+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Какие серии домов бывают

Типы жилых домов

Какие серии домов бывают

За времена существования многоквартирного строительства проектировались и строились самые разнообразные типы жилых домов. Названия одних типов жилых домов вошли в их официальные названия, другие дома получали «народные», прочно укоренившиеся, прозвища. Вместе с этим, каждый тип жилого дома, отличаются специфическими характеристиками, о которых и пойдет речь в этой статье.

Типы жилых домов — Блочный дом

Из названия, в принципе, должно быть ясно, что такой дом собирается из блоков. Типы жилых домов этой серии  собираются из бетонных блоков. Правда, блочные дома нередко путают с другим типом – панельными.

Общие моменты у них, конечно, есть. Стены панельных строений тоже изготавливаются из бетона. Но есть и принципиальная разница. Блочные дома напоминают конструктор, так как складываются из нескольких блоков.

А панельные – это нечто единое целое.

Блочные дома имеют свои недостатки. Самый главный из них – крайне низкое качество штукатурки. К этому можно еще добавить и неровные потолки, на которых регулярно трескается побелка, обнажая швы между плитами. Блочные дома еще отличаются «спаренными» оконными рамами.

А вот к плюсам можно смело отнести возможность легкой перепланировки. В блочных жилищах можно без проблем сносить межкомнатные перекрытия, делать совместные ванну и туалет, расширять двери и оконные проемы.

Серия ||-18

«Брежневка»

Эти дома проектировались в далеком уже 1964 году и строились вплоть до 1980-го. В это время страной правил генеральный секретарь ЦК КПСС Леонид Ильич Брежнев. Именно его именем народ и окрестил эти типы жилых домов. Тем более что ничего нового в этом не было, до Брежнева подобное строительство именовали «хрущевками». Опять же по фамилии лидера государства.

«Брежневки» выгодно отличались от своих предшественников наличием мусоропровода, лифтов. А средняя высота квартир равнялась 2,65 метров. По тем временам это была настоящая «роскошь». А вот к основному минусу стоит отнести плохую теплоизоляцию.

Серии жилых домов 1605АМ,И-209,П-42

Индивидуальный

Индивидуальные типы жилых домов сегодня является самым популярным. Многие желают себе построить кирпичный дом по индивидуальному проекту. Причем, в отношении таких строений нет никаких ограничений. Можно строить все, что пожелает клиент. Фантазии есть, где развернуться.

Кирпичные дома отличаются теплотой, комфортом и внешней привлекательностью. Во всех домах, как правило, установлены современные стеклопакеты, это еще лучше влияет на тепло- и шумоизоляцию.

Ну, а к минусам в первую очередь можно отнести дороговизну таких строений. Причем цена на дом зависит не только от материалов, из которого он построен.

В конечную стоимость также входит расположение, экологическая обстановка вокруг, близость речки и так далее.

Серии жилых домов П-44К

Кирпично-Монолитный

Кирпично-монолитные типы жилых домов не менее популярны, чем кирпичные. А в некоторых регионах он самый распространенный. Его структура состоит из монолитного бетонного каркаса, а внешние стены отделываются кирпичом. Это, естественно, несколько удешевляет стоимость дома.

Такие строения отличаются повышенной прочностью и надежностью. Свайная основа способна выдержать землетрясение и наводнение. Внешний вид может и подпортится, но в целом дом не пострадает.

По сути, кирпично-монолитный дом представляет собой единую конструкцию. И что интересно, несущими стенами являются внутренние перегородки. Поэтому он точно не сложится при внешнем воздействии.

Уровень тепло- и шумоизоляции в таких зданиях на треть лучше, чем, например, у только монолитных аналогов.

А срок, в течение которого дом точно простоит без существенного ремонта, производители определяют как 100 лет.

Монолит

Типы жилых домов монолит потому так и называются, что делаются целиком из бетона.

А конкретно это происходит так – стройматериал привозят на место будущего дома, потом делают опалубки и заливают бетон. К очевидным преимуществам можно сразу отнести отсутствие швов на стенах.

А следовательно, такой дом обладает отличными тепло- и шумоизоляциями. Плюс добавляется еще специальный утеплительный материал на стены.

Кстати, стены и перекрытия у монолитного дома получаются даже тоньше, чем у того же кирпичного. И все это без потери качества. Плюс, чем меньше бетона надо израсходовать, тем дешевле выходит строительство.

Есть распространенное заблуждение, что монолитный дом не очень хорош для здоровья проживающих в нем. Опять же по причине бесшовных стен. Якобы, стены «не дышат». Это не совсем так. Современные монолитные дома производятся из самых лучших материалов.

Причем, основа такого строения – этот все тот же железобетон, который применялся и 10, и 15 лет назад для панельных домов. Но сегодня это более качественный стройматериал. А если кто-то так уж сильно печется об экологии и здоровье, то надо жить только в деревянных домах.

Они с этой точки зрения самые лучшие.

