+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Когда подорожают квартиры

Содержание

Прогноз рынка недвижимости Москвы | Что будет в следующем году

Когда подорожают квартиры

Многие потенциальные покупатели недвижимости озабочены скачками цен на квартиры в Москве.  Вместе с АН Миэль Чистые Пруды попробуем разобраться что на ждет на рынке недвижимости Москвы в 2020 году.  

С 1 июля 2019 года вступил в силу закон, в корне изменивший правила игры в сфере жилищного строительства.

Отныне только те новостройки, которые продали не менее 10% квартир и произвели строительство не менее чем на 30% готовности, имеют право продолжить продавать жилье по ДДУ.

Все остальные будут достраивать дома за свои кровные без участия граждан. Это нововведение создано правительством, чтобы защитить права покупателей.

Новая финансовая модель для новостроек

Для людей, желающих купить квартиры в новых домах в определенных банках будут открыты счета для средств, которые станут доступны застройщику только после окончания строительства. Если же произойдет форс-мажор, и компания-застройщик окажется банкротом, все деньги покупателям обязательно вернуться.

За какие средства будут возводиться новостройки — это проблема уже застройщиков. Получается, что сложившаяся ситуация может вызвать небывалое подорожание новых квартир на рынке недвижимости, что в свою очередь грозит ростом цен и на «вторичку». Перед принятием ФЗ № 214, застройщики создали большой ажиотаж, связанный с запретом по ДДУ. Жилье за несколько месяцев подорожало на 10%.

Предложения по продаже квартир в Москве опережают спрос

На сегодняшнем рынке жилья количество новостроек достигает 10 млн. квадратных метров в год. Объемы строительства стремительно растут.

В связи с переходом на новую финансовую модель, застройщики прогнозируют дефицит на новые квартиры. Предложения могут сократиться, а многие компании могут превратиться в банкротов.

Особенно это касается небольших региональных застройщиков, которые просто уйдут с рынка.

Но это не произойдет быстро и сразу. По статистике, треть новостроек будет достраиваться еще по старым правилам с ДДУ за деньги покупателей.  Таким критерием отвечают еще 70% всего строительства Москвы.

Остальные застройщики должны перейти на проектное новое финансирование. Нельзя сбрасывать со счетов и проблемные новостройки.

Правительство обещает всячески содействовать решению их вопросов и произвести необходимые меры.

Делаем выводы: число новостроек не сократилось, а наоборот, увеличилась, стоимость квартир в новых и вторичных домах осталась практически на прежнем уровне.

Спрос на удачные проекты застройщиков

За последний год все же произошел небольшой скачек цен на квартиры первичной и вторичной застройки. Рынок новостроек занимает около трети всего продаваемого сегмента. Такая недвижимость распродается еще на стадии строительства. Особенно это видно по застройщиках, которые заслужили неоспоримое доверие и авторитет у покупателя.

Но на рынке «первичке» в наличие и огромный ассортимент уже готового жилья. Это те квартиры. которые не расхватали в процессе постройки дома. Стоимость их намного выше котлованной стоимости, но они все равно раскупаются и пользуются популярностью. Особенно это относится к квартирам комфорт класса.

Где жители Москвы берут деньги на покупку квартир

Столичный покупатель недвижимости становится беднее и доходы граждан в 2019 значительно упали в сравнении с прошлым годом. Ситуацию на рынке недвижимости для небогатых людей спасала ипотека.

С 2015 года правительством были приняты законы, направленные на создание программы льготного ипотечного кредитования. Это спасло рынок недвижимости на некоторое время, жилье активно раскупалось, и граждане решали свои квартирные вопросы.

Проценты по ставке были небольшие, но с начала этого года они стремительно стали расти.

Это стало настоящим стрессом для россиян. Перед поднятием ставок ЦБ, покупатели ринулись приобретать жилье в ипотеку, пока она не подорожала еще сильнее.

Так в конце 2018 года в Российском реестре был зафиксирован рост сделок по купле-продаже недвижимости в ипотеку. Если потенциальному покупателю нужна квартира, он будет брать ипотеку под любые проценты.

Наличных средств у населения практически нет, а жилье все время дорожает. К тому же заемщики стараются брать кредиты на длительный срок с наименьшим первоначальным взносом.

Такая ситуация еще раз подтверждает, что у населения нет средств на самостоятельное приобретение квартиры и в основном граждане рассчитывают на заемные деньги.

