+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Когда дом ставят на кадастровый учет

Содержание

Как написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Когда дом ставят на кадастровый учет

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учёт до недавнего времени не имела чётких указаний, о том, кто должен осуществлять регистрацию. Эта обязанность ложилась на плечи застройщика, который после ввода дома в эксплуатацию должен был подать документы в кадастровую палату, уплатить пошлину, и получить кадастровую документацию.

В начале 2017 года были введены множественные изменения, как в саму процедуру регистрации недвижимости в кадастре, так и в базовую документацию, которую получал собственник, при постановке дома на кадастровый учёт. О том, как сегодня проходит процедура постановки дома на кадастровый учёт, обязан ли застройщик это делать, мы расскажем в нашей статье.

Новые порядки

С начала 2017 года обязанности регистрации многоквартирных домов, ложится на органы государственной власти и местного самоуправления.

Выдвинув решение о вводе объекта в эксплуатацию, администрация должна подать заявление в Росреестр о постановке на кадастровый учёт объекта капитального строительства, приложив к нему техническую документацию.

Эти действия госорганы должны произвести в течение 5 дней с момента ввода жилья в эксплуатацию.

Росреестр в свою очередь должен внести недвижимость в ЕГРН, в течение 5 дней. При этом на учёт ставят не только общедомовую собственность, но и каждую отдельную квартиру, что ранее не было обязательным. В случае выявления несоответствий  в фактических данных, и данных документации процесс регистрации может быть приостановлен на срок до 3 месяцев.

Формирование участка

Учитывая огромное количество бюрократических проволочек связанных с процедурой постановки дома на кадастровый учёт, не сложно представить объём документации, который должна представить администрация в Росреестр, после ввода дома в эксплуатацию.

Случается так, что документация, составленная инженером не сходится с фактическими данными, что делает имеющийся техплан дома и прилегающей территории недостоверным, а соответственно неликвидным.

В таких случаях требуется проведение повторных межевых работ и формирование новой технической документации.

Конечно, все эти действия по закону должен производить госорган выдавший разрешение на введение дома в эксплуатацию. Однако, как правило, эти действия не редко затормаживаются, поскольку госструктура в регистрации и внесении данных о многоквартирном доме в ЕГРН, мало заинтересована.

Раздел общедомовой недвижимости между всеми собственниками, и регистрация отдельных квартир, интересует в первую очередь дольщиков, которые намерены перепродать недвижимость, что требует подготовки всех документов, в том числе кадастровых.

В таких случаях дольщики и собственники квартир могут инициировать проведение межевания и внесение данных об объекте в ЕГРН, посредством подачи заявления на формирование участка, или на уточнение данных о земельном участке. Как это сделать мы расскажем далее.

Порядок действий

Постановка дома на кадастровый учёт стоит в интересах собственников, поэтому решение о проведении регистрационных действий должно быть вынесено в рамках собрания. Вы можете инициировать его самостоятельно, или обратиться за помощью в управляющую компанию, в чьи обязанности входит организация подобных встреч.

В зависимости от того в какой форме будет проходить собрание жильцов, очной или заочной, должен быть подготовлен пакет документов, который в дальнейшем необходимо будет передать в администрацию:

  1. Заявление об уточнении границ земельного участка или о формировании границ участка, от лица, уполномоченного общим собранием жильцов;
  2. Схема распределения долей собственников квартир в праве общей собственности на общедомовое имущество в многоквартирном доме;
  3. Копии уведомлений о проведении общего собрания;
  4. Приложение о вручении уведомлений о проведении собрания;
  5. Решения собственников о формировании земельного участка или об уточнении его границ;
  6. Протокол общего собрания собственников.

Попутно необходимо будет составить заявление «О передаче земельного участка в общедолевую собственность» и подать его вместе со всеми документами в администрацию. Заявитель на основании протокола собрания может заказать межевые работы. Межевание придётся проводить за свой счёт, но в случае, когда технические документы не совпадают реальными данными, это будет необходимо.

На основании ваших заявлений, предоставленных вами протоколов и результатов межевания, администрация утверждает границы участка, и передаёт информацию в кадастровую палату. В разных регионах страны формированием участков занимаются разные структурные подразделения. В Москве такие полномочия возложены на Департамент земельных ресурсов.