Панельные

Панельные типы жилых домов условно разделить на три категории. Как правило, они делятся по общему метражу. Например, есть дома, так называемой, «137 серии». Это кстати, очень хорошие «панели». В этих зданиях достаточно просторные квартиры. Максимальная площадь – 70 квадратных метров (включая 9-метровую кухню).

Дома подешевле и похуже – это «панели шестисотых серий». Это так называемый средний класс. Метраж квартир в таких зданиях не больше 65 квадратных метров, а площадь стандартной кухни всего 7 квадратных метров.

И наконец, самый дешевый вариант – панельные дома «504 серии». Их еще, кстати, называют «кораблями». Кухня в таких домах всего 6,3 квадратных метра, даже двум людям на ней разместиться весьма проблематично. К другим явным недостаткам относятся отсутствие подоконников и высокие окна.

Серии жилых домов ||-57,1МГ-601,||-68-01,||-49

 «Сталинка»

Вот уж более полувека прошло, а «сталинские дома» до сих пор относятся к разряду – элитные типы жилых домов. Жилье в известных башнях дорогое, но очень комфортабельное и престижное.

Огромный метраж, просторные комнаты, удобные подъезды и красивый внешний вид. А уж, какие высокие потолки в таких домах. Помимо внутреннего убранства, эти квартиры еще и расположены в весьма выгодных местах.

Как правило, это центр города.

Тем временем, «сталинки» делятся на две категории в зависимости от того, из каких материалов они строились – кирпич или шлакоблоки. Первый материал – это более ранний этап истории «сталинок».

Из шлакоблоков стали возводить дома позднее, когда, собственно, и появился этот материал. Они, конечно, стали дешевле. Но кирпич всегда ценился за отличные качества по той же шумоизоляции.

Плюс и выглядели кирпичные «сталинские дома» попривлекательнее.

К сожалению, строительство столь комфортного жилья было прекращено в 1956 году. Хотя мотивы на тот момент были достаточно понятны. Строительная индустрия перепрофилировалась на «хрущевки», так как они были более дешевыми и быстрее возводились, а значит, больше людей можно было заселить в один дом.

«Хрущевка»

«Хрущевки» — это стандартные пятиэтажные дома, которые сегодня есть в любом городе России. Даже Москва еще не до конца от них избавилась, хотя программа сноса уже давно существует и потихоньку реализуется.

«Хрущевки» продолжают традицию называть типы жилых домов по имени руководителя государства. Из названия должно быть понятно, что строились они в то время, когда у власти был Никита Хрущев. А это период 1956-1964 годов. Правда, со сменой лидера, строительства названных им домов не прекратилось.

Например, в Московской области такие здания появлялись вплоть до 1972 года. А дальних регионах страны их строили до середины 80-х. А все потому, что они были очень дешевые и быстро возводились. А значит, быстрее решалась проблема с предоставлением жилья для граждан. Но цена такой скорости – внутренний некомфорт квартир.

Они все маленькие – метраж кухни 6 квадратных метров, потолки высотой 2,5 метра.

Причем, если на заре «хрущевок» они строились из кирпича, то впоследствии перешли на панели. И тут же это отразилось на качестве. Например, резко упала возможность удерживать тепло. В «хрущевках» летом жарко, а зимой холодно.

К существенным минусам также относятся отсутствие лифта, совмещенные туалет с ванной, нет ни чердака, ни мусоропровода. Положительный момент только один – стоят «хрущевки» недорого.

И, как правило, располагаются рядом со станциями метро или в непосредственной близости от них.

Вот, пожалуй, и все типы жилых домов, о которых хотелось написать. В завершении стоит отметить, что в каждом типе жилых домов есть разделение на проектные серии, о которых читайте отдельный раздел сайта.

Специально для сайта: Все про ремонт квартиры

Другие статьи раздела: Серии домов

Источник: https://www.otdelochnik24.ru/2014/01/10/tipy-zhily-h-domov/

Какую 2-комнатную купить в москве? выбираем вторичку: планировки 12-ти основных серий панельных домов

Какие серии домов бывают

Если у вас есть интерес к приобретению двухкомнатной квартиры в Москве, а бюджет заметно ограничен и при этом важно хорошее расположение дома (естественно не центр, просто недалеко от метро и внутри МКАД), то вам стоит присмотреться ко вторичному рынку.

В этом сегменте рекомендую обратить внимание на панельные дома этажностью от 9 этажей постройки 1970 – 2000 годов.

А для удобства предварительного выбора я предлагаю вам ознакомиться с планировками 2-комнатных квартир в самых массовых сериях панельных домов.

На что в первую очередь вы обращаете внимание при выборе квартиры? На район (местоположение), этаж, цену, состояние

Не раньше, чем в четвёртую-пятую очередь вы смотрите на планировку, хотя важность планировки квартиры и планировки этажа в целом (того как расположены соседние квартиры и сколько их рядом) не менее важна.

