+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как узнать сколько стоит мой дом

Содержание

Как узнать сколько стоит мой дом | Юридический блог

Как узнать сколько стоит мой дом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как узнать сколько стоит мой дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Что же касается воды, то здесь, помимо магистрального водопровода, большим плюсом является наличие собственных водно-очистных сооружений и питьевой воды из артезианской скважины.

После выбора максимально похожих вариантов, вам необходимо обратить внимание на состояние каждой квартиры. Состояние квартиры играет огромную роль в формировании цены. От качества строительных материалов, строительных работ зависит стоимость ремонта квартиры.

Но иногда бывает так, что дорогостоящий ремонт квартиры, при её продаже с трудом окупает затраченные средства.
Полученный список квартир покажет, сколько у вас конкурентов, как долго они продают свои квартиры есть ли спрос и какой,- на данный вид жилья.

Все эти выводы отразятся на стоимости вашей квартиры.

Оценить недвижимость самостоятельно не значит бесплатно

Так зачем же нужна сложная процедура по оценке дома? Для тех случаев, когда знать стоимость недвижимости вам необходимо не для того, чтобы ее продать.

Получить информацию о годе постройки жилого дома можно и через Росреестр. Обратиться в данное ведомство граждане могут лично или онлайн.

В этом случае спальни расположены на втором этаже, а первый этаж – это открытое общественное пространство кухня-столовая-гостиная. Большие окна связывают эту зону с открытой площадкой и садом. За счет этого 34 квадратных метра гостиной создают впечатление просторного зала.

Можно ли избежать проблем недо- или переоценки своей недвижимости собственными усилиями? Тут важно учесть несколько особенностей.
  1. Во первых, человек склонен быть к себе необъективным. Лучший пример тому: Иван написал стихотворение, которое кажется ему шедевром, и отправил его в газету. В ответ на его ожидания быть на первой полосе, он от редактора получает отказ с тонной критики.
  2. Или, другой пример. Часто туристы, которые въезжают в новую для себя страну, не успев обменять валюту на родине, бегут в первый попавшийся обменник, чтобы поскорей купить вон-ту самую открытку. Обменяв деньги, они идут дальше по улице, и через 300 метров замечают другой обменник. И глядя на его курс обмена, понимают, что если бы подождали немного, то вместо одной открытки купили бы 3.

Как узнать сколько стоит мой частный дом

По цене ниже рыночной стоимости, квартиру вы сможете продать быстро. Но есть ли смысл? По завышенной цене вы будете продавать очень долго. Можно дождаться момента, когда вашу стоимость съест инфляция или рост на рынке недвижимости достигнет запрашиваемой цены.

Возможны два сценария сравнительной оценки. Первый – вам крупно повезло, так как в вашем доме продается похожая квартира или даже несколько. Для объективной рыночной картины мы советуем использовать статистику не менее чем по четырем предложениям.

Представьте себе ситуацию, когда в семье родился еще один ребенок, которому нужно жилое помещение и родители задумались о замене с доплатой своей однокомнатной квартиры на двухкомнатную. В таком случае расчет у них будет простой.

Чтобы заказать оценку недвижимости, вам понадобится предоставить следующие документы:

  • Паспорт собственника дома или заказчика экспертизы;
  • Документы, которые подтверждают, что дом находится в вашей собственности;
  • Документы на дом из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации);
  • Документы о наложенных ограничениях, если таковые есть.

На вторичном рынке этот параметр для удобства условно подразделяют по возрастанию на пять степеней: требует капитального ремонта; требует косметического ремонта; находится в удовлетворительном состоянии; свежий ремонт; евроремонт.

Профессионалам это сделать легче, потому что у них есть база выставленных на продажу объектов. В отличие от описанных выше машин-оценщиков, риелтор оперирует множеством нюансов. Чем больше соответствий между вашим предложением и квартирами конкурентов, тем проще считать.

Обратившись в это учреждение, нужно оставить запрос. Через определённое количество дней (около недели) он будет выполнен. То есть, гражданин будет иметь выписку из официального документа, в котором указывается, сколько жильцов зарегистрировано в квартире. В выписке содержится личная информация о зарегистрированных гражданах.

Хоть и грех жаловаться, но встав на место того человека, мне стало его жалко: зная реальную ее стоимость, я бы ни за что так дешево ее не продал. Да, эта квартира требовала капитального ремонта. Но владелец ее, пожилой дедушка, не знал реальной ситуации на рынке: ведь местоположение недвижимости влияет на стоимость гораздо больше, чем ее состояние.

За 2015 г кадастровая стоимость была 1460217.00, а за 2016 г уже кадастровая стоимость увеличилась 3348260.00. Как такое возможно?

Самый надежный способ оценить свою недвижимость – обратиться к профессионалам. Но для начала хорошо бы прикинуть самому, на что можно рассчитывать при продаже квартиры. Эксперты «Метриум Групп» рассказали, как определить рыночную стоимость жилья так, чтобы продажа не превращалась в бесконечную «мыльную оперу», но при этом и не потерять свое.

