для начала, обратитесь в администрацию района. А там, по обстоятельствам.

Может ли быть членом СНТ не собственник участка на территории СНТ

▪ почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которому членом такого объединения могут быть получены сообщения;

Если участок нажит в браке, то неважно на кого он записан, он является также и вашей собственностью.
Ст.19 ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Нет, не может. Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива. (ст.18

супруг собственника участка, который не указан в документах на собственность участка? Другими словами — муж собственник участка, может ли его жена быть членом СНТ?

Прочитайте другие ответы юристов:

Источник: https://urist-onlain.ru/otvety/kak-stat-sobstvennikom-zemelnogo-uchastka-9111.html

Членство в СНТ: порядок получения членства, кто может входить в состав

Как стать собственником земельного участка

Перед выяснением вопроса о том, как стать членом СНТ, следует подробнее изучить данную аббревиатуру и ее значение. В законодательстве Российской Федерации установлено, что все участки земли должны делиться на категории.

Для каждой из них существует особенный порядок эксплуатации земли, особенно в случаях, когда заходит речь о возведении какого-либо здания.

Есть территории, которые, согласно закону, не предназначены для застройки или должны использоваться только для конкретных нужд.

В данной статье будет расшифрована аббревиатура, а также вы сможете узнать, какой именно порядок использования земельных участков СНТ предусматривается действующим законодательством, и кто может стать членом товарищества.

СНТ

Данная аббревиатура расшифровывается как садоводческое некоммерческое товарищество, то есть, если говорить проще, это добровольное объединение собственников земельных участков, которое создается для общего решения всех вопросов, возникающих между людьми, а также для значительного упрощения садоводческой деятельности. Такие товарищества предназначены для управления наделами земли в соответствии с законодательством.

Участники СНТ на собственной земле могут выращивать деревья, заниматься огородничеством и прочей хозяйственной деятельностью, если ее ведение не вступает в противоречия с принятым в товариществе уставом. Помимо этого, на земле, входящей в товарищество, можно возводить постройки (жилые и хозяйственные).

Многие люди как временно, так и на постоянной основе проживают на своих участках, предназначенных для садоводства, а дома, стоящие на них, должны быть добротными и являющимися нормальными для проживания.

В таких постройках даже можно зарегистрироваться, но для этого всю собственность по документам нужно превратить в частную, кроме того, государственные органы должны признать постройку пригодной для жилья.

Какие участки могут входить в СНТ

Нужно сказать и о том, что представляет собой земля, входящая в садоводческое товарищество, и какие именно участки могут туда входить. Вся суть состоит в том, что каждое товарищество может подразделяться на несколько категорий с учетом имущества, являющегося их собственностью. В этом случае имеются в виду участки, которые используются членами СНТ.

На основании этого параметра выделяются союзы садоводов:

  1. Юридические лица, распоряжающиеся всей собственностью, в которую включены и участки земли, передающиеся людям в пользование на временной основе.
  2. Сообщества с собственной инфраструктурой. Участки в этой ситуации только закреплены за людьми в качестве частных владений. Основанием для такого процесса являются официальные административные постановления. Вся земля должна быть зарегистрирована в государственных ведомствах.

Важно! Так как СНТ – это юридическое лицо, у него должен иметься полный комплект уставной документации. К примеру, сам устав товарищества и налоговые свидетельства. В уставе отображается процесс передачи наделов земли владельцам, а также условия их эксплуатации.

Кто может вступить

Кто может стать участником СНТ? Любой человек, достигший восемнадцатилетнего возраста, может быть членом союза и подать заявку на вступление в него.

Помимо возрастных ограничений, одним из главных условий для вступления в СНТ является наличие у обратившегося надела земли, расположенного в границах СНТ и пригодного для садоводческой деятельности.

Быть членами СНТ также могут близкие люди либо наследники лица, являющегося владельцем земельного участка. Членом товарищества может стать и не гражданин России.

Как вступить в товарищество? Учредители объединения автоматически принимаются в него сразу после того, как союз был создан и прошел официальную регистрацию.

Процесс вступления граждан в СНТ предполагает проведение общего собрания всех членов объединения.

Новый участник СНТ после получения членства становится обладателем членской книжки, и теперь он обязан вносить общественные взносы в определенном уставом порядке.

Получение членства

Прием в члены СНТ начнется для человека только после того, как он приобретет земельный надел. После завершения операции по купле-продаже земли  потенциальный участник объединения должен подать заявку на получение членства вместе с паспортом и пакетом документов, подтверждающих право владения конкретным наделом земли.

