+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Какой должен быть дом под материнский капитал

Содержание

Требования к жилью приобретаемому на материнский капитал

Какой должен быть дом под материнский капитал

22.09.2018

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лица, получившие сертификат на материнский капитал, имеют право распорядиться им на улучшение жилищных условий (покупка квартиры или дома за счет средств материнского капитала).

Требования к дому (квартире), приобретаемому за счет средств материнского капитала

При этом, Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) дает определение «жилого помещения» (см. ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Так, «жилым» является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).

С 1 января 2007 года в России работает программа материнского капитала. За это время около 4,8 миллионов семей, в которых воспитываются двое и более детей, смогли воспользоваться государственной материальной поддержкой.

Материнский капитал можно использовать несколькими способами, но самым популярным остается улучшение жилищных условий.

Ранее программа материнского капитала предусматривала только погашение основного долга по ипотеке, но теперь с помощью денег, предоставленных государством, можно оплатить и проценты по такому кредиту.

Московская коллегия адвокатов

Если вам понравился дом в садоводстве, то Вы вправе купить его на материнский капитал. На сегодняшний день в садоводствах разрешено прописываться. Но выбранный Вами дом должен быть не самовольным строением без документов, а жильем, на которое зарегистрировано право собственности.

А вот покупать с помощью средств МСК комнаты, обозначенные в свидетельстве о праве собственности как отдельные жилые помещения, то есть, попросту говоря, комнаты в коммунальной квартире, лицевые счета совладельцев которой разделены, закон не запрещает, ведь они являются изолированными. Точно так же можно купить и часть дома. Правда, по данным Ирины Доброхотовой («БЕСТ-Новострой»), ей необходим отдельный вход, то есть часть дома тоже должна быть изолированной.

Предъявляются ли к жилью, приобретаемому с помощью средств Материнского капитала, какие-либо требования

«Материнский капитал не может быть использован и на приобретение земельного участка, так как покупка земли не является улучшением жилищных условий», — рассказывает Елена Семенча, руководитель юридического отдела компании «Азбука Жилья».

Его можно направить лишь на строительство дома на уже имеющемся участке либо на реконструкцию когда-то построенного дома: «Но при этом земля, на которой будет возводиться дом, должна иметь статус разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)» и находиться в собственности обладателя сертификата или в совместной собственности супругов. А если средства МСК хочется направить на реконструкцию дома, то нужно доказать, что он был построен после 1 января 2007 года (т.е. не ранее чем в нашу жизнь вошел материнский капитал. – От ред.)», — уточняет Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис».

Специалисты отдела УПФР РФ по реализации средств материнского (семенного) капитала довольно придирчиво проверяют документы при покупке жилого дома. Однако при проверке документов не всегда можно выявить, что жилой дом по правоустанавливающим документам фактически не пригоден для проживания или является аварийным.

В случае если о специалистов УПФР возникают сомнения, что жилой дом фактически не пригоден для проживания, они имеют право выйти по адресу жилого дома. Создается комиссия в составе работников УПФР, в том числе с привлечением специалистов органа архитектуры и градостроительства.

Комиссия обследует жилой дом, определяет физический износ жилого дома, а также минимальные требования для пригодности проживания.

Если комиссия придет к выводу, что жилой дом фактически находится в непригодном для проживания состоянии, УПФР отказывает в перечислении средств материнского (семейного) капитала продавцу или в гашении ипотечного займа (кредита) на приобретение жилья.

Рекомендуем прочесть:  Договор дарения квартиры по доверенности

Безусловно, покупка жилого дома, находящегося в таком аварийном состоянии за счет средств материнского (семейного) капитала не приводит улучшению жилищных условий держателя сертификата и членов его семьи. Что, в конечном счете, ведет к нарушению Федерального закона от 29 декабря 2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Конкретные характеристики приобретаемой недвижимости в упомянутом документе не указаны, хотя ровно год назад депутаты Заксобрания Еврейской автономной области предлагали ввести требование о соответствии жилых помещений установленным санитарным и техническим нормам, однако поправку Госдума не приняла. Некоторые критерии, учитывать которые обязательно, в том числе и при расходовании средств капитала, продиктованы нормами Жилищного и Градостроительного кодексов.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862, направить средства материнского капитала законно лишь на улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации.

На эти деньги можно купить или построить квартиру (через жилищный кооператив , в рамках долевого участия и с использованием ипотеки, заключив сделку купли-продажи), объект индивидуального жилищного строительства или же провести реконструкцию последнего.

  • Лично или через представителя, обратившись в государственные органы.
  • Направив документацию и заявление заказным письмом с уведомлением (срок начинает течь с даты принятия документации).
  • Направив через портал государственных услуг при наличии электронной подписи.

