+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как зарегистрировать строящийся дом

Содержание

Оформление дома в собственность в 2020 году — пошаговая инструкция

Как зарегистрировать строящийся дом

Сегодня, чтобы иметь законные права на жилое строение, необходимо оформить документы и зарегистрировать его в едином государственном реестре. Ранее данная процедура касалась только частных жилых зданий, в которых граждане проживают постоянно.

По новым правилам под обязательную регистрацию подпадают и жилые постройки в дачных и садовых товариществах, селах.

Процедура оформления любого частного жилого дома в собственность не сложна, достаточно придерживаться пошаговой инструкции по сбору документов, подаче их в госорганы и получения на руки свидетельства о праве собственности, описанной в законодательных органах 2020 года. Всего несколько простых шагов позволят сохранить за собой свою недвижимость и право распоряжаться ею.

Стоит понимать, что меры борьбы с самовольными постройками, которые не соответствуют заданным законом параметрам, ужесточились, и незарегистрированные сооружения будут подлежать добровольному и принудительному сносу.

Правовое обоснование регистрации частного жилого или садового дома в собственность в 2020

Постройка и реконструкция объектов ИЖС требует знаний законов, регулирующих данную сферу деятельности.

В законодательстве РФ прописаны нормы и правила возведения частных домов с различным целевым назначением и установлена схема порядка действий граждан в такой ситуации.

Еще в 2018 году были внесены поправки в нормативные документы, регулирующие данный вопрос, но они вступают в силу только с марта 2020 года.

Для чего оформлять дом в собственность и всегда ли это необходимо

Единственный государственный реестр недвижимости – список, в который вносятся все официально признанные постройки.

Без внесения объекта в  ЕГРН он фактически не существует, и никакие юридические операции с ним проводить нельзя.

Исходя из этого, становится понятно, что регистрация и оформление жилого дома обязательны, если владелец планирует в будущем его продать, подарить, сдать в аренду или завещать кому-либо.

Алгоритм оформления дома в собственность

Ранее допускалось отсутствие документации на дачные строения и коттеджи, их регистрация была отдана на усмотрение владельца.

Из-за этого часто возникали различные споры и нарушения со стороны владельцев участков и их застройщиков.

Данное положение было изменено на законодательном уровне и в ближайшее время всем дачникам необходимо будет оформлять свои домики, расположенные в садово-огородных хозяйствах.

Нововведения 2020 года относительно объектов ИЖС

В августе 2018 был принят новый законодательный акт, касающийся постройки и оформления жилых домов, он предусматривает:

  • уточнение и составление характеристики объекта индивидуального жилого строительства;
  • установление единого списка требований к таким объектам;
  • введение документального уведомления органов власти о начале и окончании строительных работ, а также о реконструкции объектов ИЖС;
  • уточнение порядка выдачи разрешений на застройку и регистрацию жилья;
  • введение норм и правил сноса объектов самостроя и ответственность за такие действия;Какие участки можно зарегистрировать упрощенно
  • возложение контроля соответствия документального и фактического состояния земельных участков и строений на них на местные органы самоуправления;
  • определение сроков подачи бумаг гражданами и получения соответствующих решений по ним от правительства;
  • введение промежуточного периода для владельцев участков и объектов ИЖС для приведения документации в соответствие с требованиями нового законодательства.

Следует заметить, что основной причиной введения ряда таких постановлений и уточнений в законодательстве стал неконтролируемый самострой, который привел к ряду негативных последствий и множеству судебных тяжб.

Изменения в регистрации дачных домов в СНТ с 1 марта 2020 года

Всем владельцам построек и дач на участках и владениях садоводческих товариществ следует привести в порядок свои документы до начала весны, ведь с 01.03.19 закончится действие «программы лояльности» касательно таких строений и они попадут под действие нового закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества».

Данный акт не затронет уже зарегистрированное имущество, переоформлять ничего не придется, но на несуществующие с юридической точки зрения строения накладывается перечень нововведений:

  • любые нежилые строения на огородных участках могут быть только временными и не подлежат регистрации;
  • обязательно внесение в реестр жилых построек на садовых участках с присвоением им кадастрового номера и наличием соответствующей документации;Изменения по домам и участкам
  • капитальные строения на садовых участках должны соответствовать общему плану застройки местной администрации;
  • постройки на землях с целевым назначением можно производить только при наличии специальных разрешений и под контролем органов местной власти.