Итог

Нововведения в регистрационных действиях, должны поспособствовать скорейшей постановке новостроек на кадастровый учёт.

Застройщик по новым правилам эти действия совершать не обязан, хотя именно на основании представленного им плана многоквартирного дома вносятся данные в ЕГРН.

Собственники, заинтересованные в скорейшей регистрации объекта недвижимости в кадастре, могут провести межевые работы и подать документы на регистрацию самостоятельно, по решению общего собрания жильцов, если госорганы по каким-либо причинам оттягивают эту процедуру.

(3 3,67 из 5)
Загрузка…

Источник: //zakon.center/kadastr/obyazan-li-zastrojshhik-stavit-kvartiry-na-kadastrovyj-uchet.html

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г

Когда дом ставят на кадастровый учет

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

1. Получить постоянную регистрацию в квартире; 2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика; 3. Участвовать в создании ТСЖ; 4. Получить налоговый вычет; 5.

Использовать материнский капитал  (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);

6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика.

  (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

Для этого заходите на сайт Росреестра. Ставите галочку: «Искать по адресу»,  вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:

Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.

2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования — нет.

Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2019 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный  МФЦ.

Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2019 г (МФЦ):

1. Договор долевого участия – Оригинал  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки  (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).

3.  Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия  (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

6.  Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.

7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

8.  Диск с техническим планом.

Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и  полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
  2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  3. Постановления о присвоении адресу дому.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:

1) Копия общегражданского паспорта;

2) Договор долевого участия – копия  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки  (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;

3) Копия акта приема-передачи квартиры;

4) Документация на дом (Список, размещенный выше)

Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Технический план квартиры на диске выглядит так:

После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

  1. Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
  2. Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако, причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

Соавтор статьи Симон Амиранович Чалигава.

Источник: //www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2271/

Новые правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

Когда дом ставят на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке является одним из обязательных этапов при подтверждении прав собственника на вновь построенный объект. Обязанность по прохождению кадастрового учета может возлагаться как на застройщика, так и на покупателя нового жилья, это зависит от особенности возведения объекта.

Что такое кадастровый учет квартиры в новостройке

Возведение многоквартирного здания завершается вводом его в эксплуатацию. Для этого создается специальная приемная комиссия, которая проверяет соответствие характеристик нового объекта с ранее выданным разрешением на строительство и архитектурно-проектной документацией.

После ввода здания в эксплуатацию необходимо пройти процедуру постановки на учет многоквартирного здания и каждого жилого помещения в нем. Если кадастровый учет дома, в любом случае, будет проводиться по инициативе застройщика, то квартиры в новостройке могут проходить эту процедуру различными способами:

  1. по обращению застройщика, который осуществлял строительство за счет собственных средств для последующей реализации жилых помещений гражданам;
  2. по заявлению граждан, если они являлись участниками долевого строительства и обладают правом требования о передаче им доли в построенном объекте.

Если кадастровый учет происходит по заявлению застройщика, приобретатели квартиры в новостройке получат уже готовый комплект документов с присвоенным кадастровым номером.

Процедура постановки на учет жилых помещений, приобретенных участниками долевого строительства, характеризуется дополнительными особенностями и нюансами.

Порядок постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

Приобретение гражданами жилья на различных этапах строительства многоквартирного дома оформляется в виде договора долевого участия. В этом случае покупается не готовый объект, а только право требования о передаче определенной доли будущего здания.

Реализация этого права требования возможна только после фактического возведения здания и ввода его в эксплуатацию. После завершения строительства дольщикам направляется уведомление о приеме жилых помещений, в результате чего гражданам предстоит оформить право собственности на квартиру.

Чтобы поставить квартиру на кадастровый учет необходимо получить технический план с указанием полных технических характеристик жилого помещения. Этот документ оформляется кадастровым инженером, обладающим действующим квалификационным аттестатом.

Для проведения кадастровых работ с инженером заключается договор подряда. Как правило, заказ кадастровых работ входит в обязанности застройщика, так как ему необходимо подготовить полный перечень технической документации на стадии ввода дома в эксплуатацию.

В процессе выполнения кадастровых работ происходит описание не только самого здания, по и каждого жилого помещения, что отражается на поэтажных экспликациях. При сдаче готовой работы кадастровый инженер изготавливает технические планы на каждую квартиру, готовую к передаче новым собственникам.

