+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Какой панельный дом лучше

Содержание

Кирпичный или панельный дом: что лучше, чем отличается

Какой панельный дом лучше

2017-09-21

Чтобы, наконец, развеять все мифы о данных типах домов, стоит подробно остановится на технологиях применяемых при возведении, а также ознакомиться с плюсами и минусами. Для России панельная застройка характерно в большем количестве, чем у любой другой страны.

Этап застройки начался еще во времена Хрущева, наверняка в каждом городе сохранились однотипные пятиэтажные строения тех пор.

Даже сейчас большую экономическую целесообразность представляют именно “панельки”, ввиду своей дешевой технологии, общих затрат на возведение, чем кирпичные.

Как ни странно, панельные дома бывают не только многоэтажными, с учетом вполне приемлемых цен, затрат, многие задумываются о строительстве панельных частных домов, одно или двух этажей.

Встречаются даже целые коттеджные поселки в Воронежской области http://pisarea.ru/.

Далее попытаемся рассмотреть подробную технологию каждого из типа строительства, а также изучим отличие кирпичного дома от панельного.

Кирпичный или панельный дом что лучше

Что вообще собой представляет специфика возведения домов по такой технологии. С точки зрения строительства, ничего сложного или не понятного нет, все вполне доступно. Такие дома собираются по принципу обычного конструктора, то есть сборка плит. Швы, которые, как правило, заделывают раствором, часто впоследствии эксплуатации и не должного ухода приводят к серьезным проблемам.

Разгерметизации таких швов и не своевременное обращение к специалистам приводит к ржавению металлических конструкций внутри плит, что приводит к уменьшению прочности, со всеми последующими последствиями.

Как правило, такой тип панелей характерен для всего этапа советской застройки. На данный момент, панели заменяют более усовершенствованными сэндвич-конституциями.

Размеры их гораздо больше, за счет того, что сердцевина изготавливается из тепло и шумоизоляционных материалов.

Поэтому высота потолков, расстояние между несущими пролетами больше. Благодаря усовершенствованной технологии, удалось добиться большего комфорта для проживания жильцов. Характеристики поглощения шумов гораздо выше, чем у аналогичных домов типовой застройки.

Какие же положительные стороны имеет панель:

  1. Скорость. На постройку такого типа дома, в отличие от кирпичного, уходит гораздо меньше времени. Срок обычно не превышает 12 месяцев.
  2. Самый доступный тип жилья. Учитывая низкую, крайне низкую себестоимость, меньшую затрату на труд, энергию, снижается общая стоимость.
  3. Срок службы. Вообще любая проектная документация рассчитывается на 50 лет плотной эксплуатации, но, зачастую, конструктивные особенности позволяют жить в таких дома намного больше отведенного срока.
  4. Ремонт. Он не потребует больших затрат, так как сама структура панели имеет ровную поверхность и для её шпаклевки требуется минимум смеси.

Среди основных недостатков принято считать:

  • Планировка. Современная планировка, да и планы советских “панелек” спроектированы по такому принципу, что все стены являются несущими, и в таком случае, провести какую-либо перепланировку не возможно.
  • Уровень звукоизоляции. Это зачастую касается строений прошлого века, сейчас же повысились требования, и низкое поглощение звуков характерно только домам из не качественных материалов. Сегодня за счет дополнительных слоев тепло и звука изоляции, достигается улучшения показателей.
  • Теплоизоляция. То же самое касается и тепла. В современных «панельках» уход тепла также может происходить через негерметизированные швы. Кроме того, сейчас “панельки” обшиты дополнительным слоем утеплителя.

Преимущества современных “панелек”

  1. Улучшенная планировка, играет, пожалуй, самую главную роль при выборе. Многие обращают внимание именно на планировку.

  2. Различные предложения от строителей, возможность приобрести квартиру с остекленным балконом и оборудованными санузлами.

  3. Различные внешние фасады, с отделкой из множества типов материалов.
  4. Улучшенные свойства панелей, многослойные “пироги”.

Панельный или кирпичный дом: какой лучше

Раздумывая вопрос, какой дом выбрать, чем отличается панельный дом от кирпичного, стоит рассмотреть технологию, а также недостатки и преимущества.

На сегодняшний день, спрос на кирпичные дома резко сокращается. Для застройщиков слишком низкая рентабельность, по сравнению с панельными домами.

Всего на строительство уходит более двух лет, когда на аналогичное можно затратить на порядок меньше времени, да и стоимость квартир значительно дороже, из-за повышения себестоимости.

Поэтому сегодня кирпичные дома занимают исключительно нишу премиального сегмента.

Чтобы понять, в чем разница, нужно изучить саму методику. Наиболее пригодными, для постоянного проживания считаются дома для постройки, которых использовали только керамический кирпич. Материал считается одним из самых экологически чистых.

Способствует нормальному поглощению и отдачи влаги, а также способен регулировать внутренний микроклимат. Кроме того, материал обладает большим уровнем теплозащиты, соответственно платежи отопления меньше. Помимо керамики, принято использовать и силикатный вид.

У такого кирпича повышенные теплопотери, ввиду этого, требуется дополнительное утепление. Ввиду высокой стоимости, компании стараются комбинировать строительство с монолитными конструкциями.

Комбинированная стройка, позволяет увеличить не только период эксплуатации, но и разнообразить архитектурный вид.

Компании, которые продолжают возводить дома только из кирпича, выделяют внушительный перечень плюсов.

