+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Свидетельство о собственности на дом как получить

Содержание

Как получить свидетельство о собственности на дом

Свидетельство о собственности на дом как получить

Документ, который подтверждает факт владения квартирой, официально называется свидетельство о государственной регистрации права. Чтобы его получить, нужно предоставить определенный пакет документов. Особенности процедуры и важные нюансы, которые следует учесть заранее, подробно рассматриваются в этой статье.

Последние изменения в 2019 году

В середине прошлого года произошли значительные изменения на рынке частной недвижимости. Был принят и вступил в юридическое действие закон, согласно которому с 15 июля 2016 годавыдача свидетельства о собственности на квартиру была прекращена.

Альтернативный документ, который официально признается полноправной юридической заменой, является выписка из ЕГРП. Там указываются те же данные и в том же объеме – кому принадлежит помещение, на каком основании, по какому адресу и т.п. По сути, речь идет о подмене одного бланка другим. При этом все прежние свидетельства имеют точно такую же силу.

Наряду с новым форматом выписки сохраняется действие старой, которую традиционно получали во время осуществления продажи квартиры. Тем не менее, это два разных документа, хотя многие данные в них полностью дублируются.

Таким образом, выписку, которая пришла на замену свидетельства о праве собственности, может получить только сам владелец квартиры или земельного участка, а выписку старого формата, как и обычно, получает любой гражданин по первому требованию (достаточно иметь только паспорт).

С точки зрения самой процедуры оформления сделки покупки или дарения, а также перехода жилья по наследству или по договору мены не произошло никаких изменений. Таким образом, единственная перемена связана с тем, что привычные свидетельства о собственности больше не выдаются. Сравнение ситуаций до и после 15 июля 2016 года наглядно представлено в таблице.

сравниваемый признакбылостало
свидетельство о собственностивыдавалось при регистрации права собственностиболее не выдается, теперь получают выписку из ЕГРП
выписка из ЕГРПвыдавалась только для подтверждения отсутствия обременения объектавыдается в прежнем режиме; новая выписка и старая не дублируют друг друга
документы для оформления права собственностине претерпела изменений

Процедура оформления квартиры в собственность несложная, если заранее учесть все особенности, которые для конкретной ситуации будут свои.

Кто имеет право получить документ

Свидетельство о праве собственности на квартиру выдается ее законному владельцу или его доверенному лицу. При этом обязательным условием является грамотное оформление доверенности и заверение ее нотариусом.

Таким образом, свидетельство на право собственности квартирой имеет право получить:

  • новый собственник жилья;
  • несколько новых собственников, если квартира приобретается в общую собственность (каждому достается определенная доля);
  • лицо, которое действует по доверенности;
  • старый собственник жилья в случае смены любого реквизита, относящегося к квартире: номера дома, квартиры, улицы, города, при объединении соседних квартир в одну.

Собственником жилья гражданин становится в следующих случаях:

  • во время покупки квартиры;
  • в результате совершения процедуры приватизации квартиры, которая находится в собственности государства
  • по наследству;
  • по завещанию;
  • в результате получения подарка от любого собственника;
  • в результате обмена квартир (по договору мены).

Если предполагается регистрация жилья на несовершеннолетнего гражданина, то обязательно присутствие его законного представителя (отец или мать, в том числе приемные, или опекуны). Если будущему владельцу исполнилось 14 лет, он также обязан присутствовать во время оформления и на самой сделке.

Куда обращаться за получением свидетельства

Все права собственности регистрируются только государственными органами, а именно территориальным отделением Росреестра. Способы подачи документов предусмотрены следующие:

  1. Личный визит в Росреестр или Кадастровую Палату, которые территориально относятся к тому дому, в котором приобретается квартира (или дом, земельный участок). При этом на сайте Росреестра можно выбрать удобное расписание в конкретном офисе по дням недели и получить талон на подходящее время. Услуга бесплатна, однако доступна она только тем лицам, которые создали личный кабинет на портале Госуслуги.
  2. Личное обращение в Многофункциональный Центр, в котором оказывают такую услугу. В этом случае нужно учесть, что сроки оформления увеличатся на 2 рабочих дня, поскольку Центр непосредственно не занимается этой деятельностью. Полученную заявку он пересылает в уполномоченный орган, а затем получает подтверждение. В связи с этим время неизбежно увеличится.
  3. Если собственнику в силу объективных причин затруднительно совершить личный визит, он может переслать все документы в письме по Почте России. При этом важно вложить в конверт опись всех документов с корректным (полным) наименованием. Обязательным условием является и нотариальное заверение подлинности подписи заявителя. Отправление лучше сделать заказным.
  4. Выездное обслуживание предусмотрено для ветеранов и инвалидов ВОВ, а также всем инвалидам I и II группы вне зависимости от диагноза. В этом случае по обращению заявителя в назначенный день к нему выезжает специалист Росреестра, и все документы подаются не выходя из дома. Услуга полностью бесплатна. Обратиться за подробной консультацией можно по бесплатному телефону Росреестра 8 800 100 34 34.
  5. Наконец, предоставить все документы можно и в электронных вариантов в виде сканов или фото высокого разрешения. Подробности также можно получить по указанному номеру. Как показывает статистика, число обращений онлайн в ушедшем году составило более 401 тысячи и продолжает уверенно возрастать.