Продавец участка, напротив, должен написать заявку на выход из СНТ, так как он больше не является владельцем данного имущества.

После этого новым собственником земли вносятся вступительные и членские взносы, процесс внесения и сумма которых устанавливаются уставом союза.

Решение о принятии или не принятии человека в товарищество принимают остальные его участники на общем собрании.

Если оно будет положительным, новый член в течение трех месяцев с начала членства должен получить специальный документ, подтверждающий этот факт. Кроме того, после вступления в СНТ его участник вносится в реестр участников союза.

Права

Случается, что владелец земли, входящей в товарищество, хочет возвести на ней дом. Это возможно, если будет существовать акт, подтверждающий, что постройка соответствует нормам, предъявляемым к строениям такого типа. Если говорить иначе, члены СНТ могут построить жилой дом на своей земле, но для этого им придется повозиться со сбором всей необходимой документации.

Основной постулат в садовых некоммерческих товариществах таков: не важно, сколько участков земли находится во владении его членов, они все обладают равными правами и единственным голосом во время принятия решений на общих собраниях.

Что может делать участник СНТ:

  • принимать участие в собраниях;
  • выбирать правление СНТ и избираться;
  • требовать отчетные документы об осуществленной председателем работе;
  • вести на своей земле деятельность любого типа, которая не запрещается уставом СНТ;
  • распоряжаться собственностью по своему желанию;
  • использовать все доступные объекты инфраструктуры;
  • иметь абсолютный доступ к собственному имуществу;
  • прервать членство в СНТ, если на то есть причина;
  • работать в садовом товариществе, если есть свободная вакансия по соответствующей специальности.

Обязанности

Все, кто вступил в товарищество, должны соблюдать такие правила:

  • своевременное внесение взносов;
  • освоение собственной земли в течение трех лет с момента ее покупки;
  • осуществление на ней деятельности любого типа, не противоречащей уставу;
  • принятие участия в общественных мероприятиях;
  • ведение деятельности, не мешающей соседям;
  • подчинение решениям, которые принимаются на общих собраниях.

Выход

Каждый собственник земельного участка может покинуть СНТ. Что последует за исключением из членов?

Согласно законодательству, последствия не особо страшны. Этот человек стал индивидуальным владельцем своего недвижимого имущества, он может использовать общую инфраструктуру, а также заниматься садоводством.

Что он не обязан делать:

  • посещать общие собрания;
  • действовать согласно решениям, принятым на таких собраниях;
  • участвовать в различных общественных мероприятиях;
  • вносить регулярные взносы.

Какие обязанности сохраняются за индивидуальным собственником надела земли:

  • составление с товариществом соглашений на использование света, воды, проезжих частей и прочих общественных объектов;
  • оплата использования всех перечисленных инфраструктурных объектов;
  • требование собственной доли от того, что принадлежит товариществу, и было куплено на средства его участников, пропорционально деньгам, внесенным конкретно этим собственником.

Садоводческое товарищество – это союз, в который может вступить лицо, имеющее участок земли, расположенный в данном месте и пригодный для ведения садоводческой деятельности.

Такое объединение обладает статусом юридического лица и формируется для того, чтобы обеспечить порядок и правильное обслуживание территории. Все правила, касающиеся членства в объединении, отображены в его уставе, а также регулируются российским Земельным кодексом и некоторыми актами в законодательстве.

Источник: https://kvadmetry.ru/dacha/kak-stat-chlenom-snt.html

Какие права и обязанности у собственников земли?

Как стать собственником земельного участка

Права и обязанности собственника не зависят от категории земельного участка. Это три правомочия: владеть, пользоваться и распоряжаться. Владение означает, что Вы имеете в собственности землю на законном основании. Распоряжение значит, что Вы можете подарить или продать свою землю кому-либо. Пользование подразумевает использование земли в соответствии с ее назначением.

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

  1. ИЖС — под индивидуальную жилую застройку, а проще говоря, под строительство своего дома.
  2. ДНТ означает использование земли в дачном товариществе. При этом Вы должны соблюдать правила товарищества, оплачивать установленные платежи. Там Вы тоже можете строить, но только дачные/садовые домики, без права прописки в них.
  3. Земли сельхозназначения предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур. Строить на них можно только вспомогательные и подсобные строения: мельницы, теплицы, сараи и т. д. Жилые дома строить нельзя.