Как купить дом под материнский капитал

  • Собственниками помимо взрослых являются и несовершеннолетние дети. Распоряжение такой недвижимостью осуществляется с предварительного одобрения органов опеки.
  • Ребенку должна быть выделена доля, равная той, что у него была, или большей площади. Если продажа осуществляется одновременно с приобретением другой недвижимости, то сделки должны происходить одновременно.
  • сделка не должна быть мнимой, когда фактически происходит только обналичивание материнского капитала без изменения режима пользования жилым имуществом;
  • не допускается заключение сделок между законными мужем и женой и разрешается со всеми другими членами семьи (в том числе между детьми и родителями);
  • ПФР без лишних сомнений признает договор покупки жилья у родственников, если последние откажутся от владения своими долями (потеряют свое право собственности) в жилом помещении.

Материнский капитал на покупку жилья

  1. Так как жилье находится в общей собственности и, в том числе, принадлежит детям, о продаже необходимо сообщить органам опеки и получить их согласие.
  2. Для этого необходимо предоставить доказательства, что дети получат доли на другой жилплощади, по размеру не меньше существующих.

Дело дошло до Верховного суда. Который разъяснил: объект недвижимости, который может быть куплен на материнский капитал, должен быть пригоден для проживания. Это значит, что он должен соответствовать требования к жилым помещениям, которые установлены санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.

Определить это должна строительно-техническая экспертиза.

На какое жилье нельзя потратить материнский капитал

Закон такие сделки разрешает: можно купить готовую квартиру, комнату, долю в недвижимости, где уже проживает семья, оплатить средствами маткапитала жилье в строящемся доме, купить дом, построить дом. Единственное условие: объект должен находиться на территории России. Однако за выбранную жительницей Архангельска комнату Пенсионный фонд отказался перечислять деньги.

Рекомендуем прочесть:  Как получить полис осаго

23. У меня двое детей,второму один год и восемь месяцев. Мы с мужем хотели бы взять ипотечный кредит на покупку жилья — квартиры. В этой квартире прописан муж, его брат и отец мужа. Дедушка является собственником квартиры. Возможно ли у него купить под материнский капитал не всю квартиру, а одну комнату в квартире?

Ответ. Да, суд может принять такое решение в силу ч.1 ст.

446 ГПК РФ: «взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: — жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за ИСКЛЮЧЕНИЕМ указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.» Однако это не означает, что вашу семью выкинут на улицу. Для тех лиц, которых кредитор выселяет из единственного жилища, законодатель предусмотрел гарантии, содержащиеся в ст. 95 Жилищного кодекса РФ. Граждане, утратившие жилые помещения в результате обращения взыскания на жилье, которое было приобретено за счет кредита либо целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, имеют право временного проживания в помещениях маневренного фонда. Однако, если жилье из маневренного фонда по тем или иным причинам не может быть предоставлено на момент рассмотрения дела в суде, высока вероятность того, что суд не станет принимать решение о выселении несовершеннолетних детей вместе с их родителями на улицу.

  • собрать необходимые документы;
  • оформить материнский капитал;
  • подобрать дом;
  • тщательно проверить документацию на приобретаемую недвижимость;
  • выбрать вариант покупки – ипотека или доплата наличными;
  • выбрать способ оплаты материнским капиталом (через Пенсионный Фонд или с помощью банковского займа);
  • оформить договор купли-продажи;
  • осуществить расчет за приобретенную недвижимость.

Как купить дом на материнский капитал

  1. Самой невинной из них может стать несоответствие жилья тому, что Вам предлагалось. Как правило, эти изъяны становятся заметными при смене сезонов (дом может начать сыреть, в дождливую пору даст протечку крыша). Однако, это становится неважным, при столкновении с более серьезными проблемами.

  2. Чаще всего покупатель не обращает должного внимания на документы, подтверждающие право собственности на дом и на землю. А они должны быть правильно оформленными и зарегистрированными.

    Наиболее часто встречается вариант, когда земельный участок находится не в собственности продавца, а передан ему по праву пожизненного наследуемого дарения. В этом случае новый владелец впоследствии не сможет этот участок продать, а также вы имеете все шансы получить отказ в регистрации договора купли-продажи.

  3. Еще одной распространенной ошибкой является покупка земельного участка с домом, находящимся на нем.

    Следует учитывать, что если дом не оформлен надлежащим образом и не зарегистрирован, он документально считается самовольной застройкой и новый владелец вряд ли сможет зарегистрировать его (а если это и удастся, то только ценой многочисленных судовых процессов и массы потраченного времени).

  4. Следующая опасность, подстерегающая покупателя, это встреча с мошенниками. Наиболее распространенный вариант – продажа домов по поддельным доверенностям. Поэтому всегда следует проверять подлинность доверенности у нотариуса, кроме того, рекомендуется узнать личность составителя доверенности и лично убедится в подлинности.

Требования к жилью приобретаемому на материнский капитал Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandporyadok.ru/bankrotstvo/trebovaniya-k-zhilyu-priobretaemomu-na-materinskij-kapital

Какой Дом Должен Быть Под Материнский Капитал

Какой должен быть дом под материнский капитал

10.07.2019

Органы ПФРФ имеют полное право на проверку предоставленных сведений о приобретаемом жилом помещении. Для этого создана специальная комиссия, которая выезжает по адресу расположения дома и реально оценивает его состояние. При выявлении каких-либо несоответствий с предоставленными сведениями, следует отказ в выдаче финансовых средств на приобретение данного жилья.