После подписания акта приема-передачи владельцы жилых помещений должны обратиться в территориальное учреждение для регистрации права собственности на готовый объект.

С января 2017 года одновременно с регистрационной процедурой проводится постановка на кадастровый учет новых объектов недвижимости.

В результате постановки на учет сведения о каждом объекте недвижимости вносятся в единый федеральный реестр ЕГРН, а собственникам выдается выписки из ЕГРН.

С принятием Федерального закона № 218-ФЗ выписка из ЕГРН заменила собой не только свидетельство о праве, но и кадастровый паспорт. Поэтому надлежащим подтверждением постановки квартиры на кадастровый учет в настоящее время является выписка из ЕГРН.

В содержание выписки входят следующие данные:

  • уникальный кадастровый номер квартиры, который присваивается по итогам прохождения учета в органах Росреестра;
  • дата постановки жилого помещения на учет;
  • основные технические характеристики и параметры указанного объекта недвижимости – площадь, количество комнат, этажность и т.д.

После прохождения кадастрового учета и получения выписки из ЕГРН жилое помещение должным образом индивидуализируется, а собственник получает право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.

Особенности постановки на учет объекта незавершенного строительства

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных зданий далеко не всегда завершается передачей готовой квартиры. Случаи банкротства застройщиков или прекращение строительных работ могут существенно нарушать права граждан, так как они не получают в собственность готовый объект, за который уже уплатили собственные денежные средства.

Для таких исключительных обстоятельств государственно предусмотрено механизм кадастрового учета и регистрации прав на объекты незавершенного долевого строительства. Проведение этой процедуры характеризуется следующими особенностями:

  • если многоквартирный дом фактически достроен, но не введен в эксплуатацию, участники долевого строительства могут потребовать в судебном порядке оформления на них права собственности;
  • если возведение многоквартирного здания прекращено на начальных этапах строительных работ, граждане могут приобрести долю в объекте незавершенного строительства.

Требование об оформлении права собственности на квартиру в готовом доме предъявляется в арбитражный суд при возбуждении дела о банкротстве застройщика. Помимо этого, участники долевого строительства вправе требовать передачи им готового объекта в судах общей юрисдикции, если в отношении застройщика еще не введена процедура банкротства.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке через суд осуществляется на основании судебного решения. Для этого в ходе судебного рассмотрения дела оформляется техническая документация путем обращения к кадастровому инженеру. В судебном акте устанавливается обязанность по оформлению права собственности граждан на спорный объект.

Чтобы поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет граждане должны представить судебное решение в территориальное учреждение Росреестра. Нормами Федерального закона № 218-ФЗ судебный акт выступает полноправным основанием для проведения кадастрового учета и регистрационной процедуры, поэтому возможность отказа при обращении практически исключена.

В процессе исполнения судебного постановления кадастровая палата Росреестра в общем порядке внесет сведения на квартиру в федеральный реестр ЕГРН, после чего пройдет процедура государственной регистрации права. По итогам выполнения обязательных мероприятий органы Росреестра выдают собственникам выписку из ЕГРН, в которой в качестве основания для возникновения права собственности будет указано судебное решение.

После постановки на кадастровый учет по решению суда квартира в новостройке приобретает обычный статус объекта недвижимости и может выступать предметом последующих сделок.

Источник: //law03.ru/housing/article/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-kvartiry-v-novostrojke

Постановка дома на кадастровый учет в 2019 году: сколько стоит, необходимые документы

Когда дом ставят на кадастровый учет

Любой собственник, изъявивший желание приобрести, продать либо построить дом, обязан знать правовые стороны вопроса.

Известно, что право частной собственности наступает в полной мере только после государственной регистрации имущества.

Процедура является обязательной для каждого владельца и регулируется рядом нормативных и правовых норм, в частности ФЗ «О государственной регистрации объекта недвижимости».

Кадастровый учет – это информационная база России, в которой хранится вся информация по объекту недвижимости, включая градостроительные характеристики и данные о законном собственнике имущества.

Постановка дома на кадастровый учет подразумевает ходатайство владельца в подведомственный орган с целью внесения данных в кадастр и присвоения дому уникального номера. Отсутствие такого номера помешает регистрированию объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), соответственно права частной собственности на жилье не возникнет.