С 2016 года налог на имущество платится с кадастровой стоимости, до этого с инвентаризационной. Поэтому регионы и решили пересмотреть кадастровую стоимость в сторону ее увеличения. Банально, чтобы граждане платили больше налога. Сейчас кадастровая стоимость считается ближе к рыночной.

Почему важно максимально точно оценить квартиру? Ценовой баланс необходим, чтобы продать недвижимость за разумное время. Даже если вы готовы ждать нужного клиента годы, слишком долгая экспозиция сыграет против вас. Если квартира выставлена на продажу на протяжении многих лет, у потенциальных покупателей рано или поздно появятся сомнения, почему товар так долго остается не востребованным.

Установите мобильное приложение ЦИАН Свежие объявления всегда под рукой Бесплатное приложение ЦИАН доступно для iOS и Android. Совет 1: Как оценить дачу Совет 1: Как оценить дачу

  1. — госсвидетельство о праве собственности на дачу, которая подвергается;
  2. — план кадастровый участка земли, на котором находится дача;
  3. — данные заказчика (физическое либо юридическое лицо)
  4. — данные об имеющихся обременениях (залог и прочие обязательства долговые);
  5. — план (поэтажный) бюро технической инвентаризации;
  6. — экспликация к плану поэтажному БТИ;

Для того, чтобы оценить ее, мы рассмотрели два варианта: Кухни «Мария», модель «Николь», и IKEA, модель «Даларна». Стоимость каждой из кухонь 350 000 рублей.

Необходимость оценки стоимости дома может возникнуть во многих случаях. Например:

  • При расчете налогов и пошлин, которые вы должны заплатить;
  • Для оформления его в залог по кредиту или ипотеке;
  • Если вам нужно ввести недвижимость в уставной капитал юридического лица;
  • Если на дом наложен имущественный арест;
  • При необходимости раздела имущества и связанных с этим спорах;
  • Если вам нужно получить страховку;
  • Если строительство дома не завершено;
  • Если вам нужно учесть дом в инвестиционном проекте.

Наш приоритет – окончательная цена. Она была задана исходя из того, что средняя стоимость двушки в спальном районе – 10 миллионов рублей – должна позволять построить собственный дом, приобрести небольшой участок в Подмосковье и даже привести в порядок территорию.

Дом следует указывать без сокращений, точек и запятых, слова дом, д. не нужно указывать, например: 12, 1a, 2/10, 5 корпус 1, 10 строение 2.

Площадь объекта следует указывать цифрами разделяя точками или запятыми, например: 100, 100.2 или 100.2/80/20/4.

Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт, или она просто в хорошем состоянии?

Для поиска информации вам потребуется указать известный код дома (присвоенный кадастровый номер) или точный физический адрес недвижимости, который совпадает с почтовым адресатом. Документ можно заказать как на бумажном носителе, так и в электронном варианте. В последнем случае стоимость документа будет ниже, чем заказ бумажного носителя.

Итак, с готовыми строениями, которые уже давно эксплуатируются, все понятно. А можно ли узнать планировку жилья только сооружаемого дома, проектная документация которого разрабатывалась в индивидуальном порядке? В этом случае рекомендуется обратиться непосредственно к менеджеру организации, которая производит продажу квартир именно в этой жилой постройке.

Как узнать год постройки дома через интернет

До 1998 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателях до 1998 года. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности.

Участок меньшей площади сразу отнимает от стоимости домовладения 5 – 7 %. Для домов премиального класса необходим ландшафтный дизайн, тогда как для домов бизнес-класса вполне достаточно, чтобы участок был ухоженным.

Если же у вас возникнут вопросы, на любой стадии вы всегда сможете довести дело до конца, обратившись к нам за помощью. Мы поможем вам выгодно продать и купить недвижимость в Нижнем Новгороде.

С точки зрения коммуникаций важно наличие магистральных коммуникаций – газа, канализации, водоснабжения. В доме должны иметься собственная система отопления, система кондиционирования и вентиляции, охранно-пожарная сигнализация, система умного дома, все телекоммуникации.

Для большинства людей квартира является, пожалуй, наиболее дорогим предметом собственности. Все чаще люди осознают, что квадратные метры, в которых они живут, имеют немалую цену, которая постоянно меняется со временем.

Онлайн дома, как правило, производится для следующих целей: домов и загородной недвижимости — это одно из направлений, на котором специализируется наша компания.

  • Иметь соответствующую аттестацию.
  • Иметь страховой полис гражданской ответственности на сумму 30 тыс. руб. и более.
  • Обладать хорошей репутацией.
  • Если оценить имущество вам нужно для решения вопросов, в которых участвуют банковские учреждения, именно они могут предложить какого-нибудь конкретного оценщика. Все потому, что финансовые учреждения сотрудничают с оценщиками на взаимовыгодных условиях. Пошаговая инструкция оценки жилого дома с земельным участком специалистом Сейчас разберем последовательность ваших действий, если для определения стоимости своей недвижимости вы приглашаете оценщика.