В остальном отличий нет. Налог на землю Вы должны оплачивать независимо от категории земли.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Права и обязанности собственника любого участка определяются и ограничиваются: действующим законодательством (федеральным и местным), а также регламентами, утвержденными объединениями граждан (дачными товариществами или товариществами собственников недвижимости).

С правами все просто — собственник земельного участка может делать все, что прямо не запрещено и не противоречит элементарным нормам морали и правил совместного проживания граждан и эстетики (имеется в виду внешний вид земельного участка в части забора и фасада дома).

С обязанностями все несколько сложнее. В первую очередь, нужно разобраться с видом разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, который указан в выписке ЕГРН на участок.

Отмечу, что у многих участков есть несколько видов разрешенного использования, которые делятся на основные, условно разрешенные и вспомогательные.

Их перечень зависит от территориальной зоны (ТЗ), к которой относится земельный участок.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Узнать ТЗ и ВРИ конкретного земельного участка можно из выписки из правил застройки и землепользования (выписка из ПЗЗ), которую можно получить в местной администрации.

Соответственно, основная обязанность собственника земельного участка — использовать земельный участок в соответствии с выбранным видом разрешенного использования.

Например, если у Вас участок ИЖС с припиской «без права содержания скота и птицы», то разводить на таком участке личное подсобное хозяйство по закону нельзя.

Второй важный аспект — это размещение строений на земельном участке. Здесь необходимо учитывать градостроительные нормы и правила, действующие СНИПы, санитарные нормы и правила противопожарной безопасности.

Это довольно большой объем информации, которым регламентируются отступы от границ с соседними участками и от так называемых красных линий, максимальная площадь застройки, максимальная высотность, требования к забору и т. д.

В случае участка ИЖС достаточно получить градостроительный план земельного участка, в котором будут описаны основные ограничения. В идеале собственник должен соблюдать эти требования, но на практике все гораздо сложнее.

Следующий аспект — соблюдение требований и положений уставов или решений, утвержденных управляющим органом или общим собранием товариществ, в границах которых находится земельный участок. Обычно это касается обязанности уплаты целевых и членских взносов, которые идут на общие нужды и обустройство поселка или товарищества.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

  1. ИЖС — вид разрешенного использования, который существует на землях населенных пунктов. Данный вид предполагает право и возможность строительства жилого дома для постоянного проживания одной семьи.

    Как правило, данные объекты существуют в рамках сел и городов с уже сформированной инфраструктурой, благодаря чему коммунальные платежи осуществляются по счетчикам.

  2. ДНТ и прочее — форма организации дачников. Есть председатель, общее собрание.

    В качестве обязанностей — исполнять решения общего собрания.

  3. Земли сельхозназначения — категория земли, включающая разные виды разрешенного использования.

    К примеру, от огородничества, которое не предполагает возможности строительства жилых домов, до дачного строительства, в котором можно возвести жилое строение.

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров

Обязанность любого собственника любой недвижимости — содержать ее в надлежащем порядке и использовать должным образом в соответствии с разрешенным назначением. Также владелец обязан оплачивать налоги в соответствии с законодательством и коммунальные платежи в соответствии с договорами на обслуживание и поставку ресурсов.

Есть небольшая разница в правах владельцев участков: на землях ИЖС подразумевается постройка жилого дома с постоянным проживанием и пропиской, льготная цена на подключение магистрального газа и на потребляемое электричество. В ДНП, СНТ и ЛПХ возможна постройка жилого дома, только если земля имеет статус «земли поселений».

Если же земля имеет статус «сельхозназначение», то можно построить только нежилой садовый дом, а на ЛПХ даже и его иногда строить нельзя. Если земля имеет статус «сельхозназначение», разрешенное использование «для ведения фермерского хозяйства» или для «сельского хозяйства», то строить дома там вообще нельзя. При этом если не вести какое-то хозяйство, например сенокос, посев и т. д.

, то землю могут отобрать как неправильно используемую или неиспользуемую.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Субсидированная ипотека, о которой никто не слышал

Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку?

Инструкция: как купить дачу с землей?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_prava_i_obyazannosti_u_sobstvennikov_zemli/7517

Особенности владения земельными участками в Москве

Как стать собственником земельного участка

Согласно статье 264 ГК РФ, собственники земель могут передавать участки другим гражданам или организациям, которые владеют и пользуются участком на условиях, установленным договором, но не могут распоряжаться им, если иное не оговорено в законе. Владеть землей можно в порядке пожизненного владения, бессрочного пользования или аренды.