Постановка дома на кадастровый учет: пошаговая инструкция

Законодательством определено несколько этапов по регистрации имущества. Условно их можно подразделить следующим образом:

  • заполнить заявление;
  • собрать документы;
  • оплатить налоговый сбор;
  • обратиться в государственный орган.

В качестве заявителя может выступать собственник жилья или представитель по доверенности на представление интересов владельца.

Шаг 1. Куда обратиться

  • Близлежащий кадастровый центр;
  • Многофункциональный центр (МФЦ);
  • отделение Росреестра.

Шаг 2. Способы обращения

  • Посетить уполномоченный орган лично;
  • подать заявку онлайн – на официальном интернет-ресурсе или воспользоваться порталом государственных услуг (для этого потребуется электронная цифровая подпись);
  • направить посредством почтовой связи, предварительно заверив копии документов у нотариуса.

Кроме того, законом о регистрации недвижимости предусмотрена выездная услуга. Вызывной прием осуществляется бесплатно и сейчас пока распространяется на собственников, признанных инвалидами, и ветеранов Великой Отечественной войны.

Шаг 3. Форма заявления

Заявку можно оформить на бумаге либо в электронной форме, это зависит от способа обращения. Бланк стандартного образца утвержден приказом Министра экономики № 529, его можно получить на месте обращения или скачать здесь:

Форма заявления о ГКУ и ГРП (П 920 08.12.2015)

В самом бланке необходимо заполнить личные данные, отметить основания для постановки на учет и указать перечень прилагаемых документов.

Шаг 4. Стандартный список документов

  • Паспорт;
  • межевой и тех. план (подробнее о межевом плане);
  • свидетельство возникновения права частной собственности: договор отчуждения; приватизация участка и др.);
  • акт обследования земли.

Здесь указан стандартный список, государственным органом могут быть затребованы дополнительные сведения, необходимые для установления законности прав обладания объектом собственности.

Шаг 5. Стоимость услуги

Процедура регистрации является платной услугой, и прежде чем сдать заявление с документами, необходимо оплатить госпошлину. Размер налогового сбора устанавливается директивами обновленного Налогового кодекса РФ в редакции от 1 января 2018 года, в зависимости от обстоятельств:

  • земельный или дачный участок;
  • основания возникновения прав (ипотека, дарение, купля-продажа, наследство и прочее).

Государственная регистрация, в результате сделки отчуждения сопровождается налоговым сбором в сумме 2000 р. Исключения составляют:

  • участок под домом, предназначенный для сельского хозяйства, приусадебного землепользования или ведения личного подсобного хозяйства и находящийся за городом – госпошлина составит 350 р.
  • строение на сельскохозяйственной земле, находящееся в общей собственности – доля каждого собственника по уплате госпошлины составит 100 р.

Данная тарификация не распространяется на регистрацию строений и домов, находящихся в составе паевого фонда, эти сделки сопровождаются налоговым обременением в 22 000 рублей.

Подробную информацию по тарифам госпошлин в 2018 году можно скачать здесь:

Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

Шаг 6. Сроки рассмотрения обращения

В соответствии с нормами ФЗ о государственной регистрации объектов заявление рассматривается в сроки от 5 до 12 рабочих дней:

  • заявление на кадастр недвижимости (если процесс обособленный) – 5 рабочих дней;
  • одновременное обращение в ЕГРН и кадастр – 10 рабочих дней.

Если заявитель обращался через МФЦ, то в каждом случае прибавляется по 2 рабочих дня (7 дней – кадастр и 12 дней ЕГРН + кадастр).

По истечении указанных сроков, заявителю придет уведомление на указанный адрес (SMS, e-mail).Если государственный орган вынес удовлетворительное решение, следующим шагом будет получение выписки из ЕГРН (там зафиксировано присвоение уникального номера объекту):

  • в электронном формате (стоимость 300 рублей);
  • на бумаге (цена услуги – 750 рублей).

Решение о приостановлении

Уполномоченный орган имеет право приостановить учет дома в реестре, если в ходе рассмотрения обращения было выявлено одно из следующих обстоятельств:

  • лицо, указанное в качестве правообладателя, не является таковым;
  • обращение совершено ненадлежащим лицом (к примеру, представитель не приложил доверенность на представление интересов собственника);
  • информация в заявке недостоверна, содержание документов противоречат действующему законодательству;
  • отсутствуют нужные документы;
  • в документах стоят подписи неправомочных лиц;
  • объект обременен либо имеется ограничение прав;
  • нет подписи в бланке.