От планировки дома, квартиры зависит удобство и комфорт дальнейшего проживания в ней.

Рассмотрим 12 основных серий панельных (панельно-блочных) домов массовой застройки города Москвы:

1. П-44

План этажа рядовой секции.

Серия П-44 и разработанные на её основе (П-44Т, П-44К и другие) — самая массовая типовая серия жилых домов в Москве. Дома серии отличаются улучшенной планировкой квартир, большой кухней, наличием 2-х лифтов: пассажирского и грузового. Наибольшее распространение получили 2- и 4-секционные (секции П-44-1) 16/17-этажные дома.

Внутренние стены являются несущими с шагом 3,0 и 3,6 м бетонные панели толщиной 18 см. Наружные стеновые панели – навесные, железобетонные трехслойные панели толщиной 22 и 28 см, облицованные крупноразмерной глазурованной керамической плиткой. Панели перекрытий опираются на внутренние стены.

С начала 1980-х годов эти дома стали возводить как альтернативу «брежневкам» практически во всех новых районах массовой жилой застройки Москвы.

Вариант 1.Вариант 2.

2-комнатная квартира имеет 2 варианта планировок. Жилая площадь 30-34 м2 , кухня – 8-13 м2, санузлы раздельные.

2. И-522а

План этажа рядовой секции.

В квартирах панельных домов серииИ-522А реализованы современные планировки с просторными холлами, а большие лоджии имеют ограждение в виде керамзитобетонной плиты. Серия И-522А узнаваема по фасадам со специфическими выпуклыми лоджиями.

Годы строительства с 1977 по 1993 гг. При строительстве дома этой серии облицовывались мелкой плиткой серо-голубых оттенков. Однако в настоящее время при ремонтах фасады перекрашиваются в произвольные цвета.

Наружные стены представляют собой керамзитобетонные панели толщиной 400 мм, внутренние стены – это панели из керамзитобетона толщиной 390 мм, перекрытия между этажами – многопустотный бетон толщиной 220 мм, а перегородки – из гипсобетона. Несущими стенами архитекторы в домах данной серии сделали все продольные и поперечные межквартирные стены, а также некоторые межкомнатные.

Вариант 1.Вариант 2.

Существует 2 варианта планировок двухкомнатных квартир. Жилая площадь в них составляет 28-29 м², а общая 49 – 54 м². Площадь кухни 9-10 м². Раздельные санузлы.

3. II-68 (П-68)

Два варианта планировок этажей.

II-68 – серия панельно-блочных многоквартирных домов.

Здания данного типа строились полностью из керамзитобетонных блоков при меньшей этажности (12 этажей), а также из керамзитобетонных блоков с наружными навесными трехслойными панелями при большей этажности (14,16 этажей).

Годы строительства: 1969-1999 (достройка)г. Высота жилых помещений: 2,48 м Лифты: пассажирский и грузопассажирский. В дальнейшем появились модификации серии: П-68-02, П-68-03, существенно отличающиеся по внутренним планировкам.

В изначальной серии (01) существует 2 варианта планировок двухкомнатных квартир:

Вариант 1.Вариант 2.

Общая площадь двухкомнатных квартир 40-52 м2. Жилая площадь: 24 – 30 м2. Площадь кухни: 9-11 м2.

4. И-700А

Поэтажный план.

Панельные дома серии И-700 строились с 1980 по 1990 гг. Это один из последних представителей в эволюции блочных серий жилых домов. Имеют башенную структуру. Достаточно удачная серия, которая обладает рядом приятных достоинств, таких как, хорошие планировки, абсолютно во всех квартирах изолированные комнаты, просторные кухни и балконы-лоджии.

Данная серия представляет собой двадцатидвух– и двадцатитрёхэтажные здания башенного типа. Внутренние стены возведены из бетонных блоков толщиной в 390 мм, а наружные – из сборных трёхслойных навесных панелей общей толщиной в 300 мм.

Применение в наружных стенах навесных трёхслойных панелей с эффективным утеплителем взамен бетонных блоков позволило уменьшить трудозатраты и стоимость их возведения.

При этом показатели энергоэффективности и теплоизоляции таких панелей даже выше, чем у стен блочных зданий аналогичных серий.

План двухкомнатной квартиры

В двухкомнатных квартирах жилая площадь около 30 м², общая площадь 50 м², кухня до 9 м².

5. КОПЭ

План этажа с двухкомнатными квартирами.

КОПЭ — это серия многосекционных панельных, разработанная проектным институтом «Моспроект» и строившаяся с 1982 по 2015 год.

В домах серии КОПЭ количество этажей варьируется от 10 до 22. Первый этаж жилой. Количество подъездов от 2 и более. В каждом подъезде есть два пассажирских грузоподъемностью 400 кг.

И один или два грузопассажирских грузоподъемностью 630кг. Все комнаты в квартирах изолированные.