Московские земли передаются в пользование в порядке, оговоренном положениями Земельного кодекса, а также закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года, № 210-ФЗ от 27 июля 2010 года, № 48 от 19 декабря 2007 года, Постановлению Правительства Москвы № 636-ПП от 13 ноября 2012 года, а также № 546-ПП от 15 ноября 2011 года.

Получить землю, принадлежащую городу, в безвозмездное пользование, могут:

  • Религиозные организации, имеющие в пользовании строения религиозного или благотворительного толка либо земли, на которых находятся эти постройки, для получения смежных участков.
  • Учреждения, предприятия, органы власти и прочие лица, с которыми оформлен гос.контракт на строительство за счет бюджета Москвы по контрактной системе в сфере закупок.

Для получения земли надо предоставить в Департамент городского имущества:

  • Заявку на предоставление земли. Бланк заявки можно скачать тут.
  • Паспорт заявителя (или другой персональный документ) либо доверенность его представителя.
  • Строительный генеральный план, утвержденный и с заключениями.
  • Документы о праве заявителя на строения.

Общий срок согласования заявки составляет до 15 рабочих дней. Далее Департамент подготовит распоряжение или акт о предоставлении земли и договор пользования участком, либо обоснованный отказ.

Передача участка в бессрочное пользование

Московские земли передаются в бессрочное пользование в порядке, оговоренном положениями Земельного кодекса, а также закона № 48 от 19 декабря 2007 года, № 210-ФЗ от 27 июля 2010 года, Постановления Правительства Москвы № 199-ПП от 15 мая 2012 года и № 546-ПП от 15 ноября 2011 года.

Получить землю, принадлежащую городу, в бессрочное пользование могут:

  • Учреждения, предприятия, органы власти и иные лица, указанные в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса.
  • Организации, которым в постоянное пользование переданы строения на этом участке.

Для получения земли в бессрочное пользование надо предоставить в Департамент городского имущества:

  • Заявку на предоставление земли в безвозмездное срочное пользование. Бланк заявки можно скачать тут.
  • Паспорт заявителя (или другой персональный документ) либо доверенность его представителя.
  • Бумаги о праве оперативного управления сооружением, находящимся на участке.

Общий срок согласования заявки составляет до 15 рабочих дней. Далее Департамент предоставит распоряжение или правовой акт о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, либо обоснованный отказ.

Получение земли в аренду

Арендовать участок в Москве можно двумя способами. Собственники или владельцы строений, расположенных на участках, могут получить эти земли в аренду на основании простой заявки. Любые заинтересованные лица могут выкупить право на аренду земли на торгах.

Для выкупа права на аренду участка и последующего строительства на нем недвижимости, нужно ознакомиться со списком предполагаемых к выставлению или уже объявленных на торги земель на официальной торговой площадке Москвы. Далее надо подать заявку на участие в торгах, оплатить задаток и в случае выигрыша реализовать свой строительный проект. Оформлением аренды занимается Департамент городского имущества.

Для участия в торгах надо предоставить:

  • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
  • Платежку с отметкой банка о переводе задатка. Если заявитель откажется участвовать в аукционе, то задаток ему вернут в течение 3х дней.
  • Организациям надо предоставить выписку из ЕГРЮЛ, а предпринимателям – выписку из ЕГРИП.
  • Организациям надо предоставить выписку уполномоченного органа предприятия об одобрении участия в аукционе.
  • Гражданам надо предоставить копию паспорта или другого подобного документа.

Передачей участков в аренду владельцам или собственникам строений занимается также Департамент городского имущества.

Арендовать участок имеют право:

  • Граждане, ИП или организации, являющиеся собственниками или владельцами сооружений или помещений, находящихся на землях, принадлежащих городу или государству.
  • Организации, которые такие участки получили в бессрочное пользование.
  • Арендаторы государственных или местных участков, на которых расположены здания, сооружения.
  • Арендаторы участков, стремящиеся к оформлению права на смежные земли в собственности Москвы для эксплуатации сооружений.

Для аренды земли надо предоставить в Департамент:

  • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
  • Паспорт или другой личный документ заявителя либо доверенность представителя.
  • Документ о праве заявителя строение.
  • Документ о праве заявителя на землю.

Если вам нужно узнать об особенностях владения землями в Москве, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Источник: https://nkk-russia.ru/service/oformlenie-zemli/osobennosti-vladeniya-zemelnymi-uchastkami-v-moskve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.