Приостановить рассмотрение могут не только по этим основаниям (в статье 26 ФЗ «О регистрации недвижимости» содержится 55 пунктов), но все они так или иначе связаны с недостаточностью либо неправомерностью представленных сведений.

Во всех указанных ситуациях государственный орган выносит решение о приостановлении, в котором указываются основания для приостановления, а также определяется дата устранения причин в срок, не превышающий 1 месяца.

Основания для отказа

Если заявитель не устранил недостатки, указанные в решении, кадастровый центр выносит отказ в регистрации недвижимости.

Обжалование в апелляционной комиссии

Согласно закону о кадастровой деятельности, заявитель может обжаловать решение о приостановлении в административном порядке, путем подачи соответствующего заявления в апелляционную комиссию при уполномоченном центре. Срок обжалования не должен превышать 1 месяца с даты получения решения следующими способами:

  • путем подачи заявления через интернет (портал Госуслуг, официальный сайт);
  • обратиться лично в государственный орган, принявший решение о приостановлении кадастрового учета.

Комиссия в составе должностных лиц и кадастровых инженеров рассматривает жалобу и принимает решение в срок, не превышающий 30 дней. Если комиссией вынесен отказ, повторное обращение не допускается.

Обжалование через суд

Оспорить неправомерность действий должностных лиц в судебном порядке можно только после отказа апелляционной комиссии. Для суда потребуются:

  • исковое заявление и копии доказательств (иск лучше регистрировать в 3-х экземплярах);
  • уплата госпошлины.

Примеры судебных решений

На сегодняшний день, в практике встречается много судебных прецедентов по обжалованию отказов в кадастровом учете. Статистика вынесенных в пользу истца решений довольно неоднозначна. Стоит рассмотреть несколько примеров.

Пример 1. Житель Ленинградской области обратился в кадастровый центр для учетной регистрации недостроенного дома. Уполномоченная служба ему отказала, сославшись на отсутствие проведения надлежащих строительно-монтажных работ (СМР), позволяющих определить соответствие объекта незавершенному дому.

Собственник решил обжаловать в суде отказ кадастрового центра. В качестве доводов истец привел проектно-сметную документацию (ПСД) на земельный участок, в том числе разрешение на строительство, технический план.

Когда заявитель ходатайствовал о постановке на учет, на участке проходили подготовительные работы (отрывка котлована, свайные установки). Согласно градостроительным нормам, СМР начинаются в нулевом цикле (возведение фундамента), а в Гражданском кодексе и ФЗ о кадастре признать объект, незавершенный строительством, можно только после завершения фундаментных работ.

Рассмотрев обстоятельства дела, суд отказал истцу в удовлетворении иска и оставил решение муниципальной службы без изменений.

Пример 2. Гражданка Тульской области обратилась в арбитражный суд для оспаривания отказа в учете кадастровой недвижимости части жилого дома. Сотрудники кадастровой службы свое решение мотивировали тем, что отдельные части одного строения учету не подлежат.

В суде установили, что одноэтажное строение блокированного типа ранее находилось в долевой собственности, и впоследствии судебным решением объект поделили между владельцами, присвоив статус частной собственности.

Необходимо заметить, что в части дома имеются отдельный вход и наружная территория, индивидуальные инженерные сети и другие коммуникации, что является характерным признаком обособленного жилья.

Согласно Жилищному кодексу и Градостроительному кодексу, часть дома признается самостоятельным объектом недвижимости, если имеются признаки обособленности и индивидуальности строения.

Судебное решение было вынесено в пользу гражданки, а отказ кадастровой службы отменен.

Обобщая вышесказанное, необходимо подчеркнуть, что судебные тяжбы – это процесс утомительный, и лучше попробовать исправить недостатки на этапе приостановления. Но если все же суда не избежать, лучше всего обратиться к компетентному специалисту.

Источник: //lawowner.ru/nedvizhimost/dom/postanovka-na-kadastrovyj-uchet

Дом поставили на кадастровый учет — что дальше?

Когда дом ставят на кадастровый учет

Кадастровый учет — комплекс процедур, подразумевающих внесение информации об объекте недвижимости в государственную базу. После выполнения такой работы государство фиксирует факт создания нового сооружения, что позволяет идентифицировать имущество, а в будущем проводить с ним сделки.