Санузел раздельный, ванные длинной 170 см. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки. Балконы имеются во всех квартирах, кроме однокомнатных и некоторых двухкомнатных квартирах в постройках с 1981 по 1985гг.

2 пассажирских и 1 грузовой лифты.

Вариант 1.Вариант 2.

Два варианта планировок двухкомнатных квартир. Жилая площадь 32-38 м², кухня 10 м ², общая площадь до 60 м².

6. П-55

Два варианта расположения квартир на этаже.

Панельные дома серии П-55 чаще всего располагаются возле шумных транспортных магистралей, т.к по своей конструкции обладают высокой шумоизоляцией (при этом на магистраль выходят по большей части нежилые помещения), благодаря которой, внешний шум практически не по падает в квартиру. Годы строительства с 1978 по 2002 гг.

В домах серии П-55 количество этажей от 9 до 14. Первый этаж бывает, как и жилым, так и не нежилым. Количество подъездов от 2 и более. В каждом подъезде есть два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг. Количество квартир на этаже по 4.

Планировка двухкомнатной квартиры.

В двухкомнатных квартирах общая площадь 52 м², жилая 30-31 м², кухня 8-9 м ².

7. II-49 (П-49)

Панельные дома серии II-49 являются многосекционными. Этажность – 9 этажей.План торцевой и рядовой секций.этажа Годы строительства с 1965-1985 гг. Во многих домах сделан капитальный ремонт, заменили коммуникации и утеплили наружные стены.

Здание спроектировано по конструктивной схеме с поперечными несущими стенами. Сетка стен принята в соответствии с модульной системой, то есть размерами, кратными укрупненному модулю, равному 300 мм.

Расстояния между поперечными несущими стенами приняты двух размеров — 2,7 и 3,3 м; два поперечных пролёта имеют размеры по 6 м каждый; кроме того, в местах устройства лоджий имеется дополнительный пролёт 1 м.

Во всех подъездах есть 1 лифт: пассажирский грузоподъемностью 400 кг. Количество квартир на этаже по 4.

Вариант 1.Вариант 2.Вариант 3.

Существует 3 варианта планировок (в зависимости от расположения секций). В двухкомнатных квартирах общая площадь около 45 м², жилая площадь 28 м², кухня 6 м².

8. II-57 (П-57)

Поэтажный план.

Панельные дома серии II-57 имеет отличительную особенность: балконы выпуклой формы под тупым углом. 9-12 этажей. Годы строительства с 1971 по 1978.

Во всех домах: два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг. На этаже находятся по четыре квартиры.

В домах данной серии были применены новые на то время наружные панели, безрадиаторная система отопления (другими словами, «тёплые подоконники»), а также новые узлы стыков панелей.

План двухкомнатной квартиры.

В двухкомнатных квартирах общая площадь 45 м2, жилая площадь 28 м², кухня 6,5-7 м².

9. И-209А

Поэтажный план.

Серия И-209(А) — одна из блочных типовых серий жилых домов башенного типа. Годы строительства с 1970 по 1980 гг. Во многих домах уже проведен капитальный ремонт, остальные ждут своей очереди.

В домах серии И-209А по четырнадцать этажей. Первый этаж чаще всего жилой. Подъезд в доме один. Во всех домах есть два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг. На этаже находятся по 7 квартир. Квартиры зеркальной планировки.

К преимуществам данной серии помимо уже указанных следует отнести отсутствие внутри квартир несущих стен (за исключением диафрагм жесткости), что позволяет осуществлять множество вариантов перепланировок.

К недостаткам помимо недостаточной теплоизоляции наружных стен следует отнести отсутствие грузового лифта и небольшие площади квартир.

Вариант 1.Вариант 2.

Существует 2варианта планировок квартир. В двухкомнатных квартирах жилая площадь 24-30 м², общая площадь 38-45 м2, кухня от 6 до 10 м².

10. 1605-АМ

Поэтажный план.

Панельные дома серии 1605-АМ являются примером хрущевской архитектуры. Годы строительства с 1965-1985 гг.

Первые постройки были пятиэтажными без лифта и мусопровода, в дальнейшем добавились девяти- и двенадцатиэтажные дома с дополнительными удобствами.

Оригинальность данной серии заключалась в расположение отопительных приборов во внутренних стенах, однако данная идея принесла лишь одни неудобства. По своей структуре напоминает серию домов II-57.

В домах серии 1605-АМ количество этажей варьируется от 9 до 12. Первый этаж чаще всего жилой. Во всех подъездах есть лифт: пассажирский грузоподъемностью 400 кг, в некоторых домах бывает и грузопассажирский 630 кг. Количество квартир на этаже 4.

Вариант 1.Вариант 2 (торцевая).

Существует 2 варианта планировок двухкомнатных квартир. В двухкомнатных квартирах общая площадь двухкомнатных 45 м², кухня 6,5 м ²; жилая площадь 29-30 м².