Какие квартиры чаще покупают

Все меньше среди москвичей покупателей, которые обращают свое внимание на вторичный рынок недвижимости.  Вторичные квартиры начали дешеветь. По статистике сделки по купле-продаже «вторички» упали на 25% в сравнении с приобретенным первичным жильем.  

Рынок новостроек пока еще активно работает. Застройщики убедили свои клиентов в квартирном «апокалипсисе» после 1 июля 2019 года, и они начали активно раскупать новое жилье. Но такая тенденция, по прогнозам специалистам, долго не продержится. Жилье останется доступным и после перехода застройщиков на новую финансовую модель.

После 1 июля 2019 года строительные компании перестали вести строительство на деньги дольщиков. Переход на продажу первичных квартир через эскроу-счета покупателей стало основным фактором реформы о долевом строительстве.

Девелоперы грозятся поднять стоимость новых квартир, так как им средства покупателей по ДДУ заменят дорогие банковские кредиты.

Риски на рынке недвижимости Москвы

Кстати, общий фон небольшого подорожания относится только к недорогому жилью. Пентхаусы, апартаменты, квартиры элит класса и другая очень дорогая недвижимость вообще не прибавила в цене. Значит, делаем выводы:

  • Реформа по ДДУ затрагивает интересы только застройщиков
  • Девелоперы искусственно поднимают стоимость первичного жилья
  • Цены могут подниматься только на недорогое жилье

Основным риском современного рынка недвижимости остается возможность по дальнейшему повышению ключевых ставок по ипотеке. Удорожание ипотечного кредитования снизит доходы граждан, следовательно, квартиры будут покупаться хуже.

Советы для покупателей недвижимости

Кризисы в России становятся обычным явлением, но к ним не так просто приспособиться потенциальному покупателю недвижимости. Мы хотим дать вам несколько советов, которые работают при любой ситуации и в любое время на рынке первичного или вторичного жилья:

  • Уделите время поиску вторичной квартиры, которая имеет стоимость ниже рыночной
  • Проделайте работу по поиску надежных и проверенных застройщиков, которые могут продать квартиру на этапе котлована
  • Поищите выгодные варианты срочных продаж
  • Старайтесь находить более выгодные условия для ипотечного кредитования

Если вы сами не в состоянии проделать такую работу и сомневаетесь в своих силах, мы советуем обратиться к риелторам.

Компания Миэль Чистые Пруды полностью владеет ситуацией на рынке недвижимости. Купить квартиру в Москве или Подмосковье по низкой цене с нами всегда просто и выгодно.

Наша команда подыщет для вас недвижимость, полностью соответствующую запросам и финансам. Мы гарантируем полную безопасность сделки и юридическую поддержку на всех ее этапах.

В АН Миэль Чистые Пруды решатся все ваши квартирные вопросы. Ждем вас и надеемся на длительное сотрудничество!

(6 4,83 из 5)
Загрузка…

Источник: https://MIEL-chistye-prudy.ru/articles/prognoz-rynka-nedvizhimosti-moskvy/

В 2019 году квартиры будут дорожать. сейчас самое время покупать жильё!

Когда подорожают квартиры

Рынок новостроек в Туле постоянно растет, и покупатели всё чаще отдают предпочтение новому современному жилью. На фото ЖК «Суворовский».

С этого момента для всех застройщиков вводится обязательное банковское сопровождение сделок. А с 1 июня 2019 года строительные компании смогут привлекать средства граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. На круглом столе Myslo эксперты рынка недвижимости обсудили перспективы развития строительства в регионе, учитывая новые условия.

Вырастут ли ставки по ипотеке?

Екатерина Сергиенко, ПАО Сбербанк:

Екатерина Сергиенко

– В конце 2018 года ставки уже подросли, и связано это с экономической ситуацией в нашей стране. Но сейчас ситуация достаточно стабильна, ставки не растут ежемесячно и не должны сильно взлететь в 2019 году.

Однако, как показывает практика, многое зависит от внешних факторов и обстановки в стране. Тем, кто задумывается о приобретении недвижимости и оформлении ипотечного кредита, совет один: не откладывать покупку.

Сейчас можно взять ипотеку на выгодных условиях, но нужно серьезно подходить к выбору объекта и банка, проанализировать плюсы и минусы и просчитать с менеджером все возможные выгоды, — предупреждает Екатерина.

— Каждый банк готовит свои программы лояльности. Подробно выясните у менеджера условия кредитования, запросите график платежей и ознакомьтесь с условиями погашения.