При оформлении ипотечного кредита на квартиру в новостройке некоторые банки, например Сбербанк, предоставляет скидку на ставку по кредиту 0,5%, если собственник оформит сделку в электронном режиме (в случае с некоторыми застройщиками документы можно отправить онлайн прямо в офисе компании).

Схематически все способы подачи документов для начала оформления представлены на диаграмме.

Вне зависимости от способа подачи документов, заявлению (обращению) присваивается уникальный номер, по которому удобно отследить, на каком этапе находится весь процесс. Сделать это можно на сайте Росреестра, причем для этих целей необязательно иметь личный кабинет на портале Госуслуг.

Полный перечень необходимых документов

Для начала процедуры оформления квартиры в собственность и получении свидетельства предоставляется следующий список официальных бумаг:

  1. Заявление о начале процедуры оформления – оно находится в бумажном виде непосредственно в отделении Росреестра, а также можно скачать бланк с его официальной страницы (там же находится и образец заполнения).
  2. Оригиналы и копии паспорта всех лиц, имеющих право стать собственниками (в случае представления интересов владельца доверенным лицом нужна доверенность и паспорт этого лица).
  3. Договор-основание, который указывает причину смены владельца помещения:
  • покупка;
  • приватизация у государства;
  • обмен;
  • переход по наследству, в том числе в завещательном порядке;
  • переход в дар.
  1. Кредитный договор с банком (одобрение сделки), если квартира приобретается полностью или частично за счет средств ипотеки.
  2. Если квартира оформляется на несовершеннолетнего гражданина (в качестве единственного или долевого собственника), то обязательно предоставление разрешение со стороны органов опеки и попечительства. Получение такого документа может занять много времени (несколько недель), поэтому лучше позаботиться об этом заранее. Органы беспрепятственно выдают разрешение, если происходит переезд в более крупный населенный пункт (из деревни в город), а в обратном случае могут потребовать предоставить дополнительные документы, которые подтверждают, что переезд из города в деревню благоприятно скажется на жилищных условиях ребенка.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей для частных граждан; по разным регионам сумма может отличаться в любую сторону).

Наглядно все документы представлены на схеме.

Документы подаются государственному регистратору одним из способов, рассмотренных выше. Оригиналы паспортов возвращаются владельцам – вместо них подаются копии главной страницы и страницы с отметкой о настоящем адресе (по прописке).

Вместо документов регистратор выдает расписку, копия которой хранится у него. В расписке отмечается факт получения документов, их полный список, а также дата получения. Именно с этой распиской, а также с оригиналом паспорта собственник (или несколько собственников) обязаны явиться в установленный день для получения свидетельства о собственности на квартиру, а также всех принятых документах.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если договор купли-продажи (или любой другой, который является основанием для перехода жилья от одного собственника другому), был заверен у нотариуса, то вся процедура оформления займет не более 3 рабочих дней. Услуга нотариуса платная.

Стоимость и сроки рассмотрения

Стоимость услуги закладывается в государственную пошлину, которая оплачивается в любом банке, после чего во время оформления сделки предъявляется квитанция.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Под государственной пошлиной понимается плата за саму процедуру оформления квартиры в собственность. В эту сумму не включаются издержки, связанные с оплатой услуг посредников (юридических агентств, риэлторов,  нотариусов).

Стандартные сроки оформления самой процедуры от 5 до 12 рабочих дней. Отсчет срока начинается с того дня, который является ближайшим рабочим по отношению к моменту подачи полного пакета документов. Например, если поступило обращение 8 мая, то отсчет срока начинается с 10 мая, если он выпал на будни.

