+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Какой дом можно купить за мат капитал

Содержание

Как купить дом за материнский капитал: порядок действий, требования к дому, документы

Какой дом можно купить за мат капитал

Покупка дома под материнский капитал — один из вариантов применения материальной помощи, предоставляемой семьям при рождении 2-го ребенка. Такая возможность прописана в ФЗ под номером 256 (статье 10). Как правило, использование денег невозможно до определенного возраста ребенка (до 3 лет).

Исключением являются случаи, когда имущество покупается через банк, к примеру, для выплаты аванса по ипотеке или погашения задолженности. В таком случае можно использовать капитал сразу, не дожидаясь 3-летнего возраста.

В чем тонкости покупки дома под  маткапитал? Какие документы нужны? Куда необходимо обращаться для получения помощи? Эти и другие вопросы рассмотрим ниже.

Доступна ли покупка дома до 3-х лет на маткапитал без ипотечного займа?

При рождении 2-го чада семейная пара нуждается в деньгах, а первая мысль — использование государственной помощи на улучшение условий проживания.

Вопрос в том, можно ли купить дом, если ребенок находится в возрасте до 3 лет без ипотеки.

В ФЗ под номером 256 (пункте 6, статье 7) прописано, что маткапитал разрешено использовать после достижения малышом трех лет. Но бывают и исключения, когда деньги доступны до 3 лет.

Условия следующие:

  • Деньги вносятся в виде авансового платежа по жилищному займу.
  • Маткапитал используется для выплаты кредита, который был оформлен на покупку недвижимости.

Как только ребенок достигает 3-х лет, у родителей появляются все права на субсидию. Они могут использовать деньги во всех доступных направлениях (не только на ипотеку). Для покупки дома с применением маткапитала требуется собрать следующие бумаги:

  1. Удостоверение личности матери (разрешена копия).
  2. Свидетельство о рождении чада.
  3. СНИЛС.
  4. Копия свидетельства о госрегистрации прав владения жильем (после начала 2017-го требуется выписка из ЕГРН).
  5. Договор купли-продажи (ДКП) интересующего объекта.

Если семейство планирует использовать госпомощь до достижения ребенком 3-х лет, не обойтись без оформления ипотечного займа на приобретение недвижимости.

У такой сделки имеется и ряд преимуществ:

  • Возможность выплатить долги по ипотеке, которая была оформлена до рождения ребенка.
  • Доступность маткапитала для внесения авансового платежа на ипотечный кредит (на практике реализовать эту задачу трудно).
  • Выделенные средства можно использовать не только для выплаты долга по займу, но и с целью покрытия накопленных процентов.

Полученные деньги не применяются для погашения начисленной пени или штрафов. Кроме того, запрещено использование сертификата в отношении классических (потребительских) займов, не связанных с оформлением недвижимости.

Покупка дома с помощью сертификата мало отличается от классической сделки. Выделим главные особенности:

  1. В результате проведенной операции продавец передает права на объект второму субъекту.
  2. Со стороны покупателя может выступать только держатель сертификата (один или вся семья).
  3. Выплата необходимой суммы по договору купли-продажи может происходить одним из доступных способов — с помощью маткапитала и личных средств, только государственными деньгами. Кроме того, допускается применение средств для выплаты авансового платежа, погашения остатка задолженности и процентов по займу.

При использовании маткапитала стоит учесть, что средства переводятся только безналичным платежом, а перечислением денег занимается только ПФР. Именно этот орган направляет средства на счет компании или физлица, выступающего в роли продавца недвижимости.

Перед проведением сделки нужно предупредить человека, что оплата (части или всей суммы) производится с применением сертификата. Этот процесс проходит сложнее, а средства поступают на счет владельца квартиры (продавца) лишь через 60 дней после оформления сделки.

Требования к наделу и дому

В ФЗ под номером 256 (статье 10, пункте 3) прописано, что покупаемый за счет маткапитала дом должен иметь «российскую прописку». Важно, чтобы объект имел статус жилого помещения. К этой категории относятся отдельно построенные здания с комнатами, предназначенными для проживания, а также дополнительными помещениями (к примеру, коридором, санузлом, ванной и прочими).

Обязательное условие — соответствие недвижимости техническим и санитарным нормам. Здесь стоит выделить следующие моменты:

  • В селах, где не подведены центральные инженерные сети, может отсутствовать канализация и вода.
  • Если регион газифицирован, наличие центрального газоснабжения обязательно.
  • Обязательные условия — электричество, тепло и вентиляция.
  • В обустроенных регионах обязательно присутствие инженерных сетей — водоотвода, холодной и горячей воды.

Жилое здание может находиться на разных участках ЗУ, предназначенных для ЛПХ или ИЖС. В первом случае разрешено строительство жилого объекта с числом этажей до 3-х, а во втором — возведение индивидуальных домов для проживания также с высотой до 3-х этажей.