Чем кирпичный дом лучше панельного: преимущества

  • Возможность построить совершенно любой тип здания, конструкции.
  • Для проектировщиков не созданы ограничивающие рамки, возможна разнообразная планировка.
  • Прочность. Невероятно высокие эксплуатационные характеристики.
  • Отсутствие плесени. Ввиду того, что материал способен самостоятельно регулировать микроклимат, в квартирах исключено появление излишней влаги и сырости.
  • Срок эксплуатации. Высокие показатели износостойкости.

Несмотря на такой существенный список положительных сторон, кирпич обладает и рядом негативных моментов.

  • Не лучшая звукоизоляция.
  • Стоимость. Уже касались данного пункта, цена очень высока по сравнению с аналогичными видами строительства, ввиду не только больших затрат на работу, энергию, но и вообще, себестоимость заметно высока.
  • Срок строительства.

Панельный дом или кирпичный, пожалуй, имеет каждый свои положительные стороны, но не стоит пренебрегать изучением и недостатков. Уже писалось, что на сегодняшний день, кирпичные дома плотно вошли в премиальных сегмент, во многом из-за своей стоимости. В остальном же, эксплуатационные характеристики обладают схожими показателями. Поэтому для каждого это индивидуальное решение.

Источник: https://newsvo.ru/kakoy-dom-luchshe-panelnyy-ili-kirpichnyy.dhtm

Панельные дома: мифы из советских времен и современные реалии

Какой панельный дом лучше

Современные технологии домостроения далеко ушли от традиционных советских «панелек», но клиенты и застройщики по-прежнему относятся к панельным новостройкам настороженно.

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», панельные дома составляют 12% рынка строящегося жилья Петербурга и Ленобласти.

LIVING разобрался, чем плохи панельные многоэтажки, и обоснованы ли опасения покупателей.

Помню эти типовые панельные хрущевки. Современные панельные новостройки другие?

Большинство панелей для современных домов состоит из предварительно сваренной арматурной решетки, залитой бетоном. Внутри панели находится слой утеплителя, который и отличает современные панели от советских аналогов. Утеплитель повышает энергоэффективность зданий, которые в итоге становятся более тихими и теплыми, чем в домах старого образца.

living.ru

Современные панельные дома отличаются от советских и внешне. Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова рассказывает, что в настоящее время девелоперы используют долговечные фасады, благодаря которым на панельных зданиях больше не проступают неэстетичные швы.

Однако сама суть панельного домостроения уже многие годы остается неизменной. «По-прежнему панельные дома собираются по типу конструктора. Другое дело, что деталей этого «LEGO» – отсеков квартир – стало куда больше, поэтому, комбинируя разные блок-секции, можно предусмотреть практически любую квартирографию», – поясняет генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец.

Все хвалят монолитные дома, но панельные дешевле. Есть еще плюсы у «панелек»?

Главные преимущества панельных домов перед монолитными или кирпичными — это высокая скорость и относительно невысокая стоимость строительства.

Панельное домостроение обходится застройщику дешевле, чем монолитное, так как плиты, из которых строится объект, отпечатываются на домостроительных комбинатах, их нужно лишь довезти до места и собрать, как конструктор.

По оценкам экспертов «Метриум», разница в стоимости квадратного метра в монолитных и панельных домах составляет в среднем около 34%.

При этом, согласно СНиП 1.04.03-85, в котором указаны «нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений», панельные дома возводятся быстрее других. Например, по стандартам, на строительство шестнадцатиэтажного крупнопанельного дома площадью 18 тыс. кв. м должно уйти 9,5 месяцев, каркасно-панельного – 10,5 месяцев, монолитного – 16 месяцев.

Еще одно преимущество панельных домов в том, что качество стен контролируется на этапе производства. А значит, меньше вероятность, что в доме будут кривые стены и полы.

Кроме того, как отмечает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова, по сравнению с кирпичным строительством, у «панели» меньше площадь строительных площадок и исключены такие длительные процессы, как установка опалубки и арматуры.

living.ru

Наконец, новоселы в панельных домах, как правило, экономят на ремонте.

«За счет того, что готовые плиты привозятся с завода, они максимально ровные, а значит, покупатели могут сэкономить немало времени и денег на черновой отделке, сразу приступая к чистовой», – поясняет Лариса Швецова.

При этом, по ее словам, современные панельные дома гораздо теплее советских предшественников. Кроме того, в современных «панельках» можно делать перепланировки.

А как же минусы? Он есть

Впрочем, у панельных новостроек есть и недостатки. «Среди минусов можно выделить теплопотери, связанные с высоким количеством мостов холода. Также один из недостатков панельного строительства – технические сложности с выпуском широкого ассортимента конструкций, что приводит к стандартизации архитектуры в некоторых локациях», – поясняет Яна Глазунова.

Можно ли возводить панельные дома в сейсмоопасных зонах?

Считается, что панельные дома не очень устойчивы и не подходят для тех регионов, в которых случаются землетрясения. Однако это не совсем так. «В первую очередь это зависит от типа дома.

Мелкоблочные дома не слишком устойчивы, и при землетрясениях в 7-8 баллов происходят повреждения углов, особенно на верхних этажах. Крупноблочные дома гораздо лучше переносят высокую сейсмическую активность.

Но при землетрясении в 9 баллов могут начаться необратимые разрушения, в первую очередь – выпадение кусков цементного раствора из швов перекрытия», – поясняет Яна Глазунова

Какие еще есть ограничения для строительства панельных домов?

Несмотря на некоторые риски, связанные с сейсмоустойчивостью, панельные дома можно строить практически в любом месте. Единственное ограничение – наличие широкой подъездной дороги на стройплощадку, отмечает Александр Зубец.

«Панельные блоки занимают по габаритам несколько метров в каждую сторону.