Регистрация пристроек хозяйственного типа на любых земельных участках, подпадающих под категорию дачных, осталась на усмотрение собственника земли и не требует документального заверения.

Пошаговая инструкция по оформлению частного дома в собственность в 2020 году для ИЖС

В связи с нововведениями в законодательных актах и внесением некоторых изменений в схему оформления частных домов, следует ознакомиться с требования к процедуре приобретения права собственности на такую недвижимость.

Пакет документов

В первую очередь необходимо собрать пакет бумаг, необходимых для регистрации дома. В него входит:

  • заявление стандартного образца;
  • документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
  • разрешение на строительство от соответствующих органов;
  • утвержденный технический паспорт строения;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • паспорт гражданина-собственника или другой документ, подтверждающий его личность;
  • распорядительные бумаги от органов местного самоуправления на аренду земли;
  • документ, подтверждающий право владения участком;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровый паспорт

Перед подачей пакета документов необходимо проверить их корректность и особое внимание уделить бумагам на право владения участком, домом. Возможно оформление земли в собственность одновременно с регистрацией объекта ИЖС.

Оплата пошлины и стоимость оформления

Для того, чтобы оплатить необходимую сумму госпошлины при регистрации дома, можно воспользоваться любым доступным способом переведения денег на счет госоргана. Допустима как оплата по реквизитам в кассе любого банка, так и почтовые переводы или же использование терминалов самообслуживания. Получить необходимые реквизиты можно на официальном сайте Росреестра, а также у сотрудников МФЦ.

При отсутствии необходимости оформления дополнительных бумаг и разрешений, госпошлина составит 4000 руб., но при потребности регистрации участка, отсутствии кадастрового номера сумма значительно возрастет.

Способы подачи документов в Росреестр

Поскольку процедурой присвоения и регистрации права собственности на объекты жилой недвижимости занимается специальный орган – Федеральная служба государственной регистрации и картографии, то существует несколько способов оформить бумаги на имущество:

  • обращение в территориальное подразделение Росреестра по месту расположения недвижимости;
  • возможность предоставить пакет документов в ближайший МФЦ, который назначит время и дату регистрации и проведет процедуру в соответствии со своими полномочиями;
  • портал Госуслуги также предоставляет возможность подать отсканированные копии необходимых документов и отправить их в службу регистрации недвижимости.

Гражданам также предоставляется возможность воспользоваться услугами юридических компаний и частных практикующих юридических лиц, которые могут оформить документы от имени собственника при наличии нотариальной доверенности установленного образца на такие действия.

Получение свидетельства  о праве на собственность

По факту принятия бумаг на регистрацию здания, сотрудник госоргана выдает расписку о получении таковых документов и назначает срок и время получения готового свидетельства.

Обычно вся процедура занимает 10-12 рабочих дней и не вызывает никаких дополнительных трудностей при наличии корректных и правдивых бумаг у заявителя.

В назначенное время нужно прийти в местное управление регистрации жилой недвижимости и получить свои бумаги.

При оформлении прав на объект ИЖС несколькими гражданами необходимо присутствие всех участников процесса.

Как оформить загородный дом на дачном участке  в СНТ

Загородные дома, расположенные на дачных участках, входящих состав СНТ, необходимо также регистрировать. Следует соблюдать следующий алгоритм действий для приобретения законного статуса для объекта:

  1. Собрать пакет документов, закрепленный в законодательстве: декларация или технический паспорт постройки, удостоверение личности заявителя, сертификат на владение земельным участком, где расположено здание, заключение от садоводческого товарищества (с точным адресом участка), квитанция об оплате госпошлины в размере 350 руб.

    Образец технического паспорта

  2. Подать бумаги вместе с заявлением в Росеестр лично, через МЦФ или с помощью почтовых услуг, портала Госуслуги.

Поскольку никаких дополнительных требований и условий по оформлению дома, находящегося на территории СНТ, нет, то после исполнения вышеперечисленных действий следует просто дождаться получения обратной связи из реестра и присвоения официального статуса вашей даче.