Одна наша клиентка, Марта, обратилась к нам в декабре 2015-го года. Под новый год она разводилась с мужем, поэтому им нужно было как можно скорее продать квартиру, чтобы разделить доли.

Когда она позвонила к нам в офис, то сказала примерную сумму, за которую они готовы ее продать. Мы ничего ей не ответили, но предложили приехать и оценить самим. После недолгих уговоров она согласилась.

Владелец недвижимости озвучивает сумму, покупатель либо соглашается с ней, либо сообщает о неприемлемости условий.

Эта статья поможет тем, кто хотел бы узнать стоимость частного дома, но не знает, как это сделать и с чего начать. Вы узнаете, что такое оценка дома и в каких случаях она нужна.Мы подготовили для вас в том числе подробный обзор по оценке недвижимости, инструкцию для самостоятельной оценки, а также рейтинг лучших экспертных агентств.

Узнайте рыночную стоимость земли, на которой расположен ваш дом. Сделать это вам помогут в земельном комитете. На цену повлияет величина земельного участка. Дом с садом, прудом или небольшим парком оценивается выше.

Документы в отделе проектирования

Произвести оценку жилого дома и земельного участка – это значит установить стоимость этой недвижимости. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

Источник: https://puffpoint.ru/chastnoe-pravo/1881-kak-uznat-skolko-stoit-moy-dom.html

Как Узнать Сколько Стоит Мой Дом

Как узнать сколько стоит мой дом

Учитывайте состояние дорог, комфортно ли по ним ездить с осени до весны. Если же у вас в округе везде асфальт, то это огромнейший плюс и стоит обратить на это внимание своих покупателей.

√ Хорошее транспортное сообщение с центром города, и ближайшей железнодорожной станцией (это более актуально для городских посёлков и сельской местности), так же не отнимет, а прибавит привлекательности вашему дому.

Но это всё пока только плюсы, поддерживающие стоимость недвижимости и цену они не формируют.

Если вам нужно продать быстрее, цену ставите чуть ниже рыночной, а если хотите получить максимальную прибыль, то назначаете стоимость ближе к верхней ценовой планке.

Как правильно торговаться? Как только определитесь с диапазоном цен, нужно решить, от какого максимума, и до какого минимума вы можете себе позволить спуститься в процессе торговли с покупателем.

Торговаться тоже надо уметь. И без подготовки здесь не обойтись.

Как узнать, сколько стоит мой дом

Заходим на сайт. Статус – «Физические лица». Переходим в соответствующий раздел. Чего там только нет! Наконец находим то, что нужно: «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Идём дальше.

Здесь – форма запроса, заполнив которую, можно узнать всё о своих квадратных метрах. Но выясняется, что заполнить её можно, только если знаешь кадастровый номер. В краевом управлении Росреестра уверяли, что информацию можно получить не только по номеру кадастра, но и по адресу.

Однако в предложенной форме нет такого поля. Но на этой же.

Цена домовладения всегда складывается из двух составляющих: стоимости земельного участка и стоимости возведенных на нем построек. При этом, если рыночную стоимость земли сегодня можно приблизительно исчислить по кадастровой стоимости участка, то с домом все намного сложнее.

Далее прибавляете или отнимаете плюсы, о которых говорилось выше, и приступаете к рекламе своей собственности. А потом действуете в зависимости от реакции покупателей. Если вам нужно продать быстрее, цену ставите чуть ниже рыночной, а если хотите получить максимальную прибыль, то назначаете стоимость ближе к верхней ценовой планке.

Однако цели у всех разные. Кому-то надо продать быстрее, а кому-то дороже. Иногда, от желания получить максимум, можно зависнуть на рынке недвижимости надолго, и продавать по два года, а то и больше, скатываясь по ценовой горке вниз. Если же у Вас цель продать как можно дороже, а сроки не столь существенны, то, как говорится — дело хозяйское. Можно и три года торговаться.

Интересное:  Постановка На Очередь На Улучшение Жилищных Условий В Москве

Как оценить стоимость дома

Перед тем, как оценить стоимость дома ,сравните цены посредством агентов по операциям с недвижимостью. Поищите в вашей округе похожие дома, выставленные на продажу. На вывесках «Продается» можно найти контактные данные агента, работающего с этим объектом недвижимости.

Позвоните агенту, расспросите его о доме и узнайте запрашиваемую цену. Попросите показать вам дом, чтобы вы могли выяснить его состояние и сравнить его с оцениваемой собственностью.

Агенты обычно озвучивают более высокую цену, чем та, по которой, в конечном счете, дом будет продан, но сравнение запрашиваемых цен помогает определить стоимость похожих домов, расположенных в одном и том же районе.

Для сравнения цен найдите похожие дома по соседству. Используйте веб-сайты, которые предоставляют бесплатные базы данных проданных домов с возможностями поиска объектов.