Поэтому в условиях очень плотной городской застройки, порой, проще создать монолитный дом, ведь литье бетона проводится непосредственно на площадке», — поясняет эксперт.

living.ru

Как будет меняться панельная технология в будущем?

Панельные новостройки становятся все более технологичными и выгодными как для бизнеса, так и для потребителей. Не исключено, что в перспективе спрос на панельные дома будет расти.

«Сегодня панельные технологии могут соперничать с монолитным жильем, поскольку так же быстро позволяют выпускать на рынок новые архитектурные решения, планировки, то есть быть гибкими, – говорит директор Департамента промышленности концерна «КРОСТ» Андрей Сазонов.

– Новейшие технологии позволяют выпускать панели с очень богатой вариативностью поверхности. Это полированные, шлифованные, цветные фактуры, комбинирование различных материалов, возможность нанесения рисунков. Из архитектурного бетона мы делаем ажурные конструкции переходных балконов и другие декоративные элементы.

Все это достаточно экономично и соответствует такому важному качеству современной жилой среды как индивидуальность и адресность».

Впрочем, существует и другое мнение. Например, как полагает Лариса Швецова, доля панельных домов будет оставаться на прежнем уровне. «Несмотря на все плюсы типового домостроения для клиента, строительство монолитных домов чаще всего приносит застройщику все-таки большую доходность.

К тому же, как показывает статистика, монолитные дома продаются активнее, чем панельные.

С учетом того, что архитектурной составляющей стали уделять самое пристальное внимание, на мой взгляд, и через 50 лет панельные дома в целом будут соответствовать требованиям современного потребителя», – прогнозирует эксперт.

living.ru

Умение подстраиваться под нужны покупателей жилья — вот главный навык, который предстоит освоить девелоперам при строительстве панельного жилья.

«Одно из главных изменений в сфере панельного домостроения – это большее разнообразие планировок.

Именно дальнейшая адаптация квартирографии под требования современного покупателя – главная задача девелопмента в сфере панельного домостроения», – считает Александр Зубец.

Панельные дома сейчас занимают невысокую долю рынка, но при этом играют важную роль в сегменте нового строительства. Ведь с применением панельной технологии возводится большинство доступных новостроек эконом-класса, и полноценной альтернативы по соотношению цены и качества у такого жилья нет.

Источник: https://living.ru/znanie/panelnye-doma-mify-iz-sovetskih-vremen-i-sovremennye-realii/

Блочный или панельный дом — что лучше?

Какой панельный дом лучше

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 – Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Приобретая квартиру, новые собственники редко задумываются о качестве строительства и особенностях технологии. Тем не менее, аргументированный ответ на вопрос, блочный или панельный дом — что лучше, поможет сделать выбор более осознанным. Один и тот же «железобетон» при разной технологии производства строительного материала проявляет себя различными вариантами.

Особенности блочного строительства

Современные проекты возведения зданий из готовых блоков привлекают многих потенциальных новоселов. Невысокая стоимость «железобетона» устраивает молодые семьи и студентов, приобретающих свои первые квартиры или ожидающих рождения детей.

Большинство крупных застройщиков имеет в составе своих холдингов собственные бетонные заводы, поэтому отсутствие наценок делает возведение таких зданий экономически выгодным. Готовые блоки соединяются цементом.

Существует две технологии их производства:

В обоих вариантах бетон вспенивается, что обеспечивает легкость конструкции и высокий уровень поглощения шумов и избыточного теплового излучения.

В таких постройках отсутствует основной недостаток возведенных из панелей – плохо герметизированные стыки соединения, поэтому звукоизоляция и тепловой режим в них будет более оптимальным.

Также блочные конструкции более устойчивы к просадке грунта и колебаниям почвы, в сейсмоопасных районах жить в них менее тревожно.

Преимущества блочного дома

Быстрый и техничный сбор многоэтажной новостройки из готовых кубиков даст собственникам возможность ждать заселения не более нескольких месяцев. Технология возведения строения из готовых материалов гарантирует:

  • быстрое строительство и получение ключей от квартиры;
  • предсказуемое качество объекта.

Также основными достоинствами многоэтажки, собранной из блоков, станут:

  1. Хорошая звукоизоляция. Элементы конструкции поглощают внешние шумы, жильцов не будет беспокоить плач ребенка или топот каблуков соседки.
  2. Морозоустойчивость. Постройка существенно меньше выстуживается зимой, чем ее панельные конкуренты.
  3. Меньший риск пожаров.
  4. Простота отделки. Блоки легко воспринимают обои, покраску, штукатурку.

На заметку: При строительстве собственного загородного особняка может быть использована блочная технология. Недостатком ее станет только невозможность создать индивидуальное архитектурное решение.

Особенности панельной многоэтажки

Решить, какой дом лучше — панельный или блочный, нельзя, не зная всех тонкостей строительства и того, какие неприятные сюрпризы могут ожидать новоселов. Первые здания этого типа начали строиться в 60 года 20 века.

Их срок эксплуатации составляет 100 лет, поэтому они остаются существенным элементом городского пейзажа. Если в советский период за качеством строительства внимательно следили, то в современной России множество вышедших на рынок девелоперов не смогли поддержать необходимый уровень качества.

Панельные дома возводились на скорую руку, они отличались такими недостатками как:

  • трещинами в стенах;
  • плохо заделанными межпанельными швами;
  • отлетающей плиткой.