Причины отказа в выдаче

Отказ от регистрации права собственности со стороны представителя Росреестра может быть вызван следующими причинами:

  1. Предоставлен неполный комплект документов.
  2. В предоставленных документах есть ошибки, неточности и/или опечатки.
  3. Обнаружены признаки, по котором можно усомниться в подлинности документов (невнятные печати, подпись, сильно различающаяся с паспортной).
  4. Квартира, которая должна перейти новому владельцу, находится в залоге под кредитные обязательства, является объектом завещания и/или находится под арестом.

Во всех случаях, кроме последнего, регистратор не имеет права принимать документы до устранения всех неточностей. Достаточно донести необходимые бумаги или правильно оформить те, которые не корректны.

Для выявления последнего случая, т.е. факта обременения приобретаемой квартиры, и организуется процедура проверки Росреестром жилого объекта на предмет правомерности его продажи, дарения, мены и т.п.

Накануне оформления сделки покупатель в своих личных интересах может уточнить, находится ли квартира под обременением и подать запрос на получение выписки из ЕГРН. Процедура совершается тремя способами:

  • личный визит в Росреестр;
  • обращение в МФЦ;
  • онлайн-подача заявки через сайт Росреестра при наличии у пользователя личного кабинета на портале Госуслуг.

Если после получения денег и подписания договора купли-продажи продавец уклоняется от того, чтобы прийти на официальное оформление сделки в Росреестр, то получить право собственности добросовестному покупателю можно в судебном порядке. При этом он вправе взыскать с ответчика всю сумму, которая была затрачена на судебные издержки, а также компенсацию морального ущерба по его усмотрению.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Регламент работы Росреестра предполагает письменное уведомление заявителя об отказе в принятии документов или отказе выдачи свидетельства о собственности на квартиру непосредственно в день отказа.

Особенности приватизации квартиры

Если гражданин проживает в квартире, которая принадлежит государству, на основании договора социального найма, он может приватизировать ее. Собственниками также по его желанию могут стать его родственники (все по долям или кто-то один):

  • супруги;
  • родители и дети (в том числе приемные);
  • внуки;
  • родные братья и сестры.

В этом случае пакет документов предоставляется иной:

  • ордер, выданный на квартиру;
  • технический паспорт квартиры (если его нет, следует заказать в БТИ); изготовление может занять рабочую неделю;
  • договор социального найма;
  • оригиналы или копии квитанций, которые подтверждают факт оплаты всех коммунальных услуг за последние 90 дней.

Схематично вся процедура отражена на рисунке.

Если квартира находится в доме, который признан государственными оценщиками аварийным (ветхим), соответственно, приватизировать квартиру будет невозможно. Но в этом случае гражданину предполагается предоставление жилья не меньшей площади в том же населенном пункте за счет государства. В некоторых случаях возможно выселение с получением денежной компенсации.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://stroyka.ahuman.ru/kak-poluchit-svidetelstvo-o-sobstvennosti-na-dom/

Получить свидетельство о собственности на квартиру в Москве: Инструкция +

Свидетельство о собственности на дом как получить

Когда происходит процесс покупки любого объекта недвижимости, нужно проводить регистрацию права собственности на него.

После этого владельцу квартиры или дома нужно обязательно оформить и получить документ свидетельство о праве собственности установленной законом формы.

Рассмотрим вопрос о том, как получить такое свидетельство о праве собственности на жилую недвижимость.

Оформление свидетельства о праве собственности

Такой документ, как свидетельство о праве собственности должно быть оформлено сразу после приобретения квартиры или дома. Оформление такого свидетельства производится в соответствии с законодательством в России.

В свидетельстве о праве на наследство в обязательном порядке должна содержаться такая информация:

  • – название организации, которая производит регистрацию;
  • – если у объекта недвижимости есть обременение, то она обязательно должна быть отражена в свидетельстве;
  • – в свидетельстве должна быть ссылка на правоустанавливающий документ, на основании которого выдается свидетельство о праве собственности;
  • – указан тип собственности;
  • – указаны основные характеристики жилой недвижимости;
  • –  должны быть прописаны фамилия, имя, отчество собственника недвижимости;
  • – В конце документа должна быть указана дата регистрации права собственности.

Также в свидетельстве о праве собственности будет указан уникальный идентификационный номер, стоять печать организации, которая его выдает, и подпись сотрудника, который производил регистрацию права.

Получить свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости можно, обратившись в службу государственной регистрации с требуемым пакетом документов, которые будут официально заверены.

Важно! До того момента, пока не будет зарегистрировано право собственности на недвижимость, вы не можете распоряжаться квартирой в полной мере и проводить с ней различные сделки.