11. II-46 (П-46)

Варианты планов этажей. м², просторные лоджии и раздельные санузлы. м², просторные лоджии и раздельные санузлы.Варианты планов этажей. м², просторные лоджии и раздельные санузлы. м², просторные лоджии и раздельные санузлы.

Панельный дом серии П-46 состоит из 4-квартирных секций с однокомнатными и двухкомнатными квартирами и поворотными блок-секциями с трехкомнатными квартирами.

Дом может быть 12—14-этажным. Высота жилых помещений 2,64 м.

Наружные стены — керамзитобетонные панели толщиной 340 мм. Внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки — 80 мм. Перекрытия — железобетонные толщиной 140 мм.

Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки в санузле и на кухне.

Дома данной серии строились в течение 1971—1998 годов.

В каждом подъезде есть: два пассажирских лифта 400 кг, мусоропроводы с загрузочным клапаном.

План двухкомнатной квартиры.

В двухкомнатных квартирах общая площадь 52 кв. м, жилая площадь 31 м², кухни 8-9 м², просторные лоджии и раздельные санузлы.

Данная серия домов интересна своим разнообразием вариантов планировок (сочетанием квартир на этаже):

Правда, это уже серия П-46М.

12. II-18/9 (12)

Поэтажный план.

Серия II-18/9 (12) и ее модификации строились с 1962 по 1972. Дома этой серии имеют 9 (12) этажей, высотой потолков 2.64 метра.

В строениях допускалось от 1 до 3 подъездов, с 1 (в 9-этажных) и с 2 (в 12-этажных)лифтами на подъезд и от 7 до 8 квартирами на площадку. Мусоропровод есть.

Вариант 1.Вариант 2.Вариант 3.

Существует 3варианта планировок двухкомнатных квартир. Общая площадь в зависимости от варианта в пределах 37-48 м2. Жилая площадь: от 23 до 35 м2. Площадь кухни: от 6 до 9 м2.

О звукоизоляции домов данных серий вы можете прочитать здесь.

Что в итоге?

Во всех вариантах планировок есть схожие элементы, но есть и масса отличий.

Общая площадь квартир – от 37 до 60 квадратных метров.

Большая площадь – это не всегда плюс (больше расходов на ремонт и содержание и выше цена квартиры). Используйте принцип разумной достаточности.

Выбирайте то, что вам удобнее в эксплуатации и приятнее для проживания.

Удачного Вам выбора!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cbf2d5d953d9400b3fa230e/5d4c28301e8e3f00ae5d8e36

Топ-3 самых популярных новых серий домов в Москве

Какие серии домов бывают

Градостроительный облик спальных районов Москвы меняется на глазах. В ближайшие годы в городе не останется хрущёвок, а дома, которые вырастут на их месте, зададут вектор жилищного строительства на ближайшие десятилетия. Современные тренды, во многом, создают сами москвичи.

В отличие от советских времен, теперь горожане голосуют рублём за лучшие строительные проекты. Самыми качественными, традиционно, считаются кирпичные и монолитные дома. Но по продажам в Москве лидирует панельное жильё.

Оно обходит конкурентов по двум ключевым показателям: расположению и цене квадратного метра. На смену советской застройке пришли современные технологии и новые проектные решения, которые делают типовое жильё достаточно комфортным.

Сегодня на столичном рынке можно выделить три самые популярные серии новостроек и одну тёмную лошадку. Так какие дома выбирают москвичи?

Градостроительный облик спальных районов Москвы меняется на глазах. В ближайшие годы в городе не останется хрущёвок, а дома, которые вырастут на их месте, зададут вектор жилищного строительства на ближайшие десятилетия. Современные тренды, во многом, создают сами москвичи. В отличие от советских времен, теперь горожане голосуют рублём за лучшие строительные проекты.

Самыми качественными, традиционно, считаются кирпичные и монолитные дома. Популярно и малоэтажное строительство жилых домов. Но по продажам в Москве лидирует панельное жильё.

Оно обходит конкурентов по двум ключевым показателям: расположению и цене квадратного метра. Большинство новосёлов сходятся на том, что панель XXI века — это не так страшно.

На смену советской застройке пришли современные технологии и новые проектные решения, которые делают типовое жильё достаточно комфортным.

Сегодня на столичном рынке можно выделить три самые популярные серии новостроек и одну тёмную лошадку. Так какие дома выбирают москвичи?

Серия КОПЭ — преимущества в архитектуре, размере и перепланировке

Что это за дома

Здания серии КОПЭ строятся из секционных блоков, которые могут быть скомпонованы различным образом. Эта технология родом из США. Среди прочего, она позволяет без проблем делать перепланировку и даже объединять квартиры.

В нашей стране такие дома начали строиться ещё в 80х годах, а в 2000х на российском рынке появились модернизированные версии серии — КОПЭ-М Парус и КОПЭ-Башня. Высота зданий может быть от 12 до 25 этажей.