Договор купли-продажи

Отдельное внимание при осуществлении сделки за средства маткапитала уделяется договору купли-продажи (ДКП). Проблема в том, что при совершении операции у покупателя нет на руках необходимой суммы или оплачивается только часть стоимости дома. Для перечисления денег продавцу придется оформить договор купли-продажи, а после идти в ПФ РФ с необходимой документацией.

//www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

В договоре прописывается общая сумма операции. При этом важно указать, какой именно объем средств передается владельцу дома (продавцу). Здесь важно учесть следующее:

  1. Свои деньги держатель маткапитала перечисляет за земельный надел (средства передаются в день оформления соглашения).
  2. Выплата оставшейся суммы осуществляется безналичным путем. При этом перевод осуществляет уже ПФР в срок до 3-х месяцев с момента оформления договора. Указанные выше структура обязана рассмотреть заявление и отправить их покупателю в срок до 60 суток.

Как купить дом за маткапитал?

С учетом приведенной информации можно сделать вывод, что покупка дома за маткапитал возможна двумя путями:

  • До 3-х лет ребенку — по ипотеке.
  • После 3-х лет чаду — любым способом.

Приведем пошаговую инструкцию совершения сделки для каждого из приведенных вариантов.

По договору купли-продажи

Алгоритм такой:

  1. Поиск жилья, отвечающего требованиям всех членов семейства.
  2. Решение вопроса с перечислением маткапитала. Здесь можно обратиться в ПФР и написать заявление о применении денег государства (в случае, если ДКП подразумевает рассрочку выплат и имеет пункт о переходе дома во владение после погашения долга). Еще один вариант — посещение Росреестра с целью зарегистрировать сделку. Это необходимо, если в договоре нет пункта о переходе прав после выплаты всей суммы.
  3. Посещение Пенсионного фонда, где оформляется заявление о передаче маткапитала. Здесь возможны варианты — после оформления ДКП (при наличии пункта о рассрочки) или по факту регистрации в Росреестре.
  4. Ожидание рассмотрения заявления ПФР и получение решения о перечислении денег владельцу дома. Средства перечисляются по «безналу».

Из бумаг потребуется паспорт получателя матпомощи, сертификат (копия), свидетельство о браке, а также нотариальное обязательство по оформлению дома во владение для всех членов семейства (имеется ряд исключений) и ДКП. В срок до полугода с момента перечисления денег ПФР жилье переходит во владение семейства.

В кредит (до 3-х лет ребенку)

Деньги маткапитала идут для выплаты задолженности по ипотеке, поэтому в ДКП упоминаний об этих деньгах нет. Если кредитный договор подразумевает оформление жилья под залог, придется заключить ипотечное соглашение с регистрацией в Росреестре. При этом недвижимость должна быть оформлена в течение полугода на всю семью после снятия обременения или после перечисления средств ПФР.

Тонкости продажи дома, купленного с помощью маткапитала

В дальнейшем может возникнуть необходимость продать дом, приобретенный с применением маткапитала. Закон этого не запрещает, но здесь потребуется одобрение опекунских (попечительских) органов. Но и это не все.

При продаже дома, купленного на маткапитал и находящегося в пользовании менее 3-х лет, придется платить 13-процентный налог. Если цена жилья меньше 1 млн.

рублей, в будущем можно оформить имущественный вычет и уйти от налогового бремени.

Похожее

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Источник: //law-fm.ru/finansy/materinskij-kapital/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital/

Как купить недвижимость за материнский капитал: особенности процедуры

Какой дом можно купить за мат капитал

С 2007 года на территории РФ семьи могут рассчитывать на материальную помощь от государства за рождение второго и последующих детей.

Конечно, с каждым годом условия получения денег меняются, но возможность приобрести за них существенные объекты осталась.

Одним из вариантов траты материнского капитала является приобретение жилого дома или квартиры, где впоследствии с комфортом сможет разместиться вся семья.

Нюансы использования

Как купить недвижимость за материнский капитал? На самом деле не сложно, ведь не обязательно для этого обналичивать всю сумму, можно воспользоваться лишь частью. Это особенно актуально при необходимости не приобрести дом, а реконструировать имеющийся. Чтобы купить жилище на деньги маткапитала необходимо:

  • чтобы ребенку, на которого выдан документ, исполнилось три года;
  • приобретаемый дом должен соответствовать требованиям ПФ;
  • предоставить подтверждение о сделке, к примеру, договор о купле-продаже.

Осуществить покупку в кредит можно не во всех банках и то при условии, что материнский капитал выступит лишь как первоначальный взнос, дав возможность банку «наживиться» на процентах от дальнейших выплат.

Сумма капитала растет пропорционально росту цен на недвижимость, поэтому обналичивать сертификат сразу не обязательно. Получить же данный документ имеет право и отец, в случае если он является единственным родителем или единственным усыновителем, конечно, если дети были рождены или усыновлены после 2007 года. При этом возраст малышей не имеет значения.

Требования к помещению

Для ответа на вопрос как купить недвижимость за материнский капитал, следует сначала ознакомиться с требованиями, которые выдвигаются такому жилому объекту недвижимости пенсионным фондом. В первую очередь, это нахождение здания внутри страны. Далее следуют:

  • здание обязано быть готовым к проживанию, то есть отопление необходимо;
  • изношенность постройки не должна быть выше пятидесяти процентов;
  • прилагаемый к дому земельный участок так же обязан быть выкупленным.