Когда нужно получать свидетельство о праве собственности на недвижимость

Получать свидетельство о праве собственности нужно в следующих ситуациях

  • – Когда происходит оформление сделки по отчуждению имущества, например это может быть договор купли-продажи, дарения или обмена недвижимости;
  • – если происходит признание права на недвижимость в судебном порядке;
  • – если квартира или дом достались человеку по наследству;
  • – если составляется договор о долевом участии.

Также могут возникнуть ситуации, когда вам обязательно понадобится документ в виде свидетельства о праве на наследство. К таким ситуациям можно отнести:

  • – когда происходит оформление недвижимости в залог;
  • – если вы будете получать в определённых службах разрешения на реконструкцию или перепланировку квартиры или дома;
  • – при составлении и заключении договора о подключении вас к общедомовым коммуникациям;
  • – при установке и подключении домашнего телефона или при процессе регистрацию по месту проживания.

Где можно получить свидетельство о праве собственности

Получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру или дом можно при обращении в территориальное отделение Росреестра, которые закрепляются за определенными районами в каждом городе или посёлке. Чтобы оформить свидетельство нужно подать заявление определенной формы и приложить документы на квартиру.

Для того чтобы узнать как получить свидетельство о праве собственности на жилую недвижимость, владелец квартиры должен собрать необходимую информацию. Сейчас ее можно получить как в интернете, так и обратившись за помощью к юристу.

После этого собственник квартиры должен собрать все необходимые документы и их копии, при необходимости. Если есть требование о заверении, то документы или кофе нужно заверить у нотариуса.

После изучения информации и сбора всех необходимых документов, собственник жилья должен обратиться с ними в Росреестр. Сотрудник Росреестра возьмёт у вас все необходимые документы, в дальнейшем проведет проверку и назначит вам день для получения свидетельства.

Документы, которые нужны для получения свидетельства  о праве собственности на недвижимость

  • – паспорт собственника жилья, для которого будут регистрироваться недвижимость;
  • – документы, которые подтвердят право владеть квартирой или домом, это может быть договор купли-продажи, дарения, переуступки, отмена и другое;
  • – технический кадастровый паспорт квартиры или дома;
  • – план эвакуации поэтажный, его можно запросить в БТИ;
  • – квитанция об оплате государственной пошлины за процесс регистрации недвижимости;
  • – справка из ЖЭКа, Где будут указаны все лица, на которых производится регистрация права собственности;
  • – при необходимости потребуется заверенная нотариусом письмо об отказе от оформления права собственности от тех людей, которые не претендует на квартиру.

Также в зависимости от ситуации, возможно, потребуется предоставить доверенность, которая будет заверена у нотариуса, в том случае если оформление свидетельства о собственности производится не самим собственником, а его представителем.

Сроки оформления и получения свидетельства о праве собственности

Перед тем как оформлять документ о праве собственности, у человека может возникнуть вопрос, а как же долго будет происходить оформление.

На срок рассмотрения заявления и предоставленных документов влияет то, насколько правильно документы были заполнены, насколько в этот момент загружена регистрационная служба, и все ли необходимые документы вы предоставили. Если документов не хватает, нужно будет донести необходимые бумаги, и после этого заявка продолжит рассматриваться в Росреестре.

Обычно срок оформления свидетельства о праве собственности на жилую площадь может занять около месяца, поскольку все предоставляемые документы должны быть тщательно проверены.

Отказ в оформлении свидетельства о праве собственности

В редких случаях возникает ситуация, когда владелец квартиры не получает свидетельство о праве собственности на неё из-за следующих случаев:

  • – отказ по закону России. Такая ситуация может возникнуть, когда документы предоставляет представитель собственника квартиры, и при этом он не предоставил нотариально заверенную доверенность. В этом случае документ выдан не будет, и собственником квартиры необходимо оформить и заверить у нотариуса доверенность на представителя;
  • – несоответствие данных, например площади квартиры, которые указаны в техническом паспорте и то, что указано в заявлении собственника. Такая ситуация может возникнуть, когда технический паспорт был выдан на всю жилую площадь квартиры, а регистрация права производится только на часть. В этом случае владельца квартиры нужно будет проверить еще раз все документы и при необходимости внести в них изменения;
  • – при проверке документов были найдены ошибки в оформлении, либо выявилось отсутствие подписей участников сделки или печати. Поэтому перед тем как представлять документы нужно их внимательно проверить на наличие всех необходимых реквизитов.

Получение свидетельства на право собственности квартиры в новостройке

Получение документа о собственности на квартиру в новом доме это один из наиболее ответственных моментов при покупке квартиры.