Дома серии Парус отличаются узнаваемой архитектурой: они кажутся воздушными благодаря фасаду из прямых и полукруглых застеклённых лоджий.

Плюсы

  • Удобная планировка и большая площадь
  • Высокие потолки 2,8 м
  • Просторные лоджии двух типов: круглые и прямоугольные
  • Эркеры
  • Изолированные комнаты
  • Качественный ремонт: шумоизоляция пола, современные трубы горячего и холодного водоснабжения, счетчики воды, медная электропроводка, стеклопакеты
  • Система отопления с терморегуляторами
  • Возможность перепланировки квартиры (в том числе на стадии проекта)
  • Три скоростных лифта (пассажирский и два грузовых)
  • Декоративные виды отделки новостройки: красивые фасады, округлые формы, плитка «под мрамор»
  • Единый холл первого этажа — для удобства пожилых людей, инвалидов и молодых родителей с детскими колясками
  • Противопожарный балкон

Площадь однокомнатной квартиры в серии КОПЭ-М Парус — от 38 кв. м. Четырёхкомнатной — 106 кв. м. Кухни в таких домах проектируются площадью от 10 до 15 квадратов. В трёх и четырёхкомнатных квартирах серии КОПЭ-башня есть гардеробные, дополнительные санузлы и лоджии.

Минусы

  • Маленькие санузлы в некоторых квартирах (3 кв. м)
  • Много нежилой площади по цене жилья
  • Определенные ограничения по перепланировке

Где строятся

В Москве дома серии КОПЭ-М-Парус и КОПЭ-Башня есть в Центральном и Южном Чертаново, Коньково, Очаково, Солнцево, Зюзино, Обручевском и других районах. В Московской области такие новостройки можно найти в Химках, Долгопрудном, Люберцах, Подольске, Мытищах, деревне Пыхтино.

Цены на дома серии зависят от расположения объекта. К примеру, в микрорайоне «Мичурино» однокомнатные квартиры в новостройках КОПЭ-башня стоили в среднем 8,5 млн рублей, а двухкомнатные — 11,5 млн рублей.

Модификации серии П-44 — удобные современные квартиры

Что это за дома

Современные варианты старой серии П-44 популярны не меньше, чем КОПЭ-М-Парус и КОПЭ-Башня. Это новостройки модификации П-44Т, П-44ТМ, П-44К и П-44М, которые схожи по конструктивным характеристикам и внешнему виду.

Лидирует среди них версия П-44Т. По оценкам специалистов по недвижимости — это ведущий современный типовой проект. Большинство таких зданий представляют собой 17-этажные постройки, которые собираются из секций. Внешне они напоминают кирпичные дома, так как фасад облицовывается красным кирпичом, на котором выделяются белые лоджии и эркеры.

Плюсы

  • Удобная планировка и большая площадь
  • Высокие потолки (2,7 м)
  • Изолированные комнаты
  • Внутренние перегородки из железобетона
  • Повышенная теплоизоляция стен
  • Хорошая шумоизоляция за счёт укреплённых перегородок и перекрытий
  • Просторные кухни без вентиляционных коробов
  • Полуэркеры в однокомнатных квартирах
  • Возможность создания двухуровневого жилья
  • Технические помещения для инженерных коммуникаций
  • Современный ремонт: медная электропроводка, батареи с регуляторами температуры, тройные стеклопакеты
  • Окна на разные стороны в некоторых двух- и трёхкомнатных квартирах
  • Декоративная отделка здания: металочерепица, «кирпичные» фасады, застеклённые лоджии

Площадь однокомнатной квартиры в домах этих серий минимум 38 квадратов с балконом. Двухкомнатные начинаются от 55 кв. м, а трёхкомнатные — от 75 кв. м. Двухкомнатные квартиры бывают двух вариантов: линейные (около 55 квадратов), где окна выходят на одну сторону, и «распашные» — двусторонние квартиры.

В зависимости от модификации серии может меняться размер балкона. Так, в проекте П-44Т он 2,3 квадрата, а в П-44К — 3,5 кв. м. В некоторых квартирах серии П-44М есть гостевые санузлы.

Минусы

  • Маленькие кухни в однокомнатных квартирах серии П-44Т (7 кв. м)
  • Совмещенный санузел в однокомнатных квартирах
  • Невозможность перепланировки квартиры из-за несущих внутренних перегородок

Где строятся

Больше всего домов П-44Т и других зданий серии в новых районах массовой застройки. Такие здания можно найти в Марьинском Парке, Северном и Южном Бутово, Солнцево и др. Кроме того, эти новостройки выросли на месте снесённых пятиэтажек и ветхого жилья в старых районах: к примеру, в Щукино, Зеленограде, Медведково, Измайлово, Лефортово, Черёмушках.

В Подмосковье такие дома стоят в Балашихе, Железнодорожном, Люберцах, Одинцово, Химках.