Учитывая перечисленные требования можно сделать вывод, что приобрести за материнский капитал дачное строение, нежилое помещение или недвижимость в аварийном состоянии невозможно. При желании купить недорогое, но просторное жилище следует обратить внимание на сельские дома, в которых обязательно должны быть все необходимые для комфортного проживания коммуникации.

Правила оформления сделки

Итак, как купить недвижимость за материнский капитал? Сперва следует сообщить о приобретении в пенсионный фонд и подать в него соответствующее заявление. После этого необходимо написать договор купли-продажи. Это можно сделать в свободной манере самостоятельно, а можно с помощью нотариуса.

Перед составлением бумаги желательно заранее проконсультироваться с риэлторами и нотариусами, чтобы сделка прошла без подводных камней. Если все будет сделано правильно, то весь процесс пройдет за несколько месяцев, не учитывая времени на перевод средств продавцу.

Договор должен обязательно содержать в себе все данные о прописанных людях в доме, общую сумму сделки, счет продавца и реквизиты его банка для дальнейшей доплаты оставшихся денег, размер доплаты и срок ее внесения.

Необходимые бумаги

Чтобы купить недвижимость за материнский капитал, вместе с заявлением в ПФ следует подать заранее подготовленный набор документов. В зависимости от нюансов эти бумаги могут назначаться индивидуально, но основной список выглядит так:

  • сертификат о получении материнского капитала;
  • свидетельство о заключении брака, если покупателем выступает муж или жена;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • пенсионное свидетельство о страховании;
  • обязательство о продаже от продавца;
  • договор о сделке купли-продажи;
  • документы на право собственности недвижимостью;
  • номер банковского счета покупателя.

Процедура

Ответ на вопрос как купить недвижимость за материнский капитал начинается с процедуры получения самого сертификата материнского капитала. На самом деле этот процесс не слишком сложный, но довольно длительный и состоит из четырех стадий. Итак:

  1. Первое – получение маткапитала. Для этого необходимо подать в ПФ соответствующее заявление с паспортом матери, свидетельством о рождении ребенка и его гражданством.
  2. Второе – подобрать подходящее жилье. Данный процесс может оказаться намного длиннее, поскольку малая доля продавцов желает связываться с продажей недвижимости за данные средства. Основная проблема в том, что выплачивать ему сумму будет государство, а оно вполне может затянуть этот процесс, а вот расторгнуть данную сделку впоследствии будет уже довольно сложно. Также все документы обязаны подготавливать исключительно гражданские стороны сделки, а это лишнее время и нервы. Также пенсионный фонт часто требует оставить дом в залоге или может вообще не разрешить покупку после месяца рассмотрений.
  3. Третье – приобретение. Как купить недвижимость за материнский капитал когда же жилье будет найдено и одобрено? Теперь остается только подписать сделку купли-продажи и получить еще одно одобрение от фонда, после которого продавцу будут перечислены средства. Обычно это составляет пару месяцев.

Особенности приобретения жилища за материнский капитал

Важно знать, что купить дом за данные средства у близких родственников невозможно, поскольку такие сделки запрещены законом. В некоторых случаях их все же удается осуществить и потратить деньги на личные нужды, но следует знать, что такие действия наказуемы, в отличие от приобретения недвижимости у дальних родственников, которое не запрещено.

Чтобы купить дом в деревне нужно обратить внимание на наличие в нем оптимальных условий для проживания и возможности прописаться, ведь для комфорта детей очень важно наличие всех необходимых коммуникаций.

Купить за маткапитал только земельный участок невозможно, а вот дом с прилегающей землей реально, но при условии дальнейшего приобретения и ее.

Участок можно купить сразу или сначала арендовать, а потом выкупить, но при условии, что он будет предусмотрен для дальнейшего строительства жилого объекта.

Для такой сделки в пенсионный фонд следует предоставить документ о праве собственности на землю, строительный паспорт и разрешение на строительство на нем жилого объекта.

Итак, как купить недвижимость за материнский капитал? Помимо перечисленных вариантов приобретения готовых объектов материнский капитал можно вложить в строительство дома под ключ. Конечно, полученные по сертификату почти полмиллиона рублей не смогут покрыть всех затрат, но станут весомым вложением.

Для доплаты строительной компании обычно необходимо меньшая сумма, нежели капитал, поэтому для окончательного расчета можно будет взять кредит на недвижимость или оформить рассрочку. Как и в случае банков, которые не всегда готовы давать кредиты с наличием материнского капитала, не все строительные компании идут на такие условия.

Конечно, на сегодняшний момент большинство фирм соглашается и такие условия, поскольку во время кризиса не хочется терять любых клиентов.

Источник: //KadastrMapp.ru/nedvizhimost/kak-kupit-nedvizhimost-za-materinskij-kapital.html

Материнский капитал на приобретение жилья: как купить дом на материнский капитал

Какой дом можно купить за мат капитал

Мечта многих молодых семей, в которых появились дети, обзавестись собственным домом.