Важные моменты

Когда вы будете оформлять свидетельство на такую квартиру, обязательно нужно иметь в виду некоторые моменты:

  • – имеет значение период ввода построенного дома в эксплуатацию. Владельцем квартир будет считаться строительная компания застройщика, до того момента, пока жилье не будет по документам сдано дольщикам;
  • – важно быть уверенным в компании застройщика, поэтому ещё до покупки квартиры нужно хорошо изучить всю документацию по застройщику, чтобы не попасть к мошенникам;
  • – некоторые считают, что наиболее лучшим вариантом регистрации прав на квартиру будет обращение к нотариусу.

В целом процесс получения свидетельства о собственности на квартиру в новостройке аналогичен уже описанному выше алгоритму действий. Также с пакетом документов нужно обратиться в Росреестр.

Квартира в ипотеке

Ипотека для покупки недвижимости сейчас пользуется большое количество людей из-за того, что не нужно за квартиру сразу отдавать большую сумму денег, а можно платить по частям. Выплаты могут производиться даже в течение нескольких десятков лет. В данном случае оформление прав собственности на квартиру, купленную по ипотеке будет немного отличаться от обычного алгоритма действий.

После того как человек обратился в банк, и ему одобрили ипотечный кредит, покупателю нужно заключить договор с продавцом и оформить квартиру к себе в собственность.

Покупатель в банке, где он получает жилищный кредит, также берёт все документы, которые необходимы для получения свидетельства о собственности на квартиру. При этом, владелец квартиры не может оформлять какие-либо сделки с этой недвижимостью, пока не погасит ипотечный кредит, в это время квартира будет находиться в залоге у банка.

Потеря свидетельства о собственности

Может случиться такая неприятная ситуация, как утрата документов о собственности на жилье. И возникает вопрос, как оформить заново свидетельство о праве собственности.

Нужно пойти в регистрационную палату или отделение Росреестра, если вы потеряли свидетельство о собственности на квартиру, и вам предоставят дубликат документа.

С собой нужно взять паспорт и в Росреестре написать заявление установленной формы. За эту услугу нужно будет оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Дубликат будет выдан вам на руки в течение двух недель.

Важно иметь в виду, что получить дубликат свидетельства о собственности можно только в том же отделении Росреестра, где был оформлен оригинал документа. Если вдруг данное отделение Росреестра было закрыто, то собственник квартиры должен обратиться в архив, либо организацию, которая в настоящее время имеет полномочия на государственную регистрацию.

В случае утери оригинала свидетельства о собственности на недвижимость нужно обязательно оформить его дубликат. Потому что этот документ понадобится вам при совершении любых сделок с вашей квартиры или домом, также при оформлении наследства.

Итоги

Из всей полученной информации можно сделать вывод, что свидетельство о зарегистрированном праве собственности на жилой объект недвижимости это очень важный документ. Собственник жилья обязательно должен иметь такой документ у себя на руках, чтобы в любой ситуации он мог подтвердить законность своего владения, и для проведения любых операций со своей недвижимостью.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/registraciya/poluchit-svidetelstvo-o-sobstvennosti-na-kvartiru-v-moskve-instrukciya-video/.html

Свидетельство о собственности получить на дом

Свидетельство о собственности на дом как получить

02.05.2018

  1. Для организаций — учредительные документы;
  2. Для граждан — документы, по которым можно определить личность заявителя;
  3. Документ об оплате пошлины;
  4. Документ об отчуждении жилого дома (договор о покупке дома или его части, договор дарения, свидетельство о получении наследства и т.д.

    );

  5. Передаточный акт, подписанный обеими сторонами договора;
  6. Технический паспорт на дом;
  7. Кадастровый план и паспорт на землю и т.д.

  • После регистрации и присвоения кадастрового номера, получите новый кадастровый паспорт;
  • если имущество приобретено по ипотеке, три копии кредитного договора;
  • при переоформлении свидетельства после сделки с недвижимостью, предоставьте выданное ранее свидетельство;
  • согласие совладельцев имуществом, заверенное нотариально (второго супруга, в случаях, когда недвижимость приобретена в совместном браке);
  • квитанция о том, что госпошлина оплачена (до одной тысячи рублей);
  • заявление о регистрации сделки.

Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Сделать это можно путем непосредственного обращения в службу государственной регистрации с полным пакетом официально заверенных документов. До того как право владения собственностью не будет зарегистрировано, распоряжаться недвижимостью в полной мере нельзя.

Этапы оформления права собственности на дом

Итак, вы решили построить частный дом.