До 1.03.2020 действовала так называемая «дачная амнистия», когда можно было оформить дом в собственность независимо от его соответствия законным нормам. После этой даты оформление «нестандартных» домов существенно осложняется.

Важно также понимать, что все дальнейшие манипуляции с оформленным загородным домом (перестройка, расширение) будут подпадать под новый закон и потребуют уведомления органов местной власти о строительстве и его сроках. В противном случае это может быть рассмотрено как самострой, который будет попадать под принудительный снос.

Рекомендации юристов

Жмурко С.Е.

, адвокат: «Важно оформить дом, расположенный на дачном участке до 1 марта 2020, поскольку до этого срока данная процедура будет проходить по упрощенной схеме и не нужно соблюдать правила наличия определенных параметров у постройки и исправлять их при превышении. После наступления указанной даты возникнут трудности с жилыми объектами, которые не вписываются в рамки, прописанные в законе».

Курбанова Д.А., юрист: «При возникновении ситуации, когда дом не попал под нормы, установленные в законодательстве, и признан самостроем, подлежащим обязательному сносу, следует обращаться с иском в суд, апеллируя к халатности муниципалитета, который не выдал разрешение на застройку своевременно и в соответствии с предполагаемыми объемами работ».

Чотчаев М.Х., юрист: «При необходимости оформить недостроенный жилой дом в собственность, следует пройти полную процедуру его регистрации и получить разрешение на строительство в соответствии с техпланом, утвержденным инженерами государственной службы».

Пи оформлении частных домов в текущем году важно уточнить все процедуры и требования нового законодательства, чтобы воспользоваться своим правом на владение в полной мере. После 1 марта 2020 года владельцам объектов, которые не попадают под установленные законодательством параметры и требования к постройкам, нужно будет корректировать свои планы застройки.

Источник: https://OPrave.com/nedvizhimost/dom/oformlenie-doma-v-sobstvennost.html

Как зарегистрировать строящийся дом на земельном участке – Юридический онлайн справочник

Как зарегистрировать строящийся дом

  • 1 Как зарегистрировать дом по новым правилам с 2018 года ?
  • 2 Как зарегистрировать дом на земельном участке в 2018 году — жилой, в собственность, построенный, оформить
  • 3 Как оформить дом в собственность построенный на своей земле в 2018
  • 4 Регистрация дома после строительства: осведомлён, значит, вооружён!
  • 5 Регистрация дома на земельном участке в 2018 году: порядок и условия проведения процедуры, размер госпошлины, стоимость, регистрация права собстенности на построенный дом, список документов, образец заявления | Земельный эксперт

Уведомление на строительство – новый документ с 2018 года

3 августа 2018 года Госдума приняла несколько федеральных законов, изменивших порядок оформления недвижимости.

ФЗ №340 от 03.08.2018 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» содержит 58 поправок, касающихся Градостроительного кодекса РФ. Главное изменение – это отмена разрешений на строительство для индивидуальных жилых домов.

Теперь, чтобы узаконить строительство дома, вам потребуется 4 новых документа:

  • Уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.
  • Уведомление от администрации о соответствии будущего объекта капитального строительства всем нормам и параметрам размещения на участке.
  • Уведомление об окончании строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.
  • Уведомление о соответствии построенного (реконструированного) объекта ИЖС градостроительным нормам.

*Разрешение на строительство понадобится только для ИЖС площадью более 500 м2, для многоквартирных жилых домов и коммерческой недвижимости.

Вместо разрешения на строительство оформляем уведомление о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства индивидуального жилого или садового дома.

Как заполнить уведомление на строительство дома ?

В документе нужно указать следующую информацию:

— ФИО;

— паспортные данные;

— место жительства;

— ИНН.

— адрес земельного участка;

— кадастровый номер (если есть);

— вид разрешенного использования участка;

— правоустанавливающие документы на участок.

  • Об объекте капитального строительства:

— вид разрешенного использования – ИЖС или садовый дом;

— цель подачи уведомления — строительство или реконструкция;

— кадастровый номер и правоустанавливающие документы, в случае      реконструкции;

— сведения о планируемых параметрах — количество этажей, предельная высота, размер отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства, площадь земельного участка, занятая под объектом капитального строительства;

— сведения о типовом архитектурном решении объекта.