В процессе регистрации в базу вносятся главные характеристики здания — название, адрес, количество этажей, назначение, ситуационный план и прочие.

Но как быть в ситуации, когда дом поставили на кадастровый учет — что дальше? Рассмотрим тонкости постановки на учет, а также дальнейшие шаги владельца после выполнения этой работы.

Общие положения

С начала 2017-го в силу вступил ФЗ, согласного которого запрещено ставить квартиру на учет в ситуации, если упомянутые мероприятия не выполнены по отношению ко всему дому.

Известно, что построенные до 2012 года здания находятся на учете в БТИ, а информация о них перенесена в реестр Кадастровой палаты. С момента появления закона застройщик, который возводит объект, ставит его на кадастровый учет вместе со всеми помещениями.

Ситуации, когда одна или несколько квартир остались без учета, случаются редко.

Но бывают ситуации, когда застройщик уклоняется от обязательств и не ставит готовый дом на учет в кадастре.

Это характерно, как правило, для неблагонадежных компаний, которые ставят задачей получение максимальной прибыли, а не удовлетворение интересов клиентов.

Кроме того, отсутствие постановки на учет возможно в случае, когда в процессе возведения дома меняется застройщик. Для снижения расходов новая строительная компания игнорирует фиксацию здания в кадастре.

Что делать владельцам квартир, если дом не находится на учете в кадастре?

Обращение в Кадастровую палату часто не дает результата из-за того, что дом не поставлен на учет. В такой ситуации нужно взять письменный отказ уполномоченного органа, после чего идти в суд.

Здесь проходим следующие шаги:

  • Делаем техпаспорт на квартиру.
  • Запрашиваем у строительной компании проект на конкретное жилье.
  • Прикладываем разрешение на ввод здания в работу.
  • Передаем бумаги в кадастровый орган. На этом же этапе оформляем заявление о постановке недвижимости на учет.
  • Получаем отказ с учетом норм законодательства.
  • Идем с пакетом документов в суд.

При наличии всей документации вероятность успеха высока. Сложность в том, что Кадастровая палата может проигнорировать  решение судебного органа.

Если квартира поставлена на учет, можно приступать к регистрации прав собственности. В случае неуспеха с этим вопросом возникают трудности.

Это связано с тем, что для регистрации прав на руках владельца должна быть выписка из госкадастра недвижимости (кадастровый паспорт).

Для получения кадастрового паспорта (при отсутствии препятствий) требуется подготовить следующий пакет бумаг:

  • Техпаспорт из БТИ.
  • Нотариальную доверенность (если интересы представляет представитель).
  • Квитанция о выплате госпошлины.

В отношении новостроек постановка дома на учет происходит по инициативе строительной компании. Что касается квартир, здесь возможно два основания:

  • Обращение застройщика, осуществляющего строительство объекта за счет переданных средств.
  • Заявление владельцев квартиры, имеющих право требовать доли в возведенном объекте.

Для постановки квартиры во вновь построенном доме потребуется техплан с указанием характеристик объекта. Эта бумага составляется кадастровым инженером, имеющим соответствующую лицензию. Между заказчиком и кадастровым инженером оформляется договор, на основании которого специалист выполняет свою работу.

С января 2017-го постановка на учет происходит вместе с регистрацией прав на недвижимость. При этом выписка из ЕГРН подтверждает право владения недвижимостью и факт постановки на учет. В документе указывается уникальный номер дома (квартиры) в кадастре, день постановки на учет, а также базовые параметры и технические характеристики объекта.

Что касается постановки на учет индивидуального дома, здесь делаем следующее:

  • Подаем заявку в МФЦ или Росреестр.
  • Собираем документы (правоустанавливающие бумаги, техплан и копии документации на землю, подтверждающей возможность возведении на ней ИЖС).
  • Передаем пакет для рассмотрения и получения кадастровой выписки.

До начала 2017 года после постановки объекта на учет приходилось тратить время на регистрацию права собственности. С внесением изменений в действующий ФЗ эти работы производятся совместно. При этом порядок постановки на учет и регистрации остался неизменным.

По новому закону гражданам доступно несколько вариантов получения услуги — при личном обращении в Росреестр или МФЦ, а также через Интернет (электронный вариант).