Все это приводило к сквознякам и сырости. Сейчас большинство застройщиков, не обеспечивающих требуемое СНиПами качество строительства, ушли с рынка. Но основные минусы многоэтажек, созданных из этого материала, обусловленные его недочетами, сохранились. Это:

  1. Плохая звукоизоляция. Если не решить эту проблему собственными средствами, жильцу придется жить в постоянном окружении шумов из всех прилегающих квартир.
  2. Материал очень быстро нагревается летом и остывает зимой, поэтому летом в таких домах жарко, а зимой – холодно. Собственникам приходится думать о кондиционере и дополнительных приборах обогрева.
  3. Неудобная планировка. Владельцу квартиры придется смириться с узкими комнатами, маленькой кухней, совмещенным санузлом. Перестроить такую площадь практически невозможно, так как все стены относятся к категории несущих.
  4. Проблема с оборудованием новых систем электропитания, бетонные стены штробить нельзя.
  5. Панели имеет строго определенные размеры, это диктует небольшую высоту потолков. Стандартное решение – 2,5 м, что будет неудобно для человека высокого роста.

Внимание: Эти минусы необходимо осознавать, но при желании купить недорогую квартиру в новом доме, при том, что  будет построена в кратчайшие сроки и не возникнет переплат по ипотеке, решение будет принято в пользу панельного дома.

У панелей есть не только недостатки, но и существенные достоинства, о которых знают не все. Выбирая, что приобрести и сравнивая блочный дом и панельный – разницу придется почувствовать через некоторое время, после прохождения этапа чистовой отделки и ремонта (для вторичного жилья). Среди моментов, которые проявят себя через 3-6 месяцев эксплуатации:

  1. Заводская технология изготовления панелей обеспечивает стабильное и одинаковое качество материала, производство не зависит от возможной человеческой ошибки.
  2. Равномерное проседание постройки, стены не потрескаются в результате перекоса.
  3. Стоимость ниже на 20-40%, чем у кирпичного дома при сравнимом сроке полезной эксплуатации.
  4. Квартиры уже имеет межкомнатные перегородки, их не надо создавать за счет новосела. Новый собственник получит готовую планировку, а не единое бетонное пространство.

Важно: В панельных домах часто приходится делать ремонт сразу после покупки, но цена такого ремонта будет невысока, большую часть затрат возьмут на себя управляющие компании.

Нюансы выбора

Понимая, чем отличается блочный дом от панельного, можно принять решение о покупке квартиры. При этом выбор объекта будет основываться и на качестве работы сервисных служб, так как недостатки строительства придется устранять управляющей компании.

Панельные дома имеют существенно больше недостатков, но при необходимости быстро приобрести недорогое жилье они могут быть сглажены.

В последнее десятилетие параметры производства этого типа материала изменились, поэтому появилась возможность делать в многоэтажках более высокие потолки и просторные комнаты.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/blocnyj-ili-panelnyj-dom-cto-lucse.html

В каком доме купить квартиру

Какой панельный дом лучше

Что такое в настоящее время своя квартира? Это в первую очередь жизнь в свое удовольствие. Ведь в своей квартире не приходиться делить ванную комнату и кухню с соседями так, как это происходит в общежитии. Для кого-то – это возможность, наконец, пожить отдельно от родителей.

Для тех же, кто до последнего времени снимал жилище, – это повод расслабиться и не ждать момента, когда попросят освободить площади. Так как придется обратно возвращаться на эту “карусель”. А она заключается в постоянном мониторинге интернет пространства и печатных изданий в поисках подходящего варианта.

Регулярный выезд на место и общением с риелторами, которые любыми путями хотят сдать вам непригодную квартиру за неприемлемую цену.

Но получив долгожданную ипотеку или накопив нужную сумму, не редко возникает вопрос: “В каком доме купить квартиру?” Как-никак в ней может быть придется прожить всю оставшуюся жизнь.

Да еще и потомком хотелось бы оставить. На данный вопрос и дает ответ настоящая статья.

А именно в ней рассказывается об особенностях, достоинствах и недостатках наиболее распространенных видов многоквартирных домов:

Данный обзор призван помочь самостоятельно принять решение, проанализировав и взвесив все за и против.

Панельные дома

Во времена Хрущева и Брежнева активно велась работа по переселению людей из бараков и общежитий в свои собственные квартиры. В связи с этим для ускорения темпов строительства начала использоваться крупнопанельная сборка.

Продолжили ее применять и на сегодняшний день, правда, внеся при этом некоторые изменения.

Так, в советское время использовались панели, которые изготавливались из керамзитобетона или были трехслойными (внешние слои – железобетон, внутренний слой – утеплитель из стекловаты или различного шлака).

В настоящее же время панели по большей части выполняются полностью железобетонными, а утепление делается с внешней стороны. Что касается способа монтажа, то он практически не изменился. Панели также соединяются между собой при помощи сварки и закладных деталей, а место стыка герметизируется и замоноличивается.

Поэтому говоря о плюсах и минусах панельных домов, целесообразнее будет разделить их на две категории: до “развала” СССР (старые) и после (новые).

Плюсы старых панельных домов (+):

  • дешевизна – квартиры в домах, построенных по данной технологии стоят значительно дешевле, чем в кирпичных и монолитных.