Перед тем как углубиться в рассмотрение этапов оформления права собственности, следует сказать о том, что для строительства дома необходимо иметь право собственности на землю либо иное право, позволяющее вам строительство дома на определенном участке земли (до 1 марта 2015 года действует дачная амнистия, при которой разрешение на строительство нового малоэтажного здания не требуется).

Рекомендуем прочесть:  Документы при смене снилс

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Огромную роль для собственников жилья играют документы, подтверждающие право собственности. На квартиру или на дом — это не так важно. Главное, что речь идет о справках, указывающих на то, что у лица есть права собственности на имущество. О чем идет речь? Где и как получить соответствующую справку? Каким образом можно получить права собственности на жилье?

Дом в собственность: документы для оформления

  • Земля не оформлена в собственность, то есть, самовольно занятая территория с самовольно начатым и завершённым строением. В таком случае могут наложить штраф и обязать снести дом, если нет возможности договориться с реальным владельцем земли;
  • Строительство дома на территории, не предназначенной под индивидуально-жилищное строительство. На таком участке можно легализировать только нежилые помещения;
  • Отсутствие полученного разрешения на проведение строительных работ. Наиболее простая ситуация, которую можно решить в судебном порядке;
  • Дом нарушает градостроительные нормы, например, имеет более трёх этажей или нарушает границы муниципальной собственности.

Где и как получить свидетельство о праве собственности на дом

После того как весь пакет документации собран, можно нести их в уполномоченный орган. Свидетельство о праве собственности на дом выдаёт Росреестр.

Однако для удобства граждан можно получить свидетельство о регистрации права собственности в одном из многофункциональных центров.

Сроки увеличатся на пару дней, зато можно будет взять талончик и занять электронную очередь вместо очереди реальной. К тому же сотрудник МФЦ проконсультирует и поможет заполнить заявление.

Как правильно оформить дом в собственность

Оформление дома в собственность является вопросом первостепенной важности. Не имея документов о регистрации права, в юридическом смысле никакой дом не является домом со всеми вытекающими отсюда последствиями. Есть еще один момент.

Строение всегда расположено на земельном участке, поэтому его собственник обязан иметь два свидетельства, подтверждающие его владение недвижимостью. Как правило, землю под индивидуальное строительство местные власти выдают на правах аренды.

Это является еще одной причиной скорейшего получения права собственности для того, чтобы впоследствии выкупить свой земельный участок у администрации.

Свидетельство о государственной регистрации права

  • Договор передачи комнаты в собственность;
  • Свидетельство о собственности на жилище (комнату) или Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Договор купли-продажи комнаты, удостоверенный нотариусом, зарегистрированный;
  • Свидетельство о государственной регистрации.

Свидетельство о праве собственности на дом

Собственность на жилые и нежилые объекты, в том числе на дома, существовала очень давно. В прошлом веке «хранителями» прав на дома были нотариальные конторы и бюро инвентаризации имущества – ПИБы и БТИ. После вступления в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимость» регистрация домов стала обязательной для всех в Росреестре (бывшем ГБР, УФРС).

Свидетельство о собственности получить на дом Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/svidetelstvo-o-sobstvennosti-poluchit-na-dom

Как правильно оформить дом в собственность: этапы и частные случаи

Свидетельство о собственности на дом как получить

После покупки, постройки или принятия в дар недвижимости, человек еще не становится ее полноценным хозяином. Сначала необходимо оформить бумаги. По законодательству России, каждый гражданин ставший обладателем дома, обязан зарегистрировать его. Как оформить дом в собственность знают не многие. Разберемся в этом трудоемком процессе.

Этапы

До введения российским законодательством новшеств, после покупки, получения наследства или дарственной, людям выдавалось свидетельство о праве собственности на дом. С 2018-го года документ оформлять прекратили. Его заменила выписка из ЕГРН. Но этапы ее получения и общие правила подачи документации, остались практически без изменений.

Только когда квартира, дом, земля оформлены надлежащим образом, с ними можно совершать какие-либо действия.

Для получения выписки ЕГРН придется запастись временем и терпением, поскольку процедура проходит в несколько этапов.

  1.  Требуется собрать пакет необходимых документов. Сделать копию с каждого экземпляра.
  2.  В отделении любого банка оплатить государственную пошлину. Копию квитанции приложить к основным бумагам.
  3.  Собранную документацию отнести в Росреестр или многофункциональный центр, сдать их специалисту. Можно это оформить через портал госуслуг.
  4.  После выдачи сотрудником организации расписки о поданных документах или сообщения с сайта госуслуг, наступает время ожидания.
  5.  Процедура регистрации собственности производиться в течение месяца со дня подачи всей документации. Забирают готовую выписку в местном отделении Росреестра.