Не стесняйтесь рассказывать свою жизненную ситуацию, так специалисту будет легче подобрать программу.

Татьяна Леднева, банк ВТБ:

Татьяна Леднева

– Возможные изменения ставок в текущем году будут зависеть от движения ключевой ставки Банка России, макроэкономической ситуации и конъюнктуры рынка. На мой взгляд, в 2019 г.

 будет расти популярность ипотеки по специальным программам с льготными условиями. Например, ВТБ предлагает программу «Люди дела» для работников сферы образования, здравоохранения, налоговых и других органов.

Кроме того, мы предусматриваем улучшенные условия при приобретении большой квартиры площадью от 65 кв. м.

– Также оформляем ипотеку с господдержкой клиентам при рождении в семье второго и последующих детей, — продолжает Татьяна.

— Наконец, перед покупкой конкретного объекта стоит также изучить совместные предложения банков и застройщиков — в их рамках условия обычно выгоднее стандартных.

Например, мы сотрудничаем с агентством недвижимости «Этажи», их клиенты у нас получают скидку 0,5 п.п. к размеру базовой ставки.

Могут ли кредиты стать менее доступными?

Татьяна Леднева, банк ВТБ:

– В ВТБ требования к заемщикам достаточно сбалансированные и в последнее время существенно не пересматривались. На рынке ипотеки сохраняется значительный потенциал.

В текущем году мы по-прежнему ожидаем спрос на ипотечные кредиты как со стороны вновь создаваемых семей, так и отложенный спрос тех, кто еще только запланировал улучшение жилищных условий.

Екатерина Сергиенко, ПАО Сбербанк:

– Никаких изменений, связанных с экономической ситуацией в стране, по отношению к заемщикам у нас нет.

Мы максимально идем навстречу нашим клиентам и ищем все возможные пути, чтобы они получили желаемые кредиты. Со Сбербанком можно экономить время и деньги на подготовке к сделке.

Банк самостоятельно заказывает оценку, бесплатно делает договор купли-продажи и предоставляет возможность проверить чистоту сделки.

Можно ли ожидать усиление интереса к новостройкам в связи с переходом на эскроу-счета?

Никита Кащеев, ГК «ОСТ»:

Никита Кащеев

– Конечно, интерес к новостройкам вырастет, с рынка уйдут маленькие и ненадежные застройщики. Останутся только крупные благонадежные строительные компании, например такие, как ГК «ОСТ».

Помимо этого эскроу-счета дадут 100% гарантию того, что объект будет достроен, а дольщик либо получит квартиру, либо вернет деньги себе на счет. Появятся и уже начинают появляться жилые объекты в хороших местах с различными планировками и высоким качеством строительства. Например, ЖК «Суворовский».

Почему туляки выбирают вторичное жилье?

Татьяна Леднева, банк ВТБ:

– Сейчас число новостроек в Туле растет, и мы отмечаем интерес клиентов к приобретению недвижимости на первичном рынке. При строительстве таких домов используются новые технологии, за счет чего застройщики быстро сдают свои объекты.

При этом и клиентам предлагается широкое разнообразие планировочных решений, улучшенное качество жилищных условий.

Введение системы эскроу-счетов, на мой взгляд, только усилит привлекательность этих объектов, потому что обеспечит высокую надежность инвестирования в строящееся жилье.

Подорожает ли жилье?

Никита Кащеев, ГК «ОСТ»:

– Все строительные компании региона уже увеличили цены, и они будут еще расти. Аналитики специализированных изданий прогнозируют рост цен до 20%.

Но при этом спрос на жилье сократится.

Людей, которые сейчас могут себе позволить квартиру по цене
45 000 руб. за кв. метр по ставке ипотеки 9,5% годовых, несколько больше, чем тех, кто купит ту же квартиру за 50−55 000 руб. за кв. м. по повышенным ставкам.

Ипотека от 10,5 до 11,5% годовых — это нормальная ставка на 2019 год, к которой просто нужно привыкнуть.

И ждать снижения не нужно, в ближайшее время условия выгоднее не станут. Покупайте квартиру сейчас, пока цены на недвижимость не взлетели.

Станет ли выгодно покупать квартиры на этапе котлована?

Татьяна Леднева, банк ВТБ:

– Приобретение недвижимости на начальном этапе строительства всегда выгоднее, чем покупка готового объекта. На мой взгляд, спрос будет на том же уровне или выше, т.к. покупка квартир в таких домах будет надежно защищена введением эскроу-счетов.