  1. Копия заключенного договора купли-продажи жилого помещения. Который заключается в органах юстиции с возможностью предоставления рассрочки по оплате за жилое помещение, на основании которого дом переходит в собственность семьи только после полного погашения оговоренной стоимости дома (в большинстве случаев это используется как гарантия для продавца, что сумма за дом будет полностью выплачена).
  2. Оригинал самого сертификата на материнский (семейный капитал), а также его копию.
  3. Оригинал заявления о распоряжении средствами семейного капитала на улучшение жилищных условий, написанное по образцу, который предоставляется в отделении Пенсионного Фонда в момент подачи документов.
  4. Копии паспортов обоих родителей и свидетельств о рождении (усыновлении) всех детей, а также копию свидетельства о браке.
  5. Копия свидетельства на право собственности жилого помещения, выданного на владельца сертификата.
  6. Оригинал и копию свидетельства пенсионного страхования.
  7. Оригинал письменного обязательства, заверенного у нотариуса, которое заключается в следующем: владелец сертификата обязан выделить равные доли на детей в приобретаемом жилом помещении за счет государственного капитала в течение шести месяцев. Стоимость такого обязательства колеблется в пределах от 1000 до 1500 рублей. Доли выделяются в течение шести месяцев на всех членов семьи в равных отношениях, также имеется возможность распределения долей только между владельцем сертификата и детьми, на супруга выделять доли закон не обязывает.
  8. Справка от продавца дома о размере стоимости дома, а также об остатке неуплаченной суммы.

Какой дом должен быть под материнский капитал

Сертификат на право получения материнского капитала выдается на имя матери при появлении в семье второго ребенка. Получить данный документ, подтверждающий право получения государственной помощи, также может и отец в случае, если мать была лишена родительских прав или ввиду трагических событий признана умершей. Данный документ выдается единожды.

Желающие воспользоваться рассматриваемой формой господдержки должны заявить государству о своих намерениях. Ответственным органом в этой сфере является Пенсионный фонд РФ. Обращаться к нему следует через соответствующий территориальный орган по ПМЖ заявителя либо – через МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг).

Покупка дома под материнский капитал: какие документы нужны

Государство РФ всячески поддерживает семьи с несколькими детьми. Например, в 2007 году начала действовать программа «Материнский капитал». Она позволяет гражданам с двумя и более детьми получить определенную сумму денег. Их можно тратить только определенным образом. Например, чтобы улучшить условия своего проживания.

В данной статье будет рассказано о том, как происходит покупка дома под материнский капитал. Можно ли вообще воплотить данную задумку в жизнь? О каких особенностях и нюансах процедуры должны знать все родители? Какие документы могут потребоваться в том или ином случае? Ответы на все эти вопросы будут даны ниже.

В действительности разобраться в использовании материнского капитала проще, чем кажется.

  • паспорт владельца сертификата;
  • сам материнский сертификат;
  • свидетельство о браке/разводе (при наличии, если супруг участвует в сделке);
  • договор купли-продажи;
  • обязательство (нотариальное) по оформлению сделки от всех членов семьи (если они не участвуют в сделке, а права собственности передадутся им после оформления процесса);
  • договор с продавцом о рассрочке платежа (если такое предусматривается).

Как можно купить дом под материнский капитал

Материнский капитал – это поддержка молодой семьи государством, которая существует с 2007 года. Все выплаты, связанные с этой программой, осуществляет Пенсионный Фонд Российской Федерации. Данное социальное пособие может быть потрачено на различные нужды, среди которых покупка квартиры или дома.

  • До вступления ребенка в трехлетний возраст средства маткапитала можно расходовать только на погашение долга (или выплату процентов), полученного для приобретения жилья или его строительство.
  • Средства на покупку дома перечисляются только в безналичной форме на счет отчуждающего.
  • Если в банке берется ссуда на строительство дома, то она погашается средствами материнского капитала до момента достижения ребенком возраста 3 лет
  • Благодаря внесенным изменениям в закон, теперь можно вовлекать средства пособия на покупку или реконструкцию жилья без посредников. Уже не обязательно участие в процессе строительной фирмы.
  • Покупать дачные участки на материнский капитал запрещено, но в связи с существующей возможностью прописки в садоводческих хозяйствах, в итоге данный вариант имеет место. Однако обязательным условием для постройки является статус жилого дома.

Какой должен быть дом под материнский капитал

Направить средства семейного сертификата можно на приобретение недвижимости. В 2016 году эта сумма составляет более 450 тысяч рублей. Как и при любом другом мероприятии, покупка дома под материнский капитал имеет свои особенности и нюансы, которые будут рассмотрены далее.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Сложность состоит в отсутствие официальных процедур предварительного согласования выбранного объекта недвижимости с чиновниками ПФ РФ. Лицу, наделенному правом на использование средств субсидии, придется на свой страх и риск приобретать дом, а уже потом испрашивать средства. Поэтому к выбору объекта недвижимости следует подходить взвешенно.