Кроме того, можно заказать бумаги дистанционно — с привлечением работника курьерской службы. Для получения услуги нужно сделать соответствующий выбор при заполнении заявления.

При этом человек получает бумаги по указанному адресу и в определенное время.

Заявление о постановке дома на учет и регистрацию может передаваться:

  • Классическим способом (в бумажной форме). В этом случае человек направляет заявку почтой или передает лично через МФЦ, Росреестр или курьером.
  • Онлайн (через Интернет). Здесь на помощь приходит сайт Госуслуг или Росреестра.

С учетом изменений кадастровый учет дома и регистрация прав собственности — прерогатива Росреестра.

Пакет документов, необходимый для регистрации прав собственности приведен на сайте упомянутого органа. Ориентировочный он имеет следующий вид:

  • Заявление (при личном обращении заполняется работником МФЦ или Росреестра).
  • Квитанция о выплате госпошлины.
  • Бумаги, выступающие основанием получения права собственности. Это могут быть различные договоры (мены, дарения, продажи и прочие).
  • Доверенность (в случае привлечения представителя).

С начала 2017-го Росреестр вправе лично запрашивать учредительные бумаги, но для ускорения процесса заявителю лучше передать необходимые документы.

После вступления нового закона в силу многие проблемы разрешились. Если раньше после постановки дома на кадастровый учет люди спрашивали, что делать дальше, и куда идти для регистрации прав собственности, в 2018 году в этом нет необходимости — необходимые мероприятия проводятся совместно и только одним органом.

  Строительство высотных зданий: нюансы и этапы возведения

К главным отличиям нового закона можно отнести:

  • Возможность подачи одной заявки на учет в кадастре и регистрацию прав.
  • Уменьшение сроков постановки на кадастровый учет (в том числе регистрации) новостройки и частного дома.

Первый фактор полезен в ситуации, когда владелец ЗУ реализует не весь участок, а лишь определенную часть.

Ранее собственник был вынужден проходить много процедур, касающихся выделения доли, постановки на учет и внесения правок в ЕГРП. В 2018 году достаточно выполнить межевание ЗУ и выделить необходимую часть.

После этого одновременно с планом межевания и ДКП можно передавать бумаги для регистрации прав и учета в кадастре.

По законодательству рассмотренные выше процедуры проводятся совместно, но в определенных обстоятельствах допускается их отдельное прохождение. К примеру, регистрация без постановки на учет доступна, когда информация об имуществе уже имеется в ЕГРН, проведена сделка с недвижимостью (оформление дарственной, купля-продажа) или в случае наложения обременения на имущество.

Поставить объект на кадастровый учет без регистрационных процедур также реально, к примеру, из-за ликвидации (уничтожения) объекта недвижимости, права на который не были отражены в ЕГРН или внесены правки в параметры недвижимости.

Сроки постановки дома на кадастровый учет и регистрацию

С начала 2017-го уменьшились и сроки, которые выделялись уполномоченным органам для выполнения работы. Теперь на выполнение обоих действий выделяется не больше 10 дней. Если человеку нужно выполнение какой-то конкретной услуги, срок будет меньше.

К примеру, на регистрацию дается до 7 суток, а постановки на учет — до 5 дней. Если человек обращается в МФЦ, работа выполняется на два дня больше. Что касается получения выписки из ЕГРН, эта задача выполняется уполномоченными органами в срок до 3-х суток.

Источник: //stroimprosto-msk.ru/stati/dom-postavili-na-kadastrovyj-uchet-chto-dalshe/

Как поставить жилой дом на кадастровый учет

Когда дом ставят на кадастровый учет

Здания, возведенные на земельных участках, необходимо регистрировать в государственной базе данных. После постановки на кадастровый учет можно оформлять владение в частную собственность и совершать юридические сделки.

Для чего нужно ставить дом на кадастровый учет

Согласно Федеральному закону №218 обязательно следует вносить в Госреестр сведения о домах. Делать это можно одновременно с возведением здания.

При внесении в кадастр информации о жилом доме ему присваивается уникальный код. Такой номер на имущество позволяет регистрировать постройку в ЕГРН. После этого гражданин оформляет права частной собственности на новый дом.