Тула, Красноармейский пр., 38. 56−45−57. Тула, пр. Ленина, 54. 30−86−20, 8−800−100−24−24.

ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России № 1000

Тула, пл. Крестовоздвиженская, 1. 24−54−41, 24−54−42. ПАО «Сбербанк России».

Генеральная лицензия Банка России № 1481.

Тула, ул. Советская, 11. 54−54−54.

ost71.ru

Проектная декларация опубликована на сайте ost71.ru. ООО «ГК «ОСТ».

Источник: https://myslo.ru/city/reviews/sobitiya/v-2019-godu-kvartiry-budut-dorozhat-sejchas-samoe-vremya-pokupat-zhil-e

Где в Москве дорожает жилье?

Когда подорожают квартиры

В 108 районах столицы стоимость квадратного метра на вторичном рынке за пять лет поднялась.

Диапазон роста составил от 0,8–0,9% (Фили-Давыдково, Марьина Роща) до 28,1% в Донском районе: здесь стоимость квадратного метра повысилась с 243 981 рубля в августе 2014 года до 312 578 в августе 2019-го.

Кроме Донского в тройку лидеров вошли Замоскворечье (рост на 25,9%, с 322 612 до 406 229 рублей), а также Мещанский район, где цены поднялись на 20,6%, с 290 997 до 350 854 руб. за квадратный метр.

Как изменились цены на вторичку по станциям метро в Москве

Где в Москве студентам выгоднее всего снимать жилье?

10 районов — лидеров по росту цен на вторичные квартиры за 5 лет

РайонЦена, руб/кв. м,август 2014Цена, руб/кв. м,август 2014Динамика за 5 лет
Донской243 981312 57828,1%
Замоскворечье322 612406 22925,9%
Мещанский290 997350 85420,6%
Останкинский221 851261 01217,7%
Метрогородок155 804182 79017,3%
Сокольники232 870272 22116,9%
Богородское179 776209 37516,5%
Якиманка435 737504 16915,7%
Измайлово180 452207 22314,8%
Преображенское194 934223 78314,8%

Рост цен в районах-лидерах был неравномерным в течение пяти лет. В Донском районе этот период начался со снижения стоимости жилья на 4,4% (в 2014–2015 годах), за которым последовал резкий, на 11,7%, рост в 2015–2016 годах. Снижение на 8,4% сменилось незначительным ростом, на 1,2%, в 2017–2018 годах. Максимальный рост цен, который вывел район в лидеры, произошел в последний год: сразу на 29,4%.

Главные события и тренды на рынке жилья Москвы – 2019

Студия в Москве почти в 6 раз дороже, чем в Кургане

В Замоскворечье цены росли с 2014 по 2016 год, после чего упали на 5,9% в 2016–2017 годах Впоследствии падение замедлилось, а в августе 2019 года цены оказались только на 0,1% ниже, чем в августе 2018-го.

В Мещанском районе период роста (с 2014 по 2016 год) сменился двухлетним снижением. Больше всего стоимость «квадрата» упала здесь в 2016–2017 годах (на 15,6%), после чего коррекция замедлилась, а в 2018–2019 годах цены предложения на вторичном рынке выросли на 10,2%.

Domofond.ru

Районы «старой» Москвы, где вторичные квартиры подешевели

Падение цен коснулось семи районов столицы. Максимальное снижение отмечено в Крылатском: за пять лет «квадрат» здесь подешевел на 10,1%, с 267 475 рублей в августе 2014 года до 240 471 в августе 2019 года.

Второе место у Савеловского, где отрицательная динамика составила 4,2%: если в 2014 году квадратный метр стоил в среднем 232 559 рублей, то в 2019-м — 222 688. На третьем месте, с незначительным снижением в 1,3%, Гагаринский район.

Стоимость «квадрата» здесь снизилась с 301 258 до 297 371 рубля.

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?