Хорошим подспорьем в осуществлении вашей семейной мечты является сертификат на материнский капитал. Благо, что Федеральный Закон №256-ФЗ предусматривает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, и в частности, деньги материнского капитала можно направить на покупку жилого дома, либо его части, представляющей собой обособленное жилое помещение.

Как взять материнский капитал на покупку дома до 3-лет?

Разрешение на использование материнского капитала на приобретение жилого дома вам дадут после исполнения младшему ребенку трех летнего возраста. А вот если вы оформите займ или жилищный кредит либо ипотечный кредит, то тогда деньги материнского капитала вы сможете получить сразу после оформления сертификата.

Эти правила закреплены в пункте 6 статьи 7 рассматриваемого Федерального Закона.

А там сказано, что средства эти можно получить после истечения трех лет с момента возникновения на него прав, исключением является возможность его получения, не дожидаясь этого срока – уплата первоначального взноса или погашение кредита либо займа, полученного на приобретение жилого помещения, в том числе ипотечного кредита.

Как не допустить нарушения закона о материнском капитале при покупке дома?

О том, какие санкции предусмотрены действующим законодательством в случае мошенничества с материнским капиталом либо его нецелевым использованием, мы уже говорили в прошлый раз. Но хотелось бы еще раз заострить ваше внимание на этом аспекте.

Мы говорили, что сейчас довольно часто используются разного рода мошеннические схемы по незаконному обналичиванию сертификата материнского капитала. Так вот, одним из способов противоправной сделки купли-продажи жилья на материнский капитал является фиктивная покупка дома, находящегося в ветхом или полузаброшенном состоянии.

Сейчас такой сговор с продавцами некачественного жилья легко проверяется Пенсионным Фондом, Росреестром и правоохранительными органами.

Какие документы потребуются для покупки дома на материнский капитал?

Для оформления сделки купли-продажи жилого дома на материнский капитал нужны: паспорт владельца сертификата, сам сертификат на материнский капитал, свидетельства о рождении детей, СНИЛС, договор купли-продажи дома и свидетельство о государственной регистрации права собственности на этот дом.

Алгоритм действий при покупке дома на материнский капитал

Покупку дома на средства материнского капитала следует начать с Пенсионного Фонда, где нужно оформить документы на получение материнского сертификата.

Этот финансовый документ полагается тем, кто имеет второго или следующего ребенка, родившихся после первого января 2007 года.

Выдачу сертификата осуществляет Пенсионный Фонд по месту жительства, поэтому обращаться туда следует заранее подготовив пакет необходимых документов, который состоит из заявления на получение капитала, паспорта мамы, свидетельств о рождении детей.

Есть случаи, когда материнский капитал оформляется на отца детей. Это когда отец- единственный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в период с 1 января 2007 по настоящее время; также, когда он единственный родитель детей, включая ребенка, в связи с которым возникло право на участие в программе.

Помимо указанных выше документов на получение семейного капитала дополнительно отец подает в Пенсионный Фонд   свидетельство о смерти жены или решение суда о лишении ее родительских прав.

Есть случаи, когда материнский капитал оформляется на опекуна детей, то есть, когда мать и отец этих детей полностью утратили родительские права. В этом случае потребуется еще и разрешение органов опеки и попечительства.

Далее Пенсионный фонд в течение 30 дней рассматривает пакет документов и выдает сертификат, предупреждая, что полное право его использования наступит через три года, за исключением случаев, когда оформляется ипотечный кредит. (В этом случае материнский капитал используется немедленно, по требованию его владельца).

Имея на руках сертификат материнского капитала, его обладатель должен осознавать всю ответственность за правильное его использование. Что же нужно знать о правилах его использования?

Государство финансирует семью и дом приобретается не отдельно на второго ребенка, а на всех членов его семьи. При этом гарантируется, что все дети и все члены семьи будут владельцами приобретаемого жилья.

Материнский капитал запрещено направлять на оплату различного рода штрафов и комиссий, его нельзя использовать не по назначению и просто так обналичивать. Это предполагает оплату сделки купли-продажи жилого дома путем безналичного перевода денежных средств.

Продавец дома должен быть надежным, и сделка купли-продажи предполагает указание в договоре всей стоимости домовладения.

Перед планируемой сделкой покупки дома о данном намерении извещается Пенсионный Фонд путем подачи заявления. Дом должен обладать рядом условий, чтобы купить его за материнский капитал.

Он должен быть зарегистрированным в Российской Федерации, не принадлежать к аварийному и ветхому жилью, находиться на зарегистрированном в установленном порядке земельном участке.

К заключению сделки привлекаются третьи стороны- Пенсионный Фонд и орган опеки и попечительства.

Когда Пенсионный Фонд даст добро на сделку, ее будет отменить сложно (лишь в судебном порядке). Сделка купли продажи осуществляется с участием Росреестра, Продавца, Покупателя, Пенсионного Фонда.