Пользователь может набрать в строке адрес дома, выставленного на продажу, и получить (бесплатно) перечень недавно проданных домов, расположенных по соседству с оцениваемым объектом. Информация включает в себя дату продажи недвижимости, цену, по которой она была продана, и другую информацию о собственности.

Человек, проводящий оценку дома, может легко сравнить оцениваемую недвижимость с этими недавно проданными объектами и таким образом получить представление о стоимости недвижимости.

Рыночная (реальная) стоимость – адекватная цена, за которую недвижимость реально продать в относительно короткие сроки. Но помните, что оценка риелторами не является точной. Она относительная и чаще всего устанавливается на основе аналогичных предложений в вашем населенном пункте или районе.

Поэтому даже если агентство недвижимости предоставит вам документ, где будет указана стоимость вашей недвижимости, его нельзя будет использовать во время судебных разбирательств, взятии ипотеки и т. д.

Куда обращаться за профессиональной оценкой Если вы хотите доверить оценку специалистам, тогда придется обратиться в организации, которые специализируются на оценке имущества. Всем оценщикам предъявляются жесткие требования:

  1. В каких случаях производится оценка недвижимости;
  2. От чего зависит стоимость дома и земельного участка;
  3. Как оценить недвижимое имущество самостоятельно;
  4. Кто может помочь при определении рыночной стоимости дома с земельным участком.
  • Что такое оценка недвижимости, и в каких случаях проводят данную процедуру
  • Когда и кто должен оценивать дом и земельный участок
  • Куда обращаться за профессиональной оценкой
  • Пошаговая инструкция оценки жилого дома с земельным участком специалистом
  • Как оценивают дом для продажи риелторы
  • Как оценить дом самостоятельно? Пошаговая инструкция
  • Заключение

Когда снесут мой дом

В результате принятого решения, если дом признан непригодным, всех жильцов уведомляют об этом за две недели до сноса и переселяют в новые многоэтажки. Застройщики обязаны предоставить жильцам выбор из 3 квартир. Между собственниками и организацией, занимающейся этим вопросом, заключается договор, в котором прописываются все параметры квартиры.

В конце 90-х правительством был подписан приказ о реконструкции районов, где были построены пятиэтажки. Этот приказ должен был быть выполнен до 2010 года. Но сложность этой задачи состояла в том, что не все дома можно снести. Здания, подлежащие сносу, имеют одну серию, а те, что не подлежат сносу другую.

Сколько стоит застраховать дом

  1. Длительность нахождения на рынке данных услуг. Время работы компании является одним из определяющих факторов ее надежности и стабильности. Желательно, если фирма смогла пережить кризисы финансового рынка;
  2. Положительные отзывы.

    При решении оценить компанию по отзывам, лучше всего обратиться к мнению знакомых, которые смогут предоставить объективную картину;

  3. Количество оформляемых программ страхования.

    Еще одним важным моментом является большое количество разнообразных программ, что дает возможность клиенту подобрать самую удобную и оформить самый выгодный для себя полис;

  4. Стоимость страховки. Не следует доверять фирмам, предлагающим подозрительно низкую стоимость полиса, при этом чрезмерно переплачивать за полис также нецелесообразно.

Страхование недвижимости, приобретаемой на условиях ипотеки, является обязательным, что закреплено в 31 статье Федерального Закона об ипотеке. При получении ипотечного кредита на покупку загородного дома в Сбербанке также потребуется оформление страхового полиса.

Сколько стоит построить кирпичный дом

От того, насколько качественно составлена проектная документация, зависит качество и стоимость работ. На этом этапе нужно продумать все нюансы, чтобы позже не пришлось переделывать готовое здание, что обойдется, как известно, во много раз дороже. Кроме того, при согласовании пакета документов возьмет примерно от 1000 $.

При размерах здания 11х12м с высотой стен в 7м, потребуется по грубым расчетам без вычета оконных и дверных проемов около 45 000 кирпичей. Цена самого материала приблизительно 8 000 $. К этой цене нужно добавить стоимость укладки кирпича, которая равна цене материала. Опять-таки, их количество зависит от архитектурных особенностей здания, наличия балконов, лоджий, колонн и прочих элементов.

Как определить стоимость земли

Но самому владельцу определить реальную стоимость своей земли практически невозможно.

Слишком много данных нужно учитывать, в том числе меняющихся: кризис, изменение спроса, планы местной администрации, пристрастия покупателя и т.д.

Пока отправной точкой для назначения цены служит факт: «баба Маша в этом году продала за миллион». И хорошо, если «бабе Маше» цену помогли определить специалисты по загородной недвижимости.

Если говорить о характеристике самого участка, то в первую очередь оценивается его форма. Чем ближе к прямоугольнику и квадрату, тем лучше. Ирина Солнцева уточняет: многие начинают распродавать картофельные наделы площадью 10х70 м. Вроде бы и площадь подходящая — семь соток, и дешево, но дом-то на таком участке не поставишь.