Бланки уведомлений можно скачать здесь:

Форма уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта         индивидуального жилищного строительства или садового дома

Форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Порядок регистрации права на дом

  1. Заполняете уведомление о том, что вы планируете строительство/реконструкцию дома.
  1. К заполненному уведомлению прикладываете описание дома и план-схему границ участка с отступами до ИЖС. Направляем документы в местную администрацию. Для жителей Москвы – в Мосгосстройнадзор.

Не забудьте указать почтовый и электронный адрес для обратной связи.

*Администрация может отказать в строительстве дома и наложить ограничения на использование вашего земельного участка, если он расположен в зоне с особыми условиями использования (ФЗ №136 ред. от 03.08.2018 года).

Это могут быть природоохранные зоны, памятники природы, объекты культурно-исторического наследия, археологические объекты, зоны аэропортов и пр. В таком случае, Вам понадобится согласовывать строительство дома с Росавиацией или Управлением культурного наследия, либо обжаловать запрет на строительство в судебном порядке.

Важно! Только после получения «положительного» уведомления можно начинать строительство, либо реконструкцию.

  1. После завершения строительства обращаетесь к кадастровому инженеру, который готовит технический план.
  1. Заполняете уведомление об окончании строительства/реконструкции дома.
  1. К уведомлению прикладываете технический план, оплаченную госпошлину и отправляете в администрацию.

Важно! Чтобы подготовить и отправить все документы дается не более 1 месяца после окончания строительства.

  1. После этого администрация направляет комиссию, которая выезжает на объект и проверяет дом на наличие нарушений. В результате выдается еще одно уведомление – о том, что построенный/реконструированный дом соответствует градостроительному законодательству.
  1. И в завершении, администрация сама отправляет документы в Росреестр, где и происходит постановка дома на кадастровый учет и регистрация права собственности.
  1. Вам остается только получить документ, подтверждающий право собственности – выписку из ЕГРН – через 10-14 рабочих дней.

Узаконить строительство дома – ЛЕГКО!

В реальности получить разрешение на строительство дома, или, с августа этого года, положительное уведомление на строительство, процедура непростая, требующая специальных знаний и навыков. Чтобы процесс оформления этих документов был быстрым и правильным, лучше довериться профессионалам.

Какие вопросы мы поможем решить?

  1. Проверим Ваш земельный участок на соответствие его всем градостроительным нормам. Исправим несоответствия, согласно нормам.
  2. Изучим, находится ли Ваш участок в зоне с особыми условиями использования. Сообщим, требуются ли дополнительные согласования с Росавиацией или Управлением культурного наследия. Поможем согласовать спорные моменты.
  3. Заполним уведомление о планируемом строительстве/реставрации.
  4. Рассчитываем и составим план-схему границ участка с отступами до ИЖС/садового дома.
  5. Отправим подписанное Вами уведомление, схему участка и описание дома. Либо проинформируем, как Вы можете отправить документы самостоятельно.
  6. Получим совместно с Вами положительное уведомлении о соответствии планируемого дома всем нормам.
  7. Подготовим технический план дома после завершения строительства.
  8. Поможем заполнить уведомление об окончании строительства и зарегистрировать Ваш дом.

Оставьте заявку, все остальное мы сделаем за Вас.

Источник: https://prokadastr.com/kak-zaregistrirovat-dom/

Как зарегистрировать дом на земельном участке в 2018 году — жилой, в собственность, построенный, оформить

Как можно зарегистрировать дом на земельном участке в 2018 году, подробно изложено в законодательстве РФ. Зная имеющиеся особенности можно исключить вероятности получить отказ.

Построенный объект недвижимости в обязательном порядке подлежит регистрации с дальнейшим оформлением в собственность.

Для этих целей российским законодательством был установлен определенный порядок. Рассмотрим его подробней.

Основные сведения

Изначально необходимо обращать внимание на отсутствие конкретного разъяснения относительно жилого дома в российском законодательстве.