Договор подлежит государственной регистрации, а документ о переходе права собственности на дом семье, купившей его за материнский капитал, подлежит предоставлению в Пенсионный Фонд.

Обладатель материнского капитала оформляет нотариальное обязательство об оформлении дома в общедолевую собственность в течение полугода.

Когда могут отказать в покупке дома за материнский капитал?

Пенсионный Фонд вправе не разрешить совершение сделки купли-продажи дома за счет средств материнского капитала если

  1. Доли собственников жилого дома не определены.
  2. В договоре купли-продажи нет реквизитов расчетного счета для перечисления средств материнского капитала.
  3. В договоре нет условий рассрочки расчетов.

Дом за материнский капитал можно купить с использованием и кредитных средств.

Когда недостаточно средств материнского капитала и личных сбережений на покупку дома, семья может воспользоваться кредитными средствами.

По закону с помощью сертификатных средств допускается оплата первоначального взноса при покупке дома в кредит и оплата долга и процентов по ипотеке.

Банк может предоставить кредит под материнский капитал на покупку жилого дома с внесением первоначального взноса. Учитывая сумму материнского капитала, в банке семья может получить максимальный кредит, что даст возможность купить более дорогой дом, отвечающий потребностям и пожеланиям семьи.

Принципиальной разницы в покупке дома, расположенного в городе или в деревне нет, главное, чтобы он отвечал всем необходимым параметрам для проживания семьи и не имел поводов для отказа на сделку со стороны Пенсионного Фонда.

Сколько времени занимает покупка дома за материнский капитал?

На поиски подходящего дома нет ограничения по времени. На оформление земельного участка в собственность уходит 10 дней. На обращение в Пенсионный Фонд потребуется до 2-х месяцев максимально. На оформление договора купли-продажи уйдет несколько дней.

Купить дом у родственников

В правовом поле совершение сделок купли-продажи между гражданами, состоящими в родственных отношениях законом не запрещено, однако, когда сделка финансируется за счет средств государства, а в нашем случае за счет средств материнского капитала, то в действующем законодательстве мы видим ряд запретов и ограничений по данному вопросу. Это касается близких родственников, которыми в соответствии с Семейным Кодексом РФ являются мать, отец, бабушка, дедушка, сын, дочь, родная сестра, родной брат, внук и внучка. Так вот, в целях предупреждения фактов мошеннических действий с бюджетными средствами, маме, папе, бабушке, дедушке закон запрещает продавать жилой дом своим детям и внукам. В отношении иных родственников закон не запрещает проводить сделки по купле продаже жилья с использованием средств материнского капитала.

Источник: //babytoday.ru/articles/materinskiy-kapital-na-priobretenie-zhilya-kak-kupit-dom-na-materinskiy-kapital/

Продажа дома под материнский капитал

Какой дом можно купить за мат капитал

Продажа дома под материнский капитал имеет свои особенности и нюансы. Если провести сделку правильно и досконально проверить все документы, можно свести к минимуму возможные риски. Как подготовиться к сделке и что нужно для ее успешной реализации?  

Законодательство

Во всех случаях материнский капитал получают путем обращения в территориальный орган Пенсионного фонда. Согласно п. 2 ст. 7 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., по общему правилу за предоставлением денег можно обратиться через 3 года после наступления соответствующего права. Оно возникает у следующих лиц:

  • Родителей или опекунов по достижении 3-летнего возраста ребенком. После появления которого предоставлено данное право;
  • Усыновителей через 3 года со дня вступления в силу решения об усыновлении ребенка, после появления в семье которого предоставляются средства

Досрочно средства могут быть направлены только для погашения ипотечного кредита или на внесение первоначального взноса. Чтобы купить дом, необходимо подождать 3 года. Что можно сделать, если у семьи есть материнский капитал и небольшие сбережения, которых не хватает на приобретение дома? Если сумма небольшая, можно обратиться в банк для получения кредита наличными на недостающую сумму.

В данном случае дом не оформляется в залог банка, а деньги продавцу перечисляет Пенсионный фонд и покупатель. Если же нужна большая сумма, придется оформлять ипотечный кредит. Но в таком случае до полного погашения займа дом находится в залоге.

Таким образом, если покупатель планирует покупку дома за счет материнского капитала, продавцу следует запросить свидетельство о предоставлении материнского капитала. Это позволяет убедиться, что семья уже может претендовать на перечисление средств за покупку дома.

Особенности сделки

Материнский капитал – это способ государственной поддержки, когда жилье полностью или частично оплачивается за счет предоставляемых средств. При этом должны соблюдаться определенные условия продажи дома под материнский капитал:

  1. Допускается покупка только того дома, который находится в пределах Российской Федерации.
  2. Дом должен не только подходить для круглогодичного проживания, но и соответствовать статусу жилого помещения.   
  3. Допускается только полная продажа дома под проживание отдельной семьи.
  4. Требуется полное соответствие санитарно-техническим требованиям, таким как наличие канализации и водопровода, электроосвещения и отопления.
  5. Допускается назначение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, для ведения личного подсобного хозяйства или под блокированную жилищную застройку.