Интересное:  Пятый список сноса самостроя в москве 2019 новый список

Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно стоимость профессиональной оценки

  • Аналоговый – в расчет берутся 3 уже проведенные в вашем районе сделки за последние 6 месяцев. При этом характеристики домов схожи. То есть на основании уже проданных участков, формируется цена на вашу недвижимость.
  • Затратный – подходит для вновь построенных домов. Чтобы определить стоимость дома, суммируются все затраты на его строительство.
  • Для расчета величины налога, который взимается при совершении сделки купли-продажи недвижимости;
  • Для вычисления величины выплат для Пенсионного фонда;
  • Для определения величины госпошлины;
  • Для банка в случае если вы оформляете ипотеку;
  • Для определения суммы, которая является частью уставного капитала;
  • В случае когда дом выступает в качестве залога;
  • Когда необходимо определить величину страховых выплат за недвижимость;
  • При наложении ареста на дом;
  • В случае возникновения имущественных споров;
  • Во время бракоразводных процессов, когда все имущество делится между супругами;
  • В случае если строительство жилых объектов незавершенно;
  • Когда рассчитываются проектные инвестиции.

4. Найти фирму или человека который делает проект и смету. (Для чего делается поект? Проект делается для того чтобы вам определится подходит ли вам данный вид дома в плане планировки и по стоимости. Чтобы запланировать данные виды затраты на строительства. Вам бутет извесно сколько материала понадобится на данном этапе строительство дома и не надо ломать голову сколько чего надо купить чтобы построить.

3. Знать среднию стоимость дома за 1 м2. Стоимость дома за 1 м2 не может быть фиксированный потомучто зависимости От выбора материала, фундамента, планировки дома даже брусовых домах оно существенно колеболится. Брусовые дома стоимость за 1 м2 под ключ ( От 15-20т.р.), каменные дома От 18-25т.р.

Как узнать, сколько стоит ваша квартира

Критерии «Стоимость квартиры, — говорит Алексей Шленов из компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», — формируется из множества различных факторов: местоположения и типа дома, состояния квартиры, общей жилой площади, расстояния до метро. Учитывается изолированность или смежность комнат, расположение окон, наличие лоджии, балкона, телефона, внешний вид дома, наличие автостоянки, состояние подъездов».

«В отчете где-то девять десятых — это информация о том, как оценщик проводил экспертизу: зачем, какие методы оценщик использовал, почему и так далее, — говорит Дмитрий Овсянников, руководитель компании «Ипотек.ру». — То есть лабуда, которая никому не интересна и к квартире конкретной никакого отношения не имеет. И лишь одна десятая по сути: сколько стоит квартира, почему выбрана такая стоимость».

26 Апр 2019      glavurist         75      

Источник: https://mainurist.ru/bankrotstvo-predpriyatiya/kak-uznat-skolko-stoit-moj-dom

Оценка квартиры онлайн

Как узнать сколько стоит мой дом

  • не первый этаж
  • первый этаж
  • не требуется ремонт
  • требуется ремонт

Фестивальная улица, д.24, 60 м²

Сервис «Оценка квартиры.ру» позволяет оценить квартиру используя сравнительный способ.

Стоимость квартиры зависит от расположения, этажа и необходимости в ремонте. Оценка рассчитывается на основе рыночных цен на подобные объекты, расположенные в ближайшем радиусе.

Для анализа используются актуальные объявления о продаже квартир за последние три месяца.

Оценено квартир
Оценок сегодня

Для актуальной оценки отслеживаются все объявления о продаже квартир в Москве.

Отслежено объявлений
Добавлено сегодня в базу

Мы ежедневно общаемся с десятками частных риелторов. Просматриваем резюме, собираем рекомендации, проводим собеседования.

Те, кого мы считаем профессионалами — выводятся вместе с результатами оценки. С каждым из них вы можете связаться в переписке через сайт или позвонив напрямую.

,  м2

Данный отчёт носит ориентировочно-ознакомительный характер и не может быть использован как основание для будущих действий. Результаты данного отчёта имеют динамичный характер, то есть в разные моменты времени возможны разные итоги. Данные, используемые в отчёте получены из открытых источников.

Настоящий отчёт предназначен исключительно для личного и некоммерческого использования.

Объектом данного анализа является квартира, площадью м2, расположенная по адресу:

Понижающие коэффициенты: .

Для точной оценки необходима информация по типу дома, материалу стен и другим параметрам.

Серия дома
Год постройки
Материал стен
Этажность
Балконы/лоджии
Количество квартир
Подъезды
Лифты пассажирские
Лифты грузовые
Кухонная плита
Мусоропровод

Так как дом типовой застройки, то возможная планировка представлена ниже.

Общая м2
Жилая м2
Комнаты
Кухня м2
Санузел
Балкон/лоджия
Потолки м

Общая статистика продаж позволяет определить первоначальные рамки оценки.

Площадь км2
Население
В продаже
Средняя минимальная стоимость
Средняя стоимость м2

Таким образом, средняя цена квартиры площадью м2 в Москве составляет:

Необходимо заметить, что данная цена не учитывает какие-либо другие параметры, кроме площади. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.