В Москве купить двухкомнатную квартиру серии П-44Т можно в среднем за 8,5 млн рублей, а трехкомнатную — за 9,9 млн рублей.

Новостройки серии ГМС-2001- надежные и качественные дома

Что это за дома

Жильё серии ГМС-1 строится из сборных элементов и декоративных деталей. Как правило, это 17-этажные дома из трехслойных панелей (бетон-утеплитель-бетон). Внутренние стены и перекрытия здания делаются из железобетона.

Среди конструктивных особенностей серии — повышенная устойчивость. Дома защищены не только от землетрясений, но и от цепного обрушения, когда одна повреждённая секция тянет за собой все остальные.

Внешне дома серии выделяются характерными узкими парными окнами. Панели окрашиваются на стадии производства. Здания могут быть белыми, бежевыми, коричневыми, бирюзовыми, желтыми, оранжевыми или розовыми.

Плюсы

  • Удобные и просторные квартиры
  • Высокие потолки (2,8 кв. м)
  • Повышенная шумоизоляция (утолщённые перегородки, санузлы не соприкасаются со стенами соседних квартир)
  • Повышенная теплоизоляция за счёт конструкции оконных блоков и современных материалов
  • Единый холл первого этажа с пандусами
  • Помещение для консьержа и колясочные
  • Гардеробные (кроме однокомнатных квартир)
  • Дополнительный санузел в трёх- и четырехкомнатных квартирах

Площадь однокомнатных квартир в домах серии ГМС-2001 может быть от 38 до 43 квадратов, двухкомнатных — от 53 до 78 кв. м. Самые просторные четырёхкомнатные варианты достигают 120 кв. м. Размер кухни от 9 до 12 кв. м.

Минусы

  • Узкие коридоры
  • Ограничения по перепланировке

Где строятся

В Москве новостройки серии ГМС-1 есть в Южном Бутово, Митино, Новом Кожухово и других районах новой массовой застройки. Кроме того, такие здания активно создают на месте снесённых пятиэтажек и аварийных домов в разных частях столицы: Тушино, Ховрино, Кунцево.

Зданий серии ГМС-1 достаточно много в Подмосковье — в Железнодорожном, Подольске, Красногорске и др. К примеру, в микрорайоне «Центральный» Железнодорожного можно купить такое жильё по цене от 68 тысяч рублей за квадрат.

Собянинки — новый тип социального жилья

В ближайшие годы на рынке московских новостроек должна появиться тёмная лошадка. Это дома серии ПМ-П (17-этажей) и ПМ-Ш (от 6 до 14 этажей), которые уже успели окрестить собянинками. Прозвище напрашивается потому, что новые панельные многоэтажки должны стать современной альтернативой хрущёвкам. Предполагается, что эти дома совершат переворот на рынке доступного жилья.

Одна из задач собянинок — обеспечить жильём очередников и переселенцев из аварийного фонда. Поэтому в интересах городского бюджета строительство должно быть дешевым, а квартиры маленькими. Экономить собираются на сроках проектирования (все здания будут типовыми), производстве и логистике. При строительстве планируется использовать блоки, которые можно произвести на любом комбинате.

Квартиры будут проектироваться в соответствии с социальными нормами жилплощади, которые утверждены в Москве — 18 метров на человека. Это позволит чиновникам не перерасходовать квадратные метры при распределении жилья.

В среднем, квартиры будут просторнее, чем в хрущевках, но меньше, чем в современных новостройках. К примеру, типовая двухкомнатная квартира планируется в двух вариантах: 50 и 56 кв. м.

По оценкам специалистов, с точки зрения покупателей квадрат в собянинке будет дороже, чем в обычном панельном доме.

Главным плюсом этих домов должна стать энергоэффективность и удобная современная планировка жилья.

Проекты собянинок были согласованы столичными чиновниками только в прошлом году. О реальных достоинствах и недостатках такого жилья пока говорить рано. Известно, что его будут активно строить на территории Новой Москвы и на месте снесённых пятиэтажек. А постигнет ли собянинки судьба предшественников, покажет время.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2015504-2014-01-29-top-samyih-populyarnyih-novyih-serij-domov-v-moskve/

Пятиэтажки сносимых серий

Какие серии домов бывают

Отличительные особенности «хрущевок» – низкие потолки, маленькие кухни, совмещенный либо раздельный санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, отсутствие лифтов, мусопроводов и чердаков. В кирпичных сериях под окном на кухне делали нишу с толщиной стены в половину кирпича, которая зимой могла служить холодильником.

«Хрущевки» сносимых серий были рассчитаны на 25 лет. Они предназначались для временного решения жилищной проблемы, но часть из них по сей день используются по назначению. «Хрущевки» несносимых серий имели расчетный ресурс 50 лет, но при своевременных капитальных ремонтах их ресурс может быть продлен до 150 лет.