Одновременно с этим предусматриваются признаки, благодаря которым можно относить конкретную недвижимость непосредственно к объекту персонального жилищного строительства, в частности:

  • дом расположен обособленно и не включает в себя общих стен с иными жилищными постройками;
  • он рассчитан на постоянное проживание всех без исключения членов семьи;
  • в доме имеется не больше 3 этажей.

Обращая внимание на указанные особенности можно с легкостью произвести процесс регистрации построенного дома.

Что это такое

Процедура регистрации дома, в частности постановка на кадастровый учет с дальнейшим оформлением прав собственности, напрямую зависит от разновидности земельного надела и параметров строения.

Под дачную амнистию попадают некоторые:

  • дачные;
  • садовые;
  • и жилые строения.

Для них российским законодательством предусматривается упрошенный процесс регистрации, что влечет за собой минимальный пакет обязательной документации.

Говоря о новых жилых домах и коттеджах, то они подлежат регистрации в уполномоченном государственном органе по стандартной схеме.

С какой целью проводится процедура

В соответствии с нормами российского законодательства регистрация дома на земельном участке необходима с целью:

  • пользования на законных основаниях;
  • возможности продажи, дарения, передаче в аренду и так далее.

Иными словами, официально зарегистрированный дом можно использоваться для реализации персональных интересов, к примеру, жить в нем либо же распоряжаться в ином направлении (продать, подарить и так далее).

Законные аспекты

В соответствии с основным нормативно-правовым документов, Правительство РФ в лице государства берет на себя обязанность о сохранности прав собственности на конкретный объект недвижимости, который ранее был внесен в Росреестр.

Из этого следует, что российские граждане вправе реализовать конкретное право, необходимо изначально в обязательном порядке завершить процедуру официального оформления возведенного либо приобретенного частного дома.

С 2017 года в законодательстве РФ произошли некоторые поправки. Именно с этого периода, уровень правообладания домом можно установить с помощью норм Федерального закона № 218 “Относительно порядка государственной регистрации объектов недвижимости” от июля 2015 года.

Источник: https://rezonans-law.com/kak-zaregistrirovat-stroyaschiysya-dom-na-zemelnom-uchastke/

Как зарегистрировать построенный дом на участке ИЖС

Как зарегистрировать строящийся дом

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 – Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

При огромном разнообразии возведённой малоэтажной недвижимости, предлагаемой различными риелторскими агентствами, многие владельцы земельных участков желают создать свой неповторимый мир, и занимаются самостоятельным строительством загородного дома или коттеджа.

Вся процедура занимает много времени, требует немалых финансовых вложений и сил, но в конечном итоге любой вид построенного объекта должен быть узаконен. Только зарегистрированная недвижимость может завещаться, дариться, продаваться или сдаваться внаём.

Как правильно зарегистрировать построенный дом на участке ИЖС с точки зрения законодательства и избежать штрафных санкций подробно излагается в этой статье.

Нюансы регистрации

Возведённое на участке для индивидуального жилищного строительства капитальное жилое строение в обязательном порядке должно быть зарегистрировано: дальнейшие правовые сделки без регистрации невозможны.

Законодательно защита прав граждан регламентируется Федеральным законом № 218. Оформление ИЖС в собственность осуществляется в определённой последовательности.

Нередко россияне сначала возведут строение, а затем пытаются его узаконить, сталкиваясь с множеством проблем и бюрократических проволочек.

Участок под строительство дома должен быть в собственности пользователя и относиться к землям, разрешённым для возведения жилых строений. В некоторых случаях допускается оформление бессрочной аренды.

В основном участки приобретаются для постройки домов круглогодичного использования с подведёнными коммуникациями. Все действия с земельными наделами регулируются Земельным кодексом РФ и соответствующим Федеральным законом № 136.

Перед началом строительства необходимо:

  • иметь разрешение на возведение дома и хозпостроек;
  • разработать проект здания и план строительства;
  • согласовать все нюансы в Градостроительном комитете и получить разрешение.

Важно! Выданное разрешение действует и должно соответствовать ст. 51 ГрК РФ. При необходимости срок продлевается по заявлению собственника за два месяца до окончания установленного периода.