Средняя стоимость (Москва, м2):

Статистика округа помогает сузить границы максимальной и минимальной стоимости объекта.

Округ
Площадь км2
Население
В продаже
Средняя стоимость м2

Квартира, площадью м2 в административном округе города Москвы стоит примерно .

Данная цена не учитывает какие-либо другие параметры, кроме площади и округа. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.

Средняя стоимость (, м2):

Статистика района помогает определить среднюю стоимость объекта с учётом статистики округа.

Район
Площадь км2
Население
В продаже
Средняя стоимость м2

Данная статистика показывает, что средняя цена квартиры, площадью м2 в районе составляет:

Данная цена не учитывает текущие конкурентные объявления о продаже. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость.

Средняя стоимость (район , м2):

Определение ближайших конкурентных объявлений о продаже позволяет конкретизировать приблизительную стоимость объекта. Чем больше предложений — тем точнее оценка.

Первичная зона
Вторичная зона

Точность оценки: .

Объявления рынка на карте.

Стоимость квадратного метра объектов первичной и вторичной зон находится в диапазоне: –

Средняя стоимость м2:

Предложения рынка, на основе которых был подготовлен данный отчёт.

← предыдущие следующие →

Объявления отсортированы в порядке удалённости от оцениваемого объекта.

Для качественной оценки необходимо проанализировать все объявления первичной зоны.

С учётом текущих предложений на рынке стоимость данной квартиры находится в пределах: –

Данная цена не учитывает транспортную доступность, инфраструктуру, конкурентные преимущества и другие факторы, которые будут рассмотрены далее.

Средняя стоимость:

Первичный фактор оценки — расположение. Одним из ключевых факторов расположения является доступность метро.

Ближайшая станция метро
Удалённость
Расстояние

Транспортная доступность: .

Несмотря на то что напрямую цена объекта не зависит от развитости района, положительный или отрицательный фактор инфраструктуры влияет на стоимость квартиры, а потому не может не учитываться при оценке.

Продуктовые магазины
Банкоматы
Аптеки
Поликлиники
Фитнес-клубы
Образовательные учреждения
Детские сады

Инфраструктура: .

Основной показатель экологии в городе — химический состав воздуха. Для оценки берутся данные ближайшей мобильной метеостанции.

Данные станции контроля загрязнения атмосферы .

Экология: .

Коэффициент волатильности необходим для более точной оценки стоимости и прогноза изменения цены в будущем.

Волатильность: .

Расчёт ликвидности позволяет определить верхнюю границу стоимости квартиры, а также примерные сроки продажи.

Средний срок экспозиции, то есть количество дней в течение которых похожие предложения рекламируются, составляет: .

Ликвидность: .

Для расчёта окупаемости квартиры необходимо знать стоимость аренды подобных объектов.

← предыдущие следующие →

С учётом текущих предложений на рынке стоимость аренды данной квартиры находится в пределах: –

Ориентировочная стоимость аренды: в месяц.

Расчёт срока возврата инвестиций на покупку данного объекта рассчитывается на основе предполагаемой цены и арендной стоимости.

Рыночная стоимость объекта
Арендная стоимость в месяц
Примерный срок окупаемости

Окупаемость: .

Расчёт платежей по ипотеке на данный объект показывает сумму переплаты и помогает подобрать оптимальный срок кредита.

Стоимость объекта
Первоначальный взнос 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% 55% 60% 65% 70% 75% 80% 85% 90% 95%
Ставка ипотеки 10% 11% 12% 13% 14% 15% 16%
Срок выплаты 2 года 3 года 4 года 5 лет 6 лет 7 лет 8 лет 9 лет 10 лет 11 лет 12 лет 13 лет 14 лет 15 лет 16 лет 17 лет 18 лет 19 лет 20 лет
Ежемесячный платёж

Если учесть уровень инфляции за следующие годы, то сумма переплаты за ипотечный кредит не является критичной.

Переплата:

Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается на основе кадастровой стоимости.

Рыночная стоимость объекта
Кадастровая стоимость
Дата внесения в Росреестр
Налоговая ставка%
Налоговый вычет20 м2
Ежегодный налог на недвижимость

Кадастровая стоимость:

Прогноз является экстраполированием тренда изменения цены за последние годы на ближайшие шесть месяцев.

Прогноз рынка: .

Прогноз изменения стоимости объекта рассчитывается на основе прогноза рынка с учётом волатильности данного объекта.

Прогноз стоимости объекта: .

С учётом описанных факторов рыночная цена выше средней по району. Если данный объект не выставлялся на продажу, то в первый месяц имеет смысл выставить несколько завышенную цену.

Рыночная стоимость
Рекомендуемая цена продажи

Ключевые особенности: .

Источник: https://www.ocenkakvartiri.ru/

Оценка дома с земельным участком

Как узнать сколько стоит мой дом

С каждым годом всё больше людей принимая решение о приобретении собственного жилья делают выбор в сторону дома нежели квартиры. Это связано с многими факторами, например, отсутствие шумных соседей за стеной или наличие земельного участка для выращивания собственных продуктов.