Покупка дома под материнский капитал: основные нюансы, требуемая документация

Лучше обращаться в специальные учреждения, которые предоставляют юридическую помощь. Опытный юрист сможет правильно подготовить всю документацию, проконтролировать законность процедуры. Покупатели должны хорошо пересмотреть все номера, которые пишутся в документации.

Все цифры должны сходиться. Нужно узнать, получал ли владелец разрешение, которое позволяет строить дом на определенной территории. Может быть такая ситуация, когда участок является неприкосновенным, но человек все равно занялся строительством дома.

В таком случае здание построено незаконно, поэтому его следует снести.

  • Заявление
  • Ксерокопию договора о купли-продажи. Кроме этого, продавец может согласиться на рассрочку, что позволит постепенно выплатить долг
  • Свидетельство о пенсионном страховании
  • Ксерокопию свидетельство о рождении каждого ребенка
  • Сертификат на материнский капитал
  • Документ, который подтверждает, что дом будет оформлен на всех членов семьи Пенсионный Фонд способен предоставить денежные средства для покупки дома.

К примеру, если владельцем сертификата является отец детей, в ПФР предъявляется документ, удостоверяющий причину оформления маткапитала не на мать (например, решение суда о лишении женщины родительских прав). Если сертификат используется для погашения процентов по целевому займу, необходимо предоставить справку из банка о сумме долга.

  1. Земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — можно разместить индивидуальный жилой дом, высота которого будет составлять также не больше 3-х этажей.
  2. Земля для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — возможно размещение жилого дома, который не разделяется на квартиры и не выше 3 этажей.

Следует учитывать, что если дом не оформлен надлежащим образом и не зарегистрирован, он документально считается самовольной застройкой и новый владелец вряд ли сможет зарегистрировать его (а если это и удастся, то только ценой многочисленных судовых процессов и массы потраченного времени).

Рекомендуем прочесть:  Электронная очередь в детсад

Находиться он может на первичном или вторичном рынке. Достаточно редко банки выдают кредиты для покупки старого дома, но в некоторых случаях удается получить одобрение, причем обычно это относится к ситуациям, когда предоставляется крупная сумма в качестве первоначального взноса.

Покупка домов под материнский капитал — определенные нюансы

Источник: https://exjurist.ru/biznes/kakoj-dom-dolzhen-byt-pod-materinskij-kapital

Порядок покупки дома под средства материнского капитала

Какой должен быть дом под материнский капитал

Материнский капитал – это государственный способ поддержки семей, существующий уже 10 лет. Семьи, в которых воспитывается (рождённый или усыновлённый) второй и последующий ребёнок, имеют право на материальную помощь. Деньги на руки получить не удастся, потому что капитал является целевой помощью.

Все цели, на которые можно потратить средства государственной поддержки предусмотрены законодательством:

  • образование (оплата обучения ребёнка, содержание в детсаду, оплата за проживание в общежитии учебного заведения и иные связанные расходы);
  • здравоохранение (оплата медицинских услуг, необходимых родителю и ребёнку, покупка устройств/заказ услуг, которые нужны для нормальной жизни ребёнка-инвалида);
  • увеличение пенсионных накоплений;
  • улучшение жилищных условий семьи (погашение кредита, которые взяли родители на покупку дома, возмещение затрат на возведение/ремонт жилья, участие в ЖСК или долевом участии в строительстве).

Многие родители, не зная как использовать материнский капитал на покупку дома, совершают ошибки. Ниже мы рассмотрим этот вопрос подробнее.

Какой дом можно купить на материнский капитал

Прямо законодательство предусматривает только одно требование для дома – нахождение его в границах России (п. 15 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862).

Более глубокое изучение текста позволяет выявить и другие требования, которые названы лишь косвенно или вытекают из логики законодателя.

Не каждый недвижимый объект юридически является жилым домом, даже если он имеет все его внешние признаки.

Покупка дома под материнский капитал – это важный шаг, который поможет обеспечить семью с детьми жильём. Поэтому нужно соблюдать не только основные, но и сопутствующие требования.

Дополнительные требования при покупке дома

  1. Пригодность его для проживания. Пригодность означает, что дом не должен находиться в аварийном состоянии, а его изношенность не превышает 50%, иначе это поставит под угрозу жизнь родителей и детей. Дом должен быть оборудован системой центрального или индивидуального отопления (котёл).

    Наличие простых обогревателей не считается отопительной системой.

  2. Запрещена покупка дачных пристроек, сооружений, если они не соответствует статусу жилого дома.

  3. Дом должен быть объектом индивидуального строительства, то есть нельзя направить деньги на покупку дома, имеющего больше 3-х этажей и рассчитанного на проживание нескольких семей (п. 3 ст. 48 ГрКРФ).

Выбор дома

Обратите внимание

Если сведений о доме в реестре нет, лучше откажитесь от покупки такого объекта.

При подборе жилья удостоверьтесь, чтобы дом был зарегистрирован в реестре недвижимости (ЕГРП). Для этого понадобится обратиться в МФЦ или (если оно отсутствует в вашем городе) орган Россреестра и заказать выписку о доме и земле под ним. Госпошлина составляет 200 руб.