Без получения разрешительных документов правообладание на участке будет невозможным, так как нарушаются требования ФЗ № 218.

Основные требования к объекту

При проектировании частного дома необходимо учитывать ряд ограничений и требований к возводимым строениям, которые прописываются в Градостроительном кодексе. Основные моменты:

  • высота здания не более трёх этажей;
  • подвод всех видов коммуникаций;
  • площадь внутри дома должна быть не меньше установленных нормативов на человека;
  • жилой объект должен предназначаться для круглогодичного проживания только одной семьи;
  • отсутствие смежных с соседями стен, отдельно расположенный основной дом и придомовые постройки;
  • Земельный надел для ИЖС не может превышать: для города – 10, в посёлке – 15, в сельской местности – 25 соток.

Перед тем как зарегистрировать построенный дом на земельном участке необходимо получить правоустанавливающий документ на землю.

Кстати! Необходимо различать понятия жилого и нежилого капитального строения. Жилым домом считается постройка, предназначенная для проживания круглый год. Для таких объектов с марта 2018 года потребуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию. К нежилым относятся строения, возводимые на дачных участках, в которых нельзя проживать зимой.  

При упрощённой регистрации для дачных домов потребуется минимум документов:

  • декларация о построенном объекте;
  • свидетельство права собственности на участок;
  • чек на оплату госпошлины.

Упрощённая регистрация справедлива только на постройки, которые были возведены на участках, выданных до 2001 года. Для более поздних строений требуется оформление технического плана. Если владельцы надела при строительстве сразу подготовили и утвердили техплан постройки, то менять его на новый документ ненужно.

Внимание!  Согласно ст. 51 ГрК РФ получение разрешения на строительство необходимо для капитальных строений. Это, прежде всего, жилой дом. Вспомогательные хозяйственные постройки и гараж к этой категории не относится. Баня имеет промежуточное место.

Если она построена на капитальном фундаменте и не может быть перемещена без ущерба, то её можно оформить как собственность. Потребуется присвоение ей кадастрового номера. При этом возникает необходимость платить налог на недвижимость согласно НК РФ.

Если земельный надел находится в безвозмездном пользовании или длительной аренде, то необходимо его сначала выкупить или переоформить любыми существующими способами через обращение в местную администрацию.

Следующий этап – получение разрешения на возведение. Если дом был построен ранее, то потребуется оформить на него техническую документацию через БТИ и кадастровую палату.

Только после проведения всех процедур можно зарегистрировать дом на участке ИЖС.

Процедура регистрации

После полного возведения объекта его необходимо зарегистрировать. Собственник собирает пакет документации, предоставляя в регистрирующий орган:

  • заполненное заявление;
  • удостоверение личности (оригинал и копию);
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • чек на оплату госпошлины;
  • разрешение на строительство;
  • техническую документацию и кадастровый паспорт.

Заявление в Росреестр должно содержать:

  • наименование подразделения;
  • действие, которое требуется сделать (постановка на кадастровый учёт или регистрация);
  • персональные сведения о собственнике;
  • характеристика строения;
  • нотариальная доверенность на представителя собственника;
  • согласие на обработку персональных сведений.

Госпошлина на регистрацию права собственности для физических лиц равна 2 тыс. рублей. Услуги БТИ и кадастрового инженера, а также получение разрешения на возведение объекта в разных регионах отличаются. Узнавать расценки следует непосредственно в местных подразделениях.

После окончания строительства необходимо получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого вызываются специалисты из БТИ, которые проверяют соответствие возведённой постройки с проектной документацией и проведением определённых замеров. Только после того как будет готов техпаспорт, можно подавать документы на регистрацию права собственности и присвоение адреса.

Куда подавать документы

Регистрация происходит в местном отделении Росреестра. Подавать пакет документации можно следующими способами:

  • при непосредственном посещении Росреестра;
  • через МФЦ;
  • дистанционно на портале Росреестра;
  • через «Госуслуги».

При личном посещении МФЦ или Росреестра специалист принимает документацию и выдаёт расписку, сообщив, когда будет готова выписка из ЕГРН.

Если используется дистанционный способ подачи, то либо на «Госуслугах», либо на сайте Росреестра загружаются сканы основных документов. О дате получения свидетельства поступят СМС-сообщения.