Что такое оценка дома с земельным участком?

Под оценкой в данном случае понимается определение стоимости частного дома и прилегающего к нему земельного участка.

Определенная сложность в оценке частных домов состоит в многообразии объектов и их уникальности. Дело в том, что обычно они строятся по индивидуальным проектам, и подобрать даже 2-3 схожих объекта практически невозможно. Да и одинаковых прилегающих земельных участков не существует.

Когда необходима оценка?

Оценка дома с земельным участком требуется для совершения различных действий с объектом. В случае, если планируется сделка по купли-продаже, она проводится на добровольной основе, но чаще оценка должна проводится в обязательном порядке по закону:

  • Оформление в наследство – если вы получили в наследство какое-либо имущество, то для того, чтобы нотариус выдал свидетельство на право наследования, требуется определить стоимость имущества.
  • Для залога в банке – ни один банк не выдаст крупный кредит без обеспечения его залогом, равным или превышающим его по стоимости. А для того, чтобы определить стоимость залога, необходимо проведение оценки.
  • При страховании объекта – для расчета размера страховой суммы необходимо определить стоимость страхуемого имущества.
  • При оценке ущерба – для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ.
  • При оформлении договора дарения – при получении любого имущества требуется уплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости объекта.
  • Для раздела имущества – для решения имущественного спора между бывшими супругами или наследниками.

Как происходит оценка?

Но перед тем, как приступить к выполнению оценки, специалист совместно с клиентом определяет цель работы. В зависимости от цели сам процесс и содержание отчета могут отличаться.

Далее следует сбор всей необходимой для работы информации: документы на объект оценки, по которым на осмотре оценщик проверяет соответствие реальному состоянию дома, а также проводится фотофиксация объекта.

Обязательным этапом оценки является анализ рынка недвижимости в данном секторе, изучение информации о совершенных сделках в отношении аналогичных объектов.

Что получает клиент?

После обработки всей полученной информации и проведения расчетов оценщик выполняет отчет: печатает его, пронумеровывает и сшивает, ставит печать и свою подпись.

Большой плюс проведения оценки заключается в том, что по результатам работы клиент получает официальный отчет, который он может использовать как при продаже своего дома, так и в суде для решения споров. Это значительно повысит шансы выгодно заключить сделку или решить вопрос в свою пользу. В их числе и заключение кредитного договора с банком, если в качестве залога выступает дом с землей.

Готовый отчет клиент может использовать при совершении любых сделок в течение его срока действия – 6 месяцев.

Пример из практики:

Однажды к нам обратилась семейная пара, которым для получения кредита на открытие своего бизнеса, требовалось предоставить в банк залог. В качестве него выступал загородный дом с землей. Наши специалисты провели оценку и подготовили отчет о рыночной стоимости, который был принят в банке без каких-либо проблем.

Отчет по оценке загородного дома содержит:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Описание, параметры и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки
  • Анализ среды месторасположения
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание подходов, применяемых при оценке
  • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
  • Информация об объектах-аналогах
  • Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация

Источник: https://pravo-ocenka.ru/ocenka-doma-s-zemelnym-ucastkom

Как оценить квартиру онлайн в Москве | Узнать стоимость квартиры

Как узнать сколько стоит мой дом

Кто из нас не задавался вопросом о стоимости своей квартиры на текущий момент? Началом всех имущественных сделок является оценка объекта недвижимости.

Особенно такие вопросы могут быть актуальными при продаже, аренде или покупке жилья, страховании, компенсации убытков и т.д. Онлайн оценка квартиры — один из способов узнать цену своего жилья.

Благодаря интернету, мы можем получить любую информацию, в том числе, и как оценить квартиру онлайн в Москве.

Удобные сервисы по оценке находятся на многих сайтах. Быстрая оценка поможет определиться с ценой на квартиру или подсказать потенциальным покупателям, на какую сумму им рассчитывать.

В основном оценка основана на ценовой политике рынка недвижимости. Анализируется база предложений о продаже и аренде, и на этом основывается онлайн оценка жилья. Средняя стоимость рассчитывается по специальному алгоритму.

Также учитывается не только характеристика данного объекта, но и близлежащие строения.

Оценка недвижимости онлайн

Что касается точности онлайн оценки, то она носит скорее ориентировочный характер. На стоимость квартиры влияют следующие факторы:

  • Расположение строения
  • Технические характеристики здания
  • Планировка
  • Ремонт
  • Наличие балкона
  • Высота потолков
  • Общая площадь
  • Состояние отделки
  • Этажность
  • Год постройки дома
  • Транспортная развязка
  • Отдаленность от метрополитена
  • К какому классу жилья относится квартира
  • Экологическая ситуация района
  • Криминогенная ситуация
  • Инфраструктура района

Также учитывается ветхий или жилой фонд, или дом принадлежит к элитной недвижимости. Недвижимость Москвы находится в десятках округов, цены на одни и те же квартиры в разных местах могут разительно отличаться. Онлайн калькуляции стоимости объекта недвижимости избавляют потенциальных продавцов от просмотра сотен похожих объявлений. За считанные минуты вы узнаете, сколько стоит ваша квартира.