Лучшее из недорогой вторички Москвы

Районы, в которых цены на жилье снизились за 5 лет

РайонЦена руб/кв. м,август 2014Цена, руб/кв. м,август 2014Динамика за 5 лет
Крылатское267 475240 471-10,1%
Савеловский232 559222 688-4,2%
Гагаринский301 258297 371-1,3%
Красносельский307 722305 016-0,9%
Ростокино198 565196 828-0,9%
Теплый Стан202 321201 851-0,2%
Коньково202 771202 410-0,2%

В Крылатском на фоне преобладающего снижения цен наблюдался период роста: с 2015 по 2016 год стоимость квадратного метра увеличилась здесь более чем на четверть — на 25,3%. Но в следующем году цены почти так же интенсивно падали, просев на 24,5% за 2016–2017 годах. Потом снижение продолжилось, но стало намного более плавным: с августа 2018 по август 2019 года просадка составила только 2,9%.

В Савеловском районе цены падали с 2014 по 2017 год. Затем начался рост: на 1,9% — в 2017–2018 и на 5,4% в 2018–2019 годах.

Динамика цен в Гагаринском районе повторяет ситуацию в Крылатском: период снижения цен сменился периодом интенсивного роста в 2015–2016 годах (на 15,1%), за которым последовало падение на 14,7% в 2016–2017 годах. Отрицательная динамика цен в следующем году продолжилась. Замедлилось падение только в 2018–2019: за это время снижение составило только 2,9%.

Domofond.ru

Динамика цен на вторичное жилье в районах Москвы (август 2014 — август 2019 г.)

РайонЦена руб/кв. м,август 2014Цена, руб/кв. м,август 2014Динамика за 5 лет
Донской243 981312 57828,1%
Замоскворечье322 612406 22925,9%
Мещанский290 997350 85420,6%
Останкинский221 851261 01217,7%
Метрогородок155 804182 79017,3%
Сокольники232 870272 22116,9%
Богородское179 776209 37516,5%
Якиманка435 737504 16915,7%
Измайлово180 452207 22314,8%
Преображенское194 934223 78314,8%
Даниловский218 430249 39114,2%
Таганский256 074291 96514,0%
Басманный295 308332 96112,8%
Можайский185 535208 99812,6%
Чертаново Южное163 526184 11312,6%
Свиблово203 766229 03712,4%
Бутырский198 091222 44412,3%
Хорошево-Мневники232 028260 55012,3%
Нагатино-Садовники188 002210 87012,2%
Кунцево217 840244 06812,0%
Левобережный186 112207 76711,6%
Южнопортовый208 708232 76211,5%
Перово163 835182 69011,5%
Обручевский237 477264 30811,3%
Войковский208 679231 75211,1%
Головинский175 586194 91911,0%
Нагатинский Затон200 270222 31811,0%
Покровское-Стрешнево212 796236 17011,0%
Хамовники467 522518 38110,9%
Коптево178 604197 06710,3%
Ново-Переделкино145 942160 94510,3%
Некрасовка132 604145 84710,0%
Зюзино191 655209 7789,5%
Филевский Парк231 792253 2429,3%
Западное Дегунино157 474171 8349,1%
Бирюлево Восточное140 923153 5449,0%
Пресненский349 301380 4398,9%
Царицыно166 709181 3868,8%
Солнцево159 721173 6348,7%
Нижегородский170 062184 7308,6%
Беговой231 403251 1998,6%
Новогиреево170 613184 8838,4%
Алтуфьевский159 619172 9698,4%
Дорогомилово306 595332 0318,3%
Люблино157 958171 0608,3%
Котловка191 758207 5378,2%
Косино-Ухтомский149 032161 2138,2%
Все198 582214 6328,1%
Кузьминки169 636183 3068,1%
Ховрино177 550191 8518,1%
Нагорный194 633209 8217,8%
Лефортово196 181211 3487,7%
Вешняки152 908164 5807,6%
Дмитровский156 330168 2587,6%
Арбат442 147475 7797,6%
Печатники162 692175 0607,6%
Бирюлево Западное135 128145 1567,4%
Тимирязевский203 677217 9607,0%
Восточное Измайлово176 178188 0286,7%
Академический232 821248 3126,7%
Бескудниковский179 216190 5206,3%
Рязанский166 360176 8476,3%
Тверской376 526398 8385,9%
Гольяново159 683169 0375,9%
Чертаново Северное188 759199 8015,8%
Ломоносовский253 533268 1825,8%
Ивановское154 924163 8535,8%
Черемушки230 178243 2225,7%
Чертаново Центральное173 310182 9545,6%
Новокосино153 499161 8335,4%
Ясенево177 351186 8855,4%
Орехово-Борисово Северное170 304179 3885,3%
Выхино-Жулебино157 457165 6655,2%
Текстильщики164 581172 9335,1%
Аэропорт243 425255 2694,9%
Алексеевский225 114235 8964,8%
Соколиная Гора188 012196 8504,7%
Орехово-Борисово Южное160 235167 5544,6%
Лосиноостровский167 490175 0554,5%
Отрадное177 020184 8224,4%
Бибирево163 731170 9074,4%
Восточное Дегунино163 996171 0544,3%
Щукино261 664272 8554,3%
Северное Тушино179 097186 6124,2%
Лианозово177 069184 3374,1%
Ярославский158 458164 6203,9%
Северное Измайлово171 062177 5563,8%
Северное Медведково180 234187 0023,8%
Марфино208 658216 2583,6%
Марьино164 299170 2743,6%
Тропарево-Никулино259 341268 4973,5%
Южное Медведково180 791187 1023,5%
Строгино213 871221 0683,4%
Москворечье-Сабурово177 909183 7143,3%
Братеево161 226166 2043,1%
Южное Бутово148 566153 1253,1%
Бабушкинский189 451194 5602,7%
Проспект Вернадского285 941293 1482,5%
Очаково-Матвеевское229 226234 9692,5%
Раменки336 677344 4112,3%
Куркино191 667195 6412,1%
Северное Бутово170 755173 9301,9%
Хорошевский293 854298 7731,7%
Митино170 920173 7261,6%
Зябликово162 507165 0181,5%
Сокол250 178252 9751,1%
Марьина Роща231 581233 7440,9%
Фили-Давыдково247 044249 0830,8%
Коньково202 771202 410-0,2%
Теплый Стан202 321201 851-0,2%
Ростокино198 565196 828-0,9%
Красносельский307 722305 016-0,9%
Гагаринский301 258297 371-1,3%
Савеловский232 559222 688-4,2%
Крылатское267 475240 471-10,1%
Москва208 507224 1427,5%