Собственнику остаётся только подойти в назначенный час и забрать требуемый документ.

Выводы

Оформить построенный дом на участке ИЖС не сложно, но только следует соблюдать определённую последовательность действий. Зарегистрировав недвижимость, владелец обезопасит себя от посягательств и неправомочных действий со стороны иных людей.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-zaregistrirovat-postroennyj-dom-na-ucastke-izs.html

На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом – Юридический ликбез

Как зарегистрировать строящийся дом

  • 1 Как оформить построенный дом на участке ИЖС 2018 — без разрешения, в собственность
  • 2 Зарегистрировать новый дом по
    • 2.

      1     [b]-для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества [b]не требуется[/b] в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.[/b]              3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. 

    • 2.2 До 1 марта 2015 кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание
  • 3 На какой стадии строительства можно зарегистрировать дом
  • 4 Процедура регистрации дома на земельном участке ИЖС: куда обращаться, какие нужны документы
  • 5 На каком этапе можно зарегистрировать дом
  • 6 Как зарегистрировать дом на участке ИЖС правильно?

Недвижимость, которая расположена на территории РФ, подлежит госрегистрации. Поэтому после возведения дома на участке ИЖС владелец должен заняться вопросом узаконивания прав собственности.

Данная процедура предоставит хозяину возможность не только пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться ею по собственному усмотрению. К примеру, продавать, дарить и сдавать в аренду. Стоит заранее разобраться во всех особенностях процесса, чтобы не столкнуться с «подводными камнями» при прохождении процедуры регистрации.

Регистрация объекта недвижимости

Регистрация здания на участке ИЖС закрепляет за гражданином право собственности. Узаконить можно постройку, которая отвечает следующим критериям:

  • имеет не более трех этажей;
  • рассчитана для проживания одной семьи;
  • не имеет общих стен с другими, соседними постройками.

Дому на участке ИЖС присваивается адрес. К нему должны быть подведены все коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания. После этого в доме могут прописаться члены одной семьи.

Если право собственности приобретает гражданин, состоящий в браке, то ему потребуется получить разрешение на это действие в письменной форме от второго участника брачных отношений.

Законодательная база

В 2018 году правообладание жилой недвижимостью, к которой относятся и здания на участках ИЖС, определяется на основании Закона № 218-ФЗ.

С момента введения данного Закона, любой гражданин, желающий оформить постройку в собственность, должен иметь разрешение на ее строительство.

Как оформить построенный дом на участке ИЖС?

Владельцу земельного участка предстоит пройти следующие этапы:

  1. Получение разрешения на строительство объекта.
  2. Возведение объекта недвижимости.
  3. Сдача здания в эксплуатацию.
  4. Получение кадастрового и технического паспортов на дом.
  5. Оформление права собственности на постройку.

В собственность

Проведение регистрационных мероприятий возложено государством на Росреестр.

Обратиться в эту инстанцию хозяин постройки может одним из следующих способов:

  • лично;
  • через МФЦ;
  • с помощью портала Госуслуги;
  • посредством онлайн-сервиса Росреестра.

Если возведен без разрешения

Часто собственники земельных участков возводят дома, не задумываясь о получении разрешительных документов, а уже после строительства задаются вопросом, как оформить построенный дом на участке ИЖС без разрешения.

Если владелец участка возвел дом без разрешения на строительство, то ему придется проводить легализацию объекта задним числом.

Данная процедура производится в соответствии с нормами Градостроительного кодекса. Она не влечет особых трудностей, но может затянуться на длительный срок.

А если при этом был привлечен специалист в области права, то владельцу земли не обойтись без финансовых затрат.

Самовольная постройка может быть узаконена следующими способами:

  1. С помощью судебной инстанции.
  2. Путем оформления задним числом бумаг, разрешающих строительство. Спустя некоторое время после получения разрешения ‒ сдача объекта.
  3. Путем обращения с заявлением о сохранении объекта в комиссию по пресечению самовольного строительства. Если она вынесет положительное решение, владельцу выдадут все требуемые разрешения и необходимую документацию.