за каждое заявление, ожидать придётся 5 дней. Из выписки вы получите информацию о собственниках недвижимости — самого дома и земли.

Не помешает потребовать у продавца выписку из БТИ (чтобы узнать, не было ли незаконных перепланировок дома) и паспортного стола/домовой книги (о кол-ве проживаемых человек). Если в доме прописан несовершеннолетний ребёнок продавца, то вы вряд ли сможете его выписать.

Как заказать выписку из ЕГРП через интернет бесплатно — читайте на нашем сайте https://realtyinfo.online/3838-poluchenie-vypiski-iz-egrp-onlain-s-ofitsialnogo-saita-rosreestra

Оформление договора

О покупке жилья под маткапитал

Оформить покупку нового жилья под материнский капитал можно, только соблюдая несколько условий.

Подробнее читайте в этой статье

В договоре необходимо указать:

  1. дата и место его заключения (достаточно указать город, где находится дом)
  2. данные об участниках сделки (ФИО, место проживания и регистрации продавца, покупателя, а также его супруга и детей, если дом покупается сразу в общую собственность;
  3. характеристики дома, адрес его нахождения;
  4. указание на документ, удостоверяющий собственность продавца (свидетельство или выписка из ЕГРП);
  5. порядок оплаты и банковские реквизиты;
  6. если продавец в браке, то нотариальное согласие его супруга на продажу;
  7. срок и порядок выписки проживающих в доме лиц;
  8. переход в собственность покупателя земли под домом.

Договор подписывается всеми сторонами. Вместо детей подпись ставит один из родителей.

Заключайте договор только с собственником, а не его представителем.

Сбор документов

Для покупки дома в Пенсионный Фонд нужно представить следующие документы (п.п. 6, 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862):

Дача под материнский капитал

Можно ли приобрести дачу под средства материнского капитала — узнаем в статье здесь

  1. заявление от получателя сертификата;
  2. паспорт получателя сертификата или паспорт его супруга (в том случае, когда покупатель по договору – супруг);
  3. свидетельство о браке (если покупатель по договору – супруг получателя сертификата)
  4. копия договора;
  5. копия свидетельства о собственности на дом (если уже зарегистрировано);
  6. если дом покупается в рассрочку, то справку продавца о размере оставшейся задолженности;
  7. копии свидетельств о рождении детей;
  8. обещание в течение полугода оформить дом в общую собственность семьи (нотариально заверенное), если жилье при покупке оформили только на покупателя.

Денежные средства Пенсионный Фонд переведёт на счёт продавца в течение двух месяцев после получения заявления. На этом процедура оплаты дома за счёт материнского капитала будет завершена.

Источник: https://realtyinfo.online/3186-kak-kupit-zhiloi-dom-za-materinskii-kapital-v-year-godu

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году – порядок действий, до з лет, условия, какие документы нужны

Какой должен быть дом под материнский капитал

Материнский капитал может получить любая семья или мать-одиночка при рождении второго и каждого последующего детей, при этом есть определенные нюансы процедуры использования данного сертификата.

Прежде всего, нужно рассмотреть, на что может быть потрачена поддержка, какие бумаги для этого потребуются, а также каким образом можно будет оформить сделку в разных ситуациях.

Обычно процесс траты маткапитала не отличается сложностью, но дабы избежать отказа, следует заранее подготовиться к общению с чиновниками.

Условия использования средств

Программа маткапитала работает с 2007 года и предусматривает предоставление сертификата на определенную сумму, которую можно потратить только на определенные законом нужды.

Трата такой субсидии возможна по достижению ребенком трехлетнего возраста, также допускаются и более ранние использования денег, но в некоторых ситуациях.

Материнский капитал контролируется Пенсионным фондом, и именно он решает, в каких случаях выдавать деньги.

Одним из основных направлений, для которого и разрабатывалась возможность получить маткапитал, является приобретение недвижимости, которой может быть квартира или дом.

Размер сертификата — около 450 тысяч рублей, и этого вряд ли хватит на полноценное жилье, поэтому разрешенные варианты траты субсидии следующие:

Первый взнос по ипотекеВзятой на приобретение жилища
Выплата части жилищного кредитаА также процентов по нему
Приобретение недвижимости без кредитаПри условии добавления недостающей части из собственных средств

Маткапитал поможет стать владельцами недвижимости в той ситуации, если у семьи нет денег на первый взнос, ведь отсутствие допустимого дохода все же будет препятствием для получения займа.

Поэтому используя данный метод, можно получить ипотеку для покупки места проживания.

Требования к объекту недвижимости

По законодательным нормам, потратить материнский капитал на любое жилье не получится, и к нему предъявляется ряд условий.

Прежде всего, недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации, а ее статус должен быть жилым, а это устанавливается по соответствию конструкции и совокупности других факторов.