Не пропустите:

Все расходы при покупке квартиры в новостройке

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/gde_v_moskve_dorozhaet_zhile/100326

Подорожают ли квартиры в 2020 году

Когда подорожают квартиры

Граждан, которые планируют приобретение жилья, не может не волновать вопрос, подорожают ли квартиры в 2020 году или предвидится очередное локальное ценовое дно, чем можно воспользоваться, чтобы сэкономить при покупке собственных квадратных метров.

Аналогичная информация может быть полезна и тем потребителям, которые хотят купить недвижимость в кредит, так как от стоимости объекта напрямую зависит размер первоначального взноса и совокупная сумма переплаты.

Впрочем, как предрекают эксперты, учитывая целый ряд факторов можно предположить, что цены если и поднимутся в 2020 году, то осуществить продажу квартиры будет достаточно сложно в виду снижения покупательской способности граждан по причине сокращения размера их ежемесячных доходов.

Особенности ценообразования

Динамика рынка недвижимости определяется целым рядом экономических факторов, от которых будут зависеть цены на квартиры в 2020 году. В частности, следует учитывать:

  • Предстоящий спад покупательской способности, обусловленный ростом НДС, инфляцией и повышением стоимости всех групп товаров. Гражданам необходимо все больше средств на ежедневные расходы при сохранении того же уровня заработных плат, в связи с чем нет возможности откладывать и копить деньги на приобретение жилья. Таким образом, даже высокий спрос на квадратные метры не будет способствовать увеличению объемов продаж на рынке недвижимости, а многие продавцы будут снижать цены на квартиры, чтобы добиться их реализации.
  • Увеличение количества отказов банков по ипотечным заявкам и сокращение объемов выдачи таких кредитов. После повышения ЦБ действующей ключевой ставки, банкиры были вынуждены пересмотреть текущие условия программ и повысить стоимость предоставляемых заемных средств. Соответственно, среднестатистический потребитель практически лишился возможности приобрести жилье в кредит и спрос на рынке недвижимости сразу же снизился. В период бума потребительского кредитования доступная ипотека только способствовала повышению цен на квартиры, что не будет наблюдаться в 2020 году, если банковские ставки останутся на том же уровне или ЦБ в очередной раз повысит значение ключевой ставки. И ситуацию не спасет финансирование государственных программ по поддержке льготных категорий граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в виду сравнительно небольшого масштаба таких сделок.
  • Ключевым фактором ценообразования по-прежнему остается географическое месторасположение жилья. В связи с этим можно предположить, что даже если при благоприятных условиях подорожают квартиры в Москве и СПб в 2020 году, в других регионах их стоимость может остаться прежней. При этом ценник может отличаться и по одному городу: например, в престижном районе квартиры, как правило, продаются подороже, чего нельзя сказать о квадратных метрах на окраине.
  • Объем новостроек, которые находятся в стадии завершения строительства или готовы к эксплуатации, значительно снизился, но это больше характерно для регионов, в то время как в Москве и Санкт-Петербурге наблюдается высокая активность застройщиков, так как на первичном рынке наблюдается явное преобладание спроса над предложением. Здесь также стоит отметить ужесточение профильного законодательства (о долевом участии), так как после принятия таких правовых норм количество игроков рынка недвижимости значительно уменьшилось.