Минусы старых панельных домов (-):

  • плохие теплоизоляционные свойства – керамзитобетонные панели плохо сохраняют тепло, а утеплитель, применяемый в трехслойных панелях, уже практически разложился. Поэтому сейчас довольно часто можно наблюдать, что некоторые квартиры в таких домах имеют дополнительное утепление снаружи. Кроме того, через трещины в панелях в помещение могут попадать частицы полуразложившегося утеплителя.
  • продуваемость – в стыках между панелями часто наблюдаются щели, через которые не редко можно увидеть улицу.
  • небольшой срок службы – панельные дома служат около 50 лет при капитальном ремонте через 25 лет. В связи с этим можно сделать вывод, что эти здания практически исчерпали свои эксплуатационные возможности.
  • хорошая звукопроницаемость – чихнув на третьем этаже, не редко в таких домах можно услышать: “будь здоров!” – с пятого.
  • недостаточная степень надежности – при взрыве бытового газа в одной из квартир, как “карточный домик” может сложиться весь подъезд.
  • небольшая ванная комната и кухня – обычно в таких домах площадь ванной комнаты не превышает 2,5 м2, а кухни – 6 м2.
  • сложность в перепланировки – при пробитии проема в стене требуется его дальнейшее усиление, а для этого нужно получить соответствующее заключение от специализированной организации. Связано это с тем, что в панельных домах практически все стены несущие.
  • не просто проделать отверстие – сделать отверстия для того, чтобы повесить полку или пропустить кабель, в железобетонных панелях является довольно сложной задачей. Этот недостаток относится и к новым панельным домам.

Плюсы новых панельных домов (+):

  • сравнительно небольшая стоимость – при аналогичных условиях квартиру в новом панельном доме можно купить по меньшей цене, чем в кирпичном или монолитном. Но квартира таких же размеров в старом панельном доме будет стоить дешевле.
  • квартиры теплее, чем в старых панельных домах – в недавно построенных домах еще не появились трещины между панелями, и утеплитель полностью выполняет свои обязанности. Правда, со временем ситуация может измениться и все сведется к тому, что происходит в старых панельных домах.
  • наличие внутренней отделки – чаще всего в новостройках сделана отделка и присутствует санитарно-техническое оборудование.
  • повышенный срок службы – качественно построенные новые панельные дома прослужат значительно дольше старых.
  • ремонт в любое время – панельные дома дают равномерную усадку, а это значит, делать ремонт в квартире можно начать сразу после заселения.

Минусы новых панельных домов (-):

  • плохая звукоизоляция – в наше время эта проблема сохранилась.
  • малогабаритные вспомогательные помещения – также, как и в старых панельных домах, сан. узел, кухня и прихожая не отличаются большими размерами.
  • сложность в перепланировке и недостаточная степень надежности – то же самое, что и у старых панельных домов.

Кирпичные дома

Кирпичные многоквартирные дома – это дома, у которых несущие наружные и внутренние стены выполнены из силикатного или керамического кирпича. Иногда, для повышения эстетических качеств наружные стены таких зданий отделываются декоративным камнем, например, “бессером”.

Что касается перегородок, то они зачастую также возведены из кирпича (толщиной 120 мм). Но не редко встречаются другие варианты.

Так, с целью увеличения площади помещений внутренние перегородки могут быть изготовлены при помощи деревянной дранки и цементно-песчаного раствора (способ популярный в советское время) или возведены из гипсовых пазогребневых плит (толщиной 80 или 100 мм).

Плюсы кирпичных домов (+):

  • хорошие теплоизоляционныекачества – новые кирпичные дома хорошо сохраняют тепло, благодаря терехслойной кладки (между двумя слоями кирпича находится утеплитель, толщина которого подобрана по расчету по измененным в настоящее время нормативам). Что касается кирпичных домов советской постройки, то в те времена показатели по теплопроводности были занижены, а следовательно дома эти холоднее. Кроме этого, со временем теплоизоляционный материал практически утратил свои свойства.
  • материал “дышит” – в кирпичных домах комфортно находиться летом и зимой.
  • повышенная прочность – несущие стены в таких домах имеют довольно внушительную толщину (наружные – не менее 380 мм, внутренние – не менее 250 мм). Вместе с тем, кирпичи каждого ряда перевязаны между собой. Все это делает разрушение стен при взрыве бытового газа маловероятным.
  • легкость в пробитии отверстий – в кирпичной стене можно легко проделать отверстие с помощью обыкновенной дрели и сверла.
  • большой срок службы – такие дома могут прослужить более 100 лет. Особенно те, которые были возведены из керамического кирпича.
  • хорошая звукоизоляция – кирпичная стена хорошо препятствует проникновению шума с улицы. Но вот степень подавления шума от соседей зависит от толщины перегородки между квартирами. Так, если она возведена в полкирпича, то звукоизоляция будет недостаточная.
  • экологичность – качественный кирпич не выделяет в атмосферу вредных веществ. Но бывают случаи, когда в производстве керамического кирпича используют радиоактивную глину.

Минусы кирпичных домов (-):

  • дороговизна – квартиры в таких домах стоят дороже, чем в панельных.
  • усадка дома – в новостройках после покупки квартиры лучше повременить с ремонтом, так как дом еще в течение года дает усадку, которая зачастую бывает неравномерной.

Монолитные дома

На сегодняшний день распространение получили две технологии монолитного строительства, по которой возводятся многоквартирные дома: стеновая и каркасная.

Первая технология заключается в том, что несущие (внутренние и (или) наружные стены) и перекрытия выполняются из монолитного железобетона.

Причем, в случае, когда из железобетона делают только внутренние несущие стены, наружные стены изготавливаются из кирпича или ячеистого бетона. Также штучные материалы участвуют и в возведение межкомнатных перегородок.

При использовании же каркасной технологии несущими элементами являются колонны и перекрытия. А все стены и перегородки возводятся из кирпича или блоков.

Что касается утепления, то оно преимущественно внешнее.