Чтобы средства господдержки разрешили потратить на дом, он должен соответствовать техническим и санитарным нормам:

В местностиКоторая имеет центральные инженерные сети, к строению должны быть подведены системы водоснабжения и отведения, как холодного, так и горячего типов
Обязательно должно присутствоватьЭлектричество, система вентиляции, а также отопительные узлы
Районы, являющиеся газифицированнымиТребуют подключения централизованного газоснабжения
Но если в городе, поселке или другом населенном пунктеНет центральных сетей, то может и не быть водопровода и канализационных систем

Уровень изношенности должен быть не более 50%, в особенности это касается деревянных строений, у которых скорость ухудшения достаточно высокая.

Ведь приобретение за маткапитал дома, который находится в аварийном состоянии или же требует существенного ремонта, абсолютно невозможная задача.

Участок, на котором он стоит, также необходимо купить, или как минимум арендовать, но такие договоренности формируются уже во время покупки, в большинстве случаев цена уже включает в себя землю.

Пошаговый порядок действий при получении жилья

Прежде всего, чтобы покупка дома под материнский капитал состоялась, необходимо найти продавца, который готов на передачу средств после заключения сделки, ведь деньги приходят не сразу, а после проверки документов.

Далее заключается договор, в котором прописываются характеристики строения, условия его перехода к новому собственнику, а также дополнительная информация.

Безопасно будет воспользоваться помощью юриста при составлении текста, либо вообще обратиться к нотариусу, который сможет помочь не только подготовить соглашение, но и заверит его действительность.

После того, как договор имеется, необходимо подать заявление в Росреестр для передачи прав собственности покупателю, и в итоге получить выписку из ЕГРН, а также договор с отметкой о регистрации.

Только после таких действий можно обращаться в ПФР и написать заявление о передаче денег из материнского капитала продавцу.

Какие документы нужны

Если дом приобретается по договору купли-продажи, что происходит в случае, когда к капиталу добавляются собственные накопления, то набор документации достаточно простой.

В него можно включить:

Паспорт человекаКоторый является владельцем сертификата
Сам документ на материнский капитал
Свидетельство о бракеТакже паспорт законного супруга, когда он также является участником покупки жилья
Обязательство, заверенное нотариусомВ котором указывается оформление жилья в собственность всей семьи
Скопированный договор купли-продажи зданияВ котором либо есть отметка о регистрации права собственности, либо говорится о том, что оно перейдет только после перечисления всей суммы

Когда жилое помещение берется в кредит, то необходимо также будет предоставить в ПФР договор ипотеки, уже зарегистрированный в Росреестре.

В этом случае нужно будет обязательно зарегистрировать его в общую собственность всей семьи, то есть обоих супругов и их детей, не позже чем в срок полугода после снятия обременений, а если такого нет в договоре, то после передачи денег банку.

Нюансы оформления сделки

В любом случае при покупке жилой постройки нужно соблюдать некоторые нюансы, но случаются ситуации, когда не совсем понятно, что нужно делать, и допустима ли такая сделка по закону в принципе.

К примеру, в нормативных актах четко истолковано, в каких случаях можно или нельзя приобрести жилье у родственников, но с другой стороны, возникают вопросы, если в планах — покупка дома в деревне.

Эти особенности нужно рассмотреть и применять на практике в дальнейшем.

У родственников

Приобретение жилья у родственников — это такая же сделка, которая вполне может быть зарегистрирована в Росреестре, но не всегда это можно оплатить маткапиталом.

Кроме основных условий, что оно должно находиться в РФ, есть и требование, связанное с оплатой покупки субсидией — продавцами не должны выступать близкие родственники.

То есть приобрести таким образом недвижимость у родителей, детей, сестер и братьев, а также внуков и бабушек с дедушками не получится.

Но когда речь идет о дяде или тете, двоюродной родне и прочих второстепенных людях, то сделка будет допустимой.

Договор не может быть заключен и между супругами, ведь если они продадут квартиру друг другу, это может быть расценено в качестве попытки обналичить деньги.

По закону такое распоряжение деньгами категорически запрещено, и даже если сначала разрешение на покупку дали и средства перечислили, то при обнаружении ошибки вполне может быть заведено уголовное дело за мошенничество.

Приобретение до исполнения 3-х лет ребенку

Материнским капиталом можно распорядиться не только на кредит, но и на покупку за средства сертификата, к которому будут добавлены собственные деньги без ипотеки.

Правда допустим последний пункт только после достижения ребенком трех лет, а до этого потратить средства становится возможным сугубо на договор ипотеки либо оплату займа.

Погашение за счет сертификата будет произведено только на тело и проценты кредита, а вот штрафы и пени оплатить им не получится.

В деревне

Приобретение дома не ограничено географически, то есть найти жилье можно как в крупном городе, так и сельской местности, главное — чтобы оно соответствовало установленным нормам касательно состояния и наличия коммуникаций.

Но поскольку в таких населенных пунктах стоят только индивидуальные строения на отдельных участках, то возникает требование, согласно которому, при покупке нужно приобретать и землю, или хотя бы арендовать.