Каким образом оценить квартиру онлайн

Как оценить недвижимость онлайн в Москве?  Найдите в интернете нужный сайт с калькуляцией стоимости, заполните предоставленные формы. В них указываются параметры вашей квартиры. Это может быть:

  • площадь объекта
  • наличие близости метро
  • количество комнат
  • этаж, на котором он находится

На основании этих данных и формируется актуальный ответ о стоимости. Проверить цену квартиры онлайн можно в любое время. Самое главное, заполнить предлагаемую форму с самой достоверной точностью.

Чтобы данные были более приближены к рыночной действительности, вся указанная вами информация должна быть достоверной и правдивой. Например, многие указывают — до метро 5 минут. Но даже по карте видно, что дорога к метрополитену занимает как минимум 15 минут.

Поэтому указывайте реальные цифры и данные, иначе сервис выдаст неправильную инфу.

Проверить цену квартиры онлайн

На различных порталах и сайтах вы всегда сможете самостоятельно проверить цену квартиры онлайн в Москве. Для этого достаточно зайти на специализированные сайты и внести все параметры необходимого объекта недвижимости. В считанные минуты мы получаем стоимость квартиры на основании выборки аналогичной недвижимости, выставленной на продажу или имеющейся в базе.

Если вы хотите знать более достоверные факты по цене на свою квартиру, проведите такие действия еще несколько раз и на других сайтах. Таким образом вы сможете понять, насколько могут быть расхождения по стоимости. Плюсы проверки цены квартиры онлайн:

  • Оценка недвижимости происходит бесплатно
  • Независимость оценки от некомпетентных и непорядочных риэлтеров

Минусы онлайн оценки:

  • Опасность неправильного результата
  • Неправильное введение данных может стать причиной ошибочно выданной информации

Онлайн оценка стоимости квартиры может принести неточную информацию для продавца и в будущем повлиять на проведение торгов и сделки.

Как оценить недвижимость онлайн

Для заключения сделки на более выгодных условиях и быстроты продажи вашего жилья, необходимо узнать актуальную стоимость квартиры.

Рыночная стоимость периодически меняется и проследить за движением цен очень сложно. Для этого потребуется масса свободного времени.

Оценить квартиру бесплатно онлайн предлагают многие интернет ресурсы. В каких случаях необходима срочная оценка квартиры онлайн?

  • Покупка квартиры
  • Продажа квартиры
  • Обмен жилья
  • Аренда жилой недвижимости
  • Страхование квартиры
  • Привлечение к ответственности и взыскание компенсации
  • Информация по стоимости жилья для предстоящей ипотеки

Оценка квартиры по адресу онлайн целиком влияет на успех сделки. От того, насколько правильно оценена квартира, зависит очень многое. Стоимость недвижимости в Москве по-прежнему очень высока, и любые просчеты могут повлечь за собой материальные и финансовые потери собственников.

Оценка стоимости квартир в режиме онлайн

Если вы решили самостоятельно заняться оценкой своей квартиры, вряд ли у вас получится получить точный расчет. Оценка стоимости квартиры в режиме онлайн не имеет юридической силы. Для официальных оснований необходимо получить отчет компетентных экспертов.

С другой стороны, оценка стоимости квартир в режиме онлайн очень удобна. Не выходя из дома, вы в любое время можете узнать примерную стоимость вашей квартиры. В некоторых случаях даже такая оценка может сыграть решающую роль в принятии важных решений.

Воспользовавшись интернетом, вы сразу получаете результат оценки интересующего объекта недвижимости.

К сведению, оценка квартиры по адресу онлайн в стандартном доме, может давать погрешность от реальной рыночной стоимости от 2 до 5 %. Если же объект недвижимости находится в элитном доме, престижном районе и имеет нетипичную планировку, то погрешность может составлять около 25%.

Компания Миэль Чистые Пруды всегда готова оказать услуги, по оценке недвижимости. Наши риэлтеры в любое удобное для вас время оценят вашу недвижимость и предоставят всю необходимую документацию, связанную с оценкой. Точные данные, основанные на результатах нашей базы недвижимости, позволяют учитывать различие между типами квартир с наименьшей погрешностью.

Но самую точную стоимость вашей квартиры могут определить только наши специалисты. Имеющие многолетний опыт работы и ежедневно сталкивающиеся с мониторингом и продажей жилья, они быстро оценят вашу недвижимость.  Помните, что онлайн оценка может отличаться от мнения наших риэлтеров, дающих самые достоверные данные.

 Ждем вас в АН Миэль Чистые Пруды и надеемся на долговременное сотрудничество!

(8 4,63 из 5)
Загрузка…

Источник: https://MIEL-chistye-prudy.ru/articles/kak-otsenit-kvartiru-onlajn-v-moskve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.