Что будет с квартирами в 2020 году

Учитывая текущую ситуацию в экономике страны, можно предположить, что в 2020 году цены на недвижимость достигнут очередного локального дна, тем более что уже несколько лет наблюдается четкий тренд снижения стоимости квадратных метров. В обозримом будущем нет явных предпосылок роста благосостояния граждан, в связи с чем объем предложения постепенно растет на фоне сокращения спроса, что негативно влияет на ценообразование.

Немного лучше ситуация обстоит в крупных городах, где у жителей традиционно более высокие доходы. Но даже в Москве застройщики вынуждены снижать цены, чтобы быстрее распродать квартиры и приступить к строительству новых объектов.

По мнению экспертов, стоимость жилья к 2020 году может просесть как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. И если учесть, что средний темп падения – это 10% в год, то приобрести квартиру в новостройке можно будет по цене около 120 тыс. руб.

за квадратный метр, что соответствует 2 тыс. дол. при курсе около 60 руб. за дол.

Несмотря на снижение спроса, продавцы вторичной недвижимости не всегда готовы на уступки и часто отказываются от продажи, предпочитая подождать более выгодных для реализации условий. Но, судя по данным аналитиков, наступят они еще очень нескоро, на что указывает ухудшение ситуации в экономике страны.

Когда стоит ждать роста цен

Если продавцов волнует вопрос, подорожают ли квартиры в 2020 году, то покупатели надеются на снижение их стоимости, причем у них намного больше шансов дождаться удачного момента для заключения сделки.

Учитывая совокупность факторов, эксперты сходятся во мнении, что в следующем году стоимость жилья еще немного просядет и не исключено, что такая ситуация будет наблюдаться вплоть до 2023 года. Исключение возможно только в том случае, если российская экономика сможет успешно побороть кризисные явления, что сразу же повлияет на уровень благосостояния граждан.

За счет увеличения спроса и объемов банковского кредитования цены на недвижимость немного повысятся, правда даже при таком благоприятном сценарии рост составит не более 5-7%.

Более реальный прогноз – это рост стоимости жилья ближе к 2024 году. Но и при таком сценарии не стоит рассчитывать на резкое повышение цен, несмотря на наличие стабильного спроса на квадратные метры.

Скорее всего, сначала произойдет только корректировка текущей стоимости на коэффициент инфляции или продавцы пересчитают выставленные ценники с учетом стоимости валюты, которая к этому моменту может существенно подорожать.

Источник: https://2020-god.com/podorozhayut-li-kvartiry-v-2020-godu/

Цены на

Когда подорожают квартиры

Рост цен на вторичное жилье наблюдается буквально по всей России, так как во всех регионах наблюдается повышение стоимости готового жилья на различное значение. Почему дорожает “вторичка”? Будет ли падение цен? Покупать квартиру сейчас и подождать?

Ипотека и госпрограммы повышают доступность жилья?8 самых долгих долгостроев: невероятное и очевидное на рынке недвижимости застройщиков 2018, которые вводят жилье для 90% людей и планируют уйти от дешевого жилья

Динамика цена в марте 2019 года, завершая 1-ый квартал текущего года, следующая. Об этом сообщает аналитический портал Domofond.ru в своем отчете за март 2019 года.

  • Москва – рост на 9,2%;
  • Санкт-Петербург – рост на 16,2%;
  • Сочи – рост на 22,9%;
  • Норильск – рост на 14,7%;
  • Одинцово – рост на 14,6%;
  • Ростов-на-Дону – рост на 4,9%.