Порядок действий

Чтобы оформить построенный дом на участке ИЖС, порядок действий следующий:

  1. Сбор документации для ввода объекта в эксплуатацию. Для этого владелец должен вызвать сотрудников БТИ, которые произведут осмотр объекта и осуществят необходимые замеры. В дальнейшем, на основании полученных данных будут составлены техпаспорт и поэтажный план объекта.
  2. Обращение в отделение местной администрации с просьбой о присвоении зданию адреса.
  3. Оформление кадастрового паспорта. Данный документ выдает Росреестр. Получить его можно, обратившись туда лично, либо в МФЦ.
  4. Подача документации в местный уполномоченный орган для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Документ выдает та же инстанция, которая предоставляла разрешение на строительство.
  5. Регистрация права собственности на постройку с внесением данных в ЕГРП.

Какие документы нужны?

В общем случае для регистрации постройки на участке ИЖС владельцу потребуется предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • разрешительный документ на строительство или бумагу о самовольной постройке;
  • техпаспорт;
  • поэтажный план;
  • квиток об уплате госпошлины.

Перечень документации может видоизменяться в зависимости от ситуации.

Составление заявления

Заявление в Росреестр на регистрацию права собственности должен составлять будущий владелец объекта.
Бумага имеет установленную форму.

В заявлении должна содержаться следующая основная информация:

  • наименование подразделения Росреестра, в которое сдается документация;
  • предполагаемое мероприятие ‒ регистрационные действия либо постановка на кадастровый учет;
  • наименование и характеристика объекта недвижимости;
  • данные о владельце;
  • согласие на обработку данных.

Образец заявления о регистрации права собственности здесь.

Получение документа в Росреестре

Отделения Росреестра обрабатывают заявления в течение 10-дневного срока. Если документы подавались через другую инстанцию, например, МФЦ, то период рассмотрения достигает 12 дней.

Заявителю на руки выдают расписку, подтверждающую прием документации, а также сообщают дату, в которую будет готов документ, подтверждающий право собственности. В указанный день владелец должен подойти в уполномоченную инстанцию и забрать свидетельство о праве собственности.

В случае оформления долевой собственности при регистрации должны присутствовать все граждане, которые будут иметь определенную долю в объекте недвижимости. От их лица могут действовать третьи лица на основании доверенности.

Сколько стоит?

Оформление права собственности на дом будет стоить владельцу определенных финансовых вложений. За оформление техпаспорта придется уплатить сумму в 1,2 тыс. рублей. Если документ нужен срочно, то процедура обойдется заявителю в 2,5 тыс. рублей.

Размер госпошлины за регистрацию объекта в Росреестре составляет 2 тыс. рублей.

Если владелец решит осуществлять регистрацию через сторонние компании, то ему придется дополнительно уплатить стоимость их услуг. Такая помощь может обойтись владельцу земли в 5 тыс. рублей и более.

Уплатив такую сумму, хозяин земли избавится от бумажной волокиты и сэкономит время.

Упрощенная процедура

До 1 марта 2018 года действует проект дачной амнистии, в соответствии с которым можно зарегистрировать постройку на участке ИЖС в упрощенном порядке.

Процедура предполагает сбор меньшего числа документов для оформления постройки в собственность. При этом в первую очередь владельцу стоит заняться переводом земли в собственность, если это не было сделано ранее.

Зарегистрировать постройку в этом случае можно, предоставив основные документы ‒ декларацию на дом, кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ на участок.

В декларации стоит указывать следующие данные об объекте:

  • площадь;
  • этажность;
  • материал несущих стен;
  • сведения о подключении к инженерным сетям.

Однако по дачной амнистии можно оформить далеко не все объекты. Так, под действие закона попадают лишь те из них, которые были получены владельцами в период до 30.10.2001 года. Не попадают под дачную амнистию те участки, которые были изъяты из оборота или ограничены в нем.

Граждане могут оформить в собственность неограниченное число участков по программе дачной амнистии.

На видео о регистрации дома

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/kak-oformit-postroennyj-dom-na-uchastke-izhs/

Зарегистрировать новый дом по

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

      1.

Источник: https://pravolikbez.com/na-kakom-etape-stroitelstva-mozhno-zaregistrirovat-dom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.