Когда дом является новой постройкой, действий совершается на порядок больше.

До его оформления в собственность требуется:

  •  Перед началом строительства оформить на него разрешение в органах городской власти.
  •  Поставить дом на кадастровый учет.
  •  Оформить техническую документацию в БТИ.

Подготавливаем документы

Чтобы стать полноправным хозяином дома необходимо собрать пакет документов:

  •  Основание (договор мены, купли-продажи, дарения и т.д.);
  •  Паспорт;
  •  Свидетельство о праве собственности прежнего хозяина;
  •  Если нужно оформить частный дом, то свидетельство прежнего обладателя недвижимости о правах собственности на землю, где находится дом;
  •  Кадастровый паспорт и техпаспорт (по усмотрению органа);
  •  Чек об оплате пошлины;
  •  Если объект жилой недвижимости приобретается в браке, то согласие супруга и свидетельство о заключении брака;
  •  Если недвижимость была в собственности нескольких человек, то их отказ от права покупки.
  •  Когда собственник недееспособное лицо или ребенок, не достигший совершеннолетия, понадобиться разрешение от органа опеки и попечительства;
  •  Доверенность от нотариуса, если дом оформляет представитель;
  •  Заявление.

Обращаемся в регистрационную службу

Заявление на регистрацию дома в собственность подается в местное подразделение Росреестра или центр «Мои документы». Еще одно место, где оформить право собственности на дом может каждый житель РФ – портал госуслуг. Зарегистрируйтесь или войдите на сайт и отправьте бумаги в сканированном виде. Документы, поступающие в реестр через госуслуги, обрабатывают быстрее.

Когда бумаги проверят, регистрирующий орган оповестит гражданина о дате получения свидетельства на собственность.

Оплачиваем госпошлину

Одним из документов, требующихся для оформления дома в собственность, является квитанция об оплате госпошлины. Для ее получения необходимо посетить банк и провести оплату по полученным реквизитам. Также собственник может осуществить операцию через терминал самообслуживания, либо в интернете.

Если у дома будет несколько собственников, то пошлина оплачивается на каждого. Сумма не меняется, а поровну делиться между каждым владельцем.

Получаем расписку о приеме документов

Любая служба, в которую гражданин обратился, чтобы зарегистрировать право собственности на дом, выдает расписку. В ней прописывается номер заявки и дата получения итогового результата. Идентификационный номер поможет отследить статус выполнения запроса. После его ввода, на официальном сайте организации, можно узнать, как скоро объект недвижимости по закону станет вашим.

  Особенности получения технического плана квартиры

Получаем свидетельство о регистрации

Если с оформленными бумагами все в порядке и регистрация выполнена, то в назначенную дату заявителю предоставят выписку из ЕГРН. Именно она, после вступления в силу нового закона от января 2017-го года, свидетельствует об окончании процедуры.

Закон гласит, что оформление права собственности на любое недвижимое имущество (квартиру, частный или загородный дом) – это лишь изменение сведений о его владельце или внесение данных о новом объекте в ЕГРН.

Стоимость и сроки

Услуга по регистрации дома в собственность платная. Для оформления граждане обязуются оплатить государственную пошлину. Ее стоимость составляет 2000 рублей. Сумма включает пошлину на регистрацию постройки и участка, на котором она возведена.

Срок оформления дома зависит от органа, куда подавалась заявка. Каждая администрация устанавливает свои сроки. Если заявление подавалось через госуслуги, то готовый результат могут выдать уже на следующий день. Росреестр занимается оформлением примерно 10 дней. МФЦ на три-пять дней дольше.

Оформить дом в собственность после того как построили, будет гораздо дороже и дольше по времени. Сначала нужно получить в собственность участок земли, где расположился дом. Это бесплатная процедура, но длиться около месяца. Когда не определены границы участка, требуется оформить межевание (от 5 т.р.).

Эта процедура затянется на срок от нескольких месяцев до года. Разработка технического паспорта (от 3500 руб.) и присвоение адреса дому (до 800 руб.) выполняется около недели. Затем в течение 7 дней будет готовиться кадастровый паспорт (от 5 тыс. руб.). Далее нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Услуга бесплатная, предоставляется в течение 10 дней.

Лишь после сбора всех этих бумаг, следует уплатить пошлину и подать заявление на получение выписки.

Частные случаи

Как оформлять приобретенный и новый дом разобрались. Теперь рассмотрим как себя вести при оформлении дома полученного по наследству, бесхозного строения или дачи.