“Клиенты адаптируются к выросшим ценам, увеличивая сроки и суммы кредитов, а также перенося время покупки на более поздний срок, формируя тем самым отложенный спрос”, – отметила Наталья Гарифуллина, директор по маркетингу федеральной компании “Талан”.Источник: отчет Domofond.ru за март 2019 года, https://www.domofond.ru/pricearchive/downloads/103/price-update-march-2019При этом стоимость аренды растет только на юге России (Сочи) и в столице. В Санкт-Петербурге отмечается падение стоимости аренды жилья на 1,7%, зато в близлежащих городах (Выборг, Всеволожск, Кингисепп) в часе езды на электричке от города – арендная ставка на жилье растет.

Не говорит ли это еще раз о том, что у людей все-таки становится меньше денег?

Причины, почему дорожает “вторичка”

Рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке обусловлен рядом факторов, объясняет партнер компании “Вальтер Констракшн” Вадим Тедеев в интервью журналу “Эксперт”.

1 – Растет стоимость обслуживания жилого фонда

“Вторичка” дорожает по причине банального роста стоимости обслуживания такого жилья – рост стоимости ЖКУ, налога на недвижимость, а также политика государства по борьбе с теневым сектором аренды жилья с целью вывести “серых” арендодателей на честную игру, также подстегивает продавцов выставлять свои квартиры дороже.

Банальная, но причина.

2 – Рост стоимости жизни

В стране наблюдается рост стоимости жизни: инфляционные риски, повышение НДС, отсутствие роста зарплат”,отмечает Вадим Тедеев.

Как следствие роста стоимости существования происходит естественное снижение покупательской способности, что прямым и косвенным образом отображается на ценах “вторичной” недвижимости.

3 – На “вторичку” влияет “первичка”

Первый квартал показал значительную коррекцию на рынке недвижимости. Как сообщает онлайн-газета “Лента.ру“, в марте-апреле 2019 года в Петербурге подорожало строящееся жилье на 3,7% (или на 3,4 тысячи рублей за квадрат).

Кроме удорожания жизни, на цену вторичного квадрата влияет ситуация на первичном рынке тоже, продолжает Вадим Тедеев в своем интервью журналу “Эксперт”.

До 1 июля 2019 года году вступят в действие поправки к закону о ДДУ, которые обяжут застройщиков перейти на новую форму финансирования строительных проектов. Потребители и застройщики готовятся к новой реальности, связанной с переходом на счета эскроу.

Такая законодательная инициатива подрывает сложившуюся ситуацию на строительном рынке и заставляет девелоперские компании искать надежных инвесторов или продавать собственные активы для обналичивания оборотных средства на балансе.

Поэтому уже в 2020-ом году эксперты ожидают заметный рост стоимости квартир на “первичном” рынке, и это уже дает сигнал собственникам и агентствам поднимать цены на уже готовое жилье.  

По новым данным, цена на квадрат “первичной” недвижимости сегодня в Северной Столице равна 122 тысячам и 4,8 миллиона рублей за однокомнатную квартиру в типовой новостройке. Лидирует по стоимости за квадрат по-прежнему Москва: 205 тысяч рублей за среднестатистический “квадрат” и 12 миллионов рублей за ординарную двухкомнатную квартиру.

“Вторичка” начала дорожать: покупать сейчас и ждать падения цен?

Если говорить о прогнозах, то с небольшой вероятностью Вадим Тедеев ожидает, что рост цен на вторичку и стоимость конечных сделок будет и дальше подниматься в таких же масштабах.

“Застройщики корректируют строительную активность, так, например, объем ввода за первый квартал сократился на 9% по отношению к аналогичному периоду 2018 года и составил 4,4 млн кв. м.”,отметилаНаталья Гарифуллина, директор по маркетингу федеральной компании “Талан”.

Также аналитики сходятся во мнении, что в диапазоне 1-2 года строительный рынок будет переживать сложные времена и проходить этапы самонастройки под новые условия существования отрасли.

В группе RWAY Циан.Журналу рассказали, что в текущей ситуации, вероятно, процесс повышения цен не будет устойчивым и затронет только рынки крупнейших городов России.

“Для постоянного роста цен на жилье должны увеличиваться доходы населения, но пока нет никаких признаков начала этого процесса”, – говорят эксперты.

✔️ Друзья, ДАРЮ чек-лист проверки надежности застройщика в обмен на подписку на мой Инстаграм про недвижимость! Надо ПОДПИСАТЬСЯ на профиль и в приветственном сообщении Вам придет ссылка на скачивание инструкции БЕСПЛАТНО.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ac0d53c48267788694d53f3/5caf25140a588d00b0a572cd

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.