: по данной теме

С земельным участком

Индивидуальные жилые постройки встречаются как в городах, так и селах, но в любом случае они стоят на собственной земле, что оговорено ранее.

Но тратить маткапитал на участок запрещено, поэтому придется находить компромисс, и либо вкладывать свои средства в землю, либо оформлять аренду.

Если же включить в договор и землю, либо не предоставить информации о судьбе участка, то в выдаче средств будет отказано, поэтому вопрос с территорией следует решить сразу же.

С использованием договора дарение доли

Чтобы все было сделано правильно, после приобретения жилья нужно оформить его в общую собственность семьи, при этом составляется договор дарения доли.

Данная сделка подразумевает, что на часть жилой недвижимости детям и супругу передаются права собственности, но владелец дома сам решает, какие размеры долей нужно передать.

При заключении договора в нем нужно указать данные сторон сделки, характеристики конкретного объекта и документы о регистрации, а также величину долей, а также обязательно следует заверить его у нотариуса.

Как осуществляется оплата стоимости жилья

Пенсионный фонд направит средства продавцу только после того, как покупатель предоставит доказательство платежа некоторой части оговоренной суммы по договору купли-продажи.

Это может быть расписка о принятии денег продавцом, справки о перечислении банком средств, а также данные о выдаче денег на руки для последующей передачи.

Только после подтверждения ПФР даст “добро” и перечислит оставшуюся сумму из капитала на счет продавца, но нужно учесть, что для этого понадобится счет, поскольку все расчеты производятся в безналичной форме.

Приобрести за счет материнского капитала можно не только квартиру, но и индивидуальный дом, но к нему существует ряд требований и условий, согласно которых сертификат может быть использован.

Если правильно составить все документы и выбрать правильную недвижимость, с регистрацией сделки не возникнет проблем, и семья станет обладателем комфортного места проживания.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital/

Материнский капитал на покупку доли дома/квартиры: условия

Какой должен быть дом под материнский капитал

На сегодняшний день государство вполне достойно помогает новоиспеченным родителям. Материнский капитал в 2018 году составляет 453 тысячи рублей. Это довольно крупная сумма, но, к сожалению, в большинстве случаев, её оказывается недостаточно для покупки жилья молодым родителям с детьми. Как быть, оказавшись в ситуации, когда жилье необходимо, а средств не хватает?

Государство идёт навстречу молодым семьям. И любая семья, имеющая материнский капитал, при желании, может выкупить долю в квартире. Однако, есть ряд обязательных требований, предъявляемых к приобретаемой долевой собственности.

Требования, предъявляемые к выкупаемой маткапиталом доле

Варианты использования маткапитала на жилье описаны на картинке:

  1. Под долей предполагается отдельное помещение в квартире (жилая комната). Это означает, что по документам на право собственности долей должно быть указано, что сертификат выдается на комнату. Нельзя купить часть квартиры, так как под частью квартиры может подразумеваться нежилое пространство, такое как прихожая, кухня или ванная комната.
  2. Помещение обязательно должно быть отделено от оставшегося пространства. Поэтому, приобрести долю в квартире, которая состоит из всего одной комнаты не представляется возможным. В таком жилище нельзя выкупить комнату, не купив при этом квартиру целиком.
  3. Комната должна подходить для нахождения в ней в любое время года, а также соответствовать предусмотренным СНиП. Не представляется возможным купить долю в разрушенном здании, а также квартире, непригодной для постоянного проживания.
  4. Покупка за счёт материнского сертификата должна совершаться не раньше, чем через три года после рождения ребенка, в связи с появлением которого и был выделен материнский капитал.
  5. Долю в квартире (даже однокомнатной) можно выкупить, если всё жилое помещение достанется одному покупателю. Такое возможно, если у молодой семьи уже есть доля в данной квартире, и они покупают у других владельцев недостающую часть.
  6. Недвижимость, в которой выкупается доля, должна находиться на территории Российской Федерации.
  7. Выкупаемая доля не должна быть собственностью одного из супругов. Это значит, что жена не может выкупить долевую собственность своего мужа. Хоть жена и муж не родственники, они имеют взаимовыгодный интерес и на законодательном уровне считаются семьей.

Покупка доли квартиры родственников

Молодая семья может купить долю в квартире родственников – это вполне законно, но следует учитывать, что нельзя заключать фиктивную сделку, то есть, делать покупку лишь для того, чтобы обналичить сертификат, а при этом пользоваться купленной долей квартиры без изменений.

Пенсионный Фонд России в настоящее время досконально изучает историю жилого помещения и внимательно отслеживает сделки между людьми, имеющими родственные связи друг с другом, чтобы исключить попытки перевести материнский капитал в денежную сумму.

Самые распространенные мошеннические схемы с маткапиталом посмотрите на картинке:

К сожалению, в настоящий момент, молодые родители, обращаясь в Пенсионный Фонд за материнским капиталом, для выкупа доли у своих родственников, всё чаще получают отказ.

Это происходит из-за того, что достаточно часто в таких сделках присутствует факт мошенничества.