  1. Если недвижимое имущество досталось от близкого человека, ушедшего из жизни, неотъемлемой частью оформления станет процедура вступления в наследство. Нотариус выдает документ, который подтверждает право на дом. Подписывается соглашение о разделе наследства или получается отказ от прочих наследников.После чего уплачивается пошлина, затем подаются документы в Росеестр.
  2. На учет можно поставить дом, не имеющий хозяина. Если постройка заброшена на протяжении 15 лет, ее оформляют по приобретательской давности. Для этого нужно подтвердить что лицо, претендующее на собственность строения, открыто и добросовестно владело им на протяжении последнего пятнадцатилетия. Это вправе сделать администрация населенного пункта, где расположен дом.
  3. Дачный домик – объект недвижимости, который не требует разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. На него документы сделать намного легче, чем оформить построенный дом в собственность.

Из документов на такое строение необходимо иметь:

  •  Копию чека об оплате пошлины;
  •  Паспорт;
  •  Оформленную документацию с БТИ;
  •  Право определяющие документы на земельный участок;
  •  Декларацию об объекте (заполняется самостоятельно в соответствии с установленной формой).

Заключение

Получить право собственности на дом, зная все нюансы и тонкости процедуры, гораздо легче и быстрее. Сначала процесс может показаться трудоемким, но если все сделать правильно, соблюдая последовательность каждого этапа, он пройдет легко.

Как правильно оформить дом в собственность: этапы и частные случаи Ссылка на основную публикацию

Источник: https://skedraft.ru/proektnye-dokumenty/kak-oformit-dom-v-sobstvennost

Оформление дома в собственность (частный, жилой, дачный)

Свидетельство о собственности на дом как получить

Росреестр – это федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Именно эта служба позволяет вам официально зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, в частности на жилой дом.

Все, кто не прошел проверку в Росреестру, не имеют полноценных прав на свое жилье, юридически оно им не принадлежит. Такой человек не имеет права совершать никакие операции с домом: ни продать, ни подарить и тем более передать его по наследству он не сможет.

Также будет невозможно (незаконно) сдать дом в аренду, провести капремонт, перепланировку.

После официального оформления это становится возможным. С точки зрения Росреестра дом будет внесен  в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Оформление дома с 01.01.2017 года

Процедура регистрации, которая была в практике прошлые годы, в связи со вступлением с 1 января 2017 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости», будет полностью изменена.

На данный момент есть информация о некоторых кардинальных изменениях, которые ожидаются в самой регистрационной системе. Так, с 2018 будет невозможно получить свидетельство на право собственности в Росреестре.

Вместо действующих сейчас регистрационных инстанций, предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости.

Среди ряда нововведений и изменений, которые предполагает новое законодательство, самым значимым является прекращение выдачи свидетельства о регистрации.

По своей сути, Единый государственный реестр недвижимости будет представлять собой объединение двух ранее существующих инстанций: Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости.

Процедура оформления по шагам

  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.

  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существует 2 основных типа размещения загородного дома:

  • на дачной или садовой земле;
  • на участке с правом возведения постройки.

Постройки на дачном или садовом участке. Здесь дом  необязательно регистрировать и заносить в кадастровую базу данных. Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Во втором случае не только может быть возведена отдельная постройка, но и дается разрешение для ведения подсобного хозяйства. При этом оформление права собственности на дом осуществляется совсем по-другому. Прежде всего придется занести имеющуюся недвижимость в кадастровый реестр, после чего владельцу выдадут техпаспорт, техплан и кадастровый паспорт на дом.

Этап 1. Сбор необходимых документов

Сегодня многие предпочитают строить жилые дома для круглогодичного проживания на дачных участках не только потому что это дешево, но и по причине того, что оформить такой домик в собственность гораздо проще.

Потребуется намного меньше документов, и не нужны никакие согласования с органами в муниципалитете. Особенно это касается тех, кто оформляет собственность на дом по дачной амнистии.

Документы для регистрации дачи:

  • паспорт;
  • квитанция или чек об оплате госпошлины;
  • документы на участок;
  • особая декларация при упрощенном оформлении дачного дома в собственность.

Документы для оформления жилого дома в собственность:

  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход к вам права собственности;
  • разрешение на строительство;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на участок и все постройки;
  • собственный паспорт;
  • имеющиеся распорядительные документы органов местного самоуправления на аренду земельного участка;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • чек или квитанция об оплате госпошлина.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Этап 2. Обращение в регистрирующую службу

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ.

Источник: https://dedadi.ru/administrativnoe/oformlenie-doma-v-sobstvenost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.