Плюсы монолитных домов (+):

  • долговечность – несущие конструкции в случае сохранения защитного слоя арматуры могут прослужить более 200 лет. Поэтому, если есть желание купить квартиру на два поколения вперед, монолитные дома являются отличным вариантом.
  • безопасность – даже в случае теракта, например, срабатывания взрывного устройства в подъезде, разрушения будут локальными (т.е. при вышибании нескольких стен и колонн на 1-ом этаже, 9-ый этаж максимум переедет на 8-ой). Правда, здесь все зависит от мощности устройства. От ядерной бомбы, скорее всего, пострадает весь дом.
  • свободная планировка – в домах с монолитным каркасом все стены являются самонесущими, а это значит, что в пределах одной квартиры их можно легко перестраивать.
  • хорошая тепло- и звукоизоляция – стены в таких домах в первые годы хорошо препятствуют проникновению тепла наружу и шумов с улицы. Но дальше все будет зависеть от качества и вида теплоизоляционных и ограждающих конструкций. Так, к примеру, утеплитель может разложиться, а у газосиликата из-за регулярного впитывания влаги понизятся теплоизоляционные свойства.
  • ремонт без отсрочек – по причине равномерной усадки дома, начать ремонт можно в любое время.

Минусы монолитных домов (-):

  • высокая стоимость – квартиры в таких домах самые дорогие.
  • трудоемкость в обустройстве интерьера – чаще всего в таких домах встречаются две противоположные ситуации. Первая заключается в том, что в бетонной стене очень трудно сделать отверстия под дюбель (в случае монолитных стен). Вторая – дубели вываливаются из стен при прикладывании к ним нагрузки (в случае использования для перегородок блоки из ячеистого бетона). Поэтому по возможности лучше купить квартиру, где самонесущие стены выполнены из кирпича.
  • большая площадь – в таких домах редко, когда можно встретить однокомнутную квартиру площадью 30 м2 и двухкомнатную площадью 45 м2.
  • отсутствие отделки – обычно квартиры в таких домах не имеют отделки и сантехники. Грубо говоря, вы приобретаете площади со стенами, на которые не нанесена даже штукатурка.

статьей с друзьями:

Источник: http://svoydomtoday.ru/kvartira/206-v-kakom-dome-kupit-kvartiru.html

Блочный или панельный дом – что лучше

Какой панельный дом лучше

При выборе квартиры для покупки многие сталкиваются с вопросом, какой дом лучше – панельный или блочный? Каждый из них обладает своими положительными и отрицательными характеристиками. Определяться следует только после анализа всех плюсов и минусов, и учета собственных предпочтений.

Панельные дома – устаревший вариант или модернизированная строительная технология?

К жилью из железобетонных панелей зачастую относятся предвзято и негативно, причем не всегда обоснованно. Обычно оно ассоциируется с неприметными серыми пятиэтажками хрущевских времен.

Такие здания действительно обладают рядом недостатков:

  • низкая звукоизоляция;
  • маленькие комнаты;
  • нельзя перепланировать пространство;
  • сырость (особенно актуально для угловых квартир).

Но, они обладают и рядом положительных качеств:

  • прочность и долговечность;
  • высокая скорость возведения. Строение собирается из готовых ЖБ панелей, наподобие конструктора;
  • зачастую меньшая стоимость, в отличие от кирпичных новостроек.

Причем большинство вышеописанных недостатков актуальны больше для старых построек. Сегодня применяются более продвинутые технологии, обеспечивающие, в том числе, и хорошую звукоизоляцию.

Площади комнат, как и самих квартир, в панельных новостройках также заметно больше, в отличие от старых советских объектов жилой недвижимости. Конструкция плит стала более совершенной. Теперь это не просто бетонная плита, а многослойная конструкция.

Внутри нее имеются специальные материалы для звуко- и теплоизоляции.

Поэтому, если рассматривать современную недвижимость, главным недостатком остаются лишь межпанельные швы – они не всегда качественно обработаны. И то, это касается скорее добросовестности застройщика, нежели особенностей технологии.

Блочный дом – вариация панельного?

Блочные многоквартирные дома часто воспринимаются как своего рода аналоги панельных зданий. Ключевое отличие заключается в габаритах блоков и, следовательно, технологии монтажа.

Преимущество зданий из блоков также заключается в быстроте постройки. Благодаря этому такая недвижимость считается одним из бюджетных вариантов.

Поэтому, при ограниченных финансовых возможностях, стоит присмотреться к блочным объектам.

Существуют четкие стандарты качества. Однако на практике здания зачастую отличаются неравномерностью межблочных стыков.

Вследствие этого стены часто имеют неровную поверхность, что требует выполнения дополнительных работ и формирует ряд требований к штукатурке.

При этом такие сооружения отличаются очень хорошей теплоизоляцией, благодаря пористой структуре материала. Поэтому для семей с детьми это вполне достойный вариант.

Следовательно, не совсем правильно считать аналогами эти две разновидности жилой недвижимости. Это значительно отличающиеся сооружения, как по применяемым материалам, так и технологиям возведения. Но, что же лучше – блочный или панельный дом? Здесь нужно учитывать факторы, которые являются ключевыми и определяющими конкретно в вашем случае.

Нельзя точно сказать, какой дом теплее – панельный либо блочный. Обе технологии в современном исполнении предполагают хорошую теплоизоляцию. К тому же, всегда используются дополнительные утеплительные материалы.

Но, все зависит от конкретного объекта. Если застройщик добросовестно подошел к строительству, любой из вариантов будет теплым. Поэтому нужно детально изучить само здание, а также стандарты, использующиеся при его строительстве.

Зачастую здания из блоков оказываются более теплыми, в отличие от строений из ЖБП. Но, это актуально только для объектов, в которых применяется технология трехслойного монтажа, когда между основными блоками присутствует дополнительный утеплитель.