Если дом находится в населенном пункте без централизованных коммуникаций, возможно отсутствие канализации и водопровода. Это правило действует, если дом располагается в деревне. Но если район газифицирован, необходимо подведенное газоснабжение. Если район обустроенный, наличие всех инженерных систем обязательно.

На сегодняшний день законом не запрещено покупать под материнский капитал жилой дом на дачном участке. Но необходимо доказать, что жилая постройка соответствует всем требованиям и может использоваться для круглогодичного проживания с детьми.

Сотрудники Пенсионного фонда не всегда идут навстречу родителям. Так, если деньги вкладываются в реконструкцию или строительство дома, деньги могут не выделить.

Это связано с тем, что данные работы могут затянуться, а денег не хватит. Но сотрудники Пенсионного Фонда практически никогда не возражают, если речь идет о приобретении жилого дома с проведенными коммуникациями.

Средства можно использовать одним из следующих способов:

  • на единовременную покупку дома с добавлением собственных средств, если их недостаточно;
  • на оплату первоначального взноса, если жилье приобретается за счет ипотечных средств;
  • на погашение долга и процентов по текущей ипотеке.

Необходимые документы

Если семье положен материнский капитал и жилой дом соответствует всем требованиям для проживания, можно приступать к оформлению документов. Требуются следующие документы от продавца:

  1. гражданский паспорт собственника;
  2. свидетельство о рождении и паспорта родителей, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
  3. правоустанавливающие документы;
  4. технический паспорт на дом;
  5. согласие супруга на продажу, если дом был построен во время брака;
  6. нотариальная доверенность, если от имени продавца действует доверенное лицо.

От покупателя требуются личные документы тех, на кого будет оформляться собственность на дом. Для подтверждения покупки можно запросить копию свидетельства о материнском капитале. Но надежнее запросить предоставление выписки с лицевого счета о наличии средств. Срок ее подготовки составляет 5 дней. Между покупателем и продавцом заключается договор.

Чтобы Пенсионный фонд выделил положенные средства, нужно написать заявление и предоставить пакет документов. Он включают следующее:

  • Свидетельство о пенсионном страховании;
  • Копии свидетельств о рождении детей и паспортов родителей;
  • Копию договора купли-продажи;
  • Сертификат на материнский капитал;
  • Обязательство об оформлении дома на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних.

Когда договор будет подписан, документы направляются на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно как через ближайшее отделение Росреестра, так и через МФЦ. Потребуются следующие документы:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. договор купли-продажи;
  3. передаточный акт на жилое помещение;
  4. квитанция об оплате госпошлины;
  5. документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца;
  6. заявление установленного образца.

Скачать договор купли-продажи дома с материнским капиталом (образец 2019)

Процедура оформления

На первоначальном этапе покупателю важно убедиться, что продавец готов принять в качестве оплаты материнский капитал. Это связано с тем, что не все идут на такой шаг из-за увеличения срока оплаты и возможных рисков.

Далее следует осмотреть дом. Важно, чтобы он отвечал всем требованиям, которые предъявляются к жилому дому. Это должно быть жилье, подходящее для круглогодичного проживания. Должны быть необходимые коммуникации, включая водоснабжение, газоснабжение, отопление и электричество.

Если стороны согласны, запрашиваются документы для проверки чистоты сделки. Покупатель может запросить следующее:

  • Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • Выписку из домовой книги;
  • Справку об отсутствии долга по коммунальным платежам;
  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Продавцу важно подтвердить наличие средств у покупателя. Он запрашивает свидетельство о материнском капитале и выписку со счета матери об остатке средств. Если денег недостаточно, покупатель оформляет ипотеку или использует собственные средства.

Затем можно приступать к оформлению договора купли-продажи. В нем важно указать предмет договора, в качестве которого выступает дом и земельный участок. Важно подробно указать их характеристики и место расположения.

Особого внимания заслуживает раздел порядка оплаты, права и обязанности сторон. Подробно указывается срок оплаты и стоимость договора.

Указывается период, в течение которого после оплаты и регистрации договора дом будет освобожден для нового собственника.

Если собственник один, договор можно оформить в простой письменной форме. Но если несколько совладельцев, требуется нотариальное оформление.

После подготовки документов совершается следующая последовательность действий:

  1. Продавец открывает счет для перечисления денежных средств;
  2. Подписанный договор вместе с другими обязательными документами направляется на регистрацию в Росреестр.
  3. Затем документы направляются в Пенсионный Фонд, чтобы перечислить средства в счет оплаты продавцу. Обязательно указываются полные банковские реквизиты открытого счета.
  4. Средства поступают на счет продавца.

Риски при продаже дома

При продаже дома риски продавца минимальны и практически сводятся к нулю. Со стороны покупателя возможно следующее:

  • он может назвать большую сумму материнского капитала, чем ему положено в действительности;
  • он не выделит доли на детей.

Этих проблем можно избежать еще на этапе подготовки документов. В первую очередь необходимо запросить не просто свидетельство о предоставлении материнского капитала, а выписку с лицевого счета матери в Пенсионном Фонде. Это необходимо, так как по закону данные средства можно использовать несколько раз на различные цели.