С этого момента владелец имеет право распоряжаться недвижимостью: 

  • передавать недвижимость в залог;
  • вносить в список наследуемого имущества;
  • продавать;
  • менять и т. д.

Поставить дом на кадастровый учет закон требует также в случае, если здание старое. Тогда, при сносе строения, владелец может его снять с регистрации в ЕГРН. При внесении изменений в конструкцию объекта недвижимости процедура тоже обязательна.

СОВЕТ! Учет недвижимости гарантирует защиту собственности от самовольного захвата территории и действий мошенников.

Порядок постановки дома на учет

Предусматривается ряд этапов:

  1. Собрать пакет документов.
  2. Заполнить заявление.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Обратиться в Росреестр.

Куда обращаться

Можно лично посетить отделение Росреестра или МФЦ по месту расположения регистрируемого объекта.

Существуют альтернативные способы подачи заявки:

  • онлайн на официальном сайте Росреестра;
  • через электронные ресурсы госуслуг;
  • почтовым отправлением;
  • пригласить на дом представителя кадастровой палаты (платная услуга).

ВАЖНО! При подаче заявления законным представителем владельца требуется доверенность, оформленная нотариусом, а также паспорт гражданина.

Пакет документов для постановки на учет

Необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • квитанцию об уплате государственного сбора;
  • межевой план;
  • технический план здания;
  • выписку из ЕГРН;
  • документ, устанавливающий право владения или пользования имуществом;
  • разрешение на строительство.

Указанные справки предоставляюся в оригинале. При проверке подлинности документов сотрудники снимают копии, прикрепляют их к делу и фиксируют информацию о подаче обращения.

Образец заявления

Для постановки старого дома на кадастровый учет требуется заполнить заявление. Делается это собственноручно при обращении в регистрирующий орган. Бланк выдается сотрудником. Его типовая форма утверждена Приказом Минэкономразвития России №529.

Образец заявления можно скачать по ссылке.

При заполнении указываются личные данные гражданина по паспорту, основания для внесения в Росреестр и перечень прилагаемых документов.

Сколько стоит постановка на учет

За постановку на кадастровый учет жилого дома с заявителя взимается плата в виде налогового сбора. Размер устанавливается Налоговым кодеком РФ и составляет для физических лиц 2 тысячи рублей. За нежилой дом сумма меньше, для юридических лиц – больше.

Сроки рассмотрения

Срок постановки давно возведенного дома на кадастровый учет составляет около 10 рабочих дней. При подаче заявки через отделение МФЦ или при наличии действующей застройки срок рассмотрения обращения увеличится на 3–5 суток. Многофункциональный центр выступает лишь посредником и направляет поданные документы в кадастровую палату.

Отказ в постановке жилого дома на кадастровый учет

После рассмотрения заявления и проверки предоставленных документов гражданин может получить положительный ответ и подтверждение о внесении сведений в кадастр или отказ в постановке на учет. Основания для приостановки обращения зафиксированы в статье 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Возможные основания для отказа

Причиной отказа может послужить одно из следующих обстоятельств:

  • гражданин не обладает правами собственности на недвижимость;
  • владелец не заверил заявление подписью;
  • законный представитель документально не подтвердил права;
  • в заявлении указана недостоверная информация;
  • предоставлен неполный пакет документов;
  • на объект установлено ограничение прав;
  • строительство признано незаконным.

ВАЖНО! При обнаружении факта незаконной постройки на участке, строение подлежит сносу. Узаконить дом можно через суд, доказав, что владелец по объективным причинам не мог получить разрешение в надлежащие сроки.

При выяснении одного или нескольких указанных обстоятельств выносится решение о приостановлении рассмотрения заявки на постановку в кадастр. Основания для отказа предоставляются заявителю в письменном виде. Устанавливается период для устранения причин (составляет не более 30 дней).

Как обжаловать отказ

Существует два варианта:

  1. в апелляционной комиссии;
  2. через суд.

Первый способ заключается в обжаловании решения перед комиссией, в которую входят должностные лица и кадастровые инженеры. Срок подачи апелляции составляет 30 дней.

Обратиться в суд можно только после отказа апелляционной комиссии. Для обжалования необходимо составить исковое заявление в трех экземплярах, собрать подтверждающие справки и уплатить госпошлину.

Источник: //ozhkh.ru/chastnyj-dom/kak-postavit-na-kadastrovyj-uchet

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.