Отличие заключается также в том, что из блоков преимущественно строят загородную недвижимость. Материал не применяется для возведения высокоэтажных зданий. Такие объекты тоже могут быть многоквартирными, но количество этажей обычно не превышает трех-четырех. Дома из ЖБП распространены гораздо больше.

Панельный или блочный – что лучше?

Подведем итог преимуществ сооружений разной постройки:

  • панельные. Для монтажа используются железобетонные плиты, возводятся в короткие сроки, относительно недорогие;
  • блочные. Это преимущественно загородное жилье. Отличаются высокой тепло- и звукоизоляцией (при использовании технологии трехслойного монтажа с утеплителем).

Соответственно, эти два типа жилых зданий заметно отличаются по ряду критериев. Поэтому, выбирать жилье следует на основе собственных потребностей и предпочтений. Обязательно необходимо детально изучить технические характеристики объекта. Для этого следует ознакомиться не только с техпаспортом на квартиру, но и документами на сам дом.

Источник: https://todayfin.ru/blochnyj-ili-panelnyj-dom-chto-luchshe/

Какой дом лучше блочный или панельный – Юридический справочник

Какой панельный дом лучше

Немного истории

Технология строительства многоэтажного блочного дома

Блочные дома в сравнении с панельными

Блочные дома малой этажности

Газобетонные блоки

Пенобетонные блоки

Керамические блоки

Арболитовые блоки

Керамзитобетонные блоки

Блочные дома многоэтажной и малоэтажной застройки — это принципиально разные конструкции.

Благодаря современным технологиям блочное строительство малоэтажных сооружений ведется из блоков малого размера и в основном пористого бетона, многоэтажные строения, называющиеся блочными, как правило, возводятся по объемно-блочной технологии.

Для лучшего понимания проведем сравнительный анализ различных видов конструкций многоэтажных домов и рассмотрим из каких же блоков строятся здания малой этажности.

Немного истории

Блочные многоэтажные дома чаще всего сравнивают с панельными так как они наиболее близки к ним по принципу строения.

Причем если раньше, в советское время, блочные дома были максимально похожи на панельные по своей конструкции и другим характеристикам, то современное объемно-блочное строительство ушло гораздо дальше.

Изначально такие решения применялись для того, чтобы поскорее создать большое количество жилой площади и расселить советских людей из коммуналок в отдельные квартиры.

Первые блочные здания были построены в 50-60-е годы 20-го века. Это были конструкции в 5 и 6 этажей. Позже началось строительство домов большей этажности.

Современные технологии позволяют возводить такие здания уже высотой в 12-16 этажей. Время строительства сокращается в разы относительно любого другого типа зданий.

Это достигается благодаря продуманному технологическому процессу создания блоков.

Освоение объемно-блочного строительства началось еще в 60-е годы, но тогда технологий не хватило чтобы поставить такое производство на поток и от него отказались. Сейчас данное направление получило «второе дыхание» и успешно применяется некоторыми застройщиками.

Технология строительства многоэтажного блочного дома

Если раньше стеновые блоки представляли из себя бетонную конструкцию высотой примерно в половину этажа, то сейчас, при блочном строительстве, на заводе изготавливается монолитная железобетонная часть будущей квартиры, или даже квартира целиком, а на строительной площадке происходит лишь сборка данной конструкции, дом складывается как из «кубиков». Ниже пример возведения современного многоэтажного дома по объемно-блочной технологии.

Подобная технология позволяет повысить качество изготовления самих блочных конструкций.

Достигается это тем, что 85% работ производится на домостроительном заводе, а оставшиеся 15% приходятся непосредственно на монтаж этих секций на строительной площадке возводимого объекта.

Единственное неудобство — это доставка довольно крупных конструкций к месту строительства, но это забота строительных компаний.

Так как по своей конструкции данный вид дома ближе всего к панельному, то с ним мы и сравним основные плюсы и минусы.

Блочные дома в сравнении с панельными

Плюсы:

  • более сейсмоустойчив, нежели панельный и кирпичный;
  • хорошая теплоизоляция (обусловлено тем, что целостность конструкций объемных строительных блоков обеспечивает отсутствие каких-либо швов между жилым помещением и наружной частью здания);
  • высокая звукоизоляция, конструкция поглощает большую часть звуковых вибраций;
  • значительно более быстрое возведение;

Минусы:

  • дороже панельного (разница в стоимости 25-40%);
  • практически нереально сделать перепланировку квартиры без нарушения несущей конструкции, что недопустимо;
  • шумоизоляция и термоизоляция уступает кирпичному, как и остальные виды многоэтажных домов (монолитный, панельный, комбинированный);
  • невозможно варьировать габариты квартир.

С блочными многоквартирными домами разобрались. Теперь очередь малоэтажных домов.

Блочные дома малой этажности

Домами малой этажности, по общепринятой в России классификации, считаются строения высотой 1-2 этажа.

Большинство «частных» домов (коттеджей, таунхаусов, особняков, флэтхаусов и дуплексов) считаются малоэтажными.

Особенность таких строений с точки зрения использования строительных материалов в том, что большую часть работ по строительству дома может выполнять человек без специальной техники.

Все жилые дома малой этажности делятся по объемно-планировочным типам на:

  1. одноквартирный (индивидуальный);

  2. двухквартирный (спаренный);

  3. четырех-квартирный (блокированный);

  4. многоквартирный (секционный).

Список наиболее распространенных строительных материалов для возведения малоэтажных домов выглядит следующим образом:

  • кирпич;
  • дерево;
  • строительные блоки;
  • СИП панели.