Если на счете достаточно средств, можно приступать к составлению договора. Важно, чтобы сумма по договору и реальный платеж совпадали. Если этого не будет, сделку можно отменить в связи с недостаточной оплатой до ее регистрации в Росреестре.

По закону, покупатель должен выделить доли на детей в течение полугода после регистрации собственности на дом. Не все новые собственники это делают, что может вызвать требование Пенсионного фонда вернуть деньги.

Чтобы себя обезопасить, внесите в договор пункт, по которому вся ответственность по возмещению средств ложится на покупателя. Дополнительно можно взять расписку о том, что он обязуется выделить доли на детей.

Таким образом, продажа дома с использованием материнского капитала практически ничем не отличается от стандартной процедуры, но имеет свою специфику. Необходимо тщательно проверить наличие средств у покупателя и грамотно составить договор. В этом случае не возникнет дополнительных рисков.

Источник: //law03.ru/finance/article/prodazha-doma-pod-materinskij-kapital

Как купить дом за материнский капитал

Какой дом можно купить за мат капитал

Чтобы оценить свои силы и использовать маткапитал правильно, нужно учитывать следующее:

  • Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации;
  • Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п;
  • За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты;
  • Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо;
  • Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.

Шаг 2 — получить сертификат

Покупка дома под материнский капитал начинается с получения сертификата, что является условием, определяющим само участие в программе. Сертификат могут получить женщины, родившие второго или следующего ребенка после 01.01. 2007 года, а использовать мат капитал можно только один раз. Удобства для пользователя очевидные:

  1. нет ограничений использования материнского капитала по времени;
  2. с учетом инфляции ежегодно проводится индексация размера выплаты.

Как матери второго ребенка получить сертификат

Сертификат на материнский капитал выдается в местном органе Пенсионного Фонда РФ. Для его получения нужно подать:

  1. заявление на получение мат капитала;
  2. паспорт матери;
  3. свидетельство о рождении детей, включая ребенка, рождение которого дает право оформления материнского капитала;
  4. документы, подтверждающие российское гражданство ребенка.

Также, кроме ребенка, гражданкой РФ должна быть мать, а отец и другие дети могут иметь гражданство другой страны. Сейчас Госдума готовит решение о праве на сертификат, когда мать является иностранкой, а отец и ребенок — граждане России. Такая женщина может оформить гражданство России до подачи заявления на сертификат. Закон разрешает обращаться за материнским сертификатом и отцу ребенка.

Как отцу ребенка получить сертификат

Отец может обратиться за материнским капиталом, если он:

  • Единственный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в период с 2007 по 2016 гг.;
  • Единственный родитель детей, включая ребенка, в связи с которым возникло право на участие в программе. В этом случае отец должен представить дополнительно свидетельство о смерти жены или решение суда о лишении ее родительских прав.

Распоряжаться материнским капиталом могут также опекуны ребенка. Опекун обязан представить доказательства того, что оба родителя утратили права на ребенка, а также иметь согласие органов опеки и попечительства.

Заявление рассматривается Пенсионным фондом не более месяца. После принятия решения право распоряжаться деньгами наступает через три года. Если при покупке жилья распорядитель материнского капитала привлекает банк, то срок не имеет значения и пользоваться сертификатом можно с момента выдачи.

Шаг 3 — выбрать дом для покупки

Перед поиском жилья для покупки в Пенсионный Фонд подается заявление о том, что есть планы распорядиться средствами материнского капитала. Понять какой дом можно купить за материнский капитал помогут следующие условия:

  1. Дом должен находиться на территории РФ;
  2. Жилье не может быть ветхим и аварийным.

С продавцом также могут возникнуть сложности. Плюс, участие в сделке ПФ РФ и органов опеки, а также отсутствие единой утвержденной формы договора — часто затягивают сделку.

Документы нужно оформлять, детально согласовывая их с сотрудниками ПФ, при этом всегда есть вероятность, что покупку не одобрят. Продавцы нередко требуют гарантий, связанных с отсрочкой расчета.

Гарантией может стать залог дома, но он также должен быть согласован с ПФ.

После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого. Законодательство не предусматривает возврат средств в этом случае на счет ПФ, поэтому решаться проблема будет с учетом сложившейся судебной практики.

На что обратить внимание при покупке дома

Шаг 4 — оформить покупку дома

Главное при заключении сделки — это подготовка договора, который удовлетворял бы все стороны, участвующие в купле-продаже: Росреестр, Продавца, Покупателя, Пенсионный фонд. Договор может быть составлен с привлечением риэлторов или без них.

Обязательные пункты договора:

  • адрес объекта, его характеристики и назначение;
  • стоимость и сроки расчетов;
  • документы о праве собственности на жилье и об отсутствии обременений.

После подписания и госрегистрации договора, покупатель получит свидетельство о праве собственности и другие документы, которые нужно передать в ПФ.