К сносимым относятся панельные дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. В Москве они демонтируются согласно городской программе комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения. В программу были включены 1722 пятиэтажки, подлежащие сносу согласно постановлению правительства Москвы от 6 июля 1999 года № 608.

1605-АМ

Годы строительства1958-1966
Отличительные особенностиокна на лестницах, двухстворчатые окна в квартирах, в торцах два ряда окон
Материал стенпанель
Количество подъездовот трех
Количество этажей5 (первый этаж жилой)
Высота потолков2,55 м
Балконыво всех квартирах, начиная со 2 (3) этажа

Больше всего домов серии 1605-АМ/5 (1-605А) было построено в московских районах Фили, Давыдково, Кунцево, Очаково, Солнцево, Беляево, Зюзино, Перово, Зеленоград (мкр. 3, 6, 8). В небольших объемах такие дома строились в ряде других спальных районов, а в центре Москвы дом серии 1605-А есть в районе Хамовники. За пределами столицы такие дома возводились в некоторых городах Подмосковья (Балашиха, Одинцово, Долгопрудный, Мытищи, Пушкино и др.) в единичных количествах.

1МГ-300 (МГ-300)

Годы строительства1962-1968
Отличительные особенностималенькие, практически квадратные балконы
Материал стенпанель
Количество подъездовот трех
Количество этажей5 (первый этаж жилой)
Высота потолков2,64 м.
Балконыв двух- и трехкомнатных квартирах
Количество квартир на этаже3

Дома серии 1МГ-300 (МГ-300) строились в районах Черемушки, Медведково, Ховрино, Коптево-Михалково-Лихоборы, Бескудниково. Внутри Садового кольца такие дома не строили, нет их и за пределами Москвы. Серия 1МГ-300 была внедрена на замену конструктивно менее прочным сериям К-7 и II-32. Иногда эту серию домов ошибочно называют 1МГ-510.

 

Годы строительства1959-1965
Отличительные особенностибалконы на железобетонных столбах-опорах
Материал стенвиброкирпичные или железобетонные панели
Количество подъездовот двух
Количество этажей5 (первый этаж жилой)
Высота потолков2,48 м
Балконына опорных железобетонных столбах
Количество квартир на этаже3

Больше всего домов серии II-32 было построено в московских районах Черемушки, Измайлово, Зюзино, Проспект Вернадского, Ховрино. Внутри Садового кольца дома серии II-32 не строились. За пределами города дома этой серии возводились в некоторых городах Подмосковья в единичных количествах. Первоначальное название серии: ВК-32 (от термина «виброкирпичные» (панели). Причина прекращения строительства – отказ от виброкирпичных панелей вследствие их слабых конструктивных характеристик.

II-35

Годы строительства1959-1962
Отличительные особенностиквадратные вентиляционные отверстия в торцах панелей крыш, отсутствие балконов, широкие (на 2-3 окна) фасадные панели 
Материал стенпанель
Количество подъездовот четырех
Количество этажей5 (первый этаж жилой)
Высота потолков2,51 м
Балконынет
Количество квартир на этаже3

Первый дом серии II-35 был построен на 2-й Новоостанкинской улице. Также строительство велось в районах Кузьминки и Кунцево. Внутри Садового кольца и за пределами Москвы такие дома не строились. Серия II-35 была экспериментальной, именно на ее примере были отработаны практические методы расчета теплозащиты наружных панелей не только на плоских участках, но и в узлах сопряжений. В результате от скорлупной конструкции вертикальных стен было решено отказаться, эта конструктивная схема в дальнейшем стала применяться только для перекрытий

К-7

Годы строительства1958-1966 (Москва), 1959-1969 (другие города)
Отличительные особенности;облицованы мелкой светлой квадратной плиткой, без балконов, глухие торцы, выступающие элементы панелей с внутренней стороны здания
Материал стенпанель
Достоинствараздельные санузлы, площади кухонь больше, чем во всех других хрущевках
Количество подъездовот двух
Количество этажей5 (реже 4), первый этаж чаще всего жилой
Высота потолков2,50 м.
Балконытолько в одной из ранних версий (К-7-3-3) ;в 1-м мкр. Зеленограда
Количество квартир на этаже3

Дома серии К-7 можно увидеть во многих кадрах фильмов «Доживем до понедельника», «Операция «Ы» и другие приключения Шурика» (новелла «Напарник»). Больше всего домов серии К-7 было построено в московских районах Хорошёво-Мнёвники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково.Также серия массово строилась в районах Северное Тушино, Ховрино, Зеленоград (мкр. 1, 2, 3, 8), Дегунино, Бутырский Хутор, Свиблово, Измайлово, Кузьминки, Черемушки, ул. Новаторов, ул. 1905 года и других. Внутри Садового кольца такие дома не возводились.

Снос пятиэтажек

По материалам сайтов russianrealty.ru,
advancerealty.ru

Источник: https://stroi.mos.ru/snos-piatietazhiek/pyatietazhki-snosimyh-serii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.