Нас интересуют именно строительные блоки. Различный состав материалов, различные размеры, различная цена — все это обилие характеристик позволяет сделать выбор максимально оптимальным. Рассмотрим основные виды строительных блоков:

  • газобетонные;
  • пенобетонные;
  • керамические;
  • арболитовые;
  • керамзитобетонные.

Газобетонные блоки

Это, пожалуй, самый распространенный вид строительного материала для возведения блочных домов малой этажности. Данный вид строительных конструкций состоит из ячеистого бетона, в состав которого входят: портландцемент, кварцевый песок, вода и известь.

«Ячеистый бетон — искусственный пористый строительный материал на основе минеральных вяжущих и кремнезёмистого заполнителя. Данный материал — разновидность легкого бетона».

Основной особенностью является слабая способность впитывать влагу, достигается это благодаря закрытым порам.

Плюсы:

— плотность и прочность блока;

— низкая теплопроводность (дольше держит температуру в помещении);

— блоки различной формы (своя форма для разных видов работ).

Пенобетонные блоки

Второе место нашего обзора материалов для строительства блочных домов занимает пенобетон. По способу изготовления делится на автоклавные и неавтоклавные. Неавтоклавные делятся на 4 разновидности в зависимости от плотности материала в блоке:

  1. Марки D150-D400 — теплоизоляционные (прочность до 9кг/см³).

  2. Марки D500-D900 — конструкционно-теплоизоляционные (прочность 13кг/см³).

  3. Марки D1000-D1200 – конструкционные (прочность от 50 до 90кг/см³).

  4. Марки D1300-D1600 – конструкционно-поризованные (прочность освыше 90кг/см³).

По своим достоинствам пенобетон максимально похож на газобетон, он так же обладает малой теплопроводностью, что обеспечивает более длительное сохранение температуры в помещениях. Если сравнивать с керамзитбетоном, то он выигрывает по весу в 2,5 раза, а с газосиликатным примерно равен.

В прочности, пенобетон уступает газобетону, при этом марка D900 и более высокие позволяют возводить не только малоэтажные блочные дома, но и постройки высотой в 3 этажа, прочность будет на уровне. По морозостойкости пено- и газобетон равны.

Керамические блоки

Данный материал по составу повторяет обычный кирпич, состоящий из глины и воды. Необходимая твердость данных блоков формируется при обжиге материала. Одним из главных достоинств является вес.

Структура с внутренними полостями делает его сопоставимым с весом кирпича. От пено- и газобетона керамика отличается тем, что из данных блоков можно строить дома выше 3-х этажей, причем без дополнительного армирования.

Материал так же может быть использован как для несущих, так и для внутренних стен.

Арболитовые блоки

Арболитовые блоки производят из древесины (щепа) и цемента, так же в качестве примесей для увеличения адгезии дерева могут использоваться сернокислые глиноземы, хлорид кальция, гашеная известь и жидкое стекло.

Блоки делятся на 2 вида:

  • конструкционный (плотность 500-850кг/м³);
  • теплоизоляционный (плотность 300-500кг/м³, непригоден для несущих конструкций).

Данный вид строительных блоков не имеет большого распространения в силу своей специфичности.

Керамзитобетонные блоки

Завершают наш обзор наиболее распространенных материалов для строительства блочных домов керамзитобетонные блоки. Состав можно понять даже исходя из название, это цемент и керамзит, по ГОСТу содержание обоих компонентов в готовом изделии примерно равно.

Подводя итог предлагаем вашему вниманию сравнительную таблицу с основными характеристиками перечисленных в статье блоков.

Таблица.

Исходя из описанных характеристик различных материалов каждый может выбрать оптимальный, но самое главное, что цена блочного дома будет ниже, чем кирпичного. При этом по теплоте, комфорту и экологичности не уступит кирпичному.

К тому же строительство из блоков, благодаря их большему размеру, значительно экономит время на возведение стен и постройку дома целиком, даже несмотря на то, что некоторые виды блоков необходимо армировать.

Для большей наглядности примем цену 1 кубического метра кладки полнотелого кирпича для возведения дома за 100%. Тогда в сравнении с этим затраты на строительство из блоков примут следующий вид:

  • газоблок 96%;
  • пеноблок 93%;
  • керамзитобетон 83%;
  • арболит 80%;
  • керамоблок 80%.

Что еще раз подтверждает выгоду блочного строительства малоэтажных домов.

Ещё блочные дома иногда путают с домами блокированной застройки. Ну тут лишь сходство в названии, в остальном это разные по типу и уровню комфорта здания.

Более подробно о домах блокированной застройки можно прочитать у нас на сайте и тогда разница будет очевидной даже для не специалиста.

Разнообразие проектных решений и цветовая гамма современных отделочных материалов позволяют в настоящее время строить из блоков дома практически любого типа — от загородных коттеджей до хайтековских многоэтажек.

Источник: https://TretyRim.ru/o-kompanii/poleznoe/blochnye-doma/

Чем отличается блочный дом от панельного, в чем разница, что лучше?

Перед тем как приобрести квартиру в высотке, нужно определиться с некоторыми важными факторами.

Стоит не только изучить рынок недвижимости, но также обратить особое внимание на строительный материал, из которого возводится дом.

Выбирая между блочным и панельным зданием, нужно знать все преимущества и недостатки этих строений, а уже потом принимать взвешенное решение. Итак, чем отличается блочный дом от панельного?

Источник: http://allelets48.ru/kakoy-dom-luchshe-blochnyy-ili-panelnyy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.