Шаг 5 — утвердить сделку с пенсионным фондом и получить деньги

Документы, которые должны быть направлены владельцем материнского капитала в Пенсионный фонд:

  1. заявление;
  2. копия договора на покупку жилья;
  3. сертификат материнского капитала;
  4. реквизиты банка для расчета за жилье;
  5. паспорт покупателя (свидетельство о браке, если покупателем выступает супруг);
  6. правоустанавливающие документы на жилье от продавца и владельца сертификата;
  7. нотариальное обязательство оформить дом за 6 месяцев в долевую собственность семьи;
  8. если предусмотрена рассрочка расчетов, то от продавца требуется справка об остатке, который нужно выплатить по договору для полного расчета.

За месяц пенсионный фонд обязан рассмотреть документы и сообщить о решении владельцу сертификата еще в течение пяти дней. Если деньги решено выделить, то на счет продавца они будут переведены в двухмесячный срок.

Причины отказа ПФ РФ в покупке дома за маткапитал

  • Не определены доли собственников жилья. Например, в кредитном договоре, кроме матери, указана ее сестра. По документам, сестра ‑ член семьи со своей долей в половину всего жилья. До 2010 года отказ бы последовал на том основании, что жилье может быть собственностью исключительно родителей и детей.

    Сейчас при разделении в договоре долей сестры из личных средств и матери средствами материнского капитала сделка будет одобрена. Если разделения не было, покупку не утвердят.

  • Отсутствуют реквизиты для перевода денег. Отсутствие в договоре реквизитов свидетельствует о том, что деньги переводить некуда.

    Отдельно банковская справка с указанием счета, открытого продавцом, для Пенсионного фонда основанием для платежа обычно не является.

  • Не указаны условия рассрочки расчетов. При расчетах в рассрочку покупатель получает жилье в собственность только после выплаты всей суммы по договору.

    Если в договоре не указана рассрочка платежа и отсутствует свидетельство о собственности на жилье, то Пенсионный фонд откажет в выделении средств по материнскому капиталу.

Как построить дом за материнский капитал

Получить материнский капитал на строительство дома своими силами в 2019 году не только возможно, но и выгодно. Во-первых, это актуально в условиях финансового кризиса. Во-вторых, при использовании средств по сертификату на строительство, можно купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет. Правило направлено на то, чтобы дети жили в комфортных условиях с самого рождения.

Деньги капитала можно использовать в качестве:

  • стартового взноса по кредиту;
  • части суммы, заплаченной подрядной организации;
  • суммы погашения ранее взятого кредита на строительство дома.

Чтобы использовать деньги под индивидуальное жилое строительство, родителям второго ребенка, к перечисленным выше документам, необходимо добавить:

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Построить дом на материнский капитал можно по договору подряда. В этом случае, кроме перечисленных выше документов, к заявлению прилагается:

  1. копия договора подряда;
  2. обязательство, заверенное нотариусом и оформленное на одного из родителей, который берет на себя ответственность по оформлению дома в течение полугода с момента его ввода в эксплуатацию как общей собственности всех членов семьи.

Закон допускает использование средств капитала даже для жилья, построенного до рождения ребенка. Но, при условии, что тот кредит еще не погашен, а дом был введен в эксплуатацию не ранее 01.01.2007 года.

Как получить кредит под материнский капитал

Реализация права на материнский капитал поможет семье получить кредит для строительства или покупки дома с первоначальным взносом. А значит, есть шанс уменьшить не только на сумму сертификата, но и величину процентов.

Кроме того, банк может увеличить максимальный размер кредита с учетом размера мат капитала, а договор ипотечного кредитования заключается если используется вся сумма материнских средств — если хотя бы какая-то часть уже использовалась ранее, то кредит получить не удастся.

Для использования средств сертификата в качестве особой части кредита, банком предусматривается следующая процедура:

  1. Сумма, положенная по сертификату, оформляется по ставке рефинансирования Центробанка — эти проценты действуют до момента, пока не поступят деньги из Пенсионного фонда. Только после этого списывается сумма сертификата;
  2. Таким образом, заёмщик получает два кредита, причем до перевода денег по сертификату, заемщик платит проценты за оба кредита. Этот факт уменьшает не только величину материнского капитала, но и саму выгоду от его использования при кредитовании.

По этой причине, самым выгодным будет получение кредита на общих основаниях и последующее использование денег маткапитала для его погашения.

Чтобы использовать материнский капитал для покупки дома, необходимо подать в Пенсионный Фонд заявление с указанием цели получения средств и приложить к нему:

  • сертификат на осуществление прав по капиталу;
  • удостоверение личности;
  • копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей;
  • свидетельство о браке;
  • справки о составе семьи и с места жительства;
  • кредитный договор (если жилье приобретается в ипотеку);
  • справка о величине задолженности по кредиту, выданная банком.

Обычно сначала покупают жилье по договору ипотеки, а потом обращаются с просьбой о переводе денег в счет погашения кредита. Это связано с тем, что от момента заявки на выдачу до перевода средств проходит до 3-х месяцев.

Источник: //zembaron.ru/ekonomiya/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.