Если раскроется фиктивная сделка, то субъектам сделки (молодым родителям и их родственникам) не избежать уголовной ответственности, а покупка части квартиры будет считаться недействительной.

Важно знать, что молодые родители не могут выкупать долевую собственность у родственников, прямыми наследниками которых они являются. К примеру, мать двоих детей не может израсходовать материнский капитал на покупку доли в квартире своих родителей, так как она, скорее всего, является наследницей данной квартиры. Скорее всего, ей будет отказано в выделении сертификата на такую покупку.

Покупка доли квартиры людей, не состоящих в родственной связи с покупателями

Купля-продажа доли квартиры – подробности в видео:

Если же покупка доли осуществляется у лиц, не имеющих степени родства с покупателями, всё становится гораздо проще. Продавец не будет иметь значения как личность, дело останется лишь за состоянием жилого помещения. Оно должно будет соответствовать требованиям закона, рассмотренным выше.

Стоит отметить, что деньги из Пенсионного Фонда России владельцу жилья начисляются уже после оформления документов и регистрации договора о продаже, это означает, что в сделке на долю квартиры обязательно должно быть прописано, что вся стоимость подлежит оплате материнским капиталом по безналичному расчету.

На материнский капитал вполне возможно купить долю в частном доме, но при определенных условиях:

  1. Жилищные условияданного дома должны подходить для проживания в любое время года, это значит, что дом должен быть отапливаемым, должен присутствовать водопровод (необходимо наличие питьевой воды), обязательно наличие электричества.
  2. Дом на документах должен являться жилым – это значит, что застройка дома, согласно документам, выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, дому необходимо пройти проверку безопасности.
  3. Дом должен находиться в городе или деревне, то есть в пределах любого населенного пункта, на участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства.
  4. Выкупаемая доля дома должна иметь отдельный выход из помещения на улицу и находиться обособленно от других частей помещения.

Перед совершением сделки необходимо написать заявление о распоряжении маткапиталом в ПФР. Образец заявления скачивайте ЗДЕСЬ.

Обязательства родителей при покупке ими доли квартиры за счет маткапитала

По закону, долевая собственность, приобретенная за счет материнского капитала, должна быть записана как на родителей, так и на детей. При этом, на каждого из членов семьи обязательно должна быть определена доля.

Права детей, появившихся на свет после получения материнского сертификата, но до того, как он был израсходован на долевую собственность, тоже придется учитывать.

Здесь должны учитываться следующие обстоятельства:

  • Доля, которая куплена на средства семейного капитала, принадлежит родителям и всем детям, которые есть в семье.
  • Если долевую собственность оформлять только на детей, то договор купли-продажи будет считаться недействительным Пенсионным Фондом России.

Получается, что приобретаемая доля жилья, согласно документам, будет разделена, в лучшем случае, на три части.

На картинке – образец Соглашения о выделении долей в квартире, купленной с привлечением средств маткапитала:

Советы на заметку молодым семьям при покупке долевой собственности на средства материнского капитала:

  • Стоимость жилья можно полностью или частично оплатить материнским капиталом. Следует заметить, что покупка квартиры с оформлением кредита на будущего её собственника возможна в любое время, после получения сертификата на материнский капитал.
  • Основываясь на том факте, что комнаты (в подавляющем большинстве квартир) их владельцы делят на доли крайне редко, можно задуматься о покупке комнаты в “коммуналке”. Именно такими являются квартиры с разными лицевыми счетами.

Можно ли купить комнату на маткапитал, читайте в нашей статье ЗДЕСЬ.

Отказ ПФР в выдаче сертификата на покупку долевой собственности

Пенсионный Фонд России очень часто выступает против сделок по приобретению долей квартиры или дома по семейному сертификату, поэтому отказывает заявлениям от молодых родителей. Пенсионный Фонд, в первую очередь, старается действовать в интересах детей и всячески их защищать, поэтому выступает за приобретение полной недвижимости, а не частей квартиры или дома.

Особенно сложно потратитьматеринский капитал на покупку доли дома у своих родственников. Семьязахотевшаякупить квартиру родственников, столкнётся с большими трудностями, из-за того, что такие сделки часто фальсифицируются.

Из-за этого многие семьи получают отказ в выдаче сертификата. Но, в ряде случаев, это решение неправомерно, поэтому многие родители обращаются в суд для его обжалования. Стоит отметить, что довольно часто суд решает вопрос в пользу молодых семей.

Образец решения суда смотрите на картинке:

Важно понимать, чтожилищные условия, в которых будут содержаться дети, должны полностью соответствовать всем требованиям, предъявляемым к выкупаемой доле квартиры.

Поэтому, даже если рассматривать в качестве доли отдельную комнату, не стоит забывать о состоянии всей квартиры или дома. Жилое строение обязательно должно соответствовать строительным нормам и правилам.

В этом случае, вопрос с получением сертификата на покупку долевой собственности будет решён положительно.

О вариантах выделения долей в жилье, приобретенном на маткапитал, рассказывается в видео:

Загрузка…

Источник: https://PensioVed.ru/matkapital/materinskij-kapital-na-pokupku